第一篇：房產過戶避稅的注意事項

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房產過戶避稅的注意事項

在二手房交易時，不少購房者采用“黑白合同”、“假贈與”與“房屋典當”等“規(guī)則空白”進行避稅的現(xiàn)象時有發(fā)生。其實這里隱藏著重重風險。有關專家提醒消費者不要采取不正當?shù)姆椒ū芏悾@樣會給你帶來不必要的麻煩。

一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。

專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

二、假贈予方式

這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過戶如果在5年以內需要繳納

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贏了網s.yingle.com 5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅。

專家提醒：針對“假贈予”，有關法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產贈予，其贈予人可以反悔。

如果在房產交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。

三、“假租賃真交易”

由于房產可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。

專家提醒：假租賃真交易風險很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。

三、“規(guī)避第二套房產”

一些中介向投資者建議，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產因非自住而繳稅。“由于通知中規(guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者?！?/p>

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專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。

五、“協(xié)議延期辦理產權變更”

這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。

專家提醒：

一、如果房價大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價或轉售;

二、可能到協(xié)議約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;

三、若賣房人背著買主申請補辦了產權證，又把房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，買主將無法取得房屋所有權。

這些常見的“合理避稅”行為都是違法的，而且為當事人留下嚴重后患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。按總值1%交稅費其實并不高，沒必要鋌而走險。

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簽

陰

陽

合同

有

風

險

嗎

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第二篇：房產過戶注意事項（寫寫幫推薦）

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容

一、登記要件①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查

驗原件、復印件留存）；③房屋所有權證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

四、如何查詢二手房的產權狀況？

1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況主要包括以下內容:

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；

3、房屋平面圖等。

3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:

1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)

8、買房的身份證

第三篇：房產買賣過戶委托書怎么寫及注意事項是什么

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房產買賣過戶委托書怎么寫及注意事項是什么

不論是售房者還是購房者，他們都有可能會由于一些原因無法自己親自辦理房屋過戶的手續(xù)，這時就需要委托他人，但是這并不只是說幾句拜托就足夠了，想要事后不產生糾紛，最好還是簽訂一份房產買賣過戶委托書為好。那么，房產買賣過戶委托書應該怎么寫?具體內容有哪些?辦理房產買賣過戶委托需要注意什么?如果你不清楚，那就趕緊來看看小編精心為大家整理的委托書范本和注意事項吧。

房產買賣過戶委托書

委托人：

性別：

出生年月：年月日

身份證號碼：

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受委托人：

性別：

出生年月：年月日

身份證號碼：

委托原因及事項如下：

本人_________準備購買座落于廣州市______________________________房屋(房產證號為：_____________)，現(xiàn)由于本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續(xù)，現(xiàn)委托____________作為我在廣州市的合法代理人全權代表我辦理下列事項。

一、為我向房管局檔案館辦理調檔、查閱、復印等手續(xù)。

二、為我繳納上述房屋有關的稅費和支付一切必要的費用。

三、為我向地稅局辦理與上述房屋有關的手續(xù)。

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四、為我向房管部門辦理上述房屋的交易過戶轉名手續(xù)。

五、為我向房管部門辦理上述房屋的產權登記、領取房屋所有權證手續(xù)。

六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領取有關文件(房地產權證、共有證、他項權利證、還清款證明、退保證明、保險單、購房發(fā)票、還款清單等)。

七、為我向房管部門辦理上述房屋注銷抵押登記或抵押登記等有關手續(xù)。

八、為我向保險公司辦理退保的手續(xù)及領取退保款。

九、為我向有關部門辦理上述房屋的退案(撤銷)等一切相關手續(xù)。

受委托人可全權辦理上述委托事項，但無轉委托權。受委托人在執(zhí)行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關文件，我均予以承認。

本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。

委托人：

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年月日

房產過戶委托需要注意什么?

1、委托時間不宜過長

辦理房產買賣委托時，你應該注意委托時間不宜過長，尤其是當你委托的人是中介的時候。如果你委托他人幫你辦理貸款事宜，并且委托時間很長，那么受托人就有可能會利用這筆貸款和這段時間來賺取個人利益，你的權益也就受到了侵害。所以，一定要注意控制委托時間，如果在委托時間內沒有辦理完手續(xù)，可以再次辦理委托。

2、委托權利不宜過大

委托權利不宜過大的意思就是不要給受托人賦予過多的權利，比如收受房款，簽訂合同等事宜，最好還是自己親自辦理，以免受托人從中抽取錢款，或者是直接攜款逃跑等。你應該在在清楚交易流程的基礎上，給予受托人一些必要的授權，而不是將所有的權利都賦予給受托人，否則就可能會被受托人濫用。

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量

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可

否

判

緩

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致

人

死

亡

怎

么

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刑

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是

否

有

次

數(shù)

規(guī)

定

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罪

會

網

上

通

緝

嗎

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案

要

多

久

才

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第四篇：離婚房產過戶手續(xù)辦理流程及注意事項

離婚房產過戶手續(xù)辦理流程及注意事項

文章摘自：金融一號店

[摘要] 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。

離婚房產過戶手續(xù)辦理流程：

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)關于房產分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復印件;

(3)離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;

(4)房產證;

(5)身份證明及復印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)生效的法院判決書及復印件;

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證明及復印件;

(4)房產證。注意事項：

1、雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

2、在此提醒廣大網友在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人 一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

第五篇：房產過戶補充協(xié)議

過戶補充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方和乙方于年月日共同簽署了《》，經友好協(xié)商，就房屋過戶存在問題訂立以下補充協(xié)議。

因甲方房屋購買期限不滿五年，經雙方協(xié)商，待房屋購買時間滿五年后再進行過戶。甲方購房日期為2013年1月15日，過戶日期應為2018年1月15日后，到過戶期時，甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方承擔房屋購買期限滿五年后過戶時產生的一切費用，不受國家政策影響，如甲方有特殊需要在房屋購買未滿五年時進行過戶，甲方需承擔現(xiàn)行國家對不滿五年房產交易產生的其它一切費用。因房屋款乙方已經全部付清給甲方，在未過戶前，甲方將房產證交予乙方保管，甲方不得以任何名義進行補辦，也不得用該套房產辦理任何業(yè)務，乙方也不得用未過戶的房產證辦理任何業(yè)務，如雙方不遵守此規(guī)定，產生后果由過錯方承擔。在此期間如發(fā)生房屋拆遷等有補償錢款等情況，補償金應歸乙方所有。本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。

甲方（簽字）：

身份證號碼：

年月日乙方（簽字）： 身份證號碼： 年月日