第一篇：西雙十二城商業(yè)定位報(bào)告

滈英鉑顧問謹(jǐn)呈景洪浩宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

屹立在瀾滄江邊的景洪市承載著中國面對(duì)東南亞、云南與湄公河次流域五國對(duì)外開放的橋頭堡的戰(zhàn)略地位,旅游商貿(mào)成為景洪的經(jīng)濟(jì)支柱之一.具有商業(yè)投資前瞻性戰(zhàn)略眼光的開發(fā)商總是憑借其卓越的先鋒精神和商業(yè)意識(shí)來改寫一個(gè)城市的價(jià)值取向憑借具有城市建設(shè)標(biāo)志性的建筑引領(lǐng)一個(gè)城市的風(fēng)貌光輝一座城市。西雙拾貳城與生俱來的便承載著這樣一種責(zé)任,唯其無可取代的瀾滄江沿江帶的地段價(jià)值與版納最大的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值契合推動(dòng)著景洪的城市發(fā)展承擔(dān)著使浩宇地產(chǎn)成為具有引領(lǐng)版納地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的歷史使命。

前言——

項(xiàng)目給我們的命題項(xiàng)目于企業(yè):

占位-對(duì)于已經(jīng)成功開發(fā)銷售了浩宇華庭、帝景華庭、金海岸華庭等高檔低密度住宅項(xiàng)目的浩宇集團(tuán)如何面對(duì)大型旅游商業(yè)復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全新課題在高風(fēng)險(xiǎn)/高利潤(rùn)的旅游商業(yè)地產(chǎn)博弈中尋解新的項(xiàng)目開發(fā)/運(yùn)作模式從而形成浩宇綜合開發(fā)實(shí)力以及與企業(yè)戰(zhàn)略相匹配的利潤(rùn)增長(zhǎng)平臺(tái)商業(yè)于項(xiàng)目:

定位-對(duì)于具有無可替代的景洪沿瀾滄江水岸、站在城市交通要道地段價(jià)值商業(yè)規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)劃如何定位如何設(shè)計(jì)如何表現(xiàn)如何使項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化項(xiàng)目獨(dú)有的、唯一性、排他性的核心價(jià)值又在哪里商業(yè)于城市:

越位-項(xiàng)目以什么優(yōu)勢(shì)來足夠引領(lǐng)景洪旅游商業(yè)和地產(chǎn)的發(fā)展面對(duì)景洪逐漸飽和的商業(yè)開發(fā).項(xiàng)目是否有足夠的商業(yè)承載力

項(xiàng)目地塊分析

1、項(xiàng)目地塊具有較長(zhǎng)的臨江面和臨路面周邊沒有高大建筑的遮攔項(xiàng)目在江面、橋面和路面

都有極強(qiáng)的昭示性。

2、項(xiàng)目地塊屬于沿江大壩修建后隔離江面形成地形復(fù)雜地面與大壩和路面的高差較大對(duì)

規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)有不利影響增加地基處理的成本。

3、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀較為復(fù)雜功能紊亂有農(nóng)田、居民住宅和農(nóng)舍、辦公建筑黎明分局。

4、項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)配套較差電信、城市管網(wǎng)基礎(chǔ)配套較差未來排水排污配套和防洪配套較大。地段區(qū)位分析

景洪城市的發(fā)展和開發(fā)城市中心區(qū)已經(jīng)逐漸趨向飽和未來城市發(fā)展在嘎東片區(qū)和曼弄楓片區(qū)兩翼開發(fā)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈隨著政治軸線南移南部行政中心開始啟動(dòng)、中心區(qū)域逐漸完善、北市區(qū)居住功能逐漸成熟中心南片區(qū)將成為連接中心區(qū)和曼弄楓片區(qū)江北片區(qū)的樞紐西雙拾貳城以地塊區(qū)位前端性將成為景洪城市發(fā)展的門戶項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值極為明顯。項(xiàng)目按景洪城市規(guī)劃片區(qū)劃分座落在中心南片區(qū)東北端處在城市中心區(qū)、中心南片區(qū)與江北片區(qū)的交匯處扼守景洪的東面門戶占據(jù)江北進(jìn)出中心區(qū)的交通要道。

交通分析

1、項(xiàng)目扼守景洪交通主干道交匯處是景洪通往各地的必經(jīng)之地距離江北景洪港300米交通便捷輻射范圍廣。景洪港碼頭國家一級(jí)口岸港瀾滄江大橋通往江北進(jìn)出思茅、昆明南到勐臘磨憨口岸勐海路通往機(jī)場(chǎng)連接嘎灑片區(qū)經(jīng)勐海連接緬甸宣慰大道通往市區(qū)中心

2、未來橄欖壩水壩建設(shè)完成瀾滄江景洪段水位上升國際游船可以從曼谷直達(dá)景洪項(xiàng)目占據(jù)景洪瀾滄江國際航道的前端。滈英鉑地產(chǎn)顧問外圍環(huán)境項(xiàng)目東臨瀾滄江、西臨勐海路北到瀾滄江大橋南到沙壩有最好的江景也有嘈雜的過境公路面周邊建筑項(xiàng)目臨勐海路周邊建筑較陳舊大多是小宗地出讓后建起的底商帶住的建筑從地塊中段開始一些小酒店、稅務(wù)局建筑相對(duì)較新。

外圍環(huán)境及建筑

1.景觀資源項(xiàng)目瀕臨瀾滄江有約1400米的江面瀾滄江江景瀾滄江大橋成為項(xiàng)目最大的景觀

資源周邊資源及配套配套資源項(xiàng)目臨近西雙版納州政府、景洪市政府、西雙版納州醫(yī)院、體育館、州小市政配套齊全滈英鉑地產(chǎn)顧問

2、項(xiàng)目地塊位于景洪市區(qū)江南瀾滄江大橋南側(cè)是景洪市中心區(qū)、江北區(qū)和中心南區(qū)三大板塊的交匯點(diǎn)交通便捷輻射面廣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯未來項(xiàng)目的區(qū)位將成為重要賣點(diǎn)

3、項(xiàng)目臨瀾滄江沿江面寬度達(dá)約400米可以俯瞰瀾滄江景洪段江面最寬的水景是項(xiàng)目最大的景觀資源也是項(xiàng)目未來承載酒店、住宅和商業(yè)的基礎(chǔ)之一

4、周邊各項(xiàng)基礎(chǔ)配套齊全市政配套充足生活配套齊全將成為吸引居家型購房消費(fèi)的重要因素

5、周邊商業(yè)配套齊全但業(yè)態(tài)零亂、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和檔次較低不適應(yīng)政府行政辦公區(qū)域的要求、更不適應(yīng)五星級(jí)酒店和高檔住宅區(qū)的配套要求但也給項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)留出市場(chǎng)空間。項(xiàng)目自身分析小結(jié)

1、項(xiàng)目總占地面積約640畝建筑總面積41萬平米將是景洪城市中心最大的開發(fā)項(xiàng)目滈英

鉑地產(chǎn)顧問項(xiàng)目自身分析下的價(jià)值分析項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值來源于項(xiàng)目地塊具有的唯一性、排他性和權(quán)威性的資源條件就是地段價(jià)值而項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值成功實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵就是在于如何將項(xiàng)目這種不可復(fù)制的巨大的地段價(jià)值制造在產(chǎn)品里面并作為附加價(jià)值被展現(xiàn)和傳播出去從而成為項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力從而為項(xiàng)目帶來利潤(rùn)最大化。

項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析小結(jié)

1、項(xiàng)目獨(dú)有的不可復(fù)制的雄居景洪城市門戶的地段區(qū)位本身就蘊(yùn)含極大的商業(yè)價(jià)值地段、地段、還是地段李嘉誠的名言道破商業(yè)價(jià)值的根本就是地段價(jià)值

2、得天獨(dú)厚的沿江江景資源不僅是項(xiàng)目開發(fā)高品質(zhì)住宅的最大賣點(diǎn)也成為項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的最大基礎(chǔ)將超大規(guī)模的商業(yè)布局和江景緊密配合將提高投資吸引力提升商業(yè)價(jià)值。

3、景洪城市不斷發(fā)展商業(yè)不斷成熟沿江商業(yè)的開發(fā)投資者對(duì)沿江地塊的重視提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

5、項(xiàng)目自身特性價(jià)值、周邊的居住區(qū)不斷提高完善的居住價(jià)值形成項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)價(jià)值支撐體系商業(yè)開發(fā)有其他項(xiàng)目無可復(fù)制和替代的市場(chǎng)價(jià)值和機(jī)會(huì)

4、項(xiàng)目41萬平米的開發(fā)規(guī)模決定了項(xiàng)目在景洪市區(qū)開發(fā)中無可比擬的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和綜合優(yōu)勢(shì)。滈英鉑地產(chǎn)顧問本項(xiàng)目屬于城市交通樞紐中心大規(guī)模復(fù)合旅游商業(yè)項(xiàng)目。屬性詮釋區(qū)位城市功能中心交匯區(qū)域交通交通便利通達(dá)性良好交通輻射范圍廣環(huán)境周邊配套設(shè)施完善、功能區(qū)多常駐人口眾多頂級(jí)酒店聚集區(qū)商業(yè)氛圍逐漸成熟、商業(yè)檔次低、業(yè)態(tài)凌亂項(xiàng)目大規(guī)模復(fù)合旅游商業(yè)項(xiàng)目限制條件占地面積大建筑密度高、單層面積較大可以進(jìn)行大型旅游商業(yè)開發(fā)但是商業(yè)定位較為復(fù)雜。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系下的商業(yè)開發(fā)意向滈英鉑地產(chǎn)顧問項(xiàng)目商業(yè)機(jī)會(huì)分析下的開發(fā)意向頂級(jí)酒店的指向性消費(fèi)引導(dǎo)國際化品牌化規(guī)模化的旅游商業(yè)專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理加強(qiáng)各旅游商業(yè)業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系和互補(bǔ)酒店業(yè)、休閑類商業(yè)和娛樂類商業(yè)、旅游購物等業(yè)態(tài)的完美結(jié)合版納旅游商業(yè)航母滈英鉑地產(chǎn)顧問項(xiàng)目自身itemself客戶consumer競(jìng)爭(zhēng)者Competitor態(tài)勢(shì)trend

地理位置

景洪市位于云南南部西雙版納傣族自治州中部。有瀾滄江—湄公河穿流而過是中國進(jìn)入東南亞各國的主要通道。景洪區(qū)域地位景洪是西雙版納州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。通過50年的全面發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸顯現(xiàn)云南省政府把其定為參與中、泰、緬、老瀾滄江—湄公河次區(qū)域國際合作經(jīng)濟(jì)區(qū)計(jì)劃的中心城市景洪城市基本狀況景洪位于云南省西南部擁有豐富的旅游資源但由于設(shè)立城市較晚其人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后。

?6?12007年全市國民生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成54億元同比增長(zhǎng)8.5 ?6?1固定資產(chǎn)投資達(dá)到40億元同比增長(zhǎng)2.6?6?1全市累計(jì)接待國內(nèi)旅游者360萬人次同比增長(zhǎng)19旅游總收入25億元同比增長(zhǎng)13.6 ?6?1實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額15.8億元同比增長(zhǎng)9 ?6?1城鎮(zhèn)居民人均

可支配收入預(yù)計(jì)達(dá)10132元同比增長(zhǎng)11農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)達(dá)3100元同比增長(zhǎng)8.?6?1房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)計(jì)完成6.5億元同比增長(zhǎng)0.2 ?6?1對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易總額預(yù)計(jì)完成4.4億元同比增長(zhǎng)10 隨著GMS合作的深入發(fā)展、瀾滄江流域的經(jīng)濟(jì)開發(fā)景洪將成為中國對(duì)東盟經(jīng)貿(mào)的橋頭堡項(xiàng)目的國際化城市標(biāo)志和區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來越突出。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)

版納旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)西雙版納具有獨(dú)特的自然生態(tài)、地理區(qū)位和神秘風(fēng)情資源發(fā)展旅游業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯市場(chǎng)廣闊、潛力巨大。近20多年以來旅游業(yè)發(fā)展迅速旅游產(chǎn)業(yè)已形成相當(dāng)規(guī)模旅游基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)展環(huán)境得到明顯改善旅游經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力明顯增強(qiáng)已成為西雙版納國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程我國人均GDP將由1000美元向3000美元跨越旅游消費(fèi)需求將大幅度提升旅游市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著GMS旅游合作的推進(jìn)昆曼大通道建設(shè)和瀾滄江〃湄公河黃金水上旅游線的開通給西雙版納出入境旅游發(fā)展帶來新的機(jī)遇為西雙版納旅游發(fā)展開拓了廣闊的發(fā)展空間在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中旅游業(yè)作為版納國民經(jīng)濟(jì)中市場(chǎng)潛力大發(fā)展前景好的重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位將不斷鞏固和提升。滈英鉑地產(chǎn)顧問版納旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)“十一五”景洪市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目計(jì)量單位2005年2006年2007年200年預(yù)計(jì)數(shù)2009年2010年累計(jì)數(shù)年均增長(zhǎng)率海外旅游者萬人次

2.93.144.55.336.53830.2522外匯收入萬美元742.98805.6811461423***5.6624國內(nèi)旅游者萬人次232.26250.***623.86國內(nèi)收入億元18.7620.7224.322.323.725131.486綜合收入億元19.3821.582527.52932154.467

一、旅游市場(chǎng)客流結(jié)構(gòu)明顯轉(zhuǎn)變。隨著人們生活水平的不斷提高國內(nèi)游客流結(jié)構(gòu)發(fā)生歷史性的轉(zhuǎn)變。原來團(tuán)隊(duì)式向自由組合型的多元化自助旅游結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變散客流量比重值越來越大散客接待量明顯增長(zhǎng)標(biāo)志著旅游市場(chǎng)日趨成熟符合國際旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

二、更加注重旅游文化內(nèi)涵。游客追求的將是更加有特色的旅游產(chǎn)品更加注重旅游的文化性。

三、家庭旅游將成為流行趨勢(shì)。一家三口或幾家一起外出度假的現(xiàn)象越來越明顯、旅游自由度越來越高特別是在旅游黃金周期間更為突出。

四、旅游消費(fèi)日趨理性。

隨著人們物質(zhì)文化生活水平的不斷提高追求舒適度和高質(zhì)量服務(wù)成為旅游者消費(fèi)需求的主要特點(diǎn)游客旅游的消費(fèi)已逐漸由追求量向質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

景洪市近期規(guī)劃旅游開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目

1、瀾滄江長(zhǎng)湖旅游項(xiàng)目。由景洪電站至橄欖壩大沙壩。新大橋延伸至曼聽老寨之間的瀾滄江沿岸地區(qū)預(yù)計(jì)投資20億元主要項(xiàng)目有西雙版納文史博物館、南傳上座部佛教文化園、狂歡節(jié)廣場(chǎng)、傳統(tǒng)生活方式體驗(yàn)區(qū)、湄公河風(fēng)情長(zhǎng)廊、瀾滄江夜景工程、長(zhǎng)湖水系

2、景洪市勐龍旅游南線開發(fā)項(xiàng)目。有勐龍佛塔林、曼飛龍景區(qū)修復(fù)、橡膠農(nóng)業(yè)旅游基地

3、景洪市民族文化示范村、民俗風(fēng)情旅游建設(shè)項(xiàng)目。在嘎灑片區(qū)、嘎東鄉(xiāng)片區(qū)、基諾鄉(xiāng)片區(qū)、允景洪街道辦事處片區(qū)條件優(yōu)越的村寨大力開發(fā)村寨民俗文化游

4、西雙版納南傳佛教文化苑

5、大渡崗萬畝茶山休閑、度假旅游基地

6、西雙版納勐泐故宮。

7、西雙版納避寒山莊。

8、西雙版納傣族園三期開發(fā)。勐罕鎮(zhèn)龍德湖開始包括曼廣農(nóng)、曼濃代、曼腦、曼飛龍四個(gè)村寨規(guī)劃占地5000畝建高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球、游泳、自行車、釣魚為主的健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目球場(chǎng)邊界的沿江地帶建設(shè)高檔別墅區(qū)和五星級(jí)旅游接待場(chǎng)所及農(nóng)家樂特色園新建球員俱樂部會(huì)館健身美容、休息娛樂為主的康樂中心高爾夫球訓(xùn)練場(chǎng)、停車場(chǎng)及場(chǎng)務(wù)管理區(qū)等相應(yīng)配套設(shè)施突出休閑度假和運(yùn)動(dòng)康體功能的運(yùn)動(dòng)休閑公園。

版納普洱茶經(jīng)濟(jì)發(fā)展

1、西雙版納是茶的故鄉(xiāng)西雙版納是世界茶樹的原產(chǎn)地在滇南共發(fā)現(xiàn)了十八個(gè)茶樹新種它們都分布在西雙版納及其周圍。這說明了西雙版納是云南大葉種茶的發(fā)源地也是古老的普洱茶的故鄉(xiāng)。

2、西雙版納是普洱茶的故鄉(xiāng)清代著名的普洱茶即產(chǎn)于當(dāng)時(shí)普洱府管轄區(qū)內(nèi)的西雙版納六大茶山即:優(yōu)樂、蟒支、革登、蠻磚、倚邦、慢撒據(jù)《清史稿〃卷七十四》記載。因普洱府是當(dāng)時(shí)滇南茶業(yè)貿(mào)易中心和集散地而得名。

3、茶業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與困難并存2006年我州茶葉種植面積達(dá)到48.12萬畝年產(chǎn)干毛茶2.18萬噸茶葉產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值10.05億元實(shí)現(xiàn)稅收3140.49萬元茶農(nóng)人均茶葉收入達(dá)1400元。但2007年也經(jīng)歷了市場(chǎng)降價(jià)整個(gè)茶業(yè)經(jīng)濟(jì)場(chǎng)遭受到了很大打擊和面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。

景洪酒店業(yè)發(fā)展基本狀況

1、西雙版納目前有星級(jí)酒店40家其中四星級(jí)4家三星級(jí)12家二星級(jí)15家一星級(jí)9家其中有兩家二星級(jí)酒店在勐海打洛鎮(zhèn)星級(jí)酒店床位數(shù)為6500個(gè)。

2、旅游局入網(wǎng)的非星級(jí)酒店201家不包括家庭酒店和投資性小酒店總床位達(dá)到10544個(gè)。

3、在建高星級(jí)酒店三家金地、金沙灘和曼弄楓的民航酒店

4、投資小戶型自助酒店約有186家床位數(shù)從1050個(gè)不等由于未入旅游局網(wǎng)點(diǎn)未作房間和床位統(tǒng)計(jì)。

5、隨著自駕游和散客游的增加景洪市場(chǎng)投資小戶型物業(yè)改造做自助型酒店的投資者還在增加也是景洪小戶型供銷兩旺的基礎(chǔ)。四星級(jí)酒店列表序號(hào)酒店名稱星級(jí)客房數(shù)床位總數(shù)地址套標(biāo)單三合計(jì)1傣園酒店四9***民航路61號(hào)2觀光酒店四5***勐龍路6號(hào)3景蘭大酒店四212343168291景德路6號(hào)4活發(fā)大酒店四12***勐龍路8號(hào)合計(jì)6641218

景洪餐飲業(yè)發(fā)展基本狀況

1、作為旅游中心城市餐飲業(yè)是景洪旅游商貿(mào)發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)民族特色美食是景洪餐飲的重點(diǎn)

2、景洪市目前有餐館3500多家不包括酒店所屬的餐飲部不包括寨子內(nèi)部未進(jìn)行工商登記的傣族風(fēng)味燒烤店。

3、民族特色餐飲主要以農(nóng)家樂和民族餐廳的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)主要集中在市區(qū)曼聽、曼弄楓、嘎灑鎮(zhèn)曼凹、曼亂點(diǎn)、曼丟、曼景保等村寨。

4、市區(qū)餐飲主要集中在開發(fā)區(qū)以川味、滇味和其他地州風(fēng)味為主。

5、泰國、緬甸風(fēng)味在景洪也有深受歡迎

6、景洪餐飲整體消費(fèi)高生意好但是服務(wù)水平和管理水平較低。市區(qū)中心市中心餐飲集中區(qū)域嘎灑民族餐飲曼弄楓民族餐飲

景洪娛樂業(yè)發(fā)展基本狀況

1、版納人能歌善舞作為旅游中心城市娛樂業(yè)發(fā)展較好娛樂消費(fèi)旺盛。

2、景洪市目前娛樂場(chǎng)所夜總會(huì)、KTV、酒吧22家主要集中在市區(qū)中心主要街道和各大酒店。

3、景洪的娛樂業(yè)檔次和服務(wù)水平較高消費(fèi)水平也較高。

4、除本地投資者外昆明品牌娛樂企業(yè)TOPONE也進(jìn)駐景洪助推景洪的娛樂業(yè)發(fā)展

5、景洪的娛樂消費(fèi)前景較好投資者較多。老真愛KTVTOPONE活發(fā)夜總會(huì)新真愛KTV輝煌夜總會(huì)金色王朝

2005年景洪城市新規(guī)劃尤其是中心南片區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后景洪城市的發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)從中心區(qū)變?yōu)槲鞅备聳|片區(qū)和東南曼弄楓片區(qū)兩翼齊飛的態(tài)勢(shì)

1、嘎東片區(qū)農(nóng)場(chǎng)人口密集隨著農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)今年來發(fā)展迅猛農(nóng)場(chǎng)用地逐步進(jìn)行商業(yè)開發(fā)將成為景洪的西北的主要居住區(qū)。

2、曼弄楓片區(qū)的開發(fā)將隨著政府南遷而逐步成熟總佛寺、曼弄楓旅游寨子的興建都給本片區(qū)的發(fā)展注入活力。

景洪城市居住區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)

1嘎東片區(qū)曼弄楓片區(qū)嘎灑片區(qū)滈英鉑地產(chǎn)顧問政府規(guī)劃將景洪市區(qū)瀾滄江兩岸打造濱江景觀帶和濱江高尚居住區(qū)本項(xiàng)目成為景洪未來的理想居住區(qū)。本項(xiàng)目所處中心南片區(qū)憑借瀾滄江景和未來瀾滄江水位上升形成的大型人工湖將成為景洪居住環(huán)境和居住品質(zhì)最好的地段而西雙拾貳城的住宅就處這個(gè)濱江高尚住宅區(qū)的核心位臵。

2中心南片區(qū)規(guī)劃圖滈英鉑地產(chǎn)顧問景洪市區(qū)商業(yè)布局勐泐大道中段以沙灣為中心的市中心商業(yè)區(qū)主要業(yè)態(tài)為品牌服裝、時(shí)尚用品、品牌連鎖快餐、影劇院宣慰大道西段主要為家電專業(yè)區(qū)集中了以東方電器城為主力的二十多家家電賣場(chǎng)和摩托電動(dòng)車賣場(chǎng)宣慰大道東段和勐泐大道北段分布多家通訊商店為家電專業(yè)區(qū)大興時(shí)代廣場(chǎng)原來的服裝時(shí)尚業(yè)態(tài)正在逐步向通訊產(chǎn)品專業(yè)賣場(chǎng)過度商貿(mào)電子城社會(huì)餐飲集中在旅游開發(fā)區(qū)勐混路一線大興超市天順超市勐泐大道南段主要分布珠寶玉石旅游商品業(yè)態(tài)旅游商品城滈英鉑地產(chǎn)顧問代表項(xiàng)目名稱建筑類型業(yè)態(tài)規(guī)模㎡開發(fā)狀況莎灣國際商業(yè)廣場(chǎng)綜合時(shí)尚休閑服裝、影視、休閑、餐飲、康體25000平均95金水岸時(shí)尚休閑綜合服裝、休閑5500入住率80大興時(shí)代廣場(chǎng)綜合商業(yè)廣場(chǎng)通訊、服裝、藥品、時(shí)尚8500入住率90鉑金廣場(chǎng)綜合商業(yè)項(xiàng)目通訊、服裝、百貨19000開始入住景洪商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)1滈英鉑地產(chǎn)顧問景洪商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)2主要超市兩家天順超市和大興量販已經(jīng)成為景洪最知名的超市大興由海城投資成立目前在勐海、勐臘以及思茅都設(shè)有超市。玉石超市景洪有珠寶店約300家其中大型旅游定點(diǎn)5家金版納翡翠、萬福、瑞亨達(dá)、寶象堂和萬豐源金版納是管理最好經(jīng)營(yíng)最好的一家

景洪商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

1、作為旅游城市首府旅游購物和餐飲成為景洪商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。

2、旅游商業(yè)主要以玉石珠寶、旅游商品、東南亞小商品為主。

3、超市以大興、天順為代表旅游商業(yè)購物以玉石專業(yè)賣場(chǎng)、東南亞商品賣場(chǎng)為主旅游定點(diǎn)購物場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理水平不高

4、超市規(guī)模不大生意很好但管理水平不高

5、旅游購物店較為分散除旅游定點(diǎn)外其他的經(jīng)營(yíng)管理混亂。

6、夜市是景洪旅游商業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)旅游購物商場(chǎng)除了市中心版納民族旅游購物商場(chǎng)最有名的是是喃姆努娜傣家賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)東南亞小商品是旅游購物定點(diǎn)生意很好

區(qū)域態(tài)勢(shì)分析——景洪商品住宅價(jià)格走勢(shì)景洪房地產(chǎn)市住宅價(jià)格走勢(shì)

1、景洪地產(chǎn)從1999年陽光地產(chǎn)開發(fā)景洪第一個(gè)商住項(xiàng)目藥園小區(qū)當(dāng)時(shí)的銷售均價(jià)格僅為900元/㎡

2、地產(chǎn)從2002年開始成為版納的支柱產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲勢(shì)頭也逐漸加快3、20042006是景洪地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)最快的三年平均上漲幅度接近204、市區(qū)中心的價(jià)格從2003年計(jì)算2007年價(jià)格接近翻番。

區(qū)域態(tài)勢(shì)分析——景洪市區(qū)中心商鋪價(jià)格走勢(shì)景洪房地產(chǎn)市住宅價(jià)格走勢(shì)

1、景洪地產(chǎn)從2002年開始有商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)福德廣場(chǎng)和金鹿東街商場(chǎng)銷售均價(jià)6000元/㎡ 2、2003年莎灣項(xiàng)目開發(fā)莎灣成為景洪乃至版納商業(yè)項(xiàng)目的龍頭項(xiàng)目3、2004莎灣開盤價(jià)格街鋪均價(jià)12000元/㎡2005年3月開業(yè)時(shí)價(jià)格已經(jīng)到15000元/㎡上漲幅度接近254、2007年新近開盤的金地財(cái)富大道、銷售均價(jià)達(dá)到22000元/㎡.0500010000***50002003年2004年2005年2006年2007年系列1景洪商鋪價(jià)格在20042006年之間漲幅最大刺激很多商業(yè)投資者隨著景洪經(jīng)濟(jì)的發(fā)展昆曼大通道的通車景洪GSM中心城市的地位逐步確立將使景洪的商業(yè)獲得更快的發(fā)展機(jī)遇景洪的商業(yè)價(jià)格還會(huì)走高。

區(qū)域態(tài)勢(shì)分析——

景洪市區(qū)中心商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查主要路段大興時(shí)代廣場(chǎng)沙灣國際景德路東街景蘭國際福德廣場(chǎng)旅游商品城一層租金100***80平均50602060二層租金4030601530轉(zhuǎn)讓費(fèi)元4000元/㎡40006000元/㎡2000元/㎡3000元/㎡1000-1500元/㎡10002000元/㎡

1、景洪市區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹨陨碁碁樽罡吲R勐泐大道一層街鋪?zhàn)饨鹱罡邽?00元/㎡內(nèi)鋪價(jià)格在60120元/㎡之間由于生意較好街鋪基本沒有轉(zhuǎn)讓的內(nèi)鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)也高達(dá)40006000元/㎡計(jì)算下來租金水平更高。

2、租金較高的業(yè)態(tài)主要是服裝、時(shí)尚用品、玉石珠寶.

第二篇：賓館大堂商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目定位報(bào)告

賓館傳承廳商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目定位評(píng)估報(bào)告

【摘要】：賓館公共區(qū)域的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循賓館 “以客人為中心”的經(jīng)營(yíng)理念。從賓客心理分析,賓館的公共區(qū)域是人們體驗(yàn)賓館特色主題和賓館品質(zhì)水平的重要場(chǎng)所;從賓館角度分析,賓館的公共區(qū)域是賓館的一個(gè)表達(dá)自身文化、層次、內(nèi)涵的展示中心;從運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)分析, 賓館的公共區(qū)域是整個(gè)賓館功能區(qū)域的交通空間樞紐。因此，公共區(qū)域的整體商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)以從賓館的形象定位、投資規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面條件考慮，注重給客人帶來美的享受，創(chuàng)造出優(yōu)雅舒適、典雅尊貴、寧靜和諧的氣氛，力求在賓館公共區(qū)域的每寸土地上都要挖金。充分利用公共區(qū)域?qū)挸ǖ目臻g，使其始終保持興致勃勃的情緒，以開展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提高賓館的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力, 最大化地滿足賓客需求，促成購買行動(dòng)。因此賓館公共區(qū)域商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)對(duì)賓館的品牌樹立和經(jīng)營(yíng)便利起到關(guān)鍵性的作用。

關(guān)鍵詞：賓館公共區(qū)域、購物環(huán)境、人文感受、情緒影響

前言

根據(jù)日前旅游業(yè)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，酒店行業(yè)的潛在需求正在日益增加，它是旅游行業(yè)的一個(gè)重要組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開放起到積極作用。伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們文化生活水平的提高，用于旅游、休閑的時(shí)間也越來越多，旅游人數(shù)連年攀升，使得酒店的功能發(fā)生了巨大變化，人們對(duì)旅行中的吃、住、行的品質(zhì)要求越來越高。僅提供一般食宿功能的傳統(tǒng)酒店早已不能滿足多元化的市場(chǎng)需求，具有獨(dú)特性、文化性和體驗(yàn)性環(huán)境氛圍的酒店悄然興起，人們更希望酒店環(huán)境是承載地域文化的舞臺(tái)，在酒店的建筑、景觀環(huán)境和人性化的服務(wù)中有一些新奇的享受和經(jīng)歷，感受到當(dāng)?shù)貪庥舻淖匀慌c人文特色。南京東郊國賓館位于南京市城東紫金山南麓，5A級(jí)風(fēng)景區(qū)中心地段，東臨中山陵，西接紫霞湖、世界文化遺產(chǎn)—明孝陵、梅花山，具有得天獨(dú)厚的森林環(huán)境和自然資源，如一座天然氧吧，俯瞰整個(gè)南京東郊國賓館，一幢幢建筑幽靜地掩隱于綠樹叢林中，把城市的喧囂阻隔到千里之外，仿若置身世外桃源。賓館建筑布局為層層院落深進(jìn)的園林式格局，建筑物依山就勢(shì)，借景抒情，和紫金山自然風(fēng)光巧妙融于一體。整個(gè)賓館經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目集休閑度假、商務(wù)會(huì)議、餐飲娛樂、長(zhǎng)住公寓、養(yǎng)生健體、購物辦公于一體。賓館除自助餐廳及南京精菜館對(duì)外承包外，其余項(xiàng)目均由賓館自營(yíng)。在項(xiàng)目定位評(píng)估過程中，考慮到星級(jí)酒店公共區(qū)域在南京很少有用于文化傳播、民間藝術(shù)、書畫藝術(shù)等合作成功案例，故無法采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行定位評(píng)估，但星級(jí)酒店與玉石珠寶、服飾箱包、日用百貨合作較多，在經(jīng)營(yíng)功能和設(shè)備配置上相差無幾，現(xiàn)對(duì)賓館預(yù)計(jì)合作項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估過程中所涉及的收益和所營(yíng)造的氣質(zhì)氛圍加以整理，撰寫此文，供領(lǐng)導(dǎo)們參考，不當(dāng)之處，望領(lǐng)導(dǎo)們予以指正。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目位置

該項(xiàng)目位于賓館新建主樓大堂挑高二層，自大堂有旋轉(zhuǎn)式扶梯可直達(dá)該項(xiàng)目；二層兩部客用電梯也均可抵達(dá)此項(xiàng)目位置。并且該項(xiàng)目樓層與北樓的用餐包間、會(huì)見廳、多功能廳等重要對(duì)客服務(wù)區(qū)域直連。屬于賓館賓客流動(dòng)較為頻繁的公共區(qū)域。

2、項(xiàng)目規(guī)模

該項(xiàng)目總營(yíng)業(yè)面積約為300㎡，其中內(nèi)部裝修已初步完成，地板、墻面、燈光等已安裝完畢，預(yù)計(jì)可分割為2—3塊進(jìn)行項(xiàng)目合作。

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

根據(jù)賓館性質(zhì)及所接待賓客層次，經(jīng)過慎重篩選與考察研究后發(fā)現(xiàn)，書畫類、奇石類、民間手工藝類以及書吧這四種合作項(xiàng)目，均能達(dá)到賓館經(jīng)營(yíng)目的與檔次要求。

二、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總體規(guī)劃及設(shè)計(jì)理念

1、提升藝術(shù)文化品位增加藝術(shù)文化附加值

現(xiàn)代人們對(duì)物質(zhì)的需求是有限的，對(duì)藝術(shù)文化的需求是無限的。提高賓館的藝術(shù)文化品位已成為酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要領(lǐng)域、一種重要趨勢(shì)。藝術(shù)文化是一個(gè)廣泛的概念，人們欣賞什么、怎樣欣賞、欣賞的目的、欣賞的觀念、欣賞的情趣、欣賞的禮儀，都是屬于藝術(shù)欣賞范疇。它貫穿于賓館企業(yè)經(jīng)營(yíng)和品牌樹立的全過程，體現(xiàn)在各個(gè)方面、各個(gè)環(huán)節(jié)之中。藝術(shù)文化品鑒是酒店的一種社交文化，是酒店企業(yè)文化的綜合體。它的文化品位最高、文化含量最大，同時(shí)也最能反映酒店的文化檔次。而書畫藝術(shù)則更是有著悠久的歷史和豐富的遺產(chǎn)，從已知獨(dú)幅的戰(zhàn)國帛畫算起，至今已有2000余年的歷史。中國繪畫藝術(shù)歷經(jīng)數(shù)千年的發(fā)展，形成了世界上獨(dú)樹一幟的風(fēng)格。中國書畫有著深厚的審美內(nèi)涵，人們欣賞中國書畫，不但可以了解許多社會(huì)的、歷史的、文化的知識(shí)，而且在潛移默化之中，陶冶情操、提高審美能力、獲得美的享受。并且書畫作為社交中的禮品饋贈(zèng)，是一種何等高尚的交往交流。同時(shí)酒店書畫文化推廣項(xiàng)目，也是中華人民共和國文化部藝術(shù)服務(wù)中心和中國美術(shù)家香港協(xié)會(huì)聯(lián)合開展的文化項(xiàng)目。

2、強(qiáng)調(diào)賓館大堂藝術(shù)環(huán)境的情調(diào)、氛圍

現(xiàn)代社會(huì)的消費(fèi)者，在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)往往帶有許多感性的成分。在進(jìn)入賓館時(shí)不僅僅只注重大堂的裝修，而更注重大堂的環(huán)境與氛圍。要求進(jìn)入賓館大堂的環(huán)境“場(chǎng)景化”、“情緒化”，從而能更好的滿足他們的感性需求。因此，在此合作項(xiàng)目中，應(yīng)在布置場(chǎng)景、營(yíng)造氛圍上大下工夫，力圖營(yíng)造出各具特色的、吸引人的種種情調(diào)。而奇石藝術(shù)則能恰到好處的展現(xiàn)此種情調(diào)氛圍，其特征是有感性的山水畫、花卉翎毛、動(dòng)物人物、中西文字?；蛐缕鎰e致、或溫馨浪漫、或清靜高雅、或富麗堂皇、或小巧精致，展現(xiàn)出別具一格、個(gè)性分明、充滿靈性，充滿藝術(shù)性的藝術(shù)品位。這樣不僅能激發(fā)接受者的想象、聯(lián)想、幻象，還仿佛有個(gè)性情感色彩，能將主體帶入崇高的或優(yōu)美的審美理想境界。使消費(fèi)者能在精神消費(fèi)愉悅之際，烘托起千古風(fēng)流的雅興和一派溫馨的人和之情

3、重視個(gè)性化、特色化和情感生活、社交活動(dòng)等方面的需求

隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)需求將日趨個(gè)性化，以及人們基本需要之一的情感生活。此項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，非常注重人們的具體要求。注意根據(jù)具體的消費(fèi)時(shí)間、消費(fèi)對(duì)象，提供有針對(duì)性的服務(wù)，并據(jù)此塑造出符合賓客要求的具體形象。從許多現(xiàn)代消費(fèi)者心理來看，很多人在進(jìn)行某種消費(fèi)時(shí)，不僅消費(fèi)商品本身，也消費(fèi)商品的名氣和通過商品體現(xiàn)出來的形象，因?yàn)樾蜗缶哂幸欢ǖ南笳鲀r(jià)值，能滿足人們對(duì)身份地位等方面的追求，能讓人產(chǎn)生自豪感，抑或給人們一種談資、一種經(jīng)歷，以加強(qiáng)與父母子女、兄弟姐妹、朋友鄉(xiāng)親、同學(xué)閨蜜等之間的交流之情，并以此來調(diào)動(dòng)人們的消費(fèi)欲望。而民間手工藝品則正是人們異常向往的消費(fèi)品，它代表著一個(gè)地域的特征，并且有著悠久的本土歷史文化。幾千年來，傳統(tǒng)手工藝產(chǎn)品始終是代表中華民族的一大特色產(chǎn)業(yè)。在追求個(gè)性化的今天，手工制作工藝以其獨(dú)特的藝術(shù)魅力、裝飾和實(shí)用的性能、手工隨心所欲的樂趣，已經(jīng)不可抗拒的在我們身邊流行起來，她像風(fēng)一樣滲透到我們生活的方方面面，帶來巨大的市場(chǎng)前景。而此項(xiàng)目在酒店的宣傳上也應(yīng)將強(qiáng)調(diào)情感服務(wù)的特色，盡力突出自身產(chǎn)品適合各類情感生活的消費(fèi)環(huán)境。

4、注重文化修養(yǎng)、精神力量，養(yǎng)人間正氣

隨著社會(huì)進(jìn)步、人類精神思想的發(fā)展，人們對(duì)個(gè)人精神素養(yǎng)問題的關(guān)注程度日益提高，個(gè)人的有知識(shí)、有內(nèi)涵、有教養(yǎng)就能外化為超凡脫俗的氣質(zhì)，會(huì)讓他人油然而生敬意。而書吧則正是是近些年在一些城市流行起來的一種讀書場(chǎng)所，集書店、茶館或咖啡館、沙龍的功能于一身的小型休閑場(chǎng)所。它可以為習(xí)慣了物質(zhì)追求的人們提供一個(gè)精神享受的寧靜空間，可以為人們的靈魂釋放締造了自由的國度。在這里人們可以在喝茶、喝咖啡、聊天的時(shí)候翻閱時(shí)尚雜志、流行小說、文學(xué)作品，在舒緩的音樂中放松身心。這里是一個(gè)可以補(bǔ)充精神食糧的地方，更是文學(xué)愛好者們放飛青春放飛夢(mèng)想的基點(diǎn)，這里能夠讓人暫時(shí)擺脫城市的喧鬧，給人們一個(gè)屬于自己的天地。并且無論賓館的自然環(huán)境、人文氣息、歷史底蘊(yùn)也異常符合此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念—城市精神的地標(biāo)，如果在賓館的大堂書吧中將星級(jí)服務(wù)和瀏覽圖書館后才可獲得的精神滿足兼收的話，則不可不謂之為一場(chǎng)于優(yōu)雅中滲透著文化元素的美妙體驗(yàn)。

三、市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)

1、市場(chǎng)調(diào)研

1）宏觀環(huán)境

酒店市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展與改革，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)嶄新的階段，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也發(fā)生了一些新的變化，同早期相比酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)四大變化： ① 從競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容上看

由單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)品質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到多元化附加值與酒店品牌的競(jìng)爭(zhēng)、文化品位上的競(jìng)爭(zhēng)?，F(xiàn)在的消費(fèi)者既要滿足生理需求更要滿足心理需求。因此，越來越多的經(jīng)營(yíng)者把注意力轉(zhuǎn)向多元化產(chǎn)品，著力打造品牌，提高文化品位。這是一種更高水平與層次的競(jìng)爭(zhēng)。② 從競(jìng)爭(zhēng)規(guī)模上看

由單一產(chǎn)品、單一業(yè)態(tài)發(fā)展到組合產(chǎn)品、多業(yè)態(tài)、高品質(zhì)、大規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)。隨著酒店市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，酒店產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到具有能夠滿足不同層次消費(fèi)群體需求的，環(huán)境好、品種全、文化、休閑、娛樂、購物于一體的大型綜合酒店。這種態(tài)勢(shì)加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的復(fù)雜性和激烈程度。③ 從競(jìng)爭(zhēng)地域上看

在力求創(chuàng)新的今天，酒店的多元產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于本土化產(chǎn)品，各個(gè)經(jīng)營(yíng)者都在不斷引進(jìn)著全國乃至全球能夠吸引消費(fèi)者眼球的產(chǎn)品。時(shí)至今日，地域的概念已經(jīng)淡化，酒店產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的半徑已經(jīng)大大的延長(zhǎng)。④ 從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象上看

由酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)為主，進(jìn)而發(fā)展到酒店與跨界企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)?，F(xiàn)今，不僅外資國際名牌酒店企業(yè)將進(jìn)一步涌進(jìn)酒店市場(chǎng)，一些中性跨界企業(yè)也在爭(zhēng)奪酒店市場(chǎng)，整個(gè)酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也必將進(jìn)一步激化。2）微觀環(huán)境

① 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)越來越好 假日消費(fèi)漸成亮點(diǎn)

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步和人民生活水平的不斷提高，人均收入持續(xù)增加，整個(gè)市場(chǎng)將更加活躍，消費(fèi)需求日趨增強(qiáng)，對(duì)酒店附屬產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了有力的推動(dòng)作用，附加產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯著攀升。各種

節(jié)假日酒店消費(fèi)較往年更加火爆，市場(chǎng)潛力已逐步顯現(xiàn)。

② 促銷力度加大 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提高

賓館應(yīng)將名品推展、文化促銷、捆綁銷售、組合消費(fèi)等活動(dòng)廣泛開展。從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)逐步向品牌文化競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化。營(yíng)銷促銷的作用將越來越大，以節(jié)促銷、媒體促銷、文化活動(dòng)與酒店附屬產(chǎn)品相結(jié)合的特點(diǎn)將更加突出。

2、前景預(yù)測(cè)

展望近2年酒店市場(chǎng)走勢(shì)，旅游業(yè)的強(qiáng)力發(fā)展會(huì)將酒店業(yè)帶進(jìn)一個(gè)更加寬廣的發(fā)展空間，發(fā)展的外部環(huán)境與基礎(chǔ)條件將更趨看好。

1）激烈競(jìng)爭(zhēng)任將保持 大眾化經(jīng)營(yíng)不斷深化

通過競(jìng)爭(zhēng)將繼續(xù)對(duì)現(xiàn)有酒店進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，市場(chǎng)的調(diào)劑與配置作用將更加明顯。假日消費(fèi)與私人消費(fèi)繼續(xù)看好，大眾經(jīng)營(yíng)品種和新產(chǎn)品開發(fā)不斷加快，以商務(wù)客人、會(huì)務(wù)客人產(chǎn)品銷售為主，向流動(dòng)人口、工薪階層產(chǎn)品銷售方向延伸。

2）品牌創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)力度加強(qiáng) 單一產(chǎn)品加速轉(zhuǎn)向多元產(chǎn)品

由品種向品牌，數(shù)量向質(zhì)量，單項(xiàng)經(jīng)營(yíng)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)方向轉(zhuǎn)化，要在市場(chǎng)占據(jù)一定地位必須加強(qiáng)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)力度和文化品牌內(nèi)涵，進(jìn)一步突出個(gè)性化特色經(jīng)營(yíng)。如：民間工藝品類可設(shè)計(jì)一些富有南京本土文化的特色手工藝禮品、明信片等；書畫類可與江蘇省國畫院合作，誠邀一些省內(nèi)著名書畫家定期舉辦藝術(shù)交流會(huì)；奇石類則可與省地質(zhì)勘探院合作，放置一些造型優(yōu)美的展示作品，以此來突出賓館的特性經(jīng)營(yíng)文化。

四、項(xiàng)目定位

1、市場(chǎng)環(huán)境分析

1）位置優(yōu)越

南京東郊國賓館隸屬于省委辦公廳，是接待國內(nèi)外政要、名人的重要場(chǎng)所，本項(xiàng)目地處南京東郊國賓館主樓內(nèi)，屬于賓館賓客流動(dòng)較為頻繁的公共區(qū)域。2）市場(chǎng)環(huán)境良好

南京東郊國賓館地處南京市城東紫金山南麓，5A級(jí)風(fēng)景區(qū)中心地段，東臨中山陵，西接紫霞湖、世界文化遺產(chǎn)—明孝陵、梅花山。整個(gè)賓館經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目集休閑度假、商務(wù)會(huì)議、餐飲娛樂、長(zhǎng)住公寓、養(yǎng)生健體、購物辦公于一體。正常運(yùn)營(yíng)后將會(huì)有會(huì)議、會(huì)晤、旅游、度假、休閑等龐大的消費(fèi)群體。3）本市酒店大堂合作項(xiàng)目現(xiàn)狀 目前南京酒店市場(chǎng)正進(jìn)入高速發(fā)展的時(shí)代，全市各個(gè)高星級(jí)酒店正如雨后春筍，但星級(jí)酒店公共區(qū)域卻很少有用于文化傳播、民間藝術(shù)、書畫藝術(shù)等項(xiàng)目，多數(shù)星級(jí)酒店均還是與玉石珠寶、服飾箱包、日用百貨合作較多。

2、目標(biāo)客戶定位

如今的酒店市場(chǎng)有一個(gè)顯著特點(diǎn)，就是公款消費(fèi)減少，個(gè)人消費(fèi)增加，平均消費(fèi)水平下降。市場(chǎng)形成了“大眾化消費(fèi)為主，高中低兼顧，多方位開發(fā)”的格局，這是酒店市場(chǎng)走向穩(wěn)定健康發(fā)展的一種表現(xiàn)。本項(xiàng)目將根據(jù)市場(chǎng)需求、周邊同行業(yè)布點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)情況，選擇自己的經(jīng)營(yíng)服務(wù)對(duì)象，正確作出市場(chǎng)定位，然后根據(jù)市場(chǎng)定位確定賓館產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目客戶群主要有以下幾類： ⒈

政府機(jī)構(gòu)來客及會(huì)議賓客；

⒉

各企業(yè)商務(wù)來往賓客、重要嘉賓及客戶； ⒊ 度假人士及休閑娛樂賓客； ⒋ 外來旅行人口及旅游團(tuán)隊(duì)；

五、結(jié)語

上述幾種合作項(xiàng)目設(shè)計(jì)均符合賓館商品市場(chǎng)發(fā)展方向、符合消費(fèi)群體需求方向。如今，隨著高端酒店越來越貼近百姓的生活，并且將目標(biāo)顧客鎖定的人群逐漸向家庭化、旅游者們延伸，從而促進(jìn)和帶動(dòng)星級(jí)酒店在其他各個(gè)經(jīng)營(yíng)方面所能提供的服務(wù)內(nèi)容上有所創(chuàng)新和調(diào)整。于是各個(gè)酒店都在保留品牌個(gè)性化兼具滿足市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，開始了其功能上多元化轉(zhuǎn)身的華麗征程。南京東郊國賓館作為老品牌酒店企業(yè)，同樣需要適而逢時(shí)借勢(shì)入市，積極尋找符合現(xiàn)今社會(huì)主流價(jià)值觀的新興概念。

第三篇：三星湖商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告

三星湖商業(yè)定位策劃

本項(xiàng)目商業(yè)的成功與否，關(guān)系整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值是否真正實(shí)現(xiàn)。

一、永川商業(yè)狀況：

（1）.城市規(guī)劃商圈分布及現(xiàn)狀 五大商圈帶動(dòng)城市商業(yè)建設(shè)

1.渝西廣場(chǎng)商圈：總投資3.5億元，占地73畝，商業(yè)面積10萬平方米的俊豪中央商業(yè)中心，整體提升了老城商圈的形象

2.人民廣場(chǎng)商圈：投資2億元，占地180畝，營(yíng)業(yè)面積10萬平方米，集購物、休閑、觀光于一體的華創(chuàng)商業(yè)中心，竹映三清樓盤大型百貨的進(jìn)駐進(jìn)一步提升新區(qū)核心地位。

3.桃花山仿古商業(yè)步行街商圈：建設(shè)完善營(yíng)業(yè)面積1.5萬平方米，集生態(tài)觀光、地域人文、時(shí)尚商業(yè)、餐飲美食為一體的十里棠香生態(tài)美食園；著力打造投資3億元，占地1000畝的，著力提升IT數(shù)碼商城、汽摩配件一條街、機(jī)電產(chǎn)品一條街等項(xiàng)目的檔次。

4.商貿(mào)城及客運(yùn)中心商圈：商貿(mào)城的逐漸起色，在新老城交界處一個(gè)新的商圈正在興起。

5.興龍湖CBD商圈：金科等大型地產(chǎn)商的介入，作為城市CBD規(guī)劃的商圈正在形成。（2）.商業(yè)業(yè)態(tài)狀況分析

永川區(qū)渝西廣場(chǎng)位于老城市商業(yè)黃金地段，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)方面主要為服務(wù)業(yè)，包括商業(yè)、金融、貿(mào)易、百貨、餐飲及其他生活服務(wù)業(yè)。

人民廣場(chǎng)商以大型SHOPING MALL 為主，酒店等各類休閑娛樂行業(yè)發(fā)達(dá)。

餐飲、家居、IT數(shù)碼商城、汽摩配件一條街、機(jī)電產(chǎn)品等行業(yè)也在永川各大商圈呈蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。

總結(jié)：整體來說永川商業(yè)發(fā)展迅速，各類行業(yè)特別是大型商業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。城市商業(yè)發(fā)展齊備，規(guī)劃完善。

二、．項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況

（一）購物場(chǎng)所

人民廣場(chǎng)有崇尚百貨、新世紀(jì)、吉又吉等大型超市，興龍湖及鳳凰湖大中型百貨超市即將出現(xiàn)。

（二）休閑娛樂

新區(qū)高檔茶樓、歌城等娛樂場(chǎng)所發(fā)達(dá)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。市場(chǎng)需求也大。

（三）餐飲娛樂

項(xiàng)目附近有豐富多樣的餐飲配套，眾多特色餐飲、娛樂休閑等設(shè)施。總結(jié)：由于周邊商業(yè)較為發(fā)達(dá)，本項(xiàng)目所處區(qū)域相對(duì)不夠成熟，傳統(tǒng)商業(yè)在本區(qū)域很難快速形成和成活。三星湖商業(yè)定位原則

1.本項(xiàng)目商業(yè)必須為提升項(xiàng)目品質(zhì)服務(wù)

2.項(xiàng)目商業(yè)須成為城市商業(yè)的補(bǔ)充或重要組成部分。3.項(xiàng)目商業(yè)必須具備與項(xiàng)目合適的文化氣質(zhì)和內(nèi)涵。

4.項(xiàng)目商業(yè)必須根據(jù)本項(xiàng)目特殊地理位置和地理?xiàng)l件，最大限度發(fā)

揮優(yōu)勢(shì)。

三星湖項(xiàng)目商業(yè)定位：

1.關(guān)于兒童游樂主題商業(yè)的調(diào)查分析： 請(qǐng)星哥填寫，哈哈~~~ 2.商業(yè)定位：以兒童文化為主題的集游樂、購物一體的永川第一游樂商城

3.商業(yè)分布組成：整體商業(yè)分為兒童游樂區(qū)和兒童修閑購物區(qū)、兒童教育區(qū)

第四篇：代理行商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告任務(wù)書

XXXX商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告任務(wù)書

一、工作任務(wù)

完成XXXX商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告工作。

二、工作內(nèi)容

㈠市場(chǎng)調(diào)研分析

1、總體環(huán)境分析

⑴區(qū)域規(guī)劃

⑵區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)

⑶產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局

⑷區(qū)域交通狀況總體分析

①公共交通狀況分析（地面公交客運(yùn)系統(tǒng)、軌道交通系統(tǒng)、地區(qū)道路組成狀況等。）②區(qū)域交通未來規(guī)劃及道路改造分析

⑸人口狀況分析

①宅項(xiàng)目發(fā)展及人口狀況分析

②域人口結(jié)構(gòu)及未來人口放量（住宅人口數(shù)量、寫字樓人口數(shù)量、外來人口數(shù)量等。）③年齡、職業(yè)狀況分析

2、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析

⑴區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歷程

⑵區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

①現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分布

②現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)特點(diǎn)

③現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)

④現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格

⑶區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)

①區(qū)域未來商業(yè)格局

②新增及規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目

③區(qū)域未來商業(yè)整體放量

3、本項(xiàng)目周邊（2公里）的狀況分析

⑴項(xiàng)目區(qū)位及研究范圍

⑵項(xiàng)目交通狀況分析

⑶項(xiàng)目周邊寫字樓狀況分析

⑷項(xiàng)目周邊住宅狀況分析

⑸項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況分析（商業(yè)環(huán)境、業(yè)態(tài)布局、樓層主題、品牌組合、餐飲娛樂及休閑、消

費(fèi)情況等，詳見附件一：競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研報(bào)告模板。）

①大體量商業(yè)狀況（明珠、京客隆、沃爾瑪、新朝陽等。）

②中小體量商業(yè)狀況（華聯(lián)、華森、華普、林美、保龍倉、天河、元辰、樂購等。）

③商業(yè)街狀況（建國道、永豐道、女人街等。）

④項(xiàng)目周邊餐飲、娛樂業(yè)態(tài)發(fā)展?fàn)顩r分析（品牌規(guī)模、裝修檔次、經(jīng)營(yíng)狀況、消費(fèi)人群、消費(fèi)頻率、消費(fèi)金額等。）

⑤項(xiàng)目周邊未來商業(yè)放量分析

⑥項(xiàng)目周邊配套狀況分析

4、消費(fèi)調(diào)研

⑴廊坊商場(chǎng)消費(fèi)情況調(diào)研（展開年齡段）

①明珠、京客隆、沃爾瑪、新朝陽等商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析。

②高檔品牌、商業(yè)環(huán)境、商業(yè)布局

③消費(fèi)目的④消費(fèi)頻率情況

⑤消費(fèi)習(xí)慣與喜好

⑥消費(fèi)人群的分析（展開年齡段、職業(yè)、收入、消費(fèi)習(xí)慣）

⑦消費(fèi)導(dǎo)向及消費(fèi)金額分析

⑧餐飲娛樂、休閑消費(fèi)的分析

⑨重點(diǎn)項(xiàng)目消費(fèi)者研究

⑵娛樂街、餐飲街

①建國道、永豐道、女人街等的調(diào)研分析。

②娛樂街、夜店特點(diǎn)及品牌分析

③消費(fèi)頻率情況

④檔次、內(nèi)部裝修

⑤規(guī)模與定位

⑥消費(fèi)人群的分析（展開年齡段、職業(yè)）

⑦消費(fèi)導(dǎo)向及金額分析

⑧經(jīng)營(yíng)狀況分析

⑨重點(diǎn)娛樂、休閑消費(fèi)分析

⑶餐飲類

①各商圈餐飲一覽表

②各商圈餐飲規(guī)模、餐飲定位、餐飲類型、消費(fèi)人群、消費(fèi)檔次、經(jīng)營(yíng)狀況、未來預(yù)期 ③重點(diǎn)餐飲的租金及分布

④餐飲消費(fèi)客群的特點(diǎn)（如家庭、朋友、公費(fèi)）

⑤消費(fèi)年齡構(gòu)成⑥餐飲口味、喜好和變化調(diào)研

⑦消費(fèi)者對(duì)環(huán)境的要求

⑧餐飲商戶分類及特點(diǎn)（餐飲商戶租金及承租年限、對(duì)物業(yè)及硬件設(shè)施的要求）

⑷項(xiàng)目周邊（2公里）消費(fèi)者調(diào)研

①分析消費(fèi)人群對(duì)項(xiàng)目周邊2公里現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)的服裝、餐飲、娛樂品牌的喜好、排斥以及原因。②項(xiàng)目如何能吸引到周邊及整個(gè)廊坊市區(qū)的消費(fèi)者。

③潛在消費(fèi)群體特征（家庭構(gòu)成、購買力、購買習(xí)慣）。

④消費(fèi)地點(diǎn)和消費(fèi)環(huán)境關(guān)注因素（包括俱樂部、寫字樓、公寓、酒店）。

⑤消費(fèi)生活方式和價(jià)值觀（包括運(yùn)動(dòng)習(xí)好）

⑥未來3-5年消費(fèi)趨勢(shì)以及消費(fèi)人群的購買能力分析

⑦重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

5、建筑規(guī)劃建議

⑴外立面及動(dòng)線建議

⑵室內(nèi)設(shè)計(jì)建議

⑶硬件設(shè)施建議

⑷機(jī)電配置建議

6、商業(yè)策劃及策略（結(jié)論）

⑴市場(chǎng)定位建議

⑵商業(yè)布局建議

⑶業(yè)態(tài)組合建議

⑷品牌落位建議

⑸租金評(píng)估及回報(bào)分析

三、工作要求

1、提交貴司所理解的報(bào)告綱要及報(bào)告目錄；

2、詳細(xì)說明工作方法和工作周期；

3、工作各階段部署計(jì)劃表；

4、調(diào)研報(bào)告的報(bào)價(jià)。

第五篇：十二城臺(tái)歷方案

最吸引 十二城

2010年沈陽地產(chǎn)名盤臺(tái)歷招商計(jì)劃書

現(xiàn)代的寫字樓中，臺(tái)歷幾乎是每個(gè)企業(yè)不可缺少的桌上用品，也許你不知道，臺(tái)歷已經(jīng)不被人們簡(jiǎn)單看做是翻看日期的一種工具，它也是有無限的廣告商機(jī)。為此，沈陽維訊廣告?zhèn)髅接邢薰就瞥?010年高級(jí)商務(wù)臺(tái)歷，這是維訊傳媒在2010年為您隆重奉上的第一份禮物。

這本臺(tái)歷專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)行面對(duì)的對(duì)象也是與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的目標(biāo)群體，發(fā)放對(duì)象層次高，針對(duì)性強(qiáng)，瀏覽時(shí)間長(zhǎng)，是一本不可多得的專門傳遞沈陽房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)信息的臺(tái)歷。除具備一般的日歷、記事功能外，它還是一本讀上一年也不厭倦的小型工具書，是房地產(chǎn)消費(fèi)者最實(shí)用的小型購房指南；更是地產(chǎn)行業(yè)良好的廣告平臺(tái)。2010年臺(tái)歷檔次高級(jí)，內(nèi)容齊全，以每周為一頁，累計(jì)54頁，僅針對(duì)12家房地產(chǎn)企業(yè)，不僅可以刊登企業(yè)的實(shí)景圖片，鳥瞰圖片，樣板間圖等圖片信息，還可以為合作企業(yè)做簡(jiǎn)介、項(xiàng)目展示、企業(yè)理念等文字推介。獨(dú)具特色的商業(yè)性必定能提高合作企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的影響力，給企業(yè)帶來真實(shí)有效的回報(bào)，讓您的企業(yè)大放異彩。目前，2010年廣告招商工作現(xiàn)已開始，價(jià)格低廉，版面有限，時(shí)機(jī)難尋。歡迎各企業(yè)預(yù)定版面！

一、2010年臺(tái)歷媒體介紹（附圖）

1、主題：最吸引 十二城——愛是城的定語，城是愛的修辭。

2、基本樣式：高檔畫冊(cè)用紙雙面印制，臺(tái)歷規(guī)格約為32開；按每月6頁設(shè)計(jì)，連封面及封底共計(jì)54張108P；

3、基本內(nèi)容：正面為臺(tái)歷日期欄和空白記事欄，背面為企業(yè)廣告。

4、裝訂：簡(jiǎn)圈裝

5、印制數(shù)量：10萬份；

二、優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)：

1、實(shí)用性、針對(duì)性更強(qiáng)：是業(yè)界僅有的信息傳播工具，只對(duì)業(yè)界專業(yè)用戶、客戶進(jìn)行贈(zèng)送，直接面對(duì)讀者，受眾率達(dá)到100%。

2、周期性、時(shí)效性更長(zhǎng)：本臺(tái)歷以年為周期，在一年內(nèi)都能達(dá)到良好的廣告效果。

3、傳播面廣、受眾人群更多：在樓典雜志讀者資源中，既有機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，也有不同年齡層的讀者人群，遍布沈陽市內(nèi)各區(qū)。凡是與接收本臺(tái)歷的用戶交流的人士都有機(jī)會(huì)關(guān)注和查詢。

4、價(jià)格優(yōu)惠、物超所值：同一廣告投放時(shí)期與一般媒體比較，其廣告投放價(jià)格相當(dāng)便宜，商家利用此渠道進(jìn)行宣傳絕對(duì)是物超所值的選擇。

5、制作精美、版位有限：此臺(tái)歷制作精美，聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)親自主持，屬上乘之作，并不是每個(gè)企業(yè)都有機(jī)會(huì)通過此媒介宣傳，因此其宣傳機(jī)會(huì)彌足珍貴。

三、廣告價(jià)格：該臺(tái)歷獨(dú)具特色，有明顯的廣告效益，共有12個(gè)客戶機(jī)會(huì)，價(jià)格為陸萬陸仟元整。

四、廣告回報(bào)：

1、回報(bào)企業(yè)臺(tái)歷500本，企業(yè)可以贈(zèng)送給客戶，推廣自己的品牌，若企業(yè)追加每本10元；

2、通過樓典雜志的發(fā)行渠道將10萬份臺(tái)歷直接送達(dá)廣告客戶的目標(biāo)人群。

3、臺(tái)歷招商廣告的月份，先到先選。

五、增值回報(bào)：

參與此次活動(dòng)的廣告投放企業(yè)均可享受以下增值回報(bào)，1、關(guān)注2010年合作企業(yè)動(dòng)態(tài)，在樓典雜志上中委派專業(yè)記者采寫，以軟文形式推介企業(yè)多條活動(dòng)資訊、銷售信息，挖掘各月商業(yè)新聞點(diǎn)。

2、在樓典2009年11月——2001年1月刊上贈(zèng)送2P廣告，項(xiàng)目推介或人物專訪等廣告形式由企業(yè)自行選擇。

六、文稿要求：

設(shè)計(jì)思路應(yīng)簡(jiǎn)潔明了，圖片力求清晰、醒目，色彩鮮明，文字精簡(jiǎn)勿多。截稿時(shí)間：2009年11月20日。

七：發(fā)行網(wǎng)絡(luò)：

沈陽維訊廣告?zhèn)髅秸故景l(fā)行公司，以沈陽高檔消費(fèi)場(chǎng)所店堂雜志架媒體為平臺(tái)，是沈陽地區(qū)第一家致力于消費(fèi)場(chǎng)所廣告展示、期刊展示推廣，DM直投派發(fā)的專業(yè)媒介服務(wù)公司，一直致力于服務(wù)沈陽各類有直投需求的企業(yè)。

此次臺(tái)歷的超大規(guī)模發(fā)行，借助于本公司最優(yōu)渠道和全部力量，主要發(fā)行內(nèi)容為：

1、沈陽467個(gè)在建樓盤項(xiàng)目售樓處、開發(fā)公司營(yíng)銷總監(jiān)職位以上EMS共投遞2000冊(cè)。

2、卓展會(huì)員、西武會(huì)員、美美會(huì)員EMS直投10000冊(cè)。

3、商街業(yè)主13500冊(cè)：沈陽五愛市場(chǎng)3500個(gè)業(yè)主、地一大道5000個(gè)業(yè)主、時(shí)尚地下商業(yè)街2000名業(yè)主、中糧大悅城1000名業(yè)主、沈陽春天2000名業(yè)主。

4、沈陽市寫字樓30000冊(cè)。所有場(chǎng)所名錄詳見附件。

5、健身運(yùn)動(dòng)館、美容院、婚紗影樓、美發(fā)中心10000冊(cè)。所有場(chǎng)所名錄詳見附件。

6、茶藝館、中高檔西餐廳、咖啡館、洗浴桑拿足浴中心10000冊(cè)。所有場(chǎng)所名錄詳見附件。

7、汽車4S店會(huì)員EMS直投10000冊(cè)。

8、金融機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所及銀行大客戶室、機(jī)關(guān)組織辦公室5000冊(cè)。

9、在外埠高端場(chǎng)所直投5000冊(cè)。

10、在以下位置設(shè)立臺(tái)歷免費(fèi)發(fā)放點(diǎn)：家居裝飾設(shè)立免費(fèi)發(fā)放1000冊(cè)。沈陽74家酒店住宿免費(fèi)發(fā)放1000冊(cè)。商場(chǎng)購物免費(fèi)發(fā)放2500冊(cè)。

此次投遞特點(diǎn)為：

1、覆蓋范圍廣：覆蓋場(chǎng)所包括沈陽市區(qū)內(nèi)絕大部分中高檔的西餐廳，咖啡館、茶藝館等等。

2、視覺效果好：臺(tái)歷設(shè)計(jì)精美，廣告位設(shè)計(jì)高度正好與客人的視線平行，位于視覺的黃金點(diǎn)，廣告效果極佳。

3、目標(biāo)人群集中：主要覆蓋人群為城市白領(lǐng)，商務(wù)人士，這部分人群均為社會(huì)成功人士，處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的中上層，擁有較強(qiáng)的房地產(chǎn)消費(fèi)欲望和能力。

4、傳播效果好：我們精心挑選沈陽市區(qū)內(nèi)人氣最旺的各個(gè)場(chǎng)所，可以將客戶想要傳達(dá)的訊息快速讓目標(biāo)人群知曉。

5、品牌形象好：我們送達(dá)臺(tái)歷的人群都是比較挑剔的，對(duì)消費(fèi)場(chǎng)所和消費(fèi)品牌要求很高，在以上環(huán)境消費(fèi)或工作的位置擺入我們的臺(tái)歷廣告，極易提升廣告品牌的品牌形象。（后附直投名單）

廣告熱線：024-62661978 E-MAIL:ldzz820@163.com

發(fā)行網(wǎng)絡(luò)明細(xì)：

房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)以上職務(wù)EMS直投——

沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、澳源房產(chǎn)、奧林匹克置業(yè)投資有限公司、保利地產(chǎn)、保利達(dá) 沈陽百田房地產(chǎn)、碧桂園、城建、誠大地產(chǎn)、城開發(fā)產(chǎn)開發(fā)公司、沈陽第五季企業(yè)營(yíng)銷策劃有限公司、東遠(yuǎn)國際花園、東亞國際城、地一大道、大鮮置業(yè)、東方宏利、大發(fā)房地產(chǎn)公司、格林、港中旅、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)華凌地產(chǎn)(沈陽美村)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、華潤(rùn)地產(chǎn)、宏發(fā)、韓盛房產(chǎn)、沈陽恒高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒隆地產(chǎn)、鴻發(fā)展、華新聯(lián)美、沈陽華克房產(chǎn)開發(fā)公司、君臨地產(chǎn)、江尚偉業(yè)、金基置(西堤國際)、金光集團(tuán)（麗水金陽）、金地集團(tuán)、錦聯(lián)地產(chǎn)、金沙地產(chǎn)、軍東地產(chǎn)、佳和房地產(chǎn)、嘉里沈陽房地產(chǎn)坤泰地產(chǎn)、名流置業(yè)、遼寧明成集團(tuán)、千緣地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)琥珀灣、晟益地產(chǎn)、世代地產(chǎn)、沈房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、萬科、沈陽旺力地產(chǎn)開發(fā)有限公司、萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)有限公司、鐵西萬達(dá)廣場(chǎng)新恒基、翔鳳國際、香港益華、信盟花園會(huì)館 沈陽新希望置業(yè)有限公司、沈陽新中基房產(chǎn)、新加坡城、新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西華塞萊維房產(chǎn)置業(yè)、沈陽新洲實(shí)業(yè)股份有限公司、中體地產(chǎn)、中房集團(tuán)眾邦地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、正達(dá)紅陽、中旭集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中一集團(tuán)、中色發(fā)展、卓越大廈、中潤(rùn)置業(yè)

在以下78家酒店中住宿免費(fèi)發(fā)放：沈陽清文化主題酒店 沈陽魅力酒店 瑞心城市酒店 裕寧大酒店 瑞心東方酒店 沈陽璟星大酒店 萬和閣

富麗華商務(wù)酒 天寶國際酒店 榮富飯店 友誼賓館 萬豪酒店

麗都喜來登飯店 凱賓斯基酒店 洲際酒店 黎明國際酒店 高登大酒店 凱萊大酒店

翰皇國際商務(wù)酒店 格林大飯店 遼寧賓館 七寶山飯店 遼寧友誼賓館 遼寧政協(xié)會(huì)館 沈陽迎賓館 鳳凰飯店

沈陽假日酒店 遼寧工會(huì)大廈 時(shí)代廣場(chǎng)酒店 金都飯店 遼寧大廈 南湖大酒店 三隆中天酒店 雷格酒店

好景商務(wù)酒店 新世界酒店 皇城酒店 玫瑰大酒店 商貿(mào)飯店 榮達(dá)酒店

天寶國際酒店 世紀(jì)國際酒店······

三、以135家寫字樓入駐公司內(nèi)投遞

地王國際大廈 華利大廈 鴻陽大廈 鴻運(yùn)大廈 鴻源大廈 許兄弟大廈 亞洲商貿(mào)大廈

麗陽國際大廈

光達(dá)大廈

恒泰大廈

金園大廈

奉天硅谷

東盛大廈

房地產(chǎn)大廈

金廈廣場(chǎng)

中韓大廈

北方國際傳媒中心

華新國際大廈

沈陽城市廣場(chǎng)

高登國際大廈

遼寧大劇院

天辰大廈

總統(tǒng)大廈

新港澳國際大廈

方圓大廈

中韓大廈

銀基發(fā)展大廈 華陽大廈

新華科技大廈 沈陽郵政大廈

信息產(chǎn)業(yè)大廈 金科大廈 先鋒大廈 財(cái)富中心

和泰大廈

東大智慧大廈 聯(lián)營(yíng)物業(yè)大廈

奉天商務(wù)會(huì)館

奉天銀座

東環(huán)國際大廈

愛都國際大廈 21世紀(jì)大廈

光大大廈

華姿國際大廈

新華大廈

匯寶國際大廈 光明大廈

嘉隆大廈

嘉倫大廈

嘉環(huán)大廈

瑪麗藍(lán)大廈

東宇大廈······

四、在以下餐飲場(chǎng)所免費(fèi)投遞

新南國美食

安塞海鮮食府

唐氏廚房 粵浙匯

廣州酒家

遼寧廣播電視塔旋轉(zhuǎn)餐廳

一家春

國府肥牛

好媽王餃子

唐朝一部

原味齋

香辣蟹

天天大漁港

阿買加餐飲有限公司

沈陽漁父碼頭

麗湖蒸菜

財(cái)富唐酒店

北辰大酒店

富祥酒樓 一霖食府

珍品閣韓日式料理

海蒂西餐廳

玉尊食府

伯爵西餐廳

桑尼埃爾西餐廳

新雅麟酒店

華人大酒店

滿福樓

盛豪公館參翅樓

阿叉燉品

名都嘉年華

樂樂海鮮

梅龍鎮(zhèn)

潮州城

皇城老媽 東來順飯店

杏花村大酒店

沸騰魚鄉(xiāng)

藍(lán)色港灣酒樓

金都肥牛

百帝園

如一坊豆撈

全聚德烤鴨店

普拉那啤酒坊

金域食府

天下春

昆侖碧海大酒店 小背簍 海洋魅力

城市酒樓

都市綠洲

灣仔茶餐廳

品樂坊音樂餐廳

香港竹家

輝庭日本料理

割烹清水

大阪府 京橋日本料理

順峰海鮮

大連漁港

水上漁港

阿福仔美食天地

海馨龍宮 金域海港

周記廣州海鮮

美景海鮮食府

騰龍海港大酒樓

恭王府酒樓

大衛(wèi)營(yíng)

麒麟食府

臺(tái)北A+A 新南國美食城······

六、在以下咖啡、茶館免費(fèi)投放

唐萱閣

八福茶樓 仙品茶藝館 九牛茶藝館 明茶秋豪 福旺軒茶樓

新恒寶茶人會(huì)館 南糯山茶樓 陶源茗茶藝館 清心閣茶坊 唐茗軒茶樓 邀月茶樓

品上品文化茶樓 聚蘭茶樓 遛鳥茶藝館 七杯茶樓 潤(rùn)心蓮茶坊 翰皇茶藝館 沈陽佳茗茶藝館 和靜園茶樓 聚蘭茶樓 波士咖啡 SPR咖啡 咖啡語茶 沙龍咖啡廳 爵士島咖啡 意濃咖啡 百怡咖啡 星巴克咖啡 葡田咖啡 上島咖啡 芝加哥咖啡 唐朝西餐廳 吉典咖啡 必勝客 迪歐咖啡 25°咖啡

相約尚島咖啡廳

維也納咖啡廳

歐陸咖啡酒吧

西雅圖咖啡館

雙鴻洋酒行

吉典咖啡 BOBOS旗艦店

東舜百貨

暗香咖啡

阿買加咖啡

兩岸咖啡 ······

七、為以下俱樂部會(huì)員EMS郵寄

沈陽隕石山高爾夫俱樂部 沈陽市艾雷特高爾夫俱樂部 沈陽凱撒宮洗浴休閑廣場(chǎng) 蓉達(dá)國際俱樂部夜吧店 美麗城健身會(huì)所 北陵軍人俱樂部 錢柜KTV 盛京國際高爾夫俱樂部 世貿(mào)國際高爾夫俱樂部 江南高爾夫俱樂部 格林豪森健身中心 一兆韋德健身中心 中體倍力健身俱樂部 新騎士俱樂部 科學(xué)家花園俱樂部 時(shí)光健身俱樂部 大寧健身會(huì)所 畢豪斯俱樂部 時(shí)代沙龍俱樂部 美麗匯 快樂迪KTV 歡樂時(shí)光 麥樂迪KTV 樂天蟲KTV 金碧輝煌KTV 伊呀呀KTV 浩沙健身 萬科會(huì)所 五里河大廈會(huì)所 星辰好萊塢 圖蘭朵

世佳商務(wù)會(huì)館 2046KTV 山旅戶外俱樂部······

八、為以下汽車汽貿(mào)公司4S店會(huì)員免費(fèi)郵寄

遼寧省汽車貿(mào)易集團(tuán)汽車銷售有限公司

海南馬自達(dá)沈陽通達(dá)銷售服務(wù)店 東風(fēng)日產(chǎn)日隆專營(yíng)店

遼寧盛事安特汽車銷售服務(wù)有限公司 三菱汽車

遼寧鑫溢汽車銷售服務(wù)有限公司 沈陽匯鼎汽車貿(mào)易有限公司

沈陽吉鑫為業(yè)汽車銷售服務(wù)有限公司 遼寧新銳汽車銷售服務(wù)有限公司 遼寧和興大眾汽車銷售服務(wù)有限公司

遼寧瑞星汽車銷售服務(wù)有限公司

北京現(xiàn)代汽車匯眾特約銷售服務(wù)店

長(zhǎng)安鈴木汽車沈陽大眾銷售服務(wù)4S店

奇瑞汽車沈陽萬眾特許銷售服務(wù)店

沈陽廣通行汽車服務(wù)有限公司

遼寧同和汽車銷售服務(wù)有限公司

沈陽南星行汽車銷售服務(wù)有限公司

遼寧眾興汽車銷售服務(wù)有限公司

東風(fēng)本田汽車興路安特約銷售服務(wù)店

沈陽鐵西華通豐田汽車服務(wù)有限公司 沈陽中晨美福汽車銷售服務(wù)有限公司

德國歐寶汽車專賣店

星之杰汽車銷售服務(wù)有限公司

遼寧奧通 沈陽鑫通汽車

沈陽新龍業(yè)汽車

沈陽榮發(fā)汽車

一汽遼寧商務(wù)代表處

遼寧鑫辰中華汽車

遼寧省汽車物資聯(lián)營(yíng)公司

遼寧安信汽車銷售公司

沈陽金杯汽車銷售公司

遼寧惠華汽車銷售公司

遼寧風(fēng)景海獅汽車貿(mào)易公司

保時(shí)捷汽車銷售

鑫卡迪汽貿(mào)

尊榮汽貿(mào)

鑫迪汽車銷售

上海大眾汽車遼寧分公司

大昌合眾汽車銷售 廣本宏大汽車銷售

眾志誠汽車銷售

沈陽駿和通汽車

廣本路安特約銷售服務(wù)店

遼寧新華躍汽車

遼寧天合汽車

遼寧慧鑫汽車銷售公司······

十、在家居裝飾店購物免費(fèi)贈(zèng)送

賽斯家居 喜來居 百利家居 居然之家

香江家居

百安居

伊力諾依

家得寶

陶林居

陶瓷城

家福特

東方家園

北歐風(fēng)情

港大家私

晟大豪華家私總匯

天成陶瓷 吉象木業(yè)

飛利浦照明

東興家私

四通家具

逸清閣明式家具

匯古家具飾品

科曼多衣柜

樽寶櫥柜

阿吉諾櫥柜 佳櫥柜 榮泰櫥柜

北方木藝

中盛地板

柏林地板

宜家家居 名人居家私

四禧堂家居飾品

鑫達(dá)好裝飾

杰成裝飾

天天裝飾

森王地板

邦迪地板

新概念家私

比斯特家居

軒琴家私

曲美家私

安信地板

木蘭燈飾

恒藝裝飾

銘軒裝飾

金城裝飾 東方燈飾

光大照明

佳藝窗飾

雅思特布藝

摩力克布藝家飾

海天裝飾

遼寧百家裝飾

遼海裝飾

北京龍發(fā)裝飾……

九、在金融機(jī)構(gòu)辦公室及大客戶室投遞

交通銀行 興業(yè)銀行 華夏銀行 廣東發(fā)展銀行 中信實(shí)業(yè)銀行 農(nóng)業(yè)銀行 中國工商銀行 招商銀行 光大銀行

沈陽市商業(yè)銀行 上海浦東發(fā)展銀行 中國銀行 中國建設(shè)銀行

宏源證券股份有限公司 北方證券公司

華泰證券沈陽營(yíng)業(yè)部 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 申銀萬國證券股份有限公司 中天證券股份有限公司

大連證券有限責(zé)任公司沈陽營(yíng)業(yè)部 沈陽宏浩證券有限責(zé)任公司 中信證券股份有限公司

海通證券股份有限公司沈陽分公司 大鵬證券公司

銀河證券有限公司 廣發(fā)證券有限責(zé)任公司 省國際信托投資公司

恒遠(yuǎn)證券經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 國泰君安證券股份有限公司······

十、在以下機(jī)關(guān)組織相關(guān)辦公機(jī)構(gòu)投遞

遼寧省政府 遼寧省財(cái)政廳 市團(tuán)委 銀監(jiān)會(huì) 市房產(chǎn)局 土地局 規(guī)劃局 市執(zhí)法局 省網(wǎng)通公司 移動(dòng)公司 聯(lián)通公司 市鐵路局 區(qū)招商局 市工商局 鐵通公司 環(huán)保局 地稅局

省規(guī)劃設(shè)計(jì)院 市總商會(huì) 臺(tái)商會(huì) 韓商會(huì)

溫州商會(huì)等三百家······

十一、在以下高檔樓盤售樓處免費(fèi)贈(zèng)送

羅曼春天 麗灣國際 安邦大溪地中心 克萊斯特中心 碧桂園中心

伯倫時(shí)代之尚中心 城市經(jīng)典 海韻廣場(chǎng) 上河灣 楓和萬嘉 富力地產(chǎn)

海德公園 皇第龍邸 太湖國際花園 萬科蘭喬圣菲 桑提亞納 城建東逸花園 第五大道花園 良城美景 曼哈頓廣場(chǎng) 年華國際大廈 納帕陽光 千緣地產(chǎn) 水墨丹青

騰龍國際商務(wù)公寓 萬麗城晶座 溫州城 香格蔚藍(lán) 香域藍(lán)山 銀河國際 新漢城 中海國際 遠(yuǎn)洋天地

中遠(yuǎn)頤和麗園 柏林現(xiàn)代城中心 保利地產(chǎn)中心 北方茶城中心 大華地產(chǎn) 海悅國際

嘉潤(rùn)東方香榭里 鑒賞歐洲 青年居易

沈陽國際紡織服裝城 五愛集團(tuán) 幸福島 陽光洛可可 億豐廣場(chǎng) 大悅城 美地莊園 鵬麗廣場(chǎng) 水調(diào)歌城 皇朝萬鑫 銀基地產(chǎn) 亞洲城 水晶城

中央公館 聽雨觀瀾 錦繡山莊

假日伊利雅特灣 泰盈九如溪谷 萬達(dá)新天地 巧克力城 世代龍城 巴塞羅那

新加坡城

五里河城

五里河大廈

陽光100國際新城

第一城

長(zhǎng)安10號(hào) 萬恒領(lǐng)域

沈陽奧林匹克花園

東方歐博城

華潤(rùn)地產(chǎn)

深航翡翠城 麗灣國際

綠地地產(chǎn) SR國際新城

金地地產(chǎn) 世貿(mào) 桑提亞納

伯倫國際

水立方 春城小院

德郡7號(hào)

廣廈摩卡公館 惠盛苑 吉利街

江南甲第美好愿景

領(lǐng)先國際

山水之園

尚林尊品

太湖國際

順天大廈

陽光維也納

陽光梧桐園

移動(dòng)馨城

優(yōu)特區(qū)

御泉華庭

遠(yuǎn)大城市水立方

中央大學(xué)城

鉆石星座

蘭喬圣菲

萬科魅力之城 ······

十三、在專業(yè)機(jī)構(gòu)30家內(nèi)免費(fèi)投遞

同方律師事務(wù)所 騰達(dá)律師事務(wù)所 隆豐律師事務(wù)所 正直律師事務(wù)所 同澤律師事務(wù)所 古京律師事務(wù)所 申揚(yáng)律師事務(wù)所 昊星律師事務(wù)所 盛恒律師事務(wù)所 中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所 公信會(huì)計(jì)師事務(wù)所 昊達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所 正華聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 正華聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所 中財(cái)會(huì)計(jì)師事務(wù)所 恒信會(huì)計(jì)師事務(wù)所 隆豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 稅達(dá)稅務(wù)師事務(wù)所 中成會(huì)計(jì)師事務(wù)所

天際資產(chǎn)評(píng)估有限公司 北辰資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 十方房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 天利房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 世信房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 東晟房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 藍(lán)天房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 信達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所······

十四、在外埠代理覆蓋范圍500家投遞分別是： 大連

大連日航飯店 大連新世界酒店 大連富麗華大酒店

大連凱賓斯基飯店 大連香格里拉大酒店 大連星海假日酒店 大連百年匯豪生酒店 大連香洲花園酒店 大連金石國際會(huì)議中心 大連瑞士酒店

大連盛捷港灣服務(wù)公寓 大連泰達(dá)美爵酒店 大連銀帆賓館 大連遠(yuǎn)洋洲際酒店 大連船舶麗灣大酒店 大連萬達(dá)國際飯店

東海洗浴

清泉浴酒店洗浴中心

芒果俱樂部

高麗園日韓自助

古玉茶苑

大連老茶館

石燒咖啡

凱萊酒店咖啡廳

上島咖啡 K歌新天地

東方金柜KTV 好樂迪量販?zhǔn)終TV 愛堡咖啡

西露咖啡 均麗飯店

天天漁港

萬達(dá)國際自助

漁人碼頭

海連大酒店

龍海漁灣美食廣場(chǎng)

美麗分貝KTV 金碧輝煌旗艦店

鹿港小鎮(zhèn)

大漁日本料理

萬達(dá)國際啤酒花園 新瑪特健身會(huì)館

寶麗豪國際連鎖健身俱樂部

英派斯健身 菲夢(mèng)思專業(yè)美顏

中海地產(chǎn)

華潤(rùn)

大連萬達(dá)

尊榮汽車

奧迪

大連長(zhǎng)興島高爾夫俱樂部 金石高爾夫 ······

撫順

海上皇宮大酒店 廣發(fā)大酒店 奧東大酒店 櫻花花酒店 撫順友誼賓館

金華園餐飲洗浴中心 鼓浪嶼洗浴 玉清池洗浴 新?lián)嵯愀巯丛〕?/p>

新?lián)峒t蜘蛛KTV俱樂部 云頂新國際KTV俱樂部 樂透量販?zhǔn)終TV俱樂部 錢柜量販?zhǔn)?靚美健身俱樂部 金都健身俱樂部 鴻鑫海鮮餃子 漢拿山燒烤 18號(hào)餐廳 雙福肥牛

新世界1+1酒店 維納西餐廳 歐羅巴

香格里拉咖啡西餐廳 ······

鞍山

鞍山四海假日酒店 鞍山富田商務(wù)酒店 鞍山五洲商務(wù)酒店 海城大酒店 鞍鋼賓館 國際大酒店

金港王朝休閑會(huì)館 嘉年華娛樂 休斯頓樂園 康樂溫泉洗浴 快樂迪量販?zhǔn)?天王KTV

新世紀(jì)音樂大世界 鞍鋼文化體育活動(dòng)中心 黑馬健身會(huì)館 富祥酒樓 喜利來酒店 金漢斯 西蜀肥牛

藍(lán)山哥倫比亞咖啡堡 綠茵咖啡廳 百樂園咖啡廳 永樂茶城 勐海云天茶樓 牧月晨放茶樓

本溪

本溪太子城酒店 本溪萬豪國際酒店 本溪三江商務(wù)賓館 溪鐵城酒店 世界酒店 明珠大酒店 天和大酒店 紅太陽洗浴 明珠洗浴

云水間洗浴中心 大富豪 錢柜

福香園酒店 春城飯店 盛溪酒家 小鍋飯 華彩飯店

里約風(fēng)情烤肉 太子城假日酒店 溪宮咖啡廳 上島咖啡 歐羅巴 清江茶樓 ······

鐵嶺

鐵嶺東杉美昱連鎖酒店 鐵嶺春園賓館 云松大酒店

麗景飯店 鐵嶺天興酒店 雅居閣酒店 富麗多酒店 興隆酒店 森林大酒店 蘭桂坊KTV 金都夜總會(huì) 羅馬假日酒吧 藍(lán)底音樂廣場(chǎng) 大富都娛樂 威思麗高溫瑜伽 力王健身中心 人和海鮮館 龍泉山莊 三千里燒烤 格蘭西點(diǎn) 藍(lán)調(diào)咖啡

鐵嶺龍山國際高爾夫俱樂部

盤錦

盤錦武星賓館 盤錦國貿(mào)飯店 國際酒店 昆侖大酒店 天寶洗浴中心 中興休閑地帶 銘新保齡球

興隆大廈百樂城 金碧輝煌休閑俱樂部 山河健身俱樂部 釋然瑜伽會(huì)館 小肥羊 桃園新村 盤錦綠野莊園 富祥酒樓 海王府飯店 牛巴店 上島咖啡

歐羅巴西餐廳 靜和軒茶樓 聽雨軒茶樓 ······

·····

·

海南

海口金海岸羅頓大酒店 華運(yùn)凱萊大飯店 ?？谫e館

海航國際商務(wù)酒店 五指山國際酒店 喜來登溫泉度假酒店 新奧斯羅克酒 海口泰華酒店 海南美蘭海航酒店 ?？谛聡e館 海南文華大酒店 黃金海景大酒店

?？趪H金融（嘉柏）酒店

六合大酒店

賽侖吉地大酒店

?？趨R通酒店 海南金華大廈

海南皇冠濱海溫泉酒店

鑫源溫泉大酒店

華天大酒店

凱威大酒店

瓊海官塘溫泉休閑中心

金茂三亞麗思卡爾頓酒店

三亞愛琴海岸康年套房度假酒店

三亞華宇皇冠假日酒店

萬豪度假酒店

萬嘉戴斯度假酒店

湘投銀泰度假酒店

三亞陽光大酒店

三亞豪威麒麟大酒店

三亞度假村

珠江花園酒店

金鳳凰海景酒店

龍回頭山頂公園

亞龍灣高爾夫球俱樂部

亞龍灣潛水俱樂部

三亞紅峽谷高爾夫球

南麗湖國際高爾夫俱樂部

南燕灣海濱高爾夫球會(huì)

博鰲亞洲論壇國際會(huì)議中心高爾夫球會(huì)

海南依必朗高爾夫俱樂部 海南七仙嶺溫泉高爾夫球會(huì)

海南東山湖高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部

康樂園溫泉高爾夫球會(huì)

海南繽紛健身俱樂部

海南奧林匹克健身俱樂部

海南茶館

龍泉咖啡廳

炫靚貝兒經(jīng)典咖啡西餐廳

左岸風(fēng)景

莫尼卡咖啡語茶館

安琪拉西餐廳

哥倫比亞咖啡 上島咖啡

天香咖啡西餐廳 德福軒海景酒樓

紅樹林酒店

家化萬豪酒店

風(fēng)車水岸庭園西餐廳

東海龍宮美食城 三亞亨樂美都市餐飲

東北大酒樓

貴賓樓酒店 億陽南田溫泉

七仙嶺溫泉 藍(lán)洋溫泉

興隆溫泉

瓊海官塘溫泉 ······