第一篇：淺談民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測應(yīng)注意的幾個問題

淺談民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測應(yīng)注意的幾個問題

摘要本文著重介紹

關(guān)鍵詞 室內(nèi)環(huán)境污染物

1室內(nèi)環(huán)境檢測采樣應(yīng)注意：檢測樣品是否具有代表性、是否準(zhǔn)確，直接影響檢測結(jié)果的準(zhǔn)確與否。所以檢測前的采樣工作尤為重要。

1.1現(xiàn)場采樣時，必須準(zhǔn)確記錄采樣點的位置，可用示意圖標(biāo)明，準(zhǔn)確記錄采樣時的現(xiàn)場狀態(tài)的描述，以便再現(xiàn)檢測過程，準(zhǔn)確記錄每個采樣點采樣時的溫度、大氣壓力，因為采樣時的溫度、大氣壓力直接參與采樣體積的換算。

1.2采樣用的大型氣泡吸收管每次務(wù)必清洗干凈（否則重復(fù)使用影響檢測數(shù)據(jù)），烘干后備用。清洗時應(yīng)注意管、芯配套，以防混淆，注意出氣口與管底距離應(yīng)為3~5mm。

1.3采樣時一定要采室外空白，檢測出室外背景值，才可突出建筑材料和裝修材料所產(chǎn)生的污染。

1.4采樣器采樣前后應(yīng)用皂沫流量計進(jìn)行采樣流量的校正，流量偏差不應(yīng)超過5%，若流量偏差超過5%時，該臺采樣器應(yīng)送計量部門校驗后方能使用。

2甲醛檢測應(yīng)注意：

在采用GB/T18204.26-2000《公共場所空氣中甲醛測定方法》----酚試劑分光光度法測甲醛時，首先需要繪制標(biāo)準(zhǔn)曲線，然后才能分析樣品。在繪制標(biāo)準(zhǔn)曲線和分析樣品時應(yīng)注意以下幾點：

2.1溫度的影響尤為重要，在繪制標(biāo)準(zhǔn)曲線時由于溫度不同，檢測數(shù)據(jù)如下：

在寒冷的冬季或炎熱的夏季，試驗室的溫度盡可能要控制在20-25℃，否則溫度太低會影響甲醛和酚試劑的反應(yīng)速度，如果甲醛和酚試劑的反應(yīng)未進(jìn)行完全，在比色時會出現(xiàn)重復(fù)性不好的現(xiàn)象，也影響顯色反應(yīng)進(jìn)行的程度，最終影響檢測結(jié)果；

2.2顯色劑用量也很重要，用量不宜太大，否則會增大試劑空白的深度或改變顯色參物的絡(luò)合比，不利比色。

3.3氨檢測應(yīng)注意：

在采用GB/T18204.25-2000《公共場所空氣中氨測定方法》----靛酚藍(lán)分光光度法測氨時，繪制標(biāo)準(zhǔn)曲線時的分析條件與分析樣品時的條件盡量一致。

3.1環(huán)境檢測室，一定要注意不要與其它用含有氨的試劑（如：氯化氨溶液、氨水等）的試驗放在同室內(nèi)，我們本身做的是氨微量分析，這些氨試劑的存在，將對環(huán)境檢測中氨的檢測結(jié)果會有很大的影響。

3.2氨檢測一定要用無氨水，因氨易溶于水，我們做的是微量分析，否則，蒸餾水中的氨會影響檢測結(jié)果，標(biāo)準(zhǔn)曲線的斜率也就不能滿足0.081±0.003的要求的。

3.3次氯酸鈉的濃度一定要標(biāo)定準(zhǔn)確，因溶液的酸度對顯色反應(yīng)有影響：1）當(dāng)溶液酸度不同時，同種金屬離子與同一種顯色反應(yīng)可產(chǎn)生不同顏色的絡(luò)合物。2）溶液酸度過高會引起有色絡(luò)合物分解。3）溶液酸度過低會引起金屬離子水解。否則，標(biāo)準(zhǔn)曲線的斜率也不能滿足0.081±0.003的要求的。

3.3.4同3.2.2。

3.3.5比色波長的選擇，應(yīng)在697.5nm測定吸光度。

3.4苯、TVOC檢測應(yīng)注意：

3.4.1用氣相色譜儀檢測苯、TVOC時，制作標(biāo)準(zhǔn)曲線時儀器的分析條件要與樣品檢測時保持一致，否則，會影響保留時間，影響檢測結(jié)果。

3.4.2我們檢測苯、TVOC時用氣相色譜儀、Ⅳ型解析儀直接進(jìn)樣的方法進(jìn)行，因增加了氣相色譜儀與Ⅳ型解析儀的連接、Ⅳ型解析儀與Tenax-TA吸附管的連接，為防止系統(tǒng)不明顯滲漏，平時應(yīng)制定氣相色譜儀期間核查計劃，定期對該系統(tǒng)進(jìn)行核查，方法是用國家標(biāo)樣核查它的重復(fù)性和準(zhǔn)確性。

3.4.3新Tenax-TA吸附管，一定要進(jìn)行活化，不能用時間來衡量Tenax-TA吸附管活化好與否，要模擬進(jìn)樣，檢查譜圖中是否還有雜物存在。否則應(yīng)繼續(xù)活化。

3.4.4解析條件不得隨便改變。

4結(jié)束語

為了切實有效地執(zhí)行好《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，各相關(guān)的職能管理部門，應(yīng)該正確的做好導(dǎo)向工作，引導(dǎo)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、檢測單位如何積極開展這項工作。

4.1審圖辦應(yīng)嚴(yán)格控制土壤氡濃度的調(diào)查工作，根據(jù)土壤氡檢測報告，采取防氡降氡工程措施。

4.2質(zhì)量監(jiān)督驗收時，必須檢查材料（無機(jī)非金屬建筑材料和裝飾材料、人造木板及飾面人造木板、涂料、膠粘劑等）進(jìn)場時環(huán)境檢測參數(shù)的檢測報告，嚴(yán)格根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》中規(guī)定的指標(biāo)控制不合格材料進(jìn)場；竣工驗收時，必須檢查室內(nèi)空氣環(huán)境檢測報告，環(huán)境檢測合格后方能驗收交付使用。

4.3檢測中心必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行的檢測規(guī)范，科學(xué)、準(zhǔn)確、及時的提供檢測數(shù)據(jù)，配合審圖辦、設(shè)計院、質(zhì)量監(jiān)督站等相關(guān)部門做好各項檢測工作。

這樣民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物一定能夠達(dá)到控制標(biāo)準(zhǔn)，滿足人們健康生活的需要。

參考文獻(xiàn)GB50325-2001《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及輔助教材

第二篇：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染檢測

關(guān)于民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染檢測實施規(guī)范

由于我市民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染檢測項目市場有些混亂，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》（建設(shè)部令第141號，以下簡稱《管理辦法》）和《關(guān)于貫徹落實建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》的實施意見》(陜建發(fā)

[2006]107號)精神，結(jié)合我省實際,制定以下實施規(guī)范。

一、對建設(shè)工程室內(nèi)環(huán)境污染檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書標(biāo)準(zhǔn)

（一）檢測機(jī)構(gòu)注冊資本不少于100萬元人民幣；

凡企業(yè)注冊地在我省、具有獨立法人資格、從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得《建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的檢測業(yè)務(wù)。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2、與所申請檢測資質(zhì)范圍相對應(yīng)的計量認(rèn)證證書；

3、主要檢測儀器、設(shè)備清單和購置發(fā)票；

4、有質(zhì)量檢測、化學(xué)分析經(jīng)理并經(jīng)檢測培訓(xùn)合格的專業(yè)技術(shù)人員不少于6人，其中技術(shù)人員的職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、身份證、社會保險證明及人員匯總表；

5、檢測機(jī)構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施（包括質(zhì)量手冊、程序文件、檢測工藝規(guī)程、檢測儀器設(shè)備操作規(guī)程等）；

6、檢測人員培訓(xùn)考核合格證書及匯總表。

以上第2至7項用A4紙復(fù)印后順序裝訂成冊作為附件材料，其中第5和第7項匯總表還需提供Excel格式的電子文檔。提交申請表一式三份，附件材料一份（包括電子文檔），并提交所有證書、憑證的原件以便受理部

（二）企業(yè)在申報檢測資質(zhì)時，向受理部門門核實。

（三）企業(yè)對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。

（四）（五）

（六）（七）

（八）（九）

（十）（十一）

（十二）。

（十三）。

（十四）四、（二十一）施工企業(yè)試驗室是企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量保證體系的組成部分，僅對本企業(yè)承攬的工程進(jìn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中要求的項目檢測、試驗，其承包工程中屬于附件一中所列各類項檢測項目仍需由有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。

（二十二）建設(shè)單位委托工程檢測項目時，應(yīng)將附表一檢測業(yè)務(wù)內(nèi)容中的一項或多項委托給同一家具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)，不得將一項檢測業(yè)務(wù)拆分并委托給多家檢測機(jī)構(gòu)。

（二十三）檢測機(jī)構(gòu)對檢測結(jié)論為不合格的檢測報告，應(yīng)建立不合格檢測報告臺帳；同時將不合格檢測報告在其簽發(fā)生效起24小時內(nèi)報送監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督站。

（二十四）對檢測結(jié)果發(fā)生爭議時，由爭議雙方協(xié)商并委托雙方共同認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢結(jié)果為最終檢測結(jié)果。提出復(fù)檢方應(yīng)將原檢測結(jié)果和復(fù)檢結(jié)果同時報監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督站備案。復(fù)檢費用由爭議雙方意見與復(fù)檢結(jié)果不相同的一方承擔(dān)。

（二十五）各級質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)每半年將收到的不合格檢測報告及復(fù)檢結(jié)果全部逐級上報到省質(zhì)安總站。

（二十六）為推進(jìn)全省建筑業(yè)信息化發(fā)展，用電子手段為工程質(zhì)量檢測管理提供高效、快捷的技術(shù)支持，各檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檢測業(yè)務(wù)的信息化管理系統(tǒng)，檢測檔案管理應(yīng)建立電子文本和書面文本兩套管理保存系統(tǒng)，兩個系統(tǒng)的文本內(nèi)容必須保持一致。

（二十七）各級建設(shè)行政主管部門和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)檢測機(jī)構(gòu)有違反國家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時逐級將檢測機(jī)構(gòu)違法事實向省建設(shè)廳報告，并可按規(guī)定權(quán)限進(jìn)行處罰。

（二十六）已取得省建設(shè)廳以前頒發(fā)各類檢測資質(zhì)的單位，應(yīng)按照本通知要求重新申請資質(zhì)，從2007年1月1日起，未取得建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的檢測機(jī)構(gòu)不得開展建設(shè)工程質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)。

附件一：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗的法律法規(guī)文件

（1）《西安市室內(nèi)裝飾管理條例》

（2）《西安市家庭居室裝修裝飾工程施工合同》

西安市工商行政量檢驗機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理辦法（暫行）的通知》

附件三：《陜西省產(chǎn)品管理局監(jiān)制

附件二：《陜西省產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督檢驗收費標(biāo)準(zhǔn)》

附件四：檢驗機(jī)構(gòu)資質(zhì)文

1、無機(jī)肥金屬建筑主體材料（包括：砂、石、磚、瓦、水泥與水泥制品、工業(yè)）

第三篇：建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測誰來做費用誰出

建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測誰來做費用誰出

人類生存離不開空氣，人的一生約80%的時間是在室內(nèi)度過的，特別是老、弱、病、殘、幼、孕等體弱者在室內(nèi)活動時間更長，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的好壞對他們的身心健康更加重要。因此加強(qiáng)室內(nèi)環(huán)境的監(jiān)測與治理，對保證人民的健康，提高國民的整體素質(zhì)十分重要。尤其象我國這樣人口眾多，而醫(yī)療保健水平又跟不上的國家，加強(qiáng)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測，維持一個綠色的居住、辦公場所，讓廣大人民都擁有一個健康的體魄，顯得尤為重要。

1，建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測誰來做？

建筑工程竣工時，建設(shè)單位要按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收，委托經(jīng)過考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)對建筑工程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物[BF]（TVOC）[BFQ]的含量指標(biāo)進(jìn)行檢測。建筑工程室內(nèi)有害物質(zhì)進(jìn)行檢測。建筑工程室內(nèi)有害物質(zhì)含量指標(biāo)不符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定的，不得投入使用。

從事建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測的機(jī)構(gòu)要經(jīng)過有關(guān)部門認(rèn)定后，方可從事建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測。

依據(jù)上述規(guī)定，現(xiàn)在商品房在交付使用的時候，應(yīng)該提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。消費者可以向開發(fā)商要求查閱。如果消費者認(rèn)為所購房屋的室內(nèi)環(huán)境不能達(dá)到《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求的，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)實施檢測。

為規(guī)范室內(nèi)空氣檢測市場，國家認(rèn)監(jiān)委發(fā)出了《關(guān)于對室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)開展計量認(rèn)證的通知》明確規(guī)定，從事室內(nèi)空氣檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)通過計量認(rèn)證，并由國家認(rèn)監(jiān)委統(tǒng)一向社會進(jìn)行公布。消費者要找具有國家認(rèn)可資質(zhì)的檢測專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，經(jīng)過采集樣本和分析樣本后，由這些專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢測報告。有些專業(yè)機(jī)構(gòu)在檢測后還可以提供空氣質(zhì)量的改善方案，由環(huán)保專家根據(jù)您的室內(nèi)空氣質(zhì)量現(xiàn)狀做出有針對性的改善方案。專業(yè)機(jī)構(gòu)測量是收費的，這些費用需要消費者先行支付。2，建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測費誰出？

室內(nèi)環(huán)境檢測費分為以下常見的幾種： 1，業(yè)主自檢（這種業(yè)主出）

2，建設(shè)單位請第三方檢測公司進(jìn)行質(zhì)量抽檢（一般是由建設(shè)單位出，看建設(shè)單位和施工單位的合同，比如附加條款 不合格施工單位出）

3，施工單位自我證明合格（施工單位邀請檢測公司，證明施工方質(zhì)量可靠，施工方出）

第四篇：建筑工程總承包合同談判應(yīng)注意的問題

總承包合同談判應(yīng)注意的問題

一、選定合同形式

首先確定合同形式，合同形式有多種，最常用的有兩種。一種是固定總價合同形式，另一種是單價合同形式（工程量清單合同）。固定總價合同，承包方要承擔(dān)工程量漏算、錯算的風(fēng)險，還要承擔(dān)合同執(zhí)行過程中價格上漲的風(fēng)險，這方面對承包方很不利。單價合同一般而言結(jié)算是以實際工程量及相應(yīng)單價進(jìn)行計價和付款，其中單價分固定單價和可調(diào)單價。固定單價是雙方約定一個價格浮動范圍，市場價格浮動沒超過約定的范圍，則價格不予調(diào)整，若超過則根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整?？烧{(diào)單價是價格隨合同執(zhí)行過程中市場價格的變化而變化，雙方在合同執(zhí)行過程中雙方要及時跟蹤、調(diào)查市場價格并及時確認(rèn)所用材料和人工的價格。

建議：選用工程量清單合同。（合同條款采用FIDIC合同條款）

二、現(xiàn)場條件

施工現(xiàn)場業(yè)主（發(fā)包方）應(yīng)該做好“三通一平”，此項需現(xiàn)場查勘。

三、工程范圍

工程范圍不清楚，業(yè)主可隨意擴(kuò)大工程范圍和增加新項目。對策：

1、限定工程范圍僅為清單中所例出的工程；

2、增加對新增加工程可沖洗約定價格條款。

四、工程的開工日期和工期

五、工程質(zhì)量

雙方應(yīng)在合同中約定工程質(zhì)量是合格還是創(chuàng)優(yōu)，創(chuàng)什么優(yōu)。承包商在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)管理工作，確保工程達(dá)到設(shè)計要求，否則應(yīng)對業(yè)主損失給予賠償。但達(dá)不到設(shè)計要求的原因很多，責(zé)權(quán)不平衡或不易弄清楚。

對策：

1、賠償責(zé)任僅限于因承包商原因造成，2、對業(yè)主原因達(dá)不到設(shè)計要求的，承包商有權(quán)獲得補償。

六、責(zé)任和義務(wù)

責(zé)任和義務(wù)，合同文本條款中做了明確的規(guī)定，承包商應(yīng)嚴(yán)格遵守。嚴(yán)格執(zhí)行工程師（業(yè)主方或監(jiān)理方）對工程的各項指令并使工程師滿意，但工程師權(quán)限過大，使工程師滿意對承包商生產(chǎn)極大約束。對策：工程師指令及滿意僅限于技術(shù)范圍及合同條件范圍，并增加反約束條款。

七、工程預(yù)付款

承包商根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力，與業(yè)主約定是否撥付預(yù)付款及預(yù)付款的額度。預(yù)付款撥付的具體時間和相對時間，扣回預(yù)付款的時間和比例等均應(yīng)在合同中注明。

八、工程進(jìn)度款

工程進(jìn)度款支付時間和方式以形象進(jìn)度可選擇按月結(jié)算和支付、分段結(jié)算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他約定的方式。承包商可根據(jù)自身實力選擇其中方式和撥付額度。

九、合同價款及調(diào)整 由于市場的原因，人工費及材料價格隨市場浮動很大，雙方應(yīng)在合同中約定價格調(diào)整的依據(jù)，一般約定為以施工同期的當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的造價信息價格為準(zhǔn)。造價信息中沒有相關(guān)信息的，以雙方經(jīng)市場調(diào)查后約定的價格為準(zhǔn)。在施工過程中，雙方應(yīng)分期及時確認(rèn)相關(guān)價格。

十、工程量的變更和增減

工程量變更應(yīng)有一個合適的限額，超過限額，承包方有權(quán)修改單價。對于單項工程的大幅度變更，應(yīng)在工程施工初期提出，并爭取規(guī)定期限，超過期限且大幅度增加的單項工程由發(fā)包方承擔(dān)材料、工資（人工費）價格上漲而引起的額外費用；大幅度減少的單項工程，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因材料業(yè)已訂貨而造成的損失。

十一、保修期和質(zhì)量保證金

各項保修的范圍和期限應(yīng)執(zhí)行國家相關(guān)法律，由于工程自身的原因（設(shè)計原因造成的出外）造成的需返修，由承包商負(fù)責(zé)；由于使用的原因造成的需修理，由業(yè)主負(fù)責(zé)。質(zhì)量保證金的額度及撥付時間均因在合同中約定好。

十二、支付保證

為防止業(yè)主資金不足或不到位，可要求業(yè)主提供支付銀行出具的資金到位證明或資金支付擔(dān)保。

十三、關(guān)于材料機(jī)具報驗及其相關(guān)

對于報送給工程師（業(yè)主方或監(jiān)理方）審批的材料樣品應(yīng)規(guī)定答復(fù)期限，工程師在規(guī)定期限內(nèi)不答復(fù)，則視為“默認(rèn)”，經(jīng)“默認(rèn)”后再提出更換，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)延誤工期和材料業(yè)已訂貨而造成的損失。

對應(yīng)向工程師報驗的現(xiàn)場機(jī)具及測量儀器、設(shè)備等，應(yīng)在合同中列出清單，寫明名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。如監(jiān)理或業(yè)主要求增加超出清單內(nèi)容的（如為了趕工期等原因），則因由發(fā)包方超出的費用。

十四、關(guān)于違約責(zé)任的約定

合同中應(yīng)有雙方協(xié)商約定有關(guān)違約責(zé)任的條款。

十五、談判技巧

1、依法造勢：依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在合同談判中制造合同雙方平等談判的聲勢。

2、抓大放小：大的原則不能放棄，小的條款可以協(xié)商，達(dá)到“求大同，存小異”的結(jié)果。

3、針鋒相對：并不是在談判桌上與對方爭論得面紅耳赤，而是對于合同條款中不能讓步的原則問題，一定要以法律為準(zhǔn)繩，以事實為根據(jù)說服對方，依法辦事。

4、舍遠(yuǎn)求近：具體到工程款的支付條款，就是要體現(xiàn)“遲得不如早得，早得不如現(xiàn)得”，只有工程款早日收回，才能保證施工成本盡早收回，施工利潤盡早形成。

2014年6月29日

第五篇：建筑工程總承包合同談判應(yīng)注意的問題

建筑工程總承包合同談判應(yīng)注意的問題

選定合同形式

首先確定合同形式，合同形式有多種，最常用的有兩種。一種是固定總價合同形式，另一種是單價合同形式（工程量清單合同）。固定總價合同，承包方要承擔(dān)工程量漏算、錯算的風(fēng)險，還要承擔(dān)合同執(zhí)行過程中價格上漲的風(fēng)險，這方面對承包方很不利。單價合同跟一般而言結(jié)算時以實際工程量及相應(yīng)單價進(jìn)行計價和付款，其中單價分固定單機(jī)和可調(diào)單價。固定單價是雙方約定一個價格浮動范圍，市場價格浮動沒超過約定的范圍，則價格不予調(diào)整，若超過則根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整，可調(diào)單價是價格隨合同執(zhí)行過程中市場價格的變化而變化，雙方在合同執(zhí)行過程中雙方要及時跟蹤、調(diào)查市場價格并及時確認(rèn)所用材料和人工的價格。

現(xiàn)場條件

施工現(xiàn)場業(yè)主（發(fā)包方）應(yīng)該做好“三通一平”，此項需現(xiàn)場查勘。

工程范圍

工程范圍不清楚，業(yè)主可隨意擴(kuò)大工程范圍和增加新項目。對策：

1、限定工程范圍僅為清單中所例出的工程；

2、增加對新增加工程可沖洗約定價格條款。

工程的開工日期和工期 工程質(zhì)量 雙方應(yīng)在合同中約定工程質(zhì)量是合格還是創(chuàng)優(yōu)，創(chuàng)什么優(yōu)。承包商在施工過程中應(yīng)加強(qiáng)管理工作，確保工程達(dá)到設(shè)計要求，否則應(yīng)對業(yè)主損失給予賠償。但達(dá)不到設(shè)計要求的原因很多，責(zé)權(quán)不平衡或不易弄清楚。對策：

1、賠償責(zé)任僅限于因承包商原因造成，2、對業(yè)主原因達(dá)不到設(shè)計要求的，承包商有權(quán)獲得補償。

責(zé)任和義務(wù)

責(zé)任和義務(wù)，合同文本條款中做了明確的規(guī)定，承包商應(yīng)嚴(yán)格遵守。嚴(yán)格執(zhí)行工程師（業(yè)主方或監(jiān)理方）對工程的各項指令并使工程師滿意，但工程師權(quán)限過大，使工程師滿意對承包商生產(chǎn)極大約束。

對策：工程師指令及滿意僅限于技術(shù)范圍及合同條件范圍，并增加反約束條款。

工程預(yù)付款

承包商根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力，與業(yè)主約定是否撥付預(yù)付款及預(yù)付款的額度。預(yù)付款撥付的具體時間和相對時間，扣回預(yù)付款的時間和比例等均應(yīng)在合同中注明。

工程進(jìn)度款

工程進(jìn)度款支付時間和方式以形象進(jìn)度可選擇按月結(jié)算和支付、分段結(jié)算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他約定的方式。承包商可根據(jù)自身實力選擇其中方式和撥付額度。

合同價款及調(diào)整

由于市場的原因，人工費及材料價格隨市場浮動很大，雙方應(yīng)在合同中約定價格調(diào)整的依據(jù)，一般約定為以施工同期的當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的造價信息價格為準(zhǔn)。造價信息中沒有相關(guān)信息的，以雙方經(jīng)市場調(diào)查后約定的價格為準(zhǔn)。在施工過程中，雙方應(yīng)分期及時確認(rèn)相關(guān)價格。

工程量的變更和增減

工程量變更應(yīng)有一個合適的限額，超過限額，承包方有權(quán)修改單價。對于單項工程的大幅度變更，應(yīng)在工程施工初期提出，并爭取規(guī)定期限，超過期限且大幅度增加的單項工程由發(fā)包方承擔(dān)材料、工資（人工費）價格上漲而引起的額外費用；大幅度減少的單項工程，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因材料業(yè)已訂貨而造成的損失。

保修期和質(zhì)量保證金

各項保修的范圍和期限應(yīng)執(zhí)行國家相關(guān)法律，由于工程自身的原因（設(shè)計原因造成的出外）造成的需返修，由承包商負(fù)責(zé)；由于使用的原因造成的需修理，由業(yè)主負(fù)責(zé)。質(zhì)量保證金的額度及撥付時間均因在合同中約定好。

支付保證

為防止業(yè)主資金不足或不到位，可要求業(yè)主提供支付銀行出具的資金到位證明或資金支付擔(dān)保。

關(guān)于材料機(jī)具報驗及其相關(guān)

對于報送給工程師（業(yè)主方或監(jiān)理方）審批的材料樣品應(yīng)規(guī)定答復(fù)期限，工程師在規(guī)定期限內(nèi)不答復(fù)，則視為“默認(rèn)”，經(jīng)“默認(rèn)”后再提出更換，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)延誤工期和材料業(yè)已訂貨而造成的損失。

對應(yīng)向工程師報驗的現(xiàn)場機(jī)具及測量儀器、設(shè)備等，應(yīng)在合同中列出清單，寫明名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等。如監(jiān)理或業(yè)主要求增加超出清單內(nèi)容的（如為了趕工期等原因），則因由發(fā)包方超出的費用。關(guān)于違約責(zé)任的約定

合同中應(yīng)有雙方協(xié)商約定有關(guān)違約責(zé)任的條款。

談判技巧

1、依法造勢：依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在合同談判中制造合同雙方平等談判的聲勢。

2、抓大放?。捍蟮脑瓌t不能放棄，小的條款可以協(xié)商，達(dá)到“求大同，存小異”的結(jié)果。

3、針鋒相對：并不是在談判桌上與對方爭論得面紅耳赤，而是對于合同條款中不能讓步的原則問題，一定要以法律為準(zhǔn)繩，以事實為根據(jù)說服對方，依法辦事。

4、舍遠(yuǎn)求近：具體到工程款的支付條款，就是要體現(xiàn)“遲得不如早得，早得不如現(xiàn)得”，只有工程款早日收回，才能保證施工成本盡早收回，施工利潤盡早形成。