第一篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實施細(xì)則

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實施細(xì)則

第一條為貫徹實施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定，制定本實施細(xì)則。

第二條《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場。

第三條 區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機(jī)關(guān)）可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，代表區(qū)主管機(jī)關(guān)實施房屋租賃的管理。

第四條《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：

（一）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》；

（二）以開具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時性、簡易性住房的批準(zhǔn)文件。

第五條房屋所有人或權(quán)利人申領(lǐng)《房屋租賃許可證》（以下簡稱《許可證》），應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定如實填寫《房屋出租申請書》并提交有關(guān)證件。

第六條房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領(lǐng)《許可證》的，其所出具的委托書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

第七條區(qū)主管機(jī)關(guān)或其派出機(jī)構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當(dāng)事人提交的申領(lǐng)《許可證》的文件后，應(yīng)及時給申請人開具《收件回執(zhí)》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。對于不屬于其管轄范圍內(nèi)的申請，應(yīng)告知當(dāng)事人有權(quán)受理的機(jī)構(gòu)。

第八條經(jīng)辦人對當(dāng)事人的申請應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，審查時應(yīng)現(xiàn)場查驗申請出租的房屋。經(jīng)審查后，對符合《條例》規(guī)定的申請，自收到申請之日起十五日內(nèi)發(fā)給《許可證》；對不符合《條例》規(guī)定的申請，自收到申請之日起十五日內(nèi)向申請人作出書面答復(fù)，并說明理由。

第九條《許可證》實行年度驗審制度，房屋出租人應(yīng)按發(fā)證機(jī)關(guān)的規(guī)定將《許可證》送審。

第十條辦理房屋租賃登記時，承租人應(yīng)按規(guī)定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機(jī)關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。

委托受理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將審核批準(zhǔn)登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關(guān)附件歸檔存查。

第十一條租賃合同文本以中文本為正本。

第十二條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場變動的實際需要，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)租金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》上公布。

第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對出租房屋的占有和使用的權(quán)得。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。第十四條承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。

第十五條承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具體備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。/

2承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。

第十六條當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi)。租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實物抵作租金。

第十七條由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。

第十八條出租人收取租金時必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。

第十九條租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家具的使用費(fèi)應(yīng)納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家俱另外收取費(fèi)用及押金。

第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家俱毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家俱的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。

第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間.出租人經(jīng)承租人同意對租賃房屋租賃進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另得提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)各除改建、擴(kuò)建或裝修的時間。

上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承艙人應(yīng)付的租金。第二十三條利用出租房屋的外墻和屋頂招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。

第二十四條出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書面形式表示。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時，應(yīng)祟出租汽車人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

第二十五條轉(zhuǎn)租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租賃屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。

第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。第二十七條出租人于租賃期間屆滿需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。

第二十八條依《條例》規(guī)定對當(dāng)事人作出罰款和沒收非法所得的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)決定；對當(dāng)事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)決定。

第二十九條被吊銷《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不再申領(lǐng)《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償。

《許可證》被吊銷一年后，當(dāng)事出有因可依《條件》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》。第三十條本實施細(xì)則自公布之日起施行。/ 2

第二篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書

來源：中國論文下載中心[ 06-08-31 08:47:00 ]

出租方：

（簡稱：甲方）

地址：

電話：

承租方：

（簡稱：乙方）

地址：

電話：

為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市

區(qū)

路（村）

街（坊）號的房屋，建筑面積

M2，（房

廳或間）出租給乙方，作

使用。

甲方將座落在深圳市

區(qū)

住宅

幢

號的房屋。建筑面積

M2，（房

廳＿＿或間）出租給乙方，作

使用。

二、租期從一九

****年**月**日起至一九

****年**月**日止（即： 年

月）。

三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣

元整，并于當(dāng)月（季）初

天內(nèi)交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付三個月房租

元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。

五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費(fèi)、出租房屋管理費(fèi)由

方負(fù)責(zé)交納；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)由

方負(fù)責(zé)交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達(dá)三個月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應(yīng)雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。

十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式

份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

出租人：

（簽名蓋章）

承租人：

（簽名蓋章）

****年**月**日簽訂于深圳

經(jīng)辦單位：

（簽名蓋章）

經(jīng)辦人：

****年**月**日

第三篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書

出租方：（簡稱：甲方）地址：電話：

承租方：（簡稱：乙方）地址：電話：

為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市區(qū)路（村）街（坊）號的房屋，建筑面積M2，（房廳或間）出租給乙方，作使用。

甲方將座落在深圳市區(qū)住宅幢號的房屋。建筑面積M2，（房廳＿＿或間）出租給乙方，作使用。

二、租期從一九年月日起至一九年月日止（即：　年月）。

三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣元整，并于當(dāng)月（季）初天內(nèi)交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付三個月房租元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。

五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費(fèi)、出租房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納；水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達(dá)三個月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應(yīng)雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。

十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

出租人：（簽名蓋章）

承租人：（簽名蓋章）

年月日簽訂于深圳

經(jīng)辦單位：（簽名蓋章）

經(jīng)辦人：

年月日

第四篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書

出租方：（簡稱：甲方）電話：

地址：

承租方：（簡稱：乙方）電話：

地址：

為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在深圳市福田區(qū)的房屋，建筑面積平方米，出租給乙方，作住宅使用。

二、租期從年月日起至年月日止。

三、乙方每月向甲方繳納租金人民幣元整，并于當(dāng)月初天內(nèi)交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付兩個月房租元，作為押金，合同期滿后退還給乙方。

五、房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、數(shù)字電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達(dá)兩個月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前一個月

通知乙方并取得同意，同時應(yīng)返還押金；如乙方需退房，也必須提一個月通知甲方并征得同意，同時不得要求返還押金。

十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

備注：、出租人：承租人：

（簽名蓋章）（簽名蓋章）

年月日簽訂于深圳年月日簽訂于深圳

第五篇：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》實施細(xì)則

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》實施細(xì)則

（1993年8月11日深圳市人民政府令第11號發(fā)布，根據(jù)2004年8月26日深圳市人民政府令第135號修訂）

第一條 為貫徹實施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定，制定本實施細(xì)則。

第二條 《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場。

第三條 區(qū)房屋租賃主管機(jī)關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機(jī)關(guān)）可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，代表區(qū)主管機(jī)關(guān)實施房屋租賃的管理。

第四條 《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：

（一）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》；

（二）已開具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時性、簡易性住房的批準(zhǔn)文件。

第五條 辦理房屋租賃登記時，承租人應(yīng)按規(guī)定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機(jī)關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。

委托代理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關(guān)附件歸檔存查。

第六條 租賃合同文本以中文本為正本。

第七條 市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布1次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場變動的實際需要，也可少于半年公布1次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)祖金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》上公布。

第八條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對出租房屋的占有和使用的權(quán)利。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。

第九條 承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。

第十條 承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。

承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人

應(yīng)繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。

第十一條 當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi)。租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實物抵作租金。

第十二條 由于出租人的責(zé)任致使出租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。

第十三條 出租人收取租金時必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。

第十四條 租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家具的使用費(fèi)用應(yīng)納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家具另外收取費(fèi)用及押金。

第十五條 除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家具毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家具的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。第十六條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間。

出租人經(jīng)承租人同意對租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建、擴(kuò)建或裝修的時間。

上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。第十七條 承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承租人應(yīng)付的租金。

第十八條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。

第十九條 出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書面形式表示。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

第二十條 轉(zhuǎn)租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前3天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。

第二十一條 承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。

第二十二條 出租人于租賃期間屆滿時需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付租金核算。

第二十三條 本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。