第一篇：房地產(chǎn)策劃廣播廣告文案寫作

房地產(chǎn)策劃廣播廣告文案寫作

要想寫好房地產(chǎn)廣告文案策劃書，最重要的就是將炒的概念表述清楚。炒這個詞，在房地產(chǎn)廣告策劃文案在社會上是非常重要的。越炒就會越熱、越炒房地產(chǎn)廣告文案寫作就會越出名、越炒越來錢。但現(xiàn)在已經(jīng)很少用炒這個字來衡量了，現(xiàn)在被叫做策劃。

武漢市中心輕軌橋墩戶外廣告位對房地產(chǎn)廣告策劃文案寫作的重要性做了詳細介紹。

第一層面：廣告策劃

由于廣告策劃的難度相對較小，入門起點相對較低，對項目影響也是相對較弱，因此目前市場擁有較多策劃公司，有專業(yè)從事房地產(chǎn)策劃的策略類公司，也有兼做房產(chǎn)策劃的廣告類公司。對于廣告策劃而言，主要體現(xiàn)在三個方面能力“文案、平面、策略”，尤其表現(xiàn)在“語言與文字的思維植入”及“視覺與記憶的感官沖擊”兩個重點上，至于“策略”需要基與對房地產(chǎn)行業(yè)的“區(qū)域市場”“政策風向”“受眾群體”等等各方面分析能力，對其策劃人的基本功要求較高。>>>更多廣告策劃專題

從實際意義上來說，廣告策劃主要還是停留在“文字”及“平面”階段，而“策略”更多的時候還是停留在“理念階段”，缺少實際可行性及效率。這點也就是我們常說策劃包含“文案”和“平面”，但不能說“文案”和“平面”就是策劃。因此作為廣告公司的策劃人更多時候需要加強自身知識的汲取，最基礎的方面就是熟知服務區(qū)域的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。主要表現(xiàn)在“對競爭個案的認知”、“對版塊規(guī)劃的認知”、“對宏觀、微觀房產(chǎn)市場發(fā)展的認知”、“對區(qū)塊客群的消費習慣的認知”、“對區(qū)塊推廣途徑的認知”等。

因此，作為廣告策劃人，需加強自身建設，不要認為廣告公司的提報就是“宏觀數(shù)據(jù)”“競爭個案”“案名設計”“l(fā)ogo設計”“主推語”“定位語”“VI應用”這類的東西，如果僅是這些，那提報只會是“空而泛”的概念。一份好的提報表現(xiàn)在“公司品牌地區(qū)植入”“對產(chǎn)品的理解”、“對市場的理解”、“產(chǎn)品突圍的理解”、“產(chǎn)品溢價的理解”、“項目品牌建立的理解”。關系層層遞進，通過逐漸加強自身基本功建設，來增加提報的內(nèi)涵。

第二層面：營銷策劃

從事“營銷策劃”的策劃人，大多從事過房地產(chǎn)銷售?；谧陨砭邆鋵嶋H接觸客戶的經(jīng)驗，因此銷售策略制定起來具有相當?shù)摹熬珳市浴保诓呗陨现饕浴霸黾禹椖筷P注度”“減少項目銷售抗性”“增加項目來訪來電”“實現(xiàn)項目成功銷售”的角度為出發(fā)點，講究“拳拳到肉”。并且“營銷策劃”必須擁有以下基本功：“把握客戶的抗性及需求”、“拆解競爭項目的推盤策略”、“熟知銀行按揭操作步驟”、“掌握租售全套流程”、“跟蹤各類房產(chǎn)新政信息”、“了解物業(yè)服務運營結構”、“研究房地產(chǎn)相關法律條款”、“具備項目財富分析能力”。

“營銷策劃”從立場角度上來說有大致2類角色：一類“先發(fā)制人”為主，主要指針對競爭個案制定的銷售策略，采用主動攻擊，可以把握市場主動權;另一類“見招拆招”為輔，主要針對宏觀政策及各類限規(guī)，制定破解招式，實現(xiàn)突圍。

第二篇：廣播廣告文案寫作格式

廣播廣告文案寫作格式

典型的廣播廣告文案是由人聲、音效和音樂構成的。

人聲就是廣告中的語言。一般表現(xiàn)為播音員的播讀或廣告中人物的對話，有時也表現(xiàn)為旁白。

音效也叫音響，一般是指環(huán)境音響，包括自然音響如風聲、雨聲、雷鳴聲；環(huán)境音響如汽笛聲、大街上汽車喇叭聲等；人物或動物活動的聲音，如掌聲、笑聲、哭聲、腳步聲、開門聲、咳嗽聲等等。音效可以創(chuàng)造一種情境、一種背景，它又可以與解說產(chǎn)品的人聲同時存在，從而增加單位時間的信息量。

音樂一般是指廣播廣告中的伴奏曲和廣告歌。伴奏曲基本上用在廣告的開頭，給聽眾一個心理上的準備，誘使聽眾注意。而后，樂曲可以漸漸淡去，成為播報或?qū)υ挼呐錁贰０樽嗲兄跔I造一種氣氛，將聽眾帶入廣告主預期的心境當中，幫助他們理解銷售訊息。

格式模板

音樂：空靈、飄渺、清幽的曲子。

孫悟空:(惡作劇的)嘿嘿，太上老君府！待俺老孫再去弄把金丹嘗嘗。大上老君:（低聲的）這猴子又來了，這回可有著兒對付他了。孫悟空:哎喲，好結實的門啊！哼，看俺老孫手段！我撞！音效:撬門聲 孫悟空:我撬！音效:撬門聲 孫悟空:我鉆！音效:鉆門聲

孫悟空:（無奈的)，哎喲！這是什么法寶啊? 太上老君:（得意的）哼哼，此乃老夫新裝的盼盼牌防撬門是也。這下，再也不怕你這撥猴了！哈哈哈哈！音響:笑聲，漸漸消失。旁白:盼盼守門，放心出門！

第三篇：廣告策劃文案 寫作

廣告策劃文案 寫作范文

目錄

一，前言

二，廣告商品

三，廣告目的四，廣告期間

五，廣告區(qū)域

六，廣告對象

七，策劃構思

八，廣告策略

九，廣告主題表現(xiàn)及媒體運用

一前言

本公司代理廣告****產(chǎn)品的全盤廣告作業(yè)，至今已將近兩年，兩年來，本公司無時不以兢兢業(yè)業(yè)的敬業(yè)態(tài)度，為該系列產(chǎn)品的市場行銷及廣告策略等做積極的策劃，在廣告上除了力求表現(xiàn)外，更時時配合蒸蒸日上的業(yè)務，促進產(chǎn)品銷售。

本公司代理洗發(fā)水廣告，第一年（2010）年的廣告重點是放在該產(chǎn)品的****上，對于商品知名度的擴大及印象的加深有不可輕估的貢獻，該篇廣告并因而榮獲****主辦的廣告金橋獎

[“最佳創(chuàng)意獎”第二名]。第二年（2011）為配合貴公司的經(jīng)營方針，前半以該產(chǎn)品的****為廣告之主力的商品，強調(diào)產(chǎn)品的重要性.我們選用的標題是“對付***要選擇好的****”，教育消費者正確選擇****的觀念及方法，也收到良好的效果，同時亦榮獲****主辦的廣告最佳創(chuàng)意“優(yōu)勝獎”。

然而，根據(jù)分析，**產(chǎn)品的市場雖然較大，但因競爭品牌眾多，廣告投資量大，欲爭取較高的市場占有率，殊非易事。本公司建議明銷售及廣告訴求重點，應放在指名購買及銜接2010及2011年廣告投資重點上，并以**產(chǎn)品為主，以下即本公司根據(jù)市場及消費者心理各項因素所研擬的2012年***產(chǎn)品廣告企劃案，尚且不吝斧正。

二廣告商品

*****公司——****產(chǎn)品

三廣告目的1、促進指名購買

2、強化商品特性

3、銜接20102011年廣告

4、傳播影響程度：不知名—知名—了解—信服—行動

四廣告期間

2012年1月——2013年1月

五廣告區(qū)域

全國各地區(qū)（以城市為主）

六廣告對象

所有居民用戶

七策劃構思

（一）市場大小的變化情況的兩種：

A：量的變化——隨著人口的自然增減而變化。

B：質(zhì)的變化——隨著社會形態(tài)（如農(nóng)業(yè)進入工業(yè)區(qū)）、價值觀念、文化水準等而變化。

在這兩種變化中同類型商品都會蒙受同樣的影響，即厲害均沾，而且變化多是漸進的，也非單獨某一品牌的力量所可左右的。

（二）舊市場占有率的提升（即襲奪其它品牌的市場）

（三）使用及購買頻度的增加

就***產(chǎn)品而言，因系屬**生活用品，為個性之商品，與一些會導致沖動購買的商品不同，故“新市場之開發(fā)”甚為不易，只得利用舊有市場的互相告知，以增加新市場，而市場本身質(zhì)與量的變化所擴增的市場也不可能獨占。

在“使用及購買頻度的增加方面”亦因**產(chǎn)品日常生活用品，購買率很高，但是各種

品牌太多，而無法對整個業(yè)績的增加有所裨益，故真正能讓我們加以發(fā)揮努力的只有“舊市場占有率的提升”一途，以及如何襲奪其他品牌的市場,使其消費者轉(zhuǎn)換品牌,指名購買我品牌,此為我們今后在廣告推廣方面致力的目標。此一目標又可區(qū)分為：

1、促使消費者指名購買**產(chǎn)品

2、促使產(chǎn)品店老板主動推薦**產(chǎn)品

八廣告策略

針對消費者方面—

1、針對各階層消費者，運用不同媒體做有效的訴求。

2、制作STICKER張貼計程車上，公共椅背上及公共電話或公司行號的電話機上，以隨時隨地地提醒消費者注意，彌補大眾傳播媒體之不足，并具有公益及PR作用。

3、制作小型月歷卡片，于元旦前散發(fā)贈送各界人士利用，譬如置于**店、商業(yè)區(qū)（服務臺）供人隨意索取，也可夾于雜志頁內(nèi)，贈送讀者。

4、除正式大篇幅的廣告外，在報紙雜志上另可采用游擊式的策略，運用經(jīng)濟日報的插排（孤島廣告）和聯(lián)合、中時的分類廣告版，不定期刊登小廣告，一則省錢，二則可彌補大廣告出現(xiàn)頻次不夠多的缺失。只要設計得簡明、醒目，依舊有很大的效果，美商海陸公司即會運用此一策略。

九廣告主題表現(xiàn)及媒體運用

（一）卡片及廣告牌的廣告內(nèi)容

宣傳口號(*****************)。

在廣告牌上畫一樣與產(chǎn)品有關聯(lián)的東西，重點體現(xiàn)在他身上的產(chǎn)品，還有產(chǎn)品品牌。在卡片上同樣如此，不過可以附送試用品。讓用戶感受以下效果，讓他們買的更放心。

（二）電視廣告策劃

在電視臺的黃金時間播出：

畫面：設計動畫和臺詞(***************************)

（三）廣播臺

第四篇：房地產(chǎn)廣告策劃文案

房地產(chǎn)廣告策劃文案范例——深圳某項目廣告策劃書

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5廣告策劃文案預測效果 ：

百仕達紅樹西岸在紅樹西岸置業(yè)顧問選拔賽的轟動效應下，就一直引起深圳房地產(chǎn)的關注。百仕達紅樹西岸是深圳紅樹灣的焦點，其力圖打造南中國頂級濱海高尚社區(qū)的行動也正在如火如荼地開展。

一、前 言

作為深圳“地王”項目的紅樹西岸是百仕達地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河東路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達

7.5萬平方米，2001年公開投標價高達7.8億元人民幣，總建筑面積為25.53萬平方米。該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園。項目由美國著名建筑大師Bernardo規(guī)劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。

百仕達 紅樹西岸將引領深圳豪宅新風，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區(qū)。

二、市場分析

（一）深圳豪宅市場狀況

豪宅在一個城市住房市場中的結構，應該和一個城市私人財富的結構有關，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關。在一個成熟的市場里，豪宅的數(shù)量應該占總的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市場還處于初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度和穩(wěn)定度不夠，山海等稀缺資源的市場開發(fā)度不夠。

（二）南山區(qū)房產(chǎn)市場預測

2003年對于南山商品住宅的發(fā)展來說，應該是保持高速增長，繼續(xù)沖高的一年，批準預售、銷售面積都創(chuàng)下歷史新高，各項指標都顯示市場運行良好。

未來兩年，在房地產(chǎn)高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會有一些增長，但對市場影響不會太大。2003年，該片區(qū)的后海樓盤密集入市后均取得不錯的銷售業(yè)績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全市進入消化存量的一年，南山供應量的大增無疑將會成為今年市場新的熱點之一。

三、產(chǎn)品分析

（一）SWOT分析

1.優(yōu)勢S

（1）自然環(huán)境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點世界之窗。

（2）開發(fā)商品牌：百仕達花園一期、二期，曾先后獲得中華人民共和國國家質(zhì)量獎銀質(zhì)獎章、建設部優(yōu)秀建設設計一等獎、全國優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境特別金獎、廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)、深圳金牌尊貴豪宅等，2000年還作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住宅小區(qū)，為深圳市獲得“國際花園城市”美譽作出了應有的貢獻。

2.劣勢W

（1）環(huán)境資源：深圳灣的水質(zhì)令人擔憂，紅樹濕地空氣質(zhì)量有待改善。

（2）商業(yè)配套：在目前深圳灣片區(qū)規(guī)劃中缺少一種大型的商業(yè)配套。

3.機會點O

（1）政府規(guī)劃開發(fā)利好因素：深圳市政府預將紅樹灣規(guī)劃成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居地社區(qū)和湖景旅游區(qū)。

（2）CEPA的實施為深圳豪宅市場人群創(chuàng)造增添了人氣。

（3）百仕達 紅樹西岸置業(yè)顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增，有較高的知名度

4.風險T

深圳豪宅市場競爭激烈，營銷手段層出不窮。百仕達地產(chǎn)花天價買下此地，來塑造頂級豪宅形象，勢必要創(chuàng)出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。所以，如何精心打造紅樹西岸，是一個營銷難題，更是一個風險投資機遇與挑戰(zhàn)的難題。

（二）經(jīng)濟指標

總占地面積：75101.8平方米

總建筑面積：255300平方米

會所：3000平方米

幼兒園：3000平方米

總戶數(shù)：約1330戶

建筑形式：三棟住宅圍繞1萬平方米的人工湖而建

戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳及復式單位，戶型建筑面積120-520平方米戶型特點：板式結構建筑，采光、通風性能好；所有戶型兩梯兩用，并有兩梯一戶的超豪華單位，建筑密度低，無對視，私密性好。

預計入市時間：2004年7、8月

四、廣告策略

（一）售前階段

此階段以市場推廣和媒體互動為主，突出豪宅優(yōu)勢和服務。

1.利用報刊，以地產(chǎn)秀的形式分期介紹百仕達 紅樹西岸精心挑選的20名置業(yè)顧問，讓紅樹西岸置業(yè)顧問選拔賽的轟動效應繼續(xù)蔓延，彰顯紅樹西岸物業(yè)人員的服務風采。

2.抓住房產(chǎn)新動向，紅樹西岸項目負責人發(fā)表言論，利用新聞輿論形式宣傳紅樹西岸。

3.百仕達花園已與日本高尚社區(qū)結成友好社區(qū)，可借機創(chuàng)造更多機會為業(yè)主提供跨國服務，如免費送業(yè)主游日本，業(yè)主子女享受優(yōu)惠待遇留學日本。

（二）開盤階段

此階段將考慮媒體懸念鋪墊，實施SP策略。

1.在受眾易出現(xiàn)的地段，如機場、港口等地樹立戶外廣告牌。

2.在紅樹西岸售樓廳舉行公開發(fā)售會，正式對外宣布發(fā)售，邀請擁有金葵花卡的用戶參加，其間舉行酒會和超炫的新絲路模特表演，答謝各位來賓。

（三）強銷階段

媒體手段：買斷某報刊媒體整版，來展示樓盤的品位及其包含的生活方式，圍繞紅樹西岸的特色與生活理念，來組織相應的美文與樓市熱點。

六、廣告表現(xiàn)策略

訴求重點：星級化管理、智能化家居

核心價值：頂級濱海高尚社區(qū)

廣告主題：上善生活，善待自己

廣告口號：五星級的家，六星級的生活

（一）開盤前期廣告創(chuàng)意

（1）宣傳企業(yè)品牌：誠信建家，恒心服務。微微含笑的漂亮的置業(yè)顧問手持拖盤，盤上端的不是食品，端的卻是紅樹西岸的規(guī)劃模型。

（2）宣傳樓盤品牌：深圳市頂級濱海高尚人文社區(qū)。A、以柔和平靜湛藍的大海為背景，建筑規(guī)劃師側向我們，展示他手中濱海豪宅的設計圖，設計圖與海景糅合在一起。B、聘請某個預將購買紅樹西岸的明星為紅樹西岸代言：“我喜歡住在這里！”

（二）實景拍攝紅樹西岸，合理安排平面構圖，充分展現(xiàn)訴求重點（注：此方案暫時不能完美實施，紅樹西岸正處于初步建設中。）

（三）房地產(chǎn)系列廣告畫面：

（1）打高爾夫球的愜意：一中年男子揮棒打出高爾夫球的愜意而自信的一笑。

（2）陽臺品酒遠眺：黃昏時分，一美女幽雅地一手端著高腳杯，一手搭在陽臺玉雕般的欄桿上遠眺深藍的海景。

（3）與自然親近的臥室：180°的開窗，窗外似海景般的天空，具有風情的窗簾，柔和別致的臺燈，躺在溫床上的芭比娃娃。

五、媒體策略

紅樹西岸媒體宣傳主要采用報紙、戶外、網(wǎng)絡等三大媒體，進行多角度的訴求。

1.報紙：香港東方日報、深圳晶報、深圳晚報

版面形式：整版、1/2版、1/4版

發(fā)布時間：2004年7月-10月

發(fā)布頻率：20次左右（發(fā)布內(nèi)容、時間間隔視銷售情況而定）

2.戶外廣告：香港、深圳兩地的口岸、機場，紅樹灣附近

廣告牌大?。?2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M

廣告條幅：10M×0.5M

發(fā)布時間：2004年5月-12月

3.網(wǎng)絡：聘請網(wǎng)絡高手創(chuàng)建網(wǎng)頁，網(wǎng)上發(fā)布紅樹西岸樓盤信息，開通網(wǎng)上售房系統(tǒng)，可考慮在房地產(chǎn)網(wǎng)站上創(chuàng)建一些動態(tài)廣告。

第五篇：廣告策劃文案寫作格式及要求

廣告策劃文案寫作格式及要求

尋找一件自己感興趣的實體產(chǎn)品，為該產(chǎn)品撰寫廣告策劃文案。格式：

第一部分：產(chǎn)品簡介

1、產(chǎn)品特征分析

（1）產(chǎn)品的性能：

? 產(chǎn)品的性能有哪些？產(chǎn)品最突出的性能是什么？產(chǎn)品最適合消費者需求的性能是什么？產(chǎn)品的哪些性能還不能滿足消費者的需求？

（2）產(chǎn)品的價格：

? 產(chǎn)品價格在同類產(chǎn)品中居于什么檔次？

? 產(chǎn)品的價格與產(chǎn)品質(zhì)量的配合程度如何？

? 消費者對產(chǎn)品價格的認識如何？

2、企業(yè)介紹

3、營銷環(huán)境分析總結

（1）機會與威脅

（2）優(yōu)勢與劣勢

（3）重點問題

第二部分：消費者分析

1、現(xiàn)有消費者分析。

（1）現(xiàn)有消費群體的構成：

? 現(xiàn)有消費者的年齡

? 現(xiàn)有消費者的職業(yè)

（2）現(xiàn)有消費者的消費行為：

? 購買的動機

? 購買的時間

? 購買的頻率

? 購買的數(shù)量

? 購買的地點

（3）目標消費者：

? 目標消費群體的特性

? 目標消費群體的共同需求

? 如何滿足他們的需求？

第三部分：廣告策略

一、廣告的目標

1、企業(yè)提出的目標

2、根據(jù)市場情況可以達到的目標

3、對廣告目標的表述

二、目標市場策略

1、市場細分

（1）市場細分的標準：

（2）各個細分市場的特性：

（3）各個細分市場的評估：

（4）對企業(yè)最有價值的細分市場：

2、企業(yè)的目標市場策略。

（1）目標市場選擇的依據(jù)：

（2）目標市場選擇策略：

三、產(chǎn)品定位策略

1、產(chǎn)品定位策略。

（1）進行新的產(chǎn)品定位的必要性：

? 從消費者需求的角度

? 從產(chǎn)品競爭的角度

? 從營銷效果的角度

（2）對產(chǎn)品定位的表述：

（3）新的定位的依據(jù)與優(yōu)勢：

四、廣告訴求策略

1、廣告的訴求對象。

（1）訴求對象的表述：

（2）訴求對象的特性與需求：

2、廣告的訴求重點。

（1）對訴求對象需求的分析：

（2）對所有廣告信息的分析：

（3）廣告訴求重點的表述：

3、訴求方法策略。

（1）訴求方法的表述

（2）訴求方法的依據(jù)：

五、廣告表現(xiàn)策略

1、廣告創(chuàng)意策略。

（1）廣告創(chuàng)意的核心內(nèi)容：

（2）廣告創(chuàng)意的說明：

2、廣告表現(xiàn)策略

（1）報紙廣告

（2）網(wǎng)站廣告

（3）平面廣告

（4）電視廣告

設計：電視廣告分鏡頭腳本

要求：

1、封面XX產(chǎn)品廣告策劃文案班級姓名學號2、3000-5000字

3、字體宋體、小四號、行距固定值18磅、底部添加頁碼并居中、標題字號可以適當增大或者加粗。

4、需要打印、裝訂