第一篇：房屋租賃全程注意事項

房屋租賃全程注意事項

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是承諾合同，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。幾于出租人與承租人權利義務，對房屋租賃的整個流程闡述并分析每個環(huán)節(jié)應注意的問題。

一、提取物業(yè)信息確定租賃價格

出租人出租房屋應當對房屋的綜合價值指數(shù)有一個準確的評估，出租人可以通過以下方法與途徑對自己的房屋進行評估：

首先，要了解房產(chǎn)購置時各項成本費用，通過購房價格確定是否具有優(yōu)越性。影響城市房屋租賃價格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地價、設計、裝修、住宅功能格局、質量檔次、高層住宅或多層住宅、住宅區(qū)規(guī)劃設計配套設施與建筑檔次等。

所在地段的水準，對房屋租賃價格高低的影響起著至關重要的作用。住宅的朝向、層次、采光、通風、層高等同樣影響房價。好朝向、好層次、采光與通風良好的租價要高，反之則低。物業(yè)管理的內(nèi)容是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，對于上述所需要的信息，出租人可以通過小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)核實，同時可以要求出具一份小區(qū)設施符合要求的書面文件。

其次，考慮地區(qū)經(jīng)濟情況變化，城市發(fā)展會引起人地關系的變化。城市快速發(fā)展，會出現(xiàn)人口迅速膨脹，造成人多地少，可用土地資源相對不足，促使地價上升，房價也隨之上升。房產(chǎn)市場會處于繁榮狀態(tài)，亦會引起商品房租賃市場供求變動，影響房屋出租價格。

房地產(chǎn)本身固素。

最后，出租人對物業(yè)信息調查完畢，確定房屋出租價格，與房屋中介公司簽訂房屋出租委托協(xié)議。

二、委托中介出租房屋

（一）、當事人條款，在簽訂委合同時，應具體、準確地載明其基本情形，委托人不應允許受委托人用簡稱或代稱。

（二）、委托處置的事務，租賃房屋的委托事項必須具體，處置權限要清晰、明確，不可含糊不清。受托中介公司可以先行參觀房屋，以確保出租房屋的信息真實性。

（三）、明確雙方當事人的權利、義務，保證受委托人在權利范圍內(nèi)完全履行義務，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

（四）、報酬確定和支付的方法應當在合同中約定，避免發(fā)生違約糾紛。

（五）、完成委托事項標準，受托人處置委托事項應達到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計算報酬的依據(jù)。出租人最好約定以房屋租賃合同成立生效作為支付委托費用的條件。

（六）、完成委托事項的期限，委托人委托受托人完成的事項的時間規(guī)定，受委托人應在約定的時間內(nèi)達到委托人的要求，如不能按時完成，則構成違約，不僅不能如數(shù)獲得約定的報酬，還要承擔違約責任。

（七）、違約責任。是雙方依合同約定的權利、義務履行的結果，是認定賠償?shù)囊罁?jù)，應當明確賠償額計算標準。

（八）、爭議解決的方式，應當明確，避免出現(xiàn)無效情況。

（九）、其他條款，可以對承租房屋的租戶設定條件，避免因租戶不適當，給房屋和出租人造成不必要的損失，同時也是給受托中介公司設定注意審核的義務。

三、房屋租賃合同條款

（一）當事人條款

出租人合法出租的條件，具體材料包括：房屋權屬證明；權利人及其代理人的身份證明；共有人同意出租的證明等材料。要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。

另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：

1、未依法登記取得房地產(chǎn)權證書或者無其他合法權屬證明的；

2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的；

3、被鑒定為危險房屋的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

承租人承租房屋一般應具備的條件及具體材料

1、不能將房屋出租給無合法有效證件的承租人。

2、與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應到派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證。

3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、工作場所等基本情況進行核實。

總之，房屋出租人應具有強烈的治安意識。房客犯罪，房主會因為過錯承擔相應責任，必須警惕房客租房做違法交易。以免給房屋出租人及其家庭造成人身傷害和財產(chǎn)損失。

(二)、標的物條款

合同中須寫明房屋所在位置（地址）、面積是使用面積還是建筑面積，范圍，裝修等設施情況。日常租房過程中按照標準租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過看房、確定租價、物業(yè)交驗、簽訂租賃合同等幾個過程。出租方提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機在內(nèi)的家具家電。租賃過程中物業(yè)交驗就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對內(nèi)部設施進行詳細的檢查。

1、安全隱患房門鑰匙歸誰管。業(yè)主為了避諱因房屋失竊等帶來的麻煩，多會將房門鑰匙交給承租人保管和使用。由承租人將房屋的內(nèi)置木門換鎖，再由業(yè)主在房租內(nèi)扣除花費金額。

2、門窗設施是否正常。使用對于門窗方面的檢查特別適合在那些建筑時間比較老的房屋，包括平房。這些房屋的門窗長年使用，在螺絲松動、玻璃牢固等方面多多少少會出現(xiàn)問題，尤其是樓房對外的玻璃要仔細檢查，有必要時輕輕推推玻璃看有沒有松動墜落的可能。

3、水、氣、電、電話費用是否已結清。通常在租賃時有關水電、燃氣、電話方面的費用會得到租賃雙方當事人的重視，為了避免這一煩瑣的糾紛，建議在物業(yè)交驗時，明確注明進住時的水表、電表、燃氣表和電話記賬開始日期。

（三）、租賃用途條款

租賃用途即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同。因產(chǎn)權證標記的房屋用途是籠統(tǒng)的類用途定義，所以，當出租人對房屋的用途有更小的限制要求時，出租人應就具體使用內(nèi)容在合同中明確，避免因類用途的寬泛性，承租人的使用房屋的具體方法與出租人的本意發(fā)生沖突，減少不必要的糾紛。

（四）、租賃期限條款

租賃有期限限制，明確租賃期限的法律意義在于：

1、期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人；

2、如果出租人提前收回住宅的，應當有約定收回條件，并且征得承租人的同意，確定賠償承租人的損失的標準。

3、因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效；

4、承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。

（五）、租金條款

租金的支付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期應在合同中明確，確定一個固定的時間段，且雙方應約定年度的概念及起始時間，否則可能引起誤解。對逾期不交租金的違約行為明確具體處理方法，違約金額度應明確到數(shù)字或按租金相應比例計算。

（六）、修繕責任條款

在合同中不能協(xié)商確定的情況下，修繕房屋是出租人的一項義務，出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務，保證房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備，若出租方不想承擔維修義務，應當在合同中明確說明房產(chǎn)及其設施由承租方進行定期維修保養(yǎng)?；蚴请p方對維修的義務分攤，在合同中明確的記載。對于告知履行維修義務而不及時履行的，應當明確具體的處罰標準。同時履行維修義務的合理期限應當明確。

（七）、違約責任條款：

為了保護合同雙方的合法利益，防止出租方單方解約、承租方提前撤場、拖欠有關費用及其它不履行合同的行為。合同中應當約定違約條款，對一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的應當要求承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。要求過錯方通過適當?shù)倪`約責任方式承擔責任，保護無過錯方的利益。

1、繼續(xù)履行：在過錯方有能力繼續(xù)履行的情況下，無過錯方可以選擇要求對方繼續(xù)履行合同，保證和其有關聯(lián)的其它業(yè)務能繼續(xù)完成，也有利于市場經(jīng)濟的穩(wěn)定。

2、補償損失：補償損失可以單獨或與繼續(xù)履行，補救措施同時適用，其目的是保護無過錯方因違約行為已實際發(fā)生的損失。

3、支付違約金：當事人通過約定違約金條款，約定具體的違約金額更有利于督促雙方履行合同。違約金數(shù)額可以根據(jù)房屋的設施及易丟失損壞的程度約定，一般以租金的一定倍數(shù)計算。

4、注意違約金、訂金與押金的區(qū)別更利于合同的履行，減少糾紛發(fā)生。

首先，違約金與定金不可以同時適用，定金的多少法律有明確的上限規(guī)定，而違約金數(shù)額法律沒有明確限制。

其次，押金的性質是附停止條件的返還債務之金錢所有權之轉移。正因為所有權的暫時轉移，合同終止時返還不需支付相應的利息。押金與定金以交付成立生效，出租人可以通過以交付作為主合同生效條件，保障出租人利益。

四、合同履行過程中應注意的幾個問題

（一）、變更與解除合同條件

我國《合同法》明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

2、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

3、當事人協(xié)商一致的。出租人與承租人可以對因上述原因合同解除后的遺留問題約定具體解決方案：如承租人因使用進行的裝修費用，房屋還原費用，避免因出租人使用房屋進行的結構改造，開門，開墻等成為日后的糾紛焦點。

（二）、租賃合同無效的情形

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）、沒有合法報建手續(xù)?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十二條，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后、方可申請辦理開工手續(xù)。

（2）、為經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋簽訂的租賃合同?！督ㄖā返诹粭l交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

（3）、擅自變更使用用途。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

（4）、根據(jù)《合同法》第五十二條前四項認定是否無效。

《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

（三）、房屋先租賃合同與轉租合同

《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。

1、轉租合同以現(xiàn)租賃合同的存在為基礎，現(xiàn)租賃合同終止或無效，轉租合同同時終止或無效，次承租人的損失可以向轉租人主張賠償。當然，次承租人在與承租人簽訂轉租合同時，可以要求承租人與出租人保證在原租賃合同解除后，通過租賃合同承租人主體變更，保證次承租人的正當利益，避免次承租人的租賃權因出租人與承租人之間的法律關系的變動而被侵害，有利于市場經(jīng)濟的穩(wěn)定。

2、關于房屋修繕義務，三方應在合同中明確約定，可以仿照本文修繕條款進行擬定，避免糾紛。

3、次承租人作為真正的使用房屋者，優(yōu)先購買權要強于承租人。

4、共有人是否同意租賃合同有效，均不得對抗善意第三人，雖然地方性法規(guī)、規(guī)章，規(guī)定未取得共有人同意不得出租，但法律，行政法規(guī)沒有明確規(guī)定。應視為承認合同的效力，除非租賃合同存在欺詐等其它可以主張無效的事由。但為了避免不必要的糾紛，次承租人應在合同簽訂時核實相關信息。

5、共有人的優(yōu)先購買權不得對抗善意第三人。民通意見第八十九條共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。共有人最終主張的是經(jīng)濟賠償。

6、根據(jù)民通意見第一百一十八條，“出租人出賣出租房屋，應提前三人月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！背凶馊说膬?yōu)先購買權可以對抗善意第三人、債權人、共有權人，但不能對抗次承租人的優(yōu)先購買權。

7、次承租人在租賃合同期限內(nèi)，將出租房屋買下時，基于“買賣不破租賃”原則，應向承租人支付兩個租賃合同存在的差價租金。所以次承租人欲購買租賃物，應先行核實差價租金是否合理，防止受欺詐。

8、對于未約定轉租的，承租人轉租后，出租人的默示行為，承租人應當有足夠的證據(jù)證明才能得到法院支持，因此承租人應主動要求出租人出示書面聲明作為合同的附件。避免出租人為利益反咬承租人，要求解除合同并主張違約責任。

（四）、房屋租賃與房屋抵押

房屋租賃注重實體利用權，房屋抵押注重價值支配權，是兩類可以共融的權利，但因為針對的是同一個標的物（房屋）而存在沖突。根據(jù)《物權法》 第一百九十條“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！蔽覈杀M可能保護租賃關系的穩(wěn)定。租賃合同成立在前，抵押是否登記都不能對抗。租賃合同在抵押合同之后成立，抵押合同登記具有對抗效力。

（五）、添附物的歸屬與補償

承租人為了更好的使用房屋，取得更多的收益，通常會對房屋裝修，在合同終止時，添附物如何處理引起的糾紛很多。合同中對于裝修，添附物約定歸屬出租人后，出租人應給承租人適當補償，或是約定由承租

人自行處理。合同沒有約定應當根據(jù)善意添附或是惡意添附區(qū)分。

善意添附行為是出租人對添附行為明知而不反對，承租人為了更好的使用租賃物兩個標準判斷。善意添附，出租人留下添附物應給承租人適當補償。惡意添附，是出租人不知，承租人擅自增添，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

（六）、房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同應到房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記可以確保房屋在租賃期間即使賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因權屬發(fā)生變化而侵害你的權益。根據(jù)《物權法》抵押合同先行成立并登記的才可以對抗租賃關系。

我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：

1、登記申請。房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。

2、主管部門對租賃合同進行審核。審核的內(nèi)容主要包括：（1）合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；（2）客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋；（3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備；（4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策；（5）審查當事人是否已繳納了有關稅費。

3、房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

第二篇：租賃房屋注意事項

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有

3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

8、要對房屋維修及費用問題做出約定

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

【租房正規(guī)程序】

A.雙方簽訂租賃合同

B.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復印件作為合同附件。

C.房客查看房主產(chǎn)權證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認), 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同)。并索取復印件作為合同附件。

D.合同簽字(房主方)與產(chǎn)權證的產(chǎn)權人相同。如不相同需有產(chǎn)權人的代理委托書。

E.辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。

F.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。

【租房注意點】

A.不能提供產(chǎn)權(原件)的房主勿信

B.產(chǎn)權證與身份證不對號的勿信

C.向住所公安局確認身份證號碼。

D.向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。

第三篇：房屋租賃注意事項20120320

房屋租賃注意事項

承租產(chǎn)權不明或瑕疵的房屋，承租人的權益將無法得到很好保障。因此，法務部建議承租房屋之前，應當赴該房屋所在房地產(chǎn)交易中心、工商局進行產(chǎn)權調查，確認以下幾個重大信息：

A、核實出租方與產(chǎn)權證書登記的所有權人是否一致。

a.如果出租方非產(chǎn)權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明。如：

1、出租方與產(chǎn)權人為租賃關系，出租方應提供產(chǎn)權人同意出租方轉租房屋的轉租證明；

2、如產(chǎn)權人委托出租方管理該房屋，并有權出租方房屋的，要求出租方提供產(chǎn)權人出具的委托書（此項最好做個公證委托）。

b.如果房屋是兩人以上共有的，則出租該房屋需要得到全體房屋所有權人的同意或授權。

B、查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行，我司將承擔較大的經(jīng)濟損失。

C、查詢該房屋是否設立抵押。如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，則承租人很可能因抵押權人主張權利而被迫搬離房屋，由此可能導致較大的經(jīng)濟損失。因此，在承租前，應查詢該房屋是否已經(jīng)設定抵押，如已經(jīng)設定，建

議雙方在租賃合同中明確約定當?shù)盅簷鄬崿F(xiàn)造成租賃合同解除的，出租方應承擔的法律責任。

D、房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照。如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。因此，房屋租賃前，要到工商局查詢該房屋注冊營業(yè)執(zhí)照的情況。如發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照的，要與出租方進行溝通，要求出租方進行協(xié)調，在合同簽訂前使房屋滿足辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。

E、房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現(xiàn)為轉租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與轉租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與轉租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。

房屋租賃需提供如下證明材料：

1、房屋所有權證、土地證（復印件）

2、如果出租人（轉租人）系公司應提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等公司證明（復印件）。

如系自然人的話，應提供身份證明（復印件）。

3、如系轉租人出租的，應提供出租人同意轉租的證明（此證明最重要，最好是原件）。

4、出租人與轉租人的租賃合同（復印件）

5、轉租人對租賃房屋的房屋租賃備案登記證明（如有最好，復印件）

以上證明如系復印件，均需加蓋公章。

1、房屋所有權證、土地證最好出租人、轉租人的公章均蓋，最少加蓋轉租人公章。

2、出租人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等公司證明最好加蓋出租人及轉租人二者的公章，轉租人的證明只需加蓋轉租人的公章即可。

3、同意轉租的證明最好是原件。

4、原租賃合同最好要加蓋二者公章，最少加蓋轉租人公章。

5、如有房屋租賃備案登記證明，加蓋轉租人公章即可。

第四篇：房屋租賃合同注意事項

房屋租賃合同注意事項

篇一：簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項(附房屋租賃合同范本)-租房和出租房前必看的法律攻略

簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條：步驟/方法

1、雙方當事人的情況 : 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限 :由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任:出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況：變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定

一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。當你與屋主簽訂租賃合同時很多細節(jié)需要注意。

下頁附：房屋租賃合同范本

房屋租賃合同 甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

篇二：簽訂房屋租賃合同的十大注意事項

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條：

步驟/方法

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保

證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

房價高漲，很多人由買房轉向了租房。租房時一定要記得簽訂合同。租房合同注意事項有哪些租房注意事項中提到了租房合同的重要性。租房合同應該注意哪些下面小編為你整理出租房合同注意事項的完整信息。

2、租房前應當了解的情況：

3、(1)出租人是否有權出租住房，要看其產(chǎn)權證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權證一致。

4、(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。

5、(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。

6、(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)7、9、11、租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房

合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最

好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

12、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

13、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

14、租金由出租人收取，是承

租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

16、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合15、同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

17、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

房屋租賃中承租人的義務，房屋租賃中承租人的權利

一、房屋租賃中承租人的義務

篇三：簽房屋租賃合同注意事項

簽房屋租賃合同注意事項

來源：未知 作者：admin

【大 中 小】

[摘要]

律師事務所提供： 房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公

律師事務所提供：

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。必備條款

1、當事人姓名或名稱及住所。

當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

2、標的物，即租賃的房屋。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

3、租賃用途。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。

4、租賃期限。

寫清租賃期限的意義是：

(1)期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;

(3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效;

(4)承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。

5、租金及交付方法。

私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。

租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。

6、修繕責任。

修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責，合理分擔修繕費用，不得互相推諉。承租人應協(xié)助出租人檢查、修繕所承租的房屋。出租人確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

7、變更與解除合同的條件。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

(3)當事人協(xié)商一致的。

8、轉租的約定;

9、違約責任。

什么情況下出租人有權單方面解除合同

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權解除合同，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借;

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;

(3)承租人累計六個月不交租金的。

要續(xù)租怎么辦

租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

關于押金

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約。

押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢。

(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補償.為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應該在租約簽訂之前做好預防措施。應該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。

以下是一些必須仔細察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖

*煙霧報警器：房間里有沒有是否工作正常

*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等

*管道：有沒有生銹

*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水。

*瓷磚：有沒有脫落形狀有沒有受損

*門：油漆是否均勻有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等

*地毯：是否褪色有沒有污點

*涂料：是否平滑有沒有剝落

任何在將來會帶來問題的地方都應該被記錄下來。最佳方法是把這些地方都拍下來，并對所有的照片進行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標明日期。在簽訂租約前，應該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

第五篇：房屋租賃合同注意事項

房屋租賃合同注意事項

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。下面是小編整理的房屋租賃合同范本，歡迎閱讀!

北京市房屋租賃合同

出租人(甲方)： 證件類型及編號： 承租人(乙方)： 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))。

第二條 房屋租賃情況

(一)租賃用途：;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： 人，最多不超過 人。乙方租賃期間不得轉租。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金標準及支付方式： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，支付方式：(□現(xiàn)金/□轉賬支票/□銀行匯款)，押 付，各期租金支付日期:。

(二)押金：人民幣 元整(：)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、(四)乙方有下列情形之一 的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的。

2、欠繳各項費用達 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任

(一)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金。

(二)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

(三)。第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章： 委托代理人 ： 委托代理人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

房屋租賃合同注意事項：

租房合同簽訂注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著

代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

租房合同簽訂注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

租房合同簽訂注意事項三：合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約

金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。