第一篇：房產(chǎn)證更名流程、費用與注意事項

房產(chǎn)證更名流程、費用與注意事項

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加

婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：

如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)

夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)

夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

房屋所有權(quán)證

房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)

房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件

辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理

夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

房屋所有權(quán)證書;

本人身份證原件、離婚證;

離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;

原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;

買房時的契稅完稅或減免稅憑證;

有的還要法院出個執(zhí)行函。

夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：

到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移

對于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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房產(chǎn)證更名之房產(chǎn)贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

辦理公證。

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

申請書(窗口提供)。原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。贈與書及公證書。契稅收據(jù)。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。

在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

贈予稅費

1直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：

交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

2非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。[pagebreak]

房產(chǎn)證更名之買賣過戶

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位

置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房產(chǎn)過戶流程

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

一般二手房交易需要交納的稅費：

買房人應(yīng)繳納稅費：

契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測繪費：1.36元/平方米

權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

印花稅：房款的0.05%(免交)

交易費：3元/平方米

營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

房產(chǎn)更名涉及到的資料有：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)證是進行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。房產(chǎn)證更名是對房屋權(quán)益的變更，在房產(chǎn)過戶過程中要注意的事項有哪些呢?

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構(gòu)提供擔保才能操作。

本人不能到場辦理過戶手續(xù)，是否可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。

政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項

政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

夫妻房產(chǎn)交易房產(chǎn)過戶注意事項

在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件(不含臨時身份證)即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時身份證)。

在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時身份證)和共有人保持證。

買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。

溫馨提示：以上資料來源于 房產(chǎn)證更名 http://cs.jiwu.com/，轉(zhuǎn)載請注明出處。

第二篇：辦理房產(chǎn)證費用及注意事項

房產(chǎn)證辦理的流程和費用：

兩種方法：

A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

B、自己辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證注意：

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

〈1〉、委托開發(fā)商或代理公司辦理

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚;

6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。

〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證

適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

提示：

及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

第三篇：辦理房產(chǎn)證的注意事項與費用

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辦理房產(chǎn)證的注意事項與費用

辦理房產(chǎn)證費用有哪些

辦理房產(chǎn)證不僅僅可以自己辦理也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理，你是否還在想房產(chǎn)證過戶費用到底是多少，小編將全面為你解答，讓你清楚了解其中的費用。

辦理房產(chǎn)證注意：

無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。

您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

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自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。

自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理

辦理房產(chǎn)證適用條件

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證費用有哪些

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即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

辦理房產(chǎn)證流程(一)

適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

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辦理房產(chǎn)證注意事項：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚;

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6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

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如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

辦理房產(chǎn)證注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。

辦理房產(chǎn)證流程(二)

適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款

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本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的法律咨詢s.yingle.com

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繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

辦理房產(chǎn)證注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

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及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

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如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。

辦理房產(chǎn)證費用

1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花稅：房款的0.05%

(3)交易費：3元/平方米

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

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(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費：3元/平方米

(3)營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(4)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

小結(jié)：希望大家都對房產(chǎn)證辦理流程有一個初步的了解，而不至于毫無思緒。房產(chǎn)證過戶費用還是要根據(jù)不同城市而有所改變，但是波動不是很大。

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登

記

手

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第四篇：房產(chǎn)證遺失補辦流程及費用

房產(chǎn)證遺失補辦流程及費用

房產(chǎn)證遺失了怎么補辦？

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；

3、在市級日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明(注：北京市級公開發(fā)行報紙有，北京日報，北京晚報，北京晨報，北京青年報，京華時報，新京報，法制晚報等，選擇那家公示都可以，廣告刊登熱線010 52859541）。

4、刊登遺失聲明后，房管部門在煙臺日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

其他補充說明

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。簡介

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。辦理程序

（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理流程

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。辦理流程

適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：

委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法； 4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚；

6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因； 3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項； 4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。證件作用

既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。辦理流程 需提供的資料

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。產(chǎn)權(quán)登記費

居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本

其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

契稅稅率及繳款書的辦理 契稅繳款書的辦理辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。

2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。

3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。

4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率

1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。注意事項

保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。關(guān)于合肥辦理房產(chǎn)證所需費用 據(jù)最新了解，安徽合肥辦理房產(chǎn)證費用為： 置業(yè)總價*2%契稅 置業(yè)總價*2%維修基金 工本費80元 常見疑問

一、房產(chǎn)證上可以寫幾個人的名字？

房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字但是可以添加共有人共有人添加的時候可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)證辦理費用怎么算?

1、商品房：

契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房： 契稅（同上）印花稅（同上）

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1% 如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

3、經(jīng)濟適用房： 契稅（同上）印花稅（同上）

綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款

注：以上內(nèi)容僅供參考，以各地的政策法規(guī)為準

第五篇：辦房產(chǎn)證流程及所需費用

辦房產(chǎn)證流程及所需費用

辦理房產(chǎn)證所需資料：

1、武漢市商品房買賣合同

2、商品房權(quán)屬證明書

3、權(quán)屬證明書上的房屋平面圖復(fù)印件（2份）

4、購房發(fā)票（辦證聯(lián)）？

5、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表

6、補充協(xié)議（可能有也可能沒有）

7、購房人身份證復(fù)印件（2份）（查看原件收取復(fù)印件）

8、流動人口婚育正面復(fù)印件（本市不需要）

9、武漢市期房抵押正面（原件）

10、他項權(quán)證申請（貸款銀行預(yù)約提供）

11、委托書

12、承諾書

13、購房人身份證、結(jié)婚證、戶口本

說明：1-6項是開發(fā)商提供，7-8項是本人提供

如果無貸款買房的，需要提供1-8項，如果貸款買房的，需要全部13項

辦理好房產(chǎn)證后，取房產(chǎn)證（貸款的需要和銀行一起取證）去土地局窗口辦理土地證。新城春天里沒有土地分割證明，只有一個土地分割登記號那張紙.一般是1小時內(nèi)可取土地證。

辦土地證需要收納購房合同原件，如果需要轉(zhuǎn)戶口的，把復(fù)印件拿去開發(fā)商蓋章后換取土地局收取的原件！

辦理房產(chǎn)證所需費用：

1.交易手續(xù)費，固定為300.18元

2.交易契稅也是大頭，90平以上為購房價的1.5%，低于90平的為1% 3.產(chǎn)權(quán)登記費，固定為80元/套 4.印花稅，目前固定5元

5.維修基金也是一筆不小數(shù)目，73元一平方 6.個人所得稅1%（首套房不需要）

7.營業(yè)稅5.8%（購房或者辦證滿兩年也不需要）

辦證地點：漢陽區(qū)政務(wù)大廳（非翠微路宏陽大廈那是房地局）辦證地址：墨水湖北路107號漢陽民政局旁 辦理流程：

1.一大早去政務(wù)大廳右邊外面柵子門座椅上排隊拿預(yù)審號

2.拿到預(yù)審號到預(yù)審窗口排隊（貸款的提前預(yù)約銀行給你他項權(quán)證，有四張紙）3.預(yù)審窗口通過后拿號辦證

4.排隊到號后直接辦理，最后預(yù)審時候特別強調(diào)，不要到你了說差東西，一天白搞了的.5.復(fù)印直接大廳有人辦理

6.貸款一般兩月出證，非貸款一般七個工作日出證 7.貸款拿證也需要預(yù)約銀行，銀行取他項權(quán)證

8.拿到房產(chǎn)證后直接去左邊土地局窗口辦理土地證（新城沒有土地分割證明的）9.打到回府，以后少來這種又吃人虧又吃錢虧的位置了

辦房產(chǎn)證流程及所需費用