第一篇：文化小鎮(zhèn)策劃書

中國文化小鎮(zhèn)

改造提升策劃草案

？？縣地處河北省東南部，自西漢初置縣，已有2200

年的歷史?，F(xiàn)轄4鄉(xiāng)4鎮(zhèn)277個(gè)行政村，總面積456.3平方公里，總?cè)丝?5萬人。先后榮獲“中國？？之鄉(xiāng)”、“中國？？藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”、中國特色農(nóng)業(yè)（蛋雞）十佳縣、全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣等30余項(xiàng)國家級(jí)殊榮。

本項(xiàng)目位于？？村，是一只有125戶，500口人的小村，自上個(gè)世紀(jì)七十年代國家恢復(fù)高考以來，已先后走出了108名大學(xué)生，其中不乏博士和碩士，成為遠(yuǎn)近聞名的“？村”，“？村”已經(jīng)形成遠(yuǎn)近聞名的特色文化景觀，成為？？家喻戶曉的教育榜樣。

一、綜合現(xiàn)狀分析

周邊景區(qū)的優(yōu)劣勢分析。綜合以上分析可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于資源優(yōu)勢不突出、旅游環(huán)境不成熟的？？文化小鎮(zhèn)地塊旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目來說，若按照一般旅游區(qū)的模式來發(fā)展，難以形成大突破。必須站在推動(dòng)？？旅游休閑化升級(jí)與？？？？？？與旅游深度結(jié)合的高度，把握市場需求的新態(tài)勢，運(yùn)用泛旅游的理念進(jìn)行務(wù)實(shí)而又富有前瞻性的開發(fā)，才能形成本項(xiàng)目的成功運(yùn)營。

二、項(xiàng)目發(fā)展定位

（一）項(xiàng)目案名

本項(xiàng)目？？？優(yōu)勢突出，但觀光價(jià)值不足，有必要整合資源，取一個(gè)獨(dú)具特色的項(xiàng)目名稱：？？？小鎮(zhèn)。

（二）總體定位

本項(xiàng)目將以“？？？小鎮(zhèn)”的形象進(jìn)行建設(shè)打造，通過持續(xù)的開發(fā)建設(shè)，本項(xiàng)目將形成：以田園風(fēng)光為背景，以？？？為依托，以旅游業(yè)態(tài)和旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)為雙引擎，以休閑度假（居住）為主導(dǎo)功能，兼具生態(tài)觀光、運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂、會(huì)議、科普于一體的鄉(xiāng)村？？？旅游度假區(qū)。

（三）主題定位

學(xué)習(xí)改變命運(yùn)，知識(shí)決定人生。

（四）市場定位

省會(huì)石家莊、邯鄲、邢臺(tái)、聊城、濟(jì)南為主體的城市旅游休閑市場。家庭年收入10萬以上，擁有私家車；

（五）產(chǎn)品定位

高端品質(zhì)?大眾消費(fèi)

三、項(xiàng)目總體規(guī)劃

宗旨：文化第一，基建第二。

打造一個(gè)性價(jià)比最高的鄉(xiāng)村提升案例。

推進(jìn)程序：村容整治：

項(xiàng)目一期

沿街墻面做統(tǒng)一色調(diào)設(shè)計(jì)。

沿路兩旁個(gè)性綠化、民居綠植。

綠色路燈照明設(shè)計(jì)。

路燈：太陽能路燈 綠色照明

歷史文化整合：

歷史物件收集，每個(gè)家庭中學(xué)習(xí)環(huán)境復(fù)建、書桌、書本、獎(jiǎng)狀、當(dāng)年錄取通知書。

與環(huán)境有關(guān)的，碾子、石雕、器皿、老筐、農(nóng)具。創(chuàng)意景觀設(shè)計(jì)：

1.草坪大缸

2.農(nóng)耕文化

3.桃李滿天下

4.寒門學(xué)子

5.金榜題名

6.知書達(dá)理

新建景觀：

學(xué)子之家。學(xué)子之家建筑理念：環(huán)保理念，用坯（新茅草房）建筑費(fèi)用控制在普通居民房的120%以里，且建筑材料和裝修嚴(yán)格符合環(huán)保要求。不吊頂，頂子用菱條，做天窗。牌坊、金榜題名（學(xué)子榜）114棵學(xué)子樹，配置姓名花壇。指示牌：大批量的免費(fèi)或者廢棄的建筑材料變廢為寶村內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)：廢棄樹樁100個(gè)。1米高、30厘米直徑、埋入地下60厘米，可做游人休息座位，又有視覺美感。既環(huán)保又省錢、有原生態(tài)味道。

衛(wèi)生間：足夠的高度，干凈整潔。一期建5個(gè)公共衛(wèi)生間

改造院落的衛(wèi)生間，全新衛(wèi)生間理念。

視聽網(wǎng)絡(luò)傳播系統(tǒng)：

有線廣播、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、視聽展示系統(tǒng)

老書記的院落突出出來，打造成傳統(tǒng)教育點(diǎn)。

當(dāng)年錄取通知書雕像（虛化）、拍照。

環(huán)境改造的加減法：

少投入材料，多投入人力

概念性的東西，可以不細(xì)

跟環(huán)境有關(guān)的，建筑物有關(guān)的初步概念

周圈看看，大的產(chǎn)業(yè)帶

升級(jí)版設(shè)計(jì)：

（1）園藝走廊（花海、花田、花間小道、花屋、花卉生產(chǎn)觀光溫室）

（2）蔬果部落（桃園觀花采果、特色種植觀光溫室、觀光采摘溫室、生產(chǎn)育苗溫室）

（3）農(nóng)耕文化體驗(yàn)、農(nóng)村廟堂文化、土房子故事坊、麥場文化游樂園、成語故事坊。

五、相關(guān)配套設(shè)施規(guī)劃

（一）總體景觀規(guī)劃

（二）游線規(guī)劃

本區(qū)域內(nèi)游線分為兩個(gè)等級(jí)：主要游線和次要游線，區(qū)域主要游線聯(lián)系各個(gè)功能分區(qū)，次要游線為各個(gè)功能分區(qū)的內(nèi)部游線。

六、規(guī)劃小結(jié)

本規(guī)劃以“如何在場地資源相對(duì)貧乏的條件下，打造旅游核心競爭力，實(shí)現(xiàn)？？？小鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)的成功”為核心目標(biāo)；在充分回顧圍繞本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各階段規(guī)劃成果的基礎(chǔ)上，博采眾長，并結(jié)合對(duì)場地所進(jìn)行的充分調(diào)研及相關(guān)各方充分溝通形成的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)；在深度考慮本項(xiàng)目后期運(yùn)營的各種可能性的基礎(chǔ)上形成系統(tǒng)規(guī)劃思路。規(guī)劃團(tuán)隊(duì)深刻把握旅游發(fā)展大勢，在旅游規(guī)劃中創(chuàng)新融入旅游運(yùn)營的先進(jìn)理念，充分考慮相關(guān)利益主體的不同訴求，有效整合已有的規(guī)劃成果，力圖在“政府、投資者、老百姓”的不同訴求中找到契合，在資源保護(hù)、旅游發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)及人民生活水平提高等多種功能中形成兼顧，以市場的眼光整合區(qū)塊的資源，以創(chuàng)新的理念傳承地域文化，以文化教育元素打造高水準(zhǔn)的旅游產(chǎn)品。

第二篇：文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書

XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議書

編制單位：xxx旅游發(fā)展有限公司

三五八九年三十八二月

目錄

第一章 總論......................................................................................1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件..........................................................5 第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容..................................................................23 第四章 工程建設(shè)方案.................................................................................25 第五章 投資估算及資金籌措..................................................................33 第六章 效益分析...........................................................................................36 第七章 結(jié)論.....................................................................................................41

第一章 總論

一、項(xiàng)目名稱：XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目

二、承辦單位概況

1、承辦單位：xxx旅游發(fā)展有限公司

2、承辦單位基本情況

XXX旅游發(fā)展有限公司成立于2015年12月01日，是一家有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本2000萬元，主要經(jīng)營范圍：項(xiàng)目投資咨詢；旅游管理；文化學(xué)術(shù)交流；會(huì)務(wù)及展覽服務(wù)；酒店管理；餐飲、住宿、娛樂等。公司地址：XXX市尚景區(qū)八里鋪鎮(zhèn)飛云洞村信應(yīng)公路東側(cè)。

公司始終堅(jiān)持用戶至上，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶，堅(jiān)持“誠信為本，客戶至上”的宗旨，本著“品質(zhì)為本，精益求精”的經(jīng)營銷售理念，力求給客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，也使企業(yè)得到長足的發(fā)展。期待與各位業(yè)界新老客戶攜手共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。

三、建設(shè)地點(diǎn)：XXX市尚景區(qū)八里鋪鎮(zhèn)，一期規(guī)劃占地面積3700畝。

四、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容為三大板塊。

第一大板塊：XXX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：

1、根親文化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)念館等，建筑面積36000平方米；

2、民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館（二層）、茶社等，建筑面積18000平方米；

3、萬國植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株；

4、騎獵園占地300畝；

5、水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設(shè)施。

第二大板塊：休閑商業(yè)區(qū)，占地1200畝，包括：

1、餐飲文化園占地200畝，主要建筑以仿古式和現(xiàn)代建筑相結(jié)合等，建筑面積30萬平方米；

2、漫步風(fēng)情街占地90畝，主要建筑物以二至三層建筑為核心，建設(shè)步行街，以商店、古玩店、餐飲為主，建筑面積40萬平方米；

3、歷史文化長廊占地100畝，主要建筑以壁畫形式展現(xiàn)古文化、傳說文化及近代文化等獨(dú)特的民俗風(fēng)情等，建筑面積30000平方米；

4、休閑度假村、民宿酒店占地300畝，單體以二層建筑為主，設(shè)游泳池、商店、古玩店、餐飲店等，建筑面積100000平方米。

第三大板塊：養(yǎng)生、養(yǎng)老公寓區(qū)、旅游度假酒店、民宿占地1310畝，主要包括：

1、港灣社區(qū)占地400畝，建筑物以2+1層為主，建筑面積150000平方米，入住人員以建設(shè)區(qū)

原有住戶為主；

2、醫(yī)療康復(fù)中心占地200畝，主要建筑物有醫(yī)技門診樓（三層）、住院部（三層）、康復(fù)綜合樓（三層）等，建筑面積68600平方米；

3、養(yǎng)老社區(qū)占地200畝，主要建筑物有老年公寓樓（三層）、綜合樓（三層）、醫(yī)療保健中心（三層）、娛樂中心（三層）、餐廳等，建筑面積58000平方米；旅游度假公寓510畝。

五、建設(shè)年限：5年，其中建設(shè)期3年，完善期2年。

六、總投資及資金籌措

本項(xiàng)目一期計(jì)劃投資200018.0萬元，其中，工程費(fèi)用179466.0萬元，其他費(fèi)用6756.0萬元，預(yù)備費(fèi)9300.0萬元，鋪底流動(dòng)資金4496.0萬元。項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。

七、結(jié)論和建議

1、結(jié)論

1）該項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方的有關(guān)政策，對(duì)于提高XXX文化小鎮(zhèn)整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建設(shè)小康社會(huì)，將起著極大的促進(jìn)作用。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。

2）該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場所，該項(xiàng)目的建設(shè)可以有效提升XXX市尚景區(qū)景區(qū)品位和改善游樂條件，為XXX文化小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的發(fā)展空間。3）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均比較好，項(xiàng)目所需的各項(xiàng)建設(shè)條件均己具備，本工程可以順利實(shí)施和達(dá)到預(yù)期投資建設(shè)目標(biāo)，應(yīng)積極開展實(shí)施。

經(jīng)以上分析論證，該項(xiàng)目選址得當(dāng)，規(guī)模合理，規(guī)劃科學(xué)，建設(shè)方案可行，建設(shè)條件具備，資金來源可靠，具有較強(qiáng)的可操作性。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2、建議

1）與本工程相關(guān)的工程設(shè)施的建設(shè)應(yīng)有計(jì)劃地組織實(shí)施，以保證本工程建設(shè)后的正常運(yùn)行。

2）建議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用，做到功能適用、流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。

3）要在確保工程質(zhì)量的前提下，精心組織，科學(xué)施工，規(guī)范管理，加快進(jìn)度，力爭建成優(yōu)質(zhì)工程，精品工程，社會(huì)滿意的工程。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

一、項(xiàng)目的背景

（一）項(xiàng)目區(qū)概況

1、XXX項(xiàng)目坐落于XXX市尚景區(qū)八里鋪鎮(zhèn)，尚景區(qū)在2016年被評(píng)為國家級(jí)生態(tài)區(qū)，XXX風(fēng)景名勝區(qū)雞公山、南灣湖都在尚景區(qū)，尚景區(qū)也定位為生態(tài)旅游功能區(qū)。

2、八里鋪鎮(zhèn)是尚景區(qū)重點(diǎn)旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市、區(qū)、鄉(xiāng)三級(jí)政府旨在八里鋪鎮(zhèn)打造幸福健康小鎮(zhèn)，落實(shí)城鄉(xiāng)一體化大概念，把城市建在山水間，作為XXX旅游名片。

3、八里鋪鎮(zhèn)支柱產(chǎn)業(yè)有1）花卉苗木基地；2）生態(tài)旅游景點(diǎn)；3）高效觀光農(nóng)業(yè)：萬畝草莓種植和5000畝黃金甲魚養(yǎng)殖為重點(diǎn)項(xiàng)目；4）特小鎮(zhèn)生態(tài)旅游。

（二）項(xiàng)目建設(shè)背景

1、特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵、特征與發(fā)展理念

特色小鎮(zhèn)并不是一個(gè)行政意義上的城鎮(zhèn)，而是一個(gè)大城市內(nèi)部或周邊的，在空間上相對(duì)獨(dú)立發(fā)展的，具有特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、景觀旅游和居住生活功能的項(xiàng)目集合體。特色小鎮(zhèn)既可以是大都市周邊的小城鎮(zhèn)，又可以是較大的村莊，還可以是城市內(nèi)部相對(duì)獨(dú)立的區(qū)塊和街區(qū)，其中部分服務(wù)功能可以和城市共享。

特色小鎮(zhèn)的核心是特色產(chǎn)業(yè)，一般是新興產(chǎn)業(yè)，如私募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算、健康服務(wù)業(yè)，或其他智力密集型產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)也是一個(gè)宜居宜業(yè)的大社區(qū)，既有現(xiàn)代化的辦公環(huán)境，又有宜人的自然生態(tài)環(huán)境、豐富的人性化交流空間和高品質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施。

特色小鎮(zhèn)建設(shè)將秉持“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運(yùn)作”的原則，將占地面積控制在1～3km2的范圍內(nèi)，打造一個(gè)高度產(chǎn)城融合的空間，并體現(xiàn)其特有的地域文化。

同時(shí)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要達(dá)到AAA級(jí)以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，休閑旅游類小鎮(zhèn)須以AAAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)作為建設(shè)硬指標(biāo)。總之，特色小鎮(zhèn)是按創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，結(jié)合自身特質(zhì)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，科學(xué)規(guī)劃，挖掘產(chǎn)業(yè)特色、人文底蘊(yùn)和生態(tài)稟賦，“產(chǎn)、城、人、文”四位一體、有機(jī)結(jié)合的重要功能平臺(tái)。

打造特色休閑小鎮(zhèn)，首先是要文化找“魂”，找到特色小鎮(zhèn)的特色，要文化特色、主題特色。找到文化之“魂”后將其梳理轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)化成可互動(dòng)的模式，結(jié)合進(jìn)行游憩方式的獨(dú)特設(shè)計(jì)與特色小鎮(zhèn)效益優(yōu)化，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)+思維，達(dá)到特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)提升的最優(yōu)化。應(yīng)遵循六大理念：景觀主題化、景觀游樂化、景觀生態(tài)化、景觀情境化、景觀本土化與景觀動(dòng)感化。

2、旅游扶貧開發(fā)的重要意義

（1）利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深化旅游體制改革

在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)，不僅要講求旅游業(yè)本身的效益，而且還要因地制宜，充分發(fā)揮旅游業(yè)的帶動(dòng)功能，使更多的地區(qū)、更廣的人民群眾脫貧致富。因此，為配合旅游業(yè)的發(fā)展，要對(duì)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，如圍繞景區(qū)旅游的客觀需要發(fā)展以種植、養(yǎng)殖為主的農(nóng)業(yè)，以茶園、藥材園等為主的觀賞性農(nóng)業(yè)。而且，由于資金、人才不足等原因，貧困地區(qū)發(fā)展旅游，一般起步水平較低，農(nóng)民自發(fā)辦的家庭旅游、餐館、購物攤點(diǎn)，難于上檔次、形不成規(guī)模，適應(yīng)不了日益發(fā)展的市場經(jīng)濟(jì)需求。

旅游扶貧要有所突破，必須深化體制改革，引導(dǎo)農(nóng)民由分散的個(gè)體經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變，建立跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的旅游集團(tuán)公司或選擇有經(jīng)濟(jì)規(guī)模的企業(yè)來經(jīng)營貧困地區(qū)的旅游業(yè)。

（2）利于貧困地區(qū)脫貧

在我國，貧困地區(qū)面積很大，且這些地區(qū)自然條件惡劣，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低。但是這些地區(qū)也有自己的優(yōu)勢，即旅資源豐富，發(fā)展旅游業(yè)的自然環(huán)境條件較好，非常適合發(fā)展旅游。在以往的扶貧活動(dòng)中，因多局限于救濟(jì)性扶貧的形式，扶貧效果很差。后來也曾嘗試過交通扶

貧、教育扶貧的形式，但短時(shí)間內(nèi)難以見效。另外，還采取過工程項(xiàng)

項(xiàng)目扶貧，對(duì)口扶貧（針對(duì)貧困戶）等形式，盡管都收到一些成效，但脫貧不徹底，甚至脫貧后又返貧。而旅游扶貧具有目標(biāo)明確、項(xiàng)目清晰、脫貧見效快、受益面廣、受益期長的特點(diǎn)，可以說是對(duì)扶貧措施是一個(gè)最有效的補(bǔ)充。（3）利于地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整

改革開放以來，我國的旅游業(yè)得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，并且今后仍將大力發(fā)展。旅游扶貧開發(fā)實(shí)際上是通過在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的形式，達(dá)到脫貧致富的目的，這與我國大力發(fā)展旅游、大力發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)的要求是相符的。另外，隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整將成為必然，尤其是那些地區(qū)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重封閉，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很低的地區(qū)更是如此。那種靠粗放式經(jīng)營對(duì)資源掠奪性、破壞性利用，以自給自足為主的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路越來越行不通。因此，在有條件的貧困地區(qū)發(fā)展旅游，本質(zhì)上符合我國地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索。

3、鄉(xiāng)村旅游發(fā)展迅速

鄉(xiāng)村旅游是以旅游度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無干擾、生態(tài)無破壞，以游居和野行為特色的旅游形式。隨著鄉(xiāng)村旅游的迅速發(fā)展，近幾年圍繞鄉(xiāng)村旅游提出很多原創(chuàng)

新概念和新理論，如:游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場景時(shí)代等，新概念和新理論的提出使鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容豐富化、形式多元化，有效緩解了鄉(xiāng)村旅游同質(zhì)化日益嚴(yán)重的問題。

讓“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)附加上有持續(xù)發(fā)展的生命力，把文化融合進(jìn)來，把城市周邊游融合進(jìn)來，把生態(tài)農(nóng)業(yè)融合進(jìn)來，讓農(nóng)民、新村民、游客共建共享與共榮，把真正有當(dāng)?shù)靥厣泥l(xiāng)村核心優(yōu)勢挖掘、展示出來，推廣宣傳出去，形成鄉(xiāng)村旅游的良性發(fā)展循環(huán)。

目前，鄉(xiāng)村旅游作為旅游行為和旅游開發(fā)的重要內(nèi)容，成為了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極。在國家、省市高度重視、積極鼓勵(lì)和大力扶持下，鄉(xiāng)村旅游得到了快速發(fā)展。

4、民俗旅游。

民俗旅游是指人們離開常住地，到異地去體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛袼椎奈幕糜涡谐?。民俗文化作為一個(gè)地區(qū)、一個(gè)民族悠久歷史文化發(fā)展的結(jié)晶，蘊(yùn)含著極其豐富的社會(huì)內(nèi)容，由于地方特色和民俗特色是旅游資源開發(fā)的靈魂，具有獨(dú)特性與不可替代性，因而，從某種意思上來講，民俗旅游屬于高層次的旅游。目前，民俗旅游作為旅游行為和旅游開發(fā)的重要內(nèi)容，成為了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極。在國家、省市高度重視、積極鼓勵(lì)和大力扶持下，民俗旅游得到了快速發(fā)展。

（三）PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)

PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)是我國城鎮(zhèn)化的一種重要形式，具有以下優(yōu)勢：

1、緩解地方政府債務(wù)壓力，產(chǎn)生補(bǔ)短板、調(diào)結(jié)構(gòu)效應(yīng)。當(dāng)前，我國以需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的空間有限，推動(dòng)以政府引導(dǎo)，社會(huì)資本廣泛參與的特色小鎮(zhèn)建設(shè)，在建設(shè)形態(tài)上不搞“大而廣”，堅(jiān)持“一鎮(zhèn)一風(fēng)格”，從而以較少的財(cái)政資金撬動(dòng)龐大的社會(huì)資金。少花錢、多辦事、辦好事，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)力切換，既可以達(dá)到穩(wěn)增長的目的，促進(jìn)投資與消費(fèi)并舉，也可以起到補(bǔ)短板、調(diào)結(jié)構(gòu)，助推經(jīng)濟(jì)去杠桿的獨(dú)特效應(yīng)。

2、發(fā)揮要素集聚和擴(kuò)散作用，降低和分散投資風(fēng)險(xiǎn)。我國未來經(jīng)濟(jì)增長的兩大引擎，一是創(chuàng)新，二是公共產(chǎn)品和服務(wù)，PPP模式是兩者的混合動(dòng)力。政府通過公開招標(biāo)的方式引進(jìn)綜合實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)建設(shè)，對(duì)投資、建設(shè)過程中相關(guān)責(zé)任邊界進(jìn)行明確劃分，基于當(dāng)前PPP模式的推廣與成熟，社會(huì)資本可以自身先進(jìn)的技術(shù)和靈活的管理經(jīng)驗(yàn)，通過集約、節(jié)約、綠色的發(fā)展模式，提高特色小鎮(zhèn)建設(shè)的效率和效益，扭轉(zhuǎn)各類資源過度向行政等級(jí)高的城市中心區(qū)集中的局面，從而提高小鎮(zhèn)的凝集力，吸引更多的人才參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、擴(kuò)大社會(huì)資本的投資領(lǐng)域。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，民間投資增速減速明顯，社會(huì)資本通過投資特色小鎮(zhèn)，除了可以獲得直接的經(jīng)濟(jì)利益，還可獲得其他

衍生利益。例如參與特色小鎮(zhèn)的商業(yè)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的日常經(jīng)營和管理，獲得較為合理的經(jīng)營性收入。

PPP模式建設(shè)特色小鎮(zhèn)的具體路徑：

1、打造“產(chǎn)、城、人、文”一體化的運(yùn)營平臺(tái)。特色小鎮(zhèn)不同于以往行政區(qū)劃單元上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，也不是工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等功能的簡單疊加。在保留區(qū)域自然稟賦、特定人文底蘊(yùn)等作為項(xiàng)目的標(biāo)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)、通過對(duì)不同專業(yè)機(jī)構(gòu)的導(dǎo)入，以締約形式破除原有模式的各種利益壁壘，形成“產(chǎn)、城、人、文”一體化的運(yùn)營平臺(tái)。

2、構(gòu)建靈活的體制機(jī)制，培育較強(qiáng)的市場競爭力。要充分發(fā)揮市場主體作用，在產(chǎn)業(yè)謀劃與定位上突出自己的比較優(yōu)勢，打造一種“小而精、小而美、小而優(yōu)、小而特、小而強(qiáng)”，或是旅游業(yè)，或是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，或是手工藝產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化與服務(wù)“三農(nóng)”的產(chǎn)業(yè)化融合。

二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

1、對(duì)XXX旅游發(fā)展有重要意義

XXX旅游在產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、市場化進(jìn)程中，仍有很多工作要做，需要有一系列強(qiáng)有力的旅游品牌來支撐旅游產(chǎn)品線的完善與發(fā)展。XXX文化小鎮(zhèn)的定位，在于提供集吃、住、行、游、購、娛、泡浴、度假、養(yǎng)生、尋根、商往于一體的綜合

服務(wù)平臺(tái)，于XXX市旅游結(jié)構(gòu)和旅游品質(zhì)的完善與提升有著重要的戰(zhàn)略意義。

2、是拉動(dòng)XXX旅游業(yè)飛速發(fā)展的一重要新生力

XXX旅游業(yè)的發(fā)展也存在著不少亟待解決的深層次問題，同時(shí)面臨著不少困難和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一方面，XXX旅游資源、旅游項(xiàng)目開發(fā)深度不夠，很多景點(diǎn)開發(fā)處于粗放狀態(tài)，旅游景點(diǎn)面臨老化，新景點(diǎn)開發(fā)不夠，知名度不高，競爭力不強(qiáng)，市場化、專業(yè)化水平低、對(duì)高端市場過分依賴，旅游管理經(jīng)營人才缺乏，旅游產(chǎn)業(yè)鏈短、綜合效益不高等問題；另一方面，周邊城市旅游業(yè)的快速發(fā)展，既與XXX旅游形成優(yōu)勢互補(bǔ)，又對(duì)XXX旅游形成巨大的沖擊和嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。XXX必須發(fā)揚(yáng)自身旅游資源的特色，另辟蹊徑，突破負(fù)面的遮蔽影響。

優(yōu)美的環(huán)境，得天獨(dú)厚的自然地理優(yōu)勢，XXX文化小鎮(zhèn)完全可以建設(shè)一個(gè)集客屬交流、朝拜、休閑、娛樂、度假觀光為一體的旅游服務(wù)設(shè)施，以亮麗的景觀，高檔次的服務(wù)，淳樸的鄉(xiāng)情來吸引眾多的游客?？梢詮浹a(bǔ)XXX大型旅游勝地的的欠缺，提高旅游資源質(zhì)量。

3、是弘揚(yáng)客家文化的一面亮麗旗幟

由于歷史的原因，客家人播衍于世界各地，所謂“有陽光的地方就有華人，有華人的地方就有客家人”。為有助于鄉(xiāng)誼的溝

通、鄉(xiāng)親的互助，特別是客家文化的延續(xù)和發(fā)展，從20世紀(jì)起，不少客屬有識(shí)之士就積極探索和實(shí)踐以適應(yīng)于這種要求和目的的載體，所以，世界各地都成立了各種血緣、地緣、族緣和業(yè)緣的客屬社團(tuán)和組織。世界客屬懇親大會(huì)緣起于1971年9月28日香港崇正總會(huì)舉行的第一屆世界客屬懇親大會(huì)，20世紀(jì)基本上每兩年舉行一屆，21世紀(jì)以來每年舉辦一屆，已在亞、美、非等多個(gè)國家和地區(qū)成功舉辦了28屆，規(guī)模逐漸擴(kuò)大，由單純的懇親聯(lián)誼，發(fā)展為融經(jīng)濟(jì)合作、文化交流和學(xué)術(shù)研討于一體的活動(dòng)載體。世界客屬懇親大會(huì)以“弘揚(yáng)客家精神，增進(jìn)海內(nèi)外客家人的團(tuán)結(jié)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)合作與文化交流，推進(jìn)祖國和平統(tǒng)一”為最基本的指導(dǎo)思想。目前，世界客屬懇親大會(huì)已成為弘揚(yáng)民族精神、傳播中華文化、聯(lián)絡(luò)客屬鄉(xiāng)誼的知名盛會(huì)，是海內(nèi)外客屬鄉(xiāng)親聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)誼和進(jìn)行跨國跨地區(qū)交往的重要載體，也是各國各地區(qū)客家人開展經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要舞臺(tái)，為促進(jìn)祖國和平統(tǒng)一大業(yè)和中華民族偉大復(fù)興作出了重要貢獻(xiàn)。

4、項(xiàng)目區(qū)自然環(huán)境及發(fā)展的必然結(jié)果

XXX被譽(yù)為山水茶都，素有“江南北國、北國江南”之美譽(yù)。楚文化與中原文化在這里交融，形成了XXX獨(dú)特的人文環(huán)境。XXX是全國唯一連續(xù)八年入選中國十佳宜居城市的城市，榮

獲中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、中國最具幸福感城市、中國最美城市等頭銜。

2015年6月5日，涉及鄂豫皖三省、XXX市全境，規(guī)劃區(qū)域總面積達(dá)10.86萬平方公里的“大別山革命老區(qū)振興發(fā)展規(guī)劃”正式獲批實(shí)施。XXX作為此次規(guī)劃的核心區(qū)域和明確支持發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)。2016年9月6日，農(nóng)業(yè)部副部長屈冬玉與河南省副省長王鐵分別代表農(nóng)業(yè)部和河南省人民政府，簽訂了《共同支持國家級(jí)XXX茶葉市場建設(shè)合作備忘錄》。XXX近年來經(jīng)濟(jì)取得了較大的發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)。然而，對(duì)比研究發(fā)現(xiàn)，在XXX，除了毛尖、華英鴨等產(chǎn)品以外，在地方品類辨識(shí)度、旅游項(xiàng)目開發(fā)等地標(biāo)性名片建設(shè)，尚無全國乃至全球都能有著廣泛認(rèn)知度和辨識(shí)度的帶有XXX特質(zhì)的符號(hào)級(jí)別作品。XXX，需要一個(gè)經(jīng)典的作品！成為帶有XXX特質(zhì)的符號(hào)，在全國以及全球成為品類需求的首選目的地。XXX文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目，對(duì)于提升XXX旅游形象、完善旅游結(jié)構(gòu)、優(yōu)化旅游品質(zhì)等方面都具有極為重要的戰(zhàn)略意義。

三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策

本項(xiàng)目屬于旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)2013年修訂》

中第一類“鼓勵(lì)類”，三

十四、旅游業(yè)3（3、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)）的范疇；為國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

2、項(xiàng)目建設(shè)符合《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見》（即2017年中央1號(hào)文）的要求

《關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的若干意見》（即2017年中央1號(hào)文）提出：“將大力培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ)、有特色、有潛力的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn)。打造“一村一品”升級(jí)版，發(fā)展各具特色的專業(yè)村。支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。深入實(shí)施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點(diǎn)示范工程，支持建設(shè)一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園。做大做強(qiáng)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)。實(shí)施優(yōu)勢特色農(nóng)業(yè)提質(zhì)增效行動(dòng)計(jì)劃，把地方土特產(chǎn)和小品種做成帶動(dòng)農(nóng)民增收的大產(chǎn)業(yè)。建設(shè)一批地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品和原產(chǎn)地保護(hù)基地，支持地方以優(yōu)勢企業(yè)和行業(yè)協(xié)會(huì)為依托打造區(qū)域特色品牌，引入現(xiàn)代要素改造提升傳統(tǒng)名優(yōu)品牌。充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質(zhì)與非物質(zhì)資源富集的獨(dú)特優(yōu)勢，利用

“旅游＋”、“生態(tài)＋”等模式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。豐富鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，打造各類主題鄉(xiāng)村旅游目的地和精品線路，發(fā)展富有鄉(xiāng)村特色的民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。支持各地加強(qiáng)特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè)。將深入開展農(nóng)村人居環(huán)境治理和美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)?！?/p>

3、項(xiàng)目建設(shè)符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求

《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“開展加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)對(duì)外開放，優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向?qū)I(yè)化和價(jià)值鏈高端延伸、生活性服務(wù)業(yè)向精細(xì)和高品質(zhì)轉(zhuǎn)變。大力發(fā)展旅游業(yè)，深入實(shí)施旅游業(yè)提質(zhì)增效工程，加快海南國際旅游島建設(shè)，支持發(fā)展生態(tài)旅游、文化旅游、休閑旅游、山地旅游等。積極發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，促進(jìn)專業(yè)化、規(guī)?；途W(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。推動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展針對(duì)個(gè)性化需求的定制服務(wù)。促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”新業(yè)態(tài)創(chuàng)新，鼓勵(lì)搭建資源開放共享平臺(tái)，探索建立國家信息經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范區(qū)，積極發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)。推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)教育、線上線下結(jié)合等新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展?！?/p>

3、項(xiàng)目建設(shè)符合《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》的要求

《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“堅(jiān)持市場需求引領(lǐng)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、服務(wù)能力提升，開展加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)行動(dòng)，以現(xiàn)代物流和現(xiàn)代金融引領(lǐng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展，以精細(xì)化、品質(zhì)提升為導(dǎo)向促進(jìn)生活性服務(wù)業(yè)提速發(fā)展，突出新業(yè)態(tài)發(fā)展、新熱點(diǎn)培育、新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)服務(wù)業(yè)比重提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、競爭力增強(qiáng)。建設(shè)國際文化旅游名城、打造一批文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、紅色旅游、特色旅游精品線路和品牌景區(qū)，塑造國際國內(nèi)旅游形象品牌。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工程。完善旅游公路、旅游廁所、游客服務(wù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景區(qū)、旅游城市。積極創(chuàng)建國家公園，培育2—3個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)，新增5—8個(gè)國家生態(tài)旅游示范區(qū)。支持有條件的省轄市、縣（市、區(qū)）發(fā)展全域旅游。強(qiáng)化體驗(yàn)活動(dòng)創(chuàng)意、農(nóng)事景觀設(shè)計(jì)、鄉(xiāng)土文化開發(fā)，大力拓展農(nóng)業(yè)的生態(tài)美化、旅游休閑、文化傳承、健康養(yǎng)老、科普教育等功能，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。實(shí)施農(nóng)村精品旅游線路和休閑觀光農(nóng)業(yè)品牌培育計(jì)劃，建設(shè)一批特色旅游村鎮(zhèn)?！?/p>

第三篇：韶湖假日小鎮(zhèn)策劃書

水府旅游區(qū)

韶湖假日小鎮(zhèn)“學(xué)子游”

產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 書

設(shè)計(jì)人：湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院旅游管理本1301班

湯嬋 吳申力 易漫潔 / 10

韶湖假日小鎮(zhèn)“學(xué)子游”

景點(diǎn)概況

水府旅游區(qū)地處湘江支流漣水河中游，以水府廟水庫為主體，位于湘鄉(xiāng)、婁底、雙峰三縣市的結(jié)合處，湘鄉(xiāng)市域占98%，為省級(jí)重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)，是“百姓喜愛的湖南百景”之一，是生態(tài)休閑類“新瀟湘八景”之一——水府醉月所在地。整個(gè)景區(qū)的規(guī)劃面積約為290平方公里，水域面積達(dá)44.3平方公里（6.7萬畝），總庫容5.6億立方米，庫岸線431公里，最高水位達(dá)95.88米，內(nèi)有大小島嶼44個(gè)，是湘潭市目前面積最大的濕地資源之一，水庫四周群山疊嶂，90多平方公里山地植被資源豐富，國家一、二級(jí)野生動(dòng)物種類較多，特別是園內(nèi)具有豐富的鶩類資源，繁殖季節(jié)，白鷺灣的小白鷺，池鷺等鋪天蓋地。近上十萬只的白鷺給景區(qū)帶來了無限的生機(jī)與活力。良好的生態(tài)環(huán)境和當(dāng)?shù)厝说淖o(hù)鳥意識(shí)，構(gòu)成了人與自然和諧畫卷。

而湘潭水府示范區(qū)是以水府廟水庫為主體，地處湘江支流，連水河中游，位于湘鄉(xiāng)市、婁底市婁星區(qū)和雙峰縣的結(jié)合處，為省級(jí)重點(diǎn)旅游區(qū)。主要景點(diǎn)韶湖假日小鎮(zhèn)位于湘潭水府示范區(qū)東部休閑度假區(qū)內(nèi)，集休閑度假、觀光旅游、運(yùn)動(dòng)休閑、生態(tài)旅游、商務(wù)會(huì)議、拓展體驗(yàn)等綜合功能于一體，是湖南省首家親山臨水功能齊全的假日小鎮(zhèn)。整個(gè)景區(qū)的規(guī)劃面積約有270平方公里，水域面積達(dá)44.3平方公里，總庫容5.6億立方米，庫岸線431公里。景區(qū)群山環(huán)抱、碧水如玉，大小島嶼星羅棋布；庫叉幽曲、湖光山影；草芳樹秀、綠蔭匝地，天風(fēng)林語、分外迷人。

韶湖假日小鎮(zhèn)由（按五星標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃）韶湖度假酒店、韶湖汽車度假營地、撒野灣樂園、韶湖勵(lì)志拓展園、露天茶吧、白鷺島戶外公園、韶湖七景、鷺巢酒店、戰(zhàn)地軍魂野戰(zhàn)基地及相關(guān)休閑度假項(xiàng)目組成。夜韶湖、篝火晚會(huì)、露天茶吧、啤酒燒烤，應(yīng)有盡有。

一片青山、一湖秀水、一行白鷺展翅飛、一個(gè)湘軍從這里走出去的故事、一條浪漫水街、一個(gè)湖畔音樂節(jié)、一系列的水上和陸地上的活動(dòng)、一條美味可口的/ 10

刁子魚。

在這里，學(xué)子們可以深入體驗(yàn)紅色文化，感受毛主席在撒野灣視察時(shí)的豪情萬丈；在這里，學(xué)子們可以了解湖湘文化，湘劇唱腔，深入學(xué)習(xí)湖湘歷史；在這里，學(xué)子們可以近距離觀察國家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物白鷺，深入研究白鷺習(xí)性。當(dāng)然，這里不僅是學(xué)習(xí)的殿堂，也是娛樂的不二場所。在這里，學(xué)子們可以野外露營，提高野外生存能力，鍛煉自己的動(dòng)手能力；在這里，學(xué)子們可以玩沙灘排球，在生態(tài)園舉行釣魚比賽，廚藝大比拼，充分培養(yǎng)學(xué)子們協(xié)作雙贏的意識(shí)；在這里，學(xué)子們可以進(jìn)行一系列有趣的素質(zhì)拓展，野外真人CS，有效鍛煉學(xué)子們團(tuán)隊(duì)凝聚力和增強(qiáng)心理承受能力。還有水上樂園、智勇沖關(guān)、韶湖七景、水庫瀑布、風(fēng)情島、民俗表演等其他好玩的項(xiàng)目和景點(diǎn)。這里是孩子在游玩中學(xué)習(xí)、學(xué)子中游玩的不二場所，是學(xué)生們舒服壓力、親近自然的旅游圣地！

------------韶湖小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和良好的設(shè)施設(shè)備以及個(gè)性化的服務(wù)可以為不同年齡段的學(xué)子提供各種不同個(gè)性化的服務(wù)，讓他們?cè)趯W(xué)習(xí)中玩耍，在玩耍中成才。

背景分析

由于韶湖假日小鎮(zhèn)的區(qū)位條件和自身資源，其目前的目標(biāo)市場主要集中在周邊地區(qū)。通過對(duì)訪談資料的分析，2012年韶湖假日小鎮(zhèn)的目標(biāo)市場基本情況為：按照客源地來源劃分，長沙、株洲、邵陽共占30%，湘潭占40%，婁底占30%.按照出游目的劃分，拓展與觀光的旅游者最多，分別為60%和30%，其次為會(huì)議等。而按出游方式來劃分，主要為團(tuán)隊(duì)和散客，之中散客僅占5%左右。其中，團(tuán)隊(duì)游中以企業(yè)機(jī)關(guān)和學(xué)校為主。

據(jù)材料顯示，近年來長沙株洲湘潭等地的學(xué)生利用假日外出旅游所占比例越來越大。而主要旅游動(dòng)機(jī)為放松學(xué)業(yè)緩解壓力。針對(duì)學(xué)生學(xué)業(yè)過重，感覺有壓力這一情況，中教網(wǎng)借助各方面的力量對(duì)長株潭部分小學(xué)中學(xué)和高中進(jìn)行了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，據(jù)調(diào)查顯示，小學(xué)生中，38.5%的學(xué)子表示曾有壓力過大的感覺，67.8%的學(xué)子表示希望能在周末或者節(jié)假日出游，接觸新奇事物。中學(xué)生中，55%的學(xué)子表示曾有壓力過大的感覺，27.4%的學(xué)子表示目前正背負(fù)著學(xué)習(xí)的壓力，71.7%/ 10 的學(xué)子表示希望假日出游旅行。高中生中，87.5%的學(xué)子表示曾有壓力過大的感覺，67.8%的高三學(xué)子表示壓力很大，主要為高考?jí)毫Γ?9.2%的學(xué)子希望希望能利用假期緩解學(xué)習(xí)或者生活壓力。根據(jù)這一結(jié)果，我們分析出學(xué)生市場的發(fā)展空間比較足，潛力也很大，有開發(fā)市場。

因此本組研究人員認(rèn)為韶湖假日小鎮(zhèn)適合設(shè)計(jì)一條關(guān)于不同年齡段不同層次的學(xué)子游旅游路線，打開一個(gè)新的旅游市場。

設(shè)計(jì)主題

打造一條小學(xué)、初中生的以教育為主、以游玩為輔的路線以及高中大學(xué)生為主的以游玩為主、教育為輔的路線。

設(shè)計(jì)內(nèi)容

小學(xué)、初中生——“學(xué)子游”

小學(xué)生與初中生正處于人生的啟蒙階段，在校園教育的同時(shí)，為了全面素質(zhì)發(fā)展，應(yīng)該走出課堂、走進(jìn)自然、走進(jìn)戶外，在孩子的成長階段激發(fā)探索自然科學(xué)的欲望。而韶湖正是這樣一個(gè)臨山近水、風(fēng)景優(yōu)美的絕佳選擇；不僅如此，孩子們能通過寓教于樂的形式，在韶湖小鎮(zhèn)的素拓樂園里學(xué)到集體合作與團(tuán)結(jié)精神的重要性；作為祖國的新一代，那些紅色革命的故事也許早已漸行漸遠(yuǎn)，在這里，有“毛澤東成長之路的”重要節(jié)點(diǎn)。在這里，孩子們將體會(huì)到老一輩當(dāng)年為了新中國建設(shè)的紅色革命精神。

（1）撒野灣樂園

韶湖假日小鎮(zhèn)里的核心景點(diǎn)撒野灣——是韶湖勵(lì)志拓展園的重要組成部分，同時(shí)撒野灣也是重要的紅色旅游勝地，1927年毛主席曾經(jīng)和毛福軒毛新民一起來到這個(gè)地方，并且毛主席一九二七年元月十五至十六日在韶山毛福軒、新民學(xué)會(huì)會(huì)員、原東山學(xué)校同學(xué)彭殷伯和縣農(nóng)運(yùn)特派員曾慎伯的陪同下，對(duì)水府旅游區(qū)的原谷水（1958年修建水府廟水庫時(shí)被淹）一帶進(jìn)行了為期兩天的考察。在考察過程中，毛澤東對(duì)谷水農(nóng)民運(yùn)動(dòng)高度贊揚(yáng)：“這里形勢確實(shí)好?！薄爸袊锩鼘倪@里開始撒野，星星之火可以燎原”。自此，這里的農(nóng)民運(yùn)動(dòng)如火如荼，方/ 10

興未艾。谷水一帶這些革命英烈的豐功偉績，將隨同毛澤東考察谷水農(nóng)民運(yùn)動(dòng)的歷史和《湖南農(nóng)民運(yùn)動(dòng)考察報(bào)告》這部光輝著作而永傳后世，光照千秋。在這里，學(xué)子們可以學(xué)習(xí)紅色文化，懷念革命先烈。

（2）韶湖勵(lì)志拓展園

韶湖勵(lì)志拓展園位于韶湖假日小鎮(zhèn)核心位置，占地面積500畝，包括會(huì)議中心、高空拓展培訓(xùn)場、陸地拓展培訓(xùn)場、水上拓展培訓(xùn)場、野外求生存培訓(xùn)及野戰(zhàn)基地。延展項(xiàng)目包括親子課程、心理減壓課程、青少年素質(zhì)培訓(xùn)及開心團(tuán)隊(duì)的激情模塊。在拓展培訓(xùn)課程中融合湖湘文化，置身景區(qū)五要素平臺(tái)之中，使孩子們?cè)诮^佳的氛圍中領(lǐng)悟到優(yōu)秀的湘軍文化，并學(xué)以致用，成為新行業(yè)的領(lǐng)軍人物。

（3）生態(tài)垂釣園

水府的魚稱為湖南省最好的生態(tài)有機(jī)魚。因?yàn)檫@里的水質(zhì)好，氧氣質(zhì)量優(yōu)。晚上，魚主要靠吃燈泡招引的蟲子長大，無需任何飼料喂養(yǎng)，所以水府魚肉質(zhì)細(xì)嫩、鮮美可口。我們這里魚的種類很多，有鱖魚、叼子魚、鳈魚、青魚、鳙魚、草魚、鰱魚等，生態(tài)垂釣園還分為戲魚區(qū)和摸魚區(qū)，戲魚區(qū)主要供游客觀魚、喂魚，摸魚區(qū)是讓學(xué)子參與漁民的摸魚活動(dòng)，親臨其境的下水捕魚，既有技巧性又有趣味性，使學(xué)子在參與“生產(chǎn)活動(dòng)”中達(dá)到忘我境界；魚鷹池以魚鷹捕魚為主要特色，如何馴養(yǎng)魚鷹捕魚對(duì)許多學(xué)子來說具有挑戰(zhàn)性和吸引性，學(xué)會(huì)馴養(yǎng)魚鷹捕魚，體驗(yàn)個(gè)中真實(shí)和樂趣；蝦蟹池由蝦池和蟹池組成，學(xué)子們?cè)谡莆樟擞梦r簍抓蝦（蟹）、捕蝦（蟹）等基本技巧之后，下水進(jìn)行捕蝦（蟹）、撈蝦（蟹）和釣蝦（蟹）活動(dòng)，蝦躍人歡，其樂無窮。還可以在此地舉行釣魚比賽，培養(yǎng)學(xué)子們的耐心，教授學(xué)子們釣魚技巧，同時(shí)也豐富了他們的垂釣知識(shí)。更可以針對(duì)不同年齡段不同層次的學(xué)子展開廚藝比賽，激發(fā)她們動(dòng)手能力。

（4）水府廟大壩參觀

水府廟水庫大壩于1958年8月動(dòng)工興建，1959年9月大壩建成，是著名的重力壩。當(dāng)時(shí)全靠十萬民工手挖，用麻石條切成了這個(gè)大壩，壩長241米，壩高97.4米（海拔高度），壩頂8米，壩底寬28米，最大壩高35.8m。大壩總共/ 10

有19個(gè)閘門，其中15扇閘門是用來泄洪的，其余4個(gè)用來發(fā)電。水很清、很爽、很平。如果是豐水季節(jié)，水從泄洪道奔泄萬里出，就像一條大瀑布，水聲隆隆、震天撼地，整個(gè)山谷白茫茫的一片，真是“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”。2002年被評(píng)為國家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)。

（5）韶湖七景

湖南水府旅游區(qū)現(xiàn)擁有對(duì)外開放的人文景點(diǎn)七個(gè)，其景點(diǎn)已形成風(fēng)格炯異、具有多種民族文化特色的人文景觀，斗牛場為貴州苗族風(fēng)情特色，蛇島形成了傣族與苗族合一的西南風(fēng)情，鎖島成為具有阿拉伯，歐美風(fēng)情的溫馨樂園，而鱷魚島、鳳凰島成為了一道觀賞驚險(xiǎn)刺激的鱷技表演和開心有趣的鳥技表演的亮麗景觀，真讓您感受到快樂人生，回味無窮。在這里，有神秘宋窯的靈光在閃爍，有湘軍水師的吶喊在回蕩，有文人騷客的詩詞在吟誦，有抗日將士的故事在傳頌，有高僧誦經(jīng)的聲音在繚繞，更有諸如神農(nóng)盜種、天鵝孵蛋、桃花仙子等種種神話傳說。

高中、大學(xué)生——“學(xué)子游”

（一）高中學(xué)子普通游

（1）浪漫水街

以綠豆坪移民村沿水線至馬蹄侖一帶，長約1km，建筑面積約20000m2，建筑高度控制不超過4層。建設(shè)形式類似于旅游商業(yè)步行街，建筑外形為湘中民居形式與現(xiàn)代建筑元素相結(jié)合，街道緣湖邊而行。在街上引入曲折前行的淺水溝渠，溝中跌水相連、錦魚點(diǎn)點(diǎn)，溝上石橋相連。水街采用江南園林的造景理念，假山、跌水、水池、石板路等，營造“小橋、流水、情街”和“街在水邊，水在街中”的浪漫旅游街區(qū)。功能集購物、娛樂、美食、休閑、茶吧、酒吧、網(wǎng)吧、水邊客棧為一體。將水街建成能同時(shí)容納1000人用餐、1000人娛樂休閑、3000人購物、晚上500人住宿的游客中心區(qū)。這里是景區(qū)的重要門臉、重要的現(xiàn)代文化景觀，是休閑度假游客休閑、放松、團(tuán)聚的核心地帶，所有游客必去的核心特色區(qū)之一。

（2）白鷺島生態(tài)樂園 / 10

處于亞熱帶季風(fēng)氣候的白鷺島風(fēng)景區(qū)，空氣清新，氣候宜人，山林美景，天造地設(shè)。春天，山花爛漫，幽香逼人；夏天，云蒸霞蔚，綠茵滾滾；秋天，層林盡染，紅楓如火：冬天，銀裝素裹，綿延起伏。每年清明至白露，數(shù)萬之眾的鷺鳥云集，亮麗奇特，蔚為壯觀，創(chuàng)設(shè)了“驚飛遠(yuǎn)映碧山去，一樹梨花落晚風(fēng)”的詩情畫意。五顏六色的奇花異草，品種繁多的珍禽鳥獸，郁郁蔥蔥的萬畝林海，使白鷺島生態(tài)樂園具備了極高的旅游品位，是人們旅游觀光、休閑度假、訪古探幽、回歸自然的理想去處。

（3）沙灘活動(dòng)

白鷺島北面平緩的港灣建成的人工濱湖沙灘浴場，長約80m，面積4000m2，配備各種游泳設(shè)施、沙灘遮陽傘、服務(wù)臺(tái)、更衣洗漱室等，并配備專業(yè)救生人員，保證游客的安全。在周邊平坦的岸上配套設(shè)置沙灘休閑區(qū)，面積約2500m2，提供沙灘排球、沙灘帳篷、日光浴等活動(dòng)場所。陽光、海水（湖水）、沙灘曾使成為世界主流的旅游度假資源，已成為休閑度假的代名詞。長期生活在“疲憊的學(xué)習(xí)當(dāng)中”的學(xué)子們，走向韶湖人工濱湖沙灘浴場時(shí)，卻決不會(huì)對(duì)大片迷人的沙灘無動(dòng)于衷。在留下動(dòng)感腳印的同時(shí)，把自己埋進(jìn)溫?zé)犴樆募?xì)沙中，讓舒爽熨帖滲透到每一個(gè)毛孔。在這里，我們可以提供沙灘排球供學(xué)子們玩耍，在玩的同時(shí)鍛煉身體；還有沙灘浴、沙灘親水、沙灘游樂等項(xiàng)目。（4）燒烤露營

晚上，可以組織學(xué)子們?cè)谏睾笮吐稜I基地露營，教他們?nèi)绾未罱◣づ?，如何選擇露營地點(diǎn)，露營注意事項(xiàng)等，充分拓展課外知識(shí)，掌握新的技能。同時(shí)，一天愉悅的玩耍之后，學(xué)子們可以自己動(dòng)手，進(jìn)行燒烤活動(dòng)，自己親手烤制的烤串，想必滋味也會(huì)別有一番風(fēng)味，對(duì)學(xué)子們來說，也是一次特別的體驗(yàn)。

（二）高中學(xué)子軍訓(xùn)之旅

（1）韶湖勵(lì)志拓展園

韶湖勵(lì)志拓展園位于湘潭水府示范區(qū)（韶湖假日小鎮(zhèn)）核心位置，占地面積/ 10

500畝，包括會(huì)議中心、高空拓展培訓(xùn)場、陸地拓展培訓(xùn)場、水上拓展培訓(xùn)場、野外求生存培訓(xùn)及野戰(zhàn)基地。有心理減壓課程、青少年素質(zhì)培訓(xùn)及開心團(tuán)隊(duì)的激情模塊。在拓展培訓(xùn)課程中融合湖湘文化，置身景區(qū)五要素平臺(tái)之中，使學(xué)子在絕佳的氛圍中領(lǐng)悟到優(yōu)秀的湘軍文化，并學(xué)以致用，成為新行業(yè)的領(lǐng)軍人物。韶湖拓展樂園集拓展、旅游集散、休閑、娛樂功能于一體，由撒野灣、白鷺島生態(tài)園、水上樂園等組成。

（2）真人CS 專業(yè)的教練，專業(yè)的戰(zhàn)場，專業(yè)的裝備，專業(yè)的戰(zhàn)爭策劃，專業(yè)的安排??選擇我們選擇專業(yè)，用專業(yè)帶給你更熱血的激情。戰(zhàn)場關(guān)鍵詞：兄弟，敵人，智慧，勇氣，英雄，菜鳥，團(tuán)隊(duì)。噓--咱們槍桿子說話。

（3）模擬江軍生存游戲、配物資、分任務(wù)

最刺激的野外生存游戲，全真模擬軍隊(duì)規(guī)則。每人限發(fā)武器、配物資、分任務(wù)，在這里，你的身份是一個(gè)鐵骨錚錚軍人，你只需要聽指揮完成任務(wù)沒有任何借口。聽，游戲開始了，你準(zhǔn)備好了么？

（4）篝火晚會(huì)

濃郁的土家族苗族風(fēng)情的民族演出，熱情的韶湖人，盛大的篝火晚會(huì)，火光照亮學(xué)子們的臉龐，一天緊張疲憊的軍訓(xùn)之后，學(xué)子們可以聆聽悠揚(yáng)的山歌，全身融入淳樸的民族文化中，既放松了心情又緩解了疲勞，焰遇一個(gè)韶湖。

(三)大學(xué)學(xué)子班級(jí)活動(dòng)

（1）浪漫水街（略）（3）白鷺島生態(tài)樂園（略）（3）篝火

燒烤

露營（略）（4）韶湖酒吧

韶湖酒吧會(huì)經(jīng)常舉辦派對(duì)活動(dòng)，是人們?cè)诠ぷ髦嘤脕硐埠头潘傻暮玫? 10

方，現(xiàn)在社會(huì)的中國人，無論是朋友聚會(huì)、同事閑聊、或者無聊解壓都會(huì)把酒吧作為首選之地。在這里可以盡情地拋開生活的煩惱和遇到的困難，在歡笑中把聲音提高三倍。如果幸運(yùn)的話，即使你當(dāng)面說了朋友的壞話，說不定他還會(huì)夸你是個(gè)直爽的好兄弟。只要你愿意，可以隨時(shí)打開心扉，和平生第一次見到的人談感興趣的話題。天文、地理、感情、事業(yè)，只要對(duì)方同樣感興趣，你們可以聊上一個(gè)通宵。

（5）與其他旅游景點(diǎn)綁定 紅色文化游

韶山——寧鄉(xiāng)劉少奇故居——水府廟韶湖假日小鎮(zhèn) 生態(tài)觀光游

紫鵲界梯田——梅山龍宮——水府廟韶湖假日小鎮(zhèn) 文化游

衡山——水府廟韶湖假日小鎮(zhèn)——長沙

附錄一：自然地理概況

（一）地理位置

湖南水府旅游區(qū)是以湖南水府廟水庫為主體，位于湘江支流漣水中游的湘鄉(xiāng)市、婁底市婁星區(qū)和雙峰縣的結(jié)合處，地理坐標(biāo)為東經(jīng)112°05′04″～112°14′52″，北緯27°38′57″～27°47′23″，規(guī)劃面積177.2km2，其中湘鄉(xiāng)市域約占90%。

（二）地質(zhì)地貌

韶湖假日小鎮(zhèn)在地質(zhì)構(gòu)造上屬于華夏系構(gòu)造體系。出露的巖層以古生界的灰?guī)r、砂巖、頁巖為主。旅游區(qū)主要是由于人工攔截堵蓄而成的人工湖泊和兩側(cè)丘陵組成，自然地形由河谷平原、丘陵、崗地和低山交錯(cuò)排列組成。水庫周邊山頭海拔高度多在100～150m之間，平均海拔120m，最高處海拔484m，最低處海拔76.1m，最低處位于增加壩水庫內(nèi)。地勢南北高東面低，孫水、西陽河為漣水/ 10 的一級(jí)支流；漣水主流由西向東。

（三）水文

韶湖假日小鎮(zhèn)所在的水庫上游有漣水、孫水、西陽河三條河流呈樹狀匯聚成水府廟庫區(qū)，水府廟水庫水域總面積44.3 km2，總庫容5.6億m3，有效庫容量3.74億m3。平均入庫流量65.93 m3/s，年平均最大入庫流量73m3/s，控制流域3160 km2，灌溉面積8萬多hm2，正常蓄水位94.0m，最高水位94.3m，最低水位78.36m（吳淞高程）。下游為漣水和側(cè)水匯聚洋潭引水壩。水府廟水庫大壩壩頂高程97.4m，壩頂長241.0m，壩項(xiàng)寬8m，壩底寬28.0m，最大壩高35.8m。

（四）氣候

韶湖假日小鎮(zhèn)旅游區(qū)屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量適中，光熱充足，四季分明。據(jù)水府廟水電站專業(yè)氣象站1969年～1989年觀察記載，庫區(qū)多年平均日照1800h，日平均氣溫16.99℃，年均最高溫度38.2℃，絕對(duì)最高溫度39.6℃，平均最低氣溫-3.33℃，絕對(duì)最低溫度-7.7℃，全年日平均氣溫大于或等于14℃的日數(shù)為230天，全年無霜期為282天。年平均降水量1308.48mm，最高日降水量113.3mm，見雪日為5～10天，地形積雪厚度在8cm以下。年平均相對(duì)濕度79%～80%，年平均風(fēng)速1.5m/s～2.4m/s，常年主導(dǎo)風(fēng)為東北風(fēng)，夏季為南風(fēng)。

（五）動(dòng)植物資源

區(qū)內(nèi)有維管植物147科464屬802種，其中種子植物128科446屬779種，其科、屬和種分別占湖南種子植物總數(shù)的60.1%，34.0%和16.0%，分別占中國植物總數(shù)的46.0%、14.3%和3.0%。在區(qū)內(nèi)802種植物中，陸生植物有596種，濕地植物有206種。區(qū)域內(nèi)含有6種以上的大科36個(gè)。

區(qū)內(nèi)共有脊椎動(dòng)物236種，隸屬30目82科。其目數(shù)、科數(shù)和種數(shù)分別是湖南省已知物種的71.4%、66.7%和28.7%。魚類有56種，兩棲動(dòng)物14種，哺乳動(dòng)物21種。水府旅游區(qū)內(nèi)的動(dòng)物資源豐富而多樣，特別是具有豐富的鷺類資源。繁殖季節(jié)，風(fēng)情園后面樹林里的小白鷺、池鷺等鋪天蓋地。/ 10

第四篇：宿遷“汽車旅游文化小鎮(zhèn)”運(yùn)營方案

宿遷“汽車旅游文化小鎮(zhèn)”運(yùn)營方案

一、項(xiàng)目概述

汽車文化旅游小鎮(zhèn)（暫名）位于江蘇省宿遷市宿城區(qū)徐淮路與環(huán)城南路交匯處東側(cè)，宿遷國際汽車城商圈內(nèi)。以此為基礎(chǔ)、以特色小鎮(zhèn)為發(fā)展契機(jī)，打造融“秀麗山水、人文景觀、汽車文化、展示交易、旅游度假、休閑娛樂”于一體的蘇北小鎮(zhèn)。

汽車文化旅游小鎮(zhèn)占地約30公頃，總投資逾25億元，采用“汽車產(chǎn)業(yè)+”的創(chuàng)新發(fā)展模式，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)與新經(jīng)濟(jì)模式的充分“嫁接、契合、互融”，積極推動(dòng)文化創(chuàng)意、休閑旅游、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、汽車金融等新興業(yè)態(tài)發(fā)展，構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，具體分為四大功能區(qū)：一是結(jié)合宿遷國際汽車城，通過汽車文化博覽館、汽車體驗(yàn)園、汽車運(yùn)動(dòng)營、汽車俱樂部、汽車金融大廈、文化旅游特色街區(qū)、檢測及綜合服務(wù)區(qū)的建設(shè)打造汽車小鎮(zhèn)的核心區(qū)，作為對(duì)外服務(wù)的主體部分；二是主題展示展銷區(qū)，包括世界名車?yán)?、平行進(jìn)口展廳、豪車匯、新能源汽車、特種汽車、認(rèn)證二手車，以新車發(fā)布、整車展示展銷功能為主；三是以汽配、用品、改裝、美容、維修等為代表的產(chǎn)業(yè)區(qū)；四是以物聯(lián)網(wǎng)、ERP電子網(wǎng)倉、阿里巴巴商盟為核心的配送服務(wù)區(qū)。

按照“三年見成效”的總體思路，將堅(jiān)持政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場化運(yùn)作的原則，積極打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)特色明顯、地方文化獨(dú)特、生態(tài)環(huán)境優(yōu)

美、“產(chǎn)、城、人”三位一體的省內(nèi)唯一的汽車全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，使之成為長三角地區(qū)乃至全國汽車產(chǎn)業(yè)的新樣板、新典范。

項(xiàng)目計(jì)劃至2019年底，開發(fā)建設(shè)面積50萬平方，完成固定投資25億元，吸引60家世界品牌、1000家業(yè)內(nèi)知名企業(yè)、30個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐；同時(shí)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，產(chǎn)生年稅收收入1億元以上，集聚服務(wù)、技術(shù)、貿(mào)易、金融、物流、電子商務(wù)等方面高級(jí)專業(yè)人才1000人以上，提供就業(yè)崗位10000人。

我們分小鎮(zhèn)及產(chǎn)業(yè)兩部分來闡述這個(gè)項(xiàng)目：

一、小鎮(zhèn)的打造原則：

“特色”，鮮明的特色是打造小鎮(zhèn)模式的首要原則，也是小鎮(zhèn)的特質(zhì)、魅力、生命力的表現(xiàn)；

“文化的原生性、鮮活性”，這是獨(dú)特的自然風(fēng)貌、人文文化等社會(huì)性生態(tài)元素的組合；

“產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合”，做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，保持小鎮(zhèn)持久繁榮。扶持新興業(yè)態(tài)發(fā)展，構(gòu)建形成多鏈條、高融合的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，甚至結(jié)合宿遷的旅游市場（三臺(tái)山、駱馬湖）實(shí)際情況，在項(xiàng)目范圍內(nèi)做好項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)：把“房車營地”、“汽車影院”、“非標(biāo)賽道”、“攝影基地”等等拓展起來；

另外，“提供便捷完善的設(shè)施服務(wù)、彰顯傳統(tǒng)文化、建設(shè)秀麗環(huán)境”也是我們作為保護(hù)性開發(fā)小鎮(zhèn)的重要元素。

二、產(chǎn)業(yè)部分的運(yùn)營策略

鎖定品牌商戶、嚴(yán)把招商質(zhì)量關(guān)

通過全國汽車后市場總會(huì)、廣東省工商聯(lián)、佛山市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、廣東省汽車用品商會(huì)、浙江省汽摩配行業(yè)協(xié)會(huì)等單位，正在積極完成：

1、引進(jìn)世界知名品牌43家，包括：倍耐力、德國馬牌、泰國FINIXX飛靂士、米其林、普利司通、鄧祿普、固特異、固鉑、橫濱、佳通、3M、殼牌、美孚、嘉實(shí)多、道達(dá)爾、福斯、康普頓、BP、昆侖、長城、統(tǒng)一、五福金牛、朗格世明、瑞朗、紅鴕鳥、御馬、鴻盛原宇森、愛車屋、東莞雷鷹、思卡華、佳明、任我行、紐曼、中恒、新科、神行者、萬利達(dá)、華峰、征服者、昂達(dá)、動(dòng)感車夫、凌度、途美等。

2、引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)商盟12家，包括：“阿里巴巴”、“中馳車?！?、“汽車超人”、“途虎養(yǎng)車”、“典典養(yǎng)車”、“諸葛修車”、“I保養(yǎng)”、“淘氣云修”、“康眾汽配”、“正時(shí)汽配”、“京東海拉”、“精米商城”。

3、.引進(jìn)全國性連鎖品牌6家，包括：“六連橫”、“華勝豪車”、“小拇指”、“領(lǐng)馳汽修”、“迪歐本寶”、“福仕嘉”。

4、引進(jìn)汽配用品批發(fā)大戶77家。（另附名錄）

5、引進(jìn)二手車大戶：北京“優(yōu)車誠品”

6、引進(jìn)知名汽車俱樂部8家，包括：悍馬會(huì)、越野E族、愛卡、清風(fēng)車影、大陸汽車俱樂部、安吉汽車俱樂部、蘇友汽車俱樂部、帕拉丁汽車俱樂部。

7、引進(jìn)汽車金融、創(chuàng)投資本服務(wù)機(jī)構(gòu)3家，包括：廣汽匯理汽車金融、桑坦德消費(fèi)金融、建信投資。

8、引進(jìn)市場聯(lián)盟4家：包括：金恒德、萬品、陳田、廣源。

9、引進(jìn)全國休閑、餐飲知名品牌16家，包括：星巴克、母米粥、避風(fēng)塘、真功夫、味千拉面、同湘會(huì)、澳門街、旺角漁村、北海漁村、外婆家、海底撈、滿記、綠茵閣、俏江南、小南國、迪歐咖啡。

10、引進(jìn)精品酒店 北京天九。

待完成：（正在協(xié)商）

1、引進(jìn)二手車大戶：上?！败囃酢?、“瓜子二手車”、“273平臺(tái)”。

2、引進(jìn)市場聯(lián)盟：上海汽配城。

3、引進(jìn)五星級(jí)酒店：華美達(dá)。

4、引進(jìn)知名物流配送企業(yè)：順風(fēng)物流、安東物流。

5、本地經(jīng)營戶。

三、開發(fā)模式創(chuàng)新及差異化經(jīng)營

1、定位目標(biāo)

立足宿遷、依托長三角、輻射蘇北，集交易、展示、信息交流、倉儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算、生活配套等服務(wù)于一體。圍繞此定位，在產(chǎn)品規(guī)劃和業(yè)態(tài)選擇上才能做到適度超前和合理布局。

2、規(guī)劃布局（附設(shè)計(jì)文本）

3、開發(fā)模式

在整個(gè)建設(shè)中，招商工作先行，并以“合作建房”模式分區(qū)域鎖定自營商戶，實(shí)現(xiàn)“以銷定產(chǎn)”的定制式建設(shè)。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏把握到位：先開發(fā)低密度大規(guī)模建設(shè)、后大體量多層建筑開發(fā)；符合前期資金回收和經(jīng)營旺場與項(xiàng)目整體形象展示。目前已完成60000平方米的銷售鎖定。

4、差異化經(jīng)營

順應(yīng)宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式。在做好傳統(tǒng)“展銷、發(fā)布、汽配、用品、維修、保養(yǎng)、檢測、牌照、保險(xiǎn)、金融、物流”等業(yè)務(wù)的同時(shí)，大力培育“新能源”、“工程機(jī)械配件”、“專汽配件”、“改裝拆件”、“電子精品”等業(yè)態(tài)板塊，從而拉長貿(mào)易距離及延伸服務(wù)深度，形成蘇北地區(qū)獨(dú)特的市場竟?fàn)幜?。另外，以特色小?zhèn)為基礎(chǔ)，努力打造好生態(tài)旅游、汽車運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、美食商務(wù)等互動(dòng)元素，最大化的實(shí)現(xiàn)“人流、物流、現(xiàn)金流”。

5、投資組合優(yōu)化

項(xiàng)目以PPP模式進(jìn)行，投資組合由市城投公司代表政府方、國企為社會(huì)資本牽頭方、中汽全聯(lián)為運(yùn)營方，三方聯(lián)合開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。最大程度地保障了項(xiàng)目的成功。

6、保障措施得力：資本運(yùn)作+政策扶持+金融服務(wù)

資金運(yùn)轉(zhuǎn)的成功主要?dú)w納于對(duì)資本運(yùn)作的嫻熟，充分發(fā)揮資金的價(jià)值最大化；發(fā)揮了資金的杠桿效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。

政府政策與金融資源：享受政府在工商、稅務(wù)、重點(diǎn)項(xiàng)目等方面的優(yōu)惠政策，政府駐點(diǎn)服務(wù)，聯(lián)席辦公；中國工商、農(nóng)業(yè)、中國銀行、江蘇銀行、民豐銀行進(jìn)駐為經(jīng)營者提供各種金融服務(wù)。

三、組織機(jī)構(gòu)

公司實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)。董事會(huì)決定公司的重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營管理工作。

本項(xiàng)目計(jì)劃勞動(dòng)定員為30人。所需人員除部分中高級(jí)管理人員由公司內(nèi)部選用外，其余將從社會(huì)上公開招聘，通過考核擇優(yōu)錄取，并一律實(shí)行勞動(dòng)合同制。

項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃

施工及竣工計(jì)劃：

1、本項(xiàng)目開竣工分為：主力店及風(fēng)情街部分（129776平方米），專業(yè)市場部分（153045平方米）和高層部分（176912平方米）。

2、建設(shè)次序：2017年建主力店及風(fēng)情街，2017年底建專業(yè)市場部分，2019年建高層部分。

3、交樓和開業(yè)次序：

3.1主力店及風(fēng)情街部分：2016年12月份開工建設(shè)，2017年7月底封頂；2017年“五一”前完成80%的去化，回籠建設(shè)金額。預(yù)計(jì)2017年10月份開業(yè)進(jìn)入試營業(yè)階段。

3.2專業(yè)市場部分：2017年9月份開工建設(shè)，12月底封頂；2017年10前完成80%的去化，回籠建設(shè)金額。預(yù)計(jì)2018年5月份進(jìn)入營業(yè)階段。3.3高層部分：2018年3月份開工建設(shè)，2019年5月份封頂并進(jìn)入銷售階段。

投資估算

根據(jù)國家概算指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行初步估算。

一、投資估算編制依據(jù)

1、委托編制可行性研究報(bào)告協(xié)議書；

2、宿遷市規(guī)劃局關(guān)于地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書；

3、現(xiàn)狀地形圖及基礎(chǔ)資料；

4、其他文件；

5、國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策；

6、有關(guān)部門頒布的工程建設(shè)定額標(biāo)準(zhǔn)；

7、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；

8、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。

二、項(xiàng)目總投資估算

見城投公司《估算表》

三、項(xiàng)目銷售回款估算

按照本項(xiàng)目開發(fā)方案和營銷計(jì)劃的策劃，以及根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度的初步安排，整個(gè)項(xiàng)目的銷售周期三年。

各期的銷售回款計(jì)劃為：

2017年“五一”前完成主力店及風(fēng)情街部分80%的去化，每平方均價(jià)為6500元，回籠建設(shè)金額預(yù)計(jì)84440萬元。

2017年10前完成專業(yè)市場部分80%的去化，每平方均價(jià)為6200元，回籠建設(shè)金額預(yù)計(jì)94888萬元。

2019年5月份高層部分封頂并進(jìn)入銷售階段。每平方均價(jià)為5000元，回籠建設(shè)金額預(yù)計(jì)88456萬元。

第五篇：文明文化策劃書

（二）、溫馨教室評(píng)比

土建學(xué)院溫馨教室活動(dòng)評(píng)比策劃書

為結(jié)合學(xué)校的“文明文化節(jié)”活動(dòng)，加強(qiáng)我院的衛(wèi)生文明創(chuàng)建與養(yǎng)成建設(shè)，營造良好的文明衛(wèi)生氛圍，增加班級(jí)凝聚力，創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。文監(jiān)辦決定舉辦一次“溫馨教室評(píng)比”活動(dòng)。活動(dòng)初步策劃如下：

一活動(dòng)主題

溫馨教室創(chuàng)建評(píng)比

二活動(dòng)目的加強(qiáng)我院的衛(wèi)生文明創(chuàng)建與養(yǎng)成建設(shè)，創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。讓同學(xué)們?cè)谝粋€(gè)輕松愉悅的環(huán)境下學(xué)習(xí)的同時(shí)，感受到文明而又溫馨的教室文化。

三活動(dòng)方式

各班對(duì)其所在教室進(jìn)行裝飾、美化，使教室變得更加整潔、美觀、溫馨。并由文監(jiān)辦和評(píng)選小組最終評(píng)定出一等獎(jiǎng)（一個(gè)）、二等獎(jiǎng)（兩個(gè)）、三等獎(jiǎng)（三個(gè)）和特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)（四個(gè)）。

四活動(dòng)時(shí)間

2011年11月（為期一個(gè)月），并在11月25號(hào)開始評(píng)選。

五活動(dòng)地點(diǎn)

各班所在專業(yè)教室或早晚自習(xí)教室

六參評(píng)對(duì)象

11級(jí)、10級(jí)以及09級(jí)城規(guī)班

七活動(dòng)流程

1、積極與宣傳部配合，在學(xué)院張貼相關(guān)通知，告知全院師生此次活動(dòng)相關(guān)事宜。召開參評(píng)班級(jí)負(fù)責(zé)人會(huì)議，向?qū)W院相關(guān)班級(jí)通報(bào)此次活動(dòng)的相關(guān)事宜；由文監(jiān)辦向大家介紹活動(dòng)具體安排、要求以及注意事項(xiàng)。

2、由文監(jiān)辦牽頭，各班推薦，評(píng)選出一個(gè)評(píng)定小組。要求每班有一人參加。

3、文監(jiān)辦全程參與此次活動(dòng)，引導(dǎo)和監(jiān)督各班活動(dòng)的開展，并對(duì)各班在活動(dòng)期間的表現(xiàn)進(jìn)行拍照。以作最終評(píng)選的依據(jù)。

4、各班自由設(shè)計(jì)裝飾版式，但要求整體文化積極向上，有文明衛(wèi)生養(yǎng)成的宣傳板塊，并且要張貼出教室衛(wèi)生安排表。

5、最終的評(píng)選由各班活動(dòng)開展的過程及最終布置效果決定，表現(xiàn)積極地班級(jí)將評(píng)為“特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”。

6、由文監(jiān)辦對(duì)此次活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)。對(duì)在此次活動(dòng)中獲獎(jiǎng)的班級(jí)進(jìn)行頒獎(jiǎng)并號(hào)召全院班級(jí)加強(qiáng)衛(wèi)生文明養(yǎng)成建設(shè)，共同營造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

八評(píng)定細(xì)則

1、要求班內(nèi)的布置，具有濃厚的文化氛圍，包括名人畫像、班風(fēng)班紀(jì)條幅等。（占30分）

2、要求班內(nèi)要布置有公布欄，班內(nèi)的公布欄要有班干部、團(tuán)干部組織機(jī)構(gòu)一覽表、教室衛(wèi)生情況安排表、學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度情況等，公布欄布置要美觀整齊。（占15分）

3、要求有文明衛(wèi)生養(yǎng)成與創(chuàng)建的宣傳專欄，宣傳先進(jìn)的衛(wèi)生文明文化，切實(shí)的提高班上同學(xué)的文明素養(yǎng)。（占30分）、要求有墻報(bào)，班內(nèi)的墻報(bào)的內(nèi)容結(jié)合本班實(shí)際，時(shí)時(shí)更新，板面設(shè)計(jì)要美觀，內(nèi)容充實(shí)，圖文并茂，注重創(chuàng)新，形式不拘一格，可展示班級(jí)活動(dòng)內(nèi)容，精彩文章，集體照片以及同學(xué)們的生活照片等。（占15分）

5、臺(tái)凳整齊，班內(nèi)的臺(tái)凳擺設(shè)要齊整、美觀，橫豎要成直線，高低相同，寬度一致（占5分）。、衛(wèi)生清潔，課室內(nèi)要保持衛(wèi)生清潔，地面沒紙屑、垃圾、果皮、包裝紙袋等雜物，墻壁、窗門、天花板沒塵埃、蜘蛛網(wǎng)等。（占15分）

九評(píng)比及獎(jiǎng)勵(lì)方法評(píng)比方法:

①成立評(píng)定小組,評(píng)定小組由各班推選一名成員組成。

②由評(píng)定小組對(duì)各班進(jìn)行檢查、評(píng)分，以百分制計(jì)算，去掉最高分和最低分按總分排名。

③在指定日期前做好全部工作，并在一定時(shí)期內(nèi)保持、更新信息。評(píng)分統(tǒng)計(jì)要求劃入日常學(xué)風(fēng)考勤。獎(jiǎng)勵(lì)方法：

本次活動(dòng)將評(píng)出一、二、三等獎(jiǎng)及“特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”學(xué)院將對(duì)優(yōu)勝班級(jí)頒發(fā)獎(jiǎng)狀，加綜合測評(píng)分，并在全院公示。

十經(jīng)費(fèi)預(yù)算宣傳材料橫幅 60元獎(jiǎng)狀 6張 18元

總計(jì)78元

土建學(xué)院文監(jiān)辦 2011年10月20日