第一篇：買賣租賃合同

黃律師：去年，我承租了楊浦某小區(qū)的一套私房。

上月，房東通知我說，他前年因借款將房子抵押給了銀行，現(xiàn)為還貸已將房子委托拍賣，讓我前去參加競拍。我不想買房子，所以沒去。誰知，前兩天有個人找過來說，他已經(jīng)把房子買下來了，讓我10天內(nèi)搬出去。聽人說“買賣不破租賃”，我與原房東租賃合同明年2月才到期。為此來信請問，新房主要求我搬出去合法嗎？

讀者張先生張先生：一般情況下，租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，作為房屋買受人的新房主必須受原租賃合同的約束，即你所說的“買賣不破租賃”。但抵押房出租有其特殊性，設(shè)定抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同是否繼續(xù)履行視抵押設(shè)定時間先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押設(shè)定在后，那么設(shè)定抵押的房屋被轉(zhuǎn)讓后，租賃合同對新房主繼續(xù)有效，即新房主不得趕走房客。如果房屋抵押設(shè)定在先，出租在后，為清償債務(wù)行使抵押權(quán)，如把房屋拍賣，則原租賃合同對新房主就不具有約束力。

從來信反映的情況看，你住的那套房屋設(shè)定抵押在你承租之前，新房主通過拍賣取得該房屋后，不受你和原房東租賃合同的約束。如今，新房主不愿將該房屋繼續(xù)出租給你是可以的，并有權(quán)要求你在合理期限內(nèi)搬出房屋。當(dāng)然，如果原房東在出租時，未依法將房屋已抵押的事實書面告訴你，則你可以要求原房東賠償你因租賃合同提前終止所造成的損失。在此提醒廣大市民，承租房屋之前，應(yīng)事先通過適當(dāng)途徑了解該房屋是否已設(shè)定抵押，或是否有其他權(quán)利限制的情況，以避免今后不必要的麻煩和損失。

先抵押后租賃不適用于“買賣不破租賃”

先抵押后租賃如何定性？法律規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！钡盅喝藢Τ鲎獾盅何镌斐沙凶馊说膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

先后租賃如何定性 ？《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！保暗盅喝藢⒁训盅旱呢敭a(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！?/p>

另外，根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條也做了同樣的規(guī)定，即訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

第二篇：房屋租賃合同買賣

房屋租賃合同買賣

篇一：房屋租賃三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議

甲方：（轉(zhuǎn)讓方）

身份證號碼：

乙方：（受讓方）

身份證號碼：

丙方：（出租方）

身份證號碼：

在本協(xié)議簽訂前，丙方與甲方已于XX年簽訂了房屋租賃合同，現(xiàn)就甲方與丙方所生之權(quán)利義務(wù)，三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議如下：

一、原甲丙雙方合同權(quán)利義務(wù)承受

1、三方同意，自本協(xié)議生效之日起，甲方基于原甲丙雙方合同所享有或承 擔(dān)之全部權(quán)利、義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外轉(zhuǎn)由乙方享有或承擔(dān)。

2、原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，自本協(xié)議簽訂之日起，除甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外，合同項下的其它條款不變，對乙方與丙方均具有約束力。

3、在本協(xié)議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協(xié)議生效之日起，該款項視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。

4、本協(xié)議生效前已發(fā)生之甲方應(yīng)履行義務(wù)或責(zé)任，不論甲方是否已履行完 畢，均自本協(xié)議生效日起由乙方承受。本協(xié)議生效后，丙方不得基于原甲丙雙方合同再對甲方行任何主張。

二、各方如因本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所 在地法院提起訴訟，通過訴訟方式解決。

三、本《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與原甲丙雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》一同構(gòu)成有效的合約文件，二者缺一不可。

四、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙雙執(zhí)一份，經(jīng)三方蓋章后生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

丙方簽字（蓋章）：

日期 ：年 月 日

篇二：房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同范本

房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同

甲方： 產(chǎn)權(quán)人：

乙方： 承租人：

本著自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合，共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓費

甲乙雙方合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費共_____元（大寫：_____________）。

二、租用時間

甲方將______________，建筑面積_____平方米的營業(yè)用房租給乙方在國家允許的范圍內(nèi)作經(jīng)營使用。租期____年。即從____年____月____日起至____年____月____日止，甲方原則上將房屋收回，如繼續(xù)出租，甲乙雙方必須在合同期滿一個月之前。重新簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)租用。

三、租金及付款方式

房租租金每年租金_____元，大寫______________。合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方交繳一年租金。逾期不交房租，乙方即自動違約放棄租賃權(quán)，甲方有權(quán)終止合同。

四、其它費用

租房期間，乙方經(jīng)營有關(guān)的稅費、水、電、氣、清潔衛(wèi)生，門前“三包”等相關(guān)代收費及天然氣使用安裝費，由乙方自行向收取部門交納。

五、租賃期未滿，甲方不能無故要求終止合同，否則將賠償對方一年房租_____元，并退還乙方所付的門面轉(zhuǎn)讓費_______元。合同期滿前如果乙方不再繼續(xù)租用房屋時，應(yīng)提前兩個月向甲方提出退房一事。

六、合同簽訂后，在不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)的情況下，乙方可進(jìn)行二次裝修，合同解除時，屬乙方裝修活動部分可拆除（墻面、屋頂、地面不能拆除），乙方在裝修過程中，不得損壞兩邊鄰居的墻面，否則引起糾

紛由乙方負(fù)責(zé)。

七、乙方租用該門面只有租用權(quán)和租后使用經(jīng)營權(quán)，無權(quán)作任何形式的抵押及變賣甲方產(chǎn)權(quán)人門面。承租后，甲乙雙方必須以書面合同為準(zhǔn)，雙方簽定生效。

八、乙方不得在房屋中存放危險品，如違約導(dǎo)致災(zāi)害，乙方負(fù)全部賠償責(zé)任，在經(jīng)營期間，如遇被盜、消防治安等問題，乙方自行解決。

九、因不可抗拒因素（如：地震、戰(zhàn)爭等）造成的損失，甲乙雙方服從大局，無條件自行解除合同，雙方互不補償，如市政規(guī)劃拆遷需要，甲方提前通知乙方，并將乙方剩余房租退還。

十、房租費前____年_______元，______年后甲方可酌情上漲，但漲幅不得超過20%，因乙方使用需要，對甲方房屋進(jìn)行局部改造，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等效力，本合同履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可申請調(diào)解和仲裁，也可向法院起訴。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，雙方簽字即生效。

甲 方： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

家庭地址： 家庭地址：

電 話： 電 話：

年月日年月 日篇二：房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

房屋租賃合同補充協(xié)議

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

丙方：

地址：

電話：

丁方：融資擔(dān)保有限公司

地址：

電話：

鑒于：

一、甲、乙雙方XX年1月10日簽訂《租賃合同》（合同編號：XX字第0110），約定甲方將其依法所有的成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)新油職工療養(yǎng)培訓(xùn)中心（以下簡稱“租賃物”）租給乙方，乙方無償將租賃物給丙方使用。

二、年月日，丙方與銀行簽訂編號為的《借款合同》，約定丙方向 銀行貸款 萬元（以下簡稱“該筆貸款”），由丁方為該筆貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

三、經(jīng)各方協(xié)商決定，本合同生效之日起，《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項下的權(quán)利義務(wù)概由丁方承接。

四、甲方同意，丁方成為承租人后，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，第三方由丁方選定。為此，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)四方友好、自愿、平等協(xié)商，就《租賃合同》中承租方變更事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、變更事宜

甲、乙雙方同意，自丁方為丙方代償該筆貸款之日（下稱“交割日”）起，《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項下的權(quán)利義務(wù)概由丁方承接。

二、附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備的歸屬

（一）甲、乙、丙三方同意自交割日起，租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備均歸丁方所有，所有權(quán)自交割日起轉(zhuǎn)移。

（二）附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備詳單見附件。

三、租賃物用途及租金支付

（一）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，甲方同意丁方可將租賃物轉(zhuǎn)租給任意第三方，第三方由丁方選定，甲、乙、丙三方應(yīng)無條件配合丁方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。

（二）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，租賃物的用途不限于餐飲住宿，丁方有權(quán)用于其他用途。

（三）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，甲方仍按《租賃合同》（合同編號：XX字第0110）約定的金額（即48萬元/年，大寫：人民幣肆拾捌萬/年）向丁方收取租金，租金收取的具體方式、時間，屆時由甲、丁方協(xié)商確定。

（四）租賃時間：自交割之日起至 年 月 日。

（五）乙方和丙方應(yīng)無條件配合丁方，在交割日后日內(nèi)向丁方交付與租賃物及其相關(guān)的資料和實物，并于交割日后 日內(nèi)搬出租賃物。

（六）甲方應(yīng)保證租賃物質(zhì)量合格，甲方的所有權(quán)完整、合法、有效，不存在抵押，不存在第三人向甲方和丁方主張權(quán)利的情形。

（七）若乙方在交割日前已支付當(dāng)年租金的，視為丁方已向甲方支付當(dāng)年租金，甲方不

得再向丁方收取當(dāng)年租金。

五、違約責(zé)任

（一）若一方違反本合同中的約定，由此給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（二）丙方未能及時搬出租賃物，每逾期一日，應(yīng)按元/天的標(biāo)準(zhǔn)向丁方支付違約金，由此給丁方造成損失的，丙方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

六、爭議解決方式

協(xié)議各方在履行本合同發(fā)生爭議時，各方協(xié)商解決，不能協(xié)商的，向丁方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1、本合同經(jīng)各方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后成立，自丁方為丙方代償該筆貸款之日起生效。

2、本合同一式份，甲、乙、丙、丁各份，公證處 份，均具有同

等法律效力。

3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同約定與《租賃合同》約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)；本合同未盡事宜，按《租賃合同》約定執(zhí)行。

附件：《附屬設(shè)施、裝修和配套設(shè)施、設(shè)備清單》

甲方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年 月 日

乙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月 日

丙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月日

丁方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）： XX年 月 日篇三：裝修設(shè)備轉(zhuǎn)讓及房屋租賃合同

裝修設(shè)備轉(zhuǎn)讓及房屋租賃合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

一、甲方以自己所有位于鄂州市豐潤園小區(qū)旁江南漁莊酒店整體裝璜及其全部設(shè)備以幣轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方將自己所有位于鄂州市豐潤園小區(qū)旁江南漁莊酒店300余平方米房屋租賃給乙方，租期 年，租金月貳仟元。

三、乙方租賃期限內(nèi)或租賃期屆滿時有權(quán)對外將裝修及整體設(shè)備有償轉(zhuǎn)讓，甲方不得干涉。乙方租賃期限屆滿時，在同等條件下，乙方有權(quán)繼續(xù)租賃。

四、乙方在租賃期間甲方應(yīng)協(xié)助乙方正常經(jīng)營，應(yīng)負(fù)責(zé)處理周邊鄰里關(guān)系。

五、此合同一肆份，雙方各執(zhí)貳份，該合同簽章后生效，受法律保護。

篇三：房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同

房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同

一、丙方同意甲方將自己位于____________街（路）____________號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 ____________平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款，合同到期后乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金不得高于同地段同類門面租金。

四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、內(nèi)部所有設(shè)施全部歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。

五、乙方于本合同簽訂之日先向甲方支付轉(zhuǎn)讓金_______元。甲方在合同簽訂日起向乙方騰讓門面并交付鑰匙，甲方應(yīng)向乙方交齊水、電在乙方接手之日起之前的所用費用；甲方應(yīng)交予乙方衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件；門面有一塊玻璃損壞，甲方應(yīng)交予乙方______元賠償設(shè)施損壞。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任：

（1）甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時交付門面，逾期一天按_______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過_______天乙方有權(quán)解除合同；

（2）丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費用同等的損失。

八、如因遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補償乙方。

甲方：

乙方：

丙方：

第三篇：租賃合同

租賃合同

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第一條　租賃物

１．名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．?dāng)?shù)量及相關(guān)配套設(shè)施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．質(zhì)量狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條　租賃期限＿＿＿＿年＿＿＿＿個月＿＿＿＿日，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）。

第三條　租賃物的用途或性質(zhì)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

租賃物的使用方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條　租金、租金支付期限及方式

１．租金（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．租金支付期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．租金支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條　租賃物交付的時間、地點、方式及驗收：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條　租賃物的維修

１．出租人維修范圍、時間及費用承擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．承租人維修范圍及費用承擔(dān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七條　因租賃物維修影響承租人使用＿＿＿＿天的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。其計算方法是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八條　租賃物的改善或增設(shè)他物

出租人（是／否）允許承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。

租賃合同期滿時，對租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條　出租人（是／否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。

第十條　違約責(zé)任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條　合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十二條　租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前＿＿＿＿日續(xù)訂租賃合同。

第十三條　租賃期滿租賃物的返還時間為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條　其他約定事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五條　本合同未作規(guī)定的，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

┏━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓

┃出租人│承租人│鑒（公）證意見：┃

┃││┃

┃出租人（章）：│出租人（章）：│┃

┃住所：│住所：│┃

┃法定代表人（簽名）：　│法定代表人（簽名）：　│┃

┃居民身份證號碼：│居民身份證號碼：│┃

┃委托代理人（簽名）：　│委托代理人（簽名）：　│┃

┃電話：│電話：│┃

┃開戶銀行：│開戶銀行：│鑒（公）證機關(guān)（章）┃

┃賬號：│賬號：│經(jīng)辦人：┃

┃郵政編碼：│郵政編碼：│年　月　日┃

┃││┃

┗━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛

監(jiān)制部門：印制單位：

第四篇：合同(二手房買賣)

個人房屋買賣合同

甲方(出售方)：

身份證號：

乙方(購買方)：

身份證號：

甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 甲方自愿將其座落于

市

區(qū)

路

號

小區(qū)

號樓

單元

號，建筑面積

平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣

元整大寫：人民幣

萬元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方一次性支付甲方

元整.。

第三條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

第四條 所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權(quán)利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán)，即甲方違約。

第五條 在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理過戶。過戶時產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

第六條水、電、燃?xì)?、有線電視、電話等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費繳納至協(xié)議生效之日。

2、協(xié)議生效之日后由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 協(xié)議生效當(dāng)日，甲方應(yīng)將購買該房產(chǎn)過程中的相關(guān)費用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條 甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。

第九條 違約責(zé)任

如甲方違約：

甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的1%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

第十條 本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條 甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條 該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

甲方簽名：

乙方簽名： 甲方聯(lián)系電話：

乙方聯(lián)系電話： 2018年 05 月

日

2018 年 05 月

日

第五篇：買賣居間合同

請家人們注意：

1、本合同不適用于強制更名、代辦手續(xù)單，強制更名及代辦手續(xù)的合同模版請在內(nèi)網(wǎng)——法務(wù)在線下載（特別強調(diào)：強制更名的買賣合同，我司一律不蓋章）。

2、涉及金額、日期的地方，盡量避免改動；合同中凡有改動的地方，改動處必須由買賣雙方簽名、按手印（強調(diào)：不是由置業(yè)顧問或分行經(jīng)理簽名）。

3、合同中有下劃線的地方，若該項不要填寫內(nèi)容的，請劃“/”，不能空著。

湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司

房地產(chǎn)買賣（居間）合同N O：0000126

風(fēng)險提示：

1、凡我司向客戶收取任何款項，均須向客戶出具蓋有我司財務(wù)專用章的正式收據(jù)或發(fā)票；所有客戶主張相關(guān)權(quán)利均須出示此種收據(jù)或發(fā)票才為有效，其余形式我司一律不予認(rèn)可，并與我司無關(guān)；

2、中聯(lián)公司不認(rèn)可無本公司簽章的任何對外文書，交易過程中任何公司職員向客戶的承諾或者客戶委托職員辦理手續(xù)等均需加蓋我司公章為有效，否則，視為客戶與公司職員之間的私人承諾或委托，均與中聯(lián)公司無關(guān)，一切責(zé)任由客戶負(fù)責(zé)！

賣方：身份證（營業(yè)執(zhí)照/護照）號碼：通訊地址：代理人：身份證號碼：通訊地址：

——業(yè)主委托代理人簽合同，只有非公證的授權(quán)委托書（模版見內(nèi)網(wǎng)——法務(wù)在線）：

簽署本合同時買方清楚賣方書面委托XXX人為代理人簽署本合同，代理人XXX承諾簽定合同后，若業(yè)主不履行本合同的而違約的，代理人愿意承擔(dān)違約連帶責(zé)任，授權(quán)書留存經(jīng)紀(jì)方。

經(jīng)紀(jì)方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司

地址：長沙市芙蓉區(qū)五一大道766號中天廣場寫字樓九樓9046

買方：身份證（營業(yè)執(zhí)照/護照）號碼：通訊地址：代理人：身份證號碼：通訊地址：

買方委托他人購買房產(chǎn)的，須提供授權(quán)委托書（模版見內(nèi)網(wǎng)——法務(wù)在線）

合同三方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意達(dá)成以下條款：

第一條 買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)方出售及購入位于長沙市區(qū)單位（以下簡稱該物業(yè)），建筑面積為平方米，房產(chǎn)用途為，房產(chǎn)（有或無）抵押，房產(chǎn)證號為（上述各項均以房產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書上的記載為準(zhǔn)）。簽署本合同前買方已經(jīng)核實該物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件記載信息并已檢查該物業(yè)，同意在此狀況下簽訂本合同。

——簽約時房產(chǎn)證暫未辦出的，在備注中寫明：

簽署本合同時，因原因該物業(yè)未辦理出房地產(chǎn)證，買賣雙方都清楚并自愿是以購房合同（抵押合同）為產(chǎn)權(quán)依據(jù)的情況下自愿簽署本合同。

——賣方簽合同時不能提供產(chǎn)權(quán)資料的，在備注中寫明：

1、合同簽訂時，賣方暫不能出示房地產(chǎn)證原件，但賣方保證對該房地產(chǎn)擁有完整所有權(quán)并且紅本在手，買賣雙方同意在此情形簽訂本合同，賣方同意在簽定本合同后3日內(nèi)將該房產(chǎn)證原件交付經(jīng)紀(jì)方以便辦理各種手續(xù)。

2、合同簽訂時，賣方暫不能出示房地產(chǎn)證復(fù)印件，但賣方保證對該房地產(chǎn)擁有完整所有權(quán)但是該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，買賣雙方同意在此情形簽訂本合同，賣方同意在簽定本合同后3日內(nèi)將該房產(chǎn)證復(fù)印件交付經(jīng)紀(jì)方。

——對面積的備注

因簽定本合同時賣方無法當(dāng)天提供產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料，若房產(chǎn)證上登記的面積與本合同第一條約定的面積出現(xiàn)誤差則轉(zhuǎn)讓價格按元/平方米多還少補，合同繼續(xù)履行。

第二條 該物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況及贖樓約定為以下第種：

1.房產(chǎn)無抵押，賣方應(yīng)在簽訂本合同后工作日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交付經(jīng)紀(jì)方辦理過戶手續(xù)。

2.房產(chǎn)有抵押，賣方應(yīng)在簽訂本合同后工作日內(nèi)辦理完畢贖樓手續(xù)并將房產(chǎn)證原件交付經(jīng)紀(jì)方辦理過戶手續(xù)。

——用買方的購房款替賣方贖樓的，在備注中寫明：

買賣雙方協(xié)商一致同意用買方的購房款替賣方贖樓，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)的風(fēng)險經(jīng)紀(jì)方已經(jīng)告知雙方，雙方認(rèn)可在此種條件下簽署合同。賣方應(yīng)在簽訂本合同后個工作日內(nèi)做委托經(jīng)紀(jì)方辦理贖樓、過戶等手續(xù)的全權(quán)委托公證書，公證書原件交付經(jīng)紀(jì)方用于辦理贖樓、過戶等。

——擔(dān)保公司贖樓的，在備注中寫明：

買賣雙方均同意買方用購買該物業(yè)的按揭貸款歸還賣方的按揭欠款贖樓，賣方承諾供樓還款正常。因逾期或斷供還款情形而產(chǎn)生的相關(guān)費用由（賣方/買方）承擔(dān)。

第三條 該物業(yè)若有租約，買賣雙方同意以種方式處理租賃事宜：

1.解除租約：賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)與承租人解除租賃合同，否則，如因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買方損失的，由賣方承擔(dān)。

2.帶租約轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾交給買方或經(jīng)紀(jì)方，并在交房時與買方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續(xù)，如因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買方損失的，由賣方承擔(dān)。

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書模版見內(nèi)網(wǎng)——法務(wù)在線

第四條 該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（￥：元），該價格包含維修基金。買賣雙方應(yīng)如實申報成交價格。

第五條 購房定金共計人民幣元（￥：元），買方在簽定本合同當(dāng)日支付人民幣元（￥：元），簽定合同后日內(nèi)，買方補交定金人民幣元（￥：元），此定金由買方按本條第2款進(jìn)行資金托管。

——定金總額不得超過成交價的20%

為了保證交易及資金安全，買賣雙方將定金人民幣元（￥：元）委托經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行托管，買方按約定將定金轉(zhuǎn)帳或支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為定金支付，發(fā)生定金支付法律效力。在賣方將房產(chǎn)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方且經(jīng)查檔該

物業(yè)清晰有效可轉(zhuǎn)讓后，經(jīng)紀(jì)方將定金無息放予給賣方，如在約定的放款條件成就前，因買賣雙方糾紛導(dǎo)致交易不成，此定金按買賣雙方的解約協(xié)議或法院生效判決或生效仲裁裁決處分，任何一方無權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方支付或返還該款。

——業(yè)主直接簽收定金，不放在我司托管的，在備注中寫明：

買賣雙方同意買方將定金人民幣元直接支付給賣方，不進(jìn)行資金托管，經(jīng)紀(jì)方已經(jīng)告知由此可能產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險。

第六條 除購房定金以外的房款人民幣元整（￥：元）為第二部分房款，按如下第種方式支付：

1.一次性付款：買方在簽署《長沙市二手房買賣合同》及辦理遞件過戶手續(xù)時將房款全部付清。

2.銀行按揭付款，按（A、商業(yè)貸款 B、公積金貸款 C、組合貸款）種方式： 買方須在年月日前支付首期款（不包括定金）人民幣元整（￥：元），買方應(yīng)在首期款支付截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，賣方須配合買方提交申請銀行所需全部資料并按銀行規(guī)定簽署所需法律文書。按揭貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準(zhǔn)，如買方已付首期款金額少于上述第二部分房款總額減去銀行貸款承諾貸款之金額，則買方須于銀行出具《貸款承諾函》（或貸款審批同意書）后日內(nèi)補足首期款。

買方所支付上述房款，除有特別約定，按以下種方式進(jìn)行監(jiān)管：

A、由買賣雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管：

戶名：開戶行：賬號：

B、其他監(jiān)管方式：

戶名：開戶行：賬號：

第七條 放款時間、方式：

1．對已監(jiān)管在銀行或房地產(chǎn)交易中心的房款，按監(jiān)管協(xié)議規(guī)定放款予賣方。

2．如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行約定時間支付予賣方。

第八條 房產(chǎn)未抵押的，買賣雙方須于年月日前簽署《長沙市二手房買賣合同》，辦理遞件及立契過戶手續(xù)；如需辦理贖樓手續(xù)的，在買方貸款銀行出具《貸款承諾函》（或貸款審批同意書）及賣方贖出房產(chǎn)證原件并注銷抵押登記后工作日內(nèi)，買賣雙方須簽署《長沙市二手房買賣合同》，辦理遞件及立契過戶手續(xù)。

遞件回執(zhí)由經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司代為托管，在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起工作日內(nèi)，買賣雙方須到房地局等相關(guān)部門辦理完繳納稅費等過戶手續(xù)。買方在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后辦理國土證過戶手續(xù)，賣方須配合提供相關(guān)資料。

如買方辦理銀行按揭的，買方在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后工作日內(nèi)須辦理該物業(yè)銀行貸款抵押登記手續(xù)，否則買方應(yīng)承擔(dān)由此造成賣方及擔(dān)保人等其他方的一切損失。

第九條 買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）印花稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）契稅；（5）所得稅；（6）公證費；（7）查檔費；（8）賣方交易手續(xù)費；（9）買方交易手續(xù)費；（10）土地使用費；（11）土地增值稅；（12）綜合稅；（13）其他：。其中買方支付上述款項，賣方支付上述款項。本合同正常履行過程中，因國家或地方政策原因，增設(shè)稅費種類或提高稅費的，增加的部分按第種方式處理：

A、買賣雙方同意由（賣方/買方）承擔(dān)；B、由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)。

第十條 買賣雙方同意，經(jīng)紀(jì)方在由經(jīng)紀(jì)方指定的托管款項中預(yù)留人民幣元整（￥：元）作為交樓押金。該交樓押金于買賣雙方按約定條件交樓且完全結(jié)清所有費用，并辦理完畢水電及其他設(shè)備過戶手續(xù)后工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方無息退還給賣方。若有未結(jié)費用或財物丟失、損毀，賣方同意經(jīng)紀(jì)方將交樓押金抵扣所欠費用或用于補償損失，不足部分仍由賣方承擔(dān)。

第十一條 賣方須在負(fù)責(zé)將該物業(yè)交予買方使用。在此之前，賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（包括但不限于水電、煤氣、管理費、電話費、有線／數(shù)字電視費、維修基金等），該物業(yè)在三方簽署本合同之時已開通之設(shè)施

（含設(shè)施的開通費）隨本物業(yè)轉(zhuǎn)予買方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費由買方支付；未開通之設(shè)施由買方自行開通。

如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收樓，房產(chǎn)內(nèi)賣方的個人物品暫保管日，經(jīng)買方通知后仍不領(lǐng)取的，視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家電家私等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。

第十二條 買方或賣方不履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任：

如買方違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。

如賣方違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。

第十三條 基于經(jīng)紀(jì)方已提供之服務(wù)，賣方須向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣元整（￥：元），買方須向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣元整（￥：元）作為傭金，賣方、買方的傭金應(yīng)于簽定《長沙市二手房買賣合同》及辦理遞件過戶手續(xù)之前付清，延期支付傭金的，應(yīng)按傭金總額的萬分之五按日向經(jīng)紀(jì)方支付延期付款違約金，拒絕支付傭金的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。

——按揭費與傭金應(yīng)區(qū)分，請不要將按揭費直接計入本合同的傭金中，我司代辦按揭的，請使用房貸通的合同?！獋蚪鸪^三個點的，不要體現(xiàn)在本合同中，請另行簽署《傭金及必要費用支付承諾書》，承諾書僅我司留底，不提供給買賣雙方，避免房地產(chǎn)管理機構(gòu)審查時認(rèn)為我司違規(guī)收費。

第十四條 賣方或買方任何一方或雙方未能依本合同賣出或買入該物業(yè)，則違約方須即時付予經(jīng)紀(jì)方人民幣元整（￥：元）作為違約金。

簽署合同后，如買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議取消本合同或私下成交（包括買方的親屬、朋友等與賣方私下成交），則買賣雙方為違約者應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任將向經(jīng)紀(jì)方支付違約金人民幣元整（￥：元）。

第十五條 買賣雙方已經(jīng)確認(rèn)本協(xié)議所填寫的地址及聯(lián)系方式，一切聯(lián)系以此為準(zhǔn)，如有變更需書面通過其他方為有效，買賣雙方按上述地址收發(fā)文書無論是他人代收、本人拒收、無人簽收，均視為已送達(dá)本人。

第十六條經(jīng)紀(jì)方、賣方、買方三方同意應(yīng)收款項存入各自指定收款帳號均視同收到，各自指定收款帳號如下：

經(jīng)紀(jì)方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司開戶行：招商銀行長沙分行營業(yè)部帳號：7319 0369 7510 101

賣方戶名：銀行：省市銀行支行 帳號：買方戶名：銀行：省市銀行支行 帳號：

第十七條 本合同一式肆份，自三方簽字（蓋章）之日起生效，賣方、買方各持一份，經(jīng)紀(jì)方持兩份，具同等法律效力。本合同簽訂前三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。合同履行過程中產(chǎn)生爭議協(xié)商不成時，由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

第十八條 備注：如本備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn)：

備注條款中不得體現(xiàn)“過戶價”、“進(jìn)件價”的字樣（可能被認(rèn)定為中介協(xié)助買賣雙方簽署陰陽合同而受到行政處罰）！與過戶價有關(guān)的特別約定，買賣雙方另行簽署補充協(xié)議（即以前分行使用的《過戶價格確認(rèn)書》，現(xiàn)已經(jīng)修改），補充協(xié)議上我司不蓋章。

有備注條款的，備注條款全部寫完后，末尾加上“以下空白”，沒有備注的，將下劃線劃上“/”。

通過我司辦理贖樓、按揭手續(xù)的，請使用房貸通的合同，不能在本合同中備注“經(jīng)紀(jì)方幫買方辦按揭”、“經(jīng)紀(jì)方墊資贖樓”等字樣。

常用備注條款：

——籃子房（買方僅要求賣方辦理全權(quán)公證委托給買方，但不辦理過戶手續(xù)的）：

買賣雙方協(xié)商一致，賣方應(yīng)于（可寫具體的年月日或者收到全部房款當(dāng)日，視雙方協(xié)商而

定）做委托買方辦理簽署買賣合同、辦理過戶手續(xù)、收取房款等手續(xù)的全權(quán)公證委托書，雙方暫不辦理過戶手元無息放予賣方。經(jīng)紀(jì)方已經(jīng)告知由此可能產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險，買賣雙方認(rèn)可在這種條件下簽署合同，并確認(rèn)后續(xù)的手續(xù)由買賣雙方自行辦理，經(jīng)紀(jì)方不再參與，買賣雙方須于辦理公證委托當(dāng)日將傭金支付給經(jīng)紀(jì)方。

——房屋內(nèi)的家電、家私轉(zhuǎn)讓

該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有家電、家具、附屬設(shè)施隨上述成交價一并轉(zhuǎn)讓給買方，不另計價。詳見《家私家電及其他設(shè)施清單》，具體品名以合同所附清單為準(zhǔn)。

——需要轉(zhuǎn)戶口的賣方承諾在房產(chǎn)過戶到買方名下且辦理完交房手續(xù)后日內(nèi)遷出戶口，拒不辦理或逾期日沒有遷離的的視為賣方遷戶違約而應(yīng)向買方支付違約金人民幣元（若賣方不同意約定違約金，直接寫成“依法賠償”）。

賣方：經(jīng)紀(jì)方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司買方：

經(jīng)紀(jì)方代理人：

賣方代理人：經(jīng)紀(jì)方審核人：買方代理人：

客 方 分 行：續(xù)，買賣雙方同意后（如填寫為：賣方辦理公證委托書給買方后），經(jīng)紀(jì)方將托管定金人民幣

任何人都只能簽自己的名字，不能簽別人的名字，簽別人的名字屬于假簽名，沒有法律效力！

簽名必須嚴(yán)格按照身份證上的名字，不能簽同音字（例如“軍”簽成“均”），不能簽曾用名。年月日（請用正楷簽名）

①經(jīng)紀(jì)方②賣方③買方④經(jīng)紀(jì)方分行