第一篇：房屋租賃合同的解除權(quán)

房屋租賃合同的解除權(quán)

一、租賃合同的解除權(quán)

房屋租賃合同一經(jīng)訂立，雙方均應按照約定全面履行自己的義務，任何一方不得擅自解除合同。但在達到合同約定的解除條件或者法律規(guī)定的解除條件下，權(quán)利方可以提出解除合同。解除合同的情形大致有如下幾種：

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2、對不定期租賃合同或視為不定期租賃的合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（合同法219條）

承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。（司法解釋第7條）

4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

6、法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機關(guān)決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同。

7、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

二、合同解除權(quán)消滅的情形

在判斷合同解除權(quán)是否已經(jīng)消滅，主要從以下四種情形分析：

1、雙方當事人對合同解除權(quán)約定了行使期限的，期限屆滿權(quán)利人不行使的，解除權(quán)消滅；

2、雙方未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后權(quán)利人未在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅；

3、雙方未約定解除權(quán)行使期限，對方亦未催告的，權(quán)利人未在合理期限內(nèi)主張解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，該合理期限一般掌握在一年；

4、由于未按時支付租金而使出租人具有合同解除權(quán)，但承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除權(quán)消滅。

權(quán)利因主張而成就，因放棄而消滅，合同解除權(quán)同樣如此?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅；法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅”。實踐中較難把握的是，法律未規(guī)定租賃合同的解除權(quán)行使期限，而當權(quán)利人怠于行使權(quán)利時，將導致權(quán)利長期處于一種不確定的狀態(tài)。我們認為，這種長期怠于行使權(quán)利的狀況也是權(quán)利消滅的一種情形。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人(合同違約方)催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方?jīng)]有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。對此，我們建議關(guān)于租賃合同的解除權(quán)行使期限可以參照把握。

第二篇：關(guān)于房屋租賃合同的解除權(quán),你知道多少？

這兩天，我一個朋友非?？鄲?，前不久，一個房客租了一套小房子，說是孩子上學方便?？墒莿倓偤炗喠恕斗课葑赓U合同》，繳納了3個月的租金和抵押金沒幾天，就提出要解除《房屋租賃合同》，說是房子太老、不隔音，晚上孩子睡不好覺，影響全家休息。

在《房屋租賃合同》關(guān)系中，除當事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

一是房客的解除權(quán)。租賃房屋有問題，致使房客無法使用,或者房客利益受到重要影響，或者在一定期間內(nèi)不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，房客可以解除《房屋租賃合同》。

二是房東的解除權(quán)。房客違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的；房客遲延支付租金，經(jīng)房東催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的；房客未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。

三是雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！逗贤ā返?32條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除《房屋租賃合同》應當在合理期限之前通知承租人。

第三篇：合同解除權(quán)

本工程的風險點：

1.因發(fā)包方違約解除合同，如何確定其賠償范圍：

司法解釋第10條：

合同法第97條規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

合同法第113條，“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或應當預見到的因違反合同可能造成的損失”。

也即，賠償?shù)膿p失包括實際損失和可得利益損失，因此，我國法律確立的是完全賠償原則。

發(fā)包方人違約，承包人有權(quán)要求發(fā)包方賠償?shù)姆秶鷳摪C械閑置費、停工人工費、剩余建筑材料、乙方訂購建筑材料已付訂金、進退場、搬遷費等費用，這些費用都是承包人的實際損失，因此可以要求賠償。

對于履行合同后可得利益依據(jù)113條，理論上可以主張，但在確定可得利益的范圍上應注意，只是履行合同后可獲得的利潤，而非價款。依賴于承包人舉證。

未取得規(guī)劃許可證和施工許可證：

城鄉(xiāng)規(guī)劃法第40條第1款，“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或個人應當想城市、縣人民政府規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。”

建筑法第7條，“建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請施工許可證”。

上述2條是發(fā)包方的法定義務，是開工的前提條件，擅自開工，是違法行為。

建筑法第64條，“違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款”

建設工程質(zhì)量管理條例第57條，“違反本條例規(guī)定，發(fā)包方未取得施工許可證擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之2以下罰款”

約定解除、法定解除，合同法第93及94條規(guī)定，“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。~~~~”

第94條，掛靠著的責任：

司法解釋第4條，“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂合同的行為無效”

建筑法第66條“”

履約保證金

合同約定優(yōu)于法定

延誤賠償金

第四篇：房屋租賃合同簡單

房屋租賃合同簡單模板

出租人(下稱甲方)

承租人(下稱乙方)

身份證號：

聯(lián)系電話：

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下一致合同條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進行違法活動及超經(jīng)營范圍從事活動。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

三、租賃費用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。

乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。采暖費由______方承擔。

四、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

五、乙方不得利用承租房屋進行違規(guī)經(jīng)營或違法活動，損害公共利益。

六、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

七、本合同書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

八、本合同書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字)： 聯(lián)系電話：

身份證號碼：

乙 方(簽字)聯(lián)系電話：

年 月 日

以上是小編為大家整理好的范文希望大家喜歡

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第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同范文

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲方將自己位于

號房屋出租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、甲方房屋位于：，二室一廳，面積82平方。（電表、水表、電風扇、水龍頭等）全部齊全，乙方支付甲方押金：1000.00元整（壹仟元整）作為違約金備用，乙方租用房屋期間乙方應當遵紀守法，如因違法行為所造成的后果由乙方承擔。乙方自行承擔房屋裝修產(chǎn)生的費用，甲方有義務承擔電燈等用品更換及維修費用。乙方轉(zhuǎn)租需甲方同意后才可轉(zhuǎn)租，否則后果乙方自負，由此造成的經(jīng)濟糾紛及法律問題全部由乙方自己負責，與甲方無關(guān)并且押金不退。

二、先付款后租房的方式：每月房租1200.00元整（壹仟貳佰元整）乙方拖欠房租費超過一星期，甲方無條件收回房屋押金不退，并不承擔任何經(jīng)濟損失及法律責任，付款方式一年一付。

三、租賃期為一年，從20

****年**月**日至20

****年**月**日止，合同到期后甲方有權(quán)根據(jù)市場價格，進行租金調(diào)整。

四、乙方經(jīng)甲方同意租賃房屋期間需要維修**，房屋內(nèi)墻左側(cè)增開一扇窗戶。

五、乙方租賃房屋期間甲方如果需要出售房屋，必須提前半年告知乙方，本合同一式兩份雙方簽字后即可生效。

注：甲方要求乙方出示身份證復印件給予甲方，以上條款甲、乙雙方都必須誠信守約，如有一方違約都要承擔其相關(guān)法律責任。

甲方姓名：

電話：

乙方姓名：

電話：

家庭住址：

身份證號碼：