第一篇：2013汽車過戶注意事項(xiàng)

2013汽車過戶注意事項(xiàng)

一、需要辦理申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形如下：

已注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)于機(jī)動(dòng)車交付之日起三十日內(nèi)提交相關(guān)資料到指定地點(diǎn)交驗(yàn)車輛，辦理轉(zhuǎn)移登記。

二、需要提交的資料相關(guān)資料如下：

（一）《機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》；

（二）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人和代理人的身份證明；

（三）機(jī)動(dòng)車登記證書；

（四）機(jī)動(dòng)車行駛證；

（五）屬于解除海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》；

（六）屬于現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人住所不在本市的，還應(yīng)當(dāng)提交車輛識(shí)別代號(hào)（車架號(hào)碼）拓印膜；

（七）機(jī)動(dòng)車來歷憑證；

三、機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入

機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入本市的，機(jī)動(dòng)車所有人或代理人應(yīng)當(dāng)提交下列資料并按照注冊(cè)登記規(guī)定的確認(rèn)、檢驗(yàn)車輛的地點(diǎn)和辦理注冊(cè)登記的地點(diǎn)辦理：

（一）《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》；

（二）機(jī)動(dòng)車所有人和代理人身份證明；

（三）機(jī)動(dòng)車來歷憑證；

（四）機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證；

（五）車輛識(shí)別代號(hào)（車架號(hào)碼）拓印膜；

（六）機(jī)動(dòng)車登記證書；

（七）機(jī)動(dòng)車檔案。

四、不予辦理機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記的情形

（一）機(jī)動(dòng)車所有人提交的證明、憑證無效的；

（二）機(jī)動(dòng)車來歷憑證涂改的，或者機(jī)動(dòng)車來歷憑證記載的機(jī)動(dòng)車所有人與身份證明不符的；

（三）機(jī)動(dòng)車所有人提交的證明、憑證與機(jī)動(dòng)車不符的；

（四）機(jī)動(dòng)車未經(jīng)國(guó)家機(jī)動(dòng)車產(chǎn)品主管部門許可生產(chǎn)、銷售或者未經(jīng)國(guó)家進(jìn)口機(jī)動(dòng)車主管部門許可進(jìn)口的；

（五）機(jī)動(dòng)車的有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)與國(guó)家機(jī)動(dòng)車產(chǎn)品主管部門公告的數(shù)據(jù)不符的；

（六）機(jī)動(dòng)車達(dá)到國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）機(jī)動(dòng)車屬于被盜搶的；

（八）機(jī)動(dòng)車與該車的檔案記載的內(nèi)容不一致的；

（九）機(jī)動(dòng)車未被海關(guān)解除監(jiān)管的；

（十）機(jī)動(dòng)車在抵押期間的；

（十一）機(jī)動(dòng)車或者機(jī)動(dòng)車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的；

（十二）機(jī)動(dòng)車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的；

（十三）超過檢驗(yàn)有效期未進(jìn)行安全技術(shù)檢驗(yàn)的；

（十四）其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形。

文章來源于:中國(guó)汽車用品十大品牌 http://qicheyongpin.hao10.cn/

五、辦理機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記的地點(diǎn)

（一）使（領(lǐng)）館、外籍號(hào)牌機(jī)動(dòng)車、京A號(hào)牌摩托車，機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移后使用性質(zhì)改變?yōu)槌鲎?、公交營(yíng)運(yùn)（小公共）、警用、消防、救護(hù)、工程搶險(xiǎn)的，以及機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)出和進(jìn)口機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入本市的到車輛管理所辦理。

（二）國(guó)產(chǎn)京B摩托車、三輪汽車、低速貨車和機(jī)動(dòng)車所有人住所地在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的輪式自行機(jī)械到本區(qū)縣的車管站辦理；

（三）其他機(jī)動(dòng)車任選車輛管理所分所辦理。其中：經(jīng)買賣交易辦理轉(zhuǎn)移登記的汽車并且不需要改變機(jī)動(dòng)車登記編號(hào)的，還可以在舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)車管所辦公窗口辦理。

五、辦理時(shí)限

在本市范圍內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記的，一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)出或轉(zhuǎn)入本市的，三個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，進(jìn)口機(jī)動(dòng)車除外。

六、收費(fèi)

汽車反光號(hào)牌收取100元/副,摩托車反光號(hào)牌收取70元/副,掛車反光號(hào)牌收取50元/副，三輪汽車、低速貨車反光號(hào)牌收取40元/副，機(jī)動(dòng)車行駛證收取工本費(fèi)15元/本。

七、其他規(guī)定

（一）辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人為單位且住所不在本市的，可以提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》的復(fù)印件作為其身份證明，《機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》上可以不用加蓋單位公章，在蓋章處注明“經(jīng)辦人：”并由經(jīng)辦人簽字。

（二）不符合機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記時(shí)國(guó)家對(duì)機(jī)動(dòng)車管理統(tǒng)一規(guī)定的，禁止轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入。

（三）轉(zhuǎn)入的機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。電車、輪式自行機(jī)械、掛車除外。

機(jī)動(dòng)車所有人身份證明記載的住所地址為城八區(qū)申請(qǐng)柴油車（專項(xiàng)作業(yè)車和達(dá)到“歐洲三號(hào)”排放標(biāo)準(zhǔn)的除外），在本市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移或者轉(zhuǎn)入的，應(yīng)當(dāng)審查并收存其已注銷或者轉(zhuǎn)出車輛的證明。申請(qǐng)辦理京A號(hào)牌摩托車轉(zhuǎn)入的，應(yīng)當(dāng)提交已注銷或者轉(zhuǎn)出車輛的證明。

申請(qǐng)道路專項(xiàng)作業(yè)車輛轉(zhuǎn)入的，在限制的區(qū)域內(nèi)實(shí)行總量控制。

（四）本市轉(zhuǎn)出的機(jī)動(dòng)車因不符合外省市地方性機(jī)動(dòng)車污染物排放標(biāo)準(zhǔn)而退回本市的，應(yīng)當(dāng)憑轉(zhuǎn)入地車輛管理所的證明予以接收，恢復(fù)檔案和計(jì)算機(jī)信息。

（五）被司法機(jī)關(guān)和行政執(zhí)法部門依法沒收并拍賣，或者被仲裁機(jī)構(gòu)依法仲裁裁決，或者被人民法院調(diào)解、裁定、判決機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移時(shí)，原機(jī)動(dòng)車所有人未向現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人提供機(jī)動(dòng)車登記證書和行駛證的，可以憑人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，或者行政執(zhí)法部門出具的未得到機(jī)動(dòng)車登記證書和行駛證的證明辦理轉(zhuǎn)移登記。

（六）對(duì)于機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)出后機(jī)動(dòng)車登記證書丟失、滅失的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)發(fā)登記證書。對(duì)于機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)出后尚未辦理轉(zhuǎn)入前，因交通事故等原因更換了發(fā)動(dòng)機(jī)、車身或者車架的一并辦理變更登記。

八、下列用語的含義

（一）機(jī)動(dòng)車所有人和代理人的身份證明：

1、機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的身份證明，是《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》。上述單位已注銷、撤銷或者破產(chǎn)，其機(jī)動(dòng)車需要辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記和補(bǔ)領(lǐng)機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌、行駛證的，已注銷的企業(yè)單位的身份證明，是工商行政管理部門出具的注銷證明。已撤銷的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的身份證明，是其上級(jí)主管機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明。已破產(chǎn)的企業(yè)單位的身份證明，是依法成立的財(cái)產(chǎn)清算機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明。

2、機(jī)動(dòng)車所有人為單位的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，本身不具備領(lǐng)取《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》條件的，允許使用該單位的《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》作為機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明。

3、居民的身份證明，是《居民身份證》或者《居民戶口簿》。在暫住地居住的內(nèi)地居民，其身份證明是《居民身份證》和公安機(jī)關(guān)核發(fā)的居住、暫住證明；

4、現(xiàn)役軍人（含武警）、軍隊(duì)管理的離休、退休人員的身份證明是指軍隊(duì)有關(guān)部門核發(fā)的《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《離休證》、《退休證》等有效軍人身份證件，以及團(tuán)級(jí)以上單位出具的本人住所地址證明；

5、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)的身份證明，是該使館、領(lǐng)館或者該辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的證明；

6、外商在華獨(dú)資企業(yè)或者外商駐華機(jī)構(gòu)的身份證明，是《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》；

7、香港、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)居民的身份證明，是其入境的身份證明和居留證明；

8、外國(guó)人的身份證明，是其入境的身份證明和居留證明；

9、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)館人員、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)人員的身份證明，是外交部核發(fā)的有效身份證件。

（二）機(jī)動(dòng)車來歷憑證：

1、在國(guó)內(nèi)購買的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是全國(guó)統(tǒng)一的機(jī)動(dòng)車銷售發(fā)票或者舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票。在國(guó)外購買的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是該車銷售單位開具的銷售發(fā)票及其翻譯文本；

2、人民法院調(diào)解、裁定或者判決轉(zhuǎn)移的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是人民法院出具的已經(jīng)生效的《調(diào)解書》、《裁定書》或者《判決書》以及相應(yīng)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》；

3、仲裁機(jī)構(gòu)仲裁裁決轉(zhuǎn)移的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是《仲裁裁決書》和人民法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》；

4、繼承、贈(zèng)予、中獎(jiǎng)和協(xié)議抵償債務(wù)的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是繼承、贈(zèng)予、中獎(jiǎng)和協(xié)議抵償債務(wù)的相關(guān)文書和公證機(jī)關(guān)出具的《公證書》；

5、資產(chǎn)重組或者資產(chǎn)整體買賣中包含的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是資產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)文件；

6、國(guó)家機(jī)關(guān)統(tǒng)一采購并調(diào)撥到下屬單位未注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是全國(guó)統(tǒng)一的機(jī)動(dòng)車銷售發(fā)票和該部門出具的調(diào)撥證明；

7、國(guó)家機(jī)關(guān)已注冊(cè)登記并調(diào)撥到下屬單位的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是該部門出具的調(diào)撥證明；

8、經(jīng)公安機(jī)關(guān)破案發(fā)還的被盜搶且已向原機(jī)動(dòng)車所有人理賠完畢的機(jī)動(dòng)車，其來歷憑證是保險(xiǎn)公司出具的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明書》。

（三）住所的地址是指：

1、單位住所地址為其身份證明記載的地址；

2、個(gè)人住所地址為其申報(bào)的住所地址。本文由中國(guó)汽車用品十大品牌小編原創(chuàng)，源地址是http://qicheyongpin.hao10.cn/，希望轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!

第二篇：車輛過戶注意事項(xiàng)

1、簽定車輛轉(zhuǎn)讓合同

2、查實(shí)該車是否抵押、法院封存

3、查驗(yàn)闖紅燈記錄

4、車管所出具同意過戶交易單

5、至車輛檢測(cè)站測(cè)試認(rèn)可

6、交納車輛過戶交易稅費(fèi)

7、免稅車須提供海關(guān)解除管理證明書

8、重新上牌領(lǐng)取行駛證

9、辦理附加稅證變更手續(xù)

10、辦理養(yǎng)路費(fèi)憑單變更手續(xù)

11、如有保險(xiǎn)費(fèi)單則須辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)

買賣二手車輛須具備的有效證件:

1、機(jī)動(dòng)車輛登記證書

2、行駛證

3、附加稅證

4、養(yǎng)路費(fèi)憑證

5、保險(xiǎn)單

6、機(jī)動(dòng)車輛技術(shù)狀況證書

買賣二手車，最怕手續(xù)不齊、過戶不全、權(quán)屬不清。

目前二手車輛隱患較多，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 車況問題；手續(xù)問題 ：有些車輛經(jīng)甲、乙雙方自行買賣成交，并沒有第三方來作證明，萬一該車被抵押、法院查封、或者該車是向銀行按揭購買但按揭未還清的，還有有些車輛是免稅車、手續(xù)更加繁瑣！輕一點(diǎn)的當(dāng)你用一段時(shí)間后，發(fā)現(xiàn)該車以前未付清一些養(yǎng)路費(fèi)、交 通違章罰款等等一些雜七雜八的情況！

因此雙方自行購車時(shí)，務(wù)必要過戶完畢后，才能付清全部車款！

當(dāng)你有此類疑慮時(shí)，可花少量的費(fèi)用請(qǐng)車輛中介行辦理該車的過戶手續(xù)，切記要把所有的證件過戶完結(jié)（行駛證、附加費(fèi)證、養(yǎng)路費(fèi)交納卡、車輛剩余保險(xiǎn)），這樣一來你才能方方心心地使用真正屬于你自己的汽車了！

責(zé)任問題 ：當(dāng)你賣掉了你自己的汽車后，一定要將車的手續(xù)過戶完結(jié)！否則該車如果以后出了事故，當(dāng)事人因種種因素沒有承擔(dān)責(zé)任，那么承擔(dān)責(zé)任的只能是你自己了！因此你自行買賣的汽車，要么自己把關(guān)，要么委托汽車中介行辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并且索 要過戶以后重新領(lǐng)取的行駛證復(fù)印件！到換上新選定的號(hào)牌需１個(gè)月！

二手車交易過程中最重要的有兩點(diǎn)：驗(yàn)車和檢查車輛檔案。

只有通過車管所的驗(yàn)車和查驗(yàn)檔案后，該車才能順利過戶。

為了方便大家能在市場(chǎng)里一次辦完手續(xù)，一般由二手車交易市場(chǎng)的駐場(chǎng)民警、工商、稅務(wù)等工作人員聯(lián)合辦公，現(xiàn)場(chǎng)辦理。

車輛過戶注意事項(xiàng)

（一）大體分四種情況：

1． 單位對(duì)個(gè)人：需要攜帶賣方單位組織機(jī)構(gòu)代碼證，買方個(gè)人身份證，機(jī)動(dòng)車登記證書，機(jī)動(dòng)車行駛證，機(jī)動(dòng)車原始購置發(fā)票，機(jī)動(dòng)車買賣合同。

2． 個(gè)人對(duì)個(gè)人：需要攜帶賣方個(gè)人身份證，買方個(gè)人身份證，機(jī)動(dòng)車登記證書，機(jī)動(dòng)車行駛證，機(jī)動(dòng)車原始購置發(fā)票，機(jī)動(dòng)車買賣合同。

原始發(fā)票：2002年后原始發(fā)票須有工商部門驗(yàn)證章

外地個(gè)人購車需要提供身份證及有效期為一年的暫住證。

車輛過戶注意事項(xiàng)

（二）1． 行駛證的過戶：辦理時(shí)需要詳細(xì)填寫機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和機(jī)動(dòng)車所有人信息登記表，買方的需要提供身份證件的復(fù)印件（如是個(gè)人，需要居民身份證復(fù)印件，如是單位，需要組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件），一般規(guī)定，如果是個(gè)人購買二手車，需要本人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，需要有代理人持相應(yīng)的證件，此外還需要攜帶機(jī)動(dòng)車登記證書，機(jī)動(dòng)車行駛證，機(jī)動(dòng)車的數(shù)碼照片，過戶發(fā)票的第一，第二聯(lián)，機(jī)動(dòng)車驗(yàn)車單。帶足這些單據(jù)證明，就可以到窗口辦理形式本過戶了。

2． 轉(zhuǎn)籍過戶：相比行駛證的過戶要麻煩一些，攜帶并填寫的有機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)籍代理委托書，買方的身份證件需要復(fù)印兩份（個(gè)人是居民身份證，單位是組織機(jī)構(gòu)代碼），賣方則需提供與其住址相符合的所有人的身份復(fù)印件，機(jī)動(dòng)車登記書，機(jī)動(dòng)車行駛證及復(fù)印件，過戶發(fā)票第一，二聯(lián)及交費(fèi)憑證。這里重要要提醒的是需要有機(jī)動(dòng)車車架號(hào)拓印膜，如果是盜搶嫌疑車輛需要提交派查證明，以正清白，可以正常交易。

車輛過戶注意事項(xiàng)

（三）:登記證的辦理：

車輛過戶注意事項(xiàng)

（四）:過戶流程：

以上是我們?cè)诙周嚱灰资袌?chǎng)采集到關(guān)于過戶的資料。這里也有一些要點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)：

1．車輛登記證書一定要辦理

車輛登記證書就好像是房產(chǎn)證，是車輛必要產(chǎn)權(quán)憑證，2002年之前購買的汽車大部分都沒有登記證書，在車輛交易的時(shí)候需要進(jìn)行補(bǔ)辦登記證書。在二手交易完成之后，在車輛登記證書里會(huì)詳細(xì)記錄原車主和現(xiàn)車主的詳細(xì)信息，車輛目前的所屬狀態(tài)，確保交易雙方和車輛管理部門了解車輛產(chǎn)權(quán)變更情況。據(jù)了解目前，在一些規(guī)模較大、服務(wù)比較規(guī)范的舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)內(nèi)，一般都設(shè)有車輛登記證書辦理窗口，車主可以就近辦理。

2．車輛行駛證書一定要變更

車輛行駛證書是僅次于車輛登記證書的重要證件，平時(shí)駕駛時(shí)需要隨身攜帶在車主身上的憑證，買賣雙方在交易二手車的時(shí)候，車輛行駛證書也要變更。這里重要說明，車輛行駛證的車輛照片也要與車輛相符，整體外觀，車身顏色，包括是否有天窗等等的細(xì)節(jié)都要相符，車輛要按照規(guī)定年檢合格才允許辦理。

3．車主身份證、單位代碼證書要真實(shí)有效

車輛進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候必須出示交易雙方的身份證明，單位需要出示單位的代碼證書。這其中身份證明過期、代碼證書沒有年檢等情況經(jīng)常發(fā)生，需要交易雙方辦理妥當(dāng)。還有一種情況就是身份證或者代碼證書的地址和名稱與原來車輛的登記證書或者行駛證不相符，這也需要交易雙方到車輛管理所變更。

4．車輛購置附加稅、養(yǎng)路費(fèi)和車船使用稅須合法有效

在車輛產(chǎn)權(quán)變更中，需要對(duì)車輛的購置附加稅，養(yǎng)路費(fèi)和車船使用稅進(jìn)行查驗(yàn)，車輛的購置附加稅必須繳納，養(yǎng)路費(fèi)至少繳納至車輛交易時(shí)間內(nèi)的一個(gè)月，車船使用稅必須繳納至車輛交易的當(dāng)年。

5．簽訂車輛交易合同，相關(guān)內(nèi)容要填寫清楚

車輛購買過程中，買賣雙方應(yīng)該簽訂買賣合同，在合同中交易雙方應(yīng)明確填寫車輛的有關(guān)數(shù)據(jù)、車輛的狀況、費(fèi)用負(fù)擔(dān)以及出現(xiàn)問題的解決方法等，避免今后出現(xiàn)問題沒有依據(jù)。同樣也保證了雙方的權(quán)益。

6．及時(shí)辦理各種相關(guān)手續(xù)的變更

舊車交易中，買賣雙方在舊車交易市場(chǎng)變更車輛產(chǎn)權(quán)之后還需要到附加稅征稽處辦理購置附加稅變更，到養(yǎng)路費(fèi)征稽處辦理養(yǎng)路費(fèi)變更，到保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù)變更。尤其檢查購置費(fèi)檔案是否健全，養(yǎng)路費(fèi)是否欠繳。

車輛購置稅一定要檢查一下原車的稅單，有些車原來沒有交過購置稅，在過戶后這些未交稅、免交稅的車輛會(huì)被要求補(bǔ)齊購置稅，這可是一筆為數(shù)不菲的支出，所以誰來補(bǔ)交的問題一定要確定。

養(yǎng)路費(fèi)對(duì)于養(yǎng)路費(fèi)這塊內(nèi)容基本沒有空子可鉆，只要注意看一下繳費(fèi)憑證，上面清楚地記錄了養(yǎng)路費(fèi)的期限，就可避免糾紛的發(fā)生。

對(duì)于保險(xiǎn)方面：保險(xiǎn)過戶應(yīng)及時(shí)辦清過戶手續(xù)，以免索賠時(shí)產(chǎn)生不必要的麻煩。

近年來，交管局對(duì)于路面違章進(jìn)行電子眼監(jiān)控，出現(xiàn)了非現(xiàn)場(chǎng)處罰，在交易時(shí)也需要對(duì)于車輛違章和未處理的事故進(jìn)行查詢，避免之后出現(xiàn)問題，雙方產(chǎn)生糾紛。

7．購買的車輛需要在在年檢有效期內(nèi)的，核對(duì)車架鋼印號(hào)，發(fā)動(dòng)機(jī)鋼印號(hào)無誤后方準(zhǔn)許交易。除了要核實(shí)之外，還要注意是否有涂改痕跡，出現(xiàn)涂改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號(hào)了。特別提醒車友，平時(shí)不要到不正規(guī)的修理廠或路邊店維修車輛，避免因?yàn)椴划?dāng)?shù)木S修改動(dòng)鋼印，而產(chǎn)生車輛不能交易的后果。如因維修一定要改動(dòng)的，應(yīng)到車管所辦理變更手續(xù)。

8．其他：合同簽訂后開具舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商決定。熟悉這些二手車的交易流程后，希望可以給那些想買到合適二手車的朋友提供更多的幫助，避免很多事后因?yàn)槭掷m(xù)不全帶來的不必要的麻煩，我們還是把作業(yè)功課做在前面，熟悉了這些流程，再去從容面對(duì)二手車交易。最后，祝愿各位要去進(jìn)行二手車交易的朋友都能稱心如意的買來一輛自己喜歡的新車

回答者： a46796008

第三篇：房產(chǎn)證過戶注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證過戶：一般在購買二手房的時(shí)候，往往最容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費(fèi)用，買房菜鳥往往就栽在這上面：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

2、印花稅：房款的0.05% ；

3、交易費(fèi)：3元/平方米；

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

應(yīng)該怎么去進(jìn)行房屋過戶費(fèi)用計(jì)算？

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

房產(chǎn)證過戶辦理流程

一、過戶流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

二、相關(guān)法律知識(shí)

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

一、買賣

除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

一、政策性收費(fèi)：

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%；

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元

第四篇：車輛過戶注意事項(xiàng)

二手車過戶手續(xù)

賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發(fā)票（如果之前過過戶就是過戶票）。賣方是單位則需要組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及公章。

買方：身份證，外地人上當(dāng)?shù)嘏普樟硇栌行趦?nèi)暫住證。

買方是單位則需要組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及公章。

車輛原始購置發(fā)票原件或持上次過戶發(fā)票。

車輛行駛證原件。

車輛登記證書（大綠本）。

外遷需要購置稅小本（01年以前是小紅本01年以后小綠本）。

帶齊以上所有手續(xù)，到二手車過戶大廳辦理。

雙方：簽訂二手車買賣合同

帶齊以上所有手續(xù)，到二手車過戶大廳辦理。

二手車過戶注意事項(xiàng)

法性，如避免買到走私車和盜搶車等，同時(shí)明確了買賣雙方與車輛相關(guān)的責(zé)任劃分，如債務(wù)糾紛、交通違法等，確保了買賣雙方的合法權(quán)益。

辦理二手車過戶的條件：有合法來源和手續(xù)、無遺留銀行質(zhì)押和法院封存記錄、無遺留交通違章和未處理事故記錄、無遺留欠費(fèi)記錄、所有證件齊備。二手車過戶所需的資料、證件 ：原車主身份證、新車主身份證、車輛行駛證正 / 副本、購置稅本、車船使用稅完稅證明、機(jī)動(dòng)車登記證書、機(jī)動(dòng)車刑偵驗(yàn)車單、保險(xiǎn)單 / 卡 / 發(fā)票。以上均需提供原件。

二手車基本過戶流程：

車管所查檔 → 刑偵、工商驗(yàn)車 → 領(lǐng)取行駛證受理回執(zhí) → 領(lǐng)取行駛證正本 → 購置稅過戶(2012年1月1日后取消此項(xiàng))→ 保險(xiǎn)更名。

二手車過戶交易流程

舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過戶程序：評(píng)估———驗(yàn)車 ———打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》，合同一式三份，買 賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn) 籍手續(xù)。

等評(píng)估報(bào)告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。

二手車過戶注意事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)車主與原登記車主印章不相符的。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的。

4、達(dá)到報(bào)廢年限的（對(duì)已達(dá)到報(bào)廢使用年限，但車輛技術(shù)狀況較好，使用性質(zhì)為自用的汽車，經(jīng)特殊檢驗(yàn)合格后，在達(dá)到報(bào)廢使用年限后兩年內(nèi)，準(zhǔn)予申辦過戶登記，但不準(zhǔn)轉(zhuǎn)籍）。

5、未參加定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的。

6、新車入戶不足三個(gè)月的（進(jìn)口汽車初次登記后不滿兩年的，但法院判決的除外）。

7、人民法院通知凍結(jié)或抵押未滿的。[2]

8、屬控購車輛無《申報(bào)牌照證明章》的。

9、進(jìn)口汽車屬海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未解除監(jiān)管的。

二手車過戶六要點(diǎn)

車船使用稅證、身份證。

二、舊機(jī)動(dòng)車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。請(qǐng)注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應(yīng)當(dāng)由原車主提前變更。

三、合同簽訂后開具舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)由買賣雙方協(xié)商決定。

四、持舊機(jī)動(dòng)車交易發(fā)票和舊機(jī)動(dòng)車買賣合同前往車管所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍。特別要注意交易車輛有無違章或未處理的事故。

五、持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證，前往購置附加費(fèi)大廳辦理購置費(fèi)的變更或轉(zhuǎn)籍。

六、變更養(yǎng)路費(fèi)車主姓名或轉(zhuǎn)籍。注意查看購置費(fèi)檔案是否健全，養(yǎng)路費(fèi)是否欠繳。

二手車過戶需要準(zhǔn)備的資料 [3]個(gè)人對(duì)個(gè)人過戶需要：

1、賣方個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；

2、買方個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；

3、過戶車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書原件及復(fù)印件；

4、車輛行駛證原件及復(fù)印件。

個(gè)人對(duì)單位過戶需要：

1、賣方個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；

2、買方單位法人代碼證書原件及復(fù)印件,法人代碼證書須在年審有效期內(nèi)；

3、過戶車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書原件及復(fù)印件；

4、車輛行駛證原件及復(fù)印件。

單位對(duì)個(gè)人過戶需要：

1、賣方單位法人代碼證書原件及復(fù)印件,法人代碼證書須在年審有效期內(nèi)；

2、買方個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；

3、賣方單位須按評(píng)估價(jià)格給買車個(gè)人開具有效成交發(fā)票(需復(fù)印)；

4、過戶車輛的機(jī)動(dòng)車登記證書原件及復(fù)印件；

5、車輛行駛證原件及復(fù)印件

個(gè)人辦理車輛交易需要：

1、機(jī)動(dòng)車所有人的身份證原件及復(fù)印件,本人到場(chǎng)；

2、機(jī)動(dòng)車購買人身份證原件及復(fù)印件，本人到場(chǎng)；

3、機(jī)動(dòng)車行駛證原件及復(fù)印件；

4、機(jī)動(dòng)車到場(chǎng)；

5、填寫補(bǔ)領(lǐng)換領(lǐng)機(jī)動(dòng)車牌證申請(qǐng)表，個(gè)人簽字。

單位辦理車輛交易需要：

1、車輛所有人的法人代碼證書原件及復(fù)印件，法人代碼證書需在年審有效期內(nèi)；

2、機(jī)動(dòng)車行駛證原件及復(fù)印件；

3、機(jī)動(dòng)車到場(chǎng)；

4、填寫補(bǔ)領(lǐng)換領(lǐng)機(jī)動(dòng)車牌證申請(qǐng)表，單位蓋章。

二手車過戶常見問題

二、是補(bǔ)繳各項(xiàng)路費(fèi)、稅費(fèi)和承擔(dān)滯納金；

三、是已買保險(xiǎn)車輛新車主享受不到賠付而引發(fā)糾紛。[5][4]

第五篇：二手房過戶注意事項(xiàng)

二手房過戶

我們先來看看二手房過戶的流程是怎么樣的：

1、領(lǐng)表簽約

領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表，然后賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)，接下來做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

3、交稅

買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

4、登記

買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。二手房過戶流程

二手房過戶的時(shí)候買賣雙方要提供哪些資料？

一、買方

本人到場(chǎng)，并提供有效身份證件、房屋買賣合同。

二、賣方

1、房屋所有權(quán)證；

2、契稅證；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、夫妻雙方戶口簿；

5原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；

6、結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；

7、單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明；

8、房屋買賣合同。

二手房過戶有哪些要特別注意的事項(xiàng)？

1、戶口遷出情況

一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

2、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)、水、電、燃?xì)?、結(jié)清電話費(fèi)、電話、寬帶過戶等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的查驗(yàn)及結(jié)清。

3、屋內(nèi)設(shè)施交割

將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。鑰匙、門卡等物品的交接

1：一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，以及水電煤等，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用 2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。

所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝，以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1：一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，以及水電煤等，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用;2：還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

3：按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。(上月結(jié)清帳單)5：核對(duì)房產(chǎn)證上的房屋格局等是否與現(xiàn)房一致 八大注意事項(xiàng)需關(guān)注

在房產(chǎn)交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。

如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對(duì)上述情形予以關(guān)注，那么在實(shí)際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會(huì)在很大程度上被避免。1.結(jié)清水表賬單

本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。

建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。2.告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。

因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。

在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。3.協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。

更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。4.協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5.結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。

如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號(hào)查詢。6.結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。8.遷移戶口

在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。

因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

打印日期：2018-03-27