第一篇：招標(biāo)文件

第一部分.投標(biāo)須知

1請仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容以求全面深入理解招標(biāo)人要求，接受此邀標(biāo)文件并參與投標(biāo)即意味著完全

同意其中的條款。在正式投標(biāo)之前請在收到本投標(biāo)邀請后一日內(nèi)回執(zhí)加蓋投標(biāo)單位公章的“收到投標(biāo)邀請確認(rèn)函”（詳見附件1）；在正式投標(biāo)之前如有任何疑問，敬請隨時垂詢。

2本次邀標(biāo)統(tǒng)一按照招標(biāo)人設(shè)定的工藝、技術(shù)要求以及限定的商務(wù)條款進(jìn)行，投標(biāo)人必須認(rèn)可并

嚴(yán)格遵循本邀標(biāo)文件的各項要求，否則將取消投標(biāo)、中標(biāo)資格。

3參加本項目投標(biāo)為自愿行為，不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)期間投標(biāo)人發(fā)生的一切費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)

險由投標(biāo)人自理，招標(biāo)人******對此不負(fù)任何責(zé)任；招標(biāo)人對未中標(biāo)單位提交的所有投標(biāo)文件不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，也不予返還。

4要求對本招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，應(yīng)以書面（“書面”包括手寫、打印、印刷，也包括電

傳和傳真。本文件下同）形式通知招標(biāo)人。在投標(biāo)截止期前收到的要求澄清的問題予以答復(fù)。答復(fù)將發(fā)給所有投標(biāo)人，并作為本招標(biāo)文件的組成部分。

5投標(biāo)書要求：

5.1投標(biāo)書文字版各1份。

5.2全套投標(biāo)書應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印或書寫，應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些改動是根據(jù)招標(biāo)人的要求進(jìn)行，或者是為改正投標(biāo)人造成的必須修改的錯誤而進(jìn)行的。但修改處必須由投標(biāo)人委托（提交授權(quán)書）的簽字人簽字證明。

5.3投標(biāo)人資信、資質(zhì)證明復(fù)印件一份（蓋投標(biāo)人印章有效）。包括經(jīng)年審合格的營業(yè)執(zhí)照及其副本、國地稅稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行出具的資信證明、與本招標(biāo)業(yè)務(wù)相關(guān)的資質(zhì)證書、法人代表證明書或法人代表授權(quán)書，以及投標(biāo)人認(rèn)為能反映其業(yè)績的證明材料等。

5.4設(shè)計周期說明。

5.5投標(biāo)函（附件2）按照所供形式填寫（需加蓋公章）。

5.6投標(biāo)文件所有內(nèi)容均使用中文（或以中文為準(zhǔn)）。

6投標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無效文件，并不予退回；

6.1未密封及封口未加蓋單位印鑒；

6.2授權(quán)委托書、投標(biāo)書未經(jīng)法定代表人簽署或未加蓋投標(biāo)人公章（三者缺一不可）；

6.3有兩個以上不同的投標(biāo)價，且未標(biāo)明哪個有效；

6.4投標(biāo)書內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清；

6.5投標(biāo)書逾期送達(dá)；

7本邀請文件報價要求：

7.1除非另有明確規(guī)定，投標(biāo)價格是指完成本邀標(biāo)文件第三部分設(shè)計要求及其它說明所包含的土

建部分、工藝管線、電器控制、輔機(jī)能力參數(shù)、室外管網(wǎng)等設(shè)計資料在內(nèi)的全部費(fèi)用。無特殊說明稅費(fèi)（需寫明發(fā)票稅率）已含在各項費(fèi)用報價中。

7.2提供切實(shí)可行的售后服務(wù)方案及承諾。

7.3 報價限于人民幣。

8投標(biāo)有效期：自開標(biāo)之日起六十日內(nèi)，投標(biāo)文件應(yīng)保持有效。

9在招標(biāo)范圍內(nèi)而投標(biāo)函未明確申明的報價未被包含的部分，將視為包含在投標(biāo)范圍內(nèi)。10所有與招標(biāo)文件有差異的部分（投標(biāo)范圍、技術(shù)條款、商務(wù)條款等）必須在投標(biāo)文件中申明

【必須在投標(biāo)函（附件2）申明】，沒有申明的將被視為投標(biāo)人對招標(biāo)文件全部響應(yīng)。

11招標(biāo)人將以投標(biāo)價格、技術(shù)方案、工程業(yè)績、資信、資質(zhì)以及對招標(biāo)文件的響應(yīng)等方面進(jìn)行

綜合評標(biāo)。

12擬定于**年**月**日開標(biāo)，請各投標(biāo)人務(wù)必在邀標(biāo)函所明確的時間前將投標(biāo)書密封并送達(dá)招

標(biāo)人。

13投標(biāo)人必須保證對招標(biāo)人招標(biāo)書內(nèi)容不向任何第三者泄露；同時招標(biāo)人保證對投標(biāo)人的投標(biāo)

書內(nèi)容不向任何第三者泄露。

14中標(biāo)合同將在保證本文件主體內(nèi)容不變的前提下，根據(jù)具體情況加以細(xì)化，如進(jìn)一步界定雙

方責(zé)任和義務(wù)等。

15招標(biāo)人保留對此邀標(biāo)文件的修改權(quán)，包括如有重大變更時，重新發(fā)放邀標(biāo)文件及調(diào)整投標(biāo)時

間。屆時將書面告知。

16招標(biāo)人保留本招標(biāo)書最終解釋權(quán)。

第二篇：招標(biāo)文件

銘冠紙業(yè)（天津）有限公司

成品庫鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)要求

一、工作內(nèi)容：

1.1投標(biāo)單位需根據(jù)甲方提供建筑藍(lán)圖和招標(biāo)要求對成品庫鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計（載荷的計算過程提供給設(shè)計院審核），并對結(jié)構(gòu)的安全和穩(wěn)定負(fù)全責(zé)；乙方必須保證所設(shè)計的施工圖紙能通過天津市政府指定審圖中心審核。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。最終施工圖紙要經(jīng)中國輕工業(yè)長沙工程有限公司審核并加蓋出圖章，報甲方基建部簽字后方可生效。所有報價單位報價單包括所列項，但不局限于報價清單包含的所有內(nèi)容，因報價單位自己審圖不清造成遺漏的內(nèi)容，我公司視為包含在報價中，已做綜合考慮，不再單獨(dú)追加工程量，但施工單位必須施工。

1.2鋼屋面梁(基板選用首鋼、邯鋼、包鋼、濟(jì)鋼、天鋼、唐鋼、武鋼、天津軋鋼、鞍鋼或宣鋼生產(chǎn)的產(chǎn)品)制作；工作內(nèi)容為：

鋼架的制作安裝

屋面梁的制作安裝、屋面檢修爬梯制作；

鋼結(jié)構(gòu)屋面天溝制作安裝，屋面、墻面維護(hù)結(jié)構(gòu)的安裝（含材料）

水管安裝

避雷接地的安裝及設(shè)計圖紙上屬鋼結(jié)構(gòu)施工的所有內(nèi)容。

1.3鋼梁上焊制國標(biāo)熱鍍鋅鋼管DN25（熱鍍鋅鋼管表面顏色與防火涂料顏色一致）燈具位置詳見照明布置圖紙(乙方負(fù)責(zé)按圖紙要求制作)。報價時鋼管長度按照鋼梁長度 ×鋼梁數(shù)量

1.4工程完工驗(yàn)收后每月對工程進(jìn)行回訪，對存在的問題進(jìn)行處理。在質(zhì)保期內(nèi)無回訪記錄，業(yè)主拒絕支付質(zhì)保金。

1.5柱頂埋件螺栓復(fù)核軸線及糾偏。

二、技術(shù)要求：

2.1、滿足鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50205—2001規(guī)范和設(shè)計要求（材料、工藝等）。

2.2、材料必須有原出廠質(zhì)量證明書，且必須在使用前進(jìn)行見證取樣、送檢；復(fù)驗(yàn)合格方能使用；材料代用須征得設(shè)計單位和甲方基建部同意并簽字蓋章生效。材料送檢細(xì)項：1)高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副扭矩系數(shù)復(fù)驗(yàn)；連接摩擦面抗滑移系數(shù)試驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)。

2.3、鋼柱、鋼屋面梁、吊車梁等所用主構(gòu)件材料。3)防火涂料；4)其他材料按鋼結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收規(guī)范GB50205—2001要求進(jìn)行抽檢。5）所有使用的材料品牌及色卡須經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可，否則一律視為制作不合格。

2.4、構(gòu)件焊制、噴砂除銹（達(dá)到Sa2.5級）、油漆涂刷、屋面板加工須接受甲方派駐

1人員監(jiān)督，否則一律視為制作不合格。

2.5、屋面天溝采用0.6厚彩鋼板制成，天溝上折邊與屋面底板接觸處須加通長防水雙面粘膠帶。

2.6、鋼梁及支撐、檁托板、隅撐等附件涂鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um＋乳白色防火涂料，進(jìn)場構(gòu)件涂裝顏色和次數(shù)必須滿足上述要求，耐火等級為二級：鋼梁、柱1.5h（注：防火涂料由鋼結(jié)構(gòu)廠家指定安裝商供貨并施工。），檁托板、隅撐、系桿等耐火等級：1.0h（注：防火涂料由鋼結(jié)構(gòu)廠家指定安裝商供貨并施工。）；

室外檢修鋼爬梯等室外構(gòu)件涂裝鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um，Ral5015聚氨酯面漆一道，厚度不小于60um，面漆要求現(xiàn)場涂裝(油漆干膜厚度使用涂層測厚儀進(jìn)行檢測)，油漆選用燈塔牌或上?？ú?，色卡需征得甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可。

2.7、防火涂料采用天津市防火涂料廠生產(chǎn)的達(dá)盾牌，采用防火涂料為油性防火涂料，色卡需征得甲方總經(jīng)理簽字認(rèn)可，施工時須達(dá)到設(shè)計要求的耐火極限的涂刷厚度；且必須能通過消防局和甲方最終驗(yàn)收合格。防火涂料和防銹漆應(yīng)作相容性試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可使用。

2.8、屋面檁條采用熱鍍鋅板（卷）直接進(jìn)行冷彎成型的薄壁Z型鋼，材質(zhì)Q345，雙面鍍鋅量≥275g/㎡。鋼材性能應(yīng)分別符合《碳素結(jié)構(gòu)鋼》GB/T700—88，須保證抗拉強(qiáng)度、屈服點(diǎn)、伸長率、冷彎性能以及碳、硫、磷的極限含量（檢查材料合格證原件）。?12檁條拉桿及拉桿套管（如有）鍍鋅處理,鍍鋅量要求同檁條。

2.9屋面板采用博司格潔面恒麗板（BHP板）、0.53mm厚，830型暗扣板，面板顏色RAL5015；保溫棉品牌為歐文斯科寧，各種指標(biāo)滿足設(shè)計要求，雙層板屋面底板底面顏色均為RAL1013，基材屈服強(qiáng)度≥345Mpa；雙面鍍鋁鋅量≥150g/㎡（55%鋁、43.5%鋅、1.5%硅）。上表面涂層為SMP≥20μm，下表面涂層PE≥10μm。防水透氣層等滿足設(shè)計要求，收邊包角、中脊（變形縫）外蓋板采用與屋面板相同材料，搭接長度≥100mm，中間用中性硅酮密封耐候膠密封，拉鉚釘周圍用中性硅酮密封耐候膠滿涂；板縫間加通長雙面防水粘膠帶；山墻與板縫間，中脊間、變形縫需現(xiàn)場聚氨脂發(fā)泡密封。現(xiàn)場屋面板吊裝須用專用吊架，不能刮花和折彎，否則退貨處理

2.10、收邊包角（采用0.48mm厚RAL1013博思格潔面恒麗(博思格)板）

2.11普通螺栓、螺帽、墊圈全部采用鍍鋅的。

2.12現(xiàn)場構(gòu)件若安裝過程中有孔位偏差，處理方案需經(jīng)甲方同意后才能執(zhí)行。不允許用氣割擴(kuò)孔；若發(fā)現(xiàn)除構(gòu)件退貨外，每次處罰￥1000元。

2.13、所有現(xiàn)場焊接的鋼構(gòu)件按技術(shù)要求進(jìn)行除銹后才能刷漆。

2.14、高強(qiáng)度螺栓連接副采用強(qiáng)度等級為10.9S。

2.15、鋼構(gòu)件在運(yùn)輸過程中必須保護(hù)好表面涂層油漆，材料運(yùn)到現(xiàn)場后若由于乙方原因造成鋼構(gòu)件表面油漆有刮傷處，乙方應(yīng)當(dāng)自覺對油漆脫落處進(jìn)行修復(fù)（所產(chǎn)生的費(fèi)

用乙方自己承擔(dān)）

2.16、甲方對乙方使用材料按鋼結(jié)構(gòu)施工規(guī)范《GB50205---2001》要求抽檢,乙方應(yīng)無條件配合，并將見證取樣材料送到甲方指定的法定單位檢測。檢驗(yàn)合格后方可使用，檢測費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

2.17、施工過程中必須做好成品保護(hù)，不能對任何設(shè)備造成損壞，油漆、涂料施工時不能對周邊物品造成任何污染。

三、工期要求

3.1、投標(biāo)單位在報價前必須踏看現(xiàn)場，拿出可行的施工組織方案，明確施工人員數(shù)量、材料進(jìn)廠計劃、吊裝方案等報甲方審定；

3.2、安裝工期：簽訂合同后20天內(nèi)加工的構(gòu)件滿足現(xiàn)場吊裝要求，安裝工期為50天

3.3、簽定合同后，二天內(nèi)組織圖紙會審。

3.4、甲方提前二天下發(fā)開工令，通知進(jìn)場施工。

3.5、為保證施工進(jìn)度，現(xiàn)場要有二臺吊機(jī)同時吊裝；施工人員不少于50人達(dá)不到約定人數(shù)，按￥500元/人/天計算違約金，并在支付工程款時扣除。

四、質(zhì)量要求：

工程質(zhì)量需達(dá)到國家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格以上，符合GB50205-2001規(guī)定。

五、其它：

5.1、涉及隱蔽施工項目必須由甲方指派人員及監(jiān)理單位簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一道工序。否則視為不合格，并罰款￥5000元。由此所產(chǎn)生的費(fèi)用及造成的工期延誤乙方自行負(fù)責(zé)。

5.2、完工后乙方須備齊竣工資料和工期確認(rèn)單，按照業(yè)主驗(yàn)收程序，由相關(guān)部門組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

5.3、上述如有變更，必須征得基建部簽字同意。以上要求如與設(shè)計藍(lán)圖有矛盾之處，以此要求為準(zhǔn)。

5.4、乙方安裝項目經(jīng)理每天必須參加甲方指揮部的工程例會，不能由其他人代替；工程例會上共同協(xié)商確定的事情，會后必須馬上執(zhí)行，按期完成。沒有完成的按每處違約金￥1000元，并在工程進(jìn)度款里扣除。

5.5、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、扭矩扳手等工具現(xiàn)場必須具備，并有法定檢測單位檢驗(yàn)合格的報告。

投標(biāo)單位如有疑問，可以書面形式提出，由設(shè)計院和我公司基建部給與解答，如無異

議，我公司認(rèn)為投標(biāo)單位完全理解設(shè)計意圖。如圖紙與該技術(shù)要求存在沖突，以該技術(shù)要求為準(zhǔn)。

第三篇：招標(biāo)文件

《寶雞文理學(xué)院研究生教務(wù)管理系統(tǒng)》

招標(biāo)文件

寶雞文理學(xué)院教務(wù)管理系統(tǒng)招標(biāo)采購文件

（No：2009H39059）第一部分 投標(biāo)人須知

一、總則：

1.本招標(biāo)文件僅適用于寶雞文理學(xué)院組織的招標(biāo)活動。2.凡符合資質(zhì)要求的公司均可參與投標(biāo)。

3.無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)因投標(biāo)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.本次招標(biāo)活動及由本次招標(biāo)產(chǎn)生的合同受國家法律制約和保護(hù)。5.凡參與此采購項目的投標(biāo)方，除投標(biāo)方有特別說明外，均視為接受并遵守本招標(biāo)文件。

6.本次招標(biāo)活動細(xì)則由寶雞文理學(xué)院招投標(biāo)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

二、招標(biāo)工作程序 1.發(fā)布招標(biāo)公告； 2.投標(biāo)方獲取招標(biāo)文件；

3.投標(biāo)方咨詢了解本項目基本情況，制作投標(biāo)書； 4.招標(biāo)方接受投標(biāo)書，同時收取標(biāo)書費(fèi)、投標(biāo)保證金； 5.開標(biāo)、述標(biāo)；

6.評標(biāo)定標(biāo)，等額退還未中標(biāo)方的投標(biāo)保證金； 7.中標(biāo)方簽署供貨合同，執(zhí)行合同。

三、對投標(biāo)方的要求

投標(biāo)方除具備公告中的資質(zhì)要求外，還應(yīng)滿足下列要求： 1.必須為獨(dú)立法人；

2.必須具有《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所規(guī)定的售后服務(wù)的能力。中標(biāo)方必須派出技術(shù)人員提供現(xiàn)場服務(wù)及有關(guān)技術(shù)培訓(xùn)；

3.提供的產(chǎn)品必須附有原始生產(chǎn)廠家的質(zhì)保書及產(chǎn)品合格證，如提供假冒偽劣產(chǎn)品，招標(biāo)方將根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定要求賠償。

四、投標(biāo)文件的要求 1.投標(biāo)文件的構(gòu)成：(1)投標(biāo)函；

(2)報價表：自做報價表，注明型號、規(guī)格、技術(shù)指標(biāo)，詳細(xì)的交貨清單；特殊工具及備件清單。如所投產(chǎn)品指標(biāo)與招標(biāo)文件要求有偏離的必須在投標(biāo)書中注明。

(3)相關(guān)服務(wù)：明確產(chǎn)品技術(shù)服務(wù)和售后服務(wù)的內(nèi)容及措施；

(4)投標(biāo)書附件：由投標(biāo)人根據(jù)各自情況自行編制，規(guī)格幅面與正文一致，主要內(nèi)容包括：產(chǎn)品組成系統(tǒng)說明，產(chǎn)品主要技術(shù)性能和結(jié)構(gòu)的詳細(xì)描述；提供必要的數(shù)據(jù)、圖紙和圖片（彩頁）；產(chǎn)品制造、安裝、驗(yàn)收的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；

(5)投標(biāo)人資格證明文件：單位簡介（包括組織機(jī)構(gòu)、人員、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營特色、對企業(yè)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)情況、經(jīng)營場地使用性質(zhì)、主要負(fù)責(zé)人簡歷介紹等）；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；稅務(wù)登記證明復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)代碼證；近三年主要經(jīng)營業(yè)績等背景資料復(fù)印件，所有復(fù)印件均需加蓋相應(yīng)的有效印章；

(6)貨物證明文件：產(chǎn)品授權(quán)證書及代理證書（證明投標(biāo)人提供的貨物及其伴隨服務(wù)是合格的貨物和服務(wù)且符合招標(biāo)文件規(guī)定）。

2.投標(biāo)文件的份數(shù)、簽署和封裝

(1)投標(biāo)文件份數(shù)為正本一份，副本五份，須各自裝訂成冊。每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。當(dāng)正本與副本內(nèi)容不一致時，以正本為準(zhǔn)；

(2)投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由法人或授權(quán)代表簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)書中；

(3)投標(biāo)文件的正本和所有的副本一并裝入密封袋，并在密封袋騎縫處加蓋與投標(biāo)供應(yīng)商一致的有效印章，否則視為廢標(biāo)；密封袋上應(yīng)注明投標(biāo)供應(yīng)商名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。

3.投標(biāo)文件的樣式

投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照第四項要求的內(nèi)容及順序編寫、裝訂投標(biāo)文件； 4.一經(jīng)投標(biāo)，無論投標(biāo)人是否中標(biāo)，其投標(biāo)文件恕不退還。

五、投標(biāo)報價及投標(biāo)范圍

1.產(chǎn)品投標(biāo)價格，都應(yīng)報遞送到招標(biāo)文件規(guī)定的實(shí)際交貨地（買方指定的最終用戶學(xué)校的校園內(nèi)）的價格，應(yīng)包括運(yùn)保費(fèi)、稅費(fèi)、材料費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、施工費(fèi)等。

2.評標(biāo)專家組在評標(biāo)時，對方案、配置可作必要調(diào)整，招標(biāo)工作小組審定后可予以執(zhí)行。

六、投標(biāo)日期

投標(biāo)人應(yīng)按照本次招標(biāo)采購公告中的日程安排，在規(guī)定的時間到指定地點(diǎn)進(jìn)行投標(biāo)，逾期不予受理。

七、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

1.招標(biāo)人按照本次招標(biāo)采購公告中的日程安排，在規(guī)定的開標(biāo)時間在指定地點(diǎn)召開開標(biāo)會，投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代表須準(zhǔn)時參加；

2.評標(biāo)小組只對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評價和比較； 3.評標(biāo)時采用綜合評標(biāo)法；

4.學(xué)校監(jiān)察、紀(jì)委、審計對招標(biāo)全過程進(jìn)行監(jiān)督；

5.評標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將公布最終結(jié)果，并向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書； 6.對未中標(biāo)單位，招標(biāo)人可不作解釋.八、投標(biāo)保證金

1.投標(biāo)人在投標(biāo)時，須向招標(biāo)人交納投標(biāo)保證金，具體金額詳見招標(biāo)采購公告；

2.投標(biāo)保證金僅限于用匯票或現(xiàn)金形式支付； 戶 名：寶雞文理學(xué)院

開戶行：農(nóng)業(yè)銀行銅山新區(qū)支行 帳 號：2466 0104 0000 050 3.評標(biāo)結(jié)果公布后，未中標(biāo)的公司所繳納的投標(biāo)保證金即時等額退還；中標(biāo)的公司所繳納的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，在合同執(zhí)行完畢后等額無息退還，如中標(biāo)方拒絕遵守招標(biāo)文件規(guī)定、投標(biāo)承諾，或拒絕簽訂合同，或雖簽署供貨合同但不予履行，則此款作為違約金不予退還。

九、簽訂合同

1.在合同簽訂之前，招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)方的履約能力進(jìn)行最后審查，審查方式包括詢問、調(diào)查和實(shí)地考察，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)公司提供的材料虛假或?qū)?biāo)書所要說明的情況故意隱瞞或虛報，則招標(biāo)人有權(quán)取消其簽約資格，沒收其投標(biāo)保證金，并另行評定中標(biāo)者（在標(biāo)書有效期內(nèi)）；

2.中標(biāo)公司收到中標(biāo)通知書后應(yīng)嚴(yán)格按照通知書要求的時間和地點(diǎn)與需方代表簽訂合同，否則按投標(biāo)人撤回投標(biāo)處理；

3.簽訂合同書應(yīng)以招標(biāo)文件和投標(biāo)承諾為依據(jù)。

十、合同主要條款及付款方式

1.招標(biāo)方與中標(biāo)方按合同共同進(jìn)行驗(yàn)收；

2.采用試用一年后再付款的方式，一年后如產(chǎn)品合格付合同總額的80％，余款作為質(zhì)保金在首次付款后一年內(nèi)付清。

第二部分 招標(biāo)項目的技術(shù)規(guī)格、要求和數(shù)量（項目需求書）為了滿足學(xué)校教學(xué)和科研的需要，我校需購置教務(wù)管理系統(tǒng)，具體要求如下：

一、系統(tǒng)維護(hù)

能為各級用戶分配權(quán)限，可細(xì)化到字段的權(quán)限授予；系統(tǒng)管理員能看到各級用戶密碼；數(shù)據(jù)升級方式簡單直觀；最大限度的添加、修改公共代碼字段名稱；數(shù)據(jù)備份、恢復(fù)功能；幫助功能。

二、學(xué)籍管理

1.學(xué)生注冊：學(xué)生注冊包括新生注冊、老生注冊、不在冊學(xué)生管理。對于注冊的學(xué)生方能進(jìn)行學(xué)年注冊。

新生注冊：收費(fèi)部分參見老生注冊，先收費(fèi)后注冊。

老生注冊：由學(xué)生自行交費(fèi)：學(xué)費(fèi)，住宿費(fèi)等。交費(fèi)的學(xué)生才能注冊。不在冊學(xué)生管理：主要對進(jìn)修生等在本校學(xué)習(xí)的外校學(xué)生等的基本信息進(jìn)行維護(hù)（增加、修改、刪除等）。學(xué)生注冊中的學(xué)籍管理：要求能反映專業(yè)現(xiàn)有學(xué)生數(shù)，歷史有學(xué)生數(shù)，異動生數(shù)；打印報表中均有：制表人代碼，制表人姓名，制表時間等；

2.信息維護(hù)：能根據(jù)招生庫自動導(dǎo)入每年的新生庫，字段之間可以實(shí)現(xiàn)匹配。學(xué)籍庫的信息維護(hù)要有修改的記錄記載。

3.學(xué)籍異動：能根據(jù)學(xué)生學(xué)籍異動，實(shí)現(xiàn)學(xué)生學(xué)籍異動記錄的添加功能。并能根據(jù)條件查詢學(xué)籍異動情況并能導(dǎo)出。

4.學(xué)生獎懲（接口由學(xué)工處）：可導(dǎo)入學(xué)生的獎勵和處分情況，并能根據(jù)條件查詢學(xué)生獎勵或處分情況。

5.畢業(yè)資格審核：能根據(jù)教學(xué)計劃和畢業(yè)基本條件等審核申請畢業(yè)學(xué)生或正常畢業(yè)學(xué)生的是否畢業(yè)、是否獲得學(xué)位，并可將所需要的字段信息結(jié)果導(dǎo)出。

6.輔修專業(yè)審核：能根據(jù)條件進(jìn)行輔修專業(yè)審核并進(jìn)行證書打印 7.查詢/統(tǒng)計/打?。耗芨鶕?jù)多種條件統(tǒng)計各學(xué)院各專業(yè)各年級各班級的學(xué)生人數(shù)、學(xué)生基本信息表（只要是學(xué)籍庫中的字段都可查詢并統(tǒng)計），并可將查詢的結(jié)果直接輸出，可打印客戶需要的各種形式報表。

三、師資管理

教師基礎(chǔ)信息維護(hù)；教師工作量/課酬統(tǒng)計；教師職稱、在職狀態(tài)、是否外聘查詢功能。

四、教學(xué)計劃管理

新專業(yè)教學(xué)計劃制定、原始教學(xué)計劃維護(hù)、執(zhí)行教學(xué)計劃管理、輔修教學(xué)計劃管理、教學(xué)任務(wù)維護(hù)、相關(guān)的統(tǒng)計查詢?！敖虒W(xué)任務(wù)”是課酬管理、排課管理、選課管理、考試管理、教材管理、實(shí)踐教學(xué)管理的重要數(shù)據(jù)來源依據(jù)。另外，教學(xué)計劃要做到和排課嚴(yán)格對應(yīng)，即要想增加或刪除一門課程排課信息必須先修改計劃。

五、排課管理

排課條件設(shè)置、人工安排課程管理、系統(tǒng)自動排課、調(diào)停課管理、教室信息管理、網(wǎng)上查課表等環(huán)節(jié)。排課系統(tǒng)能依據(jù)執(zhí)行教學(xué)計劃（學(xué)期教學(xué)任務(wù)）安排；排課中的班級人數(shù)應(yīng)該按照學(xué)籍信息時時更新；排課周次按照校歷編排；教室借用功能，包括調(diào)停課程、普通教室和多媒體互換使用等。要求實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請調(diào)停課功能，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化教室調(diào)度，通過打印單據(jù)形式通知教室借用單位； 輔修專業(yè)的管理模塊，能夠?qū)崿F(xiàn)輔修專業(yè)的課程管理與本專業(yè)的必修課、公選課分開，最后以輔修專業(yè)的課程成績單獨(dú)處理。學(xué)生可以網(wǎng)上申請報名；全校公選課可以通過開課教師自己網(wǎng)上申報，由教務(wù)處審核后實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上排課、排考試。學(xué)生可以網(wǎng)上選課。

六、考試管理

考試的日期設(shè)置、期末考試科目信息統(tǒng)計、考試課程信息設(shè)置等操作?？荚嚬芾碇饕δ馨ǎ嚎荚囌n程安排、考試時間安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、考試地點(diǎn)安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、監(jiān)考教師安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、不規(guī)則考試安排（如補(bǔ)考等）、等級考試安排管理、考試報表管理等。

七、選課管理

選課時間設(shè)定（包括學(xué)生選課的學(xué)期、可選課程類型、選課年級、選課起止時間等的設(shè)定）、選課門數(shù)設(shè)定、選課密碼創(chuàng)建、選課手工調(diào)整、選課報表統(tǒng)計查詢、網(wǎng)上重修、補(bǔ)考報名管理、學(xué)生個人課表查詢。特別說明，學(xué)生登陸選課界面應(yīng)該和排課結(jié)果對應(yīng)，即他只能看到排課結(jié)果中所在班級的課程。

八、成績管理

成績錄入、成績統(tǒng)計分析、成績的綜合處理、等級考試成績專項維護(hù)、生成點(diǎn)名冊、成績登記表、成績報告單、班級單科成績分析、等級考試錄入、統(tǒng)計、等級考試成績打印、班級學(xué)期成績匯總表、素質(zhì)拓展、對學(xué)生學(xué)習(xí)狀況進(jìn)行跟蹤、重修補(bǔ)考成績網(wǎng)絡(luò)登陸（可以打印聽課單等相關(guān)文檔）

九、實(shí)踐教學(xué)管理

實(shí)習(xí)教學(xué)； 科研實(shí)踐立項；科研實(shí)踐報名及成績錄入界面；學(xué)科競賽報名及成績錄入界面；課程設(shè)計；畢業(yè)設(shè)計、畢業(yè)論文；實(shí)驗(yàn)課教學(xué)安排

十、教學(xué)質(zhì)量評價管理

對參評課程進(jìn)行分類，確保不同的課程類型參照不同的評價指標(biāo)體系；評價指標(biāo)體系的制定，如：體育類、理論類、實(shí)驗(yàn)類等，同時可以設(shè)置各項評價指標(biāo)及權(quán)重；學(xué)生評價任課教師、教師評價學(xué)生、同行評價（教師評價教師）、管理人員評價教師均實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化評價，其中學(xué)生評教和教師評學(xué)的數(shù)據(jù)來源于本學(xué)期選課結(jié)果；系統(tǒng)的評價分析報表功能，包括教師全校排名、同類課程中的排名、所在學(xué)院排名等；相關(guān)的結(jié)果分析功能。

十一、前臺WEB服務(wù)管理

學(xué)生在網(wǎng)上操作的基本功能包括:個人信息查詢、公共選修課程簡介、專業(yè)選修課網(wǎng)上選課、一般課網(wǎng)上選課、網(wǎng)上評教、網(wǎng)上報名相關(guān)考試、個人課表查詢打印、個人成績查詢、教師評學(xué)結(jié)果查詢、不及格課程查詢。

教師網(wǎng)上功能包括：個人信息查詢、查詢教學(xué)任務(wù)、維護(hù)個人教學(xué)日歷、授課計劃和教學(xué)大綱、成績錄入、教學(xué)評價、網(wǎng)上查詢評教結(jié)果、網(wǎng)上調(diào)停課程申請、網(wǎng)上公選課、輔修專業(yè)申報。

學(xué)院教務(wù)人員網(wǎng)上操作功能包括：查詢所在學(xué)院教師信息、課程信息；查詢本學(xué)期所屬單位教師任課情況；打印教師課程成績；所屬單位教師評教結(jié)果；本學(xué)期教師工作量查詢；查詢處理所屬單位教師調(diào)、停課申請表；查詢所屬單位教師課程計劃和教學(xué)大綱等。其他人員：以游客身份登陸的人員，分為校外和校內(nèi)兩種身份。校內(nèi)身份，例如校領(lǐng)導(dǎo)可以查詢校歷，各學(xué)院及教學(xué)單位基本信息，任課教師基本情況，各學(xué)期開課情況，按時間段、教師名、教室查詢課表功能。校外身份，可以看到一些我校愿意公開的通知公告等。

第三部分 招標(biāo)項目的特殊說明

1、采用試用一年后再付款的方式，一年后如產(chǎn)品合格付合同總額的80％，余款作為質(zhì)保金在首次付款后一年內(nèi)付清。

2、允許部分指標(biāo)存在偏離，如有偏離需要在標(biāo)書中指出。

3、需要對軟件運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行說明，特別是軟件運(yùn)行所需要的服務(wù)器最低配置以及其他硬件設(shè)施。

4、需要對軟件升級費(fèi)用進(jìn)行專門闡述。

第四篇：招標(biāo)文件

部位、共有設(shè)施設(shè)備的設(shè)計定位和質(zhì)量監(jiān)管工作，以有效預(yù)防物業(yè)質(zhì)量缺陷，向業(yè)主交付合格優(yōu)良的物業(yè)產(chǎn)品。

2、房屋銷售與物業(yè)管理銜接工作標(biāo)準(zhǔn)。商品房銷售過程中，凡涉及物業(yè)管理、業(yè)主公共權(quán)益的廣告內(nèi)容必須合法、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得擴(kuò)大或虛假，不得就物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免及其他物業(yè)管理行為作出不恰當(dāng)?shù)脑S諾。配合開發(fā)建設(shè)單位將《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)買受人明示，要求物業(yè)買受人就遵守《臨時管理規(guī)約》和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定作出書面承諾。

3、交房、驗(yàn)房等手續(xù)辦理工作標(biāo)準(zhǔn)。公開相關(guān)代收代辦費(fèi)用、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行明碼標(biāo)價收費(fèi)。書面通知業(yè)主辦理交房、驗(yàn)房手續(xù)，熱情服務(wù)。

4、售樓中心及周邊場地保潔、秩序維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)。保潔工作要做到巡回正常保潔，窗明幾凈、一塵不染；秩序維護(hù)工作要做到車輛停放整齊有序、秩序維護(hù)員全天候在崗，維護(hù)車輛和行人交通秩序，確保井然有序。

5.廣告統(tǒng)一管理及相關(guān)工作標(biāo)準(zhǔn)。按開發(fā)建設(shè)單位要求，配合做好商業(yè)物業(yè)品牌宣傳及門招廣告的統(tǒng)一設(shè)計、管理工作；配合做好商業(yè)物業(yè)招商及委托租賃工作。

6、物業(yè)全面查驗(yàn)、移交、接管工作標(biāo)準(zhǔn)。按照“東建【2010】24號”文件要求執(zhí)行。

7、社區(qū)物管工作銜接工作標(biāo)準(zhǔn)。在物業(yè)開發(fā)建設(shè)階段，積極促成開發(fā)建設(shè)單位與街道、社區(qū)的工作對接，建立正常性對話、聯(lián)系、協(xié)商機(jī)制；積極促成開發(fā)建設(shè)單位最終履行前期物管職責(zé)，籌備召開首屆業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。

8、物業(yè)交付業(yè)主使用前的保潔開荒工作標(biāo)準(zhǔn)。在向業(yè)主交房前，物業(yè)公司對物管區(qū)域內(nèi)各類房屋、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面清潔，以保證業(yè)主入住時的良好物業(yè)形象。

（二）前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1.公共服務(wù)

1.1 接待

佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對業(yè)主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規(guī)范；迎送接待業(yè)主（使用人）時，用語準(zhǔn)確，稱呼恰當(dāng)，問候親切，語氣誠懇，耐心細(xì)致；使用文明用語，不應(yīng)使用服務(wù)忌語。

對業(yè)主（使用人）的報修與求助應(yīng)耐心細(xì)致，對收費(fèi)項目及時說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項，征求業(yè)主（使用人）的意見。

1.1.1值守

有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。

1.1.2服務(wù)時限

急修服務(wù)45分鐘內(nèi)到位，24小時內(nèi)修復(fù)，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修3日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。（居民預(yù)約、雨天筑漏可不受3日限制）。

1.2房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理

1.2.1巡檢

每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；

每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或業(yè)主委員會報告與建議；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，組織維修工作；

在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；

每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈

等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次；

業(yè)主已委托管理的空臵房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；

巡檢有記錄；

巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。

1.2.2房屋

1.2.2.1裝修管理

1.2.2.1.1將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人，包括不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，確保建筑物、主體結(jié)構(gòu)和外墻面不受破壞，不得改變小區(qū)建筑物整體外貌（不得在室外安裝防盜窗、防盜網(wǎng)，空調(diào)外機(jī)不得隨意亂掛），不得進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、走廊、道路、停車場等公共部位的設(shè)施設(shè)備。

不得損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水管道、排污管道、消防等共用設(shè)施設(shè)備。

1.2.2.1.2對業(yè)主（使用人）裝修房屋的申請，應(yīng)在2個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；

1.2.2.1.3業(yè)主（使用人）裝修期間每日巡查裝修施工情況；

1.2.2.1.4裝修結(jié)束組織驗(yàn)收；

1.2.2.1.5驗(yàn)收合格2個月后組織復(fù)驗(yàn)；

1.2.2.1.6復(fù)驗(yàn)合格后3個工作日內(nèi)退還裝修保證金；

1.2.2.1.7對裝修中的違約行為及時勸阻；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。

1.2.2.2油漆粉飾

木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應(yīng)油飾；

鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉。

1.2.2.3建筑物外立面

建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每3年粉飾1次；外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行清洗、粉飾。

委托合同另有約定的按合同約定執(zhí)行。

1.2.3給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施

1.2.3.1給水設(shè)施

飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應(yīng)操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴(yán)密的管理措施；水質(zhì)每半年化驗(yàn)1次，保持池體內(nèi)清潔，沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素，保持水池（箱）結(jié)構(gòu)完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補(bǔ)。每2個月檢查保養(yǎng)1次水箱人孔、進(jìn)水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染。

保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月（結(jié)合清洗水

池）清洗1次泵房；水泵運(yùn)行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運(yùn)行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機(jī)組清潔保養(yǎng)1次；泵房內(nèi)設(shè)備，每年更新各種標(biāo)志1次；每日填寫水泵運(yùn)行記錄，建檔備查；

每年對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。各類閥門定期開關(guān)，出現(xiàn)故障的閥門及時修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活；

樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復(fù)；定期維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.3.2排水設(shè)施

化糞池每年清理2次，出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現(xiàn)場；

樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查；

每旬清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；排水暢通，無積水，無雜草；

每半年對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每年對地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護(hù)攔。清理后達(dá)到水流暢通，井底無沉淀物，井蓋上無污漬、污物。

1.2.4供配電系統(tǒng)

建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度； 值班人員具備變配電運(yùn)行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書； 保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理；

每年委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行1次測試、試驗(yàn)等項目的維修保養(yǎng)；每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；

潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥；

每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；

每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。

1.2.5弱電系統(tǒng)

操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；

工作時認(rèn)真負(fù)責(zé)，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理；

有切實(shí)可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時；

對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；

工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護(hù)；

分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點(diǎn)的工作及運(yùn)行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。

1.2.6避雷接地系統(tǒng)

每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。

1.2.7電梯運(yùn)行與管理

1.2.7.1

安裝、維修、保養(yǎng)人員和電梯司機(jī)均應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審；建立健全電梯管理制度，至少包括：《崗位安全操作規(guī)程》、《維修保養(yǎng)制度》、《崗位責(zé)任制度》、《交接班制度》、《設(shè)備檔案管理制度》、《安全使用管理制度》和詳細(xì)的《維修保養(yǎng)計劃》。

1.2.7.2

安全設(shè)施完好、齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好；在電梯轎廂內(nèi)明顯位臵張貼《電梯安全使用許可證》，注明：注冊登記及檢驗(yàn)合格標(biāo)志、電梯管理部門、管理人員、安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應(yīng)的應(yīng)急報警、投訴電話號碼。

1.2.7.3

與持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的安全認(rèn)可證書的企業(yè)簽訂維修保養(yǎng)、大中修更新改造合同，并明確被委托企業(yè)的責(zé)任。如需自行維護(hù)保養(yǎng)電梯，應(yīng)按電梯數(shù)量及工作狀況配備足夠的維護(hù)保養(yǎng)人員，其管理部門應(yīng)將電梯管理人員、維護(hù)保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話及有關(guān)資料報送設(shè)備所在地有關(guān)行政主管部門，經(jīng)核準(zhǔn)后，方可自行維護(hù)保養(yǎng)。

1.2.7.4

電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次，進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)；每年對小區(qū)所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試；檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊安全檢測員實(shí)施并簽署檢測報告；每臺電梯每隔2年必須進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)，負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)由注冊安全檢測員實(shí)施并簽署試驗(yàn)報告。試驗(yàn)報告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。

1.2.7.5

保持電梯機(jī)房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機(jī)表面，地面無積灰，控制柜、主機(jī)表面無污漬；保持電梯機(jī)房消防設(shè)施完好；每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。

1.2.7.6

確定合理的電梯運(yùn)行時間，隨時監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況，加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風(fēng)、防雨，做好運(yùn)行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運(yùn)行情況，建檔備案。

1.2.7.7

電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主（使用人），并盡可能減少對業(yè)主（使用人）正常生活的影響。建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；住宅電梯年故障率低于7%.1.2.7.8

制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號45分鐘設(shè)法解救乘客、排除設(shè)備故障。

1.2.7.9

使用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案（電梯類）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術(shù)檔案資料應(yīng)包括：《起重機(jī)械安全技術(shù)檔案（電梯類）》和《起重機(jī)械登記卡片（電梯類）》；產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；大中修更新改造后的電梯應(yīng)有質(zhì)量驗(yàn)收證明（或質(zhì)量驗(yàn)收報告）；更改部分須有變更設(shè)計的證明文件；電梯安裝驗(yàn)收證明和報告；運(yùn)轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、維修記錄；定期安全檢查和事故記錄；電梯隨機(jī)文件，至少包括：井道及機(jī)房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設(shè)圖、電器元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護(hù)說明書、出廠明細(xì)表（裝箱單）等技術(shù)資料。

1.2.7.10

按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。

1.2.8地下停車場通風(fēng)系統(tǒng) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)地下停車場通風(fēng)系統(tǒng)及其配套設(shè)施的操作與維護(hù)的，應(yīng)保持設(shè)備完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

根據(jù)運(yùn)行及設(shè)備狀況，對通風(fēng)系統(tǒng)及其附屬設(shè)施進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維護(hù)；

每年清潔2次出風(fēng)口機(jī)，每年全面檢查2次主機(jī)房消防設(shè)備，保持消防設(shè)備完好，控制柜內(nèi)線路每年吸塵2次；

通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)及運(yùn)行時每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。

1.2.9、照明系統(tǒng)維護(hù)

加強(qiáng)路燈、樓道燈檢查與維護(hù)。

路燈每3個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換。點(diǎn)亮?xí)r間保持在天黑至天明。節(jié)日燈在國定節(jié)日正常亮燈至當(dāng)日24點(diǎn)；

樓道燈及開關(guān)每3個月全面檢查與維護(hù)一次，燈具隨壞隨換。

1.2.10 道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施

加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護(hù)計劃，按照合同約定實(shí)施；

保持居住區(qū)道路及消防專用通道暢通（按業(yè)委會制定的有關(guān)關(guān)于消防通道、小區(qū)車輛及建筑物整體形象管理規(guī)則執(zhí)行），路面平坦整齊，排水暢通；

設(shè)立報修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ)；

按照《管理規(guī)約》的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；

停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃；

停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。

1.3清潔管理

1.3.1共用樓道保潔

每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；每季度樓梯間墻面除塵1次；每季度擦1次樓梯道共用門窗玻璃； 無垃圾、雜物，無明顯污跡，無亂堆亂放，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，目視基本干凈 ；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。

1.3.2電梯及電梯廳保潔

每日清掃2次電梯轎箱內(nèi)垃圾，抹布擦拭1次電梯門壁；每月對電梯內(nèi)的墻面和地面進(jìn)

行全面的擦拭清洗1次；燈飾及轎箱頂部每月清潔1次。

1.3.3 共用衛(wèi)生間保潔

每日對共用衛(wèi)生間清潔2次，（清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干凈地面；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內(nèi)放臵香球等）；每月1次用毛巾擦燈具；每月2次對共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺。室內(nèi)無明顯異味、臭味；地面基本潔凈，每10㎡煙頭、紙屑不超過5個；墻面無蜘蛛網(wǎng)和積灰，便器潔凈無黃漬。

1.3.4 停車場、共用車庫或車棚保潔

每天清掃1次車庫的紙屑和垃圾；及時清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時擦洗干凈；每2個月打開1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷1次；每2個月進(jìn)行1次地下室消殺工作；每半年擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；地面無明顯垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯油跡；空氣基本流通；標(biāo)識、指示牌等公共設(shè)施目視無明顯灰塵。

1.3.5道路保潔

每日清掃2次，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物，無衛(wèi)生死角，目視基本干凈，無垃圾、雜物、浮砂，無污跡，無積水、積雪，無明顯痰跡、煙頭；目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。

1.3.6標(biāo)識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔

標(biāo)識、宣傳牌每周擦拭1次，雕塑每2個月擦拭1次。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物；每半月擦拭1次業(yè)主（使用人）信報箱，擦拭后信報箱干凈無灰塵、無污跡。

1.3.7綠化帶保潔

每日清掃2次綠化帶、草地上垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，目視基本干凈、無污漬、無垃圾，花壇表面基本潔凈，地面垃圾滯留地面不超過2小時。

1.3.8休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔

每周清潔3次（擦拭表面灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅）；設(shè)施表面基本干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內(nèi)及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。

1.3.9門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔

門衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧?次，內(nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺及其他臺面，室內(nèi)外墻面每月清潔1次，發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，工、器具排放整齊、有序；監(jiān)控探頭每2周擦拭1次；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮潔凈，探頭外表干凈無灰塵。

1.3.10垃圾桶、果皮箱

垃圾桶、果皮箱：每日清運(yùn)2次；每周抹布抹1次；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。

1.3.11垃圾收集與處理

生活垃圾由業(yè)主（使用人）自己送至樓下固定位臵，由清掃人員每日收集生活垃圾2次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日產(chǎn)日清；建筑垃圾定點(diǎn)堆放；對有毒物質(zhì)分離特殊處理；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運(yùn)送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。

1.3.12衛(wèi)生消殺

針對滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實(shí)際需要和季節(jié)特點(diǎn)制定具體計劃；滅鼠：每年至少進(jìn)行2次；標(biāo)準(zhǔn)：檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；檢查辦公室、食堂，目視無明顯蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過5％。

1.4園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理

1.4.1草坪

草坪斑禿不明顯，成活率在80％以上，生長正常；

整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯闊葉雜草；

無大面積病蟲害，并能及時防治；

綠期250日以上，草坪平整或坡度平緩，留茬高度控制在80mm以下；

綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；無較嚴(yán)重人為破壞，無綠化生產(chǎn)垃圾，對人為損壞和違法行為能及時處理；

根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、修剪和滅蟲。

1.4.2園林樹木

生長長勢一般，生長與該樹種、該樹木的平均年生長量相當(dāng)；

90％以上樹木樹冠基本完整，有一定綠化效果，沒有死樹和明顯枯枝死杈；

枝干無明顯的機(jī)械損傷，葉色基本正常，嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網(wǎng)、積塵葉的柱樹在10％以下；喬木根部無20cm高以上蔭蘗枝，無過長雜草、雜物；

缺株在4％以下；

管理期間樹林基本未出現(xiàn)釘栓、捆綁現(xiàn)象；

綠籬生長造型基本正常，整形修剪表面和棱角基本劃齊，葉色基本正常，無明顯的死株，有蟲株率在12%以下；

蛀干害蟲和介殼蟲危害株數(shù)在6％以下，食葉害蟲咬食的葉片每株在25％以下。

1.4.3花壇

花卉長勢良好；

在花壇開花期間，每周剪殘枝、花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度；

草本宿根花卉生長基本正常，缺株率在15%以下；

定期防治病蟲害，發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時防治，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象；

葉色、大小一般，有黃葉、落葉的株數(shù)在10％以下。

1.5安全防范

1.5.1人員組織

專職安全護(hù)衛(wèi)人員，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；

接受過相關(guān)的安全護(hù)衛(wèi)知識與技能崗位培訓(xùn)，能勝任小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作，對小區(qū)日常規(guī)護(hù)衛(wèi)事項做出正確反應(yīng)，并定期進(jìn)行安全防范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)安全防范能力；

思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，熱愛安全護(hù)衛(wèi)工作，無犯罪記錄；

當(dāng)班時應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊；

配備對講裝臵和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)工具；

交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。

1.5.2門衛(wèi)

主出入口門衛(wèi)房、監(jiān)控室24小時有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人值守；按照委托合同要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的商販入內(nèi)，大件物品搬出實(shí)行登記，實(shí)施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。

1.5.3巡邏

白天巡邏次數(shù)不少于4次，夜間巡邏次數(shù)不少于6次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；接受業(yè)主（使用人）投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時，及時報告警方與管理處，必要時采取正當(dāng)防衛(wèi)，防止事態(tài)擴(kuò)大，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。

1.5.4緊急事故反應(yīng)

制定緊急事故處理預(yù)案，至少包括：火災(zāi)、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應(yīng)急等；

有緊急事件救護(hù)組織，并始終處于緊急事故反應(yīng)狀態(tài)；

書面描述緊急事故救護(hù)組織職責(zé)，并讓每位成員了解，周期性地進(jìn)行反應(yīng)訓(xùn)練；

高層住宅按消防要求組織進(jìn)行疏散演習(xí)；

對緊急事故做出快速、正確的反應(yīng)；盡可能減少破壞和損失程度；

按照業(yè)主或業(yè)主委員會的委托組織恢復(fù)生活秩序，如：幫助恢復(fù)電力供應(yīng)、搶救財產(chǎn)等。

1.5.5其他防范措施

設(shè)有業(yè)主（使用人）求助與報警電話，24小時有人值守；

保證監(jiān)控頭及監(jiān)控系統(tǒng)狀態(tài)良好、工作正常，定期進(jìn)行檢查與維護(hù)。發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時通知就近保安人員進(jìn)行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負(fù)責(zé)信息的錄制與保管。

涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防護(hù)措施；

協(xié)助有關(guān)部門維持小區(qū)正常生活秩序，防止不安全事件發(fā)生；

對小區(qū)內(nèi)外圍邊界、角落、車庫、道路的照明設(shè)施加強(qiáng)維護(hù)，保持必要的照明；

建立空臵房屋、設(shè)備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙管理及登記備案制度。

1.5.6交通、車輛管理

有較為完善的車輛管理制度；

小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志；

維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時制止；設(shè)臵露天停車場經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求；

地下停車場24小時有人值守，車輛進(jìn)場、離場有檢查、記錄；管理人員責(zé)任心強(qiáng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)；督促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每1小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并通知車主。停車場具有交管部門核發(fā)的停車場使用證，按照物價部門核發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；按照合同特別約定履行車輛保管責(zé)任。

1.5.7消防

執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》和其他有關(guān)消防法規(guī)；

健全消防組織，建立消防責(zé)任制；

定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握基本消防技能；熟練掌握防火、滅火知識和消防

器材的使用方法，提高自防自救的能力。

根據(jù)防火、滅火的需要，配臵相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施；保持消防通道暢通，禁止在消防通道設(shè)臵路障；

制定防火安全管理辦法，指定專人維護(hù)、管理消防器材、設(shè)備和設(shè)施，保持完整好用；

發(fā)現(xiàn)火警有義務(wù)迅速向消防隊報警，并馬上派人前往報警地點(diǎn)，迅速采取措施，組織力量救火，搶救生命和物資，派人接應(yīng)消防車，服從火場總指揮員的統(tǒng)一指揮；

每月1次巡查消防栓、箱、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備是否完好、齊全，并及時給予維修；發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，必須及時修理或通知廠方處理，保證設(shè)備24小時正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

每日檢測1次噴淋管網(wǎng)水壓，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障；

每年模擬火災(zāi)操作1次，以熟悉操作和檢查消防監(jiān)控設(shè)備；

消防監(jiān)控室保持清潔，每周至少保潔1次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬；

每日填寫工作記錄，建檔備查。

1.6檔案資料

檔案資料齊全完整；

分類成冊，管理完善，合理分類，查閱方便；

及時變更登記，賬物相符。

1.7社區(qū)文化

物業(yè)公司每月組織小區(qū)物業(yè)管理共建主題（宣傳）活動不少于1次；每季度組織業(yè)主代表座談會等物業(yè)與業(yè)主互動活動不少于1次；每半年組織社區(qū)文體活動不少于1次；年終必須組織召開小區(qū)物業(yè)管理匯報會1次。

2專項服務(wù)

業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，根據(jù)全體業(yè)主的需要、小區(qū)條件及物業(yè)管理企業(yè)的能力，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理企業(yè)向全體業(yè)主提供娛樂、健身、商業(yè)、代繳費(fèi)等屬于上述公共服務(wù)內(nèi)容之外的服務(wù)。

專項服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會，本著自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則達(dá)成服務(wù)協(xié)議，可以作為物業(yè)管理公共服務(wù)合同的附件，也可以另行單獨(dú)簽訂。

3特約服務(wù)

業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，物業(yè)管理企業(yè)為滿足部分業(yè)主（使用人）特別需要，經(jīng)雙方特別約定，有償提供相關(guān)服務(wù)的活動，如老年、傷殘病人的護(hù)理，接送子女上學(xué)等。

特約服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由物業(yè)管理企業(yè)和需要特約服務(wù)的業(yè)主（使用人）雙方當(dāng)事人本著自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則約定。

（6）配合開發(fā)企業(yè)做好物業(yè)的全面查驗(yàn)、移交、接管工作的方案；（7）協(xié)助開發(fā)企業(yè)做好社區(qū)物管銜接工作的方案；（8）物業(yè)交付業(yè)主使用前的保潔開荒工作的方案。前期物業(yè)服務(wù)方案

具體參照本招標(biāo)文件規(guī)定的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定如下公共服務(wù)方案：（1）接待方案；

（2）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理方案；（3）清潔管理方案；

（4）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理方案；（5）檔案資料管理方案；

另請投標(biāo)單位視情提出擬提供的專項服務(wù)、特約服務(wù)方案。

10、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施

(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；(2)本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；(3)業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；(5)電梯故障的應(yīng)急措施；(6)消防應(yīng)急措施；

11、加蓋單位公章的投標(biāo)人資質(zhì)證明文件復(fù)印件。上述資料要求按順序裝訂成冊。

（二）投標(biāo)人必須保證所提供的全部資料的真實(shí)性。

二、投標(biāo)文件的簽署和印刷規(guī)定

（一）投標(biāo)文件須打印并按規(guī)定的格式簽字、蓋章。

（二）投標(biāo)文件除簽字外必須是印刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。

三、投標(biāo)文件的密封

（一）投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備五份完整的投標(biāo)文件，其中正本一份，副本四份，并標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。

（二）投標(biāo)文件應(yīng)按技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別密封，在封袋上應(yīng)標(biāo)明“技術(shù)標(biāo)”或“商務(wù)標(biāo)”，同時在封袋上還要寫明招標(biāo)人名稱、項目名稱及投標(biāo)人名稱，并在封袋上加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒章。

（三）所有投標(biāo)文件都必須在封袋騎縫處以顯著標(biāo)志密封，投標(biāo)人可將投標(biāo)文件正副本統(tǒng)一密封，或正本和副本分別密封時，應(yīng)在封袋上標(biāo)明正副本字樣。

（四）投標(biāo)人未按上述規(guī)定遞交投標(biāo)文件，其投標(biāo)文件將被拒絕，并退還給投標(biāo)人。

（五）投標(biāo)文件正、副本不一致時，以正本為準(zhǔn)。

四、遞交投標(biāo)文件截止時間：2011 年 04 月 14 日下午 14 時 30 分，地點(diǎn)：如東縣建設(shè)工程交易管理中心。招標(biāo)人將拒絕在投標(biāo)截止時間后收到的投標(biāo)文件。

四．投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將予以沒收。中標(biāo)通知書發(fā)出后，除不可抗拒力情況外，中標(biāo)人出現(xiàn)下列情形之一的，將取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金：

（1）放棄中標(biāo)項目的；

（2）拒不按照招標(biāo)文件的要求提交履約保證金的；

（3）不與招標(biāo)人簽訂合同的，或者在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的。

4、投標(biāo)文件的評審

（1）評標(biāo)委員會將按照招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，只對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評定。

（2）本工程采用綜合因素評標(biāo)辦法。

（3）評審方法：本次評標(biāo)采用綜合評審法，評審項目分為技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)(投標(biāo)報價)和項目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯。評標(biāo)委員會將按技術(shù)標(biāo)、項目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯、商務(wù)標(biāo)的順序進(jìn)行評審，評審?fù)瓿珊螅嬎愠龈鞣猪椀梅趾涂偟梅帧?/p>

五、向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

（一）技術(shù)標(biāo)（滿分50分）

1、技術(shù)標(biāo)企業(yè)信譽(yù)（滿分5分），其中：

a．如東縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案記錄得分（此項最多得3分）：投標(biāo)單位中信用檔案記錄分值最高的單位，得3分；投標(biāo)單位信用檔案記錄得分與信用檔案記錄最高得分相比，每低1％，扣0.1分，不足1％的，采用四舍五入法（3分扣完為止）。b．管理規(guī)模（2分）

10萬平方米以上2分，5—10萬平方米1.5分，3—5萬平方米1分，3萬平方米以下0.5分。（以現(xiàn)場提供的物業(yè)合同原件為準(zhǔn)）

2、技術(shù)標(biāo)編寫質(zhì)量，滿分35分：

評委根據(jù)合理性、科學(xué)性、可操作性情況進(jìn)行評審，取評委打分的平均值作為此項最后得分。

a.前期介入服務(wù)方案完整（8分），共8條，每條1分 b.前期物業(yè)服務(wù)方案完整（13分），公共服務(wù)方案共5條，每條2分；專項服務(wù)方案、特約服務(wù)方案各1.5分

c.組織機(jī)構(gòu)設(shè)臵合理，管理制度健全（2分）d.人員配備合理、培訓(xùn)計劃周密（2分）e.應(yīng)急預(yù)案齊全（6分），共6條，每條1分 f.裝飾、裝修管理制度完善（2分）g.社區(qū)文化建設(shè)有計劃、有措施（2分）

（二）項目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯：滿分10分

由評委對投標(biāo)人的擬派項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行提問，提問內(nèi)容僅限于投標(biāo)文件和本項目管理事項以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識，根據(jù)答辯評分標(biāo)準(zhǔn)以及回答人的儀表、態(tài)度、信心、管理及法規(guī)知識、情況熟悉程度、準(zhǔn)確性等進(jìn)行評分，得出各投標(biāo)人的答辯分。

（三）商務(wù)標(biāo)： 滿分50分

a.投標(biāo)報價包括兩大分項：前期介入服務(wù)費(fèi)、前期物業(yè)管理費(fèi)，必須分別測算報價，后算得總價。投標(biāo)報價總價為兩年總費(fèi)用，包括所有人員工資、福利、保險、所配工具折舊、管理費(fèi)及稅金。

b．投標(biāo)報價總價在 105萬元以下（含 105 萬元）、在 95 萬元 以上（含 95 萬元）的為有效報價。

c．超出有效報價范圍的的投標(biāo)報價為無效報價，無效報價不參與商務(wù)標(biāo)的評審。

d.有效報價的算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價。投標(biāo)報價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得基本分50分。投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價相比，每高1%，在基本分50分的基礎(chǔ)上扣1分。投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價相比，每低1%，在基本分50分的基礎(chǔ)上扣0.5分。不足1％的，按插入法計算。

6、綜合得分

a.將技術(shù)標(biāo)、項目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場答辯、商務(wù)標(biāo)的得分相加，得出每個投標(biāo)人的綜合得分。b.評標(biāo)委員會按照綜合得分由高到低的順序，排出

年附2

投 標(biāo) 函

致如東萬通臵業(yè)有限公司：

一、根據(jù)已收到的 項目的招標(biāo)文件，我單位將遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定并根據(jù)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，經(jīng)考察現(xiàn)場和研究招標(biāo)文件后，我公司承諾：

愿以每年人民幣（大寫）作為前期介入服務(wù)費(fèi)投標(biāo)單價； 愿以每年人民幣（大寫）作為前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)投標(biāo)單價（多層住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米每月： 元×多層住宅物業(yè)總建筑面積： 平方米×12個月+高層住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米每月： 元×高層住宅物業(yè)總建筑面積：平方米×12個月+商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平方米每月： 元×商業(yè)用房物業(yè)總建筑面積：平方米×12個月）;即愿以人民幣（大寫）作為總價（暫定2年報價），按投標(biāo)報價有效期：中標(biāo)之日至業(yè)主委員會成立之日和招標(biāo)文件要求，承擔(dān)本次招標(biāo)范圍內(nèi)全部服務(wù)。

二、我方金額人民幣 元的投標(biāo)保證金已按招標(biāo)文件要求提交。

三、我方謹(jǐn)鄭重聲明以下諸點(diǎn)并對之負(fù)法律責(zé)任：

1、完全滿足招標(biāo)文件中全部實(shí)質(zhì)性要求。

3、保證遵守招標(biāo)文件中的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、保證忠實(shí)地執(zhí)行雙方所簽署的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。

5、愿意向貴方提供任何與該項目投標(biāo)有關(guān)的數(shù)據(jù)、情況和技術(shù)資料。

6、我們已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件、參考資料及有關(guān)附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權(quán)利。

7、我們完全理解貴方不一定接受最低報價或收到的任何報價。

8、如果在評定后規(guī)定的有效期內(nèi)撤回報價或有其他違約行為，我們的投標(biāo)保金可被貴方?jīng)]收。

9、本投標(biāo)自開標(biāo)之日起45天內(nèi)有效。

四、貴方的招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。

投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）：

日 期：

附3

法定代表人授權(quán)書

（投標(biāo)人全稱）法定代表人

授權(quán)（全權(quán)代表姓名）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的 項

目（招標(biāo)編號）招標(biāo)活動，全權(quán)處理招標(biāo)活動中的一切事宜。

法定代表人簽字：

投標(biāo)人全稱（公章）：

附：

全權(quán)代表姓名：

職 務(wù)：

詳細(xì)通訊地址：

郵 政 編 碼：

傳 真：

電 話：

附4

法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證

如東萬通臵業(yè)有限公司：

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，該執(zhí)照已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方稅務(wù)登記證復(fù)印件，該證件已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方企業(yè)代碼證復(fù)印件，該證件已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方資質(zhì)證書復(fù)印件，該證件已經(jīng)年檢，真實(shí)有效。

（注：法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證提供復(fù)印件，需復(fù)印包括能說明經(jīng)年檢合格的內(nèi)容，由企業(yè)加蓋公章并注明復(fù)印件與原件一致。）

投標(biāo)人（全稱并加蓋公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

日期：

投標(biāo)人提交的其它材料

投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料，可在此附件中提交。

第五篇：招標(biāo)文件（本站推薦）

????????? ?????? ?????? Islamic Republic of Afghanistan

Ministry of Public Works BIDDING DOCUMENT(招標(biāo)文件)

FOR

PROCUREMENT OF WORKS

FOR

Construction of Gardendewal Chagcharan Road length From 40 To 100 Km Gardendewal Chagcharan道路40至100公里段建設(shè)工程的采購招標(biāo)文件

IFB No: MPW-1801-ICB

Issued By

Afghanistan Reconstruction and Development Services

Ministry of Economy

阿富汗重建和發(fā)展經(jīng)濟(jì)部 Kabul, Afghanistan

Standard Bidding Document Procurement of Works

Gardendewal Chagcharan Road

(AFG: 420242)

August八月

2013Gardendewal Chagcharan Road Procurement of Works

Standard Bidding Document

Table of Contents摘要說明

PART I BIDDING PROCEDURES 投標(biāo)程序

Section 1Bid Data Sheet(BDS)投標(biāo)資料表

This section consists of provisions that are specific to each procurement and supplement the information or requirements included in Section 1投標(biāo)人須知。

Section 3Bidding Forms(BDF)投標(biāo)表格

This Section contains the forms which are to be completed by the Bidder and submitted as part of his Bid.本節(jié)包含要由投標(biāo)人完成并提交的投標(biāo)的一部分的形式。

Section 5Employer’s Requirements(ERQ)雇主要求（甲方？）

This Section contains the Specifications, the Drawings, and supplementary information that describe the Works to be procured, the Personnel Requirements, and the Equipment Requirements.本節(jié)包含了規(guī)格，圖紙和補(bǔ)充信息描述工程擬采購的人員要求，設(shè)備要求。

PART III CONDITIONS OF CONTRACT AND CONTRACT FORMS

合同及合同格式條件

Section 7Particular Conditions of Contract(PCC)合同專用條件

This Section consists of Part A, Contract Data, which contains data, and Part B, Specific Provisions, which contains clauses specific to each contract.The contents of this Section supplement the General Conditions and shall be prepared by the Employer.這部分由A部分、包含數(shù)據(jù)的合同資料，以及B部分和包含特定于每個合同條款的具體規(guī)定共同組成。本節(jié)的內(nèi)容補(bǔ)充的一般條件，并應(yīng)當(dāng)由用人單位（甲方單位？）編制。

Section 9Instructions to Bidders

投標(biāo)人須知

This section specifies the procedures to be followed by Bidders in the preparation and submission of their Bids.Information is also provided on the submission, opening, and evaluation of bids and on the award of contract.本部分規(guī)定了需要遵守在其投標(biāo)文件的編制和提交投標(biāo)的程序。還提供了對投標(biāo)書的提交、開標(biāo)、評價和合同授予方面的信息。

Table of Clauses

A.General...........................................................................................................1-錯誤！未定義書簽。

1.Scope of Bid招標(biāo)范圍.............................................................................1-錯誤！未定義書簽。2.Source of Funds資金來源.......................................................................1-錯誤！未定義書簽。3.Fraud and Corruption欺詐與貪污...........................................................1-錯誤！未定義書簽。4.Eligible Bidders合格投標(biāo)人.....................................................................1-錯誤！未定義書簽。5.Eligible Materials, Equipment and Services符合條件的材料、設(shè)備和服務(wù)1-錯誤！未定義書簽。

B.Contents of Bidding Document招標(biāo)文件內(nèi)容............................................1-錯誤！未定義書簽。

6.Sections of Bidding Document招標(biāo)文件部分.........................................1-錯誤！未定義書簽。7.Clarification of Bidding Document, Site Visit, Pre-Bid Meeting

招標(biāo)文件、實(shí)地考察、標(biāo)前會議的明確

……………………………………………………….1-錯誤！未定義書簽。

8.Amendment of Bidding Document修訂招標(biāo)文件...................................................................1-8

C.Preparation of Bids 投標(biāo)準(zhǔn)備....................................................................................................1-8 9.Cost of Bidding投標(biāo)成本........................................................................................................1-8 10.Language of Bid招標(biāo)語言.......................................................................1-錯誤！未定義書簽。11.Documents Comprising the Bid投標(biāo)文件包含內(nèi)容................................................................1-8 12.Letters of Bid, and Schedules投標(biāo)書和時間表......................................................................1-9 13.Alternative Bids投標(biāo)備選方案................................................................................................1-9 14.Bid Prices and Discounts投標(biāo)價格和折扣.............................................................................1-9 Gardendewal Chagcharan Road Procurement of Works

Standard Bidding Document

15.Currencies of Bid and Payment投標(biāo)與付款的貨幣..............................................................1-10 16.Documents Comprising the Technical Proposal文件包含的技術(shù)建議.................................1-11 17.Documents Establishing the Qualifications of the Bidder投標(biāo)人資格文件的建立1-錯誤！未定義書簽。

18.Period of Validity of Bids投標(biāo)的有效期限................................................1-錯誤！未定義書簽。19.Bid Security/Bid Securing Declaration投標(biāo)保證金/出價保護(hù)宣言..........................................1-12 20.Format and Signing of Bid投標(biāo)的格式與署名......................................................................1-13

D.Submission and Opening of Bids標(biāo)書提交和開標(biāo).................................................................1-13

21.Sealing and Marking of Bids標(biāo)書密封和標(biāo)記.......................................................................1-13 22.Deadline for Submission of Bids標(biāo)書提交的截止日期.........................................................1-14 23.Late Bids 遲到的標(biāo)書...........................................................................................................1-14 24.Withdrawal, Substitution, and Modification of Bids投標(biāo)的撤回、取代和修改......................1-14 25.Bid Opening開標(biāo)..................................................................................................................1-14

E.Evaluation and Comparison of Bids標(biāo)書的評審與對比..........................................................1-16

26.Confidentiality保密...............................................................................................................1-16 27.Clarification of Bids投標(biāo)須知（聲明、澄清？）...................................................................1-17 28.Deviations, Reservations, and Omissions偏差、預(yù)定和遺漏..............................................1-17 29.Preliminary Examination of Technical Bids技術(shù)標(biāo)書的初步審查.........................................1-17 30.Responsiveness of Technical Bids技術(shù)標(biāo)書的響應(yīng)？.........................................................1-17 31.Nonmaterial Nonconformities非物質(zhì)性的不符合項..............................................................1-18 32.Qualification of the Bidder投標(biāo)方的資格..............................................................................1-18 33.Correction of Arithmetical Errors計算錯誤的修正................................................................1-18 34.Conversion to Single Currency單一貨幣換算......................................................................1-19 35.Margin of Preference優(yōu)惠幅度.............................................................................................1-19 36.Evaluation of Price Bids投標(biāo)出價評估..............................................................................1-19 37.Comparison of Bids標(biāo)書的比較............................................................................................1-20 38.Employer’s Right to Accept Any Bid, and to Reject Any or All Bids.....................................1-20

甲方有權(quán)接受或拒絕任何投標(biāo)

F.Award of Contract合同的授予..................................................................................................1-20

39.Award Criteria獎勵標(biāo)準(zhǔn)........................................................................................................1-20 40.Notification of Award通知.....................................................................................................1-20 Standard Bidding Document Procurement of Works

Gardendewal Chagcharan Road

41.Signing of Contract合同簽名...............................................................................................1-21 42.Performance Security履約保證...........................................................................................1-21

Acronyms縮略表

AFN BDS BRT GC GoA GTS ITB JV PC

MOF PPU SBD SBDW SK TIN Afghani, Afghan National Currency阿富汗國家貨幣 Bidding Data Sheet招標(biāo)資料表 Business Receipt Tax營業(yè)收入稅 General Conditions一般條款

Government of Afghanistan阿富汗政府 General Technical Specifications通用技術(shù)條件 Instruction to Bidders投標(biāo)須知 Joint Venture合資企業(yè) Ministry of Finance財政部 Particular Conditions特殊條款

Procurement Policy Unit采購政策的單位 Standard Bidding Documents標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件

Standard Bidding Documents for the Procurement of Works工程的采購標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件 Sukok Tax

sukok？稅 Tax Identification Number稅標(biāo)識號Gardendewal Chagcharan Road Procurement of Works

Standard Bidding Document

Standard Bidding Document Procurement of Works

Gardendewal Chagcharan Road