第一篇：集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)鏈戰(zhàn)略合作實(shí)施細(xì)則

請于8月17日前書面反饋意見至黨委辦

東建集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)鏈戰(zhàn)略合作實(shí)施細(xì)則

（征求意見稿）

一、戰(zhàn)略合作的定義：

戰(zhàn)略合作是指集團(tuán)公司為了提高質(zhì)量、降低成本、提高效率等目的，同已進(jìn)行過良好合作的承建商或供應(yīng)商建立長期、緊密、穩(wěn)定、共贏的合作關(guān)系，約定向集團(tuán)公司提供產(chǎn)品及服務(wù)，在一定時(shí)期內(nèi)直接向合作伙伴采購。

二、建立戰(zhàn)略合作伙伴目的：

使集團(tuán)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)鏈高效、廉潔，降低同類、同級產(chǎn)品的采購成本。

三、適用范圍：

本實(shí)施細(xì)則適用于集團(tuán)公司所開發(fā)項(xiàng)目施工總承包、分項(xiàng)工程承包，以及采購的產(chǎn)品、設(shè)備、材料等。

四、適合建立戰(zhàn)略合作伙伴的情況：

1、常用、大宗的且技術(shù)復(fù)雜度高的產(chǎn)品，譬如：電梯、水泵等；

2、占工程總成本比重較大，對核心業(yè)務(wù)很重要，譬如：施工總承包；

3、市場壟斷型的，譬如：電房等。

五、成為集團(tuán)公司戰(zhàn)略合作伙伴的要求

1、第一類：工程承建商

①具備工程所需要的承建資質(zhì)、技術(shù)力量較雄厚；

②近三年企業(yè)經(jīng)營運(yùn)作正常，無不良信用記錄；

③與集團(tuán)公司曾合作過的工程項(xiàng)目達(dá)3個(gè)以上；

④與集團(tuán)公司合作過的項(xiàng)目，在質(zhì)量、進(jìn)度、成本方面均能達(dá)到集團(tuán)公司的要求；

⑤承建商在工程款支付方式、融資業(yè)務(wù)等方面能夠積極配合集團(tuán)公司；

⑥良好的售后服務(wù)；

⑦其高級管理層重視與集團(tuán)公司的合作，有強(qiáng)烈的合作意愿，并與集團(tuán)公司有良性的互動往來。

2、第二類：材料、設(shè)備供應(yīng)商

①高效實(shí)用：產(chǎn)品生產(chǎn)主導(dǎo)性強(qiáng)，生產(chǎn)靈活性強(qiáng)，可按企業(yè)需求進(jìn)行特制加工；生產(chǎn)效率高；保證供貨及時(shí)，嚴(yán)保工程進(jìn)度；同類產(chǎn)品中質(zhì)量較好、技術(shù)力量較雄厚；

②良好性價(jià)比。產(chǎn)品性能優(yōu)異，高于市場同類產(chǎn)品；實(shí)體外觀質(zhì)量優(yōu)異，殘次品比率低；質(zhì)保期達(dá)到國家規(guī)定；價(jià)格合理，報(bào)價(jià)誠信；能提供最優(yōu)惠價(jià)格；

③生產(chǎn)設(shè)備數(shù)量、技術(shù)、品牌處于行業(yè)先進(jìn)水平；年生產(chǎn)能力處于行業(yè)頂尖水平布局合理，管理完善，主要大中城市設(shè)有生產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；擁有穩(wěn)定技術(shù)人員、熟練工人；

④產(chǎn)品品牌具有良好的市場聲譽(yù)，用戶認(rèn)識度高；

⑤與集團(tuán)公司曾合作過的工程項(xiàng)目達(dá)3個(gè)以上；

⑥良好的售后服務(wù)；

⑦近三年企業(yè)經(jīng)營運(yùn)作正常，無不良信用記錄。

六、建立戰(zhàn)略合作伙伴的程序

1、由采購經(jīng)辦部門提出可建立戰(zhàn)略合作伙伴的承建商或供應(yīng)商名單及初步的評估報(bào)告；

2、由建宇工程管理公司和黨委辦根據(jù)建立戰(zhàn)略合作伙伴的要求進(jìn)行初審，并征詢房地產(chǎn)開發(fā)科、項(xiàng)目組及其他相關(guān)部門的意見，形成戰(zhàn)略合作評估報(bào)告；

3、經(jīng)初審及評估通過的企業(yè)，報(bào)集團(tuán)公司總經(jīng)理室進(jìn)行審議；當(dāng)無法達(dá)成一致意見時(shí)，總經(jīng)理室以少數(shù)服從多數(shù)的原則確定入選企業(yè)或品牌。

4、對總經(jīng)理室審議通過的企業(yè)，報(bào)集團(tuán)公司董事會審批，確立戰(zhàn)略合作伙伴。

5、與戰(zhàn)略合作企業(yè)簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議。

七、戰(zhàn)略合作協(xié)議應(yīng)包括的主要內(nèi)容：

1、確定明確的計(jì)價(jià)原則及同類型、材質(zhì)的產(chǎn)品比市場價(jià)的優(yōu)惠幅度；

2、戰(zhàn)略合作協(xié)議期一般為1-2年；

3、每年確認(rèn)計(jì)劃合作的工程量或采購量及價(jià)格；

4、對工程進(jìn)度給予全力的配合；

5、良好的售后服務(wù)；

6、維持雙方戰(zhàn)略合作關(guān)系的底線條款：

①如合作項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故，或引起重大投訴，則我方有權(quán)單方面中止戰(zhàn)略合作協(xié)議。

②如戰(zhàn)略合作企業(yè)股東、注冊資金、組織架構(gòu)或運(yùn)營能力等出現(xiàn)重大變動，且未事先通知的，我方有權(quán)單方面中止戰(zhàn)略合作協(xié)議。

③如雙方關(guān)于戰(zhàn)略合作協(xié)議價(jià)格的年度重新核定結(jié)果無法達(dá)成一致意見，我方有權(quán)單方面中止戰(zhàn)略合作協(xié)議。

八、戰(zhàn)略合作績效評估

1、對承建商、供應(yīng)商的評估包括：過程評估、后評估、年度評估。

①對于在建項(xiàng)目，采購經(jīng)辦部門在每次辦理付款手續(xù)前，負(fù)責(zé)對承建商、供應(yīng)商進(jìn)行過程評估。

②每年1月，由建宇工程管理公司牽頭組織，會同采購經(jīng)辦部門、房地產(chǎn)開發(fā)科、項(xiàng)目組、物業(yè)管理公司、黨委辦，對供應(yīng)商進(jìn)行年度評估。

③對于已竣工項(xiàng)目，在辦理結(jié)算付款手續(xù)前，由采購經(jīng)辦部門會同工程管理部門、使用部門、黨委辦，對供應(yīng)商進(jìn)行后評估。

2、過程評估和年度評估結(jié)果為良好的，可繼續(xù)簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議；否則，合作協(xié)議期滿后則取消雙方的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

九、其它規(guī)定

1、各采購經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)與戰(zhàn)略合作伙伴的協(xié)調(diào)、溝通和業(yè)務(wù)管理。

2、本實(shí)施細(xì)則由集團(tuán)公司董事會負(fù)責(zé)制定與解釋，自下發(fā)之日起實(shí)施。

佛山市東建集團(tuán)有限公司二0一一年月日

第二篇：集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目商務(wù)合作建議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目商務(wù)合作建議書

第一部分：關(guān)于北京正德廣告有限公司

1、全地產(chǎn)領(lǐng)域整合傳播服務(wù)平臺----北京正德廣告有限公司

北京正德廣告公司是由原北京第六空間廣告有限公司和北京道騰廣告有限公司于2010年合并而成。

北京第六空間廣告有限公司，成立于2000年，十年期間，致力于服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)，業(yè)務(wù)涉及項(xiàng)目前期策劃、推廣定位、項(xiàng)目包裝、整合傳播、推廣執(zhí)行等房地產(chǎn)營銷全程策劃，旨在為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供專業(yè)、系統(tǒng)、全面的營銷支持。

北京道騰廣告而限公司，成立于2005年，擁有強(qiáng)大的政府、媒體及各類演藝等公關(guān)資源，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供各類公關(guān)型服務(wù)，業(yè)務(wù)涵蓋公關(guān)活動、軟文操作、媒體危機(jī)公關(guān)處理、大型公關(guān)活動策劃及文化傳播業(yè)務(wù)。

北京正德廣告公司集中兩方核心資源，具備了為房地產(chǎn)開發(fā)商提供全程整合營銷推廣的服務(wù)平臺，我們愿以一流的服務(wù)和作業(yè)水準(zhǔn)，與貴公司共創(chuàng)新未來！

2、正德廣告的主要業(yè)績

北京正德廣告有限公司多年來服務(wù)于多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)，十年以來服務(wù)樓盤將近百座，業(yè)務(wù)涉及北京、河南、陜西、河北、山東、吉林、黑龍江等三北市場。品牌地產(chǎn)開發(fā)商及著名地產(chǎn)銷售公司的戰(zhàn)略合作伙伴：

北京：建工地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、首創(chuàng)地產(chǎn)、城開集團(tuán)、住總集團(tuán)、啟迪控股、合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)、珠光地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、懷建集團(tuán)、昌房總公司、瑞典鼎峰集團(tuán)、首汽集團(tuán)、金融街控股、協(xié)成經(jīng)紀(jì)、金網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)、中原地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、新世界中國地產(chǎn)等 陜西：陜投集團(tuán)、海榮集團(tuán)

河南：建業(yè)集團(tuán)

東北：韓國成道立德集團(tuán)、延吉恒潤集團(tuán)、易居中國（沈陽）

山東：瑞典成道立德投資集團(tuán)

河北：綠城集團(tuán)（唐山）

實(shí)戰(zhàn)型全系列房地產(chǎn)產(chǎn)品的策略型推廣公司：

金融街控股?金宸公寓、吳錫國際金融大廈、通州?巴克寓所、昌房集團(tuán)?新新公寓、城建集團(tuán)?望京悅城、懷建集團(tuán)?麗湖馨居、首創(chuàng)集團(tuán)?陽光麗景、科學(xué)城股份?紫金新干線、啟迪控股?清華科技園、大慶?瀚城國際、建業(yè)集團(tuán)?新天地桂園、建業(yè)集團(tuán)?森林半島、鼎峰集團(tuán)?山東臨沂英倫花園別墅、合生創(chuàng)展?珠江帝景等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3、公司主要榮譽(yù)及社會職務(wù)

北京十大房地產(chǎn)廣告公司萬房網(wǎng)

北京十大策略型房地產(chǎn)廣告公司《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》

北京十大金牌房地產(chǎn)廣告公司《北京晚報(bào)》

北京十大優(yōu)秀房地產(chǎn)廣告公司《北京晚報(bào)》

建設(shè)部中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會會員

中關(guān)村不動產(chǎn)房會理事會員

《中國廣告》理事會員

北京奧運(yùn)會平面設(shè)計(jì)服務(wù)商

奔馳、寶馬活動管理供應(yīng)商

中國長城學(xué)會、中華社會救助基金會、東方歌舞團(tuán)、國務(wù)院新聞辦五洲傳播中心戰(zhàn)略伙伴

4、正德廣告基本作業(yè)模式

“三戰(zhàn)定傳播”的服務(wù)體系

我們旨在提供有針對性的項(xiàng)目傳播推廣服務(wù)，深度挖掘項(xiàng)目的個(gè)性賣點(diǎn)，量身制訂不可復(fù)制的項(xiàng)目營銷推廣體系，由此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目及品牌的溢價(jià)升值。在此精神的指導(dǎo)下，具體服務(wù)內(nèi)容可理解為正德的三戰(zhàn)定傳播體系。

戰(zhàn)略化策略管理：凡事重在立義高遠(yuǎn)，更應(yīng)在平凡中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)的價(jià)值所在。正德廣告，從項(xiàng)目營銷及品牌建設(shè)的戰(zhàn)略高度確定推廣目標(biāo)，由此指導(dǎo)全程推廣工作的方向性和策略性。戰(zhàn)役化解決方案：以統(tǒng)籌的方法，充分調(diào)動各方資源的深度參與，圍繞戰(zhàn)略化目標(biāo)著手進(jìn)行階段性分解執(zhí)行，按三個(gè)月為一個(gè)周期，整合開發(fā)商-銷售體-正德廣告的三方協(xié)作體，緊扣階段性營銷任務(wù)及品牌建設(shè)任務(wù)，清晰完成各項(xiàng)工作。

戰(zhàn)術(shù)化創(chuàng)意執(zhí)行：以靈活的創(chuàng)意方法和系統(tǒng)的表現(xiàn)手段，解碼項(xiàng)目策略及營銷賣點(diǎn)，以一推

一拉的傳播技巧，刺激消費(fèi)者內(nèi)心的顯性及隱性需求。

保證北京服務(wù)水準(zhǔn)的異地項(xiàng)目作業(yè)模式----三中心結(jié)構(gòu)

旨在解決外地項(xiàng)目的服務(wù)水準(zhǔn)與成本控制的運(yùn)作模式，經(jīng)過我公司在鄭州、唐山等地的摸索運(yùn)作，形成了三中心業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，既可保證外地項(xiàng)目享受到北京團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)作水平，又可提供與北京公司同步的貼身客戶服務(wù)，還能有效控制運(yùn)營成本，在此基礎(chǔ)上，逐漸形成與客戶的戰(zhàn)略型聯(lián)盟合作。

北京----策略把控中心：集中北京正德的核心策略資源，針對外地服務(wù)項(xiàng)目制訂精準(zhǔn)的推廣策略及營銷策略，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略化策略管理目標(biāo)。

北京----推廣運(yùn)營中心：組織北京正德的骨干創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)，針對外地服務(wù)項(xiàng)目提供階段性策略分解及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，提供戰(zhàn)役化解決方案，并與地方服務(wù)中心隨時(shí)溝通，解決戰(zhàn)術(shù)化問題的隨時(shí)解決。

地方----服務(wù)執(zhí)行中心：以外派骨干領(lǐng)導(dǎo)與本土執(zhí)行人員結(jié)合而成的地方客戶服務(wù)中心，在正德廣告服務(wù)體系框架及標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，提供系統(tǒng)性、針對性及符合本土特性的客戶服務(wù)工作，并負(fù)責(zé)隨時(shí)將本地的相關(guān)政策、市場、競爭及項(xiàng)目的各類信息隨時(shí)反饋北京正德，保證北京雙中心作業(yè)的精準(zhǔn)性與即時(shí)性。

第二部分：項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)

為保證本項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利扎實(shí)推進(jìn)，我司將成立專門工作小組，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體工作，其人員組成如下：

1、策略中心：

總 經(jīng) 理：薛松

創(chuàng)意總監(jiān)：張雷

客戶總監(jiān)：張光

設(shè)計(jì)總監(jiān)：田超

2、創(chuàng)意表現(xiàn)中心：

設(shè)計(jì)總監(jiān)：田超

美術(shù)指導(dǎo)：梁君

資深文案：李奧、鄧基軍

設(shè)計(jì)師：李小奇、任曉竹

制作部經(jīng)理：張朝暉

3、客戶服務(wù)中心：

客戶總監(jiān)：張光

客戶經(jīng)理：張佳

駐場人員待雙方合作關(guān)系確定后另行提供。

第三部分：項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

詳見附表1：華安集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌傳播管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)97

附表2：品牌傳播服務(wù)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)

第四部分：聯(lián)系方式

張朝暉 010-51001566，***

E-mail：nickcoool@126.com

北京正德廣告有限公司2010年9月30日

第三篇：集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議

編號：

戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

（合作領(lǐng)域：顧問咨詢類）

第一條、合作主體：

1．開發(fā)單位：江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱甲方）2．合作單位：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡稱乙方）第二條、合作依據(jù)及聲明：

鑒于甲乙雙方對市場發(fā)展的需求，以及在各自業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有的技術(shù)優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿?，在以往多個(gè)項(xiàng)目（分公司）中友好合作的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中顧問咨詢領(lǐng)域的全方位戰(zhàn)略合作關(guān)系。

第三條、合作范圍：

甲乙雙方合作范圍為：涉及甲方房地產(chǎn)開發(fā)中適合展開合作的項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)。第四條、合作時(shí)間：

甲乙雙方第一階段合作時(shí)間為一年，自合作協(xié)議簽訂之日起。合作到期后另行商議續(xù)約事宜。第五條、合作原則：

甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、相互信任、相互支持、互利共贏的宗旨進(jìn)行合作。

第六條、合作方式：

（一）雙方承諾：

1.雙方認(rèn)可對方企業(yè)文化，坦誠相待，誠信合作，共同維護(hù)對方企業(yè)品牌，建立品牌合作優(yōu)勢。

2.雙方人員保持經(jīng)常接觸，互相交流信息，共同探討專業(yè)技術(shù)問題，互相支持對方日常工作，形成良好工作氛圍。

3.雙方承諾履行關(guān)于合作的全部約定和各具體項(xiàng)目合同（協(xié)議）中的全部約定。

4.建立定期的“合作情況調(diào)查”機(jī)制，相互及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決所發(fā)生的問題。

（二）甲方承諾：

1.甲方在合作有效期內(nèi)、在所開發(fā)的項(xiàng)目中，承諾乙方擁有一定的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)收入。

2.甲方承諾通過招標(biāo)程序選取項(xiàng)目顧問咨詢單位時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮邀請戰(zhàn)略合作單位參加。

3.甲方承諾在合作期滿或適當(dāng)時(shí)候，根據(jù)雙方合作進(jìn)展及乙方顧問咨詢服務(wù)質(zhì)量，與乙方發(fā)展戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，以協(xié)議方式明確承諾乙方在甲方所開發(fā)項(xiàng)目中擁有業(yè)務(wù)量或業(yè)務(wù)收入的比例或額度。

（三）乙方承諾：

1.乙方承諾與甲方戰(zhàn)略合作服務(wù)體系依據(jù)屬地原則，即乙方提供甲方總部所在地華東區(qū)域戰(zhàn)略客戶團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)的及時(shí)性，提供地產(chǎn)業(yè)務(wù)全鏈條的貼身服務(wù)。

2.乙方承諾華東區(qū)域戰(zhàn)略客戶團(tuán)隊(duì)直屬乙方華東區(qū)域總經(jīng)理管理，能夠負(fù)責(zé)調(diào)配乙方華東區(qū)域資源以及協(xié)調(diào)乙方全國資源，并配合甲方完成相關(guān)

工作的執(zhí)行。

3.乙方承諾與甲方實(shí)施戰(zhàn)略合作重點(diǎn)業(yè)務(wù)類型：包括但不限于大規(guī)模住宅、綜合體等。

4.乙方在合同期內(nèi)提供附加值服務(wù)： a)定期或不定期的案例分享 b)雙方高層成員的戰(zhàn)略溝通 c)全國代表性的標(biāo)桿項(xiàng)目考察接待 d)各種圈層活動組織 e)定期客戶滿意度調(diào)查

f)乙方組織大型品牌營銷活動的參與 g)在乙方體系內(nèi)免費(fèi)為甲方提供品牌宣傳

具體合作內(nèi)容及合同價(jià)格以雙方各自項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司就相應(yīng)項(xiàng)目簽署的顧問咨詢合同為準(zhǔn)。

5.乙方承諾與甲方實(shí)施戰(zhàn)略合作重點(diǎn)區(qū)域?yàn)槿A東區(qū)域。特別聲明：

（1）截止至2012年8月，乙方集團(tuán)公司全國已成立48家分支機(jī)構(gòu)，其中一半以上在當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~前三。

（2）乙方分支機(jī)構(gòu)性質(zhì)為城市分公司，輻射周邊城市。

6.乙方承諾在重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)為甲方提供如下專業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（本協(xié)議涉及費(fèi)用金額結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)均為人民幣）：

服務(wù)階段項(xiàng)目類型

取地階段

項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議

工作周期：5周

工作周期：3周

服務(wù)價(jià)格：55萬/個(gè)(華東區(qū)域)

60萬/個(gè)(外圍區(qū)域)付款節(jié)點(diǎn)：

團(tuán)隊(duì)市調(diào)前支付首款； 匯報(bào)中稿后支付尾款； 匯報(bào)終稿后支付尾款 工作周期：6周 服務(wù)價(jià)格：70萬/個(gè) 付款節(jié)點(diǎn)：

工作周期：4周 服務(wù)價(jià)格：40萬/個(gè) 付款節(jié)點(diǎn)：

團(tuán)隊(duì)市調(diào)前支付首款；

團(tuán)隊(duì)市調(diào)前支付首款； 匯報(bào)中稿后支付尾款； 匯報(bào)終稿后支付尾款 工作周期：6周 服務(wù)價(jià)格：80萬/個(gè) 付款節(jié)點(diǎn)：

團(tuán)隊(duì)市調(diào)前支付首款； 匯報(bào)中稿后支付尾款； 匯報(bào)終稿后支付尾款

大規(guī)模住宅

（商辦物業(yè)比例不超過30%）

服務(wù)價(jià)格：30萬/個(gè) 付款節(jié)點(diǎn)：

團(tuán)隊(duì)市調(diào)前支付首款； 匯報(bào)終稿后支付尾款

綜合體

（總建筑面積不大于100萬方)

大規(guī)模綜合體方）（總匯報(bào)終稿后支付尾款

建筑面積大于100萬

備注：顧問服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳見附件，實(shí)際服務(wù)過程中根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整，報(bào)告內(nèi)容包括但不僅限于附件所列明細(xì)。第七條、其 它

1、爭議之解決

本合同當(dāng)事人在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，雙方或單方可到有管轄權(quán)的人民法院提出訴

訟。雙方同意在爭議解決時(shí)，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

2、修改合同

本合同之全部條文必須經(jīng)合同當(dāng)事人共同協(xié)商，并取得一致意見后方可做出修改刪減或增加，同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、合同附件

本合同全部附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的全部名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

4、本合同自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。本合同壹式肆份；甲、乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。（以下無正文）

甲 方 ：江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

法定代表人或授權(quán)人 ：__________________________

乙 方 ：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司

法定代表人或授權(quán)人 ：__________________________

簽署日期：二零一二年 月 日

第四篇：集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議

戰(zhàn) 略 合 作 協(xié) 議

甲方：------市人民政府

地址：

法定代表人：

乙方：-----集團(tuán)有限公司

地址：北京市-------

授權(quán)代表人：

按照----市產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)開發(fā)帶動、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想要求，為充分發(fā)揮甲方在行政組織、管理協(xié)調(diào)、資源等方面的優(yōu)勢和乙方在規(guī)劃、融資、服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資訊等方面的優(yōu)勢。以-----一體化、----一體化、CBD中心商務(wù)區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，加強(qiáng)---河兩岸歷史文化風(fēng)光帶、---高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、----新城等領(lǐng)域的合作，共同探索、實(shí)施大型公建和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面加快城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程，推動----經(jīng)濟(jì)社會又好又快的發(fā)展。本著互利互惠、合作雙贏的原則，經(jīng)過雙方充分溝通、友好協(xié)商，達(dá)成如下戰(zhàn)略合作框架協(xié)議：

第一條合作原則：政府主導(dǎo)，市場化運(yùn)作，項(xiàng)目獨(dú)立核算，合作各方按具體投資及服務(wù)合同協(xié)議約定各自權(quán)責(zé)，收益，促進(jìn)城市資源市場化運(yùn)營，加快城市建設(shè)發(fā)展。

第二條乙方根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展政策、相關(guān)投融資政策及甲方城市發(fā)展需求，在符合國家法律、法規(guī)及乙方 1

有關(guān)規(guī)章制度的前提下，向甲方提供城市建設(shè)整體設(shè)計(jì)、規(guī)劃、融資、建設(shè)等方面服務(wù)，提升甲方城市建設(shè)水平。

第三條為加強(qiáng)城市資產(chǎn)靈活運(yùn)作和提高融資運(yùn)作效率，滿足快速發(fā)展的---城市建設(shè)需要，甲方在乙方的幫助下組建大型投融資平臺。乙方具體負(fù)責(zé)幫助甲方的投融資平臺設(shè)計(jì)及實(shí)施投融資方案，推進(jìn)---及其他商業(yè)銀行授信合作，推進(jìn)投融資平臺發(fā)行企業(yè)債券、短期融資債券以及針對具體項(xiàng)目的信托計(jì)劃的發(fā)行。

第四條乙方協(xié)助甲方研究設(shè)計(jì)投融資平臺的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，充分利用城市存量的有效資產(chǎn)，擴(kuò)大投融資平臺規(guī)模，以達(dá)到能夠承擔(dān)大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)的投融資能力。甲方同意每年市（區(qū)）財(cái)政預(yù)算按項(xiàng)目確定一定比例、城市存量有效資產(chǎn)劃撥給投融資平臺；同意以新增城市價(jià)值收入、土地收益（地方留成部分）、財(cái)政收入的部分按項(xiàng)目、按比例作為基礎(chǔ)設(shè)施投資還款來源；同意投融資平臺依托城市資源證券化融資，并依法提供必要的擔(dān)保及其他增信手段。

第五條甲方在國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策范圍內(nèi)，按照有市場、有效益、有償還能力的原則，積極優(yōu)先向乙方推薦建設(shè)項(xiàng)目，并向乙方提供盡可能的政策支持，提高乙方建設(shè)效益與質(zhì)量，保證乙方完成介入到推出的建設(shè)周期。

第六條甲方及時(shí)向乙方提供有關(guān)城市發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、重大改革的法規(guī)、規(guī)章的方面的信息。在法律政策允許的前提下，邀請乙方列席甲方及所屬部門研究有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)和規(guī)劃的會議，使乙方及時(shí)了解和介入項(xiàng)目的前期工作；同意乙方參與甲方各類項(xiàng)目的前期工作。

第七條為更好地貫徹落實(shí)上述議定事項(xiàng)，雙方同意建立工作聯(lián)系制度，進(jìn)行定期磋商，通報(bào)和研究有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目評審等方面的問題。對需要解決的重大問題確定工作方案，形成會議紀(jì)要，并各自負(fù)責(zé)督促和落實(shí)。

第八條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方討論協(xié)商，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件。

第九條本協(xié)議自雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方：----市人民政府乙方：-----集團(tuán)

（公章）（公章）

代表簽字：代表簽字：

---年---月----日

第五篇：房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本

房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書范本

甲方：地址：電話：傳真：法定代表人： 乙方：地址：電話：傳真：法定代表人：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計(jì)、策劃、銷售、招商運(yùn)營、項(xiàng)目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊(以下簡稱該項(xiàng)目)事宜，達(dá)成本合同。

第一條招商及經(jīng)營管理的項(xiàng)目及地址

甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運(yùn)營管理的物業(yè)為：，地點(diǎn)位于：，項(xiàng)目總建筑面積為平方米。

第二條雙方共識

(1)甲方委托乙方向土地使用權(quán)方****提供該項(xiàng)目全套的競標(biāo)、設(shè)計(jì)方案。

(2)甲方與***達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項(xiàng)目前期策劃款人民幣50萬元整。(人民幣伍拾萬元整)(3)甲方與****達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項(xiàng)目唯一的代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項(xiàng)目中的以上代理權(quán)。

(4)乙方對該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權(quán)利。若項(xiàng)目開展過程中，甲方需要對委托的事項(xiàng)進(jìn)行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。

第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利 3.1甲方權(quán)利：

(1)負(fù)責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見并和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施;(2)擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);(3)有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評估，及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見;(4)享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;(5)在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目點(diǎn)的財(cái)務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.2甲方義務(wù)：

(1)甲方保證本項(xiàng)目經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格，可以進(jìn)行商業(yè)使用和其他的功能使用;甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件證明;(2)承擔(dān)該項(xiàng)目各種廣告宣傳費(fèi)用和乙方實(shí)施該項(xiàng)目的相應(yīng)辦公費(fèi)用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應(yīng)辦公設(shè)備;(3)甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項(xiàng)目工作。(4)根據(jù)本合同約定，甲方按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用;(5)承擔(dān)乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類設(shè)計(jì)費(fèi)用;(6)不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標(biāo)進(jìn)行考評;(7)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目對外一切政府機(jī)關(guān)等手續(xù)的辦理工作;(8)有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機(jī)構(gòu)(如:廣告公司、設(shè)計(jì)院、施工方等)的工作。3.3乙方權(quán)利

(1)按合同約定按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;(2)乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報(bào)告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對該建議或報(bào)告的同意;(3)乙方輔助開發(fā)商達(dá)成項(xiàng)目合作之后，乙方即成為唯一代理此項(xiàng)目的策劃機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營代理方;(4)甲方承諾獲取項(xiàng)目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營代理的代理公司;(5)乙方承諾，策劃機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)用低于同行業(yè)收費(fèi)百分之十。

3.4乙方義務(wù)：(1)按法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問;(2)根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施;(3)未經(jīng)甲方書面承諾，對項(xiàng)目關(guān)系人和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;(4)對所涉及的甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布;不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式 4.1服務(wù)費(fèi)用

(1)銷售代理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn);銷售代理費(fèi)用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%(百分之貳點(diǎn)伍)(2)主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);主力店招商代理費(fèi)按照人民幣萬——萬/個(gè)收取。(人民幣元整每個(gè))(3)次主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)