第一篇：簽約合同注意事項(xiàng)

簽約合同注意事項(xiàng)

1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>

但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

這方面內(nèi)容不細(xì)說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進(jìn)行交流。

（9）關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。

7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

8、簽字蓋章祝圓滿

堅(jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個(gè)人買主過頁簽字。

最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。

第二篇：合同簽約流程及注意事項(xiàng)

合同簽訂流程及管理辦法

為規(guī)范公司合同簽訂，履行和付款程序，并最大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)，起草以下管理和簽訂程序，本辦法適用于公司簽署的所有經(jīng)濟(jì)類合同的管理，不適用于勞動(dòng)合同等其他類合同的管理。

一、合同簽訂審核流程

1、公司各部門負(fù)責(zé)起草與本部門負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)合同，參與合同談判，組織會(huì)簽；參加對(duì)合同履行的評(píng)價(jià)。

2、工程部負(fù)責(zé)審核工程合同的各項(xiàng)技術(shù)條款；

3、造價(jià)員負(fù)責(zé)合同的工期、造價(jià)、質(zhì)量等各項(xiàng)技術(shù)條款，及確認(rèn)待簽合同與審批調(diào)整建議的一致性；

4、財(cái)務(wù)部審核合同付款，發(fā)票納稅等相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)條款。

5、其他部門審核本專業(yè)所有合同的技術(shù)條款。

二、合同執(zhí)行部門負(fù)責(zé)起草和談判，組織會(huì)簽。合同應(yīng)做到內(nèi)容合法、條款齊全、文字清楚、表述規(guī)范、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任明確、期限和數(shù)字準(zhǔn)確，應(yīng)包括：

1、合同名稱；

2、甲乙方名稱及地址，經(jīng)辦人聯(lián)系電話；

3、甲乙方法人代表或其合法代理人簽字、公司公章或合同專用章；

4、合同簽訂日期；

5、標(biāo)的（內(nèi)容）；

6、數(shù)量、質(zhì)量；

7、價(jià)款或酬金（工程計(jì)價(jià)方法、工程款支付方式）；

8、履約方式、地點(diǎn)、費(fèi)用的承擔(dān)；

9、違約責(zé)任（甲乙方權(quán)利和義務(wù)）；

10、生效、實(shí)效條件；

11、爭(zhēng)議解決的方法；

12、合同的份數(shù)及附件；

13、保密條款（視合同性質(zhì)需要）；

14、合同負(fù)責(zé)或主辦部門填寫《合同審批單》、合同摘要并附合同文本，合同業(yè)務(wù)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章，法定代理人授權(quán)委托書原件，按權(quán)限審核報(bào)批；

15、合同審批原則上應(yīng)按順序依次執(zhí)行，遇特殊情況下可臨時(shí)調(diào)整次序，但必須征得次序變動(dòng)影響的下一會(huì)簽人的同意。

三、各部門合同審核的重點(diǎn)如下：

1、合同執(zhí)行部門合同文字和結(jié)構(gòu)、通用條款、特殊條款、工作范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、技術(shù)、工期、進(jìn)度、質(zhì)量、履約、擔(dān)保、保修等條款；

2、設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷部門，審核合同的相應(yīng)技術(shù)條款；

3、合約部審核合同價(jià)款及價(jià)款調(diào)整（項(xiàng)目?jī)r(jià)款計(jì)算書作為合同附件）、合同款支付、變更、簽證、結(jié)算、獎(jiǎng)懲等與項(xiàng)目成本有關(guān)的條款；

4、財(cái)務(wù)部審核簽約公司名稱、合同價(jià)款支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財(cái)務(wù)核算和納稅有關(guān)的條款；

5、最后提交法務(wù)部門（或法律顧問）分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)的內(nèi)容，包括擔(dān)不限于：變更、解除、違約、索賠、不可抗力、訴訟等條款。

四、合同的簽署和蓋章

1、合同原則上由對(duì)方先簽字蓋章；合同按照規(guī)定審批順序全部完成后，由合約執(zhí)行部門按照審批意見和即將最終簽字/蓋章的合同文本對(duì)照，有添加或需要修改的及時(shí)更正，確認(rèn)無誤后，按照公司印章使用管理規(guī)定辦理簽字蓋章手續(xù)；

2、合同存檔、備案：合同簽訂一周內(nèi)，合同正本原件及副本原件全部交行政辦公室存檔，合同副本復(fù)印件交財(cái)務(wù)部、及合同執(zhí)行部門留存使用；（原則上合同原件嚴(yán)禁外借，項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)批除外）

3、合同執(zhí)行部門在合同履行過程中應(yīng)注意：涉及工期、造價(jià)、質(zhì)量的決定應(yīng)以書面形式記錄和確認(rèn)。涉及雙方往來函件，如以公司名義發(fā)出時(shí)應(yīng)以法律規(guī)定的有效方式發(fā)送，并要求對(duì)方簽收并保留發(fā)出的憑證，如對(duì)方拒收應(yīng)即改為特快專遞方式重發(fā)。

4、合同執(zhí)行過程中，財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析，做到心中有數(shù)；

5、原則上公司不辦理先建設(shè)后補(bǔ)合同的程序。

五、合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除必須采用書面形式：

1、變更合同范圍和付款條件，轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)、解除合同的應(yīng)采用補(bǔ)充合同的形式；

2、工程類合同可采用設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證方式進(jìn)行合同變更；

3、變更、轉(zhuǎn)讓或解除后合同執(zhí)行部門應(yīng)在一周內(nèi)完成修改存檔和通知，方式和范圍同合同存檔、備案的相關(guān)規(guī)定。各部門應(yīng)對(duì)原合同文本進(jìn)行標(biāo)示，以免錯(cuò)誤的執(zhí)行原合同。

第三篇：委托監(jiān)理合同簽約注意事項(xiàng)

委托監(jiān)理合同簽約注意事項(xiàng)

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是一種專業(yè)性很強(qiáng)的合同，但是委托人在與監(jiān)理人簽定合同時(shí)，不能機(jī)械地套用范本，需要注意以下一些問題：

一、監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員必須具有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)。

根據(jù)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》第十七條規(guī)定，監(jiān)理單位實(shí)行資質(zhì)審批制度。設(shè)立監(jiān)理單位，須報(bào)工程建設(shè)監(jiān)理主管機(jī)關(guān)進(jìn)行資質(zhì)審查合格后，向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)法人登記。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承接工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。其次，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對(duì)各類監(jiān)理人員都作了相應(yīng)的資質(zhì)要求，作為合同一方的監(jiān)理單位派出的監(jiān)理人員，要符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。

二、監(jiān)理合同應(yīng)該包括監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理的條款。在監(jiān)理合同范本專用條件部分有關(guān)監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作的內(nèi)容的條款中，委托人往往只要求監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。而在有關(guān)監(jiān)理人權(quán)利的條款中，卻根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本賦予了監(jiān)理人有關(guān)工程造價(jià)和進(jìn)度的一系列權(quán)利，顯然造成了權(quán)利義務(wù)的不對(duì)稱。還應(yīng)注意的是，建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過監(jiān)理單位進(jìn)行。

三、注意保持前后條款的協(xié)調(diào)性。

在監(jiān)理合同范本中，第4、6、10、11、15、16等條款中，都有“按合同約定或需要專用條款另行約定的”內(nèi)容。而合同主體在套用范本時(shí)，往往遺漏了需要再行約定的部分，使上述條款存在約定不明或沒有約定的缺陷，因此，我們?cè)谑褂帽O(jiān)理合同范本時(shí)，要注意保持前后條款協(xié)調(diào)一致，對(duì)需要補(bǔ)充的條款，必須另行作出具體詳細(xì)的約定。

四、區(qū)分監(jiān)理人責(zé)任條款中的過失和故意。

監(jiān)理合同范本第二十六條規(guī)定了監(jiān)理人的過失導(dǎo)致委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任，即累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額。此條款對(duì)委托人有失公平，因?yàn)橐C明監(jiān)理人主觀上責(zé)任是非常困難的，且合同范本中并沒有規(guī)定證明責(zé)任由誰承擔(dān)。我們認(rèn)為，對(duì)監(jiān)理人沒有監(jiān)理資質(zhì)、與承包人串通損害委托人利益或拒絕履行監(jiān)理義務(wù)等故意違反合同義務(wù)的行為，固然要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任；而對(duì)于監(jiān)理人的過失行為，只要造成損失，就推定其主觀上存在故意，除非監(jiān)理人有足夠證據(jù)證明此行為是由其過失所致。委托人在與監(jiān)理人簽約時(shí)要對(duì)這一點(diǎn)明確約定。

五、委托人的代位求償權(quán)。

根據(jù)范本第二十九條，監(jiān)理人在處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。但是，如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受損失，委托人在補(bǔ)償監(jiān)理人后，有權(quán)代替監(jiān)理人向第三人追償。范本第二十九條并沒有委托人代位求償權(quán)的規(guī)定，為了保證委托人能夠順利行使代位求償權(quán)，在簽約時(shí)應(yīng)對(duì)委托人代位求償權(quán)作出明確約定。

六、合同解除權(quán)的約定。

監(jiān)理合同是一種提供服務(wù)的合同，當(dāng)服務(wù)者提供的服務(wù)不符合需要或是損害委托人的利益時(shí)，委托人有權(quán)單方面解除合同。監(jiān)理合同范本沒有規(guī)定委托人的合同單獨(dú)解除權(quán)，我們認(rèn)為監(jiān)理合同可以約定在下列情況下，委托人有權(quán)單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任：

1、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的；

2、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；

3、監(jiān)理人轉(zhuǎn)包或分包本合同項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)。

七、合同價(jià)款的計(jì)算問題。

范本專用條件部分第三十九條規(guī)定了監(jiān)理人正常工作報(bào)酬、附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法，這是出于合同簽定后實(shí)際情況可能發(fā)生變化，導(dǎo)致監(jiān)理業(yè)務(wù)需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫停或終止。這實(shí)際上意味著委托人要單方面承擔(dān)將來可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)趯彶楸O(jiān)理合同時(shí)通常建議委托人采取總包價(jià)的方式，多不退，少不補(bǔ)，不論監(jiān)理工作是否需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫?；蚪K止，總之，監(jiān)理人的各種報(bào)酬都這個(gè)價(jià)款內(nèi)。

第四篇：購房合同簽約注意事項(xiàng)

附件2：

商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)

根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時(shí)應(yīng)注意下列內(nèi)容：

一、合同當(dāng)事人的相關(guān)資料：本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫，特別是身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。

二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依據(jù)：根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容認(rèn)真核對(duì)，據(jù)實(shí)填寫。

建議雙方在空白行處根據(jù)【國(guó)有土地使用證】約定買受人所購房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>

三、商品房的基本情況：主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺(tái)等，本條款需注意的是:

1、預(yù)售期房的面積是預(yù)測(cè)面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實(shí)測(cè)面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。

2、建筑面積的約定應(yīng)在附件二中對(duì)分?jǐn)偟那闆r給予說明，依據(jù)測(cè)繪報(bào)告如實(shí)填寫。明確參與分?jǐn)偟牟课幻Q、大致位置等，分?jǐn)偡绞绞前幢壤謹(jǐn)?、協(xié)議分?jǐn)們煞N方式。

四、付款方式的約定：一般有三種：一次性支付、分期支付、按揭貸款支付。一次性支付、分期支付相對(duì)比較簡(jiǎn)單，1

按揭貸款支付方式較為復(fù)雜，容易出現(xiàn)糾紛，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)約定：

1、首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。

2、因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。

3、出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。

4、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。

本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。

五、面積差異處理：

面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）第二十條的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。

六、交付條件：交付條件在《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門備案；

2、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；

3、前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。

上述條件為最低交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方還可就其它方面做出交付約定。

七、交接：一般包括：

1、通知。出賣人認(rèn)為商品房達(dá)到交付條件后，應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)出書面通知書。

2、查驗(yàn)。買受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署交接單、物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件；如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定或存在質(zhì)量問題的，買受人應(yīng)當(dāng)以書面形式向出賣人提出異議，出賣人認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。如果買賣雙方對(duì)所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院起訴或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

3、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。

4、小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》執(zhí)行，在前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)進(jìn)行明確

約定，由物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)交付，并向業(yè)主出具承接驗(yàn)收單。

八、裝飾裝修情況的約定：雙方應(yīng)就下列部位明確約定：外墻，內(nèi)墻，頂棚，地面，門窗，廚房，衛(wèi)生間，陽臺(tái)，電梯等。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

考慮到實(shí)際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實(shí)施，簽訂合同時(shí)所用材料的廠家沒有確定，雙方應(yīng)就設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、性能等通用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。精裝修的應(yīng)詳細(xì)約定。

九、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定：基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑。雙方應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行方式及違約責(zé)任做出詳細(xì)約定，與該商品房有直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用時(shí)間不得晚于交付時(shí)間、不得影響房屋的正常使用功能。

出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，向買受人介紹會(huì)所、幼兒園、停車場(chǎng)等公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的有關(guān)情況，并對(duì)其名稱、用途、面積、位置、運(yùn)行方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等做出約定。

十、關(guān)于交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的約定：根據(jù)《鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，買受人可自行交存，也可由出賣人代為交存，需提醒的是交存時(shí)限為房屋交付使用前。

十一、產(chǎn)權(quán)登記的約定：主要是分兩部分，一是產(chǎn)權(quán)初始登記，按《商品房銷售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。二是轉(zhuǎn)移登記，雙方申請(qǐng)辦理可自行約定時(shí)限及違約責(zé)任，建議取得初始登記后120日內(nèi)辦結(jié)。

十二、前期物業(yè)服務(wù)的約定：前期主要是指業(yè)主委員會(huì)成立前的階段，由出賣人公開選聘物業(yè)公司并經(jīng)主管部門備案，買受人應(yīng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行充分了解，并接受前期物業(yè)服務(wù)和臨時(shí)管理公約。買受人在簽訂本《商品房買賣合同》的同時(shí)應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

十三、違約責(zé)任的約定：本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對(duì)等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對(duì)等原則。

十四、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

十五、本合同簽約參考文本沒有修改原合同的內(nèi)容，而是完善了合同中約定不清的條款、增加了應(yīng)該約定而沒有約定的內(nèi)容。完善條款主要是在合同條款的下方以建議的形式提醒雙方進(jìn)行補(bǔ)充填寫，增加條款主要是在合同的附件中進(jìn)行約定。

第五篇：專利實(shí)施許可合同簽約注意事項(xiàng)

專利實(shí)施許可合同簽訂注意事項(xiàng)

作者：易法通

撰寫時(shí)間：2012-12-28 專利權(quán)人通過許可他人使用其專利技術(shù)，可以迅速進(jìn)入原來企業(yè)并不占優(yōu)勢(shì)的區(qū)域領(lǐng)域，從而擴(kuò)大企業(yè)的影響，并且專利權(quán)人在一定程度上控制產(chǎn)品或技術(shù)的發(fā)展變化，最重要的是通過許可或交叉許可，企業(yè)可以組成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)壟斷。對(duì)于專利實(shí)施許可合同被許可方來說，通過實(shí)施他人專利，特別是獨(dú)占實(shí)施許可情形下，被許可人實(shí)際上獲得了市場(chǎng)的絕對(duì)控制權(quán);對(duì)研發(fā)能力不足的企業(yè)來說許可使用他人專利是產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的捷徑。

那么在訂立專利實(shí)施許可合同時(shí)，需要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢?

一、專利實(shí)施許可合同許可方和被許可方注意事項(xiàng)

1、專利實(shí)施許可合同主體資格審查：合同雙方應(yīng)對(duì)合同對(duì)方的資產(chǎn)狀況、信譽(yù)狀況以及是否有簽訂此類合同的合法的主體資格等作調(diào)研。

2、雙方應(yīng)弄清專利實(shí)施許可合同的性質(zhì)，合理界定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定對(duì)專利技術(shù)的驗(yàn)收采取何種方式，可以約定采用鑒定會(huì)、專家評(píng)估，也可以約定以被許可方認(rèn)可視為驗(yàn)收通過。

4、專利技術(shù)水平較高，專業(yè)性較強(qiáng)，因此，在簽訂專利實(shí)施許可合同時(shí)，合同用語一定要準(zhǔn)確、清楚，對(duì)一些關(guān)鍵性的名詞術(shù)語要作出必要的定義或解釋，以免發(fā)生歧義。專利實(shí)施許可合同條款表述一定要完整、規(guī)范。

5、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定專利實(shí)施許可應(yīng)當(dāng)提交專利說明書和權(quán)項(xiàng)保護(hù)范圍中所涉及的全部技術(shù)內(nèi)容，包括工藝設(shè)計(jì)、技術(shù)報(bào)告、工藝配方、文件圖紙等有關(guān)內(nèi)容。

6、專利實(shí)施許可合同只要有違反合同約定金或賠償損失的，就要約定具體數(shù)額或計(jì)算方法。在約定違反合同約定金時(shí)，數(shù)額約定不能過高或過低，約定數(shù)額過低，損失得不到補(bǔ)償，約定數(shù)額過高，本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

會(huì)因數(shù)額過高得不到法律支持無法實(shí)現(xiàn)。一般而言，約定的違反合同約定金數(shù)額不能超出專利實(shí)施許可合同標(biāo)的額，若一方的損失確實(shí)超過合同標(biāo)的，可直接約定賠償損失。

7、雙方應(yīng)在專利實(shí)施許可合同中約定，合同未盡事宜依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可另行協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、雙方當(dāng)事人應(yīng)明確專利實(shí)施許可合同標(biāo)的采用何種物質(zhì)載體（如圖紙、文件資料、磁盤等）。

9、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)對(duì)近期頒布的本行業(yè)最新法規(guī)和最新國(guó)家政策進(jìn)行調(diào)研，對(duì)簽訂合同做指導(dǎo)。

10、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定，如果在合同有效期內(nèi)當(dāng)事人一方或雙方違反合同條款，根據(jù)違反合同約定情節(jié)輕重，規(guī)定違反合同約定方承擔(dān)違反合同約定責(zé)任并向另一方支付一定數(shù)量的違約金。

11、專利實(shí)施許可合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定轉(zhuǎn)讓人提交專利技術(shù)的時(shí)間。

12、因?qū)＠麑?shí)施許可合同發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效為兩年，與合同履行期相關(guān)。

13、在訴訟中，可以要求對(duì)方承擔(dān)所有損失，不要主動(dòng)放棄任何有利于己方的訴訟請(qǐng)求。

14、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定專利技術(shù)達(dá)到上述指標(biāo)的依據(jù)及評(píng)價(jià)辦法，如是以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、專家鑒定還是其他方式做依據(jù)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

15、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)明確約定履行的地點(diǎn)或可確定履行地點(diǎn)的可操作性辦法。

16、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)明確約定驗(yàn)收所采取的具體標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)、參數(shù)、數(shù)據(jù)等或是應(yīng)達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。

17、當(dāng)約定了違反合同約定金時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定因一方違反合同約定而給另一方造成損失超過違反合同約定金時(shí)應(yīng)如何計(jì)算：是以違反合同約定金視作損失賠償金額，不另外計(jì)算損失賠償；還是仍需補(bǔ)償違反合同約定金不足部分。

18、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)在合同中還應(yīng)寫明雙方對(duì)條款內(nèi)容的理解不存在異議。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

19、因?qū)＠麑?shí)施許可合同發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效為兩年，當(dāng)事人必須在兩年之內(nèi)主張權(quán)利，在對(duì)方不履行合同義務(wù)時(shí)，發(fā)催告函予以催告，并保留催告證據(jù)。

20、專利實(shí)施許可合同中不但要約后續(xù)改進(jìn)技術(shù)成果的歸屬和分享，也要約定后續(xù)技術(shù)的鑒定機(jī)關(guān)和鑒定程序。雙方當(dāng)事人對(duì)由專門的技術(shù)鑒定中心進(jìn)行技術(shù)鑒定，還是由有關(guān)專家進(jìn)行技術(shù)咨詢應(yīng)該達(dá)成一致，并在專利實(shí)施許可合同中具體約定。

21、雙方約定的合同終止的條件應(yīng)該符合法律的相關(guān)規(guī)定。

22、專利實(shí)施許可合同許可方為專利權(quán)人與其他非專利權(quán)人時(shí)，合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)專利權(quán)人和其他非專利權(quán)人一致同意方可解除。

23、根據(jù)專利技術(shù)的載體不同當(dāng)事人應(yīng)明確約定采取何種交付方式轉(zhuǎn)讓，是通過運(yùn)輸、快遞、傳真、郵件等。

24、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)識(shí)到，附條件合同只有在條件達(dá)到時(shí)，合同方為生效。

25、合同一方在因第三人的違約行為導(dǎo)致專利實(shí)施許可合同可能無法履行時(shí)，因積極采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大。

26、合同中應(yīng)明確記載專利申請(qǐng)日、申請(qǐng)?zhí)?、專利?hào)和專利權(quán)的有效期限等專利相關(guān)信息。

27、當(dāng)事人應(yīng)該按照互利原則，在專利實(shí)施許可合同中明確約定，使用專利技術(shù)后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的歸屬、分享辦法。具體為：雙方對(duì)各自的技術(shù)改進(jìn)成果都及時(shí)免費(fèi)提供給對(duì)方或歸一方所有或其他分享辦法。

28、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人對(duì)改進(jìn)作出了貢獻(xiàn)，應(yīng)保存證據(jù)證明己方對(duì)改進(jìn)作出了貢獻(xiàn)。

29、驗(yàn)收注意事項(xiàng)

①專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定驗(yàn)收地點(diǎn)，如在許可方的工作地或者在被許可方所在地。②無論專利實(shí)施許可合同中約定采用何種方式進(jìn)行驗(yàn)收，都應(yīng)當(dāng)同時(shí)約定由驗(yàn)收方出具驗(yàn)收證明及文件，一式兩份，雙方各自保存。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

③專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)約定驗(yàn)收期限。許可方交付專利技術(shù)后，被許可方應(yīng)在驗(yàn)收后的合理期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并及時(shí)通知對(duì)方驗(yàn)收結(jié)果。

④雙方在初驗(yàn)不合格產(chǎn)生爭(zhēng)議后應(yīng)當(dāng)積極尋找解決途徑而不能消極等待。專利實(shí)施許可合同中應(yīng)約定合同標(biāo)的初次驗(yàn)收不合格后，再通過幾次驗(yàn)收考核確定系何方責(zé)任以及驗(yàn)收費(fèi)用如何分擔(dān)。

30、當(dāng)事人應(yīng)明確約定技術(shù)合同總的成交金額。

31、若一方組織解散，其合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者

①雙方在專利實(shí)施許可合同中應(yīng)明確約定合同履行中若一方組織解散，其合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者：若在專利實(shí)施許可合同訂立時(shí)一方正處于解散的變動(dòng)期內(nèi)且能預(yù)見其權(quán)利義務(wù)的繼受者，則應(yīng)在合同中明確約定具體的繼受者名稱。同時(shí)須約定一方發(fā)生組織解散情形應(yīng)及時(shí)告知相對(duì)方及違反此告知義務(wù)的責(zé)任。

②履行過程中雙方都應(yīng)注意相對(duì)方主體變更情況，若有變更解散情形的，應(yīng)注意哪個(gè)法人或組織繼受其權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)證明以上事實(shí)。

32、簽字蓋章：專利實(shí)施許可合同雙方均應(yīng)簽署清楚無誤的簽名，當(dāng)事方是單位的還應(yīng)加蓋公章。

33、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定當(dāng)專利權(quán)被撤銷和被宣告無效后應(yīng)如何處理，由哪一方承擔(dān)責(zé)任。

34、專利實(shí)施許可合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定不可抗力的范圍、遭遇不可抗力后的通知辦法和證明方法、雙方可否因不可抗力解除合同、可否因不可抗力造成的履行問題要求賠償、在何種情況下解除合同等。

35、專利實(shí)施許可合同簽訂后雙方住所地發(fā)生變化應(yīng)通知對(duì)方并保留證據(jù)。

36、雙方簽訂的專利實(shí)施許可合同與其他勞動(dòng)合同并存于一份協(xié)議中時(shí)，應(yīng)對(duì)專利實(shí)施費(fèi)和勞動(dòng)報(bào)酬這兩部分各自所占的比例明確約定。

37、解除專利實(shí)施許可合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并保留證據(jù)。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

38、專利實(shí)施許可合同因顯失公平而可撤銷，可撤銷期間為自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年，當(dāng)事人必須在一年之內(nèi)主張權(quán)利。

39、當(dāng)事人應(yīng)明確約定對(duì)用戶已安裝的專利設(shè)備發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵時(shí)，瑕疵的確定及責(zé)任承擔(dān)的方式。40、爭(zhēng)議的解決方式

①專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人可約定選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟4種解決方式中的一種。②如約定訴訟，只能約定由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、合同標(biāo)的物所在地法院管轄，且只能約定其中一個(gè)法院管轄。如果約定不明確、選擇兩個(gè)以上法院管轄、或約定上述5個(gè)法院以外的法院，或既約定仲裁又約定訴訟的，這樣解決爭(zhēng)議的條款是無效的。

③如約定仲裁，應(yīng)當(dāng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁事項(xiàng)。

41、專利實(shí)施許可合同雙方委托律師或他人代為處理合同事宜時(shí)，不應(yīng)賦予其過大的權(quán)利，代為調(diào)查證據(jù)，代為出庭，自行和解，接受調(diào)解，代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，提起反訴，提起上訴，申請(qǐng)撤訴，申請(qǐng)執(zhí)行，代為簽署有關(guān)文書，轉(zhuǎn)委托權(quán)等事項(xiàng)不能全部交由律師或其他代理人處理，防止代理人與對(duì)方串通損害被代理人利益。

42、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)對(duì)各自內(nèi)部人員的權(quán)限作出規(guī)定，禁止無權(quán)人員濫用單位公章、簽字等與對(duì)方履行各項(xiàng)合同事宜，尤其不能作出不符合合同內(nèi)容和己方利益的意思表示。

43、所謂限制性條款即在專利實(shí)施許可合同中約定轉(zhuǎn)讓人或者受讓人實(shí)施專利或者使用專利技術(shù)范圍的條款。合理的限制性條款受法律保護(hù)。當(dāng)事人雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況來確定合同的性質(zhì)從而約定雙方使用該技術(shù)的范圍與程度。如：分售許可合同，受讓人有權(quán)再轉(zhuǎn)讓技術(shù)；而獨(dú)占許可合同中轉(zhuǎn)讓人不但不能再轉(zhuǎn)讓，甚至在一定范圍內(nèi)也不得再使用該技術(shù)。

44、專利實(shí)施許可合同訂立后，應(yīng)當(dāng)自合同生效3個(gè)月內(nèi)向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局備案。

45、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)在合同中約定提交有關(guān)資料的清單、份數(shù)，以備查驗(yàn)。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

46、雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，需要對(duì)專利技術(shù)進(jìn)行鑒定時(shí)，首先應(yīng)由雙方協(xié)商商定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)證，單方送檢應(yīng)經(jīng)過另一方確認(rèn)檢驗(yàn)效力。

47、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)在合同中寫明主合同、相關(guān)憑據(jù)、有關(guān)會(huì)計(jì)資料等為本合同附件。并于合同簽訂后，妥善保管合同書以及主合同、相關(guān)憑據(jù)、有關(guān)會(huì)計(jì)資料等合同附件。

48、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)正確區(qū)分單位與單位負(fù)責(zé)人的關(guān)系，應(yīng)明確認(rèn)識(shí)到單位負(fù)責(zé)人不能以其個(gè)人名義代表單位。

49、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定局部性改進(jìn)與實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)、二者的區(qū)別。50、專利實(shí)施許可合同尾部注意事項(xiàng)

①雙方應(yīng)在合同尾部標(biāo)明清楚無誤的簽約時(shí)間。②應(yīng)在合同中寫明本合同一式幾份，幾方持有。

51、不可抗力

①一方發(fā)生不可抗力時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)向?qū)Ψ礁嬷?、證明。②一方發(fā)生不可抗力后依約及時(shí)向?qū)Ψ礁嬷⒆C明時(shí)應(yīng)保存履行證據(jù)。

52、專利實(shí)施許可合同中應(yīng)明確約定合同履行中一方發(fā)生分立情形，其合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者：若當(dāng)事人一方在簽訂專利實(shí)施許可合同時(shí)正處于公司分立的變動(dòng)期內(nèi)且相對(duì)方能預(yù)見其變動(dòng)后分立的組織，則應(yīng)在合同中明確約定分立后合同權(quán)利義務(wù)的具體承擔(dān)者：是由分立后的組織共同對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，還是由其中一個(gè)組織承擔(dān)；專利實(shí)施許可合同訂立時(shí)不能預(yù)見一方是否會(huì)有分立可能，為避免糾紛發(fā)生，也可在專利實(shí)施許可合同中約定若一方分立其合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)的分配原則。

53、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)正確約束各自內(nèi)部人員，預(yù)防員工被對(duì)方收買后作出不利于己方的行為，并且，不能用不正當(dāng)手段收買對(duì)方人員妄圖逃避履行合同義務(wù)。

54、注意保密事項(xiàng)。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

①保密責(zé)任：專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定雙方對(duì)專利技術(shù)都負(fù)有保密義務(wù)，任何一方都不得擅自泄漏，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但合同采取普通許可使用方式轉(zhuǎn)讓的，則讓與方將專利技術(shù)許可給他人不屬于違反保密義務(wù)。

②保密對(duì)象：專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)明確約定保密對(duì)象，應(yīng)該對(duì)保密對(duì)象加以細(xì)化，以例舉的方式列出，還應(yīng)約定特定情況下的一些例外事項(xiàng)。

③保密范圍：專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)明確約定保密范圍，應(yīng)約定在那些地域、行業(yè)范圍內(nèi)保密，以及為了某些需要所應(yīng)約定的一些例外事項(xiàng)。

④專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)嚴(yán)格限制知悉商業(yè)秘密的人員范圍，以列舉或其他方式具體約定。⑤保密方法：當(dāng)事人應(yīng)明確約定采取哪些具體的方法、措施實(shí)施保密行為。

⑥保密期限：當(dāng)事人應(yīng)明確約定對(duì)專利實(shí)施許可合同中的保密事項(xiàng)的具體保密期限，不能只是有個(gè)概數(shù)而未明確具體的時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)。

⑦保密條款的獨(dú)立性：雙方可以約定，不論合同是否變更、解除或終止，合同保密條款不受其限制而繼續(xù)有效，各方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)約定的保密義務(wù)。

⑧專利實(shí)施許可合同內(nèi)容涉及國(guó)家安全和重大利益等國(guó)家科學(xué)技術(shù)秘密而需要保密的，應(yīng)在合同中載明秘密事項(xiàng)的范圍，密級(jí)和保密期限以及各方承擔(dān)的保密義務(wù)。

二、專利實(shí)施許可合同被許可方的注意事項(xiàng)

1、專利技術(shù)有效性審查

專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效，被許可方未仔細(xì)審核該專利是否期限屆滿或因未繳納年費(fèi)等原因被宣布無效，或其是否第三方對(duì)該專利技術(shù)主張權(quán)利。可能導(dǎo)致在合同有效期內(nèi)作為標(biāo)的的專利技術(shù)有效期屆滿或被宣告無效；或在實(shí)施技術(shù)時(shí)第三方對(duì)該技術(shù)主張權(quán)利，影響專利實(shí)施許可合同被許可方對(duì)專利的正常實(shí)施。

專利實(shí)施許可合同被許可方應(yīng)當(dāng)對(duì)許可方許可實(shí)施的專利技術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查，應(yīng)確認(rèn)專利技術(shù)

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

的有效性，是否有效期限屆滿或者因未繳納年費(fèi)等原因被宣布無效；是否有權(quán)利瑕疵,有無第三方對(duì)同一專利技術(shù)主張權(quán)利。

2、事前了解

①被許可方應(yīng)當(dāng)對(duì)許可方的履約信用，協(xié)作精神宜在專利實(shí)施許可合同簽訂前作充分了解。②專利實(shí)施許可合同被許可方應(yīng)對(duì)許可方的技術(shù)能力及水平作全面充分的了解：有無主攻相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)專家或人員參與技術(shù)工作；專利實(shí)施許可合同許可方參與研究開發(fā)工作人員的學(xué)歷、技術(shù)職稱、獲獎(jiǎng)情況、先前是否從事過類似領(lǐng)域技術(shù)工作，且其技術(shù)水平是否被認(rèn)可等。

③工作經(jīng)歷調(diào)查。調(diào)查了解許可方有無曾經(jīng)從事過相關(guān)技術(shù)工作的經(jīng)歷。

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定所轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)的性能，達(dá)到的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容。

4、應(yīng)在專利實(shí)施許可合同中約定許可方保證自己是所提供的專利的合法擁有者，并且保證所提供的技術(shù)完整、無誤、有效、達(dá)到約定的目標(biāo)。

5、當(dāng)事人在專利實(shí)施許可合同中對(duì)許可方提供技術(shù)指導(dǎo)的范圍、具體內(nèi)容等應(yīng)約定的明確具體。

6、技術(shù)使用費(fèi)的交付方式有一次總算總付、一次總算分期支付、提成支付或者提成支付加預(yù)付入門費(fèi)等方式。專利實(shí)施許可合同中應(yīng)對(duì)支付方式做出明確約定。

7、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定專利技術(shù)的研發(fā)階段、技術(shù)成熟程度，是屬于已經(jīng)完成商品化開發(fā)的專利技術(shù)成果，還是尚處于小試階段、中試階段的專利技術(shù)成果。

8、專利實(shí)施許可合同當(dāng)事人可明確約定許可方對(duì)被許可方實(shí)施技術(shù)后的經(jīng)濟(jì)效益承擔(dān)責(zé)任，即約定許可方保證被許可方達(dá)到約定的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。

9、技術(shù)指導(dǎo)

①專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)明確約定許可方提供技術(shù)指導(dǎo)的方式，包括技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)、交流、現(xiàn)場(chǎng)操作及解決問題等。

②專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)明確約定許可方提供技術(shù)指導(dǎo)事項(xiàng)的期限。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

10、雙方就從屬專利簽訂專利實(shí)施許可合同，許可方必須事先取得基本專利的專利權(quán)人的授權(quán)。

11、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確定雙方使用專利技術(shù)的方式：主要有以下三種方式，獨(dú)占實(shí)施許可、排他實(shí)施許可和普通實(shí)施許可。

12、被許可方取得專利技術(shù)后應(yīng)按照專利實(shí)施許可合同約定支付價(jià)款。

13、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定報(bào)酬的結(jié)算期限。

14、受讓人若有需要將受讓的專利許可第三人實(shí)施，如與他人合作實(shí)施或入股聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)在專利實(shí)施許可合同中明確約定相關(guān)條件及有關(guān)事項(xiàng)。

15、專利實(shí)施許可合同被許可方實(shí)施專利不應(yīng)超越約定的范圍。被許可方實(shí)施專利超越約定的范圍。被許可方應(yīng)當(dāng)停止該違法行為，承擔(dān)違反合同約定責(zé)任，支付違反合同約定金或者賠償損失。

16、被許可方驗(yàn)收

①當(dāng)專利實(shí)施許可合同被許可方出具驗(yàn)收證明及文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保存履行證據(jù)。②在驗(yàn)收后的合理期限內(nèi)被許可方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方驗(yàn)收結(jié)果。

③被許可方在最后一次驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)專利技術(shù)不符合專利實(shí)施許可合同約定后，應(yīng)及時(shí)向許可方告知驗(yàn)收結(jié)果且提出解除合同，并保存相關(guān)證據(jù)證明驗(yàn)收不合格。

④許可方正確履行了合同之后，被許可方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期間驗(yàn)收領(lǐng)取專利技術(shù)。

17、被許可方應(yīng)保存已按專利實(shí)施許可合同約定向許可方支付報(bào)酬的證據(jù)，以防日后就此產(chǎn)生爭(zhēng)議。

18、專利實(shí)施許可合同雙方應(yīng)約定在合同終止后庫存產(chǎn)品的處置方法。

19、起草專利實(shí)施許可合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意合同有效期不得超過專利權(quán)的存續(xù)期間。20、當(dāng)事人就共有專利訂立專利實(shí)施許可合同時(shí)，應(yīng)征得共有權(quán)人的同意。

21、簽訂排他實(shí)施許可合同時(shí)，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓人未在相同范圍內(nèi)就此專利已與第三方訂立專利實(shí)施許可合同。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

22、如果許可方是根據(jù)在先的一個(gè)專利實(shí)施許可合同向第三方分售專利實(shí)施許可的人，則被許可方應(yīng)調(diào)查許可方是否是根據(jù)《實(shí)施強(qiáng)制許可的決定》而訂立的專利實(shí)施許可合同，否則，則無權(quán)許可他人實(shí)施。

23、被許可方應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限，對(duì)讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分，承擔(dān)保密義務(wù)。

三、專利實(shí)施許可合同許可方注意事項(xiàng)

1、專利實(shí)施許可合同許可方應(yīng)當(dāng)對(duì)許可被許可方的資產(chǎn)狀況、信譽(yù)狀況等作調(diào)研。①對(duì)被許可方的履約信用，協(xié)作精神及其保密能力宜在合同簽訂前作充分了解。

②對(duì)被許可方的技術(shù)水平、技術(shù)消化能力有充分的了解。以免專利許可實(shí)施后還需投入大量精力來進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，如不可避免則應(yīng)事先在專利實(shí)施許可合同中對(duì)這方面的報(bào)酬適當(dāng)約定較高的數(shù)額。

2、支付方式

①約定提成支付方式應(yīng)明確約定提成標(biāo)準(zhǔn)、比例、及相關(guān)解釋。如，可以按照實(shí)施專利后新增的產(chǎn)值、利潤(rùn)或者產(chǎn)品銷售額的一定比例提成；提成支付的比例可以采取固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。

②約定提成支付方式，當(dāng)事人應(yīng)在專利實(shí)施許可合同中約定查閱有關(guān)會(huì)計(jì)帳目的辦法。③無論采用何種方式交付，均應(yīng)保存交付的證據(jù)。

3、許可方應(yīng)當(dāng)按照約定提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。

4、許可方提交相關(guān)資料的清單、份數(shù)時(shí)應(yīng)保存履行證據(jù)。

5、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料。

6、為保證專利權(quán)在專利實(shí)施許可合同有效期限內(nèi)的有效性，當(dāng)事人應(yīng)約定由何方繳納專利年費(fèi)和積極應(yīng)對(duì)他人提出宣告專利權(quán)無效的請(qǐng)求。

7、當(dāng)需要驗(yàn)收時(shí)，許可方應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)被許可方按照約定提交驗(yàn)收證明及文件。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

8、許可方不得要求技術(shù)被許可方接受非實(shí)施技術(shù)必不可少的附帶條件。

9、專利實(shí)施許可合同中約定按照實(shí)際銷售數(shù)額結(jié)算專利使用費(fèi)的，應(yīng)同時(shí)約定被許可方有向許可方通報(bào)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)情況的義務(wù)。

10、許可方在接受被許可方逾期支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并要求對(duì)方繼續(xù)按專利實(shí)施許可合同支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為視為其對(duì)單方解除合同權(quán)利的放棄。

11、許可方應(yīng)對(duì)被許可方在轉(zhuǎn)讓合同終止后繼續(xù)使用專利技術(shù)的行為提出承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主張，而不能主張違約責(zé)任。

12、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定，在何地區(qū)范圍內(nèi)使用該專利。

13、專利實(shí)施許可合同許可方提供技術(shù)指導(dǎo)的相關(guān)費(fèi)用及支付方式應(yīng)約定清楚。

14、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確約定專利實(shí)施許可的期限，最長(zhǎng)不得超過專利的存續(xù)期間。

15、當(dāng)事人可以約定受讓人按照專利實(shí)施許可合同約定實(shí)施專利技術(shù)侵害他人合法權(quán)益時(shí)由何方承擔(dān)責(zé)任。

16、約定提成支付方式應(yīng)明確約定提成標(biāo)準(zhǔn)、比例、及相關(guān)解釋。許可方同時(shí)應(yīng)舉證證明被許可方的銷售額，以確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額。

以上細(xì)節(jié)問題，雙方在簽訂專利實(shí)施許可合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)加以重視，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，從而最大限度規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。

【特別注意?。　恳追ㄍǖ暮贤炗喌淖⒁馐马?xiàng)，是為了您更好簽訂合同。但是我們還是建議您在使用模板前咨詢律師，以確保您的利益最大化。

本文版權(quán)歸廈門易法法務(wù)信息管理有限公司所有，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。