第一篇：關(guān)于中央空調(diào)急待整改的項(xiàng)目報(bào)告

關(guān)于中央空調(diào)急待整改的項(xiàng)目報(bào)告

甲方工程部：

地下車庫(kù)中央空調(diào)運(yùn)行已近半年的時(shí)間，物業(yè)經(jīng)著手管理至今認(rèn)為存在幾處設(shè)計(jì)安裝不到位的地方，因?yàn)殡S著外門山近日內(nèi)預(yù)備開張，空調(diào)將進(jìn)入24小時(shí)的運(yùn)行，以下幾個(gè)項(xiàng)目的整改需要由你部協(xié)調(diào)解決。

1、機(jī)房運(yùn)行至今，甲方工程部一直未與安裝廠家進(jìn)行雙方驗(yàn)收和辦理相關(guān)手續(xù)（包括機(jī)房設(shè)計(jì)安裝的圖紙等），雖然物業(yè)已進(jìn)行管理操作，但維保期不清，雙方的責(zé)任不明，蒸汽機(jī)房的操作管理屬技術(shù)性較強(qiáng)安全系數(shù)較高的公共設(shè)備，物業(yè)認(rèn)為應(yīng)該引致雙方的高度重視。

2、機(jī)房一處蒸汽閥門已漏氣幾天，無落實(shí)維修，造成機(jī)房蒸汽彌漫，本身機(jī)房?jī)?nèi)側(cè)濕度很高，直接影響電器控制柜及電子原件使用壽命，有時(shí)我處水電工不敢開機(jī)，怕濕度大而引發(fā)短路。設(shè)備8年的折舊期，這樣潮濕的空間何以保障控制柜的正常運(yùn)行，物業(yè)認(rèn)為應(yīng)設(shè)法將柜移到機(jī)房外側(cè)為妥。

3、自冷氣輸送調(diào)試后，一只電表和蒸汽表安裝在機(jī)箱的南側(cè)，操作時(shí)需側(cè)身避開箱邊的熱水管，才能進(jìn)入裝表位置，其中一只蒸汽表裝在閥門的邊側(cè)，又需側(cè)身查表，的確存在不安全因素，物業(yè)要求將蒸汽表移位于正面醒目處。

4、為減少機(jī)房的潮氣便于通風(fēng)，當(dāng)時(shí)確定的東側(cè)、北側(cè)門均改作鐵欄柵的門，需盡快落實(shí)加工單位，改裝到位

5、近日為測(cè)試蒸汽流量，到一、二、三層抄表，需借用高梯到頂層的內(nèi)側(cè)抄表，極不方便，一年12次的登高抄表，又不便于日后的檢修，請(qǐng)將三處的表裝于易檢修能觸目到的方位。

6、設(shè)計(jì)廠家也無轉(zhuǎn)交相關(guān)機(jī)房操作示意圖，操作流程規(guī)則及相關(guān)的管理制度，具體操作培訓(xùn)也無明確告知使用方，請(qǐng)予以配合到位。

物業(yè)也是初次接觸中央空調(diào)的操作管理，管理層也在用心去請(qǐng)教管理操作方案和相關(guān)的能耗測(cè)算方法，故請(qǐng)你部盡快協(xié)調(diào)解決物業(yè)提出的建議和整改項(xiàng)目，共同維護(hù)中央空調(diào)的正常運(yùn)行。

麗湖名居資產(chǎn)管理服務(wù)有限公司

2011年5月26日

第二篇：中央空調(diào)項(xiàng)目整改方案

中央空調(diào)項(xiàng)目整改方案

針對(duì)北晟商業(yè)廣場(chǎng)中央空調(diào)項(xiàng)目前期存在的施工工藝問題，現(xiàn)就存在問題，經(jīng)過我公司研究，進(jìn)行整改如下：

1、存在問題：設(shè)備井給水管支架設(shè)置不合理，缺少支架。

解決方案：設(shè)備井給水管支架層高≥5米，每層設(shè)置兩個(gè)支架。

2、存在問題：DN80以下鍍鋅管連接方式為焊接連接。

解決方案：經(jīng)甲方允許我方DN40以下鍍鋅管連接方式為焊接，焊接后采用銀粉除銹。

3、存在問題：閥門安裝前未做強(qiáng)度試驗(yàn)、密閉性實(shí)驗(yàn)，啟閉不靈活。

解決方案：進(jìn)行打壓試驗(yàn)，對(duì)所有閥門進(jìn)行啟閉實(shí)驗(yàn)，對(duì)于啟閉不靈活的閥門及時(shí)進(jìn)行更換。

4、存在問題：負(fù)一負(fù)二層水平管吊架安裝，多根管道使用同一吊架，焊接方式采用單邊焊接。

解決方案：在原有吊架基礎(chǔ)上，按照規(guī)范重新增加過梁吊架，嚴(yán)格按照規(guī)范焊接方式（45°角焊接）進(jìn)行焊接，使用高標(biāo)準(zhǔn)焊接材料（14#槽鋼，16#膨脹螺栓，每個(gè)支架膨脹螺栓數(shù)為3-4個(gè)）。

5、存在問題：風(fēng)管與新風(fēng)機(jī)連接處軟連接長(zhǎng)短不一，不分曲扭。解決方案：對(duì)不合格軟連接重新安裝，曲扭軟連接進(jìn)行校正。

6、存在問題：前期部分風(fēng)管因大風(fēng)天氣導(dǎo)致膨脹螺栓斷裂。解決方案：對(duì)損壞重新進(jìn)行安裝，對(duì)不合格螺栓重新更換，并使用高標(biāo)號(hào)的材料，進(jìn)行固定。

山東省顯通安裝有限公司 2016年10月20日

第三篇：項(xiàng)目整改報(bào)告

舞陽(yáng)縣2010年實(shí)施全國(guó)新增千億斤糧食

生產(chǎn)能力規(guī)劃項(xiàng)目整改報(bào)告

舞陽(yáng)縣審計(jì)局：

2011年3月16日至6月15日，舞陽(yáng)縣實(shí)施全國(guó)新增千億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃項(xiàng)目接受了縣審計(jì)局派出的審計(jì)組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查，審計(jì)調(diào)查結(jié)束后出具了對(duì)2010年項(xiàng)目的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查報(bào)告，報(bào)告中首先對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工作給予了充分的肯定，其次也指出了項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的個(gè)別問題，具體內(nèi)容如下：

一、個(gè)別項(xiàng)目設(shè)計(jì)有變更。馬村項(xiàng)目區(qū)馬南村至灣王村 的2千米機(jī)耕路原設(shè)計(jì)為泥結(jié)碎石路面，實(shí)際修為水泥路面，此變更未經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

二、配套物資發(fā)放不及時(shí)。項(xiàng)目機(jī)井所配套的潛水泵有 一部分未及時(shí)發(fā)放到相關(guān)人員手中，對(duì)農(nóng)民澆水灌溉田地造成一定影響。

針對(duì)上述問題舞陽(yáng)縣實(shí)施全國(guó)新增千億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)辦公室進(jìn)行了認(rèn)真的總結(jié)，并分析了問題的原因，然后總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，合理的進(jìn)行了整改，具體措施如下：

一、馬村鄉(xiāng)馬南村至灣王村路距長(zhǎng)，且涉及耕地面積8000畝，人口6000人，是馬南、灣王、尚張、喬莊四個(gè)行政村群眾生產(chǎn)生活的主要道路，泥結(jié)碎石路面在現(xiàn)階段已不 1

能滿足該區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要，因此應(yīng)鄉(xiāng)、村干群一致要求，將2千米泥結(jié)碎石路改修為4米寬水泥路。項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更問題當(dāng)時(shí)已預(yù)先請(qǐng)示市新增糧辦，為了不影響工程進(jìn)度，市新增辦同意一邊施工，一邊報(bào)省新增辦批準(zhǔn)，現(xiàn)正對(duì)變更資料進(jìn)行補(bǔ)充完善。

二、針對(duì)配套物資發(fā)放問題，項(xiàng)目辦公室派出專職人員對(duì)項(xiàng)目區(qū)所在兩鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府設(shè)備管理人員進(jìn)行督促、監(jiān)管，設(shè)備已全部發(fā)放到農(nóng)戶手中。

以上是舞陽(yáng)縣實(shí)施全國(guó)新增千億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃項(xiàng)目辦公室的整改措施，還望多提寶貴意見。

舞陽(yáng)縣實(shí)施全國(guó)新增千億斤糧食

生產(chǎn)能力規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)辦公室

二〇一一年十二月一日

第四篇：中央空調(diào)機(jī)房整改方案

關(guān)于天河北店制冷機(jī)房改造和維修方案的報(bào)告

一、系統(tǒng)概況和存在問題

天河北路店首層為入口大堂，二、三層為賣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積約6700平方米，中央空調(diào)供冷面積約6000平方米。中央空調(diào)制冷機(jī)房設(shè)置于三層?xùn)|南角，共安裝了12臺(tái)風(fēng)冷冷水模塊機(jī)組，每臺(tái)制冷量102kW，總制冷量達(dá)到了1224kW，完全能滿足適用要求。

系統(tǒng)建成投入適用后，發(fā)現(xiàn)機(jī)組散熱嚴(yán)重不足，致使機(jī)組高溫“跳?！?，后采取機(jī)房送新風(fēng)、水噴淋散熱等措施，但仍然無效果，機(jī)房?jī)?nèi)仍然是溫度高、機(jī)組高溫“跳?！?，經(jīng)測(cè)算及對(duì)比其他店，該店的中央空調(diào)系統(tǒng)電費(fèi)、水費(fèi)明顯高于其他店，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常的中央空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。

二、原因分析

通過對(duì)機(jī)組的運(yùn)行觀察和記錄、分析，我們認(rèn)為，在采取了機(jī)房送新風(fēng)、水噴淋散熱等措施后仍然無效果，具體原因如下：

1、“機(jī)房送新風(fēng)”雖然是增加散熱了散熱效果，但風(fēng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，經(jīng)查驗(yàn)，每臺(tái)機(jī)組散熱風(fēng)扇的風(fēng)量達(dá)到24000m3/h，12臺(tái)則需288000 m3/h的散熱風(fēng)量，而現(xiàn)場(chǎng)安裝有一臺(tái)風(fēng)量?jī)H為30000 m 3/h的送風(fēng)機(jī)進(jìn)行送風(fēng)，由于無效果及噪聲大原因，目前已停用，僅靠東面約20平方米的百葉窗自然進(jìn)風(fēng)，當(dāng)然無法滿足12臺(tái)機(jī)組288000 m/h的散熱風(fēng)量需求，再者，現(xiàn)有機(jī)組排風(fēng)箱做法不合理以及出風(fēng)面積嚴(yán)重不夠，造成實(shí)際排風(fēng)量嚴(yán)重低于機(jī)組的額定排風(fēng)量?？傊?，現(xiàn)有的進(jìn)風(fēng)、出風(fēng)的方式造成氣流阻力較大，加之機(jī)組本身的散熱風(fēng)扇是無靜壓的，致使機(jī)組制冷效率極低、甚至機(jī)組高溫“跳?！?，電費(fèi)劇增，而且嚴(yán)重影響機(jī)組壽命，現(xiàn)已初步發(fā)現(xiàn)有一臺(tái)壓縮機(jī)損壞。

2、“水噴淋散熱”表面上看似乎是一種散熱方式，但在本案中卻不然，水蒸發(fā)后雖然吸收了機(jī)組的熱量，但變成了高溫的水蒸汽，又散發(fā)到機(jī)房?jī)?nèi)，一部分無法排出去，另一部分又經(jīng)機(jī)組的散熱翅片排放到室外，結(jié)果是水蒸汽帶走的熱量只是比空氣帶走的熱量稍微多些而已，造成既未達(dá)到效果，又無端增加了水費(fèi)開支。

3三、解決方案

針對(duì)上述的原因分析，要徹底解決散熱問題，必須采取以下的措施：

1、改變和增大機(jī)房的自然進(jìn)風(fēng)、出風(fēng)面積和方式。由于噪聲問題已不能采用大風(fēng)量風(fēng)機(jī)送風(fēng)，只能靠自然進(jìn)風(fēng)，因此為保證進(jìn)風(fēng)、出風(fēng)的氣流阻力不能過大，在滿足機(jī)組288000 m3/h散熱風(fēng)量的情況下，經(jīng)計(jì)算進(jìn)風(fēng)百葉窗面積必須達(dá)到35平方米以上、排風(fēng)百葉窗面積25平方米以上，且排風(fēng)管道不能過長(zhǎng)（阻力不能過大），因此必須全部利用南面、東面的所有外墻開口裝設(shè)百葉窗來進(jìn)行進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)，同時(shí)保證進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)無氣流短路現(xiàn)象。

2、噪聲處理。解決散熱問題后，隨之二來的是噪聲問題，由于機(jī)房百葉窗外側(cè)是住宅區(qū)，機(jī)組的噪聲通過大面積的外墻開口百葉干擾住宅區(qū)，故必須進(jìn)行有效的消聲處理，但有不能在進(jìn)出風(fēng)路上簡(jiǎn)單地加裝消聲器解決，必須避免消聲器的阻力影響機(jī)組無靜壓風(fēng)扇的排風(fēng)量。所以采取進(jìn)風(fēng)由外墻百葉直通機(jī)房、出風(fēng)經(jīng)消聲管道排出室外的方案，并在機(jī)房?jī)?nèi)作消聲處理。

四、改造內(nèi)容及費(fèi)用估算

1、拆除現(xiàn)有的排風(fēng)箱、進(jìn)風(fēng)風(fēng)管、噴淋管等，以及外運(yùn)處理，2萬元；

2、移動(dòng)南面4臺(tái)機(jī)組至東面安裝及部分機(jī)組調(diào)整間距安裝，以及相應(yīng)管道更改，4萬元； 3、12臺(tái)機(jī)組出風(fēng)消聲管道安裝及部分阻擋冷凍水管移位，12萬元；

4、機(jī)房消聲處理，8萬元；

5、拆除和更換外墻百葉，3萬元；

6、機(jī)房?jī)?nèi)冷凍水管拆除及重新保溫，2萬；

7、更換一臺(tái)壓縮機(jī)，2萬元。

8、合計(jì)33萬元。

第五篇：中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目報(bào)告

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查。2）、現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)。3）、提供各類必要的增值服務(wù)。

4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備 運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：

1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容。2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)。

3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等。

3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：

1)、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)。

2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，全天為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收希_保最短停機(jī)時(shí)間。

5、冷凍機(jī)油的分析：潤(rùn)滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分；

⑴、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。

⑵、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑。⑶、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。⑷、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常。⑸、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常。⑹、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常。⑺、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常。

⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況。⑼、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)。⑽、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常。⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

①、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常。

②、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵。③、檢查出風(fēng)溫度是否正常。

3、水系統(tǒng)的檢查：

①、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水。

②、檢查冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)。③、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣。④、檢查回水、出水溫度是否正常。⑤、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正。

⑥、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象。⑦、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

①、向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好。②、檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障。

四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修

1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理。3）檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫。4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。5）檢查各種閥門是否正常。

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力。7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)。8）檢查電氣控制部分。9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系。；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。

2、間停機(jī)后的檢修

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換。2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值。3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充。4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況。5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)。6）查電氣控制部分。

3、末端的檢修

1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查。2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油。3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。4）、清理管路、除污。

5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容 1）、冷凍水泵檢查、加油。

2）、電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件。

3）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)。保溫情況的檢查及更換修理。

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式

中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；

1、大包

大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。

其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫(kù)存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。

2、中包

中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支，（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)高、所用人員多，需要有一定的備件庫(kù)存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。

3）、小包

小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。

空調(diào)使用方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設(shè)備及客戶需求可分為：

·全日型：我方派技術(shù)人員長(zhǎng)住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。

·定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。

以上就是中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案的主要類容，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制定，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案只供大家參考！

中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0 適用范圍

適用于重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司所屬各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)

3.1 管理處主任負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃，并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 維修管理部主管負(fù)責(zé)組織制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織、監(jiān)督、指導(dǎo)該計(jì)劃的實(shí)施。

3.3 維修人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。3.4 管家負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.0 程序要點(diǎn) 4.1中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由維修管理部設(shè)備負(fù)責(zé)人組織相關(guān)設(shè)備人員一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并上報(bào)公司審批。4.1.2制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃的原則：

a）中央空調(diào)使用頻度；

b）中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）；

c）合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b）具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； c）預(yù)計(jì)費(fèi)用； d）備品、備件計(jì)劃。

4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行。

4.3 相關(guān)設(shè)備人員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：相關(guān)設(shè)備人員每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。

4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。

4.5 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如有異常磨擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

4.5.3用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊所有緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

a）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b）清潔蒸發(fā)器散熱片； c）清潔接水盤。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：

a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

b）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)；也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；

c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；

d）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。

4.7 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

a）用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。

b）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；

c）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。4.7.2水泵維修保養(yǎng)： a）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性膠墊（不定期）。4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。

4.7.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重新做保溫層。

4.9 層閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng) 4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油； c）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； d）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；

——對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。

4.10 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1檢測(cè)器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：

a）對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換； b）送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；

c）檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d）檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2控制部分維修保養(yǎng)：

a）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物； b）檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； c）交流接觸器維修保養(yǎng)：

——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物； ——擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養(yǎng)：

——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e）自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

g）中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；

h）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)

4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5MΩ以上）； b）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）； c）壓縮機(jī)油壓（正常10～15kgf/cm2）； d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）； e）吸氣壓力（正常4.9～5.4kgf/cm2）； f）排氣壓力（正常12.5kgf/cm2）； g）檢查壓縮機(jī)是否有異常噪音振動(dòng)； h）檢查壓縮機(jī)是否有異常氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修）。4.11.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任和主管經(jīng)理批準(zhǔn)方可延時(shí)。

4.13 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修管理維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修管理維修隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)批準(zhǔn)后，可以 先組織解決而后寫出《設(shè)備事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停電時(shí)，應(yīng)由維修管理部設(shè)備負(fù)責(zé)人填寫《停用申請(qǐng)表》經(jīng)維修管理部經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)中心，由客戶服務(wù)中心提前一周通知有關(guān)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用 5.0 記錄

《設(shè)備事故報(bào)告》 RCJL-06-05-04 《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》 RCJL-06-05-01 6.0 相關(guān)支持文件

中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案

維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理及添加制冷劑； 3）檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫； 4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力； 5）檢查各種閥門是否正常

6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力； 7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

12）檢查室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口有無堵塞及清洗維護(hù) 2.間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）

1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換； 2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況； 4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)； 5）查電氣控制部分；

6）供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）

（二）檢修工作內(nèi)容

第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。冷凝器的去垢清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。

二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年至少兩次）

（二）檢修工作內(nèi)容

在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。

三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件 冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。

（二）檢修工作內(nèi)容

在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。

維護(hù)保養(yǎng)方案

1、對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。

2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4、用500Ｖ搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。

7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

9、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

10、擰緊所有緊固件。

11、清潔整個(gè)冷卻塔外表。

12、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。

14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

15、用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

16、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

17、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18、擰緊所有緊固件。

19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)?！獧z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換； ——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e)自動(dòng)空氣開頭維修保養(yǎng)：

——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換； ——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器； h)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)外委維修。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。

檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：

a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)； h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝

（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。

（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。

（三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對(duì)水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、垢、油污進(jìn)行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對(duì)系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個(gè)清潔的金屬表面。

（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。

（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長(zhǎng)機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。