第一篇：中央空調(diào)機(jī)房管理制度

中央空調(diào)機(jī)房管理制度

1、中央空調(diào)機(jī)房門口應(yīng)懸掛有：中央空調(diào)機(jī)房，機(jī)房重地閑人免進(jìn)，的標(biāo)示牌；

2、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、由專業(yè)制冷工操作人員負(fù)責(zé)管理和操作；

3、空調(diào)設(shè)備在運(yùn)行前必須進(jìn)行認(rèn)真的檢查，確認(rèn)設(shè)備正常才能投入運(yùn)行；

4、中央空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行后，必須按照(中央空調(diào)運(yùn)行記錄表)上的內(nèi)容和規(guī)定的填寫時(shí)間頻次，做好運(yùn)行記錄；

5、定期對(duì)制冷(熱)主機(jī)及水泵電源控制柜進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

6、如發(fā)現(xiàn)在運(yùn)行中的冷卻、冷凍水泵若出現(xiàn)聲音異常、電流過(guò)大、泵體振動(dòng)較大等現(xiàn)象應(yīng)立即停止運(yùn)行，并進(jìn)行檢修。

7、機(jī)房?jī)?nèi)必須保持干凈整潔，設(shè)備無(wú)油污，地面無(wú)積塵及適度照明亮度。

8、機(jī)房?jī)?nèi)空調(diào)設(shè)備因故障檢修或計(jì)劃保養(yǎng)后必須做好記錄。

9、非工作人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)，如需進(jìn)入必須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并進(jìn)行登記。

重慶加州物業(yè)服務(wù)有限公司二0一三年十月十五日

第二篇：中央空調(diào)機(jī)房管理制度

中央空調(diào)系統(tǒng)管理制度

中央空調(diào)運(yùn)行管理嚴(yán)格執(zhí)行【公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法】。值班人員在日常運(yùn)行中要嚴(yán)格執(zhí)行中央空調(diào)的各項(xiàng)操作規(guī)程。

為了保證中央空調(diào)安全運(yùn)行，正確處置中央空調(diào)運(yùn)行中各種突發(fā)事件，根據(jù)相關(guān)中央空調(diào)主機(jī)廠家的操作規(guī)程，制定本應(yīng)急預(yù)案：

（一）冷水空調(diào)機(jī)組：

1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的空調(diào)機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用空調(diào)機(jī)組，啟用備用空調(diào)機(jī)組時(shí)，注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。

2、發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報(bào)告維修主管，能及時(shí)處理的及時(shí)處理，處理不了的第一時(shí)間報(bào)告物業(yè)公司辦公室并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

3、設(shè)備保養(yǎng)商接到電話通知后，應(yīng)訊速組織技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)維修，并在事后組織現(xiàn)場(chǎng)分析會(huì)作出維修報(bào)告，由維修操作人員和配電室維修主管確認(rèn)存檔，并報(bào)公司備案。

（二）循環(huán)水泵（冷凍水泵、冷卻水泵）：

1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，并開啟備用

水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。

2、發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并做好記錄。

3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

（三）冷卻水塔：

1、冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障

（1）、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風(fēng)機(jī)。

（2）、發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并做好記錄。（3）、需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

2、冷卻水塔底盤漏水

（1）、維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)冷卻水塔底盤漏水，應(yīng)即刻開啟備用水泵，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

（2）、立刻將情況報(bào)告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報(bào)告。

3、冷卻水塔溢、漏水

（1）、巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。（2）、浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。（3）、將情況報(bào)告維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報(bào)告。

（四）管網(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷凍水）：

1、主管道跑、漏水

（1）、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道跑、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組和冷凍水、冷卻水水泵并迅速關(guān)閉跑水位置的前端閥門。

（2）、現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。

（4）、將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口并及時(shí)組織人員進(jìn)行搶修。

2、冷凍水平管網(wǎng)跑、漏水

（1）、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥關(guān)閉。

（2）、現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口，以防水浸入電梯房?jī)?nèi)，確?？照{(diào)水平管閥門已經(jīng)關(guān)閉。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴，并及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)破裂

（1）、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急?！背竿Ｖ箍照{(diào)機(jī)組運(yùn)行，并按“急?！背竿Ｖ寡h(huán)水泵。注意打開運(yùn)行機(jī)組內(nèi)排水閥放水，以防凍管等事故發(fā)生！

（2）、將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口中，停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)水泵并及時(shí)組織人員進(jìn)行搶修。

4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道跑、漏水（1）、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道跑、漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房?jī)?nèi)的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。

（2）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。（3）、用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。（4）、開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。

（5）、注意水泵房污水井的水位，如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時(shí)組織人員進(jìn)行搶修，本預(yù)案自公布之日起正式實(shí)施。

消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

一、消防噴淋、噴霧，消火栓管道確保長(zhǎng)時(shí)間保持指定的工作水壓，補(bǔ)壓系統(tǒng)保持正常運(yùn)行狀態(tài)。

二、室外消防管道、消火栓管道、加壓系統(tǒng)保持處于與市政水管網(wǎng)暢通無(wú)阻，各閥門保持正常的開與關(guān)，操作靈活等等狀態(tài)。

三、各樓層防火卷簾、防火分隔系統(tǒng)確保隨時(shí)都能正常運(yùn)行狀態(tài)，維持在必要時(shí)它能起到應(yīng)有的作用。

四、各樓層消火栓要確保有水，箱內(nèi)設(shè)施齊備、完好，無(wú)漏水、無(wú)銹、無(wú)雜物，箱外完整無(wú)缺、無(wú)遮擋物。

五、各樓層滅火器必須到位，有效，定期檢查、充裝，擺放在當(dāng)眼的地方。

六、各樓層的安全出口防火門保持靈活暢通，出口指示標(biāo)志，應(yīng)急照明燈等消防安全設(shè)施必須要確保它本身的功能，在沒電時(shí)能發(fā)揮它本身的發(fā)光功效。

空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定

一、空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員內(nèi)進(jìn)。

二、保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明

三、空調(diào)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有異常，就及時(shí)調(diào)整處理，或向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵的運(yùn)行狀態(tài)，注意水泵的運(yùn)行是否正常；經(jīng)常巡查，檢查水泵、主機(jī)的配電柜運(yùn)行時(shí)儀表指示，并做記錄。

四、定期清潔系統(tǒng)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)管和水管道的暢通。

五、值班人員須熟悉設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程，并遵照程序開啟系統(tǒng)

六、禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、生火或做其它動(dòng)火事宜

七、每月對(duì)機(jī)房、配電房進(jìn)行不少于2次的全面性清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作

八、每年不少于1次對(duì)機(jī)組及其配套設(shè)備進(jìn)行全面性的維護(hù)保養(yǎng)，確保機(jī)組動(dòng)作良好。

空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定

一、維護(hù)人員須熟悉系統(tǒng)的配置和各設(shè)備的性能及其正常運(yùn)行技術(shù)參數(shù)，并掌握系統(tǒng)控制、操作程序。

二、經(jīng)常巡查各樓層末端裝置的運(yùn)行狀況，定期進(jìn)行對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備良好運(yùn)行。

三、經(jīng)常檢查冷凍、冷卻系統(tǒng)，確保管網(wǎng)無(wú)跑、冒、滴、漏等等浪費(fèi)能源的現(xiàn)象，應(yīng)定期對(duì)系統(tǒng)閘閥、冷卻塔進(jìn)行維護(hù)清洗，確保系統(tǒng)動(dòng)作正常。

四、不定期檢驗(yàn)冷卻水、冷凍水的水質(zhì)變化，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行物理或化學(xué)處理，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)，確保制供冷效果。

五、定期維護(hù)樓層風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的配電、塵網(wǎng)、電機(jī)等。

第三篇：中央空調(diào)機(jī)房管理制度

中央空調(diào)機(jī)房管理制度

為確?？照{(diào)設(shè)備安全運(yùn)行，保障辦公樓正常工作的需要，特制定本規(guī)定。

一、中央空調(diào)機(jī)房操作人員必須熟練掌握螺桿機(jī)組的制冷原理，結(jié)構(gòu)及操作規(guī)范，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程；

二、做好冷凍機(jī)組的維護(hù)和保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，防止產(chǎn)生故障或不安全苗頭，確保辦公大樓冷氣供給；

三、機(jī)組運(yùn)行期間，值班人員應(yīng)定時(shí)監(jiān)視各儀表（每?jī)尚r(shí)一次），做好運(yùn)行記錄，并定時(shí)對(duì)主機(jī)及輔助設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)工況不良時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理并詳細(xì)記錄，若值班人員無(wú)法處理，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；

四、嚴(yán)禁在設(shè)備周圍吸煙，使用明火，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)堆放可燃廢物，防止自燃而引起火災(zāi)；

五、嚴(yán)格遵守交接班制度，嚴(yán)禁喝酒上班，不得擅自離開崗位。做好機(jī)房的衛(wèi)生、消防工作，盡可能消除一切事故隱患；

六、嚴(yán)禁擅自更改機(jī)組各參數(shù)的設(shè)定值，若有需要應(yīng)事先通知廠方調(diào)試人員，經(jīng)許可后方可變動(dòng)，并將變動(dòng)參數(shù)做記錄；

七、停機(jī)期間，應(yīng)做好主機(jī)及各輔助設(shè)備的清潔、保養(yǎng)工作；

八、值班人員離開機(jī)房隨時(shí)鎖門。

第四篇：中央空調(diào)空調(diào)機(jī)房管理制度

金牛鉀堿分公司

中央空調(diào)空調(diào)管理制度

一、空調(diào)機(jī)房管理制度

1、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。如遇特殊情況須進(jìn)入時(shí)，必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并經(jīng)登記后并派工程人員陪同的情況下方可進(jìn)入。進(jìn)入機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門，防止小動(dòng)物竄到電氣控制箱柜內(nèi)，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應(yīng)該上鎖；機(jī)房?jī)?nèi)要求一直保持清潔、干燥，箱柜內(nèi)線路整理有序。

2、配電機(jī)房冬夏兩季實(shí)行24小時(shí)值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機(jī)房?jī)?nèi)聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂(lè)活動(dòng)；不得在上班時(shí)間離崗或者在巡視記錄中作假

3、空調(diào)機(jī)房室內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生，做到設(shè)備無(wú)積灰、無(wú)油垢，室內(nèi)無(wú)垃圾、無(wú)雜物。

4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標(biāo)明管路的走向；供水閥門要求標(biāo)示常開或常閉的標(biāo)示牌；設(shè)備上要求標(biāo)明設(shè)備臺(tái)帳的編號(hào)、名稱、使用年限。

5、加強(qiáng)巡回檢查和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)檢查，并做好記錄。巡檢時(shí)應(yīng)該檢查門、窗、墻地面、照明、機(jī)組、水泵等設(shè)備、設(shè)施是否完好，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常聲音。在巡視的時(shí)候，按時(shí)抄寫水泵運(yùn)轉(zhuǎn)電壓、電流以及供水壓力，給水系統(tǒng)中水箱情況是否正常，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和給水調(diào)節(jié)伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污閥和管道有無(wú)異常情況。各類閥表工作是否正常。檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械的潤(rùn)滑油系統(tǒng)是否需補(bǔ)充潤(rùn)滑油。巡視人抄寫完讀數(shù)后應(yīng)在表格的相關(guān)欄內(nèi)簽字。

6、及時(shí)掌握供熱供冷技術(shù)數(shù)據(jù)，并做好記錄。如遇緊急情況及時(shí)與相關(guān)單位聯(lián)系，做出妥善處理，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

7、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調(diào)方面的專業(yè)知識(shí)并經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗。加強(qiáng)對(duì)各類設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行制冷（暖）機(jī)組的開啟操作程序。

8、嚴(yán)格交接班制度：（1）接班人員應(yīng)提前15分鐘到崗，并認(rèn)真查閱前班運(yùn)行記錄。（2）交班人員應(yīng)保持設(shè)備、場(chǎng)地清潔。（3）接班人員未到之前，當(dāng)班人不得離崗。（4）交班時(shí)應(yīng)保持工具齊全、清潔，嚴(yán)格交接班程序，接班后如發(fā)現(xiàn)工具丟失、損壞，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。（5）如交班前設(shè)備發(fā)生異?；蚴鹿剩?dāng)班人員不準(zhǔn)離場(chǎng)，待事故處理完畢后方可交接班。（6）交接班時(shí)要做好交接班記錄，交接班人員均應(yīng)簽字。

二、空調(diào)系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度

1、下列情況報(bào)告主管：

（1）主要設(shè)備（包括所有各種型號(hào)的水泵、空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)等各種儀器儀表等）非正常操作的開停。（2）主要空調(diào)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。（3）各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理；（4）設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；（5）運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位；（6）運(yùn)行人員工作去向；（7）對(duì)外班組聯(lián)系。

2、下列情況必須報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：（1）制冷機(jī)組除正常操作外的調(diào)整；（2）主要設(shè)備發(fā)生故障及停運(yùn)檢修；（3）系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式；（4）系統(tǒng)故障及檢修；

（5）重要零部件改造、代換或加工修理；（6）領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）；（7）外協(xié)聯(lián)系。

三、空調(diào)系統(tǒng)維修工具及備件管理制度：

1.設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

2.備品備件的領(lǐng)取，主管持領(lǐng)購(gòu)單報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。

3.嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。4.公用工具的使用由專人負(fù)責(zé)管理。

第五篇：中央空調(diào)機(jī)房動(dòng)火管理制度

中央空調(diào)機(jī)房動(dòng)火管理制度

一、機(jī)房?jī)?nèi)禁止動(dòng)火作業(yè)，若設(shè)備維修確需用火、動(dòng)火，作業(yè)人員則須向大樓管理科科長(zhǎng)申請(qǐng)，經(jīng)大樓管理科科長(zhǎng)同意后，作業(yè)人員方可持證進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。

二、動(dòng)火作業(yè)（電、氣焊）人員，必須具備執(zhí)業(yè)資格要求，且不得私自設(shè)置臨時(shí)用電線路和設(shè)備。

三、動(dòng)火作業(yè)時(shí)，須有機(jī)房工作人員在場(chǎng)，并確保消防器材可以正常使用。

四、動(dòng)火作業(yè)時(shí)，須事先清除火源，確保電氣焊地點(diǎn)周圍5米內(nèi)無(wú)任何易燃、易爆物品。

五、電焊機(jī)地線必須設(shè)立專用地線，不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)器設(shè)備及各種管道上。

六、焊割地點(diǎn)與乙炔發(fā)生器及氧氣瓶的距離不得少于10米，且乙炔發(fā)生器與氧氣瓶應(yīng)保持5米以上距離。

七、工作完成后，須立即切斷電源、氣源，清理現(xiàn)場(chǎng)，保證無(wú)余火、余熱復(fù)燃的危險(xiǎn)時(shí)方可離開。