欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

  1. <ul id="fwlom"></ul>

    <object id="fwlom"></object>

    <span id="fwlom"></span><dfn id="fwlom"></dfn>

      <object id="fwlom"></object>

      中央商務(wù)區(qū)建設(shè)考察報(bào)告(精選合集)

      時(shí)間:2019-05-13 18:44:05下載本文作者:會(huì)員上傳
      簡(jiǎn)介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《中央商務(wù)區(qū)建設(shè)考察報(bào)告》,但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《中央商務(wù)區(qū)建設(shè)考察報(bào)告》。

      第一篇:中央商務(wù)區(qū)建設(shè)考察報(bào)告

      中央商務(wù)區(qū)建設(shè)考察報(bào)告

      為加快實(shí)施市委、市政府關(guān)于建設(shè)武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱武漢CBD)重大決策,全面推進(jìn)我市“十一五”規(guī)劃關(guān)于中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的重大舉措,近期,由市委政研室、市政府研究室、王家墩商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部、漢口機(jī)場(chǎng)遷建公司及王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司組成聯(lián)合調(diào)查組,赴南京、上海、杭州等地,考察調(diào)研了這些城市的CBD建設(shè)情況。我們感到,建設(shè)CBD是提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵之舉,是大城市之間對(duì)有限

      資源的爭(zhēng)奪,我市CBD建設(shè)應(yīng)抓住中部崛起戰(zhàn)略機(jī)遇,著力打造,加速推進(jìn)。

      一、CBD的建設(shè)現(xiàn)狀及現(xiàn)實(shí)意義

      (一)CBD的概念和內(nèi)涵

      CBD是Central Business District的英文縮寫,中文譯為中央商務(wù)區(qū),最早由美國城市地理學(xué)家伯吉斯(Bugess)于1923年在他著名的同心圓城市地域結(jié)構(gòu)模式中提出。他認(rèn)為,城市由同心圓方式由內(nèi)至外擴(kuò)展,其空間結(jié)構(gòu)可分為五個(gè)圈層,圈層結(jié)構(gòu)的中心為城市地理及功能核心區(qū)域,這一核心區(qū)域被稱為CBD。現(xiàn)代社會(huì)中的CBD可概述為:集中大量金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)以及大量商務(wù)寫字樓、酒店、公寓等配套設(shè)施,具備完善便捷的交通、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,便于商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。其中,公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)構(gòu)成了當(dāng)今中央商務(wù)區(qū)的三大職能機(jī)構(gòu),并體現(xiàn)了現(xiàn)代中央商務(wù)區(qū)的最基本特征和內(nèi)涵。美國的曼哈頓、法國的拉德芳斯、日本的新宿等,都是公認(rèn)的世界級(jí)CBD。

      (二)武漢CBD的建設(shè)由來和現(xiàn)狀

      1995年,我市修編城市總體規(guī)劃,提出外遷王家墩機(jī)場(chǎng)。1999年2月,國務(wù)院國函[1999]11號(hào)文件批準(zhǔn)的《武漢市城市總體規(guī)劃(1996-2020)》確定:外遷王家墩機(jī)場(chǎng)。在機(jī)場(chǎng)原址重點(diǎn)設(shè)置博覽、金融、貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2001年4月,市直有關(guān)部門組成的聯(lián)合調(diào)研小組形成了《關(guān)于在王家墩建設(shè)武漢商務(wù)區(qū)的研究報(bào)告》,明確提出在王家墩機(jī)場(chǎng)原址建設(shè)CBD,同年10月,市長辦公會(huì)原則通過這一方案。從國際通用的建設(shè)CBD必須具備的兩個(gè)主要條件看:一是所在城市是區(qū)域中的無可爭(zhēng)議的中心城市,二是區(qū)域內(nèi)人均GDP達(dá)到3000美元。上海1990年啟動(dòng)陸家嘴CBD建設(shè)時(shí),人均GDP只有720美元,北京1993年啟動(dòng)CBD建設(shè)時(shí),人均GDP只有1000美元。而我市去年人均GDP達(dá)到3245美元。武漢建設(shè)CBD時(shí)機(jī)和條件完全成熟。

      王家墩商務(wù)區(qū)跨江漢、橋口兩區(qū),東起青年路,西至漢西路,南至建設(shè)大道,北抵發(fā)展大道,總用地面積7.41平方公里,其中機(jī)場(chǎng)用地面積3.69平方公里。為解決財(cái)政之難,我市采取市場(chǎng)化運(yùn)作辦法,借社會(huì)財(cái)力,實(shí)現(xiàn)機(jī)場(chǎng)遷建。2002年2月,市政府正式批準(zhǔn)中國泛海控股有限公司、機(jī)場(chǎng)遷建公司等5家聯(lián)合設(shè)立“武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司”,共同合作開發(fā)建設(shè)王家墩地區(qū),主要負(fù)責(zé)機(jī)場(chǎng)4000畝土地的核心區(qū)開發(fā)。

      近年來,在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下,王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司作為項(xiàng)目建設(shè)和開發(fā)的主體,堅(jiān)持公司利益和社會(huì)利益的高度統(tǒng)一,按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、高效率”的要求,在商務(wù)區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營策劃等方面做了大量工作。新機(jī)場(chǎng)2003年8月動(dòng)建,去年完成了新機(jī)場(chǎng)的竣工驗(yàn)收。截止目前,商務(wù)區(qū)公司已為機(jī)場(chǎng)搬遷、商務(wù)區(qū)

      項(xiàng)目投入了26億元人民幣,全面履行了與市政府簽訂的土地合同義務(wù),完成了武漢CBD的戰(zhàn)略策劃和財(cái)務(wù)策劃。同時(shí),還完成了武漢CBD規(guī)劃方案國際征集,并最終由武漢市規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成總體規(guī)劃方案;代政府承建的啟動(dòng)區(qū)兩條道路工程已經(jīng)開工;4000畝土地的接收準(zhǔn)備、過渡性工程的安排和啟動(dòng)項(xiàng)目的前期策劃等工作在商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部的領(lǐng)導(dǎo)下正在緊張有序地開展。但目前還存在一些困難和問題,主要是拆遷難度較大,且新建違章建筑得不到遏止,指揮部協(xié)調(diào)力度還不夠。特別是對(duì)于影響CBD未來的商務(wù)發(fā)展問題還沒有提上議事日程,缺乏明確的扶持性政策。

      (三)加快建設(shè)武漢CBD的現(xiàn)實(shí)意義

      我市作為全國特大中心城市,加快建設(shè)CBD,對(duì)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、發(fā)揮武漢在中部崛起中的戰(zhàn)略支點(diǎn)作用、建設(shè)國際性大都市等方面具有重要的意義。

      建設(shè)CBD是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重大舉措?!艾F(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩業(yè)并舉”是本市“十一五”規(guī)劃的基本任務(wù)之一,而武漢CBD的建設(shè)正是實(shí)現(xiàn)這一任務(wù)的重要舉措。資料表明:經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占國民生產(chǎn)總值一般在60%以上,美國芝加哥城市基礎(chǔ)條件、資源特色與我市相似,2003年服務(wù)業(yè)占全市經(jīng)濟(jì)總量的76%。去年,北京、上海一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例分別為:1.4:30.9:67.7,0.9:48.9:50.2,我市為4.9:4

      5.5:49.6。與先進(jìn)地區(qū)比,我市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)還有較大空間和潛力。據(jù)麥肯錫公司預(yù)測(cè),王家墩商務(wù)區(qū)建成后,將大大提升全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的檔次和規(guī)模,對(duì)我市GDP的拉動(dòng)作用將保持在8—10%的水平,將提供30萬人的就業(yè)崗位,每年為政府創(chuàng)造300—500億元的稅收。

      建設(shè)CBD是打造武漢城市圈,發(fā)揮武漢在中部崛起中戰(zhàn)略支點(diǎn)作用的現(xiàn)實(shí)選擇。從去年各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,武漢生產(chǎn)總值達(dá)2238億元,規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2286.69億元,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1055.18億元,進(jìn)出口總額61.88億美元,外商直接投資17.4億美元,地方財(cái)政一般預(yù)算138.82億元,金融機(jī)構(gòu)存款余額4084.95億元,金融機(jī)構(gòu)貸款余額3170.88億元,均排在中部地區(qū)六省會(huì)城市的第一位。怎么發(fā)揮武漢的優(yōu)勢(shì),使之真正成為促進(jìn)中部地區(qū)崛起的重要戰(zhàn)略支點(diǎn),在為周邊提供鋼鐵、汽車、光電子等先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)品的同時(shí),有吸引力的更是現(xiàn)代服務(wù)業(yè),是獲得當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的資金、人才、信息等服務(wù)。打造武漢CBD,就是為中部地區(qū)提供這些良好的服務(wù),增強(qiáng)武漢的輻射功能,真正使之發(fā)揮出武漢應(yīng)有的作用。

      建設(shè)CBD是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力,構(gòu)筑國際性城市的客觀要求。當(dāng)前,城市之間的競(jìng)爭(zhēng),從根本上講就是對(duì)有限資源的爭(zhēng)奪。近年來,國內(nèi)有40多個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)CBD,10多個(gè)城市已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)工作。而在全國范圍內(nèi),項(xiàng)目、資金、信息、人才等資源是一個(gè)定量,武漢不建CBD,這些資源就會(huì)被其他城市爭(zhēng)奪去,武漢在城市的發(fā)展中就會(huì)喪失應(yīng)有的機(jī)遇,就會(huì)失去競(jìng)爭(zhēng)力。從另一個(gè)角度看,CBD便捷的交通、豐富的信息、迅速的通訊、高質(zhì)的辦公設(shè)施和良好的金融和商務(wù)運(yùn)營環(huán)境,能大大節(jié)約公司、企業(yè)的管理和交易成本,能夠吸引跨國銀行、跨國公司總部與區(qū)域分部落戶。它不僅是一個(gè)國家和地區(qū)對(duì)外開放程度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征,而且是現(xiàn)代化國際性大都市的一個(gè)重要標(biāo)志。武漢作為華中地區(qū)特大中心城市和內(nèi)陸最大的流通中心、貨物集散地,目前還存在商務(wù)活動(dòng)不太集中的問題,從長遠(yuǎn)看,將阻礙全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。美國紐約、法國巴黎、日本東京之所以稱得上國際性大都市,是因?yàn)樗鼈冇新D、拉德芳斯、新宿,這些地區(qū)吸引了大量著名跨國公司和金融機(jī)構(gòu)入駐,給城市帶來了極高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。建設(shè)中央商務(wù)區(qū),對(duì)我市完善城市功能,提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力,加快國際化進(jìn)程具有十分重要的意義。

      二、上海、南京、杭州等地CBD運(yùn)作比較分析

      國外許多城市的CBD建設(shè)起步早,規(guī)劃科學(xué),效果顯著。我國在90年代初開始提出建設(shè)CBD,北京是最早提出建設(shè)CBD設(shè)想的城市。除北京朝陽、上海陸家嘴等地已經(jīng)大規(guī)模建設(shè)CBD之外,目前正在建設(shè)或已提出建設(shè)CBD的城市還有天津、重慶、沈陽、西安、廣州、深圳、寧波、鄭州等城市。

      (一)上海、南京、杭州等地CBD建設(shè)的基本情況

      上海CBD由陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)與外灘商業(yè)區(qū)構(gòu)成。陸家嘴是上海CBD的核心區(qū),規(guī)劃面積28km2。主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息、咨詢等第三產(chǎn)業(yè),并以金融服務(wù)為其核心內(nèi)容。CBD享有中央及上海市政府給予的各項(xiàng)特殊的金融、貿(mào)易政策。目前落戶陸家嘴的中外金融機(jī)構(gòu)達(dá)120家,外商獨(dú)資金融機(jī)構(gòu)59家。此外,聚集在陸家嘴的跨國公司總部或地區(qū)總部已經(jīng)達(dá)28個(gè),國內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)總部34個(gè),中外投資公司80多家,投資性機(jī)構(gòu)600多家。陸家嘴CBD已形成國際銀行樓群組團(tuán)、中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)要素市場(chǎng)組團(tuán)、跨國公司區(qū)域總部大廈組團(tuán)、休憩旅游景點(diǎn)組團(tuán)和頂級(jí)江景住宅組團(tuán)五大形態(tài)和功能組團(tuán),成為具有強(qiáng)大影響力和輻射力的國際性CBD。

      南京CBD位于南京河西新城區(qū)的中心部位,是規(guī)劃中新城都市生活的中心,總建筑面積230萬平方米,總投資逾100億元人民幣。規(guī)劃建成集商務(wù)、商業(yè)、文化、休閑和服務(wù)于一體,獨(dú)具特色的現(xiàn)代商務(wù)辦公社區(qū)。目前,區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、綠化體系和重大項(xiàng)目等初具規(guī)模,眾多實(shí)力雄厚、具有戰(zhàn)略眼光的城市運(yùn)營商云集河西,在政府部門的強(qiáng)力推進(jìn)、積極引導(dǎo)與合理規(guī)劃下,河西CBD已經(jīng)初步確立了其作為南京城市未來商務(wù)中心的整體形象。杭州錢江新城CBD占地面積4平方公里,建設(shè)目標(biāo)是“杭州CBD,天堂新地標(biāo),現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主平臺(tái)”,其規(guī)劃定位為杭州市市級(jí)中心,規(guī)劃總建筑面積約為650萬平方米,包括八個(gè)功能區(qū),即行政辦公區(qū)、金融辦公區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商貿(mào)會(huì)展區(qū)、文化休閑區(qū)、商業(yè)娛樂綜合區(qū)、辦公園區(qū)和濱江休閑游憩區(qū)。以行政辦公、金融商貿(mào)、文化娛樂、商業(yè)功能為主,居住和旅游服務(wù)功能為輔,重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代金融、商務(wù)會(huì)展、信息服務(wù)、文化旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

      (二)上海、南京、杭州等地CBD建設(shè)的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)

      1、堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃。上海市政府從CBD開發(fā)初期,就明確陸家嘴金融中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢要向國際招標(biāo)。中、英、法、日、意五國的知名規(guī)劃專家參與了角逐,上海市在規(guī)劃國際咨詢的基礎(chǔ)上,組織中外專家,進(jìn)一步比選優(yōu)化,形成了陸家嘴金融中心區(qū)規(guī)劃方案,整個(gè)過程持續(xù)了3年的時(shí)間。陸家嘴金融中心區(qū)的規(guī)劃按照國際化、高標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)計(jì),昭示著浦東要建設(shè)的不僅是國內(nèi)金融中心的核心區(qū),更瞄準(zhǔn)著國際金融中心的核心區(qū)。南京河西新城CBD建設(shè)力求建成全國一流、與國際接軌的CBD。區(qū)域內(nèi)設(shè)施齊全、功能齊備。杭州市廣泛征求國內(nèi)外規(guī)劃專家和杭州市民的意見,新城規(guī)劃強(qiáng)調(diào)錢塘江時(shí)代的開放、大氣、豪邁和臨江性特點(diǎn),建筑密度和高度控制等與錢塘江相呼應(yīng),建筑的標(biāo)識(shí)性充分體現(xiàn)杭州的城市個(gè)性、區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)和城市支柱產(chǎn)業(yè)。鼓勵(lì)引導(dǎo)具有中央商務(wù)區(qū)功能的新建超高層項(xiàng)目集中在新城建設(shè),老城區(qū)嚴(yán)格予以控制。上海等地的實(shí)踐證明:科學(xué)規(guī)劃是商務(wù)區(qū)成功建設(shè)和健康發(fā)展的保證,規(guī)劃設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)科學(xué)性、超前性、綜合性,規(guī)劃的制定和采納應(yīng)體現(xiàn)權(quán)威性、群眾性和透明性。

      2、注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。上海、南京、杭州等地CBD建設(shè),不僅在傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施的容量和

      布局規(guī)劃上充分考慮是否能滿足未來商務(wù)區(qū)的規(guī)模需求,而且對(duì)寬帶、網(wǎng)絡(luò)等新型通訊設(shè)施也有充分考慮,更重要的是,注重建立高效率、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),從而保證商務(wù)區(qū)的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。上海自建設(shè)CBD以來,浦東新區(qū)累計(jì)投資140多億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),建造了10萬平方米的中心綠地、800米長的濱江大道,建成了綜合樞紐型、功能性、網(wǎng)絡(luò)化的城市交通基礎(chǔ)設(shè)施。南京用3年時(shí)間,基本完成了CBD基礎(chǔ)設(shè)施和綠化體系建設(shè)。商務(wù)區(qū)內(nèi)寬闊的道路為車輛的快速通行提供了良好的條件,城市地鐵從商務(wù)區(qū)穿過,構(gòu)成了立體交叉的交通體系。錢江新城高質(zhì)量的地下管網(wǎng)系統(tǒng)和高科技的數(shù)字技術(shù)在新城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中得到充分體現(xiàn),兩年內(nèi)完成了各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

      3、采取政府主導(dǎo)開發(fā)模式。上海、南京等地,包括北京的CBD建設(shè),均是采用政府部門直接操作,以土地?fù)Q資金,進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項(xiàng)目建設(shè),運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制招商引資,進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的模式。這一模式有著獨(dú)特的管理優(yōu)勢(shì)。這些地方的市委市政府高度重視CBD建設(shè),舉全市之力打造一流的商務(wù)區(qū)。南京市委每年在河西新城建設(shè)指揮部召開一次常委會(huì),專題研究河西新城及CBD建設(shè)問題。杭州錢江新城建設(shè)管委會(huì)受市政府委托,行使新城開發(fā)、建設(shè)和管理職能。新城管委會(huì)依法承擔(dān)“自行借貸、自行建設(shè)、自行出讓(即土地收益返回新城管委會(huì),建設(shè)資金自行平衡)、自行還貸的職能”。在CBD建設(shè)中,上海等地政府部門要么給資金,要么給政策,并通過科學(xué)的規(guī)劃建設(shè)管理和良好的服務(wù),發(fā)揮了關(guān)鍵的引導(dǎo)和保障作用。

      4、給予政策支持。為促進(jìn)上海浦東金融先行,不僅上海市委市政府給予了大力支持,中央也給予了浦東一系列功能性政策支持,包括:1990年中央給予浦東新區(qū)10項(xiàng)優(yōu)惠政策,提出“允許外商在上海,包括在浦東新區(qū)增設(shè)外資銀行,先批準(zhǔn)開辦財(cái)務(wù)公司,再根據(jù)開發(fā)浦東實(shí)際需要,允許若干家外國銀行設(shè)立分行?!?995年,國務(wù)院發(fā)布國函(1995)61號(hào)文,要求外資銀行新設(shè)分支機(jī)構(gòu)必須設(shè)于浦東;允許在浦東試點(diǎn)外資銀行經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù);允許在浦東新區(qū)設(shè)立若干家外資或中外合資保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等等。這些政策,有力地促進(jìn)了浦東金融業(yè)的發(fā)展。南京對(duì)在2007年前入住河西CBD的企業(yè),其所繳納的增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅留作區(qū)級(jí)、地級(jí)財(cái)政收入,在2007年前,區(qū)給予100%的財(cái)政扶持;自2008年起,3年內(nèi)區(qū)給予60%—100%的財(cái)政支持;3年后給予30%—50%的財(cái)政支持。去年6月,南京市政府出臺(tái)的《關(guān)于實(shí)施<南京加快發(fā)展服務(wù)業(yè)行動(dòng)綱要>的若干意見》中,又明確提出了加快河西CBD金融業(yè)發(fā)展的多項(xiàng)扶持措施。比如,從去年下半年起,每年安排5000萬元專項(xiàng)用于CBD金融業(yè)發(fā)展,時(shí)間定為3年;對(duì)入駐的金融業(yè)企業(yè)給予資金補(bǔ)助等。杭州市也出臺(tái)了《關(guān)于加快錢江新城建設(shè)的若干意見》(市委【2003】20號(hào)),提出了一系列優(yōu)惠政策和支持措施,鼓勵(lì)國內(nèi)外企業(yè)投資建設(shè)錢江新城。這些地方通過制定優(yōu)惠政策,成功解決了建設(shè)資金問題,吸引了大批外商來投資創(chuàng)業(yè),形成了開發(fā)建設(shè)CBD的熱潮。

      三、對(duì)打造武漢CBD的建議

      實(shí)現(xiàn)市委、市政府提出的“努力把王家墩商務(wù)區(qū)建設(shè)成為國際知名、國內(nèi)一流的現(xiàn)代中央商務(wù)區(qū)”的奮斗目標(biāo),我們認(rèn)為必須學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),順應(yīng)國內(nèi)外城市發(fā)展趨勢(shì),抓住中部地區(qū)崛起的戰(zhàn)略機(jī)遇,調(diào)動(dòng)各方力量,堅(jiān)持“準(zhǔn)確定位,科學(xué)規(guī)劃,市場(chǎng)導(dǎo)向,重點(diǎn)突破,機(jī)制創(chuàng)新”的原則,采取“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的運(yùn)作模式,匯聚國內(nèi)外智慧,高起點(diǎn)規(guī)劃,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),力爭(zhēng)用10年時(shí)間,初步將武漢CBD打造成以金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、信息、咨詢等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),“立足華中、面向世界、服務(wù)全國”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心,成為中國中部地區(qū)具有最活躍的商機(jī)、最便捷的交通、最高的土地價(jià)值和最集中的生產(chǎn)生活服務(wù)的綜合性城市中心。

      (一)站在歷史的高度,準(zhǔn)確確立發(fā)展定位??v觀國內(nèi)外知名CBD,從定位上看,CBD是一個(gè)城市商務(wù)活動(dòng)的中樞,是該城市經(jīng)濟(jì)極具活力的地方;從功能上看,CBD具有全方位高檔次的服務(wù)機(jī)構(gòu),能夠進(jìn)行高效率的經(jīng)營活動(dòng);從布局上看,CBD是城市空間形象的象征,往往是環(huán)境優(yōu)美、交通方便、通信發(fā)達(dá)、設(shè)施齊全的高度現(xiàn)代化地區(qū)。武漢是華中地區(qū)中心城市,是中部六省省會(huì)城市中唯一一個(gè)副省級(jí)城市,是全國重要的科技教育基地、交通通信樞紐。武漢現(xiàn)擁有金融、證券機(jī)構(gòu)2180多家,金融、保險(xiǎn)、證券業(yè)務(wù)量居全國大中城市前列,正逐步發(fā)展成為華中地區(qū)金融中心。歷史上武漢金融業(yè)發(fā)展就有較好基礎(chǔ)。從19世紀(jì)中葉到20世紀(jì)頭20年,武漢已擁有外國銀行20家,本國銀行約30家。除金融機(jī)構(gòu)多、資金流量大外,武漢還曾是內(nèi)地?cái)?shù)省金融管理中心。第一次世界大戰(zhàn)后,武漢金融業(yè)務(wù)量僅次于上海,成為內(nèi)地最大的金融總匯。

      去年金融機(jī)構(gòu)存貸款余額在19個(gè)省級(jí)城市中居第10位,人民銀行武漢分行管轄江西、湖南、湖北三省,交行、招行、光大銀行及一些全國大型證券、保險(xiǎn)公司在漢設(shè)立了跨省管理總部。法國興業(yè)銀行在漢設(shè)立了分行,匯豐銀行、日本第一勸業(yè)銀行、巴黎保險(xiǎn)集團(tuán)等10多家外國銀行和保險(xiǎn)公司都在武漢設(shè)立了辦事處。武漢在發(fā)展金融保險(xiǎn)、區(qū)域性公司總部經(jīng)濟(jì)及信息咨詢業(yè)等方面,較一般性省會(huì)城市有較大的優(yōu)勢(shì)和更好的基礎(chǔ)性條件。武漢CBD地處武漢三鎮(zhèn)交通咽喉位置,毗鄰武漢傳統(tǒng)的商業(yè)和金融中心,商業(yè)氛圍濃厚,交通可達(dá)性極佳。武漢CBD將與武漢中國光谷和武漢現(xiàn)代制造業(yè)中心共同構(gòu)建未來武漢經(jīng)濟(jì)“金三角”,最大程度釋放經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?。按照國?nèi)外CBD的內(nèi)涵與特征,結(jié)合實(shí)際,武漢CBD要立足華中,面向世界,服務(wù)全國,確立的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是:金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、信息、咨詢。以培育華中地區(qū)金融中心為龍頭,以吸引跨國公司和地區(qū)總部為重點(diǎn),以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo),同時(shí),以優(yōu)越的環(huán)境,便捷的交通,方便舒適的配套設(shè)施,把商務(wù)中心區(qū)建設(shè)成為武漢重要的金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地。

      武漢CBD具備的功能應(yīng)該:一是管理功能。通過聚集一批國內(nèi)外跨國公司區(qū)域總部,發(fā)揮企業(yè)戰(zhàn)略策略和生產(chǎn)經(jīng)營決策的中樞作用,發(fā)布投資、經(jīng)營和生產(chǎn)組織的各項(xiàng)指令,實(shí)現(xiàn)對(duì)輻射區(qū)域范圍的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行控制,使商務(wù)中心區(qū)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)網(wǎng)絡(luò)中的一個(gè)重要支點(diǎn)。二是集散功能。通過吸引國內(nèi)的金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和各類企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),建立便捷的資本市場(chǎng),加速信息的中轉(zhuǎn)和使用,匯集眾多國際國內(nèi)高素質(zhì)人才,使CBD成為集散各種經(jīng)濟(jì)資源和生產(chǎn)要素的重要地區(qū)。三是服務(wù)功能。通過完善各類市場(chǎng)服務(wù)體系,培育市場(chǎng)經(jīng)營主線,提供信息、法律、會(huì)計(jì)、培訓(xùn)、會(huì)展和物流等服務(wù),降低企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營成本,在商務(wù)中心區(qū)內(nèi)構(gòu)筑高度發(fā)達(dá)的服務(wù)體系。四是交往功能。通過建設(shè)會(huì)展中心等國際交往設(shè)施,舉辦大型國內(nèi)外展覽,吸引國內(nèi)外商會(huì)參展,使商務(wù)中心區(qū)成為不同國家、民族、不同文化交流的重要區(qū)域。

      (二)高度重視規(guī)劃,并保持規(guī)劃實(shí)施的連續(xù)性??茖W(xué)規(guī)劃是商務(wù)中心區(qū)成功建設(shè)和健康發(fā)展的保證。上述考察的先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)說明,建設(shè)CBD是一個(gè)長期的系統(tǒng)的工程,其大規(guī)模投資,決定了中央商務(wù)區(qū)建設(shè)不能操之過急,一定要拿出足夠的時(shí)間來進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃。過去我市南湖機(jī)場(chǎng)開發(fā)的教訓(xùn)是深刻的?,F(xiàn)在CBD建設(shè)一定要引以為鑒,要面向國內(nèi)外招投標(biāo),搞好各層面規(guī)劃,選擇符合武漢實(shí)際的世界一流CBD模式。借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn),武漢CBD規(guī)劃,應(yīng)按主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位,在中心區(qū)規(guī)劃出金融中心、商務(wù)中心、信息中心等,并按總體規(guī)劃,搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì),在每個(gè)中心區(qū)域建多少棟樓、建什么樣的樓,地下空間如何利用等,都應(yīng)該設(shè)計(jì)得清清楚楚,并形成區(qū)域整體連動(dòng)效應(yīng),防止過去那種封閉式街道開發(fā)模式。CBD規(guī)劃一旦確定,就要以地方法規(guī)條例的形式相對(duì)固定下來。如果急功近利,什么賺錢就蓋什么,變著法子繞開規(guī)劃,就會(huì)使規(guī)劃控制成為一紙空文。因此,還要建立跨

      部門的規(guī)劃執(zhí)行及考核問責(zé)制度。為了保證已經(jīng)論證和通過的規(guī)劃設(shè)計(jì),不僅要建立一套權(quán)威的審批、監(jiān)督程序和嚴(yán)格的執(zhí)行機(jī)制,還要建立首長問責(zé)制,對(duì)不經(jīng)法定程序擅自更改規(guī)劃、造成重大損失的相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)追究法律責(zé)任。

      (三)培育特色,形成聚集效應(yīng)。武漢CBD建設(shè),在完善公共設(shè)施和美化環(huán)境的前提下,一定要培育自己的特色。首先是搞好產(chǎn)業(yè)特色的培育。要嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)定位,選擇項(xiàng)目要立足于新興的第三產(chǎn)業(yè),避免眉毛胡子一把抓。積極鼓勵(lì)設(shè)立國內(nèi)外大企業(yè)區(qū)域總部、銀行、研發(fā)中心、采購與分銷中心、各種事務(wù)所、國內(nèi)外商務(wù)代表處等。二是搞好區(qū)域分工和建筑設(shè)計(jì)特色的培育。區(qū)域分工一旦形成規(guī)劃,在實(shí)施過程中,對(duì)項(xiàng)目的選擇要嚴(yán)格,不能隨意更改,保持區(qū)域分工的整體性。CBD作為城市風(fēng)貌的眼睛、窗口,區(qū)域整體和每棟建筑都必須具有鮮明的特色和風(fēng)格,將城市文脈的承傳與現(xiàn)代風(fēng)格有機(jī)結(jié)合起來,藝術(shù)性與實(shí)用性、功能性與智能性相統(tǒng)一。三是搞好文化特色的培育。在武漢CBD建設(shè)中,應(yīng)該突出山水等優(yōu)勢(shì),通過區(qū)域規(guī)劃,公共環(huán)境建設(shè)等,把物質(zhì)與精神、建筑與文化、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)有機(jī)地結(jié)合起來。城市不僅是簡(jiǎn)單的物質(zhì)現(xiàn)象,簡(jiǎn)單的人工建筑物的堆積。高樓大廈背后更重要的是人與文化,或者說獨(dú)特的人文精神是CBD的靈魂,是涵蓋在其中的無形資產(chǎn)。要力爭(zhēng)使武漢CBD具有濃郁的商務(wù)氛圍與深厚的文化氛圍兩者交相輝映,努力成為一流國際CBD。

      (四)出臺(tái)各種政策,加大扶持力度。上海、北京、南京、杭州的實(shí)踐證明,CBD如要取得成功,離不開政府的政策支持。建議在王家墩機(jī)楊正式移交之后、市委市政府出臺(tái)《加快王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的意見》及其管理辦法,并通過法規(guī)手段,對(duì)CBD規(guī)劃實(shí)施給予法律保證。借鑒外地經(jīng)驗(yàn),逐步從行政手段、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、人才吸引等方面給予全方位的政策扶持。一是通過行政手段進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整與布局,實(shí)施錯(cuò)位發(fā)展,為進(jìn)入CBD的跨國公司、總部企業(yè)、金融企業(yè)等提供特殊服務(wù),在一個(gè)階段內(nèi),把適宜商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目集中到商務(wù)區(qū)來建設(shè),避免在全市范圍內(nèi)資源分散,出現(xiàn)其他區(qū)域與CBD的同業(yè)無序競(jìng)爭(zhēng)。二是可按照CBD發(fā)展金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢等產(chǎn)業(yè)布局,在稅收、金融、招商引資獎(jiǎng)勵(lì)、行政事業(yè)性收費(fèi)等方面制定優(yōu)惠政策。如在金融業(yè)招商引資方面,對(duì)入駐CBD的金融企業(yè)總部或地區(qū)總部,因業(yè)務(wù)發(fā)展需要購地建設(shè)本部自用辦公用房的,可按土地出讓金凈收入(含配套費(fèi))的30%給予補(bǔ)助,市權(quán)范圍內(nèi)的規(guī)費(fèi)給予優(yōu)惠;對(duì)注冊(cè)資本過億元人民幣的金融法人企業(yè),按不同檔次給予一次性資金補(bǔ)助等等。三是建立吸引人才的傾斜政策,積極吸引大批商務(wù)人才入戶CBD。如對(duì)CBD內(nèi)高級(jí)商務(wù)管理人才,其子女入學(xué)、醫(yī)療保健、戶籍遷移、出入境管理等項(xiàng)服務(wù),由所在區(qū)政府及公安部門優(yōu)先安排。四是按照國際慣例和通行規(guī)則在CBD內(nèi)積極探索新的企業(yè)注冊(cè)與工商管理辦法。五是要爭(zhēng)取中央對(duì)武漢CBD的政策傾斜,如在武漢開辦中部證券交易中心以及設(shè)立鋼鐵、棉花期貨交易中心等政策。

      (五)加強(qiáng)組織協(xié)調(diào),加大宣傳推介力度。當(dāng)前,我市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了不少亮點(diǎn),開發(fā)建設(shè)的任務(wù)很重,項(xiàng)目很多。應(yīng)該把握重點(diǎn)突破與整體開發(fā)的關(guān)系,在CBD建設(shè)中首先應(yīng)該統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí),并在領(lǐng)導(dǎo)體制上給予保證。建議將商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)的指揮部進(jìn)一步提升機(jī)構(gòu)層次,由一名市領(lǐng)導(dǎo)坐陣指揮。指揮部工作人員應(yīng)以市建委和機(jī)場(chǎng)遷建公司為主,另從市規(guī)劃、土地、金融、外資、商業(yè)、信息等有關(guān)職能部門以及江漢、橋口區(qū)機(jī)關(guān)抽調(diào)骨干組成相應(yīng)的指揮管理協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu),在市委市政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下,在CBD區(qū)域內(nèi)享有規(guī)劃、土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施以及項(xiàng)目建設(shè)等審批權(quán)限。定期組織召開聯(lián)席會(huì)議,協(xié)調(diào)市、區(qū)及有關(guān)部門做好CBD內(nèi)重大項(xiàng)目的研究與決策工作。市領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)相關(guān)部門定期召開現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì),解決CBD建設(shè)中的重大問題。市直各部門及有關(guān)區(qū),應(yīng)該主動(dòng)配合,積極主動(dòng)支持CBD建設(shè)。要加大CBD建設(shè)的宣傳推介力度。通過各種途徑塑造CBD知名品牌,動(dòng)員

      全社會(huì)參與CBD建設(shè),不斷提升其影響力,增強(qiáng)其巨大的無形資產(chǎn),真正讓武漢CBD成為世界了解武漢的窗口和武漢走向世界的跳板。

      第二篇:中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目

      中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目

      一、項(xiàng)目基本情況:該項(xiàng)目位于和平街以東,東關(guān)大街以西,繁榮路以南,北關(guān)路南北兩側(cè)區(qū)域地塊內(nèi),由山東得利斯置業(yè)公司開發(fā),項(xiàng)目占地477畝,共需拆遷住戶1577戶,拆遷建筑面積24萬平方米,項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)高層樓宇項(xiàng)目39棟,花園洋房4棟,連排別墅9棟,多層住宅樓2棟,規(guī)劃總建筑面積63.5萬平方米,其中商業(yè)面積20.5萬平方米,總投資28億元。

      二、項(xiàng)目進(jìn)展情況:該項(xiàng)目自2008年7月份啟動(dòng)以來,目前已完成拆遷1224戶,已在六和小區(qū)回遷1038戶。在項(xiàng)目建設(shè)方面,目前該項(xiàng)目已交付4棟高層商住樓,3棟高層安置樓、2棟高層商住樓已完成主體,正在裝飾中,4棟高層基礎(chǔ)施工中。

      三、本建設(shè)計(jì)劃: 3棟高層安置樓、2棟高層商住樓今年年底要全部交付使用。4棟高層完成主體工程,并完成部分裝飾工程。今年另計(jì)劃開工兩棟安置樓,分別為新華安置8號(hào)樓,連豐安置67號(hào)樓。

      四、未開工原因、存在問題:項(xiàng)目還有353戶未完成拆遷,影響其它樓房開工建設(shè)進(jìn)度。

      第三篇:水渡口中央商務(wù)區(qū)五年建設(shè)發(fā)展規(guī)劃

      水渡口中央商務(wù)區(qū)五年建設(shè)規(guī)劃

      (2008-2012)

      水渡口中央商務(wù)區(qū)位于市區(qū)東部,北靠古黃河,東接市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),南臨里運(yùn)河,西接中心區(qū),規(guī)劃用地約5平方公里,已建成占地1800畝的缽池山公園、32層的電信大廈,正在建設(shè)的有淮安國際會(huì)展中心、金望角廣電網(wǎng)絡(luò)大廈、五星級(jí)賓館神旺大酒店等。水渡口中央商務(wù)區(qū)是全市7個(gè)市級(jí)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一,該地區(qū)未來將是一個(gè)集金融、信息、商務(wù)、居住、文化、展覽、休閑娛樂等于一體的現(xiàn)代商務(wù)中心。是我區(qū)今后服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要落腳點(diǎn)、聚焦處和突破口。為統(tǒng)籌協(xié)調(diào)該地區(qū)的發(fā)展,特開展了水渡口中央商務(wù)區(qū)五年建設(shè)發(fā)展調(diào)研:

      一、指導(dǎo)思想

      以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,以又好又快和富民強(qiáng)區(qū)統(tǒng)攬全局,堅(jiān)持規(guī)劃先行,充分考慮城市建設(shè)、交通、居住、環(huán)境以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等因素,科學(xué)合理布局中央商貿(mào)區(qū)、行政商務(wù)區(qū)、中心生活區(qū)、文化展示區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)五大區(qū)域,整體有序推進(jìn)。通過規(guī)劃布局、政策引導(dǎo)和必要的財(cái)政支持等形式,支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)知名企業(yè)的區(qū)域性集聚。

      二、發(fā)展目標(biāo)

      沿翔宇大道帶狀建設(shè)高層建筑群,打造城市的標(biāo)志性建筑,綠化廣場(chǎng)沿南北軸對(duì)稱布局辦公樓,在淮海東路沿線組織商業(yè)、1

      金融高層建筑走廊。文化展示區(qū)內(nèi)建設(shè)淮安大劇院、會(huì)展中心、科技館、城市規(guī)劃展覽館及大運(yùn)河文化博物館,兼顧體育健身、餐飲娛樂、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施。通過5年的建設(shè),使水渡口中央商務(wù)區(qū)成為我區(qū)服務(wù)業(yè)總量增長、投資拉動(dòng)和財(cái)稅增收的集中區(qū)。到2012年,水渡口中央商務(wù)區(qū)實(shí)現(xiàn)增加值占全區(qū)GDP的比重達(dá)到15%以上。區(qū)域內(nèi)年銷售達(dá)18億元,年稅收達(dá)5000萬元,規(guī)模企業(yè)10個(gè)以上,從業(yè)人員1.5萬人。

      三、重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

      由香港柏華集團(tuán)投資2億元,主體33層、建筑面積5.3萬平方米的金望角廣電網(wǎng)絡(luò)大廈加快建設(shè)步伐,09年投入使用。

      占地29.86畝,建筑面積4.78成平方米,投資4億元的神旺大酒店一期08年建成營業(yè),二期開工建設(shè)。

      今創(chuàng)思智房地產(chǎn)公司投資26億元的香格里拉花園,占地538.99畝、建筑面積93萬平方米,09年全面建設(shè)交付使用。

      淮安市規(guī)劃展覽館、圖書館、文化館、美術(shù)館“四館”同建項(xiàng)目07年10月啟動(dòng),建成后將成為一個(gè)統(tǒng)一的群體建筑,共同承載傳播淮安文化、弘揚(yáng)淮安新時(shí)代精神的窗口。建設(shè)規(guī)模:占地面積將達(dá)約4萬平方米,其中規(guī)劃展覽館約1.4萬平方米,圖書館、文化館和美術(shù)館約2.9萬平方米,總建筑面積5萬平方米。

      國際會(huì)展中心占地118畝,建筑面積6萬平方米,總投資4億元,是集會(huì)議、展覽、商務(wù)、旅游、休閑為一體的多功能的重要設(shè)施。計(jì)劃09年建成,將成為我市里運(yùn)河文化長廊中的重要節(jié)點(diǎn),極大地提升淮安城市的形象、知名度和美譽(yù)度。

      四、重點(diǎn)推介片區(qū)

      水渡口商務(wù)區(qū)西側(cè)片區(qū)占地65畝,可建約10萬M商住建筑,預(yù)計(jì)總投資2.6億元,該地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,是市區(qū)非常成熟的商住綜合用地。

      東北片區(qū)SHOPPING MALL項(xiàng)目,占地760畝,可建設(shè)150萬M建筑,是商住、金融、辦公用地,預(yù)計(jì)總投資40億元,項(xiàng)目完成時(shí)間5年。毛地掛牌、毛地出讓,政府不收益,代建地塊內(nèi)道路等市政配套設(shè)施。

      西南片區(qū)占地31畝,為商辦兼容酒店式公寓,可建設(shè)7萬M建筑,預(yù)計(jì)總投資2億元,建設(shè)時(shí)間3年。

      南片區(qū)五中地塊占地70畝,土地性質(zhì)為商業(yè)、金融兼部分住宅,開發(fā)商可根據(jù)自己的設(shè)想,制定合理的開發(fā)方案,提出合理規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)供市規(guī)劃局參考,共同協(xié)商確定該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

      五、保障措施

      (一)管理服務(wù)。成立水渡口中央商務(wù)區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,進(jìn)一步明確職責(zé),每月召開成員單位碰頭會(huì),重點(diǎn)處理和解決建設(shè)過程中的問題和矛盾,建立符合市場(chǎng)運(yùn)作要求的管理機(jī)構(gòu),創(chuàng)新管理體制和機(jī)制,對(duì)區(qū)域內(nèi)企業(yè)實(shí)行“一站式”全程服務(wù),設(shè)立公共服務(wù)平臺(tái)和信息平臺(tái),最大限度降低區(qū)域內(nèi)企業(yè)交易成本。

      (二)招商引資。一是堅(jiān)持“招大引強(qiáng)選優(yōu)”。重點(diǎn)引導(dǎo)一批國內(nèi)外知名、擁有先進(jìn)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)向水渡口中央商務(wù)區(qū)集聚,著力引進(jìn)高集聚、強(qiáng)輻射的服務(wù)業(yè)特色和品牌企業(yè),不22

      2斷提升產(chǎn)業(yè)層次。瞄準(zhǔn)麥德龍、百安居等世界500強(qiáng)、國內(nèi)十強(qiáng)企業(yè)開展專題招商,主攻億元以上重大項(xiàng)目和超十億元的特大項(xiàng)目,突出招引品牌連鎖、總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等新興業(yè)態(tài)。二是注重產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目招商。在構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群總體思路下,著力吸引具備產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)和有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)或配套協(xié)作功能的項(xiàng)目進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi),促進(jìn)相關(guān)集群的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的提升。三是加快服務(wù)業(yè)對(duì)外開放步伐。推進(jìn)服務(wù)業(yè)大企業(yè)興辦合資合作企業(yè),積極吸收利用國外資金和技術(shù)。強(qiáng)化招商獎(jiǎng)勵(lì),按照不同業(yè)態(tài),制定不同獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),加大獎(jiǎng)勵(lì)力度。對(duì)引進(jìn)世界500強(qiáng)、行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、國內(nèi)十強(qiáng)百強(qiáng)企業(yè)的有功人員實(shí)行重獎(jiǎng)。

      (三)項(xiàng)目推進(jìn)。認(rèn)真研究分析水渡口中央商務(wù)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)中存在的突出問題,采取切實(shí)有效的措施,迅速扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)緩慢的現(xiàn)狀。所有項(xiàng)目要按照“月有計(jì)劃、周有安排、日有進(jìn)展”的要求,倒排工期,將進(jìn)度細(xì)排到日,掛圖作戰(zhàn)。在項(xiàng)目建設(shè)幫辦服務(wù)中,區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)深入一線,靠前服務(wù),第一時(shí)間幫辦解決項(xiàng)目推進(jìn)中遇到的困難和問題;各包辦街道、部門主要領(lǐng)導(dǎo)集中精力對(duì)項(xiàng)目實(shí)行全天候、全方位、全過程幫辦服務(wù),加快推動(dòng)項(xiàng)目早日投產(chǎn)達(dá)效。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)繼續(xù)進(jìn)行“一天一督查、一天一通報(bào)、一周一會(huì)辦、一月一過堂”。加強(qiáng)對(duì)責(zé)任人履職情況、項(xiàng)目進(jìn)展情況督查,緊盯項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的納稅情況,將其作為項(xiàng)目考核的剛性指標(biāo),實(shí)行一票否決。

      (四)政策扶持。充分發(fā)揮企業(yè)主體作用,調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性,尤其是大型企業(yè)集團(tuán)的帶頭和主導(dǎo)作用。認(rèn)真落實(shí)我區(qū)

      已出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的實(shí)施細(xì)則》以及國家和省、市關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的政策措施,研究制定加快樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施辦法。區(qū)級(jí)服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金優(yōu)先扶持水渡口中央商務(wù)區(qū)發(fā)展。在區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目優(yōu)先納入土地利用計(jì)劃,對(duì)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)先立項(xiàng),優(yōu)先安排供地。進(jìn)一步完善服務(wù)功能。著力改善投資環(huán)境,完善政府公共服務(wù)功能,簡(jiǎn)化辦事程序,提高辦事效率,為企業(yè)提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的辦事環(huán)境。

      第四篇:北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀及現(xiàn)存主要問題

      北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀及現(xiàn)存主要問題

      中央商務(wù)區(qū)(簡(jiǎn)稱:CBD)是指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū),是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志,是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū),一般均位于城市的黃金地帶。CBD集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施,具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境,有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這是開展各種商務(wù)活動(dòng)。

      一、國內(nèi)外CBD發(fā)展簡(jiǎn)介

      CBD是1923年美國社會(huì)學(xué)家伯吉斯提出的概念。國外CBD建設(shè)已經(jīng)比較成熟。紐約曼哈頓CBD、巴黎拉德方斯區(qū)、加拿大多倫多、日本新宿副都心、德國法蘭克福、澳大利亞悉尼、倫敦、新加坡等大都市已經(jīng)在上世紀(jì)后半葉基本形成。

      國內(nèi)CBD正處于發(fā)展建設(shè)階段。1992改革開放以后,CBD的研究也取得了一定的進(jìn)展,國內(nèi)多個(gè)大城市提出了CBD規(guī)劃構(gòu)想。2003年,4O多個(gè)城市包括一些縣級(jí)市提出要建自己的CBD。到2009年為止,深圳、北京、廣州、杭州、南京、上海、重慶、哈爾濱、青島、鄭州、沈陽、武漢、珠海等中心大城市都已明確提出了自己CBD的建設(shè)規(guī)劃,并加快實(shí)施。但隨著CBD熱的興起,一些值得關(guān)注的問題也相繼產(chǎn)生。

      二、北京CBD簡(jiǎn)介

      北京CBD是北京市的中心商務(wù)區(qū),位于北京市建國門至朝陽門一帶,核心區(qū)是西起東大橋路、東至西大望路,南起通惠河、北至朝陽路之間3.99平方公里的區(qū)域。區(qū)域集中了北京的國際性金融商務(wù)辦公設(shè)施,交通便捷,通訊完備,是北京市的繁華區(qū)域。諸多著名國際企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)在此處設(shè)立總部或分支機(jī)構(gòu),以便開展各種商務(wù)活動(dòng)。同時(shí),這里也是摩托羅拉、惠普、三星、德意志銀行等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)中國總部所在地,也是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)傳媒企業(yè)的新址,是國內(nèi)眾多金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等高端企業(yè)的所在地,是財(cái)富的聚焦點(diǎn),代表著時(shí)尚的前沿。同時(shí),CBD又是無數(shù)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)和成長的搖籃。此外,除了CBD核心區(qū),北京正在規(guī)劃建設(shè)CBD東擴(kuò)區(qū)。

      三、北京CBD建設(shè)現(xiàn)狀

      CBD核心區(qū)是目前CBD中最為完整的成塊待開發(fā)土地,是區(qū)域商務(wù)功能的點(diǎn)睛之作。作為未來的功能中心和視覺的聚集點(diǎn)。核心區(qū)將定位成首都國際金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示區(qū),以及世界500強(qiáng)和跨國公司總部的核心基地。CBD核心區(qū)的功能將以商務(wù)辦公為主,兼有酒店、會(huì)展、文化娛樂及商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)。北京CBD核心區(qū)項(xiàng)目總用地面積約30公頃(不含外圍道路),地上總建筑規(guī)模約217萬平方米,CBD核心區(qū)內(nèi)主體建筑在300米左右,形成一組標(biāo)志性建筑群。目前已建成建筑主要有:國貿(mào)中心、賽特大廈、銀泰中心、建外SOHO、世貿(mào)天階、萬達(dá)廣場(chǎng)以及盈科中心等。

      2009年5月北京市政府決定北京商務(wù)中心區(qū)東擴(kuò)。CBD東擴(kuò)范圍:北起朝陽北路,南至通惠河,東起東四環(huán)路,西至東三環(huán)路、西大望路。東擴(kuò)區(qū)將繼續(xù)保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位,著重發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、國際金融、高端商務(wù),將CBD發(fā)展成為現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。同時(shí),CBD東擴(kuò)區(qū)將豐富和提升CBD發(fā)展高端商務(wù)的產(chǎn)業(yè)定位,繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),形成以國際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭,以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。東擴(kuò)區(qū)將立足現(xiàn)有建成區(qū),進(jìn)一步提高甲級(jí)寫字樓的比重,提供專業(yè)定制樓宇,完善國際醫(yī)療、教育、休閑等各類配套功能,建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的交通、能源、通信等基礎(chǔ)設(shè)施,實(shí)現(xiàn)區(qū)域各項(xiàng)功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。

      四、北京CBD現(xiàn)存主要問題

      1、目標(biāo)定位問題

      《北京市城市總體規(guī)劃》中提出要建設(shè)具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢、文化和商務(wù)辦公多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)。因而,北京CBD建設(shè)和發(fā)展要解決的核心問題是其目標(biāo)定位問題。

      2.國際金融產(chǎn)業(yè)缺少政策支持

      要成為一個(gè)國際金融區(qū),僅僅有一些國際金融企業(yè)在地理上的集聚是不夠的,重要的是吸引更多的國際金融機(jī)構(gòu)、跨國公司總部和地區(qū)總部等在CBD區(qū)域開展金融貿(mào)易活動(dòng),發(fā)揮其金融貿(mào)易活動(dòng)的決策、組織、管理和協(xié)調(diào)功能,從而形成國際金融功能區(qū)體系中重要的網(wǎng)絡(luò)結(jié)點(diǎn)。要達(dá)到這一目標(biāo),既有待于國家金融體制的改革,也需要有國際金融功能區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、行業(yè)指導(dǎo)、優(yōu)先扶持等方面的政策,以及對(duì)金融、保險(xiǎn)、期貨、證券、風(fēng)險(xiǎn)投資等行業(yè)的政策支持。

      3、資金因素

      CBD投資建設(shè)具有高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)和高科技的特點(diǎn),因此,資金問題就成為能否達(dá)到預(yù)期目的的關(guān)鍵。據(jù)估算,北京CBD建設(shè)需要上千億元資金,僅核心區(qū)130萬平方米的地上建筑加上20萬平方米的地下建筑就需要巨額資金。北京CBD建設(shè)資金主要來源于政府和開發(fā)商,缺乏靈活的多元化的融資方式。

      4.商業(yè)功能欠完善

      CBD區(qū)域由于商業(yè)設(shè)施和文化娛樂、體育健身、休閑及旅游觀光等設(shè)施缺乏關(guān)聯(lián)性,難以形成產(chǎn)業(yè)間聯(lián)動(dòng)、服務(wù)、支撐作用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,消費(fèi)形式開始延伸到文化、娛樂、服務(wù)、休閑、餐飲、有形與無形商品、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)與延伸服務(wù)等多個(gè)方面。而CBD現(xiàn)代商業(yè)能夠提供這些方面的服務(wù)是不夠的。

      5.基礎(chǔ)設(shè)施配套因素

      基礎(chǔ)設(shè)施配套包括交通、通訊、市政等一系列內(nèi)容,最重要的是交通問題。目前,在北京CBD區(qū)域內(nèi),平時(shí)90%以上的道路處于飽和狀態(tài),尤其是CBD核心區(qū),由于道路資源不足、路網(wǎng)稀疏、人車混流等因素,交通擁堵的嚴(yán)重程度更是不言而喻。

      五、北京CBD現(xiàn)存問題解決方法

      1、確定北京CBD建設(shè)和發(fā)展的目標(biāo)定位,并朝著定位的目標(biāo)建設(shè)和發(fā)展。

      2、加大和完善國際金融產(chǎn)業(yè)的政策支持。

      3、靈活開展多元化的融資方式。

      4、積極發(fā)展文化、娛樂、服務(wù)、休閑、餐飲、有形與無形商品、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)與延伸服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。為北京CBD發(fā)展提供相關(guān)服務(wù)支持。

      5、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),尤其是交通問題,要積極發(fā)展公共交通,增加CBD區(qū)域的地鐵線路。

      第五篇:CBD中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值

      CBD中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值

      中央財(cái)富區(qū):簡(jiǎn)稱HOPSCA,意為由五星級(jí)酒店(HOTEL)、寫字樓(OFFICE)、大型停車場(chǎng)(PARKING)、大型綜合購物中心(SHOPPINGMALL)、商貿(mào)博覽(CONVENTION)、國際公寓(APARTMENT)相呼應(yīng),占據(jù)城市顯赫位置。中央財(cái)富區(qū)突破傳統(tǒng)商業(yè)模式,匯集商住、貿(mào)易、金融、信息、文化、服務(wù)及購物、休閑、旅游等多種核心功能于一體,具有最便捷的交通、最完善的通信設(shè)施、最生態(tài)的商務(wù)環(huán)境、最頂級(jí)的商業(yè)配套以及最現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施,可謂現(xiàn)代化大都市核心價(jià)值的中心。中央財(cái)富區(qū)是一座城市邁向國際大都市的核心標(biāo)志,更是一座城市的靈魂。

      全球著名城市在謀求國際化發(fā)展進(jìn)程中,無不是建立在傳統(tǒng)城市文化和現(xiàn)代商業(yè)的極大聚合基礎(chǔ)之上,以強(qiáng)大的凝聚力和輻射力帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)質(zhì)的飛升。紐約曼哈頓、巴黎拉德方斯、東京新宿、北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴、香港中環(huán)、廣州珠江新城、深圳福田中心區(qū),在全球都享有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和影響力,他們都擁有成熟的城市基礎(chǔ)實(shí)施配套,處于資金流、信息流和物流的核心位置,聚集著各方面頂尖的人才。

      防城港109層CBD中央財(cái)富中心以紅樹林灣廣場(chǎng)、市政府群樓、四大場(chǎng)館為核心,金茶花大道為主干道,聯(lián)合周邊五星級(jí)酒店、白鷺灣廣場(chǎng)、核心商圈等頂級(jí)配套為一體,隨著市政府、四大場(chǎng)館、紅樹林廣場(chǎng)為核心的中央財(cái)富區(qū)建設(shè)完成后,防城港的大城版圖已然顯現(xiàn),中央財(cái)富區(qū)成型后,將成為防城港連接世界的國際金融中心、國際貿(mào)易中心、港口服務(wù)中心、大西南物流總部基地、都市商貿(mào)中心以及濱海城市觀光娛樂中心。

      遍觀全球,眾多國際中央財(cái)富區(qū)對(duì)所在城市產(chǎn)生的巨大推動(dòng)作用,乃防城港國際化建設(shè)最好參照與實(shí)施藍(lán)本,防城港要充分發(fā)揮西南出海通道和華南向西南的戰(zhàn)略通道作用,成為促進(jìn)中國與東盟國家的對(duì)接互動(dòng),必然要實(shí)現(xiàn)國際化,打造北部灣商務(wù)財(cái)富中心。

      城市中心之中央財(cái)富區(qū),意味著城市最核心的商業(yè)地段,意味著進(jìn)駐人流、資金流高速運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)樞紐,意味著城市最集中的商務(wù)資源,更意味著取得與國際品牌企業(yè)合作的可能。享有一塊幾平方公里的區(qū)域聚集大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及大量中介服務(wù)機(jī)構(gòu),擁有眾多商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施,這就是中央財(cái)富區(qū)對(duì)城市能量的完美演繹。

      防城港中央商務(wù)區(qū)處于中心區(qū)的正中位置,因此成為整個(gè)中心區(qū)的扛鼎角色,加之承擔(dān)著填補(bǔ)城市商圈空白的重任,所以其建設(shè)受到政府高度重視。依照香港戴德梁行的策劃方案,CBD中央商業(yè)區(qū)內(nèi)將包含五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、總部大樓、商務(wù)公寓、商務(wù)賓館、購物中心、大型超市、書城、主題商業(yè)街區(qū)等多功能多業(yè)態(tài)的城市商圈。

      下載中央商務(wù)區(qū)建設(shè)考察報(bào)告(精選合集)word格式文檔
      下載中央商務(wù)區(qū)建設(shè)考察報(bào)告(精選合集).doc
      將本文檔下載到自己電腦,方便修改和收藏,請(qǐng)勿使用迅雷等下載。
      點(diǎn)此處下載文檔

      文檔為doc格式


      聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至:645879355@qq.com 進(jìn)行舉報(bào),并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

      相關(guān)范文推薦

        從細(xì)節(jié)入手加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)-中央商務(wù)區(qū)[大全五篇]

        從細(xì)節(jié)入手加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè) 青島中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì) 作風(fēng),是一個(gè)人在思想上、工作上、生活上表現(xiàn)出來的態(tài)度和行為,而細(xì)節(jié)是細(xì)小的環(huán)節(jié)或情節(jié),二者乍一看似乎沒有什么關(guān)系,實(shí)則不......

        青島中央商務(wù)區(qū)招商引資工作進(jìn)展匯報(bào)

        青島中央商務(wù)區(qū)招商引資工作進(jìn)展匯報(bào)今年以來,我辦認(rèn)真貫徹落實(shí)區(qū)委區(qū)政府招商引資工作相關(guān)文件精神,明確招商引資工作目標(biāo),主動(dòng)接洽招商引資項(xiàng)目,并取得一定性的進(jìn)展?,F(xiàn)將我辦......

        中央商務(wù)區(qū)黨支部黨建情況自查報(bào)告03.24

        青島中央商務(wù)區(qū)黨支部黨建情況自查報(bào)告 根據(jù)青島市委組織部《關(guān)于開展機(jī)關(guān)黨建調(diào)研督查的通知》(青組總字?2011?31號(hào))要求,現(xiàn)將青島中央商務(wù)區(qū)黨支部建設(shè)情況報(bào)告如下: 一、機(jī)......

        石家莊中央商務(wù)區(qū)推介會(huì)(優(yōu)秀范文5篇)

        曠燁投資集團(tuán)董事長受邀參加石家莊市中央商務(wù)區(qū)推介會(huì)并受省委常委、家莊市市委書記邢國輝等領(lǐng)導(dǎo)接見 2018年8月27日下午,由中共石家莊市委、石家莊市人民政府主辦,石家莊市中......

        臨港新城多管齊下加快中央商務(wù)區(qū)建設(shè)(共5篇)

        資料來源:江陰房產(chǎn)網(wǎng)臨港新城多管齊下加快中央商務(wù)區(qū)建設(shè)從臨港新城中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)推進(jìn)會(huì)上獲悉,臨港新城將以雷厲風(fēng)行的措施、只爭(zhēng)朝夕的態(tài)度,全面推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)建設(shè),確......

        中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢(shì)分析

        中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢(shì)分析 資料來源:前瞻網(wǎng):2013-2017年中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告,百度報(bào)告名稱可看報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容。中央商務(wù)區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)......

        關(guān)于對(duì)《重慶市中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃前期研究》

        渝中區(qū)第六次人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組 辦公室組成人員名單及內(nèi)設(shè)工作組任:李俊明 力 主任:毛莉 汪怡 羅春蘭 周德洋 員:操小強(qiáng) 徐玥 馬明 秦利 宋發(fā)柏 倪再生 韓靜 黃曉玲 李韜職責(zé)分......

        關(guān)于在“泛后河堤”地區(qū)規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的調(diào)研報(bào)告

        關(guān)于在“泛后河堤”地區(qū)規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的調(diào)研報(bào)告作者:就如何充分利用、開發(fā)、建設(shè)好“泛后河堤”地區(qū)(大泉路——迎賓大道——沿江大道——公園路合圍區(qū)域),我們深入規(guī)劃......