第一篇：調控措施出臺 新加坡房產投資需求仍增

調控措施出臺 新加坡房產投資需求仍增新加坡副總理尚達曼和國家發(fā)展部長許文遠1月11日召開記者會，宣布了新一輪新加坡房產調控政策。通過收緊貸款、提高印花稅、限制組屋出租等條例，為組屋、執(zhí)行共管公寓、私宅和工業(yè)房地產降溫。

新措施明確規(guī)定從1月11日起，外國購房者的額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）將從之前的10％增至15％。原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋或私宅的永久居民、以及購買第二套私宅的新加坡公民，現(xiàn)在必須分別支付5％和7％的額外買方印花稅。購買第二套或更多住宅的永久居民、以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現(xiàn)在也都一律繳付10％的買方印花稅，繳付稅額遠高于從前的3％。

中國樓市：限速中上行空間有限

在調控政策下，中國樓市從2012年年初跌入谷底再到年末趨向平穩(wěn)，過快上漲的房價得到初步遏制。在“年末翹尾”“報復性反彈”“地王頻現(xiàn)”的熱議聲中，住建部再次強調樓市調控政策繼續(xù)實施，且短期內不可能出現(xiàn)明顯松動。樓市政策執(zhí)行力度上總體繼續(xù)保護首套房“自住需求”，打擊投機投資性需求。去年第四季度開始，中國房地產市場由淡轉旺，其背景實質上是剛性與改善型需求主導。

政策高壓之下，國內市場對房屋的投資、置業(yè)需求依然是強勁有力的，充盈的中國國內資金流向海外房地產市場。

亞太市場：穩(wěn)定增長 投資需求增加

由普華永道和城市土地學會1月3日共同發(fā)布的《2013年亞太區(qū)房地產市場新興趨勢報告》顯示，新加坡作為亞洲的樞紐，其房地產投資及發(fā)展前景位列前五名，在未來仍是理想選擇。

據(jù)新家園房產網(wǎng)（且依然存在不確定性，亞太區(qū)房地產市場的投資買家情緒依然相對積極。鑒于較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當?shù)刭Y金，很多國際投資者競相進軍亞太主要房地產市場。作為2012全球上半年房價漲幅最大的城市，香港房價持續(xù)走高，已經超過1997年的歷史高位。2012年10月，港府緊急救市，推出全新政策遏制樓市投機炒賣?！百I家印花稅”(BSD)和高額“額外印花稅”(SSD)威力下，樓市成交量應聲暴跌，一二手樓市交投急凍，短期炒家及非本地買家暫時離場。2012年香港樓市全年漲幅高達20%，2013年香港房價預計持續(xù)高漲，但樓市政策風險仍然存在，房產泡沫要比想象的大得多。

與投資炒賣盛行、房價高得離譜、平穩(wěn)，房價走勢穩(wěn)定上揚。房產泡沫成分少，低利率環(huán)境加上穩(wěn)定的經濟基礎與親商環(huán)境，帶動中國買家對新加坡私宅青睞有加紛紛入市，新加坡當之無愧地成為亞洲的最佳房地產投資地。

第二篇：房產調控不會有新政策出臺

房產調控不會有新政策出臺

房地產業(yè)的難題依舊令人困擾，“控房價”的焦慮暫時消散，但“穩(wěn)增長”的擔憂又卷土重來。

國務院房地產調控督查組（下稱“督查組”）剛剛返京，8月的樓市就有了反應。

反彈暫時終止、成交量環(huán)比小幅回落——在中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一看來，這是樓市“喊話”策略依舊有效的證明。

按照督查組對當前房地產調控所做的初步判斷，嚴格落實現(xiàn)有政策的執(zhí)行，便能遏制房地產市場全面反彈的壓力，因此，新的調控政策暫時沒有出臺的必要。但這僅是督察組的意見，目前尚不清楚決策層面的態(tài)度和批復。

而在督查組的通報中，“部分城市尚未建立預售資金監(jiān)管制度”被著重點出，或將成為下一步“嚴格落實現(xiàn)有政策”的一個支點。

督查組的意見

會不會有新的調控政策出臺？這是7月下旬國務院派出8個督查組督查各地房地產調控政策落實情況之后，市場上最為關心的問題。

在督察組返京半個月之后，越來越多的證據(jù)顯示，樓市調控同樣是“維穩(wěn)為主”。在新華社8月17日的報道中，督查組有彈有贊，在責備個別地方“放松調控”的同時，也肯定“房地產市場調控的各項政策措施得到了較好落實，調控成效不斷顯現(xiàn)，投機投資性需求得到有效抑制”。

房地產業(yè)內人士普遍判斷，這應該是督查組在最終提交報告中的意見，而暫緩儲備政策的出臺或許將是短期內最可能被考慮的做法。

本報也從一位接近督查組成員人士處印證了上述判斷。“應該不會有新政策出臺?！痹撊耸扛嬖V記者，他與督查組成員的直接交流中得知，督查組認為只要在現(xiàn)有政策的落實上嚴格落實，就足以遏制5月以來的樓市量價反彈壓力，新政暫時沒有出臺的必要。但他同時也強調，這僅是督查組的意見，目前尚不清楚國務院對此的批復。

此后，住建部有關負責人在接受新華社采訪時表示，除“糾正部分地區(qū)放松調控政策”外，還要“密切監(jiān)測房地產市場變化，研究進一步強化市場調控的政策措施”。

業(yè)內多位人士分析認為，從“政策措施需要研究”和“市場需要密切監(jiān)測”來看，即使有進一步政策，也不會在短期內出臺，觸發(fā)點在于未來一段時間市場的發(fā)展。

而地方政府的態(tài)度也以配合為主。督查組到訪前后，地方政府隨之密集“喊話”，并出臺了一些能短期壓抑房價的政策。最新的消息來自青島，當?shù)芈暦Q，主管部門將對申報預售價格明顯偏高的開發(fā)企業(yè)進行約談，拒不執(zhí)行的企業(yè)將被暫緩發(fā)放預售許可證。

對未來房價的判斷，朱中一認為，盡管當前價格反彈壓力依舊存在，但并不能構成判斷市場全面反彈的依據(jù)，在繼續(xù)抑制市場反彈的因素里面，“中央抑制投資性需求的態(tài)度”、“對房價上漲的問責制度”是最重要的兩點。

市場也傳來令人安心的消息：8月尚未結束，但樓市成交量已出現(xiàn)環(huán)比下滑。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，成交量的快速上漲其實在7月便已終止，盡管該月其監(jiān)測的40個城市中仍有超過6成成交量上漲，但一線城市中唯有上海繼續(xù)保持增勢，北京、廣州、深圳均有不同程度下滑。

盡管8月份數(shù)據(jù)尚未出爐，但依據(jù)上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的推算，全國30個城市的新建商品住宅成交量預計會有5%左右的整體環(huán)比下滑，5月份以來的快速增長已宣告結束。

穩(wěn)控兩難

不過房地產業(yè)的難題依舊令人困擾，“控房價”的焦慮暫時消散，但“穩(wěn)增長”的擔憂又卷土重來。

督查組發(fā)現(xiàn)的諸多問題并不僅僅只限于房價反彈。還有一項很重要?！安糠殖鞘猩习肽曜》坑玫毓媱澩瓿陕瘦^低，個別城市不到10%。”

而在國土資源部的通報中，上半年全國31個省(區(qū)、市)和新疆生產建設兵團住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃，計劃落實率僅為29.6%。而這個落實率還是按照調整后的計劃算得，國土資源部近期將全年住房供地計劃調整為15.93萬公頃，如果按年初制定的原計劃17.26萬公頃計算，落實率僅為27.3%。

在一些房地產開發(fā)商看來，如此低的住房土地供應率很可能已埋下一年后房價反彈的隱患。因為土地供應不足，導致未來新房供應量不足，供需失衡的結果就是房價的暴漲。

但地方政府并非不愿意完成供地計劃，而是開發(fā)商投資信心的不足直接導致了土地市場成交的下滑。“日子難

過。”東部城市一位國土局長曾在內部會議上抱怨，“按照現(xiàn)在這個房地產形勢，我們想賣地錢也收不回來?！?/p>

這一局面，即便在樓市回暖之后的六七月間也未出現(xiàn)好轉。

同樣來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，7月全國300個城市共成交住宅類用地584宗，成交面積2497萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少29%。這顯示出，開發(fā)商投資意愿下降開始影響到當下的“穩(wěn)增長”戰(zhàn)略。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)里，1-7月全國房地產開發(fā)投資額總體增速已降至15.4%；房屋新開工降幅逼近10%；施工、竣工增速繼續(xù)回落；土地購置面積、金額降幅繼續(xù)擴大。這些數(shù)據(jù)都直接影響到就業(yè)、內需，乃至地方政府的直接收入。

在督查組的判斷中，5月以來的市場反彈壓力形成的重要原因之一便是“個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭”。但朱中一也承認，一些城市試圖放松調控的愿望，源自于“穩(wěn)增長”的目標及地方財政的壓力。

“當前‘穩(wěn)增長’與‘控房價’處于兩難，調控進入關鍵期。”朱中一對當前形勢如此判斷，但他沒有提供任何解

決方案，除了強調要繼續(xù)堅持調控，督查組也沒有給出解決方案。

第三篇：房產政策近期不出臺調控政策

建設部官員近日透露，相關部委近期不會再出臺進一步調控政策，工作重點將放在各項措施的落實上。此前，有消息說，針對目前房地產交易清淡的狀況，上海市擬出臺救市措施。

月中旬房地產新政實施以來，房價上漲迅猛的勢頭以及投機炒房之風均得到有效遏制，國內各主要城市房地產市場呈現(xiàn)交易萎縮、原創(chuàng)：004km.cn購房者持幣觀望的現(xiàn)象。

分析人士認為，有關方面出來表態(tài)救市，顯然是不希望房價暴跌現(xiàn)象的出現(xiàn)。

目前我國經濟仍保持著高增長、低通脹的良好勢頭，但不少經濟學家以及國家有關部委認為，應警惕經濟下行和通縮現(xiàn)象的出現(xiàn)。由于當前經濟持續(xù)快速增長，有很大一部分是房地產投資拉動的。如果房地產成交量持續(xù)萎縮，將會影響房地產投資，最終拉低經濟增速。因此，當前房地產投資應該“防冷”。

政府部門對房地產行業(yè)的態(tài)度“忽冷忽熱”，看起來似乎不可捉摸，但其實暗含很深的用意。

從房地產市場供求關系看，投資增加意味著市場供應的增加，市場供應增加本應使房價下行。但目前的問題是，房地產市場結構不盡合理。一些地方政府為了增加財政收入，熱衷于高價賣地，開發(fā)商為了賺取高額利潤，開發(fā)所謂的高檔住房。這樣，一些大城市出現(xiàn)了“有房沒人住，有人沒房買”的怪異現(xiàn)象。就住房消費本身而言，不應完全是市場行為，政府有義務為中低收入家庭提供住房保障。

分析人士認為，從建設部官員透露的信息來看，管理層的真實意圖并非是抑制住房消費，而是要通過合理的制度安排，建立起一個健康有序的市場，促進老百姓的住房消費，進而使我國的經濟結構日趨合理。

《房產政策近期不出臺調控政策》

第四篇：房產調控政策 支持首套房需求

上海麗仁行房地產經紀有限公司·

房產調控政策支持首套房需求-麗仁觀點

（上海麗仁行房地產經紀有限公司）

上海麗仁行房地產經紀有限公司研究院認為：經發(fā)改委稱要加大對保障性安居工程建設的推進力度，加快普通商品住房開工建設，支持居民家庭首套自住購房需求。

就當前經濟形勢和下半年經濟工作，國家發(fā)改委8月5日表示，當前，發(fā)展中長期積累的一些深層次矛盾和問題還沒有得到根本解決，同時，經濟運行中又出現(xiàn)一些新的矛盾和問題。

這些問題主要是經濟增長動力偏弱，化解產能過剩形勢嚴峻，企業(yè)生產經營困難加劇，中小企業(yè)融資難融資貴，財政金融的風險也不容忽視。

麗仁地產研究院調查稱要擴大內需，多種措施促進中低收入者收入增長。而在投資方面，要繼續(xù)發(fā)揮好投資對穩(wěn)增長的關鍵作用，保持合理的投資增長。要保證有限的政府投資投向經濟社會發(fā)展的重點領域和薄弱環(huán)節(jié)。

麗仁地產研究院調查稱強調，擴大內需還有一項非常重要的工作，就是積極穩(wěn)妥推進新型城鎮(zhèn)化。要加強總體規(guī)劃、統(tǒng)籌謀劃，抓緊修改完善城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃及相關政策，以人的城鎮(zhèn)化為核心，大力推動戶籍、土地、財稅、金融、社會保障等方面的改革，有序推進農業(yè)轉移人口市民化，加強城市基礎設施和公共服務設施建設，進一步提升城市可持續(xù)發(fā)展能力。

下一階段政府將進一步激發(fā)企業(yè)活力，大力支持實體經濟發(fā)展。同時，支持企業(yè)做優(yōu)做強、促進民營經濟健康發(fā)展、進一步稅費減負。

麗仁地產研究院稱，要堅持把保障和改善民生作為一切工作的根本出發(fā)點和落腳點，完善政策，加大投入，認真解決群眾最直接最關心的利益問題。一是堅持就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略。二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社保體系建設。三是促進各項社會事業(yè)均衡發(fā)展。四是穩(wěn)定價格總水平。五是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房地產調控各項政策。加大對保障性安居工程建設的推進力度，加快普通商品住房開工建設，支持居民家庭首套自住購房需求。六是加強和創(chuàng)新社會管理，保持社會和諧穩(wěn)定。上海麗仁行房地產經紀有限公司呈現(xiàn)

第五篇：新加坡房產投資優(yōu)勢詳細解讀

新加坡房產投資優(yōu)勢詳細解讀

近幾年來，有越來越多的富裕人士通過投資新加坡取得新加坡永久居民和公民的身份。除了大家普遍知曉的著名影視明星李連杰和鞏俐,一些多屬“老板級”的新移民也悄悄大舉進入新加坡，他們投資新加坡房產(house.65singapore.com)和其它領域,收獲頗豐。新加坡在多年的國家（地區(qū)）的居住情況、人民幸福度等綜合評比中，屢屢名列前茅，是亞洲最有吸引力的國家（地區(qū)）之一。新加坡對文化的包容性和教育程度之高，國人是很難想象的。同時華人作為最大團體，中國人移民后往往有在家里一樣的感覺，不會產生在歐美某些國家里“二等公民”的癥結。越來越多人選擇新加坡作為理想移民城市，體現(xiàn)了“良禽擇木而棲，賢臣擇主而事”。

新加坡房產的投資優(yōu)勢：

1.新加坡房地產市場擁有吸引人的外資投資環(huán)境, 透明的外資所有權法律.外國人可以買賣新加坡房產,并不受是否移民的約束。

2.房地產市場受到良好的監(jiān)管,受到妥善保護的房地產權益(根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應設立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用于項目的營銷和開發(fā)。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發(fā)商根據(jù)議定的付款時間表向買主收款。從開發(fā)商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。在新加坡，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項目。)

3.外國人在法律上可享有按揭貸款。

4.二手房、房屋租賃市場活躍，易于出售房地產,無資本收益稅,不會對房地產的出售征收預扣稅。

最近，新加坡成為中國富人移民首選國家的趨勢越來越明顯。李光耀說：“我國生育率逐年下降已經成為一種趨勢，我們只有靠引進新移民，才能彌補人口的不足，維持人口的水平?！庇捎谛录悠碌牡蜕?，政府不得不引進人口以保持年齡平衡。人口引進必然使得新加坡房產需求增大，所以新加坡房產投資前景良好，收益必然可觀。