第一篇：如何確保裝修工程的施工質(zhì)量

在工程建設(shè)中裝修施工質(zhì)量的好壞，不但對(duì)工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)影響很大，對(duì)使用及居住也有很大的影響。而裝修工程要整改和修復(fù)，也會(huì)給使用單位及業(yè)主單位帶來很大的麻煩。在施工監(jiān)督工作中，如何確保裝修工程的施工質(zhì)量顯得特別重要。

為了確保裝修工程的工程質(zhì)量，施工監(jiān)督應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的控制工作：

一、工程質(zhì)量控制監(jiān)督

1．裝修工程中的質(zhì)量控制監(jiān)督工作必須采取主動(dòng)控制，實(shí)施全方位、全過程的有效控制措施。

（1）裝修工程開工前，實(shí)行圖紙會(huì)審制度，圖紙未經(jīng)會(huì)審，堅(jiān)決不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯(cuò)、漏、碰、缺，實(shí)行圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制。

（2）對(duì)裝修工程關(guān)鍵工序施工，制訂專項(xiàng)的監(jiān)督實(shí)施細(xì)則，并要求承包商編制專門的施工方案。

（3）推行各裝修工序的樣板制度，嚴(yán)格按《工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》要求的內(nèi)容，對(duì)容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底。從制度上規(guī)范樣板引路的運(yùn)作,做好每個(gè)樣板后才進(jìn)行鋪開作業(yè)。

（4）做好裝修工程材料的控制工作，裝修工程一般所涉及的材料品種較多，所確定的材料的規(guī)格、品種、制作應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，特別是要求滿足國家《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求，達(dá)到綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料。對(duì)主要的原材料的進(jìn)行監(jiān)理的控制手段可在如下四個(gè)階段過程中進(jìn)行控制：一是定貨前的控制；二是進(jìn)貨后的控制；三是現(xiàn)場(chǎng)配制材料的控制；四是現(xiàn)場(chǎng)使用材料的控制。

（5）明確裝修工程質(zhì)量控制目標(biāo)，嚴(yán)格按合同要求質(zhì)量目標(biāo)要求，從每個(gè)工序的質(zhì)量控制入手，組織建立質(zhì)量控制小組來組織開展工程質(zhì)量的各項(xiàng)管理工作。同時(shí)還有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)新技術(shù)新工藝的應(yīng)用、控制和監(jiān)督，確保質(zhì)量目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。

3．實(shí)行監(jiān)理裝修工程質(zhì)量監(jiān)督。

（1）未經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)開工申請(qǐng)的單位不能開工，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的工序不得隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的本工序不得進(jìn)行下一工序作業(yè)，未經(jīng)監(jiān)理的付款簽證，承包商就得不到付款，這就保證了監(jiān)理工程師的控制、協(xié)調(diào)有效。

（2）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、隱蔽工程驗(yàn)收，承包商必須先自檢合格后，填寫《報(bào)驗(yàn)單》，書面通知監(jiān)理驗(yàn)收。分部、分項(xiàng)或?qū)ｍ?xiàng)工程驗(yàn)收，承包商必須組織內(nèi)部驗(yàn)收合格，向監(jiān)理提出書面驗(yàn)收申請(qǐng)和完整的驗(yàn)收資料，由總監(jiān)組織驗(yàn)收資料核查、結(jié)構(gòu)安全及使用功能質(zhì)量檢測(cè)，觀感質(zhì)量檢查，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告后，由總監(jiān)組織相關(guān)單位符合驗(yàn)收資格的人員驗(yàn)收。

4．工程施工工序質(zhì)量控制。

督促施工單位對(duì)影響裝修工程質(zhì)量中的前一工序應(yīng)進(jìn)行交接、交叉工序的檢查。如面層有不平，水平與垂直方面有偏差的，若超過充許偏差，應(yīng)分別進(jìn)行處理，因此，裝修工程開始必須是建立在上一道工序經(jīng)驗(yàn)收合格后，并需經(jīng)交接、交叉工序的檢查基礎(chǔ)上才能進(jìn)行下一道工序的施工。對(duì)已完工程進(jìn)行復(fù)核性檢查、成品保護(hù)的質(zhì)量檢查。

以上為本人對(duì)裝修工程質(zhì)量控制幾點(diǎn)體會(huì)，如說得不對(duì)或不正確，希望同行給予指正。這里需要特別指出的問題是人們對(duì)裝修工程的監(jiān)理往往較注重對(duì)貼磚、噴涂工程的驗(yàn)收，而忽視對(duì)抹灰、基層處理工程的驗(yàn)收工作。這是在監(jiān)理的過程中就應(yīng)該防止的。除此以外，施工工藝對(duì)保證裝修質(zhì)量也致關(guān)重要，我們還須認(rèn)真研究，裝修工程監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)工作的方式方法，我們?nèi)砸^續(xù)摸索。另外如防火、防腐、防水等有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。施工監(jiān)理要全面貫徹，才能更好地把裝修工程質(zhì)量控制得更好，才能出建出更多的精品工程。

二、現(xiàn)場(chǎng)施工管理

現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)際上是我們企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的基礎(chǔ)，是創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的最前線，同時(shí)，它也是企業(yè)整體管理工作中最重要的組成部分。從某種意義上說，現(xiàn)場(chǎng)管理水平，代表了企業(yè)的管理水平，也是施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營建設(shè)的綜合表現(xiàn)。從個(gè)人的觀點(diǎn)出發(fā)，我認(rèn)為要做好現(xiàn)場(chǎng)施工管理必須注意以下幾方面的問題：

1．建立項(xiàng)目部。建立一個(gè)精兵強(qiáng)將的管理班子，是每一個(gè)建設(shè)單位營造更高利潤、打造和完善健康發(fā)展路徑的基礎(chǔ)?，F(xiàn)場(chǎng)管理是一個(gè)多社科、多專業(yè)、多門類的復(fù)合型管理場(chǎng)所，沒有一定的現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)調(diào)、防御經(jīng)驗(yàn)是無法勝任他們的光榮任務(wù)。有了精兵，需要一位善于人事管理的“大哥大”，團(tuán)隊(duì)精神和凝聚力是其工作重點(diǎn)。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)經(jīng)常召集技術(shù)人員溝通信息，依據(jù)施工項(xiàng)目管理規(guī)劃的具體要求和內(nèi)容盡可能使經(jīng)濟(jì)效益最大化。時(shí)刻督促進(jìn)度、監(jiān)督質(zhì)量、依據(jù)施工（概）預(yù)算、施工圖紙等控制工程成本。

2．技術(shù)問題。作為一個(gè)裝飾工程，其施工工藝復(fù)雜，材料品種繁多，各施工工種班組多。這要求我們作為現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準(zhǔn)備，首先，必須熟悉施工圖紙，同時(shí)考慮自身的資源（施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)、資金、設(shè)備等）認(rèn)真、合理地做好施工組織計(jì)劃。其次，還必須在具體的施工工藝上作好技術(shù)準(zhǔn)備，特別是高新技術(shù)要求的施工工藝。通過有計(jì)劃有目的的培訓(xùn)，技術(shù)交底，可以使施工技術(shù)工人，工長共同提高技術(shù)操作、施工水平，進(jìn)而保證施工質(zhì)量;再者必須有相應(yīng)的質(zhì)量檢查制度。

3．材料質(zhì)量問題。裝飾工程主要的一面，就是其所需的材料種類繁多，并且經(jīng)常有許多最新的材料應(yīng)用的問題。材料的質(zhì)量控制：大宗主要材料提倡貨比三家、多方驗(yàn)收的做法。因此，針對(duì)材料的問題，必須解決好以下幾方面的問題：一是材料供應(yīng)。配合設(shè)計(jì)方確定所需材料的品牌、材質(zhì)、規(guī)格，精心測(cè)算所需材料的數(shù)量，組織材料商供貨；二是材料采購.面對(duì)品類繁多的材料采購單，必須將數(shù)量、品牌、規(guī)格、產(chǎn)地等一一標(biāo)識(shí)清楚，尺寸、材質(zhì)、模板等必須一次到位；三是材料分類堆放。合理安排材料進(jìn)場(chǎng)，對(duì)材料做進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，抽檢抽樣，并報(bào)檢于甲方、設(shè)計(jì)單位；四是材料發(fā)放。使用追蹤，清驗(yàn)。對(duì)于到場(chǎng)材料，清驗(yàn)造冊(cè)登記，嚴(yán)格按照施工進(jìn)度憑材料出庫單發(fā)放使用，避免材料丟失，或者浪費(fèi)。

4．安全管理。施工現(xiàn)場(chǎng)疏于安全管理的項(xiàng)目不在少數(shù)，安全資金投入少已是普遍現(xiàn)象，認(rèn)為安全管理中的一些措施是形式主義的人不在少數(shù)，再加上眾多建設(shè)單位不按相應(yīng)規(guī)定給施工單位計(jì)算安全費(fèi)用，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施不到位等臟、亂、差的現(xiàn)象。提倡適當(dāng)提高取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)工程必須為市安全文明工地的做法。

5．工程簽證。工程建設(shè)進(jìn)行中由于設(shè)計(jì)變更等原因多少會(huì)有簽證事項(xiàng)，簽證工作的科學(xué)性和公平性是控制重點(diǎn)，多專業(yè)知識(shí)的綜合運(yùn)用是簽證控制的必然條件，某些簽證，單一的專業(yè)技術(shù)人員無法使其達(dá)到合理要求，管理人員必須具備施工、技術(shù)、預(yù)算、合同、法規(guī)等常識(shí)知識(shí)的能力，并對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容熟悉，做到簽證內(nèi)容公平有效。

6．資料管理的問題。一個(gè)項(xiàng)目的管理，除了材料、施工、技術(shù)、人員的管理認(rèn)別，還有個(gè)不容忽視的問題就是資料的管理。任何項(xiàng)目的驗(yàn)收，都必須有個(gè)竣工資歷料這一項(xiàng)?？⒐べY料所包含的材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告、竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)計(jì)變更、測(cè)量記錄、隱蔽工程驗(yàn)收單，有關(guān)技術(shù)參數(shù)測(cè)定驗(yàn)收單、工作聯(lián)系函、工程簽證等等，都要求我們?cè)谡麄€(gè)項(xiàng)目施工過程中要一一注意收集歸類存檔。如有遺漏，將經(jīng)竣工驗(yàn)收和項(xiàng)目結(jié)算帶來不必要的損失，有的影響更是無法估量。

7．成品保護(hù)的問題。針對(duì)裝飾工程的特點(diǎn)，成品保護(hù)可謂至關(guān)重要，作為最后的一道工序，任何一小點(diǎn)的破壞都會(huì)從整體上破壞美感，影響工程驗(yàn)收。對(duì)于成品保護(hù)，必須采取主動(dòng)與被動(dòng)相結(jié)合的做法來防護(hù)?？傊仨殞?duì)成品保護(hù)問題天天講、日日抓，重典治理，加強(qiáng)灌輸成品保護(hù)的意識(shí)，提高工人的認(rèn)識(shí)。

第二篇：室內(nèi)裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

室內(nèi)裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

一、術(shù)語

1、民用建筑工程：是指新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑結(jié)構(gòu)工程和裝修工程的統(tǒng)稱

2、室內(nèi)裝飾裝修：是指運(yùn)用物質(zhì)技術(shù)和藝術(shù)手段，對(duì)建筑物及車、船、飛機(jī)等內(nèi)部空間進(jìn)行環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、裝飾裝修設(shè)計(jì)與施工以及室內(nèi)用品的陳設(shè)布置。

3、室內(nèi)環(huán)境污染：是指室內(nèi)空氣中混入有害人體健康的，甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物等氣體的現(xiàn)象。

4、基本：是指建筑物的主題結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

5、基層：是指直接承受裝飾裝修施工的表面層。

6、細(xì)部：是指裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。

二、基本規(guī)定

1、施工單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書，施工技術(shù)人員必須具備相應(yīng)的上崗資格證。

2、施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作，并應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行原房驗(yàn)收核查、了解物業(yè)管理的關(guān)規(guī)定。

3、施工中，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)建筑主體承重結(jié)構(gòu)、剪力結(jié)構(gòu)、配重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能、當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料、對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)：嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⑾赖扰涮自O(shè)施。嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施：嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品。

4、管道、設(shè)備的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修、涉及燃?xì)?、消防設(shè)施的裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

5、施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火、防毒的法律法規(guī)。

6、問世施工和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境應(yīng)符合下列要求：

（1）施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理：

（2）應(yīng)控制粉塵、污染物、噪聲、震動(dòng)等對(duì)相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及

危害。不得在十二時(shí)至十四時(shí)、二十二時(shí)至次日六時(shí)之間在軍民去內(nèi)進(jìn)行噪聲、震動(dòng)的施工作業(yè)。

（3）施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間，封堵緊急出口；

（4）室外堆料應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避開公共通道、綠化地等市政公用設(shè)施；

（5）工程垃圾宜密封包裝，并放在指定垃圾堆放地，禁止空中拋物；

（6）不得損壞樓內(nèi)各種公共設(shè)施；

（7）工程驗(yàn)收前應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。

第三篇：裝飾裝修工程施工質(zhì)量通病及其解決方法1

裝飾裝修工程施工質(zhì)量通病及其解決方法

1.裝飾抹灰工程

(1)抹灰層空鼓

【現(xiàn)象】抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓?！局卫怼?)抹灰前必須將腳手眼、支?？锥刺疃旅軐?shí)，對(duì)混凝土表面凸出較大的部分要鑿平。

2)必須將底層、基層表面清理干凈，并于施工前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤濕。3)對(duì)表面較光滑的混凝土表面，抹底灰前應(yīng)先鑿毛，或用摻108膠水泥漿，或用界面處理劑處理。

4)抹灰層之間的材料強(qiáng)度要接近。(2)抹灰層裂縫

【現(xiàn)象】抹灰層裂縫是指非結(jié)構(gòu)性面層的各種裂縫，墻、柱表面的不規(guī)則裂縫、龜裂窗套側(cè)面的裂縫等。

【治理】1)抹灰用的材料必須符合質(zhì)量要求，例如水泥的強(qiáng)度與安定性應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)；砂不能過細(xì)，宜采用中砂，含泥量不大于3%；石灰要熟透，過濾要認(rèn)真。

2)基層要分層抹灰一次抹灰不能厚各層抹灰間隔時(shí)間要視材料與氣溫不同而合理選定。

3)為防止窗臺(tái)中間或窗角裂縫，一般可在底層窗臺(tái)設(shè)一道鋼筋混凝土梁，或設(shè)3Φ6的鋼筋磚反梁，伸出窗洞各330mm。

4)夏季要避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，對(duì)重要部位與曝曬的部分應(yīng)在抹灰后的第二天灑水養(yǎng)護(hù)7d。

5)對(duì)基層由兩種以上材料組合拼接部位，在抹灰前應(yīng)視材料情況，采用粘貼膠帶紙、布條，或釘鋼絲網(wǎng)或留縫嵌條子等方法處理。6)對(duì)抹灰面積較大的墻、柱、槽口等要設(shè)置分格縫，以防抹灰面積過大而引起收縮裂縫。(3)抹灰層不平整

【現(xiàn)象】抹灰層表面接槎明顯或大面呈波浪形或明顯凹凸不平整。【治理】1)基層刮糙前應(yīng)彈線出柱頭或做塌餅，如果刮糙厚度過大，應(yīng)掌握“去高、填低、取中間”的原則，適當(dāng)調(diào)整柱頭或塌餅的厚度。

2)應(yīng)嚴(yán)格控制基層的平整度，一般可選用大于2m的刮尺，操作時(shí)使刮尺作上下、左右方向轉(zhuǎn)動(dòng)，使抹灰面(層)平整度的允許偏差為最小。

3)紙筋灰墻面，應(yīng)盡量采用熟化(熟透)的紙筋；抹灰前，須將紙筋灰放入砂漿拌和機(jī)中反復(fù)攪拌，力求打爛、打細(xì)?？上裙我粚用埥罨?，厚為15mm左右，用鐵板抹平吸水后刮襯光紙筋灰，厚為5~1Omm，用鐵板反復(fù)抹平、壓光。(4)陰陽角不方正

【現(xiàn)象】外墻大角，內(nèi)墻陰角，特別是平頂與墻面的陰角四周不平順、不方正；窗臺(tái)八字角(仿古建筑例外)。

【治理】1)抹灰前應(yīng)在陰陽角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽角的“基準(zhǔn)點(diǎn)”；附角護(hù)角線必須粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，寬度為50~70mm且小于60o。

2)陰陽角抹灰過程中必須以基準(zhǔn)點(diǎn)或護(hù)角線為標(biāo)準(zhǔn)并用陰陽角器作輔助操作陽角抹灰時(shí)兩邊墻的抹灰材料應(yīng)與護(hù)角線緊密吻合但不得將角線覆蓋。3)水泥砂漿粉門窗套，有的可不粉護(hù)角線，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運(yùn)用轉(zhuǎn)角抹面的手法，并用陽角器抽光，以預(yù)防陽角線不吻合。4)平頂粉刷前，應(yīng)根據(jù)彈在墻上的基準(zhǔn)線，往上引出平頂四個(gè)角的水平基準(zhǔn)點(diǎn)，然后拉通線，彈出平頂水平線；以此為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)凸出部分應(yīng)鑿掉，對(duì)凹進(jìn)部分應(yīng)用1：3水泥砂漿(內(nèi)摻108膠)先刮平，使平頂大面大致平整，陰角通順。

2.吊頂工程

(1)整體緊縫吊頂質(zhì)量缺陷 【現(xiàn)象】1)接槎明顯。

2)吊頂面層裂縫，特別是拼接處裂縫。3)面層撓度大，不平整，甚至變形。

【治理】1)接槎明顯，吊桿與主龍骨、主龍骨與次龍骨拼接應(yīng)平整。吊頂面層板材拼接也應(yīng)平整，在拼接處面板邊緣如無構(gòu)造接口，應(yīng)事先刨去2mm左右，以便接縫處粘貼膠帶紙(布)后使接口與大面相平。批刮膩?zhàn)禹毱秸捌唇涌p處更應(yīng)精心批刮密實(shí)、平整，打砂皮一定要到位，可將砂皮釘在木蟹上做均勻打磨，以確保其平整，消除接槎。

2)面層裂縫：吊桿與龍骨安裝應(yīng)平整，受力節(jié)點(diǎn)結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密牢固，可用砂袋等重物試吊，使其受力后不產(chǎn)生位移變形，方能安裝面板。濕度較大的空間不得用吸水率較大的石膏板等作面板；FC板等材料應(yīng)經(jīng)收縮相對(duì)穩(wěn)定后方能使用。使用紙面石膏板時(shí)，自攻螺釘與板邊或板端的距離不得小于10mm，也不宜大于16mm；板中螺釘?shù)拈g距不得大于200mm。整體緊縫平頂其板材拼縫處要統(tǒng)一留縫2mm左右，宜用彈性膩?zhàn)优叮部捎?08膠或木工白膠拌白水泥摻入適量石膏粉作膩?zhàn)优镀纯p至密實(shí)，并外貼拉結(jié)帶紙或布條1~2層，拉結(jié)帶宜用的確良布或編織網(wǎng)帶，然后批平頂大面。

3)面層撓度大，不平整，吊頂施工應(yīng)按規(guī)程操作，事先以基準(zhǔn)線為標(biāo)準(zhǔn)，在四周墻面上彈出水平線；同時(shí)在安裝吊頂過程中要做到橫平、豎直，連接緊密，并按規(guī)范起拱。(2)分格縫吊頂質(zhì)量缺陷

【現(xiàn)象】1)分格縫不均勻，縱橫線條不平直、不光潔 2)┻型分格板塊呈鍋底狀變形，木夾板板塊見釘印。3)底面不平整，中部下墜。

【治理】1)分格縫不均勻，縱橫線條不平直：吊頂安裝前應(yīng)按吊頂平面尺寸統(tǒng)一規(guī)劃，合理分塊，準(zhǔn)確分格。吊頂安裝過程中必須縱橫拉線與彈線，裝釘板塊時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按基準(zhǔn)線拼縫、分格與找方，豎線以左線為準(zhǔn)，橫線以上線為準(zhǔn)。吊頂板塊必須尺寸統(tǒng)一與方正，周邊平直與光潔。2)┻形分格板塊呈鍋底狀變形，夾板板塊見釘?。悍指癜鍓K材質(zhì)應(yīng)符合質(zhì)量要求，優(yōu)選變形小的材料。分格板塊必須與環(huán)境相適應(yīng)，如地下室或濕度較大的環(huán)境與門廳外大雨篷底均不應(yīng)采用石膏板等吸水率較大的板材。分格板塊裝釘必須牢固，分格面積應(yīng)視板材的剛度與強(qiáng)度確定。夾板板塊的固定以膠粘結(jié)構(gòu)為宜(可配合用少量釘子)；用金屬釘(無頭釘)時(shí)，釘打入夾板深度應(yīng)大于1mm，且用膩?zhàn)优?，不得顯露用釘子的痕跡。

3)使用可調(diào)吊筋在裝分格板前調(diào)平并預(yù)留起拱。(3)扣板式吊頂質(zhì)量缺陷

【現(xiàn)象】1)扣板拼縫與接縫明顯。2)板面變形或撓度大扣板脫落。

【治理】1)扣板拼縫與接縫明顯：板材裁剪口必須方正、整齊與光潔。鋁合金等扣板接口處如變形，安裝時(shí)應(yīng)校正，其接口應(yīng)緊密?？郯迳珴蓱?yīng)一致，拼接與接縫應(yīng)平順拼接要到位。

2)板面變形，扣板脫落：扣板材質(zhì)應(yīng)符合質(zhì)量要求，須妥善保管，預(yù)防變形，鋁合金等薄扣板不宜做在室外與雨篷底，否則易變形、脫落?？郯褰涌p應(yīng)保持一定的搭接長度，一般不應(yīng)小于30mm，其連接應(yīng)牢固?？郯宓蹴斠话憧缍炔荒苓^大，其跨度應(yīng)視扣板剛度與強(qiáng)度而合理確定，否則易變形、脫落。

3.隔斷墻工程

(1)接槎明顯拼接處裂縫

【現(xiàn)象】石膏板、FC板等板材配置輕鋼龍骨或鋁合金龍骨組成的隔斷墻，其板材拼接處接槎明顯，或出現(xiàn)裂縫，F(xiàn)C板尤為嚴(yán)重。

【治理】1)板材拼接應(yīng)選擇合理的接點(diǎn)構(gòu)造。一般有兩種做法：一是在板材拼接前先倒角，或沿板邊20mm刨去寬40mm厚3mm左右；在拼接時(shí)板材間應(yīng)保持一定的間距，一般以2~3mm為宜，清除縫內(nèi)雜物，將膩?zhàn)优吨恋菇沁?，待膩?zhàn)映跄龝r(shí)，再刮一層較稀的厚約1mm的膩?zhàn)樱S即貼布條或貼網(wǎng)狀紙帶，貼好后應(yīng)相隔一段時(shí)間，待其終凝硬結(jié)后再刮一層膩?zhàn)?，將紙帶或布條罩住，然后把接縫板面找平；二是在板材拼縫處嵌裝飾條或勾嵌縫膩?zhàn)?，用特制小工具把接縫勾成光潔清晰的明縫。2)選用合適的勾、嵌縫材料。勾、嵌縫材料應(yīng)與板材成分一致或相近，以減少其收縮變形。

3)采用質(zhì)量好、制作尺寸準(zhǔn)確、收縮變形小、厚薄一致的側(cè)角板材，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格操作程序，確保拼接嚴(yán)密、平整，連接牢固。

4)房屋底層做石膏板隔斷墻，在地面上應(yīng)先砌三皮磚(1/2磚)，再安裝石膏板，這樣既可防潮，又可方便粘貼各類踢腳線。(2)門框固定不牢固

【現(xiàn)象】門框安裝后出現(xiàn)松動(dòng)或鑲嵌的灰漿膩?zhàn)用撀洹?/p>

【治理】1)門框安裝前，應(yīng)將槽內(nèi)雜物清理干凈，刷108膠稀溶液1~2道；槽內(nèi)放小木條以防粘結(jié)材料下墜；安裝門框后，沿門框高度釘3枚釘子，以防外力碰撞門框?qū)е洛e(cuò)位。

2)盡量不采用后塞門框的作法，應(yīng)先把門框臨時(shí)固定，龍骨與門框連接，門框邊應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)筋，固定牢固。

3)為使墻板與結(jié)構(gòu)連接牢固，邊龍骨預(yù)粘木塊時(shí)，應(yīng)控制其厚度不得超過龍骨翼緣；安裝邊龍骨時(shí)，翼緣邊部頂端應(yīng)滿涂摻108膠水的水泥砂漿，使其粘結(jié)牢固；梁底或樓板底應(yīng)按墻板放線位置增貼92mm寬石膏墊板，以確保墻面頂端密實(shí)。(3)細(xì)部做法不妥

【現(xiàn)象】隔斷墻與原墻、平頂交接處不順直，門框與墻板面不交圈，接頭不嚴(yán)、不平裝飾壓條、貼面制作粗糙，見釘子印。

【治理】1)施工前質(zhì)量交底應(yīng)明確，嚴(yán)格要求操作人員做好裝飾細(xì)部工程。2)門框與隔墻板面構(gòu)造處理應(yīng)根據(jù)墻面厚度而定，墻厚等于門框厚度時(shí)，可釘貼面小于門框厚度時(shí)應(yīng)加壓條，貼面與壓條應(yīng)制作精細(xì)，切實(shí)起到裝飾條的作用。

3)為防止墻板邊沿翹起，應(yīng)在墻板四周接縫處加釘蓋縫條，或根據(jù)不同板材，采取四周留縫的做法，縫寬1Omm左右。

4.飾面磚(板)工程(1)粘貼瓷磚與條形面磚的質(zhì)量缺陷 【現(xiàn)象】1)粘貼不牢固、空鼓甚至脫落。2)排縫不均勻，非整磚、不規(guī)范。3)勾縫不密實(shí)、不光潔、深淺不統(tǒng)一。4)面磚不平整、色澤不一致。5)?；u表面污染、不潔凈。

【治理】1)粘結(jié)不牢固、空鼓、脫落：面磚粘貼方法分軟貼與硬貼兩種。軟貼法是將水泥砂漿刮在面磚底上，厚度為3~4mm，粘貼在基層上；硬貼法是用108膠水、水泥與適量水拌合將水泥漿刮在面磚底上，厚度為2mm，此法適用于面磚尺寸較小的；無論采用哪種貼法，面磚與基層必須粘結(jié)牢固。粘貼砂漿的配合比應(yīng)準(zhǔn)確，稠度適當(dāng)，對(duì)高層建筑或尺寸較大的面磚其粘貼材料應(yīng)采用專用粘結(jié)材料。外墻面磚的含水率應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，粘貼砂漿須飽滿，勾縫嚴(yán)實(shí)，以防雨水侵蝕與酷暑高溫及嚴(yán)寒冰凍脹縮引起空鼓脫落。

2)排縫不均勻，非整磚不規(guī)范：外墻刮糙應(yīng)與面磚尺寸事先作統(tǒng)籌考慮，盡量采用整磚模數(shù)，其尺寸可在窗寬度與高度上作適當(dāng)調(diào)整。在無法避免非整磚的情況下，應(yīng)取用大于1/3非整磚。準(zhǔn)確的排磚方法應(yīng)是“取中”，劃控制線進(jìn)行排磚。例如：外墻粘貼平面橫或豎向總長度可排80塊面磚(面磚+縫寬)，其第一控制線應(yīng)劃在總長度的1/2處，即40塊的部位；第二控制線應(yīng)劃在40塊的1/2處，即20塊的部位第三控制線應(yīng)劃在20塊的1/2處，即10塊的部位，依此類推。這種方法可基本消除累計(jì)誤差。擺門、窗框位置應(yīng)考慮外門窗套，貼面磚的模數(shù)取1~2塊面磚的尺寸數(shù)，不要機(jī)械地?cái)[在墻中，以免割磚的麻煩。面磚的壓向與排水的坡向必須正確。對(duì)窗套上滴水線面磚的壓向?yàn)椤按竺嬲中∶妗被蚱唇?45o)兩種貼法；墻、柱陽角一般采用拼角(45o)的貼法；作為滴水線的面磚其根部粘貼總厚度應(yīng)大于1cm，并呈鷹嘴狀。女兒墻、陽臺(tái)欄板壓頂應(yīng)貼成明顯向內(nèi)泛水的坡向，窗臺(tái)面磚應(yīng)貼成內(nèi)高外低2cm，用水泥砂漿勾成小半圓弧形，窗臺(tái)口再落低2cm作為排水坡向，該尺寸應(yīng)在排磚時(shí)統(tǒng)一考慮，以達(dá)到橫、豎線條全部貫通的要求。粘貼面磚時(shí)，水平縫以面磚上口為準(zhǔn)，豎縫以面磚左邊為準(zhǔn)。

3)勾縫不密實(shí)、不光潔、深淺不統(tǒng)一勾縫必須作為一道工序認(rèn)真對(duì)待砂漿配合比一般為1：1，稠度適中，砂漿鑲嵌應(yīng)密實(shí)，勾縫抽光時(shí)間應(yīng)適當(dāng)(即初凝前)。勾縫應(yīng)自制統(tǒng)一的勾縫工具(視縫寬選定勾縫筋或勾縫條大小)，并應(yīng)規(guī)范操作，其縫深度一般為2mm或面磚小圓角下；縫形狀可勾成平縫或微凹縫(半圓弧形)勾縫深度與形狀必須統(tǒng)一，勾縫應(yīng)光潔，特別在“十字路口”應(yīng)通暢(平順)。

4)面磚不平整、色澤不一致，粘貼面磚操作方法應(yīng)規(guī)范化，隨時(shí)自查，發(fā)現(xiàn)問題，在初凝前糾正，保持面磚粘貼的平整度與垂直度。粘貼面磚應(yīng)嚴(yán)格選磚，力求同批產(chǎn)品、同一色澤，可模擬擺磚(將面磚鋪在場(chǎng)地上)，有關(guān)人員站在一定距離俯視面磚色澤是否一致，若發(fā)現(xiàn)色差明顯或翹曲變形的面磚，當(dāng)場(chǎng)就予剔除。用草繩或色紙盒包裝的面磚在運(yùn)輸、保管與施工期間要防止雨淋與受潮，以免污染面磚。

5)?；娲u表面污染、不潔凈：玻化面磚在粘貼前，可在其表面先用有機(jī)硅(萬可涂)涂刷一遍，待其干后再放箱內(nèi)供粘貼使用。涂刷一道有機(jī)硅其目的是在面磚表面形成一層無色膜(堵塞毛細(xì)孔)，砂漿污染在面磚上易清理干凈。?；娲u粘貼與勾縫中，應(yīng)盡量減少與避免灰漿污染面磚，面磚勾縫應(yīng)自上而下進(jìn)行，一旦污染，應(yīng)及時(shí)清理干凈。(2)粘貼大理石與花崗巖的質(zhì)量缺陷 【現(xiàn)象】1)大理石或花崗巖固定不牢固。2)大理石或花崗巖飾面空鼓。3)接縫不平，嵌縫不實(shí)。

4)大理石紋理不順，花崗巖色澤不一致。

【治理】1)粘貼前必須在基層按規(guī)定后置埋聲6鋼筋接頭或打膨脹螺栓與鋼筋連接，第一道橫筋在地面以上1OOmm上與豎筋扎牢，作為綁扎第一皮板材下口固定銅絲。

2)在板材上應(yīng)事先鉆孔或開槽，第一皮板材上下兩面鉆孔(4個(gè)連接點(diǎn))，第二皮及其以上板材只在上面鉆孔(2個(gè)連接點(diǎn))，髓臉板材應(yīng)三面鉆孔(6個(gè)連接點(diǎn))，孔位一般距板寬兩端1/4處孔徑5mm，深度12mm,孔位中心距板背面8mm為宜。

3)外墻砌貼(筑)花崗石，必須做到基底灌漿飽滿，結(jié)頂封口嚴(yán)密。4)安裝板材前，應(yīng)將板材背面灰塵用濕布擦凈；灌漿前，基層先用水濕潤。5)灌漿用1：2.5水泥砂漿，稠度適中，分層灌漿，每次灌注高度一般為200mm左右每皮板材最后一次灌漿高度要比板材上口低50~1OOmm，作為與上皮板材的結(jié)合層。

6)灌漿時(shí)，應(yīng)邊灌邊用橡皮錘輕擊板面或用短鋼筋插入輕搗，既要搗密實(shí)，又要防止碰撞板材而引起位移與空鼓。

7)板材安裝必須用托線板找垂直、平整用水平尺找上口平直，用角尺找陰陽角方正；板縫寬為1~2mm，排縫應(yīng)用統(tǒng)一墊片，使每皮板材上口保持平直，接縫均勻，用糨糊狀熟石膏粘貼在板材接縫處，使其硬化結(jié)成整體。8)板材全部安裝完畢后，須清除表面石膏和殘余痕跡，調(diào)制與板材顏色相同的色漿邊嵌縫邊擦洗干凈，使接縫嵌得密實(shí)、均勻、顏色一致。

9)對(duì)重要裝飾面，特別是紋理密集的大理石，必須做好鑲貼試拼工作，一般可在地坪上或草坪上進(jìn)行。應(yīng)對(duì)好顏色調(diào)整花紋，使板與板之間上下左右紋理通順，色調(diào)一致，形成一幅自然花紋與色彩的風(fēng)景畫面(安裝飾面應(yīng)由上至下逐塊編制鑲貼順序號(hào))。

10)在安裝過程中對(duì)色差明顯的石材，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，以體現(xiàn)裝飾面的整體效果。(3)干掛大理石與花崗巖的質(zhì)量缺陷

【現(xiàn)象】1)干掛大理石或花崗巖固定不牢固。2)接縫不平整嵌縫不密實(shí)、不均勻、不平直。

【治理】1)干掛大理石或花崗巖前，應(yīng)事先在基層按規(guī)定后置埋鐵件。

2)根據(jù)干掛板材的規(guī)格大小，選定豎向與橫向組成鋼構(gòu)架的規(guī)格與質(zhì)量，例如：25mm×600mm×1200mm的板材，可選豎向用6~8號(hào)槽鋼，橫向用3~4號(hào)角鋼，豎向按1200mm分格，橫向按600mm分格。

3)板材上、下兩端應(yīng)準(zhǔn)確切割連接槽兩條，分別安裝不銹鋼掛件與其連接。4)嚴(yán)格按打膠工藝嵌實(shí)密封膠。(4)磚石飾面泛堿 【現(xiàn)象】面磚、大理石與花崗巖飾面沿板縫泛白色結(jié)晶物，污染飾面?！局卫怼?)如果發(fā)現(xiàn)早期粘貼的面磚、大理石、花崗巖飾面泛堿，只要選擇一個(gè)好天氣，即有太陽的晴天，先用草酸將飾面泛堿等污物洗掉，然后用清水沖刷干凈，最好曬一天后，在飾面上噴涂有機(jī)硅(萬可涂)兩遍，即可收到表面潔凈與有光澤的良好效果。

2)新粘貼的飾面待粘結(jié)牢固后，將飾面清理干凈，采用上述方法噴涂有機(jī)硅兩度，可以預(yù)防飾面泛堿。

5.涂料工程

(1)漆膜皺紋與流墜

【現(xiàn)象】油漆飾面上漆膜干燥后收縮,形成皺紋,出現(xiàn)流墜現(xiàn)象。

【治理】1)重視漆料、催干劑、稀釋劑的選擇。選用含桐油或樹脂適量的調(diào)合漆;催干劑、稀釋劑的摻入要適當(dāng),宜采用含鋅的催干劑。

2)要注意施工環(huán)境溫度和濕度的變化,高溫、日光曝曬或寒冷,以及濕度過大一般不宜涂刷油漆;最好在溫度15~25oC,相對(duì)濕度50%~70%條件下施工。3)要嚴(yán)格控制每次涂刷油漆的漆膜厚度，一般油漆為50~70μm，噴涂油漆應(yīng)比刷漆要薄一些；要避免在長油度漆膜上加涂短油度漆料，或底漆未完全干透的情況下涂刷面漆。

4)對(duì)于黏度較大的漆料，可以適當(dāng)加入稀釋劑；對(duì)黏度較大而又不宜稀釋的漆料，要選用刷毛短而硬、且彈性好的油刷進(jìn)行涂刷。

5)對(duì)已產(chǎn)生漆膜皺紋或油漆流墜的現(xiàn)象，應(yīng)待漆膜完全干燥后，用水砂紙輕輕將皺紋或流墜油漆打磨平整；對(duì)皺紋較嚴(yán)重不能磨平的，需在凹陷處刮膩?zhàn)诱移?；在油漆流墜面積較大時(shí)，應(yīng)用鏟刀鏟除干凈，修補(bǔ)膩?zhàn)雍蟠蚰テ秸?，然后再分別滿刷一遍面漆。(2)漆面不光滑，色澤不一致

【現(xiàn)象】漆面粗糙，漆膜中顆粒較多，色澤深淺不一致。

【治理】1)涂刷油漆前，物體表面打磨必須到位并光滑，灰塵、砂粒等應(yīng)清除干凈。2)要選用優(yōu)良的漆料；調(diào)制攪拌應(yīng)均勻，并過篩將混入的雜物濾凈，嚴(yán)禁將兩種以上不同型號(hào)、性能的漆料混合使用。

3)“漆清水”即淺色的物體本色，應(yīng)事先做好造材工作，力求材料本身色澤一致；否則只能“漆混水”即深色，同時(shí)也要制好膩?zhàn)邮股珴梢恢隆?duì)于高級(jí)裝飾的油漆，應(yīng)用水砂紙或砂蠟打磨平整光潔，最后上光蠟或進(jìn)行拋光，提高漆膜的光滑度與柔和感。(3)涂層裂縫、脫皮 【現(xiàn)象】漆面開裂、脫皮。

【治理】物體表面特別是木門表面必須用油膩?zhàn)优?，?yán)禁用水性膩?zhàn)印?4)涂層不均勻，刷紋明顯

【現(xiàn)象】涂層厚薄、深淺不均勻，刷紋明顯，表面手感不平整，不光潔?！局卫怼?)遇基層材料差異較大的裝飾面，其底層特別要清理干凈，批刮膩?zhàn)雍穸纫m中，須先做一塊樣板，力求涂料涂層均勻。

2)使用涂料時(shí)須攪拌均勻涂料稠度要適中涂料加水應(yīng)嚴(yán)格按出廠說明書要求不得任意加水稀釋。

3)涂料涂層厚度要適中，厚薄一致；毛刷軟硬程度應(yīng)與涂料品種適應(yīng)；涂刷操作時(shí)用力要均勻、順直，剛中帶柔。

(5)裝飾線與分色線不平直、不清晰，涂料污染

【現(xiàn)象】1)陽臺(tái)底面涂料與墻面陰角等相鄰不同飾面的分色線不平直，不清晰。2)墻面、臺(tái)垛、踢腳線等不同顏色的裝飾線、分色線不平直、不清晰。3)不同顏色的涂料分別(先后)涂刷時(shí)，污染相鄰的不同飾取或部件。

【治理】1)必須加強(qiáng)對(duì)涂料涂刷人員教育，增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，提高操作技術(shù)水平，克服涂刷的隨意性與涂料污染。

2)涂料涂刷必須嚴(yán)格執(zhí)行操作程序與施工規(guī)范，采用粘貼膠帶紙技術(shù)措施，確保裝飾線與分色線平直與清晰。3)加強(qiáng)對(duì)涂料工程各涂刷工序質(zhì)量交底與質(zhì)量檢查，盡量減少與預(yù)防涂料污染，發(fā)現(xiàn)涂料污染，立即制止與糾正。

6.裱糊工程

(1)裱糊面皺紋、不平整

【現(xiàn)象】裱糊面未鋪平，呈皺紋、麻點(diǎn)與凹凸不平狀。

【治理】1)基層表面的粉塵與雜物必須清理干凈，對(duì)表面凹凸不平較嚴(yán)重的基層，首先要大致鏟平，然后分層批刮膩?zhàn)诱移剑⒂蒙凹埓蚰テ秸?、擦凈?)選用材質(zhì)優(yōu)良與厚度適中的壁紙。

3)裱糊壁紙時(shí)，應(yīng)用手先將壁紙鋪平后，才能用刮板緩慢抹壓，用力要均勻，若壁紙尚未鋪平整，特別是壁紙已出現(xiàn)皺紋，必須將壁紙輕輕揭起，用手慢慢推平，待無皺紋、切實(shí)鋪平后方能抹壓平整。(2)接槎明顯，花飾不對(duì)稱

【現(xiàn)象】裱糊面層搭接處重疊，接槎明顯，紙(布)粘貼花紋不對(duì)稱?！局卫怼?)壁紙粘貼前，應(yīng)先試貼，掌握壁紙收縮性能；粘貼無收縮性的壁紙時(shí)，不準(zhǔn)搭接，必須與前一張壁紙靠緊而無縫隙；粘貼收縮性較大的壁紙時(shí)，可按收縮率適當(dāng)搭接，以便收縮后，兩張紙縫正好吻合。

2)壁紙粘貼的每一裝飾面，均應(yīng)彈出垂線與直線，一般裱糊2~3張壁紙后，就要檢查接縫垂直與平直度，發(fā)現(xiàn)偏差應(yīng)及時(shí)糾正。

3)粘貼膠的選擇必須根據(jù)不同的施工環(huán)境溫度、基層表面材料及壁紙品種與厚度等確定，粘貼膠必須涂刷均勻，特別在拼縫處，膠液與基層粘結(jié)必須牢固，色澤必須一致，花飾與花紋必須對(duì)稱。

4)壁紙(布)選擇必須慎重。一般宜選用易粘貼、且接縫在視覺上不易察覺的壁紙(布)。

7.玻璃工程

(1)油灰及其批嵌不符合規(guī)范要求 【現(xiàn)象】油灰面皺皮、龜裂、脫落；底油灰未批嵌，或不飽滿，面油灰棱角不規(guī)范。

【治理】1)市場(chǎng)采購的油灰，質(zhì)量普遍較差，必須用熟桐油再次加工拌制，使油灰具有較好的塑性，批嵌時(shí)不斷裂，不出現(xiàn)麻面。

2)油灰批嵌操作要規(guī)范，必須座底灰，批嵌油灰時(shí)，應(yīng)將油灰揉勻搓成細(xì)條，用拇指嵌入槽內(nèi)，并用鏟刀從一端向另一端刮成45*斜坡，抹嵌光滑平整。(2)玻璃固定不牢固

【現(xiàn)象】玻璃安裝后，手輕擊玻璃聲音不洪亮，玻璃松動(dòng)，固定不牢?！局卫怼?)裁口內(nèi)鋪墊的底油灰必須厚薄適度、均勻。

2)玻璃尺寸裁割準(zhǔn)確，保證玻璃每邊鑲?cè)氩每诓簧儆?/4的裁口。

3)每塊玻璃每邊釘子(或卡子)不得少于一枚。邊長大于40cm，每20cm應(yīng)釘一枚釘子(或卡子)。釘帽應(yīng)緊貼玻璃表面且釘牢。

8.地面工程

(1)水泥地面 1)地面起砂

【現(xiàn)象】地面表面粗糙，不堅(jiān)固，使用后表面出現(xiàn)水泥灰粉，隨走動(dòng)次數(shù)增多，砂粒逐步松動(dòng)，露出松散的砂子和水泥灰。

【治理】①嚴(yán)格控制水灰比，用水泥砂漿作面層時(shí)，稠度不應(yīng)大于35mm，如果用混凝土作面層，其坍落度不應(yīng)大于30mm。

②水泥地面的壓光一般為三遍：第一遍應(yīng)隨鋪隨拍實(shí)，抹平；第二遍壓光，應(yīng)在水泥初凝后進(jìn)行(以人踩上去有腳印但不下陷為宜)：第三遍壓光要在水泥終凝前完成(以人踩上去腳印不明顯為宜)。

③面層壓光24h后，可用濕鋸末或草簾子覆蓋，每天灑水2次，養(yǎng)護(hù)不少于7d。④面層完成后應(yīng)避免過早上人走動(dòng)或堆放重物，嚴(yán)禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。⑤水泥宜采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級(jí)一般不應(yīng)低于32.5級(jí)，嚴(yán)禁使用過期水泥或?qū)⒉煌贩N、等級(jí)的水泥混用，砂子應(yīng)用粗砂或中砂，含泥量不大于3%。

⑥小面積起砂且不嚴(yán)重時(shí)，可用磨石子機(jī)或手工將起砂部分水磨，磨至露出堅(jiān)硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子沖洗干凈，鋪刮純水泥漿1~2mm，然后分三遍壓光。

⑦對(duì)嚴(yán)重起砂的地面應(yīng)把面層鏟除后重新鋪設(shè)水泥砂漿面層。2)地面、踢腳板空鼓

【現(xiàn)象】地面與踢腳板產(chǎn)生空鼓，用小錘敲擊有空鼓聲，嚴(yán)重時(shí)會(huì)開裂甚至剝落，影響使用。

【治理】①做好基層清理工作。認(rèn)真清除浮灰、白灰砂漿、漿膜等污物，粉刷踢腳板處的墻面前應(yīng)用鋼絲刷清洗干凈，地面基層過于光滑的應(yīng)鑿毛或刷界面處理劑。

②施工前認(rèn)真灑水濕潤，使施工時(shí)達(dá)到潤濕飽和但無積水。

③地面和踢腳板施工前應(yīng)在基層上均勻涂刷素水泥漿結(jié)合層，素水泥漿水灰比為0.4~0.5。地面不宜用先撒水泥后澆水的掃漿方法。涂刷素水泥漿應(yīng)與地面鋪設(shè)或踢腳板抹灰緊密配合，做到隨刷隨抹。如果素水泥漿已結(jié)硬，一定要鏟去重新涂刷。

④踢腳板不得用石灰砂漿或混合砂漿抹底灰，一般可用1：3水泥砂漿。⑤踢腳板抹灰應(yīng)控制分層厚度，每層宜控制在5~7mm。

⑥對(duì)于空鼓面積不大于400cm2，且無裂紋，以及人員活動(dòng)不頻繁的房間邊、角部位一般可不做處理。當(dāng)空鼓超出以上范圍應(yīng)局部翻修，可用混凝土切割機(jī)沿空鼓部位四周切割切割面積稍大于空鼓面積并切割成較規(guī)則的形狀。然后剔除空鼓的面層，適當(dāng)鑿毛底層表面沖洗干凈。修補(bǔ)時(shí)先在底面及四周刷素水泥漿一遍，隨后用與面層相同的拌合物鋪設(shè)，分三次抹光。如地面有多處大面積空鼓，應(yīng)將整個(gè)面層鑿去，重新鋪設(shè)面層。

⑦如踢腳板局部空鼓長度不大于40cm，一般可不做處理。當(dāng)空鼓長度較長或產(chǎn)生裂縫、剝落時(shí)，應(yīng)鑿去空鼓處踢腳板，重新抹灰修整好。3)地面不規(guī)則裂縫

【現(xiàn)象】這種裂縫在底層回填土的地面上以及預(yù)制板樓地面或整澆板樓地面上都會(huì)出現(xiàn)，裂縫的部位不固定，形狀也不一，有的為表面裂縫，也有貫穿裂縫?！局卫怼竣偈覂?nèi)回填土前要清除積水、淤泥、樹根等雜物，選用合格土分層夯實(shí)?？繅叀?、柱邊等機(jī)械夯不到的地方要人工夯實(shí)。

②面層鋪設(shè)前，應(yīng)檢查基層表面的平整度，如有高低不平，應(yīng)先找平，使面層厚薄一致。局部埋設(shè)管道時(shí)，管道頂面至地面距離不得小于1Omm。當(dāng)多根管道并列埋設(shè)時(shí)，應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片，防止面層裂縫。

③嚴(yán)格控制面層水泥拌合物用水量，水泥砂漿的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，難以壓光時(shí)，可均勻撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。

④面層完成24h后，及時(shí)鋪濕草簾或濕鋸末，灑水養(yǎng)護(hù)7~1Od。⑤面積較大地面應(yīng)按設(shè)計(jì)或地面規(guī)范要求，設(shè)置分格縫。

⑥對(duì)寬度細(xì)小，無空鼓現(xiàn)象的裂縫，如果樓面平時(shí)無液體流淌，一般可不做處理。對(duì)寬度在0.5mm以上的裂縫，可用水泥漿封閉處理。

⑦如果裂縫涉及結(jié)構(gòu)變形，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)是否需加固一并考慮處理辦法。對(duì)于還在繼續(xù)開展的裂縫，可繼續(xù)觀察，待裂縫穩(wěn)定后再處理。如已經(jīng)使用且經(jīng)常有液體流淌的，可先用柔性密封材料做臨時(shí)封閉處理。4)樓梯踏步高度、寬度不一

【現(xiàn)象】樓梯踏步的高度或?qū)挾炔灰恢?，最常發(fā)生在梯段的首級(jí)或末級(jí)?！局卫怼竣偌訌?qiáng)主體施工中梯段支模、澆制時(shí)的尺寸復(fù)核，使踏步的每級(jí)高度和寬度保持一致。

②踏步抹面前，應(yīng)根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高和樓面標(biāo)高，在樓梯側(cè)面墻上彈一條標(biāo)準(zhǔn)斜線，然后根據(jù)踏步級(jí)數(shù)等分斜線，斜線上的等分點(diǎn)即為踏步抹面陽角位置。對(duì)于首級(jí)和末級(jí)踏步尚應(yīng)考慮因樓面面層做法不同引起的高差。

③如樓梯踏步高度或?qū)挾炔灰?，人行走時(shí)感覺明顯，可根據(jù)情況做如下處理，如偏差級(jí)數(shù)較多或偏差值較大，應(yīng)將面層全部鑿除，彈線等分后重新抹面。當(dāng)僅有首級(jí)或末級(jí)偏差時(shí)，也可僅鑿去有偏差處幾級(jí)面層，適當(dāng)修鑿偏差大的踏步，然后在這幾級(jí)中平均等分抹面，這樣雖不能使全部踏步高、寬完全一致，但也可減少偏差值，同時(shí)避免整個(gè)梯段返工損失。5)散水坡下沉、斷裂

【現(xiàn)象】建筑物四周散水坡沿外墻開裂、下沉，在房屋轉(zhuǎn)角處或較長散水坡的中間斷裂。

【治理】①基槽、基坑回填土應(yīng)分層夯實(shí)，散水坡墊層也應(yīng)認(rèn)真夯實(shí)平整。②散水坡與外墻相連處應(yīng)設(shè)縫分開，沿散水坡長度方向間距不大于6m應(yīng)設(shè)一分格縫，房屋轉(zhuǎn)角處亦應(yīng)設(shè)置縫寬為20mm的45o斜向分格縫。注意不要把分格縫設(shè)置在水落口位置?？p內(nèi)填嵌瀝青膠結(jié)料。③散水坡澆制完成后，要認(rèn)真覆蓋草簾等澆水養(yǎng)護(hù)。

④如散水坡有較大下沉或斷裂較多，應(yīng)把下沉和斷裂部位鑿除，夯實(shí)后重新澆制。

⑤如僅有少數(shù)斷裂，可在斷裂處鑿開一條20mm寬、約20mm深的槽口，槽內(nèi)填嵌瀝青膠結(jié)料。

(2)板塊地面(地磚、大理石、花崗石)1)地面空鼓、脫殼

【現(xiàn)象】用小錘輕擊地面有空鼓聲，嚴(yán)重處板塊與基層脫離?！局卫怼竣俅_?；鶎悠秸?、潔凈、濕潤。

②板塊應(yīng)提前浸水，地磚應(yīng)提前2~3h浸水，如背面有灰塵應(yīng)洗干凈，待表面晾干無明水后方可鋪貼。

③先刷建筑膠水泥漿一遍(水泥、建筑膠、水之比為1：0.1：0.4)，約15~30min后，鋪1：2干硬性水泥砂漿結(jié)合層，然后將板塊背面刮一層薄水泥砂漿，鋪貼時(shí)要求板塊四角同時(shí)下落，用木錘或橡皮錘墊木塊輕擊，使砂漿振實(shí)，并敲至與旁邊板塊平齊。也可采用粘結(jié)劑做結(jié)合層。④鋪貼大理石、花崗巖時(shí)，按前述要求試鋪，合適后，將板塊掀起檢查結(jié)合層，如有空隙，則用砂漿補(bǔ)實(shí)，再澆一層水灰比為0.45的素水泥漿，板塊背面也刮一層素水泥漿，最后正式鋪貼。

⑤鋪好的地面應(yīng)及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)，一般不少于7d，在此期間不準(zhǔn)上人。⑥地磚空鼓、脫殼嚴(yán)重時(shí)，可將地磚掀開，鑿除原結(jié)合層砂漿，沖洗干凈晾干后，按照本條防治措施之③的方法重新鋪貼，最后用水泥砂漿灌縫、擦縫。2)接縫不平，縫口寬度不均

【現(xiàn)象】相鄰板塊接縫高差大，板塊縫口寬度不一。

【治理】①施工前要認(rèn)真檢查板塊材料質(zhì)量是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的不能使用。

②從走廊統(tǒng)一往房間引測(cè)標(biāo)高，并按操作規(guī)程進(jìn)行預(yù)排，彈控制線等，鋪貼時(shí)縱、橫接縫寬度應(yīng)一致，經(jīng)常用靠尺檢查表面平整度。

③鋪貼大理石、花崗石時(shí)，應(yīng)在房內(nèi)四邊取中，在地面上彈出十字線，先鋪設(shè)十字線交叉處一塊為標(biāo)準(zhǔn)塊，用角尺和水平尺仔細(xì)校正。然后由房間中間向兩側(cè)和后退方向順序鋪設(shè)，隨時(shí)用水平尺和直尺找準(zhǔn)。縫口必須拉通長線，板縫寬度一般不大于1mm。

④地面鋪貼好后，注意成品保護(hù)，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止人員通行。⑤對(duì)接縫高差過大或接縫寬度嚴(yán)重不一致的地方，應(yīng)返工重新鋪貼。3)帶地漏地面倒泛水

【現(xiàn)象】地漏處地面偏高，造成地面積水和外流。

【治理】①主體工程施工時(shí)，衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面標(biāo)高一般應(yīng)比室內(nèi)地面低20mm。

②安裝地漏應(yīng)控制好標(biāo)高，使地漏蓋板低于周圍地面5mm。

③地面施工時(shí)，應(yīng)以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度。鋪貼前要試水檢查找平層坡度，無積水才能鋪貼。④對(duì)于倒泛水的地面應(yīng)將面層鑿除拉好坡線用水泥砂漿重新找坡，然后重新鋪貼。如因主體工程施工時(shí)樓面未留設(shè)高差而無法找坡時(shí)，也可在衛(wèi)生間門口設(shè)一攔水坎，以保證地面有一定的泛水坡度。(3)木質(zhì)地面 1)木板松動(dòng)或起拱

【現(xiàn)象】木地板使用后產(chǎn)生松動(dòng)，踏上去有響聲或木地板局部拱起?！局卫怼竣贁R柵、毛地板、面層等木材的材質(zhì)、規(guī)格以及含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

②鋪設(shè)木質(zhì)面層，應(yīng)盡量避免在氣候潮濕時(shí)施工。③木擱柵、地板底面應(yīng)作防腐防潮處理。

④鋪釘?shù)匕逵玫尼?，其長度應(yīng)為木板厚度的2~2.5倍。

⑤擱柵與墻之間應(yīng)留出30mm的縫隙，毛地板和木質(zhì)面層與墻之間應(yīng)留10~20mm的縫隙，面層與墻的間隙用木踢腳板封蓋。

⑥當(dāng)木地板面層嚴(yán)重松動(dòng)或起拱，影響使用時(shí)，應(yīng)拆除重新鋪設(shè)。

⑦對(duì)于面層局部起拱，可卸下起拱的地板，把板刨窄一點(diǎn)，然后鋪釘平整。如面層僅有輕度起拱時(shí)，可采用表面刨削的辦法整治。對(duì)局部木板松動(dòng)，可更換少量木板重新釘牢。2)拼縫不嚴(yán)

【現(xiàn)象】木質(zhì)板塊拼縫不嚴(yán)密，縫隙偏大，影響使用和外觀。

【治理】①應(yīng)選用不易變形開裂、經(jīng)過干燥處理的木材。木擱柵、剪刀撐等木材的含水率不應(yīng)超過20%，毛地板和面層木地板的含水率不應(yīng)大于12%。②鋪設(shè)地板面層時(shí)，從墻的一邊開始逐塊排緊鋪釘，板的排緊可在木擱柵上釘扒釘在扒釘與板之間用對(duì)拔楔打緊。然后用釘從側(cè)邊斜向釘牢，使木板縫隙嚴(yán)密。

③如地面大多數(shù)縫隙過大時(shí)，需返工重新鋪設(shè)。④如僅有個(gè)別較大縫隙時(shí)，也可采用塞縫的辦法修理，刨一根與縫隙大小相當(dāng)?shù)奶菪文緱l，兩側(cè)涂膠，小面朝下塞入縫內(nèi)，待膠干后將高出地板面部分刨平。⑤當(dāng)有個(gè)別小于2mm的縫隙時(shí)，可用填刮膩?zhàn)拥霓k法修理。(4)樓地面滲漏 1)穿樓板管根部滲漏

【現(xiàn)象】樓面的積水通過廚房、衛(wèi)生間樓板與管道的接縫處滲漏。

【治理】①穿管周圍的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干凈，澆搗要密實(shí)預(yù)留1Omm×1Omm(深×寬)的密封槽未預(yù)留密封槽時(shí)應(yīng)重新剔槽用柔性密封膠嵌填。

②在樓板上面無法處理時(shí)，亦可在樓板下面的管根周邊鑿槽25mm×25mm(深×寬)用遇水膨脹橡膠條嵌填深20mm，表面再用聚合物砂漿抹平。③蒸汽管穿越樓板的部位應(yīng)先后置埋套管，套管應(yīng)高出樓地面1OOmm，套管外側(cè)根部也應(yīng)設(shè)槽，嵌填密封材料。2)地面滲漏

【現(xiàn)象】廚房、衛(wèi)生間地面的樓板，在板下或板端承載墻面出現(xiàn)滲漏水。地面是鋼筋混凝土現(xiàn)澆板時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

【治理】廚房、衛(wèi)生間樓板應(yīng)用整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，在板邊同時(shí)澆筑上翻不小于60mm的擋水板。澆筑混凝土?xí)r應(yīng)用平板振動(dòng)器振實(shí)。

9.門窗工程

(1)木門窗工程木門、窗框變形木門、窗扇翹曲

【現(xiàn)象】①門框不在同一個(gè)平面內(nèi)，門框接觸的抹灰層擠裂，或與抹灰層離開，造成開關(guān)不靈。

②門、窗扇不在同一個(gè)平面內(nèi)，關(guān)不嚴(yán)。【治理】①用含水率達(dá)到規(guī)定數(shù)值的木材制作。②選用樹種一般為一、二級(jí)杉木、紅松，掌握木材的變形規(guī)律，合理下鋸，不用易變形的木材，對(duì)于較長的門框邊梃，選用鋸割料中靠心材部位。對(duì)于較高、較寬的門窗扇，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)適當(dāng)加大斷面。

③門框邊梃、上檻料較寬時(shí)，靠墻面邊應(yīng)推凹槽以減少反翹，其邊梃的翹曲應(yīng)將凸面向外，靠墻頂住，使其無法再變形。對(duì)于有中貫檔、下檻牽制的門框邊梃，其翹曲方向應(yīng)與成品同在一個(gè)平面內(nèi)以便牽制其變形。

④提高門扇制作質(zhì)量，刮料要方正，打眼不偏斜，榫頭肩膀要方正，拼裝臺(tái)要平正，拼裝時(shí)掌握其偏扭情況，加木楔校正，做到不翹曲，當(dāng)門扇偏差在3mm以內(nèi)時(shí)可在現(xiàn)場(chǎng)修整。

⑤門料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)及時(shí)涂上底子油，安裝后應(yīng)及時(shí)涂上油漆，門成品堆放時(shí)，應(yīng)使底面支承在一個(gè)平面內(nèi)，表面要覆蓋防雨布，防止發(fā)生再次變形。(2)塑鋼門窗安裝工程

1)門窗框松動(dòng)，四周邊嵌填材料不正確 【現(xiàn)象】門窗安裝后經(jīng)使用產(chǎn)生松動(dòng)。

【治理】①門窗應(yīng)預(yù)留洞口，框邊的固定片位置距離角、中豎框、中橫框150200mm，固定片之間距離小于或等于600mm，固定片的安裝位置應(yīng)與鉸鏈位置一致。門窗框周邊與墻體連接件用的螺釘需要穿過襯加的增強(qiáng)型材，以保證門窗的整體穩(wěn)定性。

②框與混凝土洞口應(yīng)采用電錘在墻上打孔裝入尼龍膨脹管，當(dāng)門窗安裝校正后，用木螺絲將鍍鋅連接件固定在膨脹管內(nèi)，或采用射釘固定。

③當(dāng)門窗框周邊是磚墻或輕質(zhì)墻時(shí)，砌墻時(shí)可砌入混凝土預(yù)制塊以便與連接件連接。.④推廣使用聚氨酯發(fā)泡劑填充料(但不得用含瀝青的軟質(zhì)材料，以免PVC腐蝕)。2)門窗框外形不符合要求

【現(xiàn)象】門、窗框變形門、窗扇翹曲。

【治理】①門、窗采用的異型材、原材料應(yīng)符合《門窗框硬聚氯乙烯型材》(GB8814)等有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。②襯鋼材料斷面及壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定(型材壁厚不低于1.2mm)，襯鋼應(yīng)與PVC型材配合，以達(dá)到共同組合受力目的，每根構(gòu)件裝配螺釘數(shù)量不少于3個(gè)，其間距不超過500mm。

③四個(gè)角應(yīng)在自動(dòng)焊機(jī)上進(jìn)行焊接，準(zhǔn)確掌握焊接參數(shù)和焊接技術(shù)，保證節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度達(dá)到要求，做到平整、光潔、不翹曲。

④門窗存放時(shí)應(yīng)立放，與地面夾角大于70o距熱源應(yīng)不少于1m，環(huán)境溫度低于50oC每扇門窗應(yīng)用非金屬軟質(zhì)材料隔開。3)門窗開啟不靈活

【現(xiàn)象】裝配間隙不符合要求，或有下垂等現(xiàn)象，妨礙開啟?！局卫怼竣巽q鏈的連接件應(yīng)穿過PVC腔壁，并要同增強(qiáng)型材連接。

②窗扇高度、寬度不能超過摩擦鉸鏈所能承受的重量。

③門窗框料抄平對(duì)中，校正好后用木楔固定，當(dāng)框與墻體連接牢固后應(yīng)再次吊線及對(duì)角線檢查，符合要求后才能進(jìn)行門窗扇安裝。4)雨水滲漏

【現(xiàn)象】使用中門窗出現(xiàn)滲漏。

【治理】①密封條質(zhì)量應(yīng)符合《塑料門窗用密封條》(GB12002-89)的有關(guān)規(guī)定密封條的裝配用小壓輪直接嵌入槽中，使用無“抗回縮”的密封條應(yīng)放寬尺寸，以保證不縮回。

②玻璃進(jìn)場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)檢查，不合格者不得使用。

③窗框上設(shè)有排水孔，同時(shí)窗扇上也應(yīng)設(shè)排水孔，窗臺(tái)處應(yīng)留有50mm空隙，向外做排水坡。

④產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)必須檢查抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項(xiàng)性能指標(biāo)，合格后方可安裝。

⑤框與墻體縫隙應(yīng)用聚氨酯發(fā)泡劑嵌填，以形成彈性連接并嵌填密實(shí)。(3)玻璃幕墻工程 1)后置埋件強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，后置埋件漏放、歪斜、偏移

【現(xiàn)象】后置埋件變形、松動(dòng)，土建施工時(shí)漏埋后置埋件，后置埋件位置進(jìn)出不

一、偏位。

【治理】①后置埋件變形、松動(dòng)，后置埋件應(yīng)進(jìn)行承載力計(jì)算，一般承載力的取值為計(jì)算的5倍。后置埋件鋼板宜采用熱鍍鋅的HPB235號(hào)鋼，其材質(zhì)應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。舊建筑安裝幕墻時(shí)，原有房屋的主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度不宜低于C30。

②后置埋件漏放：幕墻施工單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工前確定。后置埋件必須有設(shè)計(jì)的后置埋件位置圖。舊建筑安裝幕墻，不宜全部采用膨脹螺栓與主體結(jié)構(gòu)連接，應(yīng)每隔3~4層加一層錨固件連接。膨脹螺栓只能作為局部附加連接措施，使用的膨脹螺栓應(yīng)處于受剪力狀態(tài)。

③后置埋件歪斜、偏移：后置埋件焊接固定，應(yīng)在模板安裝結(jié)束并通過驗(yàn)收后方可進(jìn)行。后置埋件安裝時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，并有專業(yè)人員負(fù)責(zé)埋設(shè)。埋件應(yīng)牢固，位置準(zhǔn)確，并有隱蔽驗(yàn)收記錄。后置埋件鋼板應(yīng)緊貼于模板側(cè)面，宜將錨筋點(diǎn)焊在主鋼筋上，予以固定。埋件的標(biāo)高偏差不應(yīng)大于1Omm，埋件位置與設(shè)計(jì)位置的偏差不應(yīng)大于20mm。2)連接件與后置埋件之間錨固或焊接不符合要求 【現(xiàn)象】①連接件與后置埋件節(jié)點(diǎn)處理不符合要求。②連接件與空心磚砌體及其他輕質(zhì)墻體連接強(qiáng)度差。

【治理】①幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門承擔(dān)，或廠家進(jìn)行二次設(shè)計(jì)后，經(jīng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門進(jìn)行審核。

②幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，要對(duì)各連接部位畫出1：1的節(jié)點(diǎn)大樣圖；對(duì)材料的規(guī)格、型號(hào)、焊縫等要求應(yīng)注明。

③連接件與后置埋件之間的錨固或焊接時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)；焊縫應(yīng)通過計(jì)算，焊工應(yīng)持證上崗，焊接的焊縫應(yīng)飽滿、平整。

④施工空心磚砌體及輕質(zhì)墻體時(shí)宜在連接件部位的墻體現(xiàn)澆埋有后置埋鋼板的C30混凝土枕頭梁，其截面應(yīng)不小于250mm×500mm，或連接件穿過墻體，在墻體背面加橫扁擔(dān)鐵加強(qiáng)。3)連接件與立柱、立柱與橫梁之間未按規(guī)范要求安裝墊片 【現(xiàn)象】①連接件與立柱之間無墊片。②立柱與橫梁之間未按彈性連接處理。

【治理】①為防止不同金屬材料相接觸產(chǎn)生電化學(xué)腐蝕，須在其接觸部位設(shè)置1mm厚的絕緣耐熱硬質(zhì)有機(jī)材料墊片。

②幕墻立柱與橫梁之間為解決橫向溫度變形和隔聲的問題，在連接處宜加設(shè)_邊有膠一邊無膠的彈性橡膠墊片，或尼龍墊彈性橡膠墊應(yīng)有20%~35%的壓縮性，一般用邵爾A型75~80，有膠的墊片的一面貼于立柱上。4)芯管安裝長度和安裝質(zhì)量不符合要求 【現(xiàn)象】①芯管插入長度不規(guī)范。②伸縮縫處未用膠嵌填。

【治理】①芯管節(jié)點(diǎn)應(yīng)有設(shè)計(jì)大樣圖和計(jì)算書。

②芯管計(jì)算必須滿足以下要求：立柱的慣性矩小于或等于連接芯管的慣性矩。芯管每端的插入量應(yīng)大于200mm且大于或等于2h(h為立柱的截面高度)。立柱與芯管之間應(yīng)為可動(dòng)配合；立柱芯管應(yīng)與下層立柱固定，上端為自由端。立管與芯管的接觸面積應(yīng)大于80%。③伸縮接頭處的縫隙應(yīng)用密封膠嵌填。5)幕墻滲漏

【現(xiàn)象】①幕墻安裝后出現(xiàn)滲漏水。②開啟窗部位有滲水現(xiàn)象。

【治理】①幕墻構(gòu)件的面板與邊框所形成的空腔應(yīng)采用等壓原理設(shè)計(jì)，可能產(chǎn)生滲漏水和冷凝水的部位應(yīng)預(yù)留泄水通道，集水后由管道排出。②注耐候膠前，對(duì)膠縫處用二甲苯或丙酮進(jìn)行兩次以上清潔。

③二次注耐候膠前，按以上辦法進(jìn)行清洗，使密封膠在長期壓力下保持彈性。④嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求使用泡沫條，以保證耐候膠縫厚度的一致。一般耐候膠寬深比為2：1(不可小于1：1)。膠縫應(yīng)橫平豎直，縫寬均勻。⑤開啟窗安裝的玻璃應(yīng)與玻璃幕墻在同一平面。6)防火隔層設(shè)計(jì)安裝不符合要求 【現(xiàn)象】①幕墻安裝后無防火隔層。

②安裝的防火隔層用木質(zhì)材料封閉。

【治理】①在初步設(shè)計(jì)時(shí)，外立面分割應(yīng)同步考慮防火安全設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范要求，并應(yīng)有1：6大樣圖和設(shè)計(jì)要求。

②幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，橫梁的布置要與層高相協(xié)調(diào)，通常每一個(gè)樓層都是一個(gè)獨(dú)立的防火分區(qū)，所以在樓面處應(yīng)設(shè)橫梁，以便設(shè)置防火隔層。

③玻璃幕墻與每層樓層處、隔墻處的縫隙應(yīng)用防火棉等不燃燒材料嚴(yán)密填實(shí)。但防火層用的隔斷材料等不能與幕墻玻璃直接接觸，其縫隙用防火保溫材料填塞，面縫用密封膠連接密封。7)玻璃爆裂

【現(xiàn)象】玻璃產(chǎn)生爆裂。

【治理】①選材：應(yīng)選用國家定點(diǎn)生產(chǎn)廠家的幕墻玻璃，優(yōu)先采用特級(jí)品和一級(jí)品的安全玻璃。

②玻璃要用磨邊機(jī)磨邊，否則在安裝過程中和安裝后，易產(chǎn)生應(yīng)力集中。安裝后的鋼化玻璃表面不應(yīng)有傷痕。鋼化玻璃應(yīng)提前加工，讓其先通過自爆考驗(yàn)。③立柱安裝標(biāo)高偏差不應(yīng)大于3mm,軸線前后偏差不應(yīng)大于2mm,左右偏差不應(yīng)大于3mm。橫梁同高度相鄰的兩根橫向構(gòu)件安裝在同一高度,其端部允許高差為1mm。

④玻璃安裝的下構(gòu)件框槽中應(yīng)設(shè)不少于兩塊彈性定位橡膠墊塊,長度不應(yīng)小于100mm,以消除變形對(duì)玻璃的影響。8)幕墻沒有防雷體系

【現(xiàn)象】①幕墻沒有安裝防雷體系。②安裝的防雷體系不符合要求。

【治理】①幕墻防雷設(shè)計(jì)必須與幕墻設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。幕墻的防雷設(shè)計(jì)應(yīng)符合《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)的有關(guān)規(guī)定。

②幕墻應(yīng)每隔三層設(shè)30mm×3mm的扁鋼壓環(huán)的防雷體系,并與主體結(jié)構(gòu)防雷系統(tǒng)相接,使幕墻形成自身的防雷體系。

③安裝后的垂直防雷通路應(yīng)保證符合要求,接地電阻不得大于10Ω。

第四篇：淺談裝修工程施工監(jiān)理的質(zhì)量控制的幾點(diǎn)體會(huì)

在工程建設(shè)中裝修施工質(zhì)量的好壞，不但對(duì)工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)影響很大，對(duì)人的使用及居住也有很大的影響。裝修質(zhì)量問題的出現(xiàn)，可能會(huì)引起使用上的不方便及人生的安全問題，而裝修工程要整改和修復(fù)，也會(huì)給使用單位及業(yè)主單位帶來很大的麻煩。在監(jiān)理工作中，如何確保裝修工程的施工質(zhì)量顯得特別重要。為了確保裝修工程的工程質(zhì)量，施工監(jiān)理應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的控制工作：

一、裝修工程中的質(zhì)量控制監(jiān)理工作必須采取主動(dòng)控制，實(shí)施全方位、全過程的有效控制措施。

1、裝修工程開工前，實(shí)行圖紙會(huì)審制度，圖紙未經(jīng)會(huì)審，堅(jiān)決不不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯(cuò)、漏、碰、缺，實(shí)行圖紙質(zhì)量連帶責(zé)任制，以增強(qiáng)會(huì)審各方責(zé)任心，防止圖紙會(huì)審流于形式，造成變更、返工影響工程質(zhì)量。

2、根據(jù)工程的投標(biāo)文件的承諾、工程的特點(diǎn)編制出監(jiān)理的實(shí)施細(xì)則，以確保監(jiān)理自身的質(zhì)量保證體系完整、制度及管理架構(gòu)健全。

3、對(duì)裝修工程關(guān)鍵工序施工，制訂專項(xiàng)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并要求承包商編制專門的施工方案。

4、推行各裝修工序的樣板引路制度，嚴(yán)格按《工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》要求的內(nèi)容，對(duì)容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底。審查好施工單位的施工作業(yè)指導(dǎo)書及各種專業(yè)施工方案，從源頭上、從制度上規(guī)范樣板引路的運(yùn)作。裝修工程依據(jù)項(xiàng)目施工圖紙分專業(yè)，分單體，列出樣板分項(xiàng)，明確樣板實(shí)施地點(diǎn)，部位，時(shí)間，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做好每個(gè)樣板間如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，后才以點(diǎn)帶面進(jìn)行鋪開作業(yè)。

5、做好裝修工程材料的控制工作，裝修工程一般所涉及的材料品種較多，所確定的材料的規(guī)格、品種、制作應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，特別是要求滿足國家《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求，達(dá)到綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料。對(duì)于材料的確定控制方面，采用材料看樣定板的方法進(jìn)行確定，所需的材料必須經(jīng)施工單位推薦由監(jiān)理可組織，參建各方審核確定封板這一程序。對(duì)主要的原材料的進(jìn)行監(jiān)理的控制手段可在如下四個(gè)階段過程中進(jìn)行控制：（1）定貨前的控制；（2）進(jìn)貨后的控制；（3）現(xiàn)場(chǎng)配制材料的控制；（4）現(xiàn)場(chǎng)使用材料的控制。對(duì)個(gè)別材料雖然符合材料規(guī)范要求而且進(jìn)行場(chǎng)抽檢檢測(cè)合格，但用量大可能造成最后的綜合指標(biāo)達(dá)不到室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范要求，如花崗巖石、大蕊板等材料，除需進(jìn)行上面的控制方法外，還應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙上、施工技術(shù)措施上采取措施來避免這一種情況的出現(xiàn)。

6、檢查施工單位的人員、機(jī)械等所投入情況，能否滿足施工進(jìn)度及質(zhì)量要求，施工單位所投入的人員素質(zhì)是影響裝修工程質(zhì)量的關(guān)鍵，因此必需要求工種應(yīng)齊全，對(duì)各工種大工與小工的比例作一定的限制，特種工還要持證上崗，主要工作一定要有技術(shù)熟練的技術(shù)工人進(jìn)行把關(guān)。設(shè)備方面要齊全，其性能應(yīng)保持良好，才能保證施工材料加工質(zhì)量，機(jī)械設(shè)備要滿足施工要求。一般使用的機(jī)械設(shè)備施工單位必須經(jīng)過自檢，自檢合格才能投入生產(chǎn)。測(cè)量、檢測(cè)、試驗(yàn)儀器設(shè)備，除精度、性能需滿足工程要求外，還需獲合法部門的校驗(yàn)認(rèn)可。除正常使用的機(jī)械設(shè)備外，還應(yīng)有一定數(shù)量的備用設(shè)備，以保證裝修工程的連續(xù)作業(yè)，從促進(jìn)裝修工程質(zhì)量。對(duì)以上兩項(xiàng)檢查工作不能忽視。

7、明確裝修工程質(zhì)量控制目標(biāo)，嚴(yán)格按合同要求質(zhì)量目標(biāo)要求，從每個(gè)工序的質(zhì)量控制入手，組織建立質(zhì)量控制小組來組織開展工程質(zhì)量的各項(xiàng)管理工作。尤其對(duì)質(zhì)量通病加以認(rèn)真研究，制定出切實(shí)可行的質(zhì)量通病防治辦法，切實(shí)做到預(yù)防為主。并在施工單位各級(jí)質(zhì)管人員參加技術(shù)研討會(huì)，將措施落實(shí)工人班組。同時(shí)還有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)新技術(shù)新工藝的應(yīng)用、控制和監(jiān)督，確保質(zhì)量目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。

二、采取有效的管理有手段，實(shí)行監(jiān)理裝修工程質(zhì)量方面。

1、1、監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)正在施工的部位或工序進(jìn)行定時(shí)或不定時(shí)的監(jiān)督活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指令承包商予以糾正。以便減少質(zhì)量缺陷的發(fā)生，保證裝修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

2、2、對(duì)隱蔽工程、工序間交接檢查驗(yàn)收，對(duì)重點(diǎn)部位執(zhí)行旁站監(jiān)理制度，保證在整個(gè)施工過程控制好重點(diǎn)的關(guān)鍵部位的施工。

3、3、利用測(cè)量手段，在工程開工前核查工程定位放線；在施工過程中核查工程的軸線和標(biāo)高；在工程完工驗(yàn)收時(shí)檢查各部位的軸線位移、標(biāo)高并量測(cè)其幾何尺寸。隱蔽工程、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，承包商在自檢合格后申請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收，監(jiān)理工程師進(jìn)行書面和現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查。

4、4、對(duì)獨(dú)自檢測(cè)項(xiàng)目或材料的質(zhì)量評(píng)價(jià)，必須通過見證抽樣、見證抽檢取得數(shù)據(jù)后進(jìn)行。不允許僅憑經(jīng)驗(yàn)、目測(cè)或感觀評(píng)價(jià)其質(zhì)量。

5、5、在關(guān)鍵部位施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。

6、6、未經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)開工申請(qǐng)的單位不能開工，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的工序不得隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的本工序不得進(jìn)行下一工序作業(yè)，未經(jīng)監(jiān)理的付款簽證，承包商就得不到付款，這就保證了監(jiān)理工程師的控制、協(xié)調(diào)有效。

7、7、監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用指令性文件，對(duì)任何事項(xiàng)依據(jù)合同規(guī)范發(fā)出書面指示，并督促承建商嚴(yán)格遵守與執(zhí)行監(jiān)理工程師的書面指令。

8、8、定期舉行監(jiān)理工程例會(huì)，在會(huì)上及時(shí)解決與協(xié)調(diào)施工單位各方存在的問題及提出出施工單位需注意的問題，排除施工單位所影響裝修質(zhì)量的問題。

9、9、若在施工中出現(xiàn)的各種技術(shù)上的問題，必要時(shí)，可邀請(qǐng)建設(shè)單位或有關(guān)專家人員參加，以協(xié)調(diào)解決工程上的技術(shù)問題，對(duì)于復(fù)雜的技術(shù)問題，總監(jiān)理工程師可召開專家會(huì)議，進(jìn)行專題研討。根據(jù)專家意見和合同條件，再由總監(jiān)理工程師作出結(jié)論。這樣可減少監(jiān)理工程師處理復(fù)雜技術(shù)問題的片面性，避免失誤。10、10、監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用合同賦予的在支付方面的審核簽字權(quán)，承建商的任何工程行為達(dá)不到監(jiān)理工程師的滿意，都應(yīng)有權(quán)拒絕支付工程進(jìn)度款項(xiàng)，以約束承建商認(rèn)真按合同規(guī)定的條件完成各項(xiàng)任務(wù)。11、11、當(dāng)承建商無視監(jiān)理工程師的指示，違反合同條件進(jìn)行工程活動(dòng)時(shí)，由總監(jiān)約見承建商的主要負(fù)責(zé)人，指出承建商在工程上存在問題的嚴(yán)重和可能造成的后果，并提出挽救的途徑。如仍不聽勸告，監(jiān)理工程師可進(jìn)一步采取制裁措施。12、12、對(duì)變更要求和技術(shù)核定，要嚴(yán)格地進(jìn)行審核，并報(bào)業(yè)主和設(shè)計(jì)單位同意后辦理。13、13、運(yùn)用統(tǒng)計(jì)手段，通過排列圖、因果分析圖、質(zhì)量直方圖、控制圖等，分析質(zhì)量波動(dòng)及變異原因，判斷施工是否正常，評(píng)價(jià)施工管理水平。

三、裝修工程各施工工序完成后的質(zhì)量控制工作方面。

1、督促施工單位對(duì)影響裝修工程質(zhì)量中的前一工序應(yīng)進(jìn)行交接、交叉工序的檢查。首先我們從所需裝修的基層處理必須進(jìn)行細(xì)致的檢查。如砼樓板面層、砌體面層等，上一工序質(zhì)量存在問題的必須先進(jìn)行處理，如面層有不平，水平與垂直方面有偏差的，若超過充許偏差，應(yīng)分別進(jìn)行處理，對(duì)個(gè)別部位不平或垂直度達(dá)不到要求的，可進(jìn)行打鑿處理。若整體偏差較大，如個(gè)別砌體墻體垂直度達(dá)不到要求，應(yīng)進(jìn)行返工處理，若是結(jié)構(gòu)砼面影響較大的應(yīng)報(bào)告設(shè)計(jì)人員進(jìn)行處理。因此，裝修工程開始必須是建立在上一道工序經(jīng)驗(yàn)收合格后，并需經(jīng)交接、交叉工序的檢查基礎(chǔ)上才能進(jìn)行下一道工序的施工。對(duì)已完工程監(jiān)理工程師要及時(shí)組織承包商進(jìn)行檢查評(píng)定，并對(duì)缺陷進(jìn)行處理。對(duì)已完工程進(jìn)行復(fù)核性檢查、成品保護(hù)的質(zhì)量檢查。

2、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、隱蔽工程驗(yàn)收，承包商必須先自檢合格后，填寫《報(bào)驗(yàn)單》，書面通知監(jiān)理驗(yàn)收，未書面通知監(jiān)理不安排驗(yàn)收。分部、分項(xiàng)或?qū)ｍ?xiàng)工程驗(yàn)收，承包商必須

組織內(nèi)部驗(yàn)收合格，向監(jiān)理提出書面驗(yàn)收申請(qǐng)和完整的驗(yàn)收資料，由總監(jiān)組織驗(yàn)收資料核查、結(jié)構(gòu)安全及使用功能質(zhì)量檢測(cè)，觀感質(zhì)量檢查，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告后，由總監(jiān)組織相關(guān)單位符合驗(yàn)收資格的人員驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由承包商組織檢查評(píng)定后，向監(jiān)理單位提出經(jīng)法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署的《竣工報(bào)告》和完整的竣工資料。

3、監(jiān)理工程師要及時(shí)組織承包商做好技術(shù)資料的整理歸檔工作，為編制完整合格的竣工技術(shù)資料做好準(zhǔn)備。

以上為本人對(duì)裝修工程質(zhì)量控制幾點(diǎn)體會(huì)，如說得不對(duì)或不正確，希望同行給予指正。這里需要特別指出的問題是人們對(duì)裝修工程的監(jiān)理往往較注重對(duì)貼磚、噴涂工程的驗(yàn)收，而忽視對(duì)抹灰、基層處理工程的驗(yàn)收工作。這是在監(jiān)理的過程中就應(yīng)該防止的。除此以外，施工工藝對(duì)保證裝修質(zhì)量也致關(guān)重要，我們還須認(rèn)真研究，裝修工程監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)工作的方式方法，我們?nèi)砸^續(xù)摸索。另外如防火、防腐、防水等有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。施工監(jiān)理要全面貫徹，才能更好地把裝修工程質(zhì)量控制得更好，才能出建出更多的精品工程。

第五篇：裝修工程施工合同范本2017

裝修工程施工合同

甲方（發(fā)包人）： 住所：

乙方（承包人）：

住所：

聯(lián)系電話： 郵箱：

本著平等互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，按照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、工程概況 1.1工程名稱： 1.2工程地點(diǎn)： 1.3承包范圍：

1.4承包方式： 包工包料（如甲方另需提供部分材料的除外）1.5工 期： 日歷天，即： 年 月 日至 年 月 日。除本合同第5.4條工期可以順延的情況，乙方應(yīng)無條件確保按時(shí)竣工并交付使用。1.6工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

二、工程單價(jià)及總造價(jià)

2.1工程單價(jià)：詳見合同附件二（年 月 日裝修工程預(yù)算書/報(bào)價(jià)單）

2.2 工程總造價(jià)：人民幣（大寫：）

三、甲方和乙方的責(zé)任 3.1甲 方： 3.1.1甲方指派 為甲方工程代表，工地代表負(fù)責(zé)：（1）合同履行過程中對(duì)裝修工程質(zhì)量和裝修進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查；（2）辦理裝修工程階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；（3）與乙方協(xié)調(diào)和處理在裝修中遇到的必須需要甲方解決的問題。

3.1.2甲方應(yīng)按照裝修施工進(jìn)度及時(shí)向乙方支付工程款。3.1.3負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地具備水、電等基本裝修必備條件。3.2乙 方：

3.2.1 乙方指派（聯(lián)系方式：）為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)保量并且嚴(yán)格按照合同規(guī)定期限要求完成施工任務(wù)。

3.2.2嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方最新的裝修施工規(guī)范、安全操作規(guī)范、防火安全規(guī)定以及室內(nèi)裝修污染等相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真編制工程結(jié)算，嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。

3.2.3乙方必須按設(shè)計(jì)施工圖所指定的材料和設(shè)備進(jìn)行采購及裝修工作：

3.2.3.1乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)施工圖和預(yù)算報(bào)價(jià)表等規(guī)定的品牌、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、技術(shù)參數(shù)等組織采購。

3.2.3.2乙方采購后供應(yīng)的材料和設(shè)備，在使用前必須經(jīng)發(fā)包人工

地代表同意后方可使用，經(jīng)甲方同意后使用的材料和設(shè)備并不等同于最終的質(zhì)量合格。

3.2.3.3若在裝修中發(fā)現(xiàn)乙方以偽劣產(chǎn)品充抵使用或與甲方最初同

意使用的材料和設(shè)備不符，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)要求乙方予以更換直到甲方確認(rèn)可以使用時(shí)止，甲方同時(shí)有權(quán)按該批材料和設(shè)備價(jià)格總額的20%向乙方收取違約金，上述違約金由甲方從乙方工程進(jìn)度款內(nèi)直接抵扣。

3.2.3.4為了保證包工包料的裝修工程質(zhì)量，甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供材料和設(shè)備相應(yīng)的產(chǎn)品合格證、保修證書等以供甲方核對(duì)。如果乙方?jīng)]有或者無法向甲方提供上述資料，甲方可以選擇拒絕使用乙方提供的材料。

3.2.4在裝修施工過程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切材料、設(shè)施和裝修工程成品進(jìn)行保護(hù)，如發(fā)生丟失或損壞，在乙方無法證明是由于甲方過錯(cuò)導(dǎo)致丟失或損壞的情況下，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)損失。

3.2.5乙方應(yīng)該謹(jǐn)慎施工并全權(quán)負(fù)責(zé)施工期間施工人員或者第三方的安全責(zé)任：

3.2.5.1如果因乙方施工原因?qū)е率┕と藛T或者第三方傷殘或者死亡的，會(huì)導(dǎo)致甲方在裝修后的心理舒適度嚴(yán)重降低并且會(huì)增加甲方不必要的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付 萬元人民幣的違約金；違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.2.5.2如施工人員或者第三方因?yàn)槭┕な軅蛘咚劳?，乙方?yīng)該積極主動(dòng)進(jìn)行處理，如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任或造成甲方損失（包括但不限于甲方支付的賠償金、工期逾期損失及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等必要的維權(quán)費(fèi)用）的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

3.2.6乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償，否則甲方有權(quán)抵扣相應(yīng)的裝修進(jìn)度款。

3.2.7甲方委托其他單位進(jìn)行的其他裝修項(xiàng)目，乙方應(yīng)該無條件予以配合。3.2.8乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

3.2.9工程在竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用前，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)清理并打掃裝修工地現(xiàn)場(chǎng)。如乙方拒絕清理并打掃，甲方可以拒絕接收使用并有權(quán)聘請(qǐng)家政公司清理工地現(xiàn)場(chǎng)，由此發(fā)生的清理費(fèi)用可以從工程進(jìn)度款中予以相應(yīng)扣除。

3.2.10乙方應(yīng)該妥善保管裝修過程中購買材料和設(shè)備的《產(chǎn)品說明書》《質(zhì)量保修卡》等資料，在裝修工程完成并經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)該向甲方交付上述資料，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程進(jìn)度款。

3.2.11乙方需將企業(yè)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、行業(yè)資質(zhì)證書以及納稅證明復(fù)印件各一份，并加蓋乙方公章交付甲方，以供甲方保存。

四、工程價(jià)款結(jié)算方式 4.1本合同的價(jià)款結(jié)算方法：

4.1.1乙方在預(yù)算報(bào)價(jià)中的工程量大于實(shí)際的工程量的，甲方有權(quán)在工程款結(jié)算中相應(yīng)扣減。

4.1.2乙方如有實(shí)際未完成的工程，甲方有權(quán)按未完成工程量的報(bào)價(jià)相應(yīng)扣減工程結(jié)算價(jià)。

4.1.3乙方在預(yù)算報(bào)價(jià)中的工程量小于實(shí)際的工程量或者有漏報(bào)的工程量部分的，視為乙方在報(bào)價(jià)中的對(duì)甲方的讓利部分，甲方不予增補(bǔ)費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。

4.2因甲方工程變更或者設(shè)計(jì)變更，甲方要求增減工程量的確定，乙方應(yīng)無條件服從由此所導(dǎo)致的工程價(jià)款調(diào)整。工程量價(jià)格按照以下方式確定： 4.2.1裝修工程預(yù)算書中已有適用于變更工程的價(jià)格，按裝修工程預(yù)算書中已有的價(jià)格確定。

4.2.2裝修工程預(yù)算書中只有類似于變更工程的價(jià)格，可參照類似價(jià)格確定。

4.2.3裝修工程預(yù)算書中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，按照相關(guān)定額及相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行組價(jià)，主要材料價(jià)格及范圍由甲方認(rèn)可后確定。

4.3乙方同意對(duì)原來的工程總造價(jià)予以相應(yīng)調(diào)低，則調(diào)低后的本合同確定的工程總造價(jià)除以原來裝修工程預(yù)算書確定的工程總造價(jià)即為乙方同意的優(yōu)惠率：

優(yōu)惠率=（）/（）×100%= %。雙方同意在結(jié)算時(shí)對(duì)工程量按照上述優(yōu)惠率進(jìn)行計(jì)算。如因設(shè)計(jì)變更增加的工程量，雙方同意也按照上述確定的優(yōu)惠率進(jìn)行結(jié)算。

4.4工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后，雙方根據(jù)確定的優(yōu)惠率計(jì)算結(jié)算總價(jià)款，甲方從結(jié)算總價(jià)款中計(jì)提總價(jià)款的 %作為質(zhì)量保修金。乙方提交工程結(jié)算的有關(guān)資料（包括竣工圖一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述資料1個(gè)月內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在審查期限結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，付清乙方工程結(jié)算尾款（不含保修金）。

4.5甲方向乙方的付款方式： 本合同的工程付款進(jìn)度安排如下：

（1）本合同簽訂并收到乙方開具的相應(yīng)金額的發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)的%作為備料款。

（2）完成總造價(jià)的30%，經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)的 %進(jìn)度款。（3）完成總造價(jià)的50%，經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)的 %進(jìn)度款。

（4）完成總造價(jià)的70%，經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)的 %進(jìn)度款。

（5）工程全部完工后，經(jīng)甲方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)%進(jìn)度款。

（6）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，乙方提交的工程竣工結(jié)算書經(jīng)甲方審查完畢后15個(gè)工作日內(nèi)，付清工程結(jié)算尾款（不含保修金）?！?/p>

本項(xiàng)目工程價(jià)款稅收由乙方承擔(dān)，每次付款前乙方均應(yīng)先開具并向甲方交付相應(yīng)金額的發(fā)票。

4.6 乙方確認(rèn)，甲方應(yīng)將上述工程價(jià)款付至以下賬戶： 收款單位： 開戶行： 賬 號(hào)：

五、關(guān)于施工工程質(zhì)量及驗(yàn)收等的約定

5.1 本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更和國家最新制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方如對(duì)裝修質(zhì)量要求高于上述約定規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，另行簽訂裝修質(zhì)量的補(bǔ)充約定。

5.2甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查及驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)提前48小時(shí)通知甲方參加隱蔽工程的驗(yàn)收，并要求甲方填寫《隱蔽驗(yàn)收情況表》，甲方對(duì)上述工程分段驗(yàn)收后不合格或者不符合甲方對(duì)工程質(zhì)量要求的，可以要求乙方立刻進(jìn)行整改。甲方未按時(shí)參加隱蔽工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予認(rèn)可。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

5.3如果因乙方原因造成甲方未對(duì)已隱蔽的工程部位進(jìn)行驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行剝離或者開孔，并在檢驗(yàn)后重新履蓋或修復(fù)，無論檢驗(yàn)是否合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不順延。5.4 以下情況下乙方工期可以相應(yīng)順延：（1）因?yàn)榧追皆?，在乙方施工前，施工?chǎng)地不具備水、電等基本裝修必備條件；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。

5.5由于乙方原因造成工程質(zhì)量不合格或者裝修安全事故，其維修、返工等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

5.6工程竣工后，乙方應(yīng)立即通知甲方驗(yàn)收，甲方接到驗(yàn)收通知5日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收和移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，甲方需及時(shí)通知乙方，雙方協(xié)商確定驗(yàn)收日期。

5.7根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，乙方同意簽訂并嚴(yán)格履行《裝修工程質(zhì)量保修承諾書》（見附件一）的保修義務(wù)。甲方同意在裝修工程竣工之日起二年內(nèi)若未發(fā)生裝修質(zhì)量問題或者乙方嚴(yán)格履行保修責(zé)任并承擔(dān)保修義務(wù)，在乙方提出返還保修金申請(qǐng)后，甲方會(huì)在接到上述申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)結(jié)合保修期內(nèi)的維修情況予以審核，并將保修金（無息）支付給乙方。

六、違約責(zé)任

6.1 甲方應(yīng)該按照合同約定支付合同進(jìn)度款，如甲方每逾期一天，則按照應(yīng)支付工程進(jìn)度款項(xiàng)的萬分之向乙方支付違約金。

6.2施工過程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，需按工程總造價(jià)的千分之 向甲方支付違約金；如因甲方原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期可以相應(yīng)順延。6.3如有以下情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)書面通知乙方單方解除合同，并要求乙方支付工程總造價(jià) %的違約金，通知自送達(dá)乙方后生效：

6.3.1因乙方單方原因，在施工過程中擅自停工、窩工超過3天或者逾期完工超過15天的。

6.3.2乙方在施工中，工程質(zhì)量如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方要求整改卻無正當(dāng)理由拒絕整改的或逾期整改超過15日的或者整改一次后仍然達(dá)不到約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。

6.3.3乙方因其他法律糾紛或行政違法被查封本工程專用帳戶或有關(guān)司法部門要求甲方停止向其支付工程款或協(xié)助執(zhí)行工程款的，致使合同無法繼續(xù)履行的。

6.3.4其他法律規(guī)定的或本合同約定的可解約情形。

6.4工程的轉(zhuǎn)包和分包：（1）由于轉(zhuǎn)包會(huì)嚴(yán)重危及本施工工程質(zhì)量，甲方嚴(yán)格禁止乙方對(duì)本施工工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包，如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在上述轉(zhuǎn)包行為，甲方可以單方解除合同，并要求乙方返還甲方已經(jīng)支付的全部工程進(jìn)度款，并且支付相當(dāng)于工程總造價(jià)30%的違約金。（2）乙方不得進(jìn)行分包，確需分包的，必須先取得甲方的書面同意，同時(shí)乙方必須選擇具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。如乙方未經(jīng)過甲方書面同意予以分包的，甲方可以單方解除合同，并要求乙方支付并且支付相當(dāng)于工程總造價(jià)15%的違約金。

6.5 甲方單方解除合同后，乙方應(yīng)該在合同解除后三日內(nèi)與甲方代表核對(duì)工作量辦理移交并從裝修現(xiàn)場(chǎng)撤離裝修用設(shè)備和材料并清理干凈場(chǎng)地，否則甲方可以自行進(jìn)行清理，如果由此導(dǎo)致甲方發(fā)生費(fèi)用或乙方施工設(shè)備或者材料的丟失，概由乙方完全承擔(dān)。6.6合同生效后，因乙方原因，乙方要求合同解除或者終止，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，辦理合同解除或者終止協(xié)議事宜，并由乙方賠償甲方相當(dāng)于工程總造價(jià)20%的違約金。

七、合同的其他條款

7.1設(shè)計(jì)文件變更必須經(jīng)甲方代表簽字確認(rèn)后乙方方可施工。相關(guān)文件必須經(jīng)甲方代表或者甲方親自簽字確認(rèn)后方為有效。若乙方在缺少有效文件的情況下施工，均視為乙方的單方行為，不對(duì)甲方產(chǎn)生法律約束力；乙方已實(shí)際施工的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)后果及損失。

7.2乙方應(yīng)該使用符合國家室內(nèi)污染標(biāo)準(zhǔn)的合格裝修材料，避免室內(nèi)裝修空氣污染。如裝修后室內(nèi)空氣污染指標(biāo)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，視為裝修質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等事故,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。

7.4雙方在本合同中確定的住所如果發(fā)生變更，必須立即書面通知對(duì)方。否則，如果發(fā)生一方所留地址錯(cuò)誤或者收件人拒絕簽收導(dǎo)致合同另一方郵件被投遞人退回或未送達(dá)，則另一方退回郵件之日視為文件送達(dá)對(duì)方之日。

7.5本合同附件包括裝修工程質(zhì)量保修承諾書、裝修工程預(yù)算書等法律文件，附件均為本合同有效組成部分，與本合同具備同等法律效力。

7.6合同履行過程出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)該友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

7.7本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽章之日起生效。7.8雙方如對(duì)本合同有補(bǔ)充意見或者履行合同過程中需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，而補(bǔ)充協(xié)議如有與本合同沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件清單：

附件一：裝修工程質(zhì)量保修承諾書 附件二：裝修工程預(yù)算書 甲 方： 乙 方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

附件一：

裝修工程質(zhì)量保修承諾書

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)乙方對(duì)裝修工程質(zhì)量向甲方作出如下承諾：

一、裝修工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照簽訂裝修合同時(shí)有關(guān)國家最新法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定以及最新關(guān)于裝修工程施工和質(zhì)量規(guī)范的要求，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

二、質(zhì)量保修的范圍和保修期

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，乙方對(duì)本裝修工程的質(zhì)量保修的范圍和保修期承諾如下：

1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；

2.裝修工程為 2 年；

3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年； 4.供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期； 質(zhì)量保修期自工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于乙方原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，質(zhì)量保修期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1.質(zhì)量保修期內(nèi)，屬于保修范圍的項(xiàng)目，由于乙方裝修質(zhì)量原因造成裝修工程損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方維修通知之日起24小時(shí)內(nèi)派人維修，并自行承擔(dān)全部的維修費(fèi)用（包括更換新材料的費(fèi)用和維修的人工費(fèi)用、交通費(fèi)用等）。如乙方未在上述通知期限內(nèi)派人維修也不承擔(dān)費(fèi)用的，甲方可委托有維修資質(zhì)的第三方進(jìn)行維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用從質(zhì)量保修金相應(yīng)扣除，同時(shí)甲方可以要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于所發(fā)生維修費(fèi)用30%的違約金，違約金也在質(zhì)量保修金同時(shí)扣除。

2、如在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方在兩次接到甲方維修通知后拒絕維修或者不按照通知要求時(shí)間維修，則甲方可以在保修期滿后對(duì)全部的保修金不予返還。

3、如果在保修期內(nèi)，相應(yīng)保修范圍的項(xiàng)目發(fā)生較大維修或者多次維修，乙方拒絕維修，而甲方預(yù)留的質(zhì)量保修金不足以支付甲方委托有維修資質(zhì)的三方花費(fèi)的維修費(fèi)用，則甲方可以要求乙方另行支付不足的全部差額部分，并可以要求乙方另行支付相當(dāng)于全部維修費(fèi)用30%的違約金。如果在裝修保修期內(nèi)因?yàn)檠b修質(zhì)量問題造成人身和財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方另行承擔(dān)全部損失。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

5、保修期滿后，如甲方裝修項(xiàng)目發(fā)生損壞，乙方同意按照市場(chǎng)維修價(jià)格并給予適當(dāng)優(yōu)惠并向甲方承擔(dān)維修責(zé)任。保修承諾人（乙方公章）： 年 月 日