第一篇：建筑合同和擔(dān)保的類型

建筑合同和擔(dān)保的類型

? 1 建筑合同的類型

建筑合同有許多類型，通常由業(yè)主來(lái)選擇合同的類型。合同類型的選擇取決于所執(zhí)行胡工作的種類以及它是在什么樣的條件下執(zhí)行的。

? 1.1 總價(jià)合同

總價(jià)合同通常使用在建筑領(lǐng)域。在招標(biāo)過(guò)程中要對(duì)所需要的材料的數(shù)量進(jìn)行足夠精確的計(jì)算，以使承包人提交出該工作的一個(gè)價(jià)格總量。每個(gè)項(xiàng)目的數(shù)量，例如干式墻、門(mén)框、浴室的水池、輸電的管道和線，以及房頂?shù)耐咂夹枰獜挠?jì)劃時(shí)就進(jìn)行精確的計(jì)算。當(dāng)工程需要材料的數(shù)量和質(zhì)量在合同文件中都清楚說(shuō)明了，提交一個(gè)投標(biāo)總額對(duì)承包人來(lái)說(shuō)才是公平胡。

? 1.2 單價(jià)合同

單價(jià)合同用于不可能對(duì)所需的材料總量進(jìn)行精確估算的工作。單價(jià)合同通常用在繁重的公路工程上。設(shè)計(jì)者可能計(jì)算有1000 000m3 的土需要被移動(dòng)，但是業(yè)主和承包人知道工程結(jié)束后，承包人是不可能恰好移動(dòng)1000 000m3 的土的。精確的數(shù)量將會(huì)改變。對(duì)這個(gè)問(wèn)題公正的解決辦法是業(yè)主告訴承包人估計(jì)的總量，在工程結(jié)束后按精確量出的數(shù)量支付承包人。

承包人提交的是一個(gè)單價(jià)合同里對(duì)每個(gè)項(xiàng)目定的價(jià)格。單位價(jià)格乘以工程師估計(jì)的量相差可以超過(guò)15%或20%，可能高于或低于估計(jì)的量，有時(shí)對(duì)單位價(jià)格還要進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)實(shí)際的量較低時(shí)，承包商也許會(huì)要求重新確定一個(gè)較高的價(jià)格，因?yàn)轭A(yù)期所掙得的總額減少了。當(dāng)實(shí)際的量較高時(shí)，業(yè)主因?yàn)橄喾吹脑蛞苍S會(huì)要求重新定一個(gè)價(jià)格。單位價(jià)格合同的目的是公平地對(duì)待合同雙方。

1.3 成本附加

成本附加（可回收費(fèi)用）合同用于業(yè)主和承包人在談判、投標(biāo)和授權(quán)的過(guò)程中均很難或不可能確定他們成本的情況。有一些因素使得對(duì)成本進(jìn)行計(jì)算是不可能的，包括不可預(yù)知的極差的天氣情況（例如在南極地帶可能遇到），偏僻地區(qū)的不可預(yù)知的運(yùn)輸需求，爭(zhēng)斗或戰(zhàn)爭(zhēng)，或者工作量需要依賴其他承包商的工作的合同。

成本附加合同有許多形式，最普通的是正價(jià)加固定的附加費(fèi)以及正價(jià)加上正價(jià)的一定百分比。大多數(shù)業(yè)主寧愿選擇正價(jià)加固定的附加費(fèi)，因?yàn)檫@樣承包人所獲得的利益總量不可能增加，因此除去了承包人會(huì)作出不節(jié)約或生產(chǎn)出較差質(zhì)量工程的任何動(dòng)機(jī)。正價(jià)加上正價(jià)的一定百分比的合同也許對(duì)條件十分艱苦的情況下是十分公平的，或者工程完成的時(shí)間不可確定時(shí)，但是為了保持生產(chǎn)率作出一些激勵(lì)是需要的。如果工程有可能需要一年或兩年，則僅由六個(gè)月所掙到的利潤(rùn)就不再有吸引力了。

1.4 改革和趨勢(shì)

A+B式合同是從歐洲傳過(guò)來(lái)的相對(duì)較新的改革。它們是由運(yùn)輸局開(kāi)發(fā)以減少公路建設(shè)的時(shí)間以及因此對(duì)交通流進(jìn)行限制的時(shí)間。許多公路工程項(xiàng)目包括翻新、修復(fù)、改造以及加寬。真正的新建工程很少。A+B合同的目的是提供一種可以付給承包人報(bào)酬的方法，考慮補(bǔ)償其定施工順序和分段等方面的專業(yè)性，以使工程可以快速有效地完成?！癆+B”的意思是成本加上時(shí)間。運(yùn)輸局對(duì)每天公路工程完成的數(shù)量進(jìn)行指定，承包人投標(biāo)給出的是一定的成本和所需的天數(shù)。以成本加上時(shí)間合計(jì)較低來(lái)確定低投標(biāo)人。當(dāng)然也有可能選擇出價(jià)較高但是工作天數(shù)較少的低投標(biāo)人，而不是其它的承包人。

合同還有其他一些形式，每個(gè)都有它自己專門(mén)的目的。例如，擔(dān)保最高價(jià)格的合同，用在設(shè)計(jì)完成前就開(kāi)始進(jìn)行談判的使用，這時(shí)承包人非常困難或不可能精確的估計(jì)出價(jià)格。這種形式的合同也經(jīng)常用在一個(gè)承包人對(duì)只完成了一部分的合同的內(nèi)容沒(méi)有履行職責(zé)，另一承包人完成了這個(gè)工程的情況。訂立合同的方法

訂立合同的方法是只業(yè)主為了促成一項(xiàng)工程使用的合同的安排，但是合同形式是指怎樣支付執(zhí)行工程的承包人。

2.1 設(shè)計(jì)—建造

設(shè)計(jì)—建造合同的意思就是它的名字所表現(xiàn)出來(lái)的。一個(gè)承包人在設(shè)計(jì)和建造上都有責(zé)任。這種類型的承包逐漸變得很流行。一個(gè)設(shè)計(jì)—建造合同給業(yè)主提供了明顯的有利條件，他就不必在設(shè)計(jì)者和承包人之間意見(jiàn)不合時(shí)當(dāng)調(diào)解人了，因?yàn)樵谕粋€(gè)合同下他們是在一起工作的。設(shè)計(jì)—建造合同通常建立在一個(gè)成本加上一個(gè)對(duì)最大花費(fèi)的擔(dān)保(GMP)的基礎(chǔ)上。通常因花費(fèi)低于GMP而節(jié)省下的錢(qián)是由業(yè)主和承包人分享。從美國(guó)設(shè)計(jì)建造協(xié)會(huì)可以獲得大量的關(guān)于設(shè)計(jì)—建設(shè)合同的信息。網(wǎng)址為004km.cn。

2.2 設(shè)計(jì)—建造—運(yùn)營(yíng)

設(shè)計(jì)—建造—運(yùn)營(yíng)合同并不象設(shè)計(jì)—建造合同那樣常見(jiàn)。它們用于一些工程中，例如運(yùn)動(dòng)競(jìng)技場(chǎng)、水處理廠、水凈化設(shè)施以及公路收費(fèi)站。其原理是對(duì)于一個(gè)特定的時(shí)期內(nèi)，承包人保持對(duì)設(shè)施的部分所有權(quán)，可以達(dá)到100%，在那段時(shí)間對(duì)設(shè)施進(jìn)行運(yùn)營(yíng)一定利益來(lái)對(duì)投資資金（全部花費(fèi)加上利潤(rùn)）進(jìn)行補(bǔ)償。承包人擁有所有權(quán)的期限可以從幾年變化到永久性使用。在擁有所有權(quán)的期間，承包人以業(yè)主的身份對(duì)所有花費(fèi)負(fù)責(zé)，并接受所有的利潤(rùn)。對(duì)于運(yùn)動(dòng)競(jìng)技場(chǎng)的情況，有一個(gè)典型的收入分紅制協(xié)議適合于隊(duì)伍所有人或市政當(dāng)局。擔(dān)保（保證）

任何一個(gè)合同都有三方的當(dāng)事人—責(zé)任人（承包人）、擔(dān)保人（公司擔(dān)保）以及債權(quán)人（業(yè)主）。擔(dān)保人和責(zé)任人形成一個(gè)聯(lián)合體對(duì)業(yè)主作出一些擔(dān)保，也就是這兩個(gè)當(dāng)事人對(duì)業(yè)主均亦責(zé)任。

3.1 投標(biāo)擔(dān)保

投標(biāo)擔(dān)保有兩個(gè)目的：（1）如果決定了最低的責(zé)任投標(biāo)人則要保證承包人簽定合同，（2）保證承包人會(huì)提供必需的報(bào)酬并且執(zhí)行擔(dān)保，以及保險(xiǎn)方針。當(dāng)提交了屢約擔(dān)保和支付報(bào)酬的擔(dān)保，承包人就解除了對(duì)投標(biāo)合同的義務(wù)。

大多數(shù)的投標(biāo)擔(dān)保就是我們所說(shuō)的投標(biāo)擔(dān)保的擴(kuò)展，它們只需要對(duì)低標(biāo)和下一個(gè)投標(biāo)人給出價(jià)格的不同之處進(jìn)行罰款，如果兩個(gè)擔(dān)保不相符。還有違約金擔(dān)保。違約金擔(dān)保以實(shí)際的損失達(dá)到一定限量的形式來(lái)作出規(guī)定的。

3.2 屢約擔(dān)保

屢約擔(dān)保保證在申明的投標(biāo)價(jià)格下執(zhí)行合同所需要胡內(nèi)容。實(shí)際上，擔(dān)保人會(huì)對(duì)合同的履行進(jìn)行擔(dān)保，或則會(huì)按照設(shè)計(jì)圖和說(shuō)明書(shū)描述的形式來(lái)完成工程。擔(dān)保人處在被要求對(duì)合同的執(zhí)行進(jìn)行擔(dān)保的位置。因此，在擔(dān)保人樂(lè)于發(fā)給報(bào)酬和執(zhí)行擔(dān)保之前，承包人必須證明他有完成任務(wù)的能力。擔(dān)保人會(huì)參觀承包人的總公司以及工作地，并且會(huì)接觸業(yè)主最近完成的合同。

承包人必須與他們的擔(dān)保人發(fā)展一個(gè)長(zhǎng)期存在的工作關(guān)系，當(dāng)他們申請(qǐng)報(bào)酬和申請(qǐng)屢約擔(dān)保時(shí)，他們與擔(dān)保人必須保持始終如一的工作關(guān)系，因?yàn)閾?dān)保人在工程類型、位置和尺寸上有特殊約束情況下會(huì)承諾支付費(fèi)用的。如果承包人執(zhí)行合同時(shí)沒(méi)有履行義務(wù)，則擔(dān)保人有三個(gè)基本的選擇：

（1）買(mǎi)回?fù)?dān)保。讓業(yè)主對(duì)擔(dān)保處罰的數(shù)量進(jìn)行檢查。

（2）更換擔(dān)保人。為了保證另一個(gè)承包人能夠完成這項(xiàng)工作，要進(jìn)行投標(biāo)協(xié)協(xié)

商或登出投標(biāo)廣告。

（3）為承包人提供經(jīng)費(fèi)。擔(dān)保的公司有花費(fèi)高于擔(dān)保價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，但是這仍然

是一個(gè)共同的選擇，因?yàn)槌邪藢?duì)工程是熟悉的。

現(xiàn)今大多數(shù)擔(dān)保人都會(huì)努力嘗試更換承包人。

3.3支付擔(dān)保

1935年的Miller Act 供應(yīng)給聯(lián)邦工程超過(guò)200 000美元，承包人必須提供報(bào)酬，擔(dān)保的執(zhí)行達(dá)到了一個(gè)滿意的程度。大多數(shù)州都通過(guò)了Little Miller Act 的立法。政府機(jī)構(gòu)需要擔(dān)保，因?yàn)槌邪瞬荒軐?duì)政府所有的財(cái)產(chǎn)寄予擁有留置權(quán)的希望。Miller Act以及州級(jí)的Little Miller Acts提供了對(duì)總承包人，以及次承包者、勞動(dòng)者以及供應(yīng)商擔(dān)保的機(jī)制，使得他們都可以獲得酬金。

第二篇：建筑施工物資租賃擔(dān)保合同

建筑施工物資租賃擔(dān)保合同

出租方：（簡(jiǎn)稱甲方）工程名稱：承租方：（簡(jiǎn)稱乙方）

擔(dān)保方：（簡(jiǎn)稱丙方）簽訂日期：年月日 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，按照互利平等的原則，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商一致簽訂本合同。

一、甲方提供給乙方所租賃的物資之日起至退還完貨物時(shí)，乙方與丙方要確保甲方出租給乙方物資質(zhì)量和數(shù)量的如數(shù)歸還。

二、租賃期間丙方要確保乙方對(duì)甲方物資只有使用權(quán)、無(wú)轉(zhuǎn)租、改制、出售等的權(quán)利。

三、所租賃的物資以甲乙雙方簽收的發(fā)貨單、驗(yàn)收單明細(xì)為準(zhǔn)，報(bào)丙方認(rèn)可（發(fā)貨單、驗(yàn)收單是本合同的一部分）。

四、乙方租賃甲方所產(chǎn)生的租賃費(fèi)在乙方不能向甲方按時(shí)結(jié)算清租賃費(fèi)時(shí)，丙方有義務(wù)和責(zé)任為乙方承擔(dān)付清甲方的租賃費(fèi)。

五、租賃費(fèi)的結(jié)算以甲乙雙方簽訂的（建筑物資租賃合同）為準(zhǔn)。

請(qǐng)仔細(xì)閱讀后簽訂

年月日

第三篇：合同類型

建筑工程施工承包協(xié)議

發(fā)包方：香港添泰集團(tuán)國(guó)際投資有限公司（簡(jiǎn)稱甲方）

承包方：南通新華建筑集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱甲方）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方為了體現(xiàn)自身實(shí)力，確保人員(建設(shè)局農(nóng)民工手續(xù)承辦方自己辦理交費(fèi)手續(xù))、工程機(jī)械、車輛數(shù)量、質(zhì)量，在保證該工程不轉(zhuǎn)包的前提下，雙方訂立以下條款：

一、項(xiàng)目概況

1、為了盡快啟動(dòng)“南京茉莉花花卉（博物）園”項(xiàng)目的建設(shè)，解決該項(xiàng)目目前前期具體問(wèn)題，經(jīng)雙方互相了解、平等友好協(xié)商，同時(shí)經(jīng)公司研究決定，在該項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作[包括鎮(zhèn)、村委會(huì)、村民土地流轉(zhuǎn)、區(qū)各部門(mén)手續(xù)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)村民（遷墳、青苗費(fèi)、移樹(shù)等工作）土地平整、繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)等工作]結(jié)束后，甲方將該項(xiàng)目的有關(guān)建設(shè)工程發(fā)包給乙方承建。

2、本工程總承包價(jià)款暫定：2000萬(wàn)元人民幣（分期、分階段實(shí)施，按甲方分期分標(biāo)段實(shí)際完成工作量按實(shí)結(jié)算，如乙方出現(xiàn)工期、質(zhì)量、安全事故、打架斗毆等治安問(wèn)題，甲方有權(quán)終止與乙方的合同、協(xié)議。工作量調(diào)整按甲方合理要求執(zhí)行）。

3、本工程由甲方劃定標(biāo)段，按標(biāo)段承包施工，如因乙方施工工期、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場(chǎng)管理不達(dá)標(biāo)，甲方視情形有權(quán)決定下一標(biāo)段乙方的承包施工權(quán)。

4、工程承包范圍：總承包(施工圖范圍內(nèi)的鋼結(jié)構(gòu)、土建、水電安裝、道路、給排水等室外附屬工程)

二、發(fā)包形式

本工程不公開(kāi)招標(biāo)，由甲方內(nèi)部議標(biāo)，直接洽談定標(biāo)發(fā)包給乙方承建，開(kāi)工進(jìn)場(chǎng)搭建臨時(shí)設(shè)施或租賃當(dāng)?shù)乩习傩辗课菔褂糜梢曳阶孕胸?fù)責(zé)。

三、工程結(jié)算方式

1、開(kāi)工前根據(jù)甲方提供的圖紙及要求，乙方進(jìn)行工程預(yù)算編制并報(bào)甲方及政府和有關(guān)部分審核確定工程合同價(jià)款。（必要時(shí)甲方可提供標(biāo)底配合）。

2、本工程工程量按實(shí)際完成工程量按實(shí)結(jié)算。

3、定額套用2004《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》和相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及配套文件，按國(guó)家核定的工程類別套用相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，措施費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按《計(jì)價(jià)表》或費(fèi)用計(jì)算規(guī)則規(guī)定計(jì)算，稅金、規(guī)費(fèi)及政策性文件調(diào)整按南京市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，按以上計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率下浮進(jìn)行工程結(jié)算。如有甲方供應(yīng)或指定廠家的材料按甲方簽證價(jià)調(diào)整，其余材料價(jià)格按南京市當(dāng)期發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)信息調(diào)整，無(wú)指導(dǎo)價(jià)的材料按甲方簽證價(jià)調(diào)整。

4、甲乙雙方合作中，如遇有工程項(xiàng)目、內(nèi)容等施工方面調(diào)整甲乙雙方則按實(shí)際價(jià)格協(xié)商另行計(jì)算。

四、開(kāi)工日期：以政府文件為準(zhǔn)，由甲方書(shū)面通知乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。

五、施工質(zhì)量：

乙方必須聽(tīng)從甲方的工作安排，按照甲方的要求施工，保質(zhì)保量完成甲方工程工作量。本合同如甲方對(duì)工程量等方面有調(diào)整、變更，甲方可提前書(shū)面等形式通知乙方，并執(zhí)行調(diào)整變更后的工程施工，工程量按實(shí)進(jìn)行調(diào)整，如有不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用發(fā)生，所發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。

六、付款方法：

南京茉莉花花卉（博物）園一期項(xiàng)目（大門(mén)樓、圍墻、鋼結(jié)構(gòu)大棚展示廳等）工程施工，本工程鋼材、商品砼由甲方供應(yīng)，型號(hào)、數(shù)量報(bào)甲方審核。工程施工至±0.00m開(kāi)始付款,乙方正常施工中，甲方每月按實(shí)際完成工作量的80%工程款支付給乙方,最后余款待工程驗(yàn)收結(jié)束，審計(jì)完畢1個(gè)月內(nèi)付至工程結(jié)算價(jià)款的95%，留5%滿一年后一次性結(jié)清。

七、工期：本工程工期以實(shí)際完成項(xiàng)目的定額工期為準(zhǔn)。

八、其他

1、乙方在拿到中標(biāo)通知書(shū)后，與甲方簽訂《建筑工程承包合同》及補(bǔ)充合同，同時(shí)交納工期、質(zhì)量保證金50萬(wàn)元（以甲方單位開(kāi)具財(cái)務(wù)收據(jù)為準(zhǔn)），保證金到帳后合同正式生效執(zhí)行。如乙方簽訂合同后逾期不交納保證金，則雙方所簽合同、承包協(xié)議無(wú)效，如是乙方責(zé)任乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。、2、甲方所收保證金退還時(shí)間為本工程主體驗(yàn)收結(jié)束后退還。

3、圖紙?zhí)峁r(shí)間：合同簽訂并生效后10個(gè)工作日內(nèi)提供給乙方。

九、本承包協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，如與施工合同有抵觸時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)，其他未盡事宜，雙方協(xié)商共同解決。

十、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：乙方： 香港添泰集團(tuán)國(guó)際投資有限公司簽章：簽章：

二00九年月

日

南京工業(yè)大學(xué)博士后外籍教師公寓

外墻保溫材料工程投標(biāo)

報(bào) 名 資 料

南 通 新 華 建 筑 集 團(tuán) 有 限 公 司 聯(lián)系人：倪小飛電話：***

日期：2010年3月24日

資 料 目 錄

1、單位簡(jiǎn)介

2、單位介紹信

3、授權(quán)委托書(shū)

4、身份證復(fù)印件

5、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

7、企業(yè)稅務(wù)登記證

8、工程業(yè)績(jī)表

第四篇：建筑工程機(jī)械類型

建筑工程機(jī)械類型

建筑機(jī)械是工程建設(shè)和城鄉(xiāng)建設(shè)所用機(jī)械設(shè)備的總稱，在中國(guó)又稱為“建設(shè)機(jī)械”、“工程機(jī)械”等。

按照中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑機(jī)械分為以下幾種類型：

（1）挖掘機(jī)械：包括單斗挖掘機(jī)、多斗挖掘機(jī)以及挖掘裝載機(jī)。

（2）鏟土運(yùn)輸機(jī)械：推土機(jī)、鏟運(yùn)機(jī)、翻斗機(jī)等。

（3）壓實(shí)機(jī)械：包括壓路機(jī)、夯實(shí)機(jī)等。

（4）工程起重機(jī)械：包括塔式起重機(jī)、履帶起重機(jī)、施工升降機(jī)等。

（5）樁工機(jī)械：包括振動(dòng)樁錘、液壓錘、壓樁機(jī)等。

（6）路面機(jī)械：包括瀝青灑布機(jī)、瀝青混凝土攤鋪機(jī)等。

（7）混凝土機(jī)械：包括混凝土攪拌機(jī)、混凝土攪拌輸送車、混凝土泵等。

（8）混凝土制品機(jī)械：包括混凝土砌塊成型機(jī)、空心板擠壓成型機(jī)等。

（9）鋼筋及預(yù)應(yīng)力機(jī)械：包括鋼筋強(qiáng)化機(jī)械、鋼筋成型機(jī)械、鋼筋連接機(jī)械、鋼筋預(yù)應(yīng)力機(jī)械等。

（10）裝修機(jī)械：包括灰漿制備及噴涂機(jī)械、涂料噴刷機(jī)械、地面修整機(jī)械、裝修吊籃、手持機(jī)動(dòng)工具等。

（11）高空作業(yè)機(jī)械：包括高空作業(yè)車、高空作業(yè)平臺(tái)等。

第五篇：合同擔(dān)保

合同擔(dān)保

第三節(jié) 合同擔(dān)保（掌握）

一、擔(dān)保的概念：擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同，被擔(dān)保合同是主合同，主合同無(wú)效，從合同也無(wú)效。但擔(dān)保合同另有約定的按照約定。擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

例題（單選）：擔(dān)保合同屬于（）

A、主合同

B、從合同

C、分包合同

D、無(wú)償合同們

答案：B

二、擔(dān)保方式：我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

(一)、保證

1．保證的概念和方式：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人(債務(wù)人)和債權(quán)人。

保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責(zé)任保證。在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定如果當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明確的則按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

(1)、一般保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

(2)、連帶責(zé)任保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

2保證人的資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是以下組織不能作為保證人：

(1)、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

(2)、國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

(3)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

例題（多選）：依照“擔(dān)保法”規(guī)定，（）不能作為保證合同的擔(dān)保人。

A、學(xué)校

B、施工企業(yè)

C、中國(guó)人民銀行

D、慈善機(jī)構(gòu)E、公司的職能部門(mén)

答案：A、C、D、E

3．保證責(zé)任：保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書(shū)面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的按照約定。

(二)、抵押（不轉(zhuǎn)移占有）

1、抵押的概念：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)。債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

2、抵押物：由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須具備一定的條件。這類財(cái)產(chǎn)輕易不會(huì)滅失，且其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)一定的程序。下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(3)抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權(quán)處置的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或著有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

2004年考題（多選）：在《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式中，不能作為抵押的財(cái)產(chǎn)包括（）。

A、土地使用權(quán)；

B、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施；

C、土地所有權(quán)；

D、抵押人所有的交通工具；

E、依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

答案：B、C、E。

3、抵押的效力：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。

4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的．抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有．不足部

分由債務(wù)人清償。

例題（單選）：當(dāng)事人將財(cái)或物作為擔(dān)保而不需轉(zhuǎn)移給對(duì)方的是（）。

A、定金；

B、抵押；

C、質(zhì)押；

D、保證。

答案：B。

(三)質(zhì)押（移交占有）

1質(zhì)押的概念：質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。

2質(zhì)押的分類：質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：(1)、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；(2)、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；(3)、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。(4)、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

2004年考題（單選）：合同擔(dān)保方式中，既可以用當(dāng)事人自己的財(cái)產(chǎn)又可以用第三人的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的方式是（）。

A、保證

B、定金

C、留置

D、質(zhì)押

答案：D。

(四)、留置：指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提；并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。

由于留置是一種比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式，①必須依法行使，不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。依《擔(dān)保法》規(guī)定，②能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。

(五)、定金：指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

例題（多選）：按照擔(dān)保法的規(guī)定，可以由第三者出面為當(dāng)事人擔(dān)保的方式有（）。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、留置E、定金

答案：A、B、C

三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用：在工程建設(shè)的過(guò)程中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。保證這種擔(dān)保方式必須由第三人作為保證人，由于對(duì)保證人的信譽(yù)要求比較高，建設(shè)工程中的保證人往往是銀行，也可能是信用較高的其他擔(dān)保人，在建設(shè)工程中習(xí)慣把銀行出具的保證稱為保函，而把其他保證人出具的書(shū)面保證稱為保證書(shū)。

(一)、施工投標(biāo)保證：施工項(xiàng)目的投標(biāo)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)時(shí)提供。擔(dān)保方式可以是由投標(biāo)人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔(dān)保(保證)，一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書(shū)。在下列情況下可以沒(méi)收投標(biāo)保證金或要求承保的擔(dān)保公司或銀行支付投標(biāo)保證金：(1)、投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書(shū)；(2)、投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知他的投標(biāo)已被接受中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未能或拒絕按“投標(biāo)人須知”規(guī)定，簽訂合同協(xié)議或遞交履約保函。投標(biāo)保證的有效期限一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。（第3種沒(méi)收保證金方式見(jiàn)招標(biāo)部分）

(二)施工合同的履約保證：施工合同的履約保證，是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔(dān)保。

履約保函或者保證書(shū)是承包人通過(guò)銀行或者擔(dān)保公司向發(fā)包人開(kāi)具的保證。在合同執(zhí)行期間按合同規(guī)定履行其義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保書(shū)。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格止。（與FIDIC不同，F(xiàn)IDIC包括保修期）

(三)施工預(yù)付款保證：發(fā)包人一般應(yīng)向承包人支付預(yù)付款，幫助承包人解決前期施工資金周轉(zhuǎn)的困難。預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。預(yù)付款擔(dān)保都是采用由銀行出具保函的方式提供。

預(yù)付款保證的有效期從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同，預(yù)付款在工程的進(jìn)展過(guò)程中每次結(jié)算工程款(中間支付)分次返還時(shí)，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。