第一篇：蘭州生活基地管理處個(gè)人房屋繼承、出售、出租后的物業(yè)、治安管理辦法

蘭州生活基地個(gè)人房屋繼承、出售、出租

后的物業(yè)、治安管理辦法

第一條為加強(qiáng)蘭州生活基地出租房屋治安管理工作，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、油田住宅管理制度以及蘭州市政府關(guān)于房屋租賃管理工作要求,制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)的個(gè)人住宅，是指吐哈油田給油田職工在蘭州統(tǒng)一分配、優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的福利性住宅。本辦法適用于蘭州生活基地油田職工個(gè)人住宅繼承、出售、租賃行為。住宅的繼承、出售由當(dāng)事人按照國(guó)家法律法規(guī)程序依法辦理。

第三條蘭州生活基地個(gè)人住宅被繼承、出售、租賃后，居住人不再享受吐哈油田提供的所有福利待遇以及水、暖、電、物業(yè)等優(yōu)惠政策，完全按照社會(huì)化住戶(hù)管理和服務(wù)。

第四條住宅租賃，是指油田職工或家屬作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。個(gè)人房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利、信用的原則，實(shí)行登記備案制度。物業(yè)科是住宅租賃工作的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)住宅租賃的管理工作。

第五條蘭州生活基地個(gè)人住宅租賃時(shí)，房屋出租人必須為房屋原購(gòu)買(mǎi)登記人或繼承人，住宅第一責(zé)任人的身份不隨房屋的租賃而變化。出租人在出租房屋時(shí)，必須到物業(yè)科登記備案，并

到轄區(qū)公安派出所辦理房屋出租相關(guān)手續(xù)。

第六條房屋租賃雙方，即出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。簽訂、變更、終止租賃合同的，雙方當(dāng)事人要到物業(yè)科辦理房屋出租備案手續(xù)。房屋租賃合同期滿(mǎn)、解除或者終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)前往物業(yè)科和原備案所在地公安派出所辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

第七條有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未取得房屋所有權(quán)證或其他合法證明的；

（二）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；

（三）未在物業(yè)科登記備案，或未在轄區(qū)公安派出所簽訂治安管理責(zé)任書(shū)的；

（四）共有房屋出租，一方共有人未征得其他共有人書(shū)面同意的；

（五）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（六）有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的。

第八條有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與他人合作經(jīng)營(yíng)但不參與管理、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而收取費(fèi)用的；

（二）住宅所有權(quán)人與該住宅使用人不一致并收取費(fèi)用的；

第九條物業(yè)科具體負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)住宅租賃管理工作，對(duì)租賃房屋進(jìn)行清查、登記、服務(wù)、管理。

第十條住宅出租人責(zé)任：

（一）對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況向物業(yè)科備案；

（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；

（三）定期對(duì)出租的房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（四）房屋停止租賃的，及時(shí)到物業(yè)科、公安派出所辦理注銷(xiāo)手續(xù)；

（五）出租人完全承擔(dān)出租屋的安全治安責(zé)任。

第十一條房屋承租人責(zé)任：

（一）如實(shí)說(shuō)明承租居住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并填寫(xiě)承租居住人員信息登記表；

（二）持本人身份證或者其他有效身份證明及住所證明，并到房屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理《居住證》；

（三）安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除；

（四）嚴(yán)禁承租人轉(zhuǎn)租所租房屋；

（五）嚴(yán)禁擅自改變所租房屋的使用性質(zhì)；

（六）承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；

（七）禁止利用承租房屋進(jìn)行賭博、吸毒販毒、賣(mài)淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷(xiāo)售假冒偽劣商品、— 3 —

窩藏犯罪人員、窩藏和銷(xiāo)售贓物等違法犯罪活動(dòng)；

（八）禁止利用承租房屋傳銷(xiāo)或變相傳銷(xiāo)，無(wú)照經(jīng)營(yíng)、無(wú)證開(kāi)辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng)；

（九）禁止利用承租房屋從事無(wú)證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng)。

第十二條住戶(hù)發(fā)生違規(guī)租賃行為，由所在地公安機(jī)關(guān)依法予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（一）出租人未在物業(yè)科登記備案、未到公安機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)或未簽訂治安責(zé)任書(shū)出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒(méi)收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金5倍以下罰款；

（二）出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，處以警告、月租金3倍以下罰款并限期整改；

（三）出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或發(fā)生案件、事故的，責(zé)令停止出租，并處月租金10倍以下罰款；

（四）承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的，沒(méi)收物品，并處月租金10倍以下罰款。

第十三條蘭州生活基地職工個(gè)人住宅被繼承、出售、出租后，居住人必須遵守生活基地各項(xiàng)規(guī)章制度和有關(guān)管理規(guī)定，服從小區(qū)管理，按時(shí)繳納費(fèi)用。對(duì)拒不服從管理、拖欠費(fèi)用的住戶(hù)，蘭州生活基地管理處有權(quán)停止提供服務(wù)。

第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：個(gè)人出租出售房屋涉及的稅收政策

個(gè)人出租房屋轉(zhuǎn)讓二手房各項(xiàng)稅收 個(gè)人出租、轉(zhuǎn)讓房屋之各稅征管規(guī)定 個(gè)人出租房屋

一、增值稅

（一）其他個(gè)人（自然人）出租房屋

1．自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5% 2．其他個(gè)人（自然人）出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%

（二）個(gè)體工商戶(hù)出租房屋

1．個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5% 2．個(gè)體工商戶(hù)出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)（非住房）適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為11%；

個(gè)體工商戶(hù)出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)（非住房）適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。

二、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租房屋（非住房），以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、印花稅

對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的教育費(fèi)附加、地方教育附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。（適用于房屋轉(zhuǎn)租）

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。如有個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)以及其他符合規(guī)定的對(duì)象進(jìn)行捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院以及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

稅海濤聲提示：有些省市對(duì)個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅是實(shí)行的核定征收方式，按租金收入直接乘以征收率（如2%；1.5%等）計(jì)算應(yīng)繳個(gè)人所得稅，具體遵循當(dāng)?shù)氐恼魇找?guī)定。其他個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓

注：所稱(chēng)個(gè)人均不包括個(gè)體工商戶(hù)

一、增值稅

1．個(gè)人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買(mǎi)的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

2．個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)（不含其自建自用住房），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3．個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房免征增值稅。

4．個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。5．個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

6．涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、個(gè)人所得稅

1．個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

2．個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)取得的房屋拍賣(mài)收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

3．個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

4．以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

5．通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

相關(guān)資料：

納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類(lèi)情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料：

（一）離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交：

1．離婚協(xié)議或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)的原件及復(fù)印件；

2．離婚證原件及復(fù)印件。

（二）親屬之間無(wú)償贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)提交： 1．無(wú)償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件； 2．無(wú)償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶(hù)口簿或者出生證明或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者其他部門(mén)（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

（三）無(wú)償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交： 人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門(mén)（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

（四）繼承或接受遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)提交： 1．房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件； 2．有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件及復(fù)印件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)上述資料，資料齊全并且填寫(xiě)正確的，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章，留存《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》復(fù)印件和有關(guān)證明資料復(fù)印件，原件退還納稅人，同時(shí)辦理免稅手續(xù)。稅海濤聲提示：有些省市對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的個(gè)人所得稅是實(shí)行的核定征收方式，按銷(xiāo)售額直接乘以征收率（如2%等）計(jì)算應(yīng)繳個(gè)人所得稅，具體遵循當(dāng)?shù)氐恼魇找?guī)定。

三、印花稅

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

四、土地增值稅

1．對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

2．以下繼承及贈(zèng)與房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅：

(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

(2)房產(chǎn)所有人、土地作用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

五、契稅

1．契稅稅率為3%至5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在契稅條例規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定（報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案）。

2．自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3．自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本項(xiàng)政策)4．對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

5．市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

6．在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。發(fā)票開(kāi)具

為了方便納稅人辦稅，稅務(wù)總局決定，在營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，包括個(gè)人（個(gè)體工商戶(hù)、其他個(gè)人）在內(nèi)的增值稅小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售其取得的房屋等不動(dòng)產(chǎn)，以及其他個(gè)人出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)增值稅發(fā)票（增值稅普通發(fā)票、增值稅專(zhuān)用發(fā)票）的代開(kāi)事項(xiàng)以及增值稅申報(bào)繳稅等業(yè)務(wù)，繼續(xù)由地稅機(jī)關(guān)受理。

個(gè)人銷(xiāo)售取得的房屋等不動(dòng)產(chǎn)、其他個(gè)人出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)需要開(kāi)具發(fā)票的，可以憑下列證明材料，直接向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票：

1．申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票人的合法身份證件（原件及復(fù)印件）； 2．購(gòu)買(mǎi)、承租房屋等不動(dòng)產(chǎn)的付款方對(duì)受讓、租賃不動(dòng)產(chǎn)的名稱(chēng)、單價(jià)、金額等出具的書(shū)面確認(rèn)證明。

對(duì)于其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

溫馨提示

鑒于個(gè)人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的特殊性，各地對(duì)于這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的稅收征管尤其是個(gè)人所得稅的征管模式不盡相同，因此，具體仍應(yīng)以當(dāng)?shù)兀▍^(qū)、縣；市、州；省、直轄市、自治區(qū)以及計(jì)劃單列市）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)細(xì)則為準(zhǔn)。

第三篇：廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法

發(fā)文單位：廣東省廣州市地方稅務(wù)局

文號(hào)：穗地稅發(fā)[2006]267號(hào)

發(fā)布日期：2006-11-29

執(zhí)行日期：2007-1-

1局屬各單位：

現(xiàn)將我局制定的《廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照

執(zhí)行。

2006年11月29日

廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法

第一章 總則

第一條 為配合城市綜合治理，進(jìn)一步加強(qiáng)我市個(gè)人出租房屋的稅收征收管理工作，保證稅款及時(shí)足額入庫(kù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 個(gè)人（包括國(guó)內(nèi)居民、外籍個(gè)人，其中外籍個(gè)人包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑，下同）在本市行政區(qū)域內(nèi)（不含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)及從化市、增城市）出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第二章 稅收管理

第三條 納稅義務(wù)人

個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)人為房屋的出租人（包括出租自有房屋和轉(zhuǎn)租

房屋，下同），出租人可以委托他人代為辦理有關(guān)涉稅事項(xiàng)。

第四條 個(gè)人出租房屋按出租用途分為住宅用房和非住宅用房（包括商業(yè)用

房、寫(xiě)字樓和廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)等非住宅用途房屋）。

第五條 征收部門(mén)

廣州市地方稅務(wù)局各征收單位委托各街、鎮(zhèn)的出租屋管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)代征單位）代征個(gè)人出租房屋稅收。出租人應(yīng)向出租房屋坐落地的代征單位申報(bào)繳

納個(gè)人出租房屋稅收。

第六條 按綜合征收率征收個(gè)人出租房屋稅收

（一）出租人取得房屋出租收入，應(yīng)依法申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅（外籍個(gè)人不征）、教育費(fèi)附加（外籍個(gè)人不征）、房產(chǎn)稅（或城市房地產(chǎn)稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅（外籍個(gè)人不征）、個(gè)人所得稅和印花稅（住宅用房租賃合同免

征）。

（二）為了便于征管，對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）和個(gè)人所得稅合并按綜合征收率（具體規(guī)

定見(jiàn)附表）進(jìn)行計(jì)征，計(jì)稅公式為：

個(gè)人出租房屋應(yīng)征稅額（未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅）＝租金收入×綜合征收率

個(gè)人出租房屋應(yīng)繳的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅仍按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條 計(jì)稅依據(jù)

（一）計(jì)稅依據(jù)的確定

個(gè)人出租房屋稅收的計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入（包括貨幣收入及相關(guān)經(jīng)濟(jì)收益），出租人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)出租房屋的租金收入。出租人申報(bào)的租金收入低于稅務(wù)機(jī)關(guān)制定的核定計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，又沒(méi)有正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，有權(quán)按照核定計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)

核定出租人的應(yīng)納稅額。

核定計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照市國(guó)土房管部門(mén)最新公布的房屋租

金參考價(jià)制定，并根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)的變化情況進(jìn)行調(diào)整。

（二）計(jì)稅租金的重新審核

出租人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅租金收入有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)主

管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，調(diào)整應(yīng)納稅額。

第八條 申報(bào)登記

（一）新發(fā)生的出租行為，出租人應(yīng)自發(fā)生出租行為之日起20日內(nèi)，到房屋所在地的代征單位辦理出租房屋的申報(bào)登記，并提供以下申報(bào)資料（原件及復(fù)印件，原件經(jīng)核對(duì)后退回出租人）：房屋租賃合同，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明（房屋轉(zhuǎn)租的，提供承租時(shí)簽定的租賃合同），出租人的身份證、護(hù)照

或其他合法證件，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他相關(guān)納稅資料。

（二）申報(bào)登記后，出租人變更租金或終止租賃行為，應(yīng)在變更租金或終止

租賃行為20日內(nèi)，到代征單位辦理變更登記手續(xù)。

第九條 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為出租人收訖房屋租金收入或取得

索取收入憑據(jù)的當(dāng)天。

第十條 納稅期限

個(gè)人出租房屋的稅收按月繳納，并于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。

第十一條 票證管理規(guī)定

（一）出租人完稅后，代征單位應(yīng)向出租人開(kāi)具完稅憑證。

（二）出租人在完稅后應(yīng)將完稅憑證保留10年，作為出租房屋已完稅的依

據(jù)。

（三）承租人要求出租人開(kāi)具發(fā)票的，可由出租人持租賃合同、完稅憑證等資料到代征單位開(kāi)具。若要求開(kāi)具發(fā)票的金額超過(guò)已完稅租金收入的金額，超出

部分的租金收入由代征單位按規(guī)定補(bǔ)征稅款。

第十二條 稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)征管需要，依法組織對(duì)個(gè)人出租房屋納稅申報(bào)情況

進(jìn)行檢查，出租人或承租人有義務(wù)配合，提供與納稅相關(guān)的資料。

第三章 委托代征管理

第十三條 代征單位按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義受理本轄區(qū)個(gè)人出租房屋出租人的納稅申報(bào)，依法征收稅款和滯納金，出租人不得拒絕。

第十四條 代征單位應(yīng)具備的條件

（一）代征單位必須在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ霓k公場(chǎng)所，具有健全的管理機(jī)構(gòu)和完善的管理制度，并且具有代征稅費(fèi)的實(shí)際能力。

（二）代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限進(jìn)行稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)，嚴(yán)格遵守《廣東省地方稅收委托代征管理辦法》，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，辦稅人員在稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)具體的代征工作。辦稅人員的數(shù)量和素質(zhì)要滿(mǎn)足代征業(yè)務(wù)的需要，確保代征工作順利開(kāi)展。第十五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與代征單位簽定《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》，并向代征單位頒發(fā)《委托代征稅款證書(shū)》，代征單位應(yīng)將《委托代征稅款證書(shū)》擺放在代

征點(diǎn)顯眼的地方。

第十六條 稅款代征的征收管理

（一）代征單位應(yīng)按《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》的要求，獨(dú)立履行代征稅款責(zé)

任，無(wú)權(quán)以任何名義或形式委托其他單位或個(gè)人代征稅款。

（二）代征單位不得代征本轄區(qū)以外的個(gè)人出租房屋稅收。

（三）代征單位應(yīng)督促轄區(qū)內(nèi)的出租人按規(guī)定辦理出租房屋的申報(bào)登記。

（四）代征單位應(yīng)協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)展個(gè)人出租房屋稅收的催報(bào)催繳工作，在代征稅款的過(guò)程中同納稅人發(fā)生爭(zhēng)議或納稅人拒絕申報(bào)繳納稅款時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告

稅務(wù)機(jī)關(guān)，并配合稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理。

（五）代征單位無(wú)權(quán)對(duì)納稅人進(jìn)行處罰。

第十七條 稅款代征的票證管理

稅務(wù)機(jī)關(guān)向代征單位提供稅收票證時(shí)，領(lǐng)、發(fā)雙方必須按規(guī)定辦理登記、交換手續(xù)，并定期進(jìn)行審核。代征單位應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)稅收票證的管理工作，嚴(yán)格

按規(guī)定使用、保管稅收票證。

第十八條 代征稅款的管理

（一）代征單位應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)“代征稅款”帳戶(hù)，代征的稅款應(yīng)在該帳戶(hù)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，嚴(yán)禁挪用。

（二）代征單位票款結(jié)報(bào)繳銷(xiāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“限期限額”制度。

第十九條 稅款代征檔案的管理

（一）代征單位應(yīng)設(shè)置稅款征收底冊(cè)和帳簿，建立并完善納稅人的納稅申報(bào)

資料檔案管理。

（二）代征單位應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，將上月的稅收票證使用情況和

征收稅款的情況報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第二十條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)代征單位的業(yè)務(wù)指導(dǎo)

（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要對(duì)代征單位進(jìn)行相應(yīng)的輔導(dǎo)和培訓(xùn)，及時(shí)向

代征單位提供代征稅款所需的各種稅收票證。

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)指導(dǎo)代征單位應(yīng)用電算化征稅手段，使用經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核

認(rèn)定的稅收代征軟件，提高代征工作效能。

（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)代征單位辦稅人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，并根據(jù)業(yè)務(wù)開(kāi)展的需要，定期對(duì)辦稅人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，以提高辦稅人員的業(yè)務(wù)水平。

（四）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與代征單位的聯(lián)系，建立聯(lián)絡(luò)員制度，做好代征單位的稅收政策輔導(dǎo)工作，實(shí)施對(duì)代征單位的稅款征收、入庫(kù)，稅收票證的使用、保管等情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。對(duì)代征過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以解決，發(fā)現(xiàn)代征單位有違約行為的，應(yīng)及時(shí)糾正。

第四章 法律責(zé)任

第二十一條 出租人未按照本辦法第十條規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以

上一萬(wàn)元以下的罰款。

第二十二條 出租人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納

外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

第二十三條 經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)出租人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 出租人取得租金收入，但以借給親屬、朋友使用等名義而不申報(bào)納稅或進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，導(dǎo)致少繳或未繳稅款的，按本辦法第二十三條規(guī)定

處理。

第二十五條 出租人逃避、拒絕或者以其他方式阻撓稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元

以下的罰款。

第二十六條 代征單位有下列情形之一者，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以單方面終止委托代

征，并依法追究代征單位的違約責(zé)任：

（一）未按照《委托代征協(xié)議書(shū)》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的；

（二）代征單位玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）代征單位故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）代征單位委托其他單位或個(gè)人代征稅款的。

第五章 附則

第二十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)及從化市、增城市地方稅務(wù)局可參考本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體的個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法，報(bào)廣州

市地方稅務(wù)局備案。

第二十九條 本辦法由廣州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法從2007年1月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。

附件：

個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率一覽表

注：上述免稅房屋是指外籍個(gè)人新建的房屋，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，可免征城

市房地產(chǎn)稅3年。

廣東省廣州市地方稅務(wù)局

第四篇：吐哈油田生活基地居民房屋租賃管理辦法0222

哈密、鄯善生活基地居民租賃房屋管理辦法

（討論稿）第一章 總則

第一條 為有效規(guī)范哈密、鄯善生活基地居民租賃房屋管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定、公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》、《哈密地區(qū)流動(dòng)人口和租賃房屋服務(wù)管理辦法（試行）》（吐哈油綜治辦字〔2009〕4號(hào)）等法律法規(guī)精神,結(jié)合哈密、善鄯基地實(shí)際，制訂本辦法。

第二條 凡居住在哈密、鄯善生活基地居民租賃房屋行為發(fā)生，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)的居民房屋，是指通過(guò)吐哈油田公司住房公積金管理中心購(gòu)買(mǎi)的油田居民住宅房屋，不包括購(gòu)買(mǎi)各外站房屋，租賃油田的公有住宅房屋。

第四條 本辦法所稱(chēng)的居民租賃房屋，是指居民自行將房屋租賃給他人居住的行為。

第二章 機(jī)構(gòu)與職責(zé)

第五條 居民房屋租賃管理歸口部門(mén)為礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部物業(yè)管理部，負(fù)責(zé)哈密、鄯善生活基地居民房屋租賃監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作。

第六條 哈密、鄯善物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)居民房屋租賃管理工作，具體職責(zé)為：

（一）協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)租賃房屋管理工作，檢查管轄區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作落實(shí)情況；

（二）按照戶(hù)不漏屋、屋不漏人的要求，協(xié)助公安機(jī)關(guān)對(duì)本轄區(qū)租賃房屋進(jìn)行清查、登記和服務(wù)、管理，并將情況及時(shí)上報(bào)礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部物業(yè)管理部；

（三）負(fù)責(zé)租賃房屋管理辦法的落實(shí)，發(fā)現(xiàn)違反租賃房屋管理辦法的有關(guān)情況及時(shí)上報(bào)礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部物業(yè)管理部；

（四）負(fù)責(zé)組織完成每季度租賃房屋安全安全用電、用氣檢查和臨時(shí)檢查工作；

（五）負(fù)責(zé)本單位租賃房屋管理工作的信息錄入、匯總、上報(bào)等工作。

第七條 各單位負(fù)責(zé)本單位職工與職工子女工的教育；督促職工與職工子女工在房屋租賃過(guò)程中及時(shí)到房屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)到礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部哈密、鄯善物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，并積極配合入戶(hù)的各類(lèi)檢查。

第三章 租賃房屋管理原則及要求

第八條 哈密、鄯善生活基地居民房屋租賃給油田內(nèi)部職工和職工子女工的給予油田住房福利待遇，如租賃給非油田職工和職工子女工的將按照社會(huì)住戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等）。第九條 房屋出租人必須為房屋購(gòu)買(mǎi)登記人。第十條

房屋出租人為房屋第一責(zé)任人，不隨房屋的租賃而變化。

第十一條 房屋出租戶(hù)人出租房屋時(shí)，必須前往當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理房屋出租許可證。

第十二條 房屋租賃，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。房屋租賃實(shí)行登記備案制度，簽訂、變更、終止租賃合同的，雙方當(dāng)事人要到房屋所在地物業(yè)管理公司辦理房屋出租備案手續(xù)。

房屋租賃合同期滿(mǎn)、解除或者終止，出租人應(yīng)當(dāng)向原備案所在地物業(yè)管理公司辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

第十三條 房屋出租人的責(zé)任：

（一）對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況向哈密、鄯善物業(yè)管理公司備案；

（二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)；

（三）定期對(duì)出租的房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷(xiāo)手續(xù)，并到哈密、鄯善物業(yè)管理公司辦理登記備案；

第十四條 承租人責(zé)任：

（一）如實(shí)向哈密、鄯善物業(yè)管理公司說(shuō)明承租居住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并填寫(xiě)承租居住人員信息登記表；

（二）租賃房屋住宿的外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規(guī)定，在當(dāng)日內(nèi)到到房屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理《暫住證》；

（三）安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除；

（五）承租人不得擅自改變出租房屋使用性質(zhì)；

（六）承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；

（七）禁止利用承租房屋進(jìn)行賭博、吸毒販毒、賣(mài)淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷(xiāo)售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷(xiāo)售臟物等違法犯罪行為；

（八）禁止利用承租房屋傳銷(xiāo)或變相傳銷(xiāo)，無(wú)照經(jīng)營(yíng)、無(wú)證開(kāi)辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng)；

（九）禁止利用承租房屋從事無(wú)證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng)；

第十五條 哈密、鄯善物業(yè)管理公司對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查時(shí)應(yīng)當(dāng)出示入戶(hù)檢查證件。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)資料，不得隱瞞或者弄虛作假。

第四章 責(zé)任追究

第十六條 為切實(shí)加強(qiáng)生活基地居民房屋租賃管理行為的強(qiáng)制性，在職、離退休職工發(fā)生違反規(guī)定行為納入所在單位綜合治理考核，社會(huì)住戶(hù)由所在地公安機(jī)關(guān)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十七條 有下列違反租賃房屋治安管理規(guī)定行為之一的，根據(jù)油田綜合治理相關(guān)要求，由油田綜治委予以考核：

（一）出租人未向公安機(jī)關(guān)和哈密、鄯善物業(yè)管理公司辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒(méi)收非法所得，發(fā)生一戶(hù)扣除所在單位綜合治理考核分0.1分；

（二）出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，發(fā)生一戶(hù)扣除所在單位綜合治理考核分0.2分；

（三）出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，責(zé)令停止出租，發(fā)生一戶(hù)扣除所在單位綜合治理考核分1分；

（四）承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人未按規(guī)定報(bào)告公安機(jī)關(guān)的，發(fā)生一戶(hù)扣除出租人所在單位綜合治理考核分0.1分，如承租人也為吐哈油田所屬職工、離退休人員也相應(yīng)的扣除所在單位綜合治理考核分0.1分；

（五）承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的，發(fā)生一戶(hù)扣除出租人所在單位綜合治理考核分2分，如承租人也為吐哈油田所屬職工、離退休人員也相應(yīng)的扣除所在單位綜合治理考核分0.1分。

第十八條 在職、離退休職工發(fā)生違反規(guī)定行為，所在單位可依據(jù)內(nèi)部考核規(guī)定，對(duì)責(zé)任職工進(jìn)行相應(yīng)的處理。

第五章 獎(jiǎng)勵(lì)

第十九條 對(duì)積極參與租賃房屋管理工作，積極舉報(bào)違規(guī)租賃房屋表現(xiàn)突出的群眾進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

第八章 附則

第二十條 本辦法由吐哈油田公司社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦自發(fā)布之日起施行。

第五篇：成都市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)

《個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的公告

根據(jù)《四川省財(cái)政廳 四川省國(guó)家稅務(wù)局 四川省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省增值稅 營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的通知》（川財(cái)稅〔2011〕85號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率進(jìn)行調(diào)整，并發(fā)布《成都市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

特此公告。

二○一二年一月二十九日

成都市地方稅務(wù)局

個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法

第一條 為強(qiáng)化城市流動(dòng)人口服務(wù)管理，進(jìn)一步加強(qiáng)我市個(gè)人出租房屋的稅收征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞，下同）在本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條 出租房屋坐落地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第四條 個(gè)人出租房屋，應(yīng)依法據(jù)實(shí)申報(bào)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于繳納相關(guān)稅款的，可由房屋承租人代其繳納稅款。

第五條 為簡(jiǎn)化征管，降低征納成本，個(gè)人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及四川省地方教育附加實(shí)行綜合征收：個(gè)人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的，綜合征收率為4%；個(gè)人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合征收率為8%；個(gè)人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合征收率為10%。計(jì)稅公式為：

個(gè)人出租房屋應(yīng)納稅額＝租金收入× 綜合征收率

其中租金收入為個(gè)人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

第六條 出租人有下列情形之一，繳納稅款確有困難的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免申請(qǐng)，報(bào)當(dāng)?shù)卣畬徟?/p>

（一）城鄉(xiāng)結(jié)合部的失地農(nóng)民、拆遷農(nóng)戶(hù)，出租房屋月租金在500元以下的；

（二）個(gè)人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入為家庭主要生活來(lái)源的；

（三）其他繳稅困難的情形。

第七條 個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為出租人收訖房屋租金收入的當(dāng)天。出租人應(yīng)于次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，并提供房屋租賃合同（協(xié)議）原件等資料。

第八條 出租人有下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

（一）出租人發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

（二）出租人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

第九條 納稅人有下列行為之一的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款：

（一）納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的；

（二）納稅人經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的。

第十條 各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)個(gè)人出租房屋稅收采取委托代征方式。由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)代征單位）代征個(gè)人出租房屋的稅款。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與代征單位辦理委托代征稅款手續(xù)，簽訂《委托代征協(xié)議》。

第十一條 代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征協(xié)議》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限開(kāi)展個(gè)人出租房屋稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)。

第十二條 納稅人需要開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)持稅收完稅證明或有關(guān)憑證，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)場(chǎng)所辦理代開(kāi)發(fā)票手續(xù)。

第十三條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<稅收票證管理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1998〕32號(hào)）的規(guī)定，領(lǐng)、發(fā)、用、存和繳銷(xiāo)稅收票證。

第十四條 代征單位應(yīng)保證代征稅款日結(jié)日清，嚴(yán)禁挪用、截留國(guó)家稅款。

第十五條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)實(shí)際入庫(kù)的代征稅款，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征單位支付代征手續(xù)費(fèi)。

第十六條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收政策的宣傳工作，并對(duì)代征單位的辦稅人員提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)。

第十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自2012年2月1日起施行，《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法>的通知》（成地稅發(fā)〔2009〕243號(hào)）同時(shí)廢止。