第一篇：關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概1

關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概念

一、最成功的區(qū)位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣？然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾?，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū)，并證明說：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高，就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

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二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會(huì)誤以為是“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣時(shí)，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因?yàn)楸緛淼腟OHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前，潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場中應(yīng)驗(yàn)），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣，更多的是市場大發(fā)展的背景下整個(gè)國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會(huì)差不了太多。

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三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

研究了半天地圖，突然覺得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持，即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地

區(qū)與CBD地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線，CLD的縮寫應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成CLD?！吨醒肷顓^(qū)在哪里？》一文應(yīng)運(yùn)而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無限，風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個(gè)月后，這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會(huì)更好。

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四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個(gè)過渡的概念，并不成熟，一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話(當(dāng)然，科技會(huì)展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔)，CID肯定會(huì)更為流行。

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五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來，這個(gè)被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣。可麗舍一直在強(qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會(huì)大不一樣。

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六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個(gè)全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因?yàn)槠鋪碓从诿绹S多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House

和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn)，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

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七、MORE

MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí)，還能夠享有絕對(duì)隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱，MORE這個(gè)詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意，通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止，MORE概念除時(shí)代之光外，還沒有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳，但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ模钇鸫aMORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。

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八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A，經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個(gè)寫字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上，目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長時(shí)間，5A并不是一個(gè)排名前

列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫道：BA是通過對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。CA通訊是當(dāng)今市話最高級(jí)別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒有熱起來的概念，而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

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九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個(gè)購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

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十、COSMO

是一個(gè)相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項(xiàng)目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn)，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚，但其項(xiàng)目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識(shí)使族人對(duì)自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn)：不會(huì)讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛干凈但不會(huì)有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。

第二篇：房地產(chǎn)英文縮寫

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣？然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾冢淇疾檫^諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū)，并證明說：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高，就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會(huì)誤以為是“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣時(shí)，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因?yàn)楸緛淼腟OHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前，潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場中應(yīng)驗(yàn)），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣，更多的是市場大發(fā)展的背景下整個(gè)國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會(huì)差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

研究了半天地圖，突然覺得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持，即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線，CLD的縮寫應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成CLD。《中央生活區(qū)在哪里？》一文應(yīng)運(yùn)而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無限，風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，成為CLD首當(dāng)

其沖的推廣者。一個(gè)月后，這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會(huì)更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個(gè)過渡的概念，并不成熟，一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話（當(dāng)然，科技會(huì)展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔），CID肯定會(huì)更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來，這個(gè)被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶?qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會(huì)大不一樣。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個(gè)全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因?yàn)槠鋪碓从诿绹S多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two－pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)（雙拼）別墅的。townhouse亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落――“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40－50年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn)，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí)，還能夠享有絕對(duì)隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱，MORE這個(gè)詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意，通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止，MORE概念除時(shí)代之光外，還沒有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳，但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ模钇鸫aMORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。

八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A，經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個(gè)寫字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上，目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長時(shí)間，5A并不是一個(gè)排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫道：BA是通過對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。CA通訊是當(dāng)今市話最高級(jí)別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒有熱起來的概念，而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將

圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個(gè)購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

十、COSMO

是一個(gè)相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項(xiàng)目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn)，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚，但其項(xiàng)目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識(shí)使族人對(duì)自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn)：不會(huì)讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛干凈但不會(huì)有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。

1.CBD：中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。

2.CLD：中央居住區(qū)，指由若干個(gè)居住區(qū)組成的可以滿足城市居民居住、教育、購物、娛樂、休閑的大型集中型居住區(qū)，國際上普遍稱為Central Living District（簡稱CLD）。CLD最重要的兩個(gè)因素是空間和環(huán)境。

3.COD：中央行政區(qū)，全稱是CentraL Official District，其名稱源于該區(qū)內(nèi)匯集了多家國家部委、機(jī)關(guān)、辦事機(jī)構(gòu)

4.MORE：互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)，英文Mobile Office Residential Edifice的縮寫，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意。MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。

5.CID：以中關(guān)村為中心的高科技園區(qū)，是Central Information District的縮寫。這是一個(gè)過渡的概念，并不成熟。很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。

6.SOHO：小型居家辦公室，是Small Office, Home Office的縮寫。

7.LOFT：無內(nèi)墻割斷的平敞式平面布置宅

8.STUDIO：工作室公寓

9.SOLO：單身精準(zhǔn)住宅

10.CITY HOUSE：城市新住宅

11.MALL:中文俗稱摩爾，英文Shopping Mall 的簡稱，可譯為超級(jí)休閑購物中心，是20世紀(jì)50年代初興起于美國，現(xiàn)在歐、美、日、東南亞廣為流傳并開始風(fēng)行世界的一種全新商業(yè)模式，其定義為：以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的綜合性商業(yè)聚合體。

12.G.O.D生活模式

G.O.D生活模式是“一切為您住好!”的體現(xiàn)。

“G”即英文“Green”的縮寫，意思為綠色；

“O”即英文“Oxygen”的縮寫，意思為氧氣；

“D”即英文“Dwelling”的縮寫，意思為住所、寓所。

“G.O.D”可以引申為：“在充滿清新空氣和綠意的花園中安置美好的家園”。

13.“SBI創(chuàng)業(yè)街”：是一種產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（shared business incubator)的英文縮寫，是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的孵化系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過對(duì)孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計(jì)，改變過去孵化器單一投資主體的模式，吸引社會(huì)資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平

14.國際5S標(biāo)準(zhǔn)別墅

sport 運(yùn)動(dòng)

story 故事

sun 陽光

stream 夢想

scenery 景色

15.POP廣告是許多廣告形式中的一種，它是英文point of purchase advertising的縮寫，意為“購買點(diǎn)廣告”，簡稱pop廣告。pop廣告的概念有廣義的和狹義的兩種：廣義的pop廣告的概念，指凡是在商業(yè)空間、購買場所、零售商店的周圍、內(nèi)部以及在商品陳設(shè)的地方所設(shè)置的廣告物，都屬于pop廣告。如：商店的牌匾、店面的裝滿和櫥窗，店外懸掛的充氣廣告、條幅，商店內(nèi)部的裝飾、陳設(shè)、招貼廣告、服務(wù)指示，店內(nèi)發(fā)放的廣告刊物，進(jìn)行的廣告表演，以及廣播、錄像電子廣告牌廣告等。狹義的pop廣告概念，僅指在購買場所和零售店內(nèi)部設(shè)置的展銷專柜以及在商品周圍懸掛、擺放與陳設(shè)的可以促進(jìn)商品銷售的廣告媒體。

pop廣告的種類繁多，分類方法各異。如果從使用功能上分類，pop廣告大至可分為以下四類：

(1)懸掛式pop廣告；

(2)商品的價(jià)目卡、展示卡式pop廣告；

(3)與商品結(jié)合式pop廣告；

(4)大型臺(tái)架式pop廣告。

16.SP是指sales promotion,即促銷，包括折扣，優(yōu)惠券，試用，贈(zèng)送樣品等。住宅銷售SP促銷常見方式有：贈(zèng)送面積、代繳相關(guān)稅收、抽獎(jiǎng)促銷等。

第三篇：房地產(chǎn)發(fā)展史英文

The fist stage1978 to 1991Theoretical Breakthrough and the experimental phase

In 1978, Theorists put forward the perspective of commercialization of housing, land and property rights perspective

From 1987 to 1991 Chinese real estate market stared

In 1991 The State Council has approved the overall housing reform programme in 24 provinces and cities.The second stage1991 to 1998The irrational speculation and and adjustment phase During this period A lot of money entered into real estate, which resulted severe real estate bubble.Later a series of policies were introduced.The government began the first round of Tightening macro control.And the real estate bubble burst, Resulting in a large number of unfinished buildings and bank bad debts.Here we have an example, that’s the real estate of Hainan province in 1990s,At the beginning of 1992 Deng’s southern tour speech published,and then the Party Central Committee proposed to speed up the pace of reform of the housing system, hundreds of billions of funds throughout the country flocked to Haikou, Beihai and other the southern coastal city.At the same time, the housing price rose quickly, This is the first time the real estate was hot since the China’s reform and opening up, and it buried the foreshadowing For the real estate bubble.In 1992 the real estate investment for Hainan reached 8.7 billion yuan, which was an half of the investment in the fixed assets.The land price soared to 6 million per mu than the 0.15 million per mu in 1991.And in this year the Economic growth rate reached a staggering 83% in Haikou and 73.6％ in Sanya

In 1988 the average housing price was 1350 yuan/Square meter,and 1400 in 1991, but increased to 5000 yuan per yuan/Square meter.the average housing price reached its peak at the first half of 1993, the price was 7500 yuan/Square meter.Amazing??！

Later on The government rectified the real estate, The State Council issued policies and every oneIs powerful.The hot real estate was disappeared and reminded 10% of the national commercial housing backlog and 6000 unfinished buildings.ICBC ABC CBC and BOC had 30 billion bad debts.From 1993 developers escaped or closed down.And banks become the The largest developer.Bad Loan Ratio of some banks even reach to 60%.Stage 31998 to 2003Relatively stable coordinated development phase

Along with the reform of housing system and the constant improvement income level of resident ,Housing has become a new hot spot of consumption.1998 is an important period of the development of real estate Chinese.This year, the State Council issued the “Circular on further deepening reform of the housing system to speed up housing construction”.The main one is the abolition of the welfare housing distribution system, to solve the housing problem through the market.The real estate developed rapidly during this period and The real estate industry has become one of the pillar industries in the economy.And in this phase Wenzhou real mission came to the stage.In August 18, 2001, the first Wenzhou real mission total of 157 people went forward to Shanghai,and bought 100 houses within 3 days.Totally invested 50 million into property market in Shanghai.In the following years over then 200 billion yuan invested in the real estate.Beijing and shanghai has 100 billion.Where

is the Wenzhou real mission, where is the high housing price.Stage 4 2004 to 2008 phase of price continue to raise and The introduction of a number of control measures

In this period, The domestic real estate prices continued to rise, The government had also issuedpolicies to regulate and control the real estate.The policies was dense during 2005 to 2006.In 2007 under the hot money, speculation, the appreciation of RMB and other factors.The housing price increased explosively.The government start Deflated credit to cool downthe property market.With the outbreak of the financial crisis in 2008 , the domestic real estate had a temporary drop.But soon in 2009 the housing price Rose sharply.Let’s see a video.The TV play Woju was popular was hot in 2009 because it Caused resonance and also represented the high housing price after financial crisis.Many scholars believed that the rapid rise of the housing prices after the financial crisis is due to the government's $4000 billion investment.After the financial crisis, a lot of factories closed down, and the government’s 4000 billion plan,no one believe that the investment in manufacture would ear maney, so the Money flew into the real estate market, and which caused the high housing price.

第四篇：房地產(chǎn)融資方式概攬

房地產(chǎn)融資方式概攬

劉敏杰

【摘要】目前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著融資難、融資渠道不暢通的問題，需要多種融資渠道相結(jié)合的多元化融資模式。本文就房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資渠道和創(chuàng)新進(jìn)行簡略論述。涉及渠道主要包括房地產(chǎn)銀行貸款、房地產(chǎn)公司上市、房地產(chǎn)債券、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)私募股權(quán)、房地產(chǎn)投資信托基金、保險(xiǎn)資金、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)典當(dāng)、海外資金等。

找錢、找到有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人，已經(jīng)成了當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)老總每天最重要的工作，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機(jī)構(gòu)或部門，也會(huì)招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗(yàn)”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級(jí)經(jīng)理人員。這是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)二十年來發(fā)展的一個(gè)特殊時(shí)期，可能面臨行業(yè)的重新洗牌，是被淘汰出局還是能渡過難關(guān)穩(wěn)健發(fā)展，關(guān)鍵看能否打造一個(gè)好的融資平臺(tái)，進(jìn)行融資方式的創(chuàng)新，拓展融資渠道。

就目前西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)融資模式來講，已經(jīng)形成了以房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)為核心，以傳統(tǒng)融資渠道為基礎(chǔ)的多元化融資模式。我國目前的房地產(chǎn)融資方式?jīng)Q定了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)車艺{(diào)控，特別是銀行利率政策的影響很大。多元化融資是國家宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇。

（一）房地產(chǎn)銀行貸款

房地產(chǎn)銀行貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)等活動(dòng)有關(guān)的貸款，主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款和近幾年才出現(xiàn)的并購貸款等。并購貸款本就是一個(gè)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，具體參見2008年12月6日中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》。

（二）企業(yè)上市融資

理論上講，公開上市是最佳途徑，因?yàn)橹苯尤谫Y，可從化解金融風(fēng)險(xiǎn)，降低企業(yè)融資成本，改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)。但是，房地產(chǎn)企業(yè)上市非常困難，因?yàn)樗内A利模式有別于一般工業(yè)企業(yè)，資金流不連續(xù)，呈現(xiàn)周期性的大進(jìn)大出的狀況，難以達(dá)到上市要求，現(xiàn)全家約有5萬多家房地產(chǎn)企業(yè)，上市的只有100家左右，且有一半是買殼上市。買殼上市就是指一些非上市公司通過收購一些業(yè)績較差，1籌資能力弱化的上市公司，剝離被收購上市公司的不良資產(chǎn)或其他資產(chǎn)，注入自己的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或其他資產(chǎn)，形成新的主營業(yè)務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)該公司間接上市的目的。借殼上市的主要標(biāo)準(zhǔn)：注入資產(chǎn)最近一個(gè)會(huì)計(jì)末凈產(chǎn)不低于5億元，總資產(chǎn)不低于14個(gè)億；借殼房地產(chǎn)企業(yè)需要達(dá)到兩級(jí)開發(fā)資質(zhì)以上；注入資產(chǎn)經(jīng)營利潤來源不能主要依靠前幾年取得的較低土地的成本。但現(xiàn)在不管是IPO直接上市還是買殼上市，都暫停了。

（三）房地產(chǎn)債券融資

債券是指資金需求者發(fā)行債務(wù)憑證給資金的供應(yīng)者，根據(jù)票面上約定的利息，在一定時(shí)間內(nèi)，你把這個(gè)利息給人家，到了一定的時(shí)間內(nèi)，你再償還本金。房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券中的一個(gè)組成部分。現(xiàn)在我國房地產(chǎn)公司債券有兩個(gè)硬性指標(biāo)，一個(gè)是上市公司，一個(gè)是凈資產(chǎn)要達(dá)到10億人民幣以上，所以不適合中小企業(yè)。參見2007年8月14號(hào)中國證監(jiān)會(huì)頒布實(shí)施的《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》。

（四）房地產(chǎn)信托融資

在銀行信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)信托迅速成為近年來異常活躍的房地產(chǎn)融資方式。我國的房地產(chǎn)信托是指信托公司接受委托經(jīng)營、管理和處分的財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn)及相關(guān)財(cái)務(wù)的信托。自2001年我國信托投資“一法兩規(guī)”（《信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》）的相繼出臺(tái)以來，信托公司在房地產(chǎn)資金融通市場上開始扮演起日趨重要的角色。房地產(chǎn)信托是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物，它為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了大最的資金和手段。房地產(chǎn)信托在資金運(yùn)用上，可以橫跨產(chǎn)業(yè)投資、資本市場和貨幣市場，形式多種多樣：如通過貸款、股權(quán)融資和交易等方式為房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金；或者階段性地購買房地產(chǎn)企業(yè)，然后再以賣出的方式融入資金。與其他模式，比如上市、海外融資、企業(yè)債券、股權(quán)投資、產(chǎn)業(yè)基金等模式相比，雖然房地產(chǎn)信托融資本身也有諸如“200份”、流通性、營銷方式等方面的限制條件和缺欠，但信托的宏觀環(huán)境相對(duì)其他融資工具而言要寬松得多，而且風(fēng)險(xiǎn)較小，收益較高。因此，信托將會(huì)成為國內(nèi)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的一大趨勢。

（五）房地產(chǎn)私募股權(quán)融資

私募股權(quán)投資（PE）是指以非公開的方式向少數(shù)機(jī)構(gòu)投資者或個(gè)人募集資金，主要向未上市企業(yè)進(jìn)行的權(quán)益投資。私募股權(quán)投資包括風(fēng)險(xiǎn)投資、天使投資和其他類型?；鹗且环N委托理財(cái)行為，把分散的資金集中起來，由專業(yè)公司進(jìn)行管理，專注地投資于某個(gè)行業(yè)和某些領(lǐng)域。由于基金自身的特性，多采取合伙制，與傳統(tǒng)的公司制有著本質(zhì)的區(qū)別。私募基金一般是封閉式的合伙基金，不公開上市。在基金封閉期間，合伙投資人不能隨意抽資，封閉期限一般為3年至5年。私募基金運(yùn)作成功與否與基金管理人的自身利益更加緊密相關(guān)。

PE在房地產(chǎn)業(yè)中的運(yùn)用就是房地產(chǎn)私募股權(quán)。按照進(jìn)入階段分為:發(fā)展型基金、開發(fā)型基金、持有型基金；按照房產(chǎn)類別分為:住宅基金、工業(yè)地產(chǎn)基金、商業(yè)地產(chǎn)基金、旅游地產(chǎn)基金等。私募基金比較感興趣的項(xiàng)目有：公司獲得一證（土地證）前后缺乏資金；房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃擴(kuò)張時(shí)缺乏資金；企業(yè)陷入財(cái)務(wù)困境時(shí)；股東意見分歧，部分股東要退出；開發(fā)商有好的項(xiàng)目，有部分資金但沒有人才，沒有管理經(jīng)驗(yàn)。我們國內(nèi)的私募基金，投入房地產(chǎn)的占22%，每年幾千億人民幣。

現(xiàn)在正是發(fā)展房地產(chǎn)私募股權(quán)的好時(shí)機(jī)，就像十幾年前你搞房地產(chǎn)一樣，你一搞就上市了，上也就上了，私募也一樣，正是跑馬圈地的好時(shí)候。我們律師所也一直在做私募的法律準(zhǔn)備，可以為私募股權(quán)的成立和運(yùn)營提供全程的服務(wù)。

（六）房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）

房地產(chǎn)投資信托基金(ReaIEstatelnvestmentTrusts，簡寫為REITs)，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金制度。它與房地產(chǎn)信托的區(qū)別是：后者是一個(gè)信托產(chǎn)品，而前者是一個(gè)私募基金產(chǎn)品，主要是擁有并運(yùn)營帶來收益的房地產(chǎn)。REITs實(shí)際上是一種采取公司或者商業(yè)信托組織形式，集聚多個(gè)投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)或者為房地產(chǎn)進(jìn)行融資，并享受稅收優(yōu)惠的投資機(jī)構(gòu)，這種購買相應(yīng)地為開發(fā)商提供了融資渠道。由于房地產(chǎn)投資基金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資屬于股權(quán)投資，不會(huì)給企業(yè)增加債務(wù)負(fù)擔(dān)；同時(shí)，它又以分散投資、降低風(fēng)險(xiǎn)為基本原則，其在一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的投資不會(huì)超過基金凈資產(chǎn)額的一定比例，使企業(yè)不會(huì)喪失自主經(jīng)營權(quán)。REITs是房地產(chǎn)信托發(fā)展的歸宿。REITs在國外發(fā)展較成熟，美國、澳大利亞、日本、新加坡及歐洲主要國家的交易所都已有REITs上市，與普通股票一樣交易。

2008年12月國務(wù)院辦公廳出臺(tái)的《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》（簡稱金融30條）提出，將開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)，這位我國房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)信托投資基金融資提供了政策支持。比如在香港上市的有越秀房地產(chǎn)投資信托基金。

（七）保險(xiǎn)資金

我國的保險(xiǎn)資金，總量可能超過45000億，以前除了自用辦公樓外，不能投資房地產(chǎn)，但隨著2010年9月5號(hào)《保險(xiǎn)基金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》的出臺(tái)，大量的資金（不超過4500億）的資金開始涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域。保險(xiǎn)基金是以債券股權(quán)物權(quán)方式投資的不動(dòng)產(chǎn)，其剩余的土地使用年限不得低于15年，且自投資協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。其投資不得有以下行為：提供無擔(dān)保債券融資；直接從事房地產(chǎn)開發(fā)；設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司或者以股票投資的方式控制房地產(chǎn)企業(yè)。所以有眼光的房地產(chǎn)公司，有眼光的投資銀行，有眼光的信托公司和私募股權(quán)基金管理公司，一定要和保險(xiǎn)基金合作。

（八）房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

我國目前房地產(chǎn)大多數(shù)都是項(xiàng)目公司，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候大多數(shù)都是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以股權(quán)形式代替項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是手續(xù)簡單，便于操作；二是費(fèi)用節(jié)省，不用繳納土地增值稅和契稅；三是與第三人的合同履約不受影響，無須變更其他的相關(guān)合同；四是不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。比如，從稅收上來說，股權(quán)轉(zhuǎn)讓買方只要交總價(jià)的0。05%的印花稅，賣方如果是自然人只要交溢價(jià)部分的20%，如果是企業(yè)股東，交所得稅的25%；但如果是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，要繳營業(yè)稅5。5%，土地增值稅30-60%，還要繳所得稅25%，兩者差別巨大。

這兩年房地產(chǎn)企業(yè)的并購，大多數(shù)也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，萬科到2010年銷售額突破1000億，很大的原因是通過并購來完成，半年的時(shí)間并購了17家企業(yè)，基本上兩個(gè)星期就并購一家企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)和銷售額的快速發(fā)展。

（九）房地產(chǎn)典當(dāng)融資

對(duì)于國內(nèi)數(shù)量眾多的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，宏觀調(diào)控之后的資金問題與大型開發(fā)商相比顯得尤為突出。在主要渠道提高門檻之后，重新開辟融資渠道成為現(xiàn)實(shí)的選擇。此時(shí)，房地產(chǎn)典當(dāng)作為一種替補(bǔ)融資手段進(jìn)入開發(fā)商的視野。典當(dāng)行可以利用其方便、快捷的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，積極參與中小企業(yè)融資貸款業(yè)務(wù)。隨著我國監(jiān)管部門對(duì)房屋抵押典當(dāng)?shù)牡炔粍?dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的解禁，房屋正在成為今天典當(dāng)行最大標(biāo)的業(yè)務(wù)。其主要特點(diǎn)有：一是典當(dāng)后原則上你不能住，除非典當(dāng)行允許；二是出典人只能是借款人本人，和房地產(chǎn)抵押不同，抵押人可以是債務(wù)人也可以是第三人；三是業(yè)務(wù)量小，幾十萬到幾百萬。

故在短期小金額資金融通的過程中，典當(dāng)融資發(fā)揮了它靈活的作用，但是相對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)巨額融資需求來說，典當(dāng)金額規(guī)模太小了，融資成本也較高。

（十）海外地產(chǎn)基金。

目前外資地產(chǎn)基金進(jìn)入國內(nèi)資本市場一般有以下兩種方式——一是申請(qǐng)中國政府特別批準(zhǔn)運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目或是購買不良資產(chǎn)；二是成立投資管理公司合法規(guī)避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂回方式實(shí)現(xiàn)資金合法流通和回收。我國房地產(chǎn)業(yè)的高回報(bào)吸引了眾多的海外地產(chǎn)基金，摩根士丹利房地產(chǎn)基金、凱德置地“中國住宅發(fā)展基金”、澳洲麥格理集團(tuán)旗下基金公司MGP

A、SUN-REF盛陽地產(chǎn)基金、荷蘭國際集團(tuán)(1NG-GROUP)、美林投資銀行、美國漢斯地產(chǎn)公司等爭先登陸中國，大手筆收購了一些大型商場、大城市繁華地帶寫字樓，或股權(quán)投資于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，有些則獨(dú)立開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著2006年金融市場全面開放，外資銀行、外來資金逐漸成為中國房地產(chǎn)新的力量。海外地產(chǎn)基金采取多種渠道陸續(xù)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，拓寬了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。

作者：劉敏杰河南鼎德律師事務(wù)所主任

研究方向：風(fēng)險(xiǎn)投資與私募股權(quán)投資、企業(yè)文化

執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：投融資、房地產(chǎn)、不良資產(chǎn)處置

第五篇：關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概念

關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概念

一、最成功的區(qū)位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣？然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾?，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū)，并證明說：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高，就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

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二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會(huì)誤以為是“SOHU”的錯(cuò)拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣時(shí)，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因?yàn)楸緛淼腟OHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前，潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時(shí)擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場中應(yīng)驗(yàn)），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣，更多的是市場大發(fā)展的背景下整個(gè)國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會(huì)差不了太多。

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三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

研究了半天地圖，突然覺得有一個(gè)概念有實(shí)質(zhì)性的支持，即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD

地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線，CLD的縮寫應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成CLD?！吨醒肷顓^(qū)在哪里？》一文應(yīng)運(yùn)而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無限，風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個(gè)月后，這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會(huì)更好。

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四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個(gè)過渡的概念，并不成熟，一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是CID大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話(當(dāng)然，科技會(huì)展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔)，CID肯定會(huì)更為流行。

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五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來，這個(gè)被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶?qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會(huì)大不一樣。

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六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個(gè)全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因?yàn)槠鋪碓从诿绹S多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse

亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn)，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

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七、MORE

MORE是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí)，還能夠享有絕對(duì)隱私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱，MORE這個(gè)詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意，通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止，MORE概念除時(shí)代之光外，還沒有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳，但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ?，最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。

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八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項(xiàng)目將3A推廣到5A，經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個(gè)寫字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上，目前5A還是一個(gè)比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長時(shí)間，5A并不是一個(gè)排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時(shí)寫道：BA是通過對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時(shí)安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部

高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。CA通訊是當(dāng)今市話最高級(jí)別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個(gè)沒有熱起來的概念，而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

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九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛設(shè)計(jì)出獨(dú)特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個(gè)購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

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十、COSMO

是一個(gè)相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項(xiàng)目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實(shí)際表現(xiàn)，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時(shí)尚，但其項(xiàng)目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識(shí)使族人對(duì)自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點(diǎn)：不會(huì)讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛干凈但不會(huì)有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔(dān)心這是一個(gè)為了概念而概念的全新概念。

2009-01-26