第一篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)保養(yǎng)制度

1、總務(wù)科人員開機(jī)前的準(zhǔn)備工作：（1）、先檢查換熱器閥門是否關(guān)閉，夏季制冷閥門是否打開。（2）、開啟冷卻塔補(bǔ)水裝置，檢查冷卻塔閥門并清洗冷卻塔。（3）、開啟水循環(huán)電機(jī)，檢查水流狀況（包括 冷卻塔、閥、水流開關(guān)、循環(huán)水泵等）（4）、開啟每個(gè)科室的空調(diào)電源。

是否正常。

2、使用前廠家人員的準(zhǔn)備工作和保養(yǎng)：檢查制冷劑液位和油位、油槽、油加熱器和油溫；檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動(dòng)制冷機(jī)組。檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置、聯(lián)軸器。檢查密封及安全閥情況 ；檢查過負(fù)荷裝置。檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。

3、關(guān)機(jī)后的工作：關(guān)閉主機(jī)后先排放冷卻水，清洗機(jī)房內(nèi)的水循環(huán)的過濾器和除污器。開啟每個(gè)科室的空調(diào)電源。

4、檢查換熱站進(jìn)出口運(yùn)行情況；根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；檢查換熱器，必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊；

5、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器，記錄和報(bào)告要求的備件，提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

二、中央空調(diào)運(yùn)行管理制度

為做到科學(xué)合理使用中央空調(diào)，節(jié)約能源資源，本著“正確使用、安全管理、節(jié)約能耗”的原則，特制定以下使用管理規(guī)定：

1、中央空調(diào)系統(tǒng)夏季室外氣溫高于30攝氏度以上時(shí)，冬季室外氣溫低于10攝氏度時(shí)開機(jī)。中央空調(diào)運(yùn)行期間的室內(nèi)溫度設(shè)置夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

2、中央空調(diào)運(yùn)行期間禁止開窗，嚴(yán)禁開空調(diào)時(shí)在室內(nèi)抽煙，不允許在室內(nèi)存放產(chǎn)生有毒有害氣體的物質(zhì)。做到房間沒人不開機(jī)，人走關(guān)機(jī)?？剖邑?fù)責(zé)人要監(jiān)管督促。確保安全，杜絕浪費(fèi)。

3、中央空調(diào)運(yùn)行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時(shí)與總務(wù)科管理人員聯(lián)系，由總務(wù)科專業(yè)技術(shù)人員檢修。

4、空調(diào)值班員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機(jī)。開機(jī)時(shí)必須先開啟水循環(huán)泵后再開啟主機(jī)，為節(jié)約用電，關(guān)機(jī)時(shí)可提前1小時(shí)把中央空調(diào)主機(jī)關(guān)閉，最后再關(guān)閉內(nèi)循環(huán)泵。了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)，靈活掌握開關(guān)機(jī)。做好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、保養(yǎng)維修和零部件更換情況的記錄。要隨時(shí)監(jiān)視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏情況。如遇下雨或消

3滑效果下降，長期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

①風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

②風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

5、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

四、運(yùn)行期間檢查管理

機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：

1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運(yùn)行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；

7、記錄和報(bào)告要求的備件。

保潔員工工作時(shí)間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時(shí)掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺(tái)階、保持地面無雜物。

（7）每日六點(diǎn)以后更換電梯星期毯，并對(duì)換下的星期毯進(jìn)行吸塵清潔。

（8）接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。

2、每周工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時(shí)巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時(shí)噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。（4）徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。（5）徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)一次。（6）徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。

11、每日工作：

（1）清掃停車場(chǎng)地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時(shí)間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時(shí)做清洗。

2、每周工作：

（1）防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。（2）徹底清潔電梯門一次。（3）徹底清潔單元門一次。

31、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。

2、負(fù)責(zé)電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運(yùn)行故障后，第一時(shí)間通知維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；

4、電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。

9、操作時(shí)不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人。

11、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理。

12、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外援。

13、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。乘梯須知應(yīng)做到言

5以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)?？倶情L、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價(jià)賠償。員工必須由正門進(jìn)入，不得攀爬陽臺(tái)、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個(gè)，員工必須按照統(tǒng)一編號(hào)使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實(shí)行輪流值日制度。每日應(yīng)將當(dāng)值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準(zhǔn)往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準(zhǔn)將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險(xiǎn)物品和有礙衛(wèi)生的物品。

8、員工自己財(cái)物自己保管，任何人未經(jīng)主人同意不得擅自動(dòng)用他人物品。室內(nèi)不準(zhǔn)張貼帶色情的畫片、圖像、放黃色錄像帶，不準(zhǔn)在墻上亂釘、亂寫亂劃。

7時(shí)報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理制度

一、總 則

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第二篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)使用維護(hù)及管理制度

一、中央空調(diào)的使用與責(zé)任管理

為了進(jìn)一步規(guī)范中央空調(diào)使用管理，降低企業(yè)能源消耗，本著正確使用、安全管理、節(jié)約能耗的原則，根據(jù)季節(jié)氣溫的變化，對(duì)空調(diào)的啟用、管理作如下規(guī)定：

1、中央空調(diào)上班前半小時(shí)開機(jī)(根據(jù)當(dāng)天天氣情況適當(dāng)調(diào)控)，下班前半小時(shí)關(guān)閉（根據(jù)當(dāng)天天氣情況適當(dāng)調(diào)控）。夜間及休息日停機(jī)，有多數(shù)人加班的特殊情況例外，但是加班后要關(guān)掉空調(diào)。

2、中央空調(diào)的啟動(dòng)要嚴(yán)格按照操作規(guī)程開啟，為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，空調(diào)開啟后，設(shè)置的溫度要適中，方能開啟中央空調(diào)。注：夏季一般設(shè)置在8～15度，冬季一般設(shè)置在45～50度，若有特殊情況視情況而定。

3、夏季（5～6月）使用中央空調(diào)之前，需要提前1月對(duì)制冷機(jī)組及輔助設(shè)備的狀況進(jìn)行檢查（聯(lián)系維保人員），并開機(jī)運(yùn)行3天左右，觀察冷水機(jī)組電流、電壓、冷卻水系統(tǒng)水壓等等是否異常。

4、冬季（10～11月）使用蒸汽供暖之前，需要提前1個(gè)月對(duì)供氣末端檢查并聯(lián)系相關(guān)人員供蒸汽、檢查供氣管道是否有泄漏情況、檢查系統(tǒng)各個(gè)閥門、排凈系統(tǒng)管道里的冷凝水和銹水等等，開機(jī)運(yùn)行3天左右觀察水壓、氣壓以及出水溫度是否異常。

5、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；事后分析原因總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，避免下次再出現(xiàn)類似的情況。

6、當(dāng)空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)及報(bào)修聯(lián)系維保人員到場(chǎng)，不得私自維修。屬質(zhì)量原因，在保修期內(nèi)聯(lián)系空調(diào)安裝人員及時(shí)維修并在現(xiàn)場(chǎng)督促。

7、空調(diào)管理人員每天做好設(shè)備運(yùn)行記錄，例如：冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)出水溫度、電流、壓力表等等是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)上報(bào)并分析找出問題，聯(lián)系維保人員到場(chǎng)維修并做好維修記錄。

8、了解設(shè)備的運(yùn)行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄。

9、巡查過程中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及故障要及時(shí)排除，如一時(shí)處理不了的，要在做好補(bǔ)救措施的同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

10、隨時(shí)要監(jiān)視水溫、水壓、氣壓以及有無遺漏情況，如遇下雨或消防排水，要注意排水系統(tǒng)，以免水浸設(shè)備。

11、按中央空調(diào)及其運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行周期，定期做好計(jì)劃大修、中修或小修；每年中央空調(diào)使用期過后，要進(jìn)行必要的檢修；

12、必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況，發(fā)現(xiàn)問題妥善處理，搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的日常保養(yǎng)和檢修，并做好工作日記。

13、要勤巡查、勤調(diào)節(jié)，保持中央空調(diào)溫度的穩(wěn)定，并做好節(jié)能工作。

二、中央空調(diào)的操作及注意事項(xiàng)

1、如果機(jī)組是首次上電，機(jī)組需預(yù)熱8小時(shí)，在此8小時(shí)內(nèi)請(qǐng)勿斷電，預(yù)熱結(jié)束后可以正常開機(jī)。

2、為了保護(hù)制冷系統(tǒng)，請(qǐng)?jiān)谕C(jī)狀態(tài)下設(shè)置制冷、制熱模式。

3、夏季制冷開機(jī)之前要先開循環(huán)泵、冷卻水泵、冷卻塔運(yùn)行5～15分鐘后啟動(dòng)主機(jī)觀察主機(jī)各個(gè)數(shù)值是否異常，關(guān)機(jī)之前切記不要出現(xiàn)先關(guān)泵后關(guān)主機(jī)，以免造成主機(jī)故障。

4、冬季制熱開機(jī)之前要先開啟循環(huán)泵5～10分鐘并打開室外排氣閥門直到出現(xiàn)蒸汽后在打開蒸汽閥門，關(guān)機(jī)之前一定要先關(guān)蒸汽閥門后關(guān)循環(huán)水泵。

5、不要破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產(chǎn)生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。

6、切記不要頻繁開關(guān)機(jī)，空調(diào)可能因頻繁啟動(dòng)受損。

7、機(jī)組長期停用時(shí)，盤管及系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)充滿水，以減小管路的腐蝕，尤其是在冬季長期停用時(shí)（春節(jié)放假期間）必須把機(jī)組及系統(tǒng)內(nèi)的水全部放盡，以防盤管及供水管路凍裂。

8、中央空調(diào)管理人員在開機(jī)和關(guān)機(jī)時(shí)，必須嚴(yán)格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門及冷卻塔和主機(jī)。

A、日常維護(hù)

1．機(jī)組狀態(tài)，配電箱上的狀態(tài)鍵（綠色），確認(rèn)未顯示出故障信息（黃色）。

2、檢查壓縮機(jī)和風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，是否有異常噪聲，當(dāng)聽到有不正常的雜聲，如金屬碰撞聲、電動(dòng)機(jī)嗡嗡聲、外殼振動(dòng)聲，應(yīng)立即停機(jī)查看，找出發(fā)聲源，予以排除。

3、檢查制冷系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，手感檢查壓縮機(jī)的吸、排氣溫度以及水泵側(cè)壁溫度。

4、保持電氣系統(tǒng)的干燥、清潔，防止電氣系統(tǒng)受潮而漏電。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節(jié)更要做好防潮、防霉工作。

5、機(jī)組外觀保持清潔。B、定期維護(hù) 安排維保人員，定期完成下列維護(hù)工作。一般來說，“小檢修”每隔三至六個(gè)月進(jìn)行一次，“大檢修”每年一次。

在維護(hù)和保養(yǎng)過程中，主要注意以下幾個(gè)方面：

一、鍋爐系統(tǒng)維護(hù)（冬季每月運(yùn)行一次）

1、每月適時(shí)的對(duì)鍋爐熱水管道沖洗，更換新水，確保水質(zhì)清潔。

2、清理除塵水箱內(nèi)的沉淀物。

3、檢查管道，清理管內(nèi)煙塵積垢。

4、分機(jī)緊固，葉輪除塵清理，軸承清理上油。

二、空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)（每月運(yùn)行一次）

1、檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。

2、系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理。

3、檢查有無不正常聲響、震動(dòng)和高溫。

4、檢查補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常。

5、檢查冷凝器及冷卻器的溫度和壓力。

6、檢查機(jī)組的潤滑系統(tǒng)。

7、機(jī)組在一個(gè)運(yùn)行周期結(jié)束后，若停機(jī)時(shí)間較長應(yīng)將機(jī)組管路中水放掉，并切斷電源。再行開機(jī)前應(yīng)向系統(tǒng)內(nèi)充水并對(duì)機(jī)組進(jìn)行全面檢查后，給機(jī)組通電預(yù)熱8小時(shí)，確認(rèn)一切正常后方能開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。

三、系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)（每月運(yùn)行一次）

1、水媒循環(huán)水泵、冷卻水泵及鍋爐熱水循環(huán)水泵的檢查，加油電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封原件，冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

2、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。

3、風(fēng)機(jī)盤管的維保：清洗回風(fēng)口過濾網(wǎng)，確保室內(nèi)空氣清潔，預(yù)防細(xì)菌的繁衍和流通。Y型水過濾器清洗，冷凝水管及接水盤的贓物清楚；檢查風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)的接線端子是否松動(dòng)；檢查電機(jī)的軸承是否缺油；檢查靠近風(fēng)機(jī)盤管附近容易暴露的部分是否結(jié)露滴水。

4、鍋爐風(fēng)機(jī)、煙道、除塵、電控檢查。

四、每年季度中央空調(diào)運(yùn)行前后，聯(lián)系維保人員到場(chǎng)對(duì)空調(diào)各個(gè)方面進(jìn)行檢查及維修調(diào)整。確保空調(diào)可以正常投入使用。

第三篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

為加強(qiáng)中央空調(diào)設(shè)備的正確使用和維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備能正常運(yùn)行，特制訂中央空調(diào)管理制度如下：

一、空調(diào)的啟用：

1、嚴(yán)格控制中央空調(diào)使用開啟溫度，室內(nèi)溫度高于26℃，低于7℃時(shí)，空調(diào)機(jī)方可開啟。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程開啟，嚴(yán)禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，溫度設(shè)置要適中，空調(diào)開啟后，請(qǐng)關(guān)閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調(diào)機(jī)長時(shí)間工作，壓縮機(jī)發(fā)熱影響正常使用。

4、各部門及負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)中央空調(diào)的管理，室內(nèi)無人半天以上和下午下班時(shí)，必須關(guān)閉中央空調(diào)。

5、在規(guī)定的空調(diào)開啟溫度以外，不準(zhǔn)使用空調(diào)，隨意開啟空調(diào)者，公司將嚴(yán)懲。

二、空調(diào)的使用與責(zé)任管理：

1、做到人走機(jī)關(guān)。

每天下班時(shí)，特別是節(jié)假日前夕，一定要關(guān)閉空調(diào)，以免長時(shí)間運(yùn)行至使零部件發(fā)熱短路引起火災(zāi)。

2、為加強(qiáng)公司中央空調(diào)的管理，本制度將責(zé)任落實(shí)到部門和個(gè)人： 辦公大廳和大會(huì)議室由行政部負(fù)責(zé)； 生產(chǎn)車間和倉庫由倉管負(fù)責(zé)；

財(cái)務(wù)部、行政部、人力資源部、銷售部、采購部、切片部、網(wǎng)版部、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等各辦公室由各辦公室責(zé)任人負(fù)責(zé)；

其他未辦公區(qū)域不使用中央空調(diào)。

3、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；在不使用空調(diào)的季節(jié)，應(yīng)關(guān)閉電源。

4、公司各部門人員均負(fù)有監(jiān)督、維護(hù)公用設(shè)備的責(zé)任，當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)空調(diào)有異?，F(xiàn)象，要及時(shí)向行政部報(bào)修。

三、處罰規(guī)定

公司內(nèi)部人員應(yīng)互相監(jiān)督使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提醒。如有忘記關(guān)閉、操作不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐蓢?yán)重后果的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)負(fù)責(zé)人，并給予批評(píng)教育和經(jīng)濟(jì)處罰，同時(shí)列入當(dāng)月考核：

如部門空調(diào)忘記或未關(guān)閉，使設(shè)備運(yùn)行一晚上的，處責(zé)任人50元罰金，處部門主管100元罰金；以此類推；如在雙休日、節(jié)假日期間發(fā)生此現(xiàn)象，公司給與雙倍處罰并嚴(yán)重警告。

第四篇：中央空調(diào)管理制度

忻州市煙草專賣局勞動(dòng)服務(wù)公司

鑫澤苑物業(yè)服務(wù)中心

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)運(yùn)行管理

在供暖、制冷季內(nèi)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)房24小時(shí)值守、系統(tǒng)監(jiān)護(hù)及日常保養(yǎng)、運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄。具體內(nèi)容如下：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行，檢查換熱站進(jìn)出口運(yùn)行情況；

5、檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

6、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

7、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參；

8、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告；

10、檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

11、檢查控制裝置的運(yùn)行；

12、檢查油位和制冷劑液位；

13、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

14、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行.15、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí) 進(jìn)行機(jī)組檢修；

16、記錄和報(bào)告要求的備件；

17、檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件,完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：

18、記錄電壓；

19、用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻； 20、潤滑開式電機(jī)；

21、檢查確認(rèn)開式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位；

22、檢查聯(lián)軸器；

23、檢查密封情況；

24、檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整；

25、檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)；

26、根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

27、檢查加熱器和恒溫器；

28、檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

29、檢查電機(jī)啟動(dòng)器； 30、執(zhí)行診斷檢查程序；

31、清潔接觸器或建議更換；

32、檢查連接機(jī)構(gòu)和所有接線端，并擰緊；

33、檢查過負(fù)荷裝置；

后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。

②空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)燒毀。

2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

①風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

②風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。

供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；

5、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。

四、運(yùn)行期間檢查管理

機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：

1.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運(yùn)行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；

6、記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組

保潔管理制度

一、日常保潔范圍及保潔工作安排

保潔員工工作時(shí)間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況做適當(dāng)調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會(huì)議室、視頻會(huì)議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時(shí)掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺(tái)階、保持地面無雜物。

（7）每日六點(diǎn)以后更換電梯星期毯，并對(duì)換下的星期毯進(jìn)行吸

（6）公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7）全面清洗空調(diào)出風(fēng)口一次。

1、每季工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時(shí)巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達(dá)到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時(shí)噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗煙草公司標(biāo)識(shí)墻一次。

（四）地下停車場(chǎng)：

1、每日工作：

（1）清掃停車場(chǎng)地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時(shí)間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時(shí)做清洗。

2、每周工作：

電梯管理制度

一、電梯工管理制度

1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。

2、負(fù)責(zé)電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運(yùn)行故障后，第一時(shí)間通知維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；

4、電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。

9、操作時(shí)不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人。

11、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理。

12、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外

忻州市煙草公司職工宿舍管理制度

為提高職工的生活水平，保障廣大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負(fù)責(zé)各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達(dá)；每層公推樓長1人，負(fù)責(zé)本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負(fù)責(zé)本室有關(guān)管理事務(wù)。總樓長、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價(jià)賠償。員工必須由正門進(jìn)入，不得攀爬陽臺(tái)、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個(gè)，員工必須按照統(tǒng)一編號(hào)使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實(shí)行輪流值日制度。每日應(yīng)將當(dāng)值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準(zhǔn)往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準(zhǔn)將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險(xiǎn)物品和有礙衛(wèi)生的物品。

6留宿情況，發(fā)現(xiàn)違章報(bào)公司辦公室按公司相關(guān)規(guī)定處罰。

20、團(tuán)結(jié)一致，互諒互讓，互勉互助，取長補(bǔ)短。

21、對(duì)于違反本制度的員工，經(jīng)勸止、批評(píng)、教育不改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

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第五篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

為加強(qiáng)中央空調(diào)設(shè)備的正確使用和維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備能正常運(yùn)行，特制訂中央空調(diào)管理制度如下：

一、空調(diào)的啟用：

1、嚴(yán)格控制中央空調(diào)使用開啟溫度，室內(nèi)溫度高于26℃，低于7℃時(shí)，空調(diào)機(jī)方可開啟。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程開啟，嚴(yán)禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，溫度設(shè)置要適中，空調(diào)開啟后，請(qǐng)關(guān)閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調(diào)機(jī)長時(shí)間工作，壓縮機(jī)發(fā)熱影響正常使用。

4、各部門及負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)中央空調(diào)的管理，室內(nèi)無人半天以上和下午下班時(shí)，必須關(guān)閉中央空調(diào)。

5、在規(guī)定的空調(diào)開啟溫度以外，不準(zhǔn)使用空調(diào)，隨意開啟空調(diào)者，公司將嚴(yán)懲。

二、空調(diào)的使用與責(zé)任管理：

1、做到人走機(jī)關(guān)。

每天下班時(shí)，特別是節(jié)假日前夕，一定要關(guān)閉空調(diào)，以免長時(shí)間運(yùn)行至使零部件發(fā)熱短路引起火災(zāi)。

2、為加強(qiáng)公司中央空調(diào)的管理，本制度將責(zé)任落實(shí)到部門和個(gè)人： 辦公室、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等各辦公室由由行政部負(fù)責(zé)；如使用會(huì)議室由主辦人負(fù)責(zé)。其他區(qū)域由當(dāng)日值班留守人員負(fù)責(zé)。

3、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運(yùn)行，要追究其使用者的責(zé)任；在不使用空調(diào)的季節(jié)，應(yīng)關(guān)閉電源。

4、公司各部門人員均負(fù)有監(jiān)督、維護(hù)公用設(shè)備的責(zé)任，當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)空調(diào)有異?，F(xiàn)象，要及時(shí)向行政部報(bào)修。

三、處罰規(guī)定

公司內(nèi)部人員應(yīng)互相監(jiān)督使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提醒。如有忘記關(guān)閉、操作不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐蓢?yán)重后果的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)負(fù)責(zé)人，并給予批評(píng)教育和經(jīng)濟(jì)處罰。

如部門空調(diào)忘記或未關(guān)閉，使設(shè)備運(yùn)行一晚上的，處責(zé)任人100元罰金；如在雙休日、節(jié)假日期間發(fā)生此現(xiàn)象，酒店進(jìn)行雙倍處罰并嚴(yán)重警告。

杭州鉑凱瑞廷酒店有限公司

2016年6月1日