第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的六個程序是什么

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的六個程序是什么？房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)是如何辦理的？

上海法律網(wǎng)房產(chǎn)律師提示購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：

（1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格。

（2）房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。

（4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個人身份證及復(fù)印件。完稅憑證。

那么，房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)是如何辦理的呢？

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)證是對進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。

《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人?！斗课莨灿袡?quán)保持證》發(fā)給房屋共有人?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。

《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)新證。申請人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請書和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。

第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理通知書

房屋所有權(quán)證辦理通知書

尊敬的先生/女士：

您好！

感謝您購買我司開發(fā)的三利宅院·白云渡（填寫房號）房。本通知發(fā)出前，我司曾多次通知您前來提交辦理該房屋所有權(quán)證所需資料，您至今仍未來辦理?，F(xiàn)我司再次鄭重的通知您，謹(jǐn)請您在收到本通知之日起15日內(nèi)帶齊相關(guān)資料到我司辦理房屋所有權(quán)證的相關(guān)手續(xù)（地址：，電話：）。

來我司辦理房屋所有權(quán)證相關(guān)手續(xù)時務(wù)必?cái)y帶下列資料：

（1）《商品房買賣合同》原件；

（2）業(yè)主身份證原件及復(fù)印件份；

（3）房款收據(jù)以及契稅、維修資金收據(jù)（如未交納契稅、物業(yè)維修資金的，可將相關(guān)費(fèi)用交付我司，由我司統(tǒng)一繳納代辦）。

注：如您尚未辦理收房手續(xù)，請先到辦理收房手續(xù)，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理。

在此，我司鄭重提醒，如您未能如約前來辦理，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及費(fèi)用由您自行承擔(dān)，我司不承擔(dān)任何責(zé)任。

特此通知

祝您工作順利！

有限責(zé)任公司二○一三年月日

第三篇：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證、土地證)需要的材料和程序

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證、土地證)需要的材料和程序

一、契稅

契稅是房價(jià)(發(fā)票上價(jià)格)的1%，超過144㎡的是4%。提供資料：

1、《商品房買賣契約》，復(fù)印1、2、3頁和最后一頁

2、身份證原件及復(fù)印件

3、發(fā)票原件及復(fù)印件

4、分戶圖復(fù)印件

5、交稅單

6、首套房唯一證明

二、維修基金

維修基金是75元/㎡(多層)，120元/㎡(高層)。提供資料：

1、《商品房買賣契約》，復(fù)印1、2、3頁和最后一頁

2、身份證原件及復(fù)印件

3、發(fā)票原件及復(fù)印件

4、分戶圖復(fù)印件

三、辦理產(chǎn)權(quán)證 提供資料：

1、填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請表。

2、身份證原件及復(fù)印件(未成年提供戶口本）。

3、契稅發(fā)票

4、維修基金發(fā)票原件

5、分戶圖2張(開發(fā)商提供）。

6、《商品房買賣契約》正本原件。

7、購房發(fā)票原件(辦證聯(lián)）。

8、交付使用證明原件(蓋章的）

辦好房產(chǎn)證后，到國土局辦理土地證的程序如下： 提供資料：

1、《商品房買賣契約》

1、2頁復(fù)印件、最后一頁蓋章部分(1#窗口也可復(fù)印）

2、身份證原件及復(fù)印件(產(chǎn)權(quán)證上的所有人的身份證，未成年提供戶口本）

3、產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件(全套是指圖也要復(fù)?。?/p>

4、申請表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)

立辦立取，費(fèi)用18元再加一個5元的稅，共23元/套。

第四篇：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料

1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：

商品房買賣契約正本；

購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。

2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。

3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。

二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；

5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

第五篇：常州市房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程

常州房屋產(chǎn)權(quán)證辦理程序

一、準(zhǔn)備材料（標(biāo)注份數(shù)的需交給辦事窗口，未標(biāo)份數(shù)需交驗(yàn)）

1．夫妻雙方身份證（原件、復(fù)印件1份）

2．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件1份）

3．購買合同（原件1份、復(fù)印件1份）

4．購買發(fā)票（原件、第二聯(lián)1份、復(fù)印件2份(契稅、維修基金用)）

5．交付結(jié)算單（原件1份，復(fù)印件1份）

6．分割轉(zhuǎn)讓許可證（原件）

二、辦理流程（所有程序在3樓辦理，契稅、維修基金均可刷信用卡）

1．交契稅：交稅大廳人提供材料—交款單—交款—取現(xiàn)金完稅證

2．交維修基金：維修基金窗口提供材料—交款單—交款—取維修基金專用收據(jù)

3．辦理產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)辦理窗口提供材料—填表—夫妻簽字—領(lǐng)取收件受理單

三、領(lǐng)證（暫未辦理，待續(xù)）

1．交費(fèi)

2．領(lǐng)證

友情提醒：

1．夫妻雙方均需要到現(xiàn)場。

2．證件、材料復(fù)印建議提前完成，現(xiàn)場復(fù)印1元/張。

3．如不需要排隊(duì)，半小時內(nèi)可以完成。

4．車子可由金融大廈右側(cè)弄堂進(jìn)入，停在中醫(yī)院停車場（2小時內(nèi)費(fèi)用5元），步行2分鐘即到。

5．據(jù)說（最好電話咨詢確認(rèn)）：如一方未到，提供委托書，但需要單位公章。

2013年6月8日辦理