第一篇：公有住房變更承租人公證政策解讀

公有住房變更承租人公證政策解讀

近年來隨著房屋價值的不斷攀升，人們對公有房屋的熱情也在不斷的升溫，隨之而來的社會矛盾、家庭矛盾也在日益顯現(xiàn)并呈上升趨勢，為進(jìn)一步規(guī)范公有住房的管理，天津市出臺了《天津市公有住房變更承租人管理辦法》，增加了公有住房變更承租人辦理公證的環(huán)節(jié)，為進(jìn)一步配合有關(guān)公有住房管理部門做好公有住房變更承租人工作，市司法局先后于2007年、2008年、2009年發(fā)文針對其有關(guān)辦證事項、規(guī)范、程序作出規(guī)定，以期更全面的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

文件主要涉及以下幾個方面：

第一，公有住房變更承租人相關(guān)公證的申請人的范圍。

1、有本市城鎮(zhèn)戶籍的承租人的父母、配偶、子女之一可以申請過戶。

2、承租人的父母、配偶、子女只有一人時，應(yīng)辦理《聲明書》公證，聲明書內(nèi)容要求聲明人說明原承租人的父母、配偶、子女存亡的具體情況，且本人是符合申請條件的唯一申請人，并保證所聲明的事實屬實，如有不實，愿承擔(dān)其產(chǎn)生的法律責(zé)任和由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申請過戶。

4、承租人死亡時，戶籍在承租人承租的公有住房內(nèi)的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬，經(jīng)符合過戶條件的家庭成員同意，可以申請過戶。

第二，公有住房變更承租人相關(guān)公證事項應(yīng)注意的問題。

1、公有住房承租人死亡或戶籍遷出本市的，由承租人的父母、配偶、子女之一申請過戶；

2、符合過戶條件的家庭成員中有18歲以下未成年人或無民事行為能力人情況的，除18歲以下未成年人或無民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的家庭成員申請過戶時，其他符合過戶條件的家庭成員應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致過戶意見的，辦理承諾18歲以下未成年人或無民事行為能力人在該公有住房的生活居住為內(nèi)容公有住房承租聲明書公證；若過戶申請人為18歲以下未成年人或無民事行為能力人，其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶的，辦理代理履行承租房屋義務(wù)的公有住房承租保證書公證。

3、公有住房承租人死亡后，承租人無配偶、子女、父母的，承租人的兄弟姐妹在本市主要報紙刊登公告三個月后，過戶的申請人辦理與其所有兄弟姐妹的親屬關(guān)系公證。

4、對于原承租人父母早亡事實無法查證的（70歲以上），應(yīng)由兩個以上無利害關(guān)系的知情人（知情人年齡不宜過?。ζ渌劳鍪聦嵽k理聲明書公證。

第三，辦理《公有住房過戶協(xié)議書》公證應(yīng)提交的證明材料：

1、申請人應(yīng)提交戶口本、身份證；

2、《公有住房租賃合同》；

3、原承租人死亡證明；

4原承租人親屬關(guān)系證明〔《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》由單位人事部門或戶籍常住地街居（村）民委員會填寫并蓋章（該表中所涉及的親屬，已死亡的提供死亡證明，在世的提供戶口本、身份證）〕；

5、承租人過世的，其配偶未再婚的需提供未再婚證明（由婚姻登記部門出具）；

6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。

以上幾點為申請公產(chǎn)房變更承租人相關(guān)公證的主要范圍、事項和辦理公證時應(yīng)提交的證明材料。為更明確、立體的了解此項公證，現(xiàn)舉一常見案例以示之。

申請人甲于2009年1月10日來到我處，申請過戶原由其父親乙承租的公有住房（乙于2007年7月去世，時年71歲，生前為天津市手表廠退休職工），乙的妻子丙（天津戶籍）

已于2009年1月1日去世，乙的父母戊、庚均在解放前死亡，乙丙育有三個子女甲（天津戶籍）、申（上海戶籍）、辛（天津戶籍）均健在。辛同意將該房產(chǎn)過戶給甲但因有事在外地?zé)o法來津辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)以上案例所述，首先，應(yīng)由甲在公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》，去乙的單位天津市手表廠檔案存放部門，根據(jù)乙的人事檔案填寫乙、乙的父親、乙的母親、乙的配偶和乙的子女的姓名及其相關(guān)信息，加蓋天津市手表廠人事或勞資部門印章。

其次，開具乙、乙的父親、乙的母親和乙的配偶的死亡證明，已注銷戶口的由派出所出具死亡證明（在公證處領(lǐng)取《死亡情況調(diào)查表》），未銷戶的出具醫(yī)院開具的死亡證明，這里需要特別注意：乙的父母戊、庚均在解放前死亡，這種情況在申請公證中經(jīng)常遇到，也是非常棘手的問題，因為有的原承租人的父母早在民國或更早時就已去世，申請人若想找到其死亡證明可謂異想天開，所以很多情況下，當(dāng)事人因不理解或情緒激動而認(rèn)為是公證人員故意為難，于是，不雅的話語充滿公證處大廳的每個角落是不可避免的。這就需要有公證人員的耐心講解，并不是必須要求所有過世的關(guān)系人都有死亡證明，《文件》根據(jù)實際情況，從客觀事實出發(fā)，針對原承租人70歲以上無法開具其父母死亡證明的，若原承租人的人事檔案中有關(guān)于其父母死亡的記載，則須在《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》原承租人父母欄中填寫死亡情況并蓋章即可；若原承租人的人事檔案中沒有記載，無法查證其父母死亡情況的，應(yīng)由兩個以上的知情人（無利害關(guān)系、非親屬，年齡長者為宜）對其死亡事實在公證人員面前發(fā)表聲明書。

再次，乙的妻子丙后于乙死亡，需由公證員和申請人共同去婚姻登記部門查詢丙在乙死亡后的婚姻狀況。

第四，申由于是外地戶籍，沒有承租權(quán)，只需要其本人的戶口本身份證原件和復(fù)印件即可。如果辛不能親自前來辦理相關(guān)手續(xù)，則須委托代理人簽署協(xié)議，應(yīng)向本處提交經(jīng)公證的委托書，委托書中應(yīng)載明：本人委托誰辦理《公有住房過戶協(xié)議》公證，本人同意將何處所的公有住房過戶給誰。

最后，所有有承租權(quán)的當(dāng)事人甲和辛的代理人填寫申請表，并在公有住房過戶協(xié)議書上簽字、捺手?。还C員制作詢問筆錄，由甲和辛的代理人分別在筆錄上字、捺手印。

綜上所述，公有住房變更承租人公證在當(dāng)下的民事類公證中占有相當(dāng)比重，能夠使當(dāng)事人更清楚地了解相關(guān)規(guī)定并能夠配合公證人員做好公證是辦理此類公證的重點，也是一份優(yōu)質(zhì)公證書的基礎(chǔ)。公有住房變更承租人公證更有效的保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)利，以免受到不必要的侵害，更加有利于整個社會的和諧。

第二篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

【標(biāo)題】關(guān)于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理

【頒布日期】2007-06-03

【實施日期】2007-7-1

【失效日期】

【文號】津國土房管[2007]489號

關(guān)于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

各委、局、集團(tuán)公司，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處、各有關(guān)單位：

根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，天津市國土資源和房屋管理局決定對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（房管〔2004〕298號）作如下修改：

一、將第二條修改為“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。”

二、將第三條修改為“公有住房承租人死亡后沒有符合上述過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶?！?/p>

三、將第五、六、七、八條辦事時限由8個工作日修改為15個工作日，并合并為一條。

四、將第六條修改為：“在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶?！?/p>

五、將第七條中“同居一處、同戶籍”修改為“共同居住”。

六、將第九條中增加“中介機構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)”。同時辦法還作了個別文字和條款順序的修改。

本辦法自2007年7月1日起施行。

《天津市公有住房變更承租人管理辦法》作相應(yīng)修改，重新公布。

二〇〇七年六月三日

天津市公有住房變更承租人管理辦法

第一條為加強本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。

第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。

第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。

第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。

公有住房使用權(quán)置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負(fù)責(zé)核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。

市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)核查。

經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。

經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換

手續(xù)。

第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的;

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時廢止。

【標(biāo)題】關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規(guī)定的通知

【時 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理

【頒布日期】2008-9-25

【實施日期】2008-9-25

【失效日期】

【文號】津國土房管[2008]818號

關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規(guī)定的通知

各委、局、集團(tuán)公司，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好本市公有住房變更承租人的管理，切實維護(hù)公有住房租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)《天津市房屋租賃管理辦法》（市政府令[2004]第72號），結(jié)合實際情況，現(xiàn)就《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（津國土房管[2007]489號）中公有住房承租人死亡申請變更承租人的規(guī)定補充如下：

一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申請過戶。

二、承租人死亡時，戶籍在承租人承租的公有住房內(nèi)的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬，經(jīng)符合過戶條件的家庭成員同意，共同簽訂同意過戶協(xié)議書，公證后也可以申請過戶。

三、符合過戶條件的家庭成員僅有一人的，應(yīng)當(dāng)做過戶聲明，并進(jìn)行公證。符合過戶條件的家庭成員中有18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人的，除18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的家庭成員申請過戶時，其他符合過戶條件的家庭成員應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致過戶意見，并承諾保證18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人在該公有住房的生活居住，對上述意見和承諾進(jìn)行聲明公證（聲明書見附件）后，可以申請過戶。

第三篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

天津市公有住房變更承租人管理辦法(2007年)

第一條

為加強本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條

公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。

第三條

公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。

第四條

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。

申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第五條

在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個以上（含兩個）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。

第六條

承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。

公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第七條

公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。

公有住房使用權(quán)置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第八條

不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第九條

公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負(fù)責(zé)核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。

市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)核查。

經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。

經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。

第十條

有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條

本辦法自2007年7月1日起實施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管

[2004]298號）同時廢止。

附件：1.公有住房過戶協(xié)議書（略）

2.公有住房承租保證書（略）

3.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書（略）

4.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書（略）

5.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書（略）

6.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書（略）

第四篇：公有住房承租人變更過戶協(xié)議書

公有住房過戶協(xié)議書

協(xié)議人：姓名性別身份證號碼住址與原承租人關(guān)系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關(guān)系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關(guān)系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關(guān)系

姓名性別身份證號碼住址與原承租人關(guān)系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關(guān)系姓名性別身份證號碼住址與原承租人關(guān)系

根據(jù)《天津市公有住房變更承租人管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，協(xié)議人經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議如下：

一、全體協(xié)議人同意將坐落于區(qū)號公有住房過戶給協(xié)議人，即原承租人的（關(guān)系）承租。

二、協(xié)議人同意承租并愿意接受與之相應(yīng)的權(quán)利義

務(wù)，遵守有關(guān)規(guī)定。

三、其他協(xié)議人一經(jīng)簽署本協(xié)議即不得反悔，并不得再就同處房產(chǎn)申請承租。

四、全體協(xié)議人保證本協(xié)議中無遺漏原承租人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五、本協(xié)議自全體協(xié)議人簽字、蓋章并經(jīng)公證后生效。

六、本協(xié)議一式三份，房管局、當(dāng)事人、公證處各留存一份。

(立協(xié)議人簽名)

年月日

第五篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法-20040701

天津市房地產(chǎn)管理局

關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知

津房管〔2004〕298號

各委、局、集團(tuán)公司，各區(qū)、縣房管局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處，各有關(guān)單位：

為加強本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》制定了《天津市公有住房變更承租人管理辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

二〇〇四年六月二十九日

天津市公有住房變更承租人管理辦法

第一條 為加強本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》制定本辦法。

第二條 公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人配偶及其原同戶籍共同生活兩年以上的家庭成員（成年人，以下家庭成員均指18周歲以上的成年人）可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶按照配偶、原同戶籍共同生活的家庭成員中子女、父母、其他親屬的順序，同時需征得其他符合過戶條件的家庭成員的書面同意。順序在先的家庭成員放棄承租權(quán)的，可由其后順序的家庭成員申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（三）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件；

（四）符合過戶條件的家庭成員同意過戶的書面證明；

（五）公有住房租賃合同；

（六）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

公有住房使用權(quán)過戶只能由一人承租，同一順序有兩人以上（含兩人）的，家庭成員之間不能達(dá)成一致意見時，可以向人民法院提起訴訟。

沒有符合過戶條件的家庭成員，出租人有權(quán)收回該公有住房。與承租人同戶籍共同生活的家庭成員只有18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人的，按照特殊情況處理。

第三條 通過置換取得公有住房使用權(quán)的承租人，可以通過公證遺囑的形式指定一名家庭成員在其死亡后繼續(xù)承租。被指定的承租人未與原承租人同戶籍共同生活，且與原承租人同戶籍共同生活的家庭成員無其他住房的，被指定的承租人應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)居住。

申請辦理使用權(quán)過戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）承租人死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（三）遺囑公證書；

（四）公有住房租賃合同；

（五）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章。

第四條 夫妻離婚涉及公有住房過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。

申請辦理使用權(quán)過戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）過戶申請書；

（二）公有住房租賃合同；

（三）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（四）離婚證（原件及復(fù)印件）；

（五）訴訟離婚的，提交法院判決書（原件及復(fù)印件）；

（六）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件）。

第五條 公有住房產(chǎn)權(quán)人或者經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）對申請人提交的過戶材料進(jìn)行核查，對符合過戶條件、材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自接到過戶申請之日起8個工作日內(nèi)，予以辦理過戶手續(xù)；對不符合過戶條件、材料不齊全的，不予辦理過戶手續(xù)，并書面說明理由。

第六條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，承租人是同一承租人或者夫妻的，可以申請辦理并戶。

公有住房并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）并戶申請書；

（二）公有住房租賃合同；

（三）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

公有住房經(jīng)營管理單位對申請人提交的并戶材料進(jìn)行核查，對符合過戶條件、材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自接到并戶申請之日起8個工作日內(nèi)，予以辦理并戶手續(xù)；對不符合并戶條件、材料不齊全的，不予辦理并戶手續(xù)，并書面說明理由。

第七條 與承租人同居一處、同戶籍的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

公有住房分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）分戶申請書；

（二）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；

（三）公有住房租賃合同；

（四）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章。

公有住房經(jīng)營管理單位對申請人提交的分戶材料進(jìn)行核查，對符合分戶條件、材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自接到分戶申請之日起8個工作日內(nèi)，予以辦理分戶手續(xù)；對不符合分戶條件、材料不齊全的，不予辦理分戶手續(xù)，并書面說明理由。

第八條 公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房置換。

公有住房置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）置換申請書；

（二）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（三）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和購房發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票；

（四）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（五）公有住房租賃合同；

（六）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

公有住房經(jīng)營管理單位或者其委托的置換經(jīng)營單位對申請人提交的置換材料進(jìn)行核查，對符合置換條件、材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自接到置換申請之日起10個工作日內(nèi)，予以辦理置換手續(xù)；對不符合置換條件、材料不齊全的，不予辦理置換手續(xù)，并書面說明理由。

第九條 不符合第八條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房經(jīng)營管理單位或者其委托的置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（二）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（三）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；

（四）公有住房租賃合同；

（五）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章。

公有住房經(jīng)營管理單位或者其委托的置換經(jīng)營單位對申請人提交的回購或者代理轉(zhuǎn)讓材料進(jìn)行核查，對符合回購或者代理轉(zhuǎn)讓條件、材料齊全的，予以辦理回購或者代理銷售手續(xù)；對不符合回購或者代理轉(zhuǎn)讓條件、材料不齊全的，不予辦理回購或者代理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并書面說明理由。

第十條 有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條 本辦法自2004年7月1日起實施。本辦法施行前本市頒布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，執(zhí)行本辦法。

附件：1.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書（略）

2.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書（略）

3.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書（略）

4.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書（略）