第一篇：公有住房承租人的確定及順序[推薦]

公有住房承租人的確定及順序

整理人：許斌龍律師

案情簡介：

原告與被告父親蔣某某系兄妹關系。坐落上海市某某西村某某號某某室房屋系調(diào)配而得，調(diào)配人為蔣某某（原告父親，被告爺爺）及蔣某某，該房屋的承租人原為蔣某某。2002年2月21日，蔣某某去世。此后系爭房屋的戶籍在冊人員為被告父親蔣某某一人。2010年2月9日蔣某某去世，期間被告和其母親一直居住在系爭房屋內(nèi)。2011年10月與2012年5月，原告曾兩次向第三人提出要求更改系爭房屋承租人為原告，但未獲準許。2012年10月22日，第三人將系爭房屋的承租人指定為被告，原告得悉后遂訴至本院請求判決支持如其訴請。證據(jù)認定：

法官推理：

本院認為，系爭房屋的原承租人去世后，作為房屋原始受配人的蔣某某可以申請變更系爭房屋的承租人，并成為系爭房屋的承租人。蔣某某對房屋享有的權(quán)利不因其去世而喪失。在蔣某某去世后，第三人依照“承租人死亡，在本處無本市常住戶口的共同居住人，按下列順序確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女；

3、原承租人的父母；

4、原承租人的其他直系親屬?！钡南嚓P規(guī)定，指定被告作為系爭房屋的承租人，無不妥。故原告要求第三人撤銷被告的系爭房屋承租人資格并恢復原狀的訴訟請求，因于法無據(jù)，本院不予支持。

法律依據(jù)與判決結(jié)果：

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：

原告蔣某某要求第三人上海某某企業(yè)（集團）有限公司、上海某某物業(yè)有限公司撤銷被告蔣某某的上海市某某西村某某號某某室承租人資格并恢復原狀的訴訟請求，不予支持。

本案受理費人民幣40元，由原告負擔。

１

整理人簡介：

許斌龍：博士，律師，華東政法大學教授、研究員、研究生導師２

第二篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

【標題】關于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理

【頒布日期】2007-06-03

【實施日期】2007-7-1

【失效日期】

【文號】津國土房管[2007]489號

關于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

各委、局、集團公司，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處、各有關單位：

根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，天津市國土資源和房屋管理局決定對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（房管〔2004〕298號）作如下修改：

一、將第二條修改為“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。”

二、將第三條修改為“公有住房承租人死亡后沒有符合上述過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶?！?/p>

三、將第五、六、七、八條辦事時限由8個工作日修改為15個工作日，并合并為一條。

四、將第六條修改為：“在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶?！?/p>

五、將第七條中“同居一處、同戶籍”修改為“共同居住”。

六、將第九條中增加“中介機構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務”。同時辦法還作了個別文字和條款順序的修改。

本辦法自2007年7月1日起施行。

《天津市公有住房變更承租人管理辦法》作相應修改，重新公布。

二〇〇七年六月三日

天津市公有住房變更承租人管理辦法

第一條為加強本市公有住房的管理，進一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。

第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。

第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時，應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復印件）；

（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復印件）。

第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。

第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應當按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復印件）；

（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復印件）。

第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。

公有住房使用權(quán)置換的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。

第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。

第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。

市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負責核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負責核查。

經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應當在5個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。

經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換

手續(xù)。

第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的;

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止。

【標題】關于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規(guī)定的通知

【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理

【頒布日期】2008-9-25

【實施日期】2008-9-25

【失效日期】

【文號】津國土房管[2008]818號

關于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規(guī)定的通知

各委、局、集團公司，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處，各有關單位：

為進一步做好本市公有住房變更承租人的管理，切實維護公有住房租賃雙方的合法權(quán)益，促進社會和諧，根據(jù)《天津市房屋租賃管理辦法》（市政府令[2004]第72號），結(jié)合實際情況，現(xiàn)就《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（津國土房管[2007]489號）中公有住房承租人死亡申請變更承租人的規(guī)定補充如下：

一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申請過戶。

二、承租人死亡時，戶籍在承租人承租的公有住房內(nèi)的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬，經(jīng)符合過戶條件的家庭成員同意，共同簽訂同意過戶協(xié)議書，公證后也可以申請過戶。

三、符合過戶條件的家庭成員僅有一人的，應當做過戶聲明，并進行公證。符合過戶條件的家庭成員中有18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人的，除18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的家庭成員申請過戶時，其他符合過戶條件的家庭成員應當達成一致過戶意見，并承諾保證18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人在該公有住房的生活居住，對上述意見和承諾進行聲明公證（聲明書見附件）后，可以申請過戶。

第三篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

天津市公有住房變更承租人管理辦法(2007年)

第一條

為加強本市公有住房的管理，進一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條

公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。

第三條

公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。

第四條

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。

申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時，應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復印件）；

（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復印件）。

第五條

在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。

第六條

承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應當按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。

公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復印件）；

（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復印件）。

第七條

公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。

公有住房使用權(quán)置換的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。

第八條

不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。

第九條

公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負責核查申請人提交的公有住房變更承租人相關證明、材料。

市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負責核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負責核查。

經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進行核查，對符合條件的，應當自受理之日起15個工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應當在5個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。

經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負責核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。

第十條

有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條

本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管

[2004]298號）同時廢止。

附件：1.公有住房過戶協(xié)議書（略）

2.公有住房承租保證書（略）

3.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書（略）

4.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書（略）

5.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書（略）

6.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書（略）

第四篇：公有住房承租人變更過戶協(xié)議書

公有住房過戶協(xié)議書

協(xié)議人：姓名性別身份證號碼住址與原承租人關系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關系

姓名性別身份證號碼住址與原承租人關系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關系

根據(jù)《天津市公有住房變更承租人管理辦法》等相關規(guī)定，協(xié)議人經(jīng)協(xié)商一致達成協(xié)議如下：

一、全體協(xié)議人同意將坐落于區(qū)號公有住房過戶給協(xié)議人，即原承租人的（關系）承租。

二、協(xié)議人同意承租并愿意接受與之相應的權(quán)利義

務，遵守有關規(guī)定。

三、其他協(xié)議人一經(jīng)簽署本協(xié)議即不得反悔，并不得再就同處房產(chǎn)申請承租。

四、全體協(xié)議人保證本協(xié)議中無遺漏原承租人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏愿承擔相應法律責任。

五、本協(xié)議自全體協(xié)議人簽字、蓋章并經(jīng)公證后生效。

六、本協(xié)議一式三份，房管局、當事人、公證處各留存一份。

(立協(xié)議人簽名)

年月日

第五篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法-20040701

天津市房地產(chǎn)管理局

關于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知

津房管〔2004〕298號

各委、局、集團公司，各區(qū)、縣房管局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處，各有關單位：

為加強本市公有住房的管理，進一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》制定了《天津市公有住房變更承租人管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

二〇〇四年六月二十九日

天津市公有住房變更承租人管理辦法

第一條 為加強本市公有住房的管理，進一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》制定本辦法。

第二條 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人配偶及其原同戶籍共同生活兩年以上的家庭成員（成年人，以下家庭成員均指18周歲以上的成年人）可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶按照配偶、原同戶籍共同生活的家庭成員中子女、父母、其他親屬的順序，同時需征得其他符合過戶條件的家庭成員的書面同意。順序在先的家庭成員放棄承租權(quán)的，可由其后順序的家庭成員申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；

（三）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件；

（四）符合過戶條件的家庭成員同意過戶的書面證明；

（五）公有住房租賃合同；

（六）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。

公有住房使用權(quán)過戶只能由一人承租，同一順序有兩人以上（含兩人）的，家庭成員之間不能達成一致意見時，可以向人民法院提起訴訟。

沒有符合過戶條件的家庭成員，出租人有權(quán)收回該公有住房。與承租人同戶籍共同生活的家庭成員只有18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人的，按照特殊情況處理。

第三條 通過置換取得公有住房使用權(quán)的承租人，可以通過公證遺囑的形式指定一名家庭成員在其死亡后繼續(xù)承租。被指定的承租人未與原承租人同戶籍共同生活，且與原承租人同戶籍共同生活的家庭成員無其他住房的，被指定的承租人應當允許其繼續(xù)居住。

申請辦理使用權(quán)過戶時，應當提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）承租人死亡證明（原件及復印件）；

（三）遺囑公證書；

（四）公有住房租賃合同；

（五）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章。

第四條 夫妻離婚涉及公有住房過戶的，應當按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。

申請辦理使用權(quán)過戶時，應當提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）公有住房租賃合同；

（三）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（四）離婚證（原件及復印件）；

（五）訴訟離婚的，提交法院判決書（原件及復印件）；

（六）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書（原件及復印件）。

第五條 公有住房產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）對申請人提交的過戶材料進行核查，對符合過戶條件、材料齊全的，應當自接到過戶申請之日起8個工作日內(nèi)，予以辦理過戶手續(xù)；對不符合過戶條件、材料不齊全的，不予辦理過戶手續(xù)，并書面說明理由。

第六條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，承租人是同一承租人或者夫妻的，可以申請辦理并戶。

公有住房并戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）并戶申請書；

（二）公有住房租賃合同；

（三）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。

公有住房經(jīng)營管理單位對申請人提交的并戶材料進行核查，對符合過戶條件、材料齊全的，應當自接到并戶申請之日起8個工作日內(nèi)，予以辦理并戶手續(xù)；對不符合并戶條件、材料不齊全的，不予辦理并戶手續(xù)，并書面說明理由。

第七條 與承租人同居一處、同戶籍的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

公有住房分戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）分戶申請書；

（二）分戶雙方達成一致意見的書面證明；

（三）公有住房租賃合同；

（四）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章。

公有住房經(jīng)營管理單位對申請人提交的分戶材料進行核查，對符合分戶條件、材料齊全的，應當自接到分戶申請之日起8個工作日內(nèi)，予以辦理分戶手續(xù)；對不符合分戶條件、材料不齊全的，不予辦理分戶手續(xù)，并書面說明理由。

第八條 公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房置換。

公有住房置換的，申請人應當提交下列材料：

（一）置換申請書；

（二）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（三）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準）購買其他住房的有效證明（原件及復印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和購房發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；

（四）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（五）公有住房租賃合同；

（六）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）。

公有住房經(jīng)營管理單位或者其委托的置換經(jīng)營單位對申請人提交的置換材料進行核查，對符合置換條件、材料齊全的，應當自接到置換申請之日起10個工作日內(nèi)，予以辦理置換手續(xù)；對不符合置換條件、材料不齊全的，不予辦理置換手續(xù)，并書面說明理由。

第九條 不符合第八條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房經(jīng)營管理單位或者其委托的置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應當提交下列材料：

（一）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（二）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（三）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復印件）；

（四）公有住房租賃合同；

（五）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章。

公有住房經(jīng)營管理單位或者其委托的置換經(jīng)營單位對申請人提交的回購或者代理轉(zhuǎn)讓材料進行核查，對符合回購或者代理轉(zhuǎn)讓條件、材料齊全的，予以辦理回購或者代理銷售手續(xù)；對不符合回購或者代理轉(zhuǎn)讓條件、材料不齊全的，不予辦理回購或者代理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并書面說明理由。

第十條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條 本辦法自2004年7月1日起實施。本辦法施行前本市頒布的有關規(guī)定與本辦法不一致的，執(zhí)行本辦法。

附件：1.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書（略）

2.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書（略）

3.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書（略）

4.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書（略）