第一篇：云棲谷一期分戶驗(yàn)收匯報(bào)材料

中信云棲谷一期工程分戶驗(yàn)收匯報(bào)材料

質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、地勘的各位同仁：大家好！

經(jīng)過大家近一年的努力，都江堰中信云棲谷一期工程基本具備竣工驗(yàn)收條件，非常感謝大家來參加今天的竣工驗(yàn)收。下面我將一期工程概況、施工質(zhì)量、安全等情況向大家做個(gè)匯報(bào)：

1.工程概況

中信云棲谷項(xiàng)目部建設(shè)單位為都江堰市中信投資有限公司，由中國(guó)建筑西南建筑勘察研究院勘察，成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，四川華凱建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，中建二局第二建筑工程局有限公司施工，施工藍(lán)圖由四川西南建筑工程咨詢有限公司圖審，試驗(yàn)檢測(cè)由都江堰市建筑材料檢驗(yàn)測(cè)試中心檢測(cè)。

一期建筑面積56917平米，由112棟單體或雙拼別墅、12棟聯(lián)排別墅、1棟物業(yè)用房組成，共計(jì)125棟。因前期已分兩批次進(jìn)行了分戶驗(yàn)收，經(jīng)各方單位整改，現(xiàn)場(chǎng)基本具備了竣工核驗(yàn)的條件，故本次對(duì)125棟進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2.工程質(zhì)量情況

本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑的法律、法規(guī)、規(guī)范要求，建設(shè)、施工單位的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)齊全，施工過程中，甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師和和監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督管理，各種建材都按照規(guī)范要求取樣送檢，工序控制嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”。施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、圖集施工，嚴(yán)格按質(zhì)監(jiān)站下發(fā)的《工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案》要求進(jìn)行過程報(bào)監(jiān)，每棟建筑的基坑驗(yàn)槽、基礎(chǔ)鋼筋隱蔽、基礎(chǔ)分部驗(yàn)收、首層結(jié)構(gòu)鋼筋隱蔽、頂層鋼筋隱蔽、主

體結(jié)構(gòu)工程隱蔽、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收、節(jié)能隱蔽驗(yàn)收、節(jié)能分部驗(yàn)收等在自檢、互檢、專檢合格后都及時(shí)通知質(zhì)監(jiān)人員現(xiàn)場(chǎng)抽檢，《工程質(zhì)量整改通知單》提出的問題都按整改單要求進(jìn)行整改，施工過程中沒有出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱患在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的監(jiān)督見證下都已及時(shí)消除。

3.安全文明施工環(huán)保情況

本項(xiàng)目的安監(jiān)備案手續(xù)以及現(xiàn)場(chǎng)的各種大型起重機(jī)械備案手續(xù)都齊全，項(xiàng)目經(jīng)理、安全管理人員都通過安全教育學(xué)習(xí)，且成績(jī)合格；特種作業(yè)人員都持證上崗，施工過程中嚴(yán)格檢查、監(jiān)督，整個(gè)施工期間沒有發(fā)生安全事故。在施工過程中嚴(yán)格控制生活污水、施工廢水的排放和建筑垃圾的堆放、遮蓋，施工主干道用混凝土硬化，施工現(xiàn)場(chǎng)基本做到晴天不揚(yáng)塵，雨天不積水，沒有對(duì)環(huán)境造成污染，安全文明施工和環(huán)境保護(hù)符合要求，自我評(píng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工和環(huán)保合格。

中建二局第二建筑工程局有限公司

中信云棲谷項(xiàng)目部

2011.11.22

第二篇：建筑工程分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

XXX商住樓

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

總 結(jié) 匯 報(bào)

XXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

2010年09月27日 商住樓工程 分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

XXXX商住樓工程1#樓、2#樓 住宅分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

您們好！

由我公司承建的XXXX商住樓工程1#樓、2#樓在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各位專家的大力支持和幫助下，使得工程能夠順利開展并圓滿完成。今天特邀各位前來參加住宅分戶驗(yàn)收，在此我謹(jǐn)代表XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司向大家表示誠(chéng)摯的感謝！現(xiàn)將相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、工程概況

XXXX商住樓工程位于XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，工程由XXXX置業(yè)有限公司投資建設(shè)，XXXX大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，XXXX有色勘察設(shè)計(jì)有限公司勘察，XXXX建設(shè)咨詢有限公司監(jiān)理，XXXX物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理，XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司施工總承包。

本工程為框剪結(jié)構(gòu)，建筑總高度為48.05米，地上15層，地下1層。地下1層為停車庫，1-2層為商業(yè)用房，3-15層為普通住宅，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.9米。1#樓地上建筑面積為：13135.43平方米，上部住宅分為3個(gè)單元，每單元4戶（含單身公寓），計(jì)156戶。2#樓地上建筑面積為19621.3平方米，上部住宅分為6個(gè)單元，1單元、6單元為每單元3戶（含單身公寓），2-5單元為每單元2戶，計(jì)182戶。1#、2#樓合計(jì)戶數(shù)338戶。

二、驗(yàn)收過程及內(nèi)容

根據(jù)XX建規(guī)〔2007〕167號(hào)《XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物管單位相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；煙道、空調(diào)（孔）板等共八項(xiàng)進(jìn)行逐戶、逐間驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下:

1、樓地面、墻面和天棚

通過采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對(duì)樓地面、墻面和天棚工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，在檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別地面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其他部位檢查結(jié)果均符合要

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司商住樓工程 分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

求。

2、門窗、欄桿安裝質(zhì)量

通過采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢察、查閱合格證等方式分別對(duì)門窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)、欄桿高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，在前期淋水試驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，針對(duì)這一情況項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水→無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進(jìn)行修整,經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設(shè)計(jì)要求。在檢查中發(fā)現(xiàn)有個(gè)別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個(gè)別進(jìn)戶門門鎖啟閉不夠靈活的現(xiàn)象，其他部位檢查結(jié)果均符合要求。

3、防水工程質(zhì)量

通過采用多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢、無滲漏、無積水現(xiàn)象，符合要求。

4、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開間、凈進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)阻火圈、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節(jié)阻火圈設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。

6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

通過采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時(shí)檢查過程中發(fā)

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司商住樓工程 分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

現(xiàn)個(gè)別開關(guān)面板有破損缺失現(xiàn)象。

7、煙道、空調(diào)孔板

煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

針對(duì)以上個(gè)別存在的問題我施工單位積極組織人員進(jìn)行了修理、調(diào)整，整改完成后驗(yàn)收小組人員對(duì)整改處進(jìn)行了重新驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果符合要求。

三、自驗(yàn)結(jié)論

本工程分戶驗(yàn)收過程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行 [XX建規(guī)〔2007〕167號(hào)《XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》]規(guī)定。1#、2#樓共計(jì)住宅房屋338戶，本次檢查驗(yàn)收338戶，符合要求338戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 XXXX商住樓工程項(xiàng)目部 2011年09月27日

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

第三篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

如今業(yè)主對(duì)住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要在如此形勢(shì)下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場(chǎng)、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場(chǎng)各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會(huì)不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場(chǎng)，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任。

一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

萬事開頭難，但要必須開好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場(chǎng)不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。

1、分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。

2、我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)

收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。

二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改

我們?cè)诳⑶膀?yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場(chǎng)提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對(duì)住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對(duì)住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。

三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花

1、竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來。

2、竣前驗(yàn)收通過后，我們針對(duì)驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請(qǐng)物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。

3、在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對(duì)樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38號(hào)樓分戶驗(yàn)收常見問題匯總

戶內(nèi)：

1、樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。

2、室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽角處理不到位。

3、空調(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。

4、3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。

5、塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。

6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。

7、戶內(nèi)防護(hù)欄桿與墻面縫隙處、客廳陽臺(tái)下水管后膩?zhàn)邮┕げ坏轿弧?/p>

8、戶內(nèi)踢腳線處理不到位。

9、戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。

10、飄窗窗臺(tái)不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。

11、部分廚房窗臺(tái)下口留有干水印未處理。

12、墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。

13、室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。

14、部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴(yán)重，缺少執(zhí)手。

15、戶內(nèi)門窗框及玻璃污染嚴(yán)重。

16、部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。

17、部分客廳陽臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。

18、部分廚房窗框外側(cè)密封不實(shí)，未打防水膠。

19、二層出屋面平開門未裝玻璃。

20、3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?/p>

21、個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。

22、多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。

23、2層2號(hào)房間頂棚膩?zhàn)悠鹌?yán)重。

24、2層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。

25、部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。

公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：

26、公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。

27、電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時(shí)清理干凈。

28、樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。

29、部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。30、電梯前室北側(cè)百葉松動(dòng)。

31、屋面墻體油漆污染嚴(yán)重。

32、一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。

33、屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。

34、屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。

35、個(gè)別樓梯間休息平臺(tái)處燈罩破損。

36、電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?/p>

37、部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。

38、屋面電梯機(jī)房外側(cè)瓷磚污染嚴(yán)重。

39、出屋面平開門框四周未打發(fā)泡劑，縫隙較大，未收口，未打防水膠。

40、地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。

41、部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。

五、分戶驗(yàn)收意見建議

實(shí)行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗(yàn)收前及主要分部分項(xiàng)工程施工前必須實(shí)施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收通過后方可進(jìn)入大面積施工。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是

一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。結(jié)束語

盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無形的社會(huì)效益。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定和諧。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。

2011年4月4日

第四篇：分戶驗(yàn)收申請(qǐng)

分戶驗(yàn)收申請(qǐng)

致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）

陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司

由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B-3#樓于2016年1月14日已按照?qǐng)D紙、合同及甲方要求各分部分項(xiàng)已施工完畢。并經(jīng)自檢合格，分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全。戶內(nèi)部分廚房間因然氣管道未施工導(dǎo)致聚氨酯防水無法完成，其余各分項(xiàng)均已完成；公共部分電井因配電箱、柜沒有安裝外，其余各分項(xiàng)均已完成?，F(xiàn)懇請(qǐng)貴方組織相關(guān)單位對(duì)B-3#樓進(jìn)行分戶驗(yàn)收，急切為盼！

陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項(xiàng)目部 2016年1月14日

第五篇：分戶驗(yàn)收建議

建議：

一、項(xiàng)目部?jī)?nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”

1、裝修施工前，項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”，項(xiàng)目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對(duì)每個(gè)房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收一層，驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。

2、對(duì)“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”檢查出來的問題，項(xiàng)目部分類別及時(shí)拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、且后續(xù)裝修無法彌補(bǔ)的質(zhì)量問題，編制專項(xiàng)處理方案，及時(shí)安排施工人員按要求進(jìn)行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、通過裝修時(shí)采取措施可以通過竣工驗(yàn)收的問題，則有針對(duì)性的專項(xiàng)交底，在裝修時(shí)予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時(shí)頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩?zhàn)?，同時(shí)再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。

3、目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強(qiáng)、強(qiáng)度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，砌塊墻體表面必須要針對(duì)空鼓進(jìn)行專項(xiàng)檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。

4、屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，也要列入進(jìn)行專項(xiàng)檢查的內(nèi)容之一。

二、按“分戶驗(yàn)收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對(duì)各分部分項(xiàng)工程工序質(zhì)量控制

1、按分戶驗(yàn)收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)重點(diǎn)、難點(diǎn)、質(zhì)量通病問題編制專項(xiàng)施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個(gè)操作工人，并在現(xiàn)場(chǎng)有針對(duì)性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點(diǎn)、難點(diǎn)部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項(xiàng)。

2、及時(shí)、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報(bào)驗(yàn)，未經(jīng)報(bào)驗(yàn)嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。

3、質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場(chǎng)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員要對(duì)質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。

三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗(yàn)收”，及時(shí)整改

根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗(yàn)收前，必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收合格、資料齊全后方能申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

1、編制分戶驗(yàn)收方案、并組織進(jìn)行方案交底。

2、分戶預(yù)驗(yàn)。項(xiàng)目部首先組織項(xiàng)目施工管理人員、相關(guān)班組長(zhǎng)按照分戶驗(yàn)收表格進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，對(duì)檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時(shí)書面下發(fā)給相應(yīng)工長(zhǎng)和班組長(zhǎng)，督促他們按要求、限期整改完畢。

3、整改時(shí)要定人、定措施限期整改，因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。

4、預(yù)驗(yàn)問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目部及時(shí)做好相關(guān)分戶驗(yàn)收資料，才能報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。