第一篇：20050701成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法(試行)》的通知

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法（試行）》的通知

成地稅發(fā)[2005]105號(hào)

頒布時(shí)間：2005-7-1發(fā)文單位：成都市地方稅務(wù)局 各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局，市局各直屬分局、稽查局：

現(xiàn)將《成都市地方稅務(wù)局委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法（試行）》印發(fā)你們，請依照執(zhí)行。

附件：

成都市地方稅務(wù)局委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法（試行）

第一條 為加強(qiáng)我市個(gè)人出租房屋地方稅收征管，規(guī)范地方稅收委托代征行為，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）及其實(shí)施細(xì)則和《四川省地方稅收委托代征管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 個(gè)人出租房屋應(yīng)納各項(xiàng)地方稅收，由各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局委托各街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（以下簡稱街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）代征代繳。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局與各街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《委托代征協(xié)議書》（式樣附后），核發(fā)《委托代征證書》，同時(shí)辦理委托代征登記。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局依法委托征稅權(quán)，不委托處罰權(quán)。

第三條 受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自接受《委托代征證書》之日起，按《委托代征協(xié)議書》的內(nèi)容履行代征義務(wù)，不得超出代征協(xié)議規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)代征稅款，不得以任何名義或形式再委托其他單位或個(gè)人代征稅款。

第四條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)個(gè)人出租房屋地方稅收法律、法規(guī)及政策的宣傳、培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期或不定期組織代征人員進(jìn)行有關(guān)稅收政策及代征業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員應(yīng)當(dāng)熟悉代征稅款的法律法規(guī)及政策規(guī)定，接受主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，按照《成都市地方稅務(wù)局委托代征個(gè)人出租房屋稅收工作規(guī)程》（見附件）依法征收稅款。

第五條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下，建立健全委托代征的各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對代征人員、完稅憑證、代征稅款等的管理，依法接受主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)督和檢查。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)反映情況，提供相關(guān)資料，不得拒絕和隱瞞。

第六條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在辦理委托代征登記后，以代征單位名義到區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局指定的銀行開設(shè)稅款專戶，同時(shí)將帳號(hào)報(bào)告區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局。

第七條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理委托代征登記后，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其發(fā)放《票款結(jié)報(bào)手冊》。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)票款管理人員持《票款結(jié)報(bào)手冊》向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取“稅收通用完稅證”，最大持有量不得超過一個(gè)月的使用量。

第八條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定保管、填用、結(jié)報(bào)、繳銷“稅收通用完稅證”，實(shí)行專人領(lǐng)發(fā)、專柜存放、專人保管、專人開票、專人結(jié)報(bào)、按月盤點(diǎn)。

第九條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個(gè)人出租房屋稅款后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房屋出租人（或其授權(quán)的代理人）開具“稅收通用完稅證”，不得使用其他任何憑證或白條收取稅款。

“稅收通用完稅證”品目名稱欄統(tǒng)一按“個(gè)人出租房屋收入”開具。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)同時(shí)登記《個(gè)人出租房屋戶清冊》（式樣附后），要求逐戶登記。

第十條 承租人要求開具發(fā)票的，由出租房屋業(yè)主持租賃合同、完稅憑證等資料向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開普通發(fā)票。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按租賃合同上的租金開具發(fā)票，如開票金額大于已納稅金額，應(yīng)補(bǔ)征差額稅款。

第十一條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收稅款做到日結(jié)日清，應(yīng)于當(dāng)天將全部代征稅款存入稅款專戶，不得挪用、截留國家稅款。

第十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)由專人持《票款結(jié)報(bào)手冊》、《委托代征稅款報(bào)告表》（式樣附后）和開具的“稅收通用完稅證”，定期到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理代征稅款及票證的結(jié)報(bào)，最長不得超過7天。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核無誤后，辦理結(jié)報(bào)手續(xù)。

第十三條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得多征或少征稅款，出租房屋業(yè)主多繳稅款的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照有關(guān)規(guī)定抵減下期應(yīng)繳稅款或辦理退稅；如少征稅款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)征。

第十四條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員對個(gè)人出租房屋逐街逐戶進(jìn)行清理，房屋承租人應(yīng)按規(guī)定填寫《承租人租賃房屋登記表》（式樣附后）；出租房屋業(yè)主應(yīng)按規(guī)定填寫《出租房屋業(yè)主納稅登記表》（式樣附后），并持下列資料按期到街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋相關(guān)稅收：

（一）租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件及復(fù)印件；

（三）身份證原件及復(fù)印件。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對出租房屋業(yè)主提供的資料進(jìn)行核對，并在上述復(fù)印件上加蓋“經(jīng)審核與原件無誤”字樣印章，將相關(guān)原件退還出租房屋業(yè)主。

第十五條 出租房屋業(yè)主申報(bào)的應(yīng)稅收入明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，根據(jù)《征管法》第三十五條的規(guī)定，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合出租房屋的地段、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，參照政府授權(quán)部門公布的房屋租賃市場指導(dǎo)價(jià)核定其應(yīng)稅收入。

第十六條 出租房屋業(yè)主已自行向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)足額申報(bào)納稅的，應(yīng)當(dāng)向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出示完稅憑證，街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不能重復(fù)代征。

第十七條 對確需以房租收入維持生計(jì)，照章納稅確有困難的下崗職工的出租房屋業(yè)主，可持《再就業(yè)優(yōu)惠證》以及身份證原件及復(fù)印件向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，對符合條件的按照國家規(guī)定給予減免稅款照顧。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在《再就業(yè)優(yōu)惠證》上予以注明，并負(fù)責(zé)將減免稅結(jié)果通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

第十八條 出租房屋業(yè)主以借給親友使用等名義不申報(bào)納稅或進(jìn)行虛假納稅申報(bào)以及拒絕繳納稅款的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十九條 出租房屋業(yè)主與街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在代征稅款事項(xiàng)上發(fā)生爭議時(shí)，可以向委托代征稅款的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

第二十條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)按月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《承租人租賃房屋登記表》、《出租房屋業(yè)主納稅登記表》和《個(gè)人出租房屋戶清冊》，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第二十一條 區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，付給受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個(gè)人出租房屋稅款5％的手續(xù)費(fèi)，實(shí)行定期結(jié)算。街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費(fèi)。

第二十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有下列情形之一的，應(yīng)依照《委托代征協(xié)議書》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局有權(quán)單方面終止委托代征協(xié)議，取消其代征資格，收回《委托代征證書》，注銷委托代征登記。

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征事宜的；

（二）玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）再行委托其他單位和個(gè)人代征稅款的。

第二十三條 國家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章廢止或修訂，涉及代征稅種、稅目、稅率變化時(shí)，區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，修改或終止《委托代征協(xié)議書》，換發(fā)《委托代征證書》。

第二十四條 按照相關(guān)稅收法律、法規(guī)規(guī)定，個(gè)人出租房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅稅率為3％；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1％、5％、7％；房產(chǎn)稅稅率為4％；個(gè)人所得稅稅率為10％；教育費(fèi)附加征收率為3％；四川省地方教育附加征收率為1％。（具體計(jì)算方法見附件）

個(gè)人出租房屋用于居住之外用途的，應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅稅率為5％；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1％、5％、7％；房產(chǎn)稅稅率為12％；個(gè)人所得稅稅率為20％；教育費(fèi)附加征收率為3％；四川省地方教育附加征收率為1％。（具體計(jì)算方法見附件）

第二十五條 個(gè)人出租房屋納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖房屋租金或取得索取收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。

第二十六條 本《辦法》所稱個(gè)人，指房屋產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞）。

第二十七條 本《辦法》所指個(gè)人出租房屋，指個(gè)人出租房屋用于居住和居住之外用途。

第二十八條 本《辦法》所稱主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，指房屋坐落地的區(qū)（市）縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第二十九條 本《辦法》由成都市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自2005年7月1日施行。

第二篇：成都市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)

《個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的公告

根據(jù)《四川省財(cái)政廳 四川省國家稅務(wù)局 四川省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我省增值稅 營業(yè)稅起征點(diǎn)的通知》（川財(cái)稅〔2011〕85號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)對我市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率進(jìn)行調(diào)整，并發(fā)布《成都市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》，自2012年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日。

特此公告。

二○一二年一月二十九日

成都市地方稅務(wù)局

個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法

第一條 為強(qiáng)化城市流動(dòng)人口服務(wù)管理，進(jìn)一步加強(qiáng)我市個(gè)人出租房屋的稅收征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞，下同）在本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條 出租房屋坐落地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第四條 個(gè)人出租房屋，應(yīng)依法據(jù)實(shí)申報(bào)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。房屋出租人不在出租房屋坐落地或不便于繳納相關(guān)稅款的，可由房屋承租人代其繳納稅款。

第五條 為簡化征管，降低征納成本，個(gè)人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及四川省地方教育附加實(shí)行綜合征收：個(gè)人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的，綜合征收率為4%；個(gè)人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，綜合征收率為8%；個(gè)人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，綜合征收率為10%。計(jì)稅公式為：

個(gè)人出租房屋應(yīng)納稅額＝租金收入× 綜合征收率

其中租金收入為個(gè)人出租房屋取得的全部收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

第六條 出租人有下列情形之一，繳納稅款確有困難的，可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免申請，報(bào)當(dāng)?shù)卣畬徟?/p>

（一）城鄉(xiāng)結(jié)合部的失地農(nóng)民、拆遷農(nóng)戶，出租房屋月租金在500元以下的；

（二）個(gè)人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的；

（三）其他繳稅困難的情形。

第七條 個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為出租人收訖房屋租金收入的當(dāng)天。出租人應(yīng)于次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，并提供房屋租賃合同（協(xié)議）原件等資料。

第八條 出租人有下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

（一）出租人發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

（二）出租人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

第九條 納稅人有下列行為之一的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款：

（一）納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的；

（二）納稅人經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的。

第十條 各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可對個(gè)人出租房屋稅收采取委托代征方式。由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)委托街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)單位（以下簡稱代征單位）代征個(gè)人出租房屋的稅款。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與代征單位辦理委托代征稅款手續(xù)，簽訂《委托代征協(xié)議》。

第十一條 代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征協(xié)議》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限開展個(gè)人出租房屋稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)。

第十二條 納稅人需要開具發(fā)票的，應(yīng)持稅收完稅證明或有關(guān)憑證，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)場所辦理代開發(fā)票手續(xù)。

第十三條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)、代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<稅收票證管理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔1998〕32號(hào)）的規(guī)定，領(lǐng)、發(fā)、用、存和繳銷稅收票證。

第十四條 代征單位應(yīng)保證代征稅款日結(jié)日清，嚴(yán)禁挪用、截留國家稅款。

第十五條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)實(shí)際入庫的代征稅款，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征單位支付代征手續(xù)費(fèi)。

第十六條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收政策的宣傳工作，并對代征單位的辦稅人員提供必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)。

第十七條 本辦法未盡事宜，遵從有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自2012年2月1日起施行，《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法>的通知》（成地稅發(fā)〔2009〕243號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：20061230成都市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征管的通知

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征管的通知

成地稅發(fā)[2006]251號(hào)

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局：

為切實(shí)加強(qiáng)我市個(gè)人出租房屋稅收征管，減少稅收流失，現(xiàn)提出以下意見，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。

一、認(rèn)真查找問題

我市從2005年7月1日起將個(gè)人出租房屋稅收委托街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)行代征，全市地稅系統(tǒng)依托社會(huì)綜合治稅平臺(tái)，以清理流動(dòng)人口為契機(jī)，大力加強(qiáng)個(gè)人出租房屋的稅收征管，委托代征成效初顯。但是，在委托代征過程中，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：一是稅源底數(shù)掌握不全。從個(gè)人出租房屋清理戶數(shù)分析，街辦清理的出租房戶數(shù)與公安清理戶數(shù)上有較大差異，從征稅情況分析，街辦征稅戶數(shù)僅占清理戶數(shù)的34%；二是稅務(wù)、公安、街辦三方協(xié)作機(jī)制有待完善。三方信息溝通交流不暢，部門間配合不夠密切；三是代征單位操作不盡規(guī)范。在稅款、票證結(jié)報(bào)、代征人員管理等方面有待進(jìn)一步完善；四是稅務(wù)機(jī)關(guān)管理不夠到位。涉及稅種多，程序不夠優(yōu)化，手續(xù)較為繁雜。四是各區(qū)（市）縣委托代征個(gè)人出租房屋稅收的工作推進(jìn)不平衡。各單位要認(rèn)真分析當(dāng)前工作中存在的問題和原因，積極采取措施，推進(jìn)個(gè)人出租房屋委托代征工作。

二、改進(jìn)征管方式

為簡化稅款計(jì)算、方便代征人員和納稅人掌握，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，從2007年1月1日起，在全市統(tǒng)一對個(gè)人出租住宅實(shí)行綜合征收方式。

（一）個(gè)人出租住宅應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、四川省地方教育附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、個(gè)人所得稅合并按綜合征收率征收，應(yīng)繳納的印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

（二）分檔設(shè)置綜合征收率。月租金1500元以下的，綜合征收率為4%；月租金1500元以上（含1500元），5000元以下的綜合征收率為8%；月租金5000元以上的（含5000元），綜合征收率為12%。

（三）依據(jù)各稅種政策規(guī)定，分稅種按比例拆分入庫。綜合征收率為4%的，房產(chǎn)稅占100%；綜合征收率為8%的，營業(yè)稅占37.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅占2.6%，教育費(fèi)附加占1.13%，四川省地方教育附加占0.38%，房產(chǎn)稅占50%，個(gè)人所得稅占8.39%；綜合征收率為12%的，營業(yè)稅占25%，城市維護(hù)建設(shè)稅占2%，教育費(fèi)附加占0.75%，四川省地方教育附加占0.25%，房產(chǎn)稅占33%，個(gè)人所得稅占39%。

三、強(qiáng)化工作落實(shí)

各單位要嚴(yán)格依照《成都市地方稅務(wù)局委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法（試行）》（成地稅發(fā)[2005]105號(hào)）（以下簡稱成地稅發(fā)[2005]105號(hào)）和《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋和家庭裝修稅收委托代征工作的意見》（成地稅函[2005]270號(hào)），制定委托代征的具體管理辦法，明確工作職責(zé)，規(guī)范工作流程。借助實(shí)行綜合征收契機(jī)，提高個(gè)人出租房屋的稅收征管水平。

一要強(qiáng)化稅法宣傳。采取多種形式廣泛宣傳房屋出租稅收政策，提高納稅人的納稅積極性，并對違法者進(jìn)行嚴(yán)肅處理，必要時(shí)在媒體公開曝光。

二要強(qiáng)化房屋登記。進(jìn)一步加大清理力度，擴(kuò)大清理檢查范圍，力爭實(shí)現(xiàn)出租房家家入戶，戶戶登記，以掌握稅源情況。從2007年起，市公安局將按月向市局傳遞公安的清理登記信息。各區(qū)（市）縣地稅局也要加強(qiáng)與當(dāng)?shù)毓膊块T聯(lián)系，解決信息交流不暢問題，按月與公安信息進(jìn)行比對分析，比對結(jié)果及時(shí)反饋街辦。

三要強(qiáng)化日常管理。對個(gè)人出租住宅實(shí)行綜合征收方式后，各單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)發(fā)票領(lǐng)用、納稅申報(bào)、稅款繳納等日常管理。從2007年1月1日啟用《個(gè)人出租房屋業(yè)主納稅登記表》（附表1）和《個(gè)人出租房屋納稅申報(bào)表》（附表2）。成地稅發(fā)[2005]105號(hào)原附表6《出租房屋業(yè)主納稅登記表》同時(shí)作廢。

四要強(qiáng)化違章管理。對應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票而不按規(guī)定開具的納稅人，要依照《中華人民共和國征收管理法》和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定依法懲處。對街辦發(fā)現(xiàn)出租方拒絕繳納稅款的，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)積極配合進(jìn)行處理，依法采取稅務(wù)行政處罰、保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施，促進(jìn)委托代征工作有序開展。

二〇〇六年十二月二十五日

附表1

個(gè)人出租房屋稅務(wù)登記表

業(yè)主姓名 身份證號(hào)碼 工作單位 聯(lián)系電話 承租人姓名 工作單位 聯(lián)系電話 出租房屋詳細(xì)地址

出租房面積 月租金收入 租賃起止時(shí)間 是否簽訂合同（協(xié)議）所屬區(qū)（市）縣

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

聲明：

此表據(jù)實(shí)填寫，我確認(rèn)是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。

聲明人簽字： 以下欄目由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征單位填寫

主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 代征單位名稱 代征單位代碼

注：

1、本表一式三份，一份主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份代征單位留存，一份出租房屋業(yè)主留存。

2、出租房屋業(yè)主申報(bào)的應(yīng)稅收入明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定有權(quán)核定其應(yīng)稅收入。

3、本表附列資料：房屋租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件及復(fù)印件；身份證原件及復(fù)印件。

4、如承租人和租金金額發(fā)生變化，出租房屋業(yè)主應(yīng)主動(dòng)向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報(bào)。

5、出租房地址：須填房屋座落地、棟、單元、樓層、房號(hào)。

附表2

個(gè)人出租房屋納稅申報(bào)表

申報(bào)時(shí)間： 年 月 日 金額單位：元

納稅人姓名 身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話 出租房屋詳細(xì)地址 出租房面積 月租金收入 實(shí)收租金 申報(bào)收入 申報(bào)收入所屬時(shí)間 稅率 稅額

所屬區(qū)（市）縣

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

授權(quán)代理人

（如果你已委托代理申報(bào)人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）

為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)（地址：）為本納稅人的申報(bào)代理人，任何與本申報(bào)表有關(guān)的來往文件均可寄與此人。

授權(quán)人簽字： 聲 明

我聲明：此納稅申報(bào)表根據(jù)中華人民共和國有關(guān)稅收法律、法規(guī)等規(guī)定據(jù)實(shí)填報(bào)，我確信它是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。

聲明人簽字：

代理申報(bào)人簽字：

納稅人簽字或簽章：

注：

1、本表按出租房所屬街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)填寫，出租房不在同一街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，應(yīng)當(dāng)分別填寫。

2、申報(bào)收入指本次申報(bào)收入。

第四篇：鄭州市地方稅務(wù)局委托代征管理辦法

鄭州市地方稅務(wù)局委托代征管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)委托代征工作的管理，強(qiáng)化零星分散稅源控管，方便納稅人納稅，保證稅款及時(shí)足額入庫，合理調(diào)整現(xiàn)有稅收人力資源配置，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 委托代征是稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅人履行納稅義務(wù)的原則，按照國家有關(guān)規(guī)定委托相關(guān)單位（以下簡稱代征單位）代征零星分散和異地繳納稅收的一種稅款征收方法。

第三條 鄭州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)全市委托代征工作的監(jiān)管和檢查，各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局具體負(fù)責(zé)與代征單位簽訂協(xié)議并負(fù)責(zé)日常管理與檢查。

第二章 代征單位的確定

第四條 稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)施委托代征，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對代征單位進(jìn)行資格審查，并經(jīng)縣以上地方稅務(wù)局審核確定。

第五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)與代征單位簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》），并核發(fā)《委托代征稅款證書》（以下簡稱《證書》），明確雙方權(quán)利和義務(wù)及法律責(zé)任。

《協(xié)議書》和《證書》有效期不得超過1年，有效期滿需要繼續(xù)進(jìn)行委托代征的，重新簽訂《協(xié)議書》，重新核發(fā)《證書》。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)定期組織檢查，加強(qiáng)業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，對違反規(guī)定或不符合有關(guān)規(guī)定的應(yīng)取消代征資格。代征單位自身代征條件發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第六條 代征單位應(yīng)指定代征人員負(fù)責(zé)代征地方稅款的業(yè)務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)定期組織對代征人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

第七條 代征單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格或具有健全的組織機(jī)構(gòu)；

（二）應(yīng)當(dāng)和納稅人有資金結(jié)算、行政管理以及其他合法管理關(guān)系的單位或組織。以各級(jí)人民政府的職能部門、行業(yè)行政主管部門或者市場管理部門為主；

（三）擁有固定的辦公、經(jīng)營場所；

（四）能夠正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)和稅收政策，熟悉相關(guān)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)務(wù)，認(rèn)真履行代征稅款義務(wù)，積極依法協(xié)稅護(hù)稅；

（五）應(yīng)具備一定的信息化水平，能滿足稅收征收信息化要求；

（六）配備專職代征人員負(fù)責(zé)具體的代征工作；

（七）具有銀行結(jié)算賬戶；

（八）稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)委托代征事項(xiàng)和稅收管理要求確定的其他條件。

第三章 代征范圍和代征條件

第八條 本轄區(qū)范圍內(nèi)下列納稅人的稅收，可以實(shí)行委托代征：

（一）國地稅共管個(gè)體納稅人（主要指集貿(mào)市場內(nèi)和都市村莊內(nèi)納稅人）；

（二）未達(dá)增值稅起征點(diǎn)納稅人；

（三）私房出租納稅人；

（四）邊遠(yuǎn)地區(qū)的零散稅源；

（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)不容易控管的印花稅納稅人；

（六）其它。（上級(jí)指定的和經(jīng)市局批準(zhǔn)的）

以上納稅人，除特殊情況外，均為不享受地方稅收優(yōu)惠的納稅人。

第九條 委托代征工作以稅務(wù)所為單位開展時(shí)，要同時(shí)滿足以下條件：稅收管理員人均管理納稅人戶數(shù)需超過當(dāng)期全市人均管理戶數(shù)，稅收管理員管理個(gè)體納稅人年稅收收入額低于全市人均管理個(gè)體納稅人稅收收入額。

第四章 稅源管理、稅款征收和解繳

第十條 進(jìn)行委托代征前，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織稅務(wù)人員、代征單位人員聯(lián)合對代征范圍內(nèi)的納稅人進(jìn)行全面的稅源清查，澄清代征納稅人戶數(shù)。

第十一條 所有納稅人應(yīng)按照國家稅務(wù)總局《稅務(wù)登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。代征單位應(yīng)及時(shí)指導(dǎo)、督促代征范圍內(nèi)新開業(yè)的納稅人，在取得營業(yè)執(zhí)照或納稅義務(wù)發(fā)生之日起三十日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理稅務(wù)登記手續(xù)；并將簽訂、變更租房協(xié)議的情況定期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按檔案管理要求存檔保管。

第十二條 代征單位應(yīng)及時(shí)掌握代征范圍內(nèi)稅源變動(dòng)情況，并形成詳細(xì)的新辦、變更、停復(fù)業(yè)、轉(zhuǎn)非、注銷清單，定期傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第十三條 代征單位代征稅款時(shí)，必須開具地方稅務(wù)機(jī)關(guān)制發(fā)的完稅憑證，不得使用其它憑證代征稅款。

第十四條 代征單位負(fù)責(zé)對已納入管理的代征對象進(jìn)行納稅提醒、納稅輔導(dǎo)、催報(bào)催繳等管理服務(wù)活動(dòng)，同時(shí)應(yīng)積極與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)建立順暢的聯(lián)系機(jī)制。第十五條 代征單位必須按照《協(xié)議書》確定的繳款日期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)解繳稅款；代征單位不得以任何形式占?jí)?、挪用稅款，不得混淆代征稅款的入庫?jí)次和比例；未按規(guī)定期限解繳稅款的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)《征管法》相關(guān)條款給予處罰。

第五章 票證管理

第十六條 稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、保管、繳銷的管理和監(jiān)督；代征單位原則上不能領(lǐng)購發(fā)票和代開發(fā)票，特殊情況，須報(bào)經(jīng)市局批準(zhǔn)。第十七條 代征單位應(yīng)按以下規(guī)定辦理代征稅款票證的領(lǐng)受、使用、保管和繳銷：

（一）應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)稅收票證的領(lǐng)取、使用、保管和繳銷；

（二）必須持《證書》、《票款結(jié)報(bào)手冊》領(lǐng)取稅收票證；

（三）必須配備稅收票證保險(xiǎn)專用箱、柜，存放稅收票證。

第六章 代征單位的權(quán)利和義務(wù)

第十八條 代征單位必須按照《證書》和《協(xié)議書》的規(guī)定，以地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款，不得違反規(guī)定多征、少征或不征稅款，不得超越授權(quán)范圍行使稅務(wù)機(jī)關(guān)的其他權(quán)力；納稅人拒絕代征稅款的，代征單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第十九條 代征單位應(yīng)當(dāng)積極參加主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舉辦的稅收政策培訓(xùn)和輔導(dǎo)，未經(jīng)培訓(xùn)的人員不得從事代征工作。

第二十條 代征單位必須使用鄭州市地稅局開發(fā)的委托代征軟件，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)于征期前將定額核定情況傳遞給代征單位，代征單位按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的定額及時(shí)督促代征對象在例征期內(nèi)及時(shí)繳納稅款并向納稅人開具機(jī)打完稅憑證；代征單位征收完畢后，應(yīng)在例征期結(jié)束前將征收數(shù)據(jù)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第二十一條 代征單位應(yīng)當(dāng)按照《協(xié)議書》的規(guī)定征收稅款，不得再委托其他任何單位或個(gè)人征收稅款。

第二十二條 代征單位應(yīng)按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定領(lǐng)取、保管、填開完稅憑證，如發(fā)生丟失和損毀，必須立即向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，并參照河南省地方稅務(wù)局《稅收票證管理暫行辦法》的規(guī)定追究有關(guān)責(zé)任。

第二十三條 代征單位履行代征稅款義務(wù)時(shí)如遇稅務(wù)違章行為，應(yīng)報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，代征稅款單位不得實(shí)施稅務(wù)行政處罰。

第二十四條 稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)代征稅款已解繳入庫后，應(yīng)當(dāng)按照《協(xié)議書》的規(guī)定支付代征單位手續(xù)費(fèi)；手續(xù)費(fèi)的支付比例和支付時(shí)間按照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 代征單位應(yīng)當(dāng)接受地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)督檢查，如實(shí)反映情況，提供有關(guān)資料，不得拒絕、隱瞞。

第七章 委托代征的變更和終止

第二十六條 委托代征協(xié)議內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)修訂《協(xié)議書》，涉及《證書》內(nèi)容變化的，應(yīng)重新?lián)Q發(fā)《證書》。

第二十七條 有下列行為之一的，終止委托代征稅款協(xié)議：

（一）委托代征稅款協(xié)議期滿的；

（二）代征單位違反《協(xié)議書》規(guī)定，需終止委托代征稅款協(xié)議的；

（三）代征單位發(fā)生合并、分立等情況需要終止委托代征稅款協(xié)議的；

（四）因委托方管轄權(quán)或政策變化等原因需終止委托代征稅款協(xié)議的；

（五）因其他情況需終止委托代征稅款協(xié)議的。

第二十八條 代征單位提出需要終止協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月告知委托方。

第二十九條 委托代征協(xié)議需終止時(shí)，委托方應(yīng)清算代征單位已代征稅款，并收回《證書》和稅收票證等有關(guān)資料。

第八章 法律責(zé)任

第三十條 代征單位違反《協(xié)議書》規(guī)定未征或少征稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳未征、少征的稅款及滯納金，代征單位按照《協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十一條 代征單位違規(guī)多征稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令退還；致使納稅人合法權(quán)益受到損失的，代征單位必須依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 代征單位在《協(xié)議書》授權(quán)范圍內(nèi)的行為引起與納稅人的爭議或法律糾紛，由委托方解決并承擔(dān)法律責(zé)任；代征單位超出《協(xié)議書》授權(quán)范圍的行為引起與納稅人的爭議或法律糾紛，由受托方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

第三十三條 代征單位違反稅收票證、發(fā)票管理規(guī)定的，按照有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處理。

第三十四條 稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守，不按照規(guī)定對委托代征單位進(jìn)行管理的，按規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任

第五篇：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《北京市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋管理辦法》的通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于修訂《北京市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋管理辦法》的通知

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各業(yè)務(wù)處室：

為確?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局關(guān)于印發(fā)<北京市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋管理辦法>的通知》（京地稅征〔2003〕685號(hào)）（以下簡稱《辦法》）的貫徹落實(shí)，妥善解決執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，市局對原《辦法》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。

對在原《辦法》執(zhí)行期間，按綜合征收率征收稅款，并單獨(dú)征收入庫的個(gè)人所得稅，納稅人稅負(fù)加重的，可以由納稅人持完稅憑證直接到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅。

二○○四年四月十四日

《北京市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋管理辦法》（修訂）

第一條 為適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋的稅收征管，保證稅款及時(shí)足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)稅收律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦

第二條 個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞，下同）在本市范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

第三條 個(gè)人出租房屋并取得收入，依法應(yīng)分別申報(bào)繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。（以下統(tǒng)稱“稅

第四條 對個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)可選擇以下方式計(jì)算繳納：

一、分稅種計(jì)征方式：按照政策規(guī)定，分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)；

二、綜合征收率計(jì)征方式：按每一百元應(yīng)稅收入含五元的稅額的負(fù)擔(dān)水平統(tǒng)一計(jì)算應(yīng)納稅額，即按實(shí)際收入的5%計(jì)征。

對個(gè)人出租、轉(zhuǎn)租或再轉(zhuǎn)租行為，本著納稅人自愿和不增加稅負(fù)的原則，確定分稅種計(jì)征或按綜合征收率計(jì)征方式。

第五條 對于納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量面積、市場租金價(jià)格等不同情況核定其應(yīng)納稅

第六條 各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局根據(jù)實(shí)際情況可自行征收個(gè)人出租房屋的各項(xiàng)稅款，也可委托其他單位或部門（以下簡稱“代征人”）代征代繳。

第七條 各區(qū)縣局、分局的稅務(wù)所應(yīng)認(rèn)真做好個(gè)人出租房屋的稅款征收入庫的各項(xiàng)工作，并可以為完稅方提供代開發(fā) 票的服務(wù)，同時(shí)做好稅源資料的搜集整理工作。

第八條 受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代征人必須具有健全的管理機(jī)構(gòu)，各項(xiàng)規(guī)章制度完善，并且具有代征稅費(fèi)的實(shí)際能力。

第九條 代征人可確定為各級(jí)政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他單位。

第十條 代征人的代征資格由各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局認(rèn)定，在雙方協(xié)商一致后應(yīng)與代征人簽定《委托代征稅款協(xié)議書》（一式四份）。同時(shí)各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局向代征人核發(fā)《委托代征證

第十一條 代征人應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限進(jìn)行稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)，嚴(yán)格遵守北京市地方稅務(wù)局的《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負(fù)責(zé)具體的代征工

第十二條 代征人不得再行委托其他單位代征。

第十三條 如遇國家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的廢止或修訂，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)通知代征人，并修改或終止《委托代征稅款協(xié)議書》，換發(fā)或取消《委托代征證書》。

第十四條 稅務(wù)機(jī)關(guān)對稅款代征工作有權(quán)進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)對代征人的辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，及時(shí)向代征人提供代征稅款所需的各種稅收票證。

第十五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際需要，向代征人提供發(fā)票。

第十六條 代征人應(yīng)接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)和檢查，定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)通報(bào)有關(guān)情況，提供資料信息等。

第十七條 代征人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購發(fā)票和稅收票證，并嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》和《北京市地方稅務(wù)局稅收票證管理辦法》以及其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，做好發(fā)票和稅收票證的各項(xiàng)管理工

第十八條 代征人應(yīng)在代征稅款時(shí)向納稅人開具稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的完稅憑證，稅款專戶存儲(chǔ)，嚴(yán)禁挪用稅款，并在次月10日內(nèi)使用《中華人民共和國稅收繳款書》填報(bào)房產(chǎn)稅科目（個(gè)人出租房屋子目）向銀行匯總解繳稅款。

第十九條 代征人應(yīng)于次月10日內(nèi)將上月的稅票、發(fā)票使用情況和征收稅款的情況報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第二十條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定依據(jù)實(shí)際入庫的代征稅款的5%的比例向代征人返還手續(xù)費(fèi)。

第二十一條 代征人不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費(fèi)。

第二十二條 納稅人有違反本辦法規(guī)定的稅收違法行為的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十三條 本辦法第八條規(guī)定的代征人以外的單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法委托征收稅款的，責(zé)令其退還并依法給予行政處分或行政處罰；致使他人合法權(quán)益受到損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)

第二十四條 代征人在代征稅款的過程中，納稅人拒絕代征稅款的，代征人應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理，代征人不得對納稅人進(jìn)行處罰。

第二十五條 納稅人與代征人在代征稅款時(shí)發(fā)生爭議，可以向委托代征稅款的稅務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

第二十六條 代征人有下列情形之一者，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以單方面終止《委托代征稅款協(xié)議書》，取消其代征資格和《委托代征證書》：

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的；

（二）代征人玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）代征人故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）代征人再行委托其他單位和個(gè)人代征稅款的。

第二十七條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本辦法從2004年4月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。