第一篇：房屋租賃須知

房屋租賃須知

近年來，房屋租賃糾紛日漸增多，因此房屋租賃必須簽訂合同書——《房屋租賃合同》，《房屋租賃合同》如何簽訂？《房屋租賃合同》有哪些要件?簽訂《房屋租賃合同》必須注意哪些問題？這都是租賃雙方要弄清楚的問題，否則對就容易出現(xiàn)糾紛。下面就這些問題做些解釋，謹(jǐn)供大家參考。

《房屋租賃合同》 房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

雙方權(quán)利義務(wù)

承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附特的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌；或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

法律效力審查

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)

不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

房屋租賃合同 出租方(以下簡稱甲方):姓名產(chǎn)權(quán)證號：

承租方（以下簡稱乙方）：姓名身份證號：

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房)

第二條 房屋用途 該房屋用途為居住。僅限乙方家人自己居住。不得轉(zhuǎn)租他人。

第三條 租賃期限 租賃期限自

第四條 租金 該房屋月租元，暫定為按季度交費，第五條 付款方式 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金（人民幣后，合同隨之生效。

第六條 交付房屋期限 甲方應(yīng)于本合同生效之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。

第八條 維修養(yǎng)護責(zé)任 租用期間，一般日常維修保養(yǎng)，均由乙方負(fù)責(zé),費用乙方自付。若屬常規(guī)房屋大修，費用則由甲方承擔(dān) 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損壞，其維修費用，由乙方承擔(dān)，重大損壞,甲方將追究其責(zé)任，并要求賠償損失。租賃期間，防火安全，環(huán)境衛(wèi)生，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任,并聽從甲方檢查勸告。

第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用 所有需付費的項目和物品等，如水，電，燃?xì)?電話，網(wǎng)絡(luò)，有線電視，供暖設(shè)備等等,均由乙方自己付費，并 承擔(dān)用戶的一切違約責(zé)任。在租賃期，如果發(fā)生政府機關(guān)有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第十條 租賃期滿 租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)在期滿前一個月向甲方提出，若甲方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十一條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；1．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 2．拖欠租金累計達(dá)半個月 3．利用承租房屋進行違法活動的 4．故意損壞承租房屋的第十二條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前一個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第十三條 違約責(zé)任： 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十四條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十五條 本合同共頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

簽約日期：

相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋

（一）》

法律特征

1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。

3．房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也

有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

簽訂房屋租賃合同的十大注意事項 房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1．雙方當(dāng)事人的情況 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2．住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3．住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4．租賃期限 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6．住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7．住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8．轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。

如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9．違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10．租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

簽訂合同五大簽約必備構(gòu)件 必備構(gòu)件一

房屋的基本情況 房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等；鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。

必備構(gòu)件二

水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式 租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。

必備構(gòu)件三

房屋的維護、維修 在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、[4]家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

必備構(gòu)件四

合同解除的具體情況 租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋

達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

必備構(gòu)件五

違約責(zé)任及追究 在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險。

第二篇：武漢市房屋租賃須知

一、什么是房屋租賃?

房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。

二、哪些房屋不能出租?

根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;

(二)屬于違法建筑的;

(三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;

(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人?

出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。

四、共同共有房屋如何出租?

共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。

五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項?

(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。

(二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：

(1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(3)租賃用途;

(4)租賃期限;

(5)租金及其支付方式;

(6)房屋修繕責(zé)任;

(7)消防安全責(zé)任;

(8)變更和解除合同的條件;

(9)違約責(zé)任及解決爭議的方式;

(10)轉(zhuǎn)租的約定;

(11)當(dāng)事人約定的其他條款。

六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案?

根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?

申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：

(一)住宅房屋租賃登記備案

住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站(以下簡稱“管理服務(wù)站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。

區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

(二)非住宅房屋租賃登記備案

非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費用?

房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價房服(2002)77號文件規(guī)定。

九、申請辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料?

根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗原件，留存復(fù)印件)：

(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機構(gòu)代碼證等;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明;

(三)房屋租賃合同;

(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租?

承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。

十一、出租人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)

(一)及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務(wù)站采集房屋和人口信息;

(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動;

(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;

(四)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法或犯罪行為的，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告;

(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設(shè)施器材;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

十二、承租人及租住人有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)

(一)配合相關(guān)管理部門和管理服務(wù)站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)《居住證》;屬于境外人員的，應(yīng)當(dāng)在入住房屋后24小時內(nèi)持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;

(二)如實向出租人和有關(guān)管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;

(三)不得留宿無有效身份證件的人員;

(四)不得利用承租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)等危險物質(zhì);

(五)履行計劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo);

(六)利用承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定;

(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。

十三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)機構(gòu)配合房屋租賃管理有哪些應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)?

房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務(wù)站可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。管理服務(wù)站入戶采集房屋租賃信息時，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，最高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關(guān)職能部門依法處理。

根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或?qū)N房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;

根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，對不履行房屋租賃登記備案義務(wù)的，由房管部門責(zé)令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;

根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責(zé)任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務(wù)站租住人員變更、租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機關(guān)依法處理。

1、住宅

(1)建筑面積30平方米以下 50元

(2)建筑面積30平方米以上80元

(3)房屋中有幾間房分別出租的,應(yīng)分別計算

2、非住宅

(1)1000平方米以下(含1000平方米)200元

(2)1000平方米以上的300元

第三篇：租賃房屋租戶安全須知

《租賃房屋租戶安全須知》

租賃房屋租戶安全須知

為了保障各位租戶的人身安全及私有財產(chǎn)，在租賃期間內(nèi)各租戶必須嚴(yán)格做到安全用電、用水、安全使用液化氣罐等事項：

1.經(jīng)常檢查液化氣罐的橡膠管，是否有老化現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)橡膠管有老化開裂等現(xiàn)象，必須更換液化氣橡膠管；外出或晚上睡覺前，必須檢查液化氣關(guān)閉狀況，絕不能在液化氣開著或煮東西的狀態(tài)下外出或睡覺。

2.必須正確使用熱水器，在使用完畢熱水器后必須關(guān)閉熱水器電源或關(guān)閉熱水器電氣開關(guān)。

必須正確使用家用電器，不要亂用拖線板插座，以免因接觸不良而造成家電損壞，或引起人員觸電事故。有電瓶車租戶不要放在房屋內(nèi)停放或充電，請把電瓶車停在院墻內(nèi)指定充電處充電及停放、電瓶充電完畢后請勿長時間充電以免引起火災(zāi)等多發(fā)事故。3.請注意節(jié)水節(jié)電，不浪費資源，長時間離開房屋時自覺關(guān)閉所有電器設(shè)備和水閥門。4.不得讓外來無關(guān)人員留宿過夜。

5.注意管理好個人財物，注意人身安全，各租戶在出門前，要注意檢查門窗是否鎖好，妥善保管好自己的貴重物品，因個人保管不善丟失物品或因違反規(guī)定影響人身安全的，一概與房主無關(guān)。

6.為大家的健康衛(wèi)生著想，有一個干凈的居住環(huán)境，請各位租戶愛護居住環(huán)境，請不要亂丟煙蒂、隨地吐痰，亂丟垃圾；請不要飼養(yǎng)各種寵物（如狗、貓等）；請保持室內(nèi)墻壁干凈整潔，不得在房屋內(nèi)、走道和樓梯間的墻面上亂涂亂畫，亂訂釘子，亂貼亂撕，亂拉電線。不得隨意改變設(shè)施用途，保持房間及公共通道通暢、清潔，不準(zhǔn)往陽臺和窗外扔垃圾和雜物，如有住戶往窗外扔垃圾雜物，造成傷人傷物者，后者自負(fù)。請把生活垃圾裝入垃圾袋放在垃圾堆放地點，剩菜、剩飯及衛(wèi)生紙巾等不得丟入便坑內(nèi)，若造成排水管道堵塞者，由該租戶自行負(fù)責(zé)疏通。

7.出租屋內(nèi)不得大聲喧嘩、吵鬧影響他人休息，未經(jīng)同意不準(zhǔn)擅自進入其他租戶房間。8.租戶帶有孩子的、其監(jiān)護人不能讓孩子單獨留在家中，必須保證其人身安全。9.嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)販毒吸毒、斗毆、聚眾賭博等違法犯罪活動；嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險化學(xué)品和棍棒，刀具，槍支等武器。

10.請各位住戶要相互團結(jié)，和諧相處，避免磨擦，遇事相互商量。

以上內(nèi)容敬請各位租戶自我約束并認(rèn)真對待，營造良好的生活環(huán)境是你我共同的責(zé)任。，給大家一個安全，干凈，和諧的休息環(huán)境。

二零一六年七月十二日

房主宣

第四篇：工商局關(guān)于房屋租賃須知

房屋租賃中應(yīng)注意的環(huán)節(jié)

為了幫助租賃雙方了解權(quán)利義務(wù)和政策規(guī)定、防范糾紛、保障權(quán)益，在您租房時請您注意以下事項： 驗資質(zhì)

一看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否合法，經(jīng)紀(jì)人員是否在工商部門備案；二看出租/承租人的身份證明等相關(guān)證件，復(fù)印留底；三看房屋權(quán)利人是否與出租人一致。

細(xì)了解

一是詳細(xì)了解房屋權(quán)利狀態(tài)，是否存在越權(quán)代理或轉(zhuǎn)租等問題；二是詳細(xì)了解水、電、氣設(shè)施、家具、家電狀況及相關(guān)費用繳納情況。

審合同

仔細(xì)審核合同條款，將“口頭”承諾作為合同附件寫進合同中，簽訂規(guī)范、完善的房屋租賃合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。推薦您使用由北京市工商行政管理局和北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制的合同示范文本，請在北京市工商局網(wǎng)站（）“合同示范文本”欄目或首都之窗網(wǎng)站（）“合同范本”欄目下載。辦登記

房屋租賃合同簽訂、內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》的要求，到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記、變更、延續(xù)或者注銷登記備案手續(xù)。

重誠信

租賃雙方在房屋租賃過程中應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行房屋租賃合同約定事項。

第五篇：辦理房屋租賃登記須知

房屋租賃

辦理房屋租賃登記備案時，房屋租賃雙方當(dāng)事人須交的文件資料

房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃備案手續(xù)，并提交下列資料：

一、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(提供原件核對，存復(fù)印件)

二、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(提供原件核對，存復(fù)印件)

三、房屋租賃合同。(住宅一式3份，非住宅一式4份)請用黑色簽字筆填寫

對各類房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明資料的說明

房屋出租人可以根據(jù)自己的房屋實際情況，對照下列說明提供相關(guān)資料。

一、房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋：

(一)1950年―1984年的《房地產(chǎn)所有證》;

(二)1984年―1987年的《廣州市房屋所有權(quán)證》;(三)1987年―1993年的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;(四)1993年―2002年的《房地產(chǎn)證》。(五)2002年至今的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

二、未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋可以提供以下其他合法權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料：

(一)新建房屋

1、已辦理初始登記(確權(quán))的房屋應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》和產(chǎn)權(quán)人出具的《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》，聲明該房產(chǎn)未出售。

2、未辦理初始登記(確權(quán))的房屋應(yīng)提供以下資料：

①國土房管部門核發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(未辦土地有嘗使用手續(xù)的應(yīng)補辦，并提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票);

②規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程報建審核書》;③質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)的《竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書》，規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，消防部門核發(fā)的《消防驗收意見書》;

④產(chǎn)權(quán)人出具的《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

(二)商品房

預(yù)售的商品房應(yīng)提交經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心(或廣州房地產(chǎn)交易所)鑒證的《房屋買賣合同》(《商品房預(yù)售契約》)和房屋建設(shè)單位通知購房人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)。

已辦初始登記(確權(quán))后出售的商品房要辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后才能出租。(三)回遷房

應(yīng)提供經(jīng)市城市房屋拆遷人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)(四)臨時建筑

應(yīng)提供規(guī)劃部門核發(fā)的《建筑工程工程報建審核書》，已作處理同意保留使用或同意臨時保留使用的違法建設(shè)應(yīng)提供規(guī)劃部門或城市管理綜合執(zhí)法部門做出的《處理決定書》。(五)軍隊房

應(yīng)提供軍隊房管部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》。

(六)其他證明房屋來源的有效證明 如拍賣過戶登記憑證、法律文書等。

三、其他資料：

（一）共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的書面證明；共有人失蹤的，須到公證部門出具內(nèi)容為其他共有人出時歸還其應(yīng)得份額的公證文書；共有人是未成年人的，須到公證部門出具內(nèi)容為誰是監(jiān)護人及有關(guān)財產(chǎn)分配的公證文書。

（二）轉(zhuǎn)租房屋的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。并須提交出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租的證明。

（三）租賃雙方是自然人的，提交身份證明（內(nèi)地居民提供身份證，港澳臺同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。

（四）租賃雙方任何一方是法人的，提交法人證明（企業(yè)提供工商營業(yè)執(zhí)照，機關(guān)事業(yè)單位提供法人代碼證）和法定代表人身份證、法人證明書等合法資格證明。

（五）委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事有之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法

部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機構(gòu)辦理。

（六）臨時建筑應(yīng)增加“臨時建筑遇到城市拆遷時，租賃雙方應(yīng)無條件拆除”的條款。

（七）出租房屋用途與產(chǎn)權(quán)資料的房屋使用性質(zhì)必須一致，如不一致的，房屋所有人應(yīng)到規(guī)劃部門辦理房屋使用性質(zhì)變更手續(xù)。

(八)租賃期限不得超過20年。外籍人員租賃房屋的期限不得超過本人所持護照的有效簽注時間；轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限不得超過原房屋租賃合同的租賃期限；房屋租賃合同到期不辦理租賃登記備案終止手續(xù)的視為不定期租約。

七、合同印花稅：出租方、承租方各交合同租金總額的1‰.四、租賃合同變更登記備案

在租賃期內(nèi)，由于房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與，或者由于房屋租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，對租賃合同的內(nèi)容進行調(diào)整，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更合同之日起3日內(nèi)，填寫《變更房屋租賃合同申請表》，并攜帶原租賃登記備案的租賃合同和相關(guān)資料，到房屋所在地的街道流動人員和出租屋管理服務(wù)中心辦理變更房屋租賃登記備案手續(xù)。

五、租賃合同解除、終止登記備案

租賃期限滿或者在租賃期內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止或者提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除、終止之日起3日內(nèi)，填寫《解除、終止房屋租賃合同申請表》，并攜帶原租賃登記備案合同和相關(guān)資料，到房屋所在地的街道流動人員和出租屋管理服務(wù)中心辦理注銷房屋租賃登記備案手續(xù)。

廣州市個人出租房屋稅收一覽表

一、住宅：

1、月租金未達(dá)1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的4.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的6.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

二、非住宅：

1、月租金未達(dá)1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的6.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的8.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

5、土地使用稅：出租面積÷總樓層×18÷126、印花稅：按合同總額的千分之一向租賃雙方分別征收。