第一篇：房地產(chǎn)公司工程造價(jià)的幾點(diǎn)認(rèn)識

對房地產(chǎn)公司施工階段造價(jià)管理若干問題的認(rèn)識

工程程造價(jià)管理是一種在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案下，預(yù)測、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動，最終達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的系統(tǒng)活動，它包含了工程造價(jià)合理確定和有效控制的兩層含義。一般情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資控制關(guān)鍵在于決策階段和設(shè)計(jì)階段，但是在項(xiàng)目正式開工后，由于受施工各方人員、材料設(shè)備、施工機(jī)械、施工工藝和施工環(huán)境之間不斷變化且相互制約的影響，施工階段的造價(jià)管理極易出現(xiàn)偏差，動態(tài)的獎(jiǎng)金投入也說明此時(shí)的投資控制難度最大。因此，筆者試圖通過造價(jià)管理的親身經(jīng)歷，就房地產(chǎn)公司在施工階段影響造價(jià)控制的若干問題談?wù)勛约旱南敕ā?/p>

1.圖紙會審是有效控制工程變更的起點(diǎn)

在項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)中，開發(fā)商與設(shè)計(jì)公司已經(jīng)進(jìn)行了多次的圖紙審查，待建項(xiàng)目的功能定位、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和某些特殊要求都已經(jīng)體現(xiàn)在施工圖紙上了，而這里所說的圖紙會審，是在招標(biāo)完成并確定總包方后，由開發(fā)商牽頭，承包商、設(shè)計(jì)公司、監(jiān)理等單位參加的一次最大范圍的設(shè)計(jì)交底及圖紙審查會議，雖然，此次圖紙會審是在招標(biāo)完成后進(jìn)行的，大多數(shù)問題的解決只能增加工程造價(jià)，但是能夠在正式施工前解決，可以減少簽證，減少返工費(fèi)用及承包商的施工索賠，而且隨著承包商和監(jiān)理公司的介入，可以從施工及監(jiān)理的角度審核核圖紙，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤和不合理因素。

引申開來，作為開發(fā)商的施工管理人員應(yīng)以圖紙會審為起點(diǎn)，在施工階段不斷地對照施工圖紙與施工實(shí)際，控制工程變更，使造價(jià)控制的主動性掌握在開發(fā)商手中，為造價(jià)控制的穩(wěn)定性提供保證。

2.施工階段的造價(jià)控制必須兼顧工程進(jìn)度

工程項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)系統(tǒng)是一個(gè)由質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度三大要素組成的統(tǒng)一矛盾體，其中任何一個(gè)要素的變化，都會引起另外兩個(gè)要素的相應(yīng)變化。在工程質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，開發(fā)商可以調(diào)整的只有造價(jià)和進(jìn)度。施工階段的造價(jià)控制，必須做到將造價(jià)與進(jìn)度掛起鉤來，因?yàn)?，工期?zé)任會因施工實(shí)際情況而轉(zhuǎn)化為價(jià)款責(zé)任。一味的追求進(jìn)度，勢必增加投資，而工期的拖延，不僅會增加投資，更會影響開發(fā)商對業(yè)主的承諾，并帶來延期交房的罰款。

首先，工程招標(biāo)時(shí)開發(fā)商要科學(xué)決策，確定合理的工期，如果工期確定不合理，反而會造成進(jìn)度失控，欲速則不達(dá)。一旦確定工期，雙方就應(yīng)嚴(yán)格遵守，并以此作為支付進(jìn)度款的前提。進(jìn)入施工階段，承發(fā)包雙方就是一個(gè)相互協(xié)作的統(tǒng)一體，開發(fā)商不再處于一個(gè)主動的位置，此時(shí)若開發(fā)商不停地調(diào)整工期，就會失支招標(biāo)和合同的權(quán)威，就會失去對工期，進(jìn)而對造價(jià)的控制力。其次，開發(fā)商應(yīng)盡量減少施工中的工程變更，特別是承包內(nèi)容、建筑功能和材料標(biāo)準(zhǔn)的變更。工程施工是一種有計(jì)劃的連續(xù)行為，發(fā)生了工程變更，必然會迫使承包商改變既定的進(jìn)度計(jì)劃，重新安排勞動力、材料、設(shè)備等，同樣，接二連三的變更聯(lián)系單也會使開發(fā)商的現(xiàn)場管理人員喪失對施工問題的預(yù)見性，喪失對工期、造價(jià)控制的主動性，從而被承包商拖著鼻子走，疲于應(yīng)付工期及費(fèi)用的索賠。所以，開發(fā)商在加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的同時(shí)，也應(yīng)該嚴(yán)格工程變更的管理制度。

3.指定分包商將增加施工階段造價(jià)控制的難度

指定分包的產(chǎn)生，主要有以下幾方面的原因：

一、專業(yè)技術(shù)的要求；

二、節(jié)省投資；

三、施工圖紙的不完善，以至于總包招標(biāo)時(shí)無法并入施工承包范圍；

四、與開發(fā)商有業(yè)務(wù)往來的關(guān)系戶的推薦，迫于壓力，人為地分割施工內(nèi)容。從質(zhì)量控制和造價(jià)控制的角度來著，只有前兩種情況

才是開發(fā)商指定分包的理由，當(dāng)然，節(jié)省投資的前提還必須符合國家有關(guān)規(guī)定。圖紙的不完善明顯是相關(guān)工作沒有做到位；而關(guān)系戶的推薦，不但不能節(jié)省工程的投資，還人為地增加了協(xié)調(diào)和管理的工作量，不利于造價(jià)控制。

作為開發(fā)商，在專業(yè)技術(shù)允許的情況下，應(yīng)盡量把項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容都交由總承包商施工，而最重要的是在指定分包商時(shí)，必須明確“納入總包管理”的合同條款，給予總包方充分的權(quán)力支實(shí)施工程管理，比如進(jìn)場后施工進(jìn)度必須報(bào)總包批準(zhǔn)，進(jìn)度款的支持必須由總包方簽字，等等，而總配合費(fèi)及水電費(fèi)的比例同樣必須事先確定。

另外，總分包施工內(nèi)容的劃分必須明確，且要易于操作在項(xiàng)目建設(shè)中，承建單位之間是相互制約，相互合作的關(guān)系，每一方即要知道自己該為對方做什么，也要知道對方該為自己做什么，而分包商的增加，肯定會增加不可知的因素，會憑空增加一些銜接的工序。比如，衛(wèi)生間內(nèi)裝修由分包商完成，而給排水到位則由總包商來配套，那么潔具安裝中，就會多出一個(gè)管道碰接的問題。又比如，電線管的預(yù)埋由總包完成，而穿線由分包進(jìn)行；門窗接地由分包施工，而接地點(diǎn)的引出由總包完成，諸如此類，都會憑空增加施工費(fèi)用，如果在雙方的承包合同中沒有很明確的條款依據(jù)，就會引起雙方對開發(fā)商的索賠。

作為施工階段造價(jià)控制的執(zhí)行者，開發(fā)商的工程管理人員希望分包商越少越好。因?yàn)椋偡职虝楦髯缘睦娑?，?dāng)利益發(fā)生沖突時(shí)，就會互相推諉，就會要求開發(fā)商來協(xié)調(diào)，從而影響施工效率，影響工程造價(jià)的控制力度。而且，分包單位的增加，產(chǎn)生了錯(cuò)綜復(fù)雜的合同界面，人為地加重了管理的難度，進(jìn)而勢必會產(chǎn)生管理失誤，給造價(jià)控制造成不利的局面。

4.甲供材料的價(jià)格控制是施工階段造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)

房地產(chǎn)公司為了追求利益的最大化，肯定會把一些材料設(shè)備確定為甲方供應(yīng)，其實(shí)，甲供材料設(shè)備的價(jià)格控制包含了以下兩層意思：

第一是對于開發(fā)商自身的管理。設(shè)備材料的采購必須經(jīng)過招標(biāo)，只有競爭才能得到性價(jià)比高的產(chǎn)品。招標(biāo)前，甲方的專業(yè)人員首先要充分了解所采購的產(chǎn)品的數(shù)量、性能要求、規(guī)格型號和市場行情等，其次，編制招標(biāo)文件時(shí)要制定完整的技術(shù)規(guī)格，合理的付款方式，明確的服務(wù)內(nèi)容，因?yàn)檎袠?biāo)文件既是供應(yīng)商投標(biāo)和招標(biāo)方評標(biāo)的依據(jù)，更是合同簽定的依據(jù)。只有這樣，才能切實(shí)做到為公司采購到價(jià)格實(shí)惠、質(zhì)量可靠的設(shè)備材料。如果甲方人員對于甲供材料設(shè)備所關(guān)聯(lián)的事宜做不到心中有數(shù)，就會發(fā)生供應(yīng)不周全、不及時(shí)，從而影響施工進(jìn)度。比如，一般情況下，水泵等設(shè)備的隔震墊作為附件，供應(yīng)商往往會免費(fèi)贈送的，但招標(biāo)采購時(shí)如果未予提及，供應(yīng)商不供，施工單位就會提出索賠，此時(shí)，要么增加費(fèi)用，要么就拖延設(shè)備的安裝。

第二是對于供應(yīng)商及工程承包商的管理。開發(fā)商應(yīng)督促承包商及時(shí)反饋施工進(jìn)度，及早作出設(shè)備材料的采購計(jì)劃。在甲方與供貨商的合同中，必須考慮與工程承包的銜接，比如卸貨、接貨、搬運(yùn)等，供貨時(shí)間必須與承包商充分協(xié)商。簽定合同后又要隨時(shí)掌握供應(yīng)商的設(shè)備材料質(zhì)量和到貨情況，以減少施工階段承包商的工期和費(fèi)用索賠的機(jī)會?？傊_發(fā)商要保證采購信息的公開順通，讓承包商、監(jiān)理方及項(xiàng)目的其他參與者都知道設(shè)備材料的供應(yīng)計(jì)劃、實(shí)施狀況，這樣才能調(diào)動起大家的積極性和主動性，避免帶來額外的費(fèi)用開支。

但是，甲供材料設(shè)備有利有弊，開發(fā)商應(yīng)再三權(quán)衡。

首先，材料設(shè)備的采購需要花費(fèi)開發(fā)商大量的人力和物力。

其次，從浙江省新的計(jì)價(jià)依據(jù)中可以看出，主管部門也并不贊成材料設(shè)備的甲供。因?yàn)?，它?guī)定若材料設(shè)備甲供，則材料設(shè)備的采購及保管費(fèi)全部歸施工方所有。過多的甲供材料設(shè)備，勢必會壓縮承包商合理的利潤空間，影響承包商的施工積極性和重視程度。另外，甲供的材料設(shè)備往往價(jià)值較大，而甲方并無專門的倉儲地方，此時(shí)，即使采保費(fèi)全部給了施工承包方，也會引起保管責(zé)任的扯皮以及二次搬運(yùn)費(fèi)的索賠。

5.合同管理是施工階段造價(jià)控制的關(guān)鍵

開發(fā)商的造價(jià)管理人員必須充分理解和熟悉合同條款，一方面要嚴(yán)格檢查承包商的索賠要求，利用合同條款及時(shí)解決工程造價(jià)方面的糾紛，另一方面還要盡量做好自己在合同中規(guī)定的工作，減少承包商的索賠機(jī)會。

不管是總包合同還是分包合同，合同形式的確立極大地影響著施工階段的造價(jià)管理。一般情況下合同形式可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同?？們r(jià)合同對發(fā)包方最有利，而成本加酬金合同最利于承包方。有些開發(fā)商喜歡采用費(fèi)率招標(biāo)，先談好管理費(fèi)用率，再進(jìn)行走過場的招標(biāo)程序，這樣確立的合同形式一般都是成本加酬金合同，導(dǎo)致發(fā)包方需要承提更多的風(fēng)險(xiǎn)，且無法去主動地控制工程造價(jià)，而承包商也不可有積極地去控制成本。因此，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況權(quán)衡利弊，作出最佳的合同決策，以利于確定和控制造價(jià)。

合同條款的訂立是合同管理中的又一個(gè)重要環(huán)節(jié)，增強(qiáng)合同的法律意識，制定條理清晰的合同，是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)有效控制的保證。特別需要指出的是合同中對于承包商自行采購的材料價(jià)格的約定必須合理、無歧義，開發(fā)商可以通過對建筑行業(yè)一般慣例和有關(guān)規(guī)范的了解，掌握材料的市場行情，再支簽定內(nèi)容縝密、措辭嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑮l款，避免結(jié)算糾紛?？刂屏瞬牧腺M(fèi)的支出，很大程度上，也就控制住了工程造價(jià)。

施工階段的合同管理，換句話說，就是合同的跟蹤。首先，開發(fā)商應(yīng)把所有與工程有關(guān)的合同分門別類，統(tǒng)一存檔，便于查找。然后，應(yīng)隨時(shí)派員檢查合同的執(zhí)行情況，一旦發(fā)現(xiàn)工程承包商或材料設(shè)備供應(yīng)商沒有履行合同文件，根據(jù)合同規(guī)定，及時(shí)行使甲方的權(quán)力。最后，開發(fā)商應(yīng)建立自己的支付報(bào)表，專人管理工程費(fèi)用的支付情況，及時(shí)扣回預(yù)付款或甲供材料款，避免發(fā)生延期付款或超額支付的情況。

6.開發(fā)商還應(yīng)重視施工階段總包范圍以外的其他費(fèi)用的管理

工程施工期間，房地產(chǎn)開發(fā)商除了要支付給各承包商的工程進(jìn)度款及甲供設(shè)備材料款外，還要支付與項(xiàng)目施工緊密關(guān)聯(lián)的其他費(fèi)用，如：臨時(shí)排污費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、室外市政配套工程費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。雖然，這些費(fèi)用占整個(gè)項(xiàng)目投資的比例不大，但絕對數(shù)并不小，而且若管理不當(dāng)，就會影響施工的正常進(jìn)行。比如，開工前必須按規(guī)定交付臨時(shí)排污費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等；施工中，增加工程的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算及支付又直接關(guān)系到雙方的合作和工程的繼續(xù)。需要指出的是，室外市政配套工程一般不在總包范圍內(nèi)，且基本上由各主管部門的專業(yè)隊(duì)伍施工，其工程造價(jià)的控制既要遵循市場競爭的原則，又要兼顧各主管單位的行業(yè)慣例，而且室外配套管線往往由于管位緊張，只能邊修改邊施工，此時(shí)就要求現(xiàn)場管理人員處事果斷，責(zé)任分清，避免不必要的費(fèi)用補(bǔ)償或重復(fù)簽證。

綜上所述，施工階段的造價(jià)管理完全是個(gè)動態(tài)過程，它所包含的內(nèi)容也不僅僅只是以上六點(diǎn)，房地產(chǎn)公司只有采取全員、全過程、全方位的管理原則，才能使工程造價(jià)始終置于有效的控制之下。

第二篇：房地產(chǎn)公司工程造價(jià)管理人員自我評價(jià)

具有房地產(chǎn)公司工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn):熟悉房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序、房地產(chǎn)開發(fā)過程成本控制及成本控制指標(biāo)的編制考核;熟練掌握建筑工程招投標(biāo)程序，具備建筑工 程、材料設(shè)備、監(jiān)理招標(biāo)的理論知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn);熟悉北京市、天津市定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);精通各種土建預(yù)算及投標(biāo)報(bào)價(jià)，能熟練使用廣聯(lián)達(dá)、神計(jì)妙算、同望等預(yù)算 軟件，能獨(dú)立完成標(biāo)書的制作(施組、報(bào)價(jià)、商務(wù))，多次獨(dú)立完成天津、北京、內(nèi)蒙、湖北、山西等地的投標(biāo)報(bào)價(jià)，并中標(biāo)，熟悉清單計(jì)價(jià)及定額計(jì)價(jià)，工作能力 強(qiáng)，愛崗敬業(yè)多次獲得局處先進(jìn)個(gè)人。

第三篇：工程造價(jià)認(rèn)識實(shí)習(xí)-上傳

工程造價(jià)認(rèn)識實(shí)習(xí)報(bào)告

特別說明：由于本人目前從事房地產(chǎn)評估工作，在實(shí)際工作中往往運(yùn)用到工程造價(jià)的相關(guān)知識，所以選擇了工程造價(jià)單位進(jìn)行了相關(guān)實(shí)習(xí)，與所學(xué)專業(yè)也有一定的結(jié)合度。

? 實(shí)習(xí)目的：

初步了解工程造價(jià)的工作內(nèi)容、工作流程、發(fā)展前景等，形成對工程造價(jià)管理的宏觀認(rèn)識，為進(jìn)一步開展實(shí)質(zhì)性工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

? 實(shí)習(xí)單位：

江蘇**房地產(chǎn)估價(jià)工程咨詢有限公司（工程造價(jià)甲級資質(zhì)）

? 崗位介紹：

——見習(xí)造價(jià)員

通過實(shí)習(xí)，能大致了解工程造價(jià)的工作內(nèi)容、工作方法，能協(xié)助造價(jià)人員展開施工圖紙審查、預(yù)算調(diào)整，學(xué)會使用相關(guān)造價(jià)軟件。

? 實(shí)習(xí)時(shí)間：

2010年8月5日~2010年8月20日

? 實(shí)習(xí)內(nèi)容及過程：

1.了解實(shí)習(xí)單位的工作制度，包括日常工作制度、安全工作制度、保密工作制度、業(yè)績考核制度等；

2.了解實(shí)習(xí)單位以往工程造價(jià)案例，工作成果；

3.公司組織專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，介紹工程造價(jià)的工作內(nèi)容、工作流程、行業(yè)發(fā)展趨勢、從業(yè)人員所需的專業(yè)素質(zhì)；

4.學(xué)會大致看懂施工圖紙，大體上建筑施工圖包括：圖紙目錄，門窗表，建筑設(shè)計(jì)總說明，一層至屋頂?shù)钠矫鎴D，正立面圖，背立面圖，東立面圖，西立面圖，剖面圖，節(jié)點(diǎn)大樣圖及門窗大樣圖，樓梯大樣圖等；

5.在公司同事帶領(lǐng)下，去工地熟悉工程材料、施工技術(shù)；

6.了解建筑工程預(yù)算定額編制方法、工程單價(jià)編制方法、預(yù)算定額的應(yīng)用、建筑面積計(jì)算方法；

7.了解工程量清單的編制方法；

8.了解神機(jī)妙算、魯班、廣聯(lián)達(dá)等建筑工程預(yù)算軟件，不過同事建議我先學(xué)會手算，以后再慢慢學(xué)習(xí)相關(guān)軟件。

? 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍：

1.建設(shè)項(xiàng)目建議書及可行性研究投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告的編制和審核；

2.建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等工

作進(jìn)行工程造價(jià)分析與控制；

3.建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的確定（包括招標(biāo)工程工程量清單和標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和

審核）；合同價(jià)款的簽訂與調(diào)整（包括工程變更、工程洽商和索賠費(fèi)用的計(jì)算）及工程款支付，工程預(yù)算、結(jié)算及竣工結(jié)（決）算報(bào)告的編制與審核等；

4.工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；

5.提供工程造價(jià)信息服務(wù)等；

6.建設(shè)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)竣工決算的編制與審核；

7.建設(shè)項(xiàng)目的歷史成本價(jià)和既時(shí)成本價(jià)信息咨詢；

8.建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)（投資）控制與審核；

9.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告編審；

10.建設(shè)項(xiàng)目市場材料價(jià)的調(diào)研；等等。

? 工程造價(jià)領(lǐng)域的服務(wù)對象：

工程造價(jià)的服務(wù)對象很廣，往往涉及到項(xiàng)目建設(shè)的各參與方（或利益方），總結(jié)起來主要為以下三類：

1、項(xiàng)目投資者：如政府出資人、銀行貸款人、國際組織出資人、企業(yè)或其他出資方；

2、項(xiàng)目建設(shè)方：即項(xiàng)目業(yè)主；

3、項(xiàng)目承包商：承包商是指為工程項(xiàng)目提供設(shè)備的廠商和負(fù)責(zé)土建與設(shè)備安裝工程的施工公司。

? 工程造價(jià)的工作流程：

? 計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在工程造價(jià)工作中的運(yùn)用：

隨著計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)的迅猛發(fā)展，計(jì)算機(jī)已經(jīng)成為造價(jià)人員工作中不可缺少的工具，也使得工程造價(jià)的工作效率大大提高。計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在工程造價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）計(jì)算機(jī)定額套價(jià)軟件的應(yīng)用

計(jì)算機(jī)定額套價(jià)軟件在工程造價(jià)行業(yè)的應(yīng)用最為廣泛，計(jì)算機(jī)信息技術(shù)在工程造價(jià)行業(yè)應(yīng)用也起源于定額套價(jià)軟件，目前的應(yīng)用技術(shù)已非常成熟。

工程預(yù)、結(jié)算文件的編制是一項(xiàng)非常復(fù)雜而細(xì)致的工作，由于其工作量大，重復(fù)性強(qiáng)，且具有固定的格式，適合計(jì)算機(jī)完成。計(jì)算機(jī)定額套價(jià)軟件基本功能主要包括：（1）定額庫管理系統(tǒng)（2）工程量數(shù)據(jù)輸入管理系統(tǒng)（3）各類造價(jià)結(jié)果計(jì)算系統(tǒng)（4）打印輸出系統(tǒng)。

（二）工程量計(jì)算軟件

工程量自動計(jì)算軟件，主要用于利用施工圖計(jì)算工程量，這是一種技術(shù)含量較高，應(yīng)用發(fā)展前景較好的造價(jià)軟件。國內(nèi)使用較廣的軟件一般采用作圖法，要求工作人員在識圖的基礎(chǔ)上用該軟件重新輸入圖紙中各種構(gòu)件及其尺寸，然后由系統(tǒng)自動計(jì)算工程量，輸出工程量清單或相應(yīng)定額量，這種做法計(jì)算出的工程量比較準(zhǔn)確，但必須重新輸入圖紙，工程大且時(shí)間較長。

（三）工程造價(jià)信息網(wǎng)站

目前很多省市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)都相應(yīng)建立了自己的工程造價(jià)網(wǎng)站，由于技術(shù)水平、信息來源、資金等方面原因而各有特點(diǎn)，但模式基本一致，主要包括以下內(nèi)容：政策法規(guī)、公告通知和新聞、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、綜合信息、建材價(jià)格信息、指數(shù)信息、造價(jià)指標(biāo)、咨詢機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員。

信息主要來源于工程造價(jià)管理部門的日常工作內(nèi)容和外部信息兩大類。目前的工程造價(jià)網(wǎng)站普遍存在以下問題：文件內(nèi)容更新不及時(shí)或陳舊，信息量不大，更新內(nèi)容太少，網(wǎng)站的應(yīng)用沒有發(fā)揮其實(shí)際作用，局限在日常的管理，主要是發(fā)通知、查人員等，并且維護(hù)費(fèi)用較高，在一定程度上極大地浪費(fèi)資源。

? 工程造價(jià)工作的職業(yè)前景

工程造價(jià)專業(yè)是在建筑工程管理專業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展的新專業(yè)。每個(gè)工程從開工到竣工都要求有造價(jià)人員全程參與，工程造價(jià)專業(yè)人員可以在工程（造價(jià)）咨詢公司、建筑施工企業(yè)（乙方）、建筑裝潢裝飾工程公司、工程建設(shè)監(jiān)理公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）、設(shè)計(jì)院、政府部門企事業(yè)單位基建部門（甲方）等企事業(yè)單位，從事工程造價(jià)招標(biāo)代理、建設(shè)項(xiàng)目投融資和投資控制、工程造價(jià)確定與控制、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策、合同管理、工程預(yù)（結(jié)）決算、工程成本分析、工程咨詢、工程監(jiān)理以及

工程造價(jià)管理相關(guān)軟件的開發(fā)應(yīng)用和技術(shù)支持等工作。所以該專業(yè)人才的社會需求量大，就業(yè)范圍很廣。

在項(xiàng)目投資多元化、提倡建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的今天，造價(jià)工程師的作用和地位日趨重要。隨著我國建筑市場的快速發(fā)展和造價(jià)咨詢、項(xiàng)目管理等相關(guān)市場的不斷擴(kuò)大，社會各行業(yè)如房地產(chǎn)公司、建筑安裝企業(yè)、咨詢公司等對造價(jià)類人才（包括造價(jià)員和造價(jià)工程師）的需求也將不斷擴(kuò)大，因此我十分看好工程造價(jià)的職業(yè)前景。

? 實(shí)習(xí)總結(jié)及體會

短短半個(gè)月的認(rèn)識實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束，對于我這個(gè)跨行業(yè)的實(shí)習(xí)者來說，真是受益匪淺，不僅可以了解工程造價(jià)工作的相關(guān)專業(yè)知識、工作流程、工作方法、行業(yè)發(fā)展前景，而且還能了解到常見建筑物（如標(biāo)準(zhǔn)廠房、住宅）及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的造價(jià)信息，使得自己在開展房地產(chǎn)評估工作時(shí)對各種建筑物造價(jià)的把握更有方向。

由于時(shí)間較短，此次實(shí)習(xí)僅停留在宏觀了解的層面，對于工程造價(jià)的具體工作尚存有許多疑慮，有待日后進(jìn)一步的學(xué)習(xí)和摸索。感謝江蘇**房地產(chǎn)估價(jià)工程咨詢有限公司給予的實(shí)習(xí)機(jī)會，還有特別感謝實(shí)習(xí)老師的專業(yè)培訓(xùn)及耐心講解。

第四篇：對工程造價(jià)的認(rèn)識

對工程造價(jià)的認(rèn)識

工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)算開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程造價(jià)的第二種含義是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)在土地市場，設(shè)備市場，技術(shù)勞務(wù)市場，以及承發(fā)包市場等交易活動中形成的建筑安裝價(jià)格和建筑工程總價(jià)格?？偠灾?，工程造價(jià)就是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用。即是從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成，竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總費(fèi)用，就是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金，是工程項(xiàng)目投資中最主要的部分。工程造價(jià)主要有工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)用組成。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用。工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。工程造價(jià)的特點(diǎn)：

（1）工程造價(jià)的大額性

（2）工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性

（3）工程造價(jià)的動態(tài)性

（4）工程造價(jià)的層次性

（5）工程造價(jià)的兼容性（1）工程造價(jià)的大額性

要發(fā)揮工程項(xiàng)目的投資效用，其工程造價(jià)都非常昂貴，動輒數(shù)

百萬、數(shù)千萬，特大的工程項(xiàng)目造價(jià)可達(dá)百億人民幣。

（2）工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性

任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能和規(guī)模。因此，對每一項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求，所以工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都具有個(gè)別性、差異性。產(chǎn)品的差異性決定了工程造價(jià)的個(gè)別性差異。同時(shí)，每期工程所處的地理位置也不相同，使這一特點(diǎn)得到了強(qiáng)化。

（3）工程造價(jià)的動態(tài)性

任何一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期間，在建設(shè)期內(nèi)，往往由于不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價(jià)的動態(tài)因素。如設(shè)計(jì)變更、材料、設(shè)備價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及取費(fèi)費(fèi)率的調(diào)整，貸款利率、匯率的變化，都必然會影響到工程造價(jià)的變動。所以，工程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)期處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)。

（4）工程造價(jià)的層次性

工程造價(jià)的層次性取決于工程的層次性。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往包含多項(xiàng)能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程又由多個(gè)單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價(jià)有三個(gè)層次，即建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。如果專業(yè)分工更細(xì)，分部分項(xiàng)工程也可以作為承發(fā)包的對象，如大型土方工程、樁基礎(chǔ)工程、裝飾工程等。這樣工程造價(jià)的層次因增加分部工程和分期工程而成為五個(gè)層次。即使從工程造價(jià)的計(jì)算程序和工程管理角度來分析，工程造價(jià)的層次也是非常明確的。

考慮從籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用；預(yù)算一般不編制總預(yù)算，只編制單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書，它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用（如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等）。

工程造價(jià)專業(yè)培養(yǎng)具有良好的科學(xué)素養(yǎng)，掌握工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識，熟悉工程造價(jià)全過程的管理，經(jīng)過嚴(yán)格的實(shí)踐技能訓(xùn)練,以工程施工階段工程造價(jià)的編制與控制為重點(diǎn)的高級技術(shù)應(yīng)用型人才。

工程造價(jià)的就業(yè): 工程造價(jià)專業(yè)畢業(yè)生主要從事建筑、安裝、市政等施工階段工程預(yù)算及工程結(jié)算與決算，工程審計(jì)與估價(jià)，定額編制與管理；還可從事工業(yè)與民用建筑工程的施工和組織管理、工程監(jiān)理等方面的工作。

造價(jià)工程師與造價(jià)員的相同點(diǎn)：

1.同一行業(yè)內(nèi)的從業(yè)資質(zhì)； 2.工作內(nèi)容都是預(yù)結(jié)算編制、審核工作

造價(jià)工程師與造價(jià)員的區(qū)別：

級別差異。造價(jià)師代表更高一級的資質(zhì)； 2.工作權(quán)限差異。造價(jià)員只能編制不能審核，也就說沒有審核的權(quán)利，而造價(jià)師可以； 3.資質(zhì)使用范圍差異。造價(jià)師資質(zhì)全國范圍內(nèi)通用，而造價(jià)員受區(qū)域限制。

注冊造價(jià)工程師是指由國家授予資格并準(zhǔn)予注冊后執(zhí)業(yè)，專門接受某個(gè)部門或某個(gè)單位的指定、委托或聘請，負(fù)責(zé)并協(xié)助其進(jìn)行工程

第五篇：工程造價(jià)認(rèn)識實(shí)習(xí)報(bào)告

工程造價(jià)認(rèn)識實(shí)習(xí)報(bào)告

工程造價(jià)實(shí)習(xí)專周課程我們通過觀看視頻以及現(xiàn)場參觀的形式，讓我們對建筑構(gòu)造、施工工藝、施工現(xiàn)場的平面布置以及造價(jià)專業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀有一個(gè)全面的了解。

一、視頻了解裝配式建筑

裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量。我們可以從視頻看出裝配式的特點(diǎn)：

1.大量的建筑部品由車間生產(chǎn)加工完成，構(gòu)件種類主要有：外墻板，內(nèi)墻板，疊合板，陽臺，空調(diào)板，樓梯，預(yù)制梁，預(yù)制柱等。2.現(xiàn)場大量的裝配作業(yè)，比原始現(xiàn)澆作業(yè)大大減少。

3.采用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)、施工，理想狀態(tài)是裝修可隨主體施工同步進(jìn)行。4.設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的信息化，構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)效率越高，相應(yīng)的構(gòu)件成本就會下降，配合工廠的數(shù)字化管理，整個(gè)裝配式建筑的性價(jià)比會越來越高。5.符合綠色建筑的要求。

二、參觀施工現(xiàn)場

我們在指導(dǎo)教師和工程技術(shù)人員的幫助下通過工地的現(xiàn)場的參觀，熟悉建筑工程項(xiàng)目概況，對建筑工地的生產(chǎn)和管理有初步的認(rèn)識，還熟悉了磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等房屋的構(gòu)件布置和構(gòu)造組成；聯(lián)系實(shí)際，我了解到土木工程的基本生產(chǎn)工藝過程中的生產(chǎn)技術(shù)技能，了解目前我國建筑工程造價(jià)的一般程序、工程造價(jià)存在的問題及改革的方向、工程造價(jià)管理市場實(shí)際水平。

我們參觀的是渝北美利山6期施工現(xiàn)場，紅巖村橋隧建設(shè)施工現(xiàn)場，就我個(gè)人而言我對建設(shè)施工現(xiàn)場的印象。下面談?wù)勎伊私獾街R與感受。渝北美利山。從表面可以看到它的房屋結(jié)構(gòu)是普遍的框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)是由梁和柱組成承重體系的結(jié)構(gòu)。主梁、柱和基礎(chǔ)構(gòu)成平面框架，各平面框架再由聯(lián)系梁連接起來而形成框架體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的最大特點(diǎn)是承重構(gòu)件與圍護(hù)構(gòu)件有明確分工，建筑的內(nèi)外墻處理十分靈活，應(yīng)用范圍很廣。根據(jù)框架布置方向的不同，框架體系可分為橫向布置、縱向布置及縱橫雙向布置三種。橫向布置是主梁沿建筑的橫向布置，樓板和聯(lián)系梁沿縱向布置，具有結(jié)構(gòu)橫向剛度好的優(yōu)點(diǎn)，實(shí)際采用較多?？v向布置同橫向布置相反，橫向剛度較差，應(yīng)用較少。縱橫雙向布置是建筑的縱橫向都布置承重框架，建筑的整體剛度好，是地震設(shè)防區(qū)采用的主要方案之一?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)一般由梁、板、柱所組成。其特點(diǎn)是框架結(jié)構(gòu)布置靈活，具有較大的室內(nèi)空間，使用比較方便。對于住房建設(shè)是最優(yōu)的選擇。

進(jìn)入到現(xiàn)場，建筑表面一片綠油油的，以為是墻漆，可是看著又不像，吸引了我們的注意力，等到越走越近時(shí)，我們確定了不是墻漆，以我們薄弱的現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)，我們不知道是什么，工作人員告訴我們那是保溫材料聚苯乙烯擠塑板，查詢資料了解到作為建筑物的外墻保溫材料，當(dāng)建筑主體與外墻砌筑工程完成后，在底層砂漿上涂刷XPS專用界面劑。將拉毛XPS擠塑聚苯板用粘結(jié)砂漿按要求粘貼上墻，并使用塑料膨脹螺釘加以錨固。然后在擠塑板表面抹聚合物水泥砂漿，其中壓入耐堿涂塑玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)開成抗裂砂漿保護(hù)層，則應(yīng)改用鍍鋅鋼絲網(wǎng)和專用瓷磚粘結(jié)劑和勾縫劑。

到現(xiàn)場解決了我一直好奇的問題——比樓層還高的塔吊是怎么變高的？塔吊的塔身是一節(jié)節(jié)的普通節(jié)拼裝的，最上面一節(jié)叫做爬升節(jié)。爬升節(jié)的尺寸略大于普通節(jié)，爬升節(jié)還帶有一個(gè)液壓千斤頂，千斤頂可以頂住普通節(jié)將爬升節(jié)升高。當(dāng)爬升節(jié)升高的高度大于普通節(jié)的高度，塔吊吊起的普通節(jié)就會從沒有斜拉桿的“門洞”被塞進(jìn)去，再由工人安裝在塔身上。

從下圖我們可以看出

安全網(wǎng)的掛設(shè)也是有要求的，安全網(wǎng)應(yīng)掛設(shè)嚴(yán)密，用塑料蔑綁扎牢固，不得露眼綁扎，兩網(wǎng)連接處應(yīng)綁在同一桿件上。安全網(wǎng)要掛設(shè)在棚架內(nèi)側(cè)。

我認(rèn)為以上是工地好的突出的地方。另外不足之處，施工現(xiàn)場的布置讓我感覺有點(diǎn)臟亂，各個(gè)臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)沒有規(guī)律，感覺搭建過于簡單，工人的安全得不到完全的保障，灰塵鐵屑不止在施工的棚內(nèi)有，其他地方到處都是，特別顯眼的是木板擺放亂糟糟，工人走去走來特容易碰到的感覺。還可以看出，因?yàn)榫用駱请x得很近，肯定存在嚴(yán)重的擾民現(xiàn)象，我在網(wǎng)上了解到，這件事居民一直在投訴沒有得到根本上的解決。

紅巖村橋隧?，F(xiàn)場秩然有序，工人各司其職，工程技術(shù)人員給我們介紹，紅巖村嘉陵江大橋是道路和重慶軌道交通5號線共建雙層橋。大橋正橋長720米，上層橋面寬31米、雙向6車道，下層橋面寬27米、雙向2車道+雙線軌道。下層的中間是雙向軌道，軌道兩邊各修建一條車道，設(shè)計(jì)為慢速交通系統(tǒng)。上層的6車道，全部為快速通道，跑汽車，設(shè)計(jì)時(shí)速為80公里。紅巖村隧道起點(diǎn)位于紅巖村嘉陵江大橋北橋頭，終點(diǎn)位于五臺山立交，項(xiàng)目包括紅巖村嘉陵江大橋一座，紅巖村隧道一座，紅巖村、五臺山立交兩座及歇臺子連接線，全長4.95公里，主線雙向6車道，設(shè)計(jì)車速80公里/小時(shí)。巨大的工程大概要花20多個(gè)億，作為一名造價(jià)的學(xué)生，想到這20多個(gè)億就是從造價(jià)師手中算出來的，感覺有點(diǎn)奇特。我們?nèi)ビ^察了正在建設(shè)的隧道，里面的灰塵很大氣味也很大，考慮到出口位于市內(nèi)繁華地段隧道采用礦山法，暗挖斷面支護(hù)型式采用復(fù)合式襯砌，越深入灰塵越大，步伐也就倒回了。

可以知道施工現(xiàn)場的布置要求：既要符合安全標(biāo)準(zhǔn)，又要使有限的空間得到最大程度的利用，使其很好的為施工任務(wù)的完成服務(wù)。各項(xiàng)施工活動有序進(jìn)行，文明施工、節(jié)約用地和保護(hù)環(huán)境的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，分期安排，避免相互干擾，盡量少占地，利用征地范圍內(nèi)的用地進(jìn)行整體規(guī)劃和布置。我們在現(xiàn)場可以看到：場內(nèi)道路暢通，運(yùn)輸方便，各種材料能按計(jì)劃分期分批進(jìn)場，充分利用場地；材料靠近使用地點(diǎn)，能減少二次搬運(yùn)；現(xiàn)場布置緊湊，減少了施工用地；在保證施工順利進(jìn)行的條件下，盡可能減少了臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)，盡可能利用了施工現(xiàn)場附近的原有建筑物作為施工臨時(shí)設(shè)施；臨時(shí)設(shè)施的布置，空壓機(jī)房、拌和站、砂石料場等易產(chǎn)生噪音和灰塵的臨時(shí)設(shè)施，都遠(yuǎn)離了辦公住房或采取防噪除塵措施，避免噪聲、揚(yáng)塵干擾。便于工人生產(chǎn)和生活。

建筑工程安全標(biāo)語能培養(yǎng)良好的素養(yǎng)，營造團(tuán)隊(duì)力量，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，提高工程質(zhì)量水平，增長工人施工安全意識，讓建筑工地給工地人員安全感，讓他們安心工作，工程的質(zhì)量水平會更讓公民有保障?，F(xiàn)場的真實(shí)寫照

安全欄上依舊有醒目的標(biāo)語，保障工人的安全。

建筑、材料、結(jié)構(gòu)、施工四者是密切相關(guān)的。從根本上說，材料是基礎(chǔ)，材料決定了建筑形式和施工方法。

材料我們可以看到主要有鋼材、混凝土、水泥、砂石料、防水卷材、二襯模板臺車、定型鋼模及一些其他材料。不是很清楚二襯模板臺車是什么，查資料得

指導(dǎo)人員還特意給我們介紹了一些鋼筋，再結(jié)合資料我們可以知道鋼筋包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉(zhuǎn)鋼筋。鋼筋種類很多，通常按化學(xué)成分、生產(chǎn)工藝、軋制外形、直徑大小、以及在結(jié)構(gòu)中的用途分類。鋼筋混凝土用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼和變形鋼筋兩種。鋼筋在混凝土中主要承受拉應(yīng)力。鋼筋的連接方式有綁扎連接、焊接連接、機(jī)械連接，我們學(xué)習(xí)了工程結(jié)構(gòu)課程知道鋼筋的使用離不開配筋圖，配筋圖一定要能看懂。

這2天半的實(shí)習(xí)到此為止了，但并不代表學(xué)習(xí)結(jié)束了，實(shí)習(xí)告訴我們，現(xiàn)在我們看到的還只是皮毛，想深一步了解就要不斷學(xué)習(xí)各方面建筑知識充實(shí)自己。學(xué)習(xí)造價(jià)就要涉及各方面的建筑知識,小到鋼釘鐵絲,大到塔吊設(shè)備都要有全面的了解。

開設(shè)的這個(gè)課程對我們工程造價(jià)專業(yè)是非常有益的，我們可以真實(shí)的體驗(yàn)到施工現(xiàn)場的勞苦功高，收獲一個(gè)小小的經(jīng)驗(yàn)，為以后的課程學(xué)習(xí)提供現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)。這次課程讓我收獲頗多。