第一篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議

房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆遷補償安置協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷人的房屋及其附屬物的拆除而形成的相互間權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，被拆遷人騰讓房屋使其被拆除、滅失，拆遷人給予相應的作價補償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換予以安置。拆遷人享有將房屋拆遷付諸實施的權(quán)利同時享有給被拆遷人補償和安置的義務；被拆遷人享有取得補償和安置的權(quán)利，同時享有在公告規(guī)定期內(nèi)騰房讓地的義務。

國務院行政法規(guī)規(guī)定了拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容，2001年6月新的《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定（原《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定也有類似規(guī)定）：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議?！霸诜课莶疬w前，拆遷人與被拆遷人一定要先簽協(xié)議后拆遷，不能先拆后簽或者不簽就拆?！笨梢姡诜课莶疬w中，簽訂拆遷補償安置協(xié)議是法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

新合同法沒有規(guī)定拆遷補償安置合同，對房屋的拆遷補償安置沒有涉及。眾所周知，合同自由原則是合同法的基本原則，被稱為合同法的精髓和靈魂，合同當事人可以自由的決定是否締結(jié)合同，顯而易見，拆遷補償安置協(xié)議的簽訂與合同法的締約自由原則相悖，合同法不予規(guī)定，是有一定的道理的?！霸诤贤I(lǐng)域，存在著只有平等主體的民事關(guān)系，國家公權(quán)力不予介入，國家公權(quán)力的介入和干預，會改變合同的性質(zhì)，使主體之間的關(guān)系發(fā)生變化?！狈课莶疬w補償安置協(xié)議究竟有無國家公權(quán)力？國家公權(quán)力介入何等程度？學者們看法不一。

傳統(tǒng)理論認為，拆遷人與被拆遷人是平等的民事主體。拆遷雙方的地位是平等的，不存在被拆遷人要服從拆遷人的問題，雙方的合法權(quán)益都受到法律的平等保護。拆遷人在取得拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)時，就應該對房屋所有權(quán)人給予經(jīng)濟賠償，這實際上是一種損失賠償?shù)呢敭a(chǎn)關(guān)系。被拆遷人取得的拆遷補償和安置。不是來源于房屋拆遷主管部門的行政決定，也不是拆遷人的恩賜，而是根據(jù)民法通則的公平、等價、有償原則和依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》取得的民事權(quán)益。補償安置不存在國家公權(quán)力的介入，補償安置是民事法律關(guān)系?；蛘哒J為，我國市場經(jīng)濟脫胎于高度集權(quán)、集中管理的計劃經(jīng)濟體制，難免出現(xiàn)公權(quán)力適度調(diào)控和管理，但不能否認拆遷補償安置協(xié)議是民事合同。筆者不敢茍同，而認為拆遷補償安置協(xié)議是行政合同。

1．合同的目的拆遷補償安置協(xié)議之目的，從根本上講是為了城市建設(shè)的需要，為了公共利益。拆遷補償安置協(xié)議可以分為市政建設(shè)拆遷補償安置協(xié)議和非市政建設(shè)拆遷補償安置協(xié)議。市政建設(shè)拆遷補償安置協(xié)議顧名思義是為了城市道路、公路、園林綠化、消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而由拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議，拆遷人除了公共利益，沒有任何私利可言，被拆遷人為了顧全大局，為了公共利益，必須作出犧牲。非市政建設(shè)拆遷補償安置協(xié)議多是由房地產(chǎn)開發(fā)商與被拆遷人（戶）簽訂，房地產(chǎn)開發(fā)商除了本身經(jīng)濟利益如考慮營利、節(jié)約開發(fā)成本之外，也必須考慮公共利益，如城市規(guī)劃、舊城改造、現(xiàn)代化都市建設(shè)等；被拆遷人（戶）雖然可選擇補償或安置的具體地點，但不能借助拆遷機會謀利，滿足自身的私欲，只能利用協(xié)議使自己的應得權(quán)益固定化、法律化。公共利益是不可代替的，必須獲得實現(xiàn)，拆遷雙方的意思表示具有不可推卸性，但雙方均不能以命令、脅迫、欺騙等不正當?shù)氖侄问箤Ψ椒淖约旱囊庵尽Ｒ庖娢催_到一致，合同便不能成立。合同成立表明雙方協(xié)商一致，拆遷人通過契約的形式將城市建設(shè)、公共利益維護之目標固定化并力爭達到，較單方的命令、強制行為更有效，更能充分發(fā)揮相對人的積極性與創(chuàng)造性，也能被被拆遷人理解與接受。

2．合同中拆遷人的分析

傳統(tǒng)理論認為，拆遷人與被拆遷人是平等的民事主體，依據(jù)是原《城市房屋拆遷管理條例》第3條規(guī)定“本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人?！惫P者則認為，同樣是依據(jù)此條款，拆遷人與被拆遷人不是平等的民事主體，這里的建設(shè)單位與個人是法規(guī)對拆遷工作的部分授權(quán)。建設(shè)單位在這里實際上是得到法律法規(guī)授權(quán)的組織，成為行政主體，具有了行政權(quán)能，在拆遷時履行行政職權(quán)，負責處理拆遷安置補償事宜。建設(shè)單位或個人在拆遷中以自己的名義實施拆遷行為，并能獨立承擔由此所產(chǎn)

生的法律責任，實際上是授權(quán)性行政主體。這種被授權(quán)組織的活動具有雙重性，在拆遷任務完成之前，行使拆遷補償安置權(quán)利，此時，建設(shè)單位的民事權(quán)利行使受到限制。比如不得擅自提高或者降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍。否則將受到房屋拆遷主管部門的處罰。在拆遷任務完成之后，就是完全的民事主體，負責房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，并以營利為目的。

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷，委托拆遷必須委托給拆遷單位。依據(jù)委托原理，拆遷單位只能以拆遷人的名義實施拆遷行為并由拆遷人對外承擔責任。此外，還有一種統(tǒng)一拆遷，拆遷人是當?shù)厝嗣裾?，當?shù)厝嗣裾锹殭?quán)性行政主體。實際操作中，當?shù)厝嗣裾赡芪薪o拆遷單位或者成立的各種舊城改造指揮部等組織，依據(jù)委托原理，對外只能以當?shù)厝嗣裾拿x并由當?shù)厝嗣裾袚熑巍７课菁捌涓綄傥锸枪?、組織居住、生活、生產(chǎn)、辦公、營業(yè)之地方，拆遷涉及標的物的滅失，所有權(quán)的變更，事關(guān)當事人的切身利益，事關(guān)社會的穩(wěn)定，法規(guī)授權(quán)拆遷人---建設(shè)單位時比較慎重，比如要求拆遷公告由房屋拆遷主管部門公布，拆遷許可證由房屋拆遷主管部門審查發(fā)放，強制拆遷要求當?shù)厝嗣裾M成有關(guān)部門執(zhí)行等，可見當?shù)厝嗣裾虿疬w主管行政機關(guān)也應是拆遷執(zhí)法主體。

3．拆遷權(quán)的本質(zhì)及相關(guān)糾紛

拆遷人與當?shù)胤课莶疬w主管部門共同行使拆遷權(quán)，拆遷權(quán)是一種行政權(quán)，是國家公權(quán)力之一，它可以管理、命令、甚至強制、處罰被管理者，拆遷權(quán)必須由行政主體來行使。補償安置權(quán)從被拆遷人角度是一種民事權(quán)利，被拆遷人可以放棄，但從拆遷人角度，則是一種行政權(quán)，補償安置的標準，拆遷人無權(quán)改變，囿于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，受制于拆遷政策。拆遷補償安置權(quán)對拆遷人來講是權(quán)利也是職責，不能放棄，也不能擅自提高或降低標準。拆遷與補償安置存在內(nèi)在聯(lián)系，拆遷必然導致補償安置，補償安置是由拆遷而引起的。實踐中的糾紛，既有因不服拆遷而引起，也有不滿補償安置的，并且主要是對補償安置不滿意。公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋拆遷主管部門依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，以及既沒有發(fā)拆遷公告，又沒有依法裁決，即責令限期拆除并強制執(zhí)行或公告、裁決的期限未到就強制拆遷的具體行政行為不服，依法向人民法院提起訴訟的，無可非議是行政案件，但對未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，一般都作為民事案件。房屋拆遷合同糾紛，最高人民法院也作為民事案件案由之一，在《民事案件案由規(guī)定（試行）》中，房屋拆遷合同糾紛被列入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛。筆者認為這是不妥的，所有拆遷補償安置案件都是行政案件。補償安置有國家公權(quán)力的介入，源于拆遷權(quán)，補償安置標準拆遷人與被拆遷人都不能改變，補償安置協(xié)議是行政合同而非民事合同。

4．合同標的物所有權(quán)與土地使用權(quán)之關(guān)系

合同的標的物是被拆遷的房屋及其附屬物，其所有權(quán)主體是特定的公民、法人或其他組織，其所占有的土地使用權(quán)也與房屋不可分離，共同屬于被拆遷人，而其所占有的土地所有權(quán)一般屬于國家，我國沒有土地所有權(quán)市場，只有土地使用權(quán)市場，建設(shè)單位用地可以劃撥方式取得，也可以出讓方式取得，一般多以出讓方式取得，建設(shè)單位向國家交納一定數(shù)量的土地出讓金，才能取得某一地塊的土地使用權(quán)，有關(guān)拆遷法規(guī)政策要求，拆遷前必須取得土地使用權(quán)。這樣就存在一個問題，在房屋將折而未拆遷之前，該房屋的土地使用權(quán)已被國家轉(zhuǎn)移或出賣給了他人，無意中早就剝奪了被拆遷人房屋的土地使用權(quán)，房屋的土地使用權(quán)應該與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。“國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，讓受雙方是土地使用者之間的關(guān)系，土地使用權(quán)連同附屬建筑物的轉(zhuǎn)讓一并進行?！眹以诤炗啽徊疬w地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，無意中已經(jīng)“侵犯”了一個個被拆遷人的合法權(quán)益。當然國家是可以尋找一定的理由來“侵犯”的，私有或公有財產(chǎn)還沒有神圣到國家不能侵犯的程度。但公共權(quán)力對私有財產(chǎn)所有權(quán)的任何限制，包括剝奪私有財產(chǎn)和限制權(quán)利人的權(quán)利行使，都只能為了公共利益的目的。公共權(quán)力支持下商業(yè)行為。甚至公共權(quán)力參與的商業(yè)行為，都不可以成為剝奪和限制私有財產(chǎn)所有權(quán)的根據(jù)。比如，政府為進行商業(yè)性開發(fā)所進行的拆遷行為，就不能形成對私有財產(chǎn)所有權(quán)進行剝奪和限制根據(jù)。這種行為應該按照購買或其他合同方式。

5．拆遷人的特權(quán)

在民事合同中，一方對另一方的給付，只有按合同接受或拒絕接受的權(quán)利，而不具備經(jīng)常性的監(jiān)督、指揮權(quán)，而在拆遷合同中，拆遷人不僅對結(jié)果進行受領(lǐng)，而且對整個拆遷過程進行監(jiān)督、指揮。拆遷人因

相對人不履行、不完全履行以及毀約行為，有制裁權(quán)。拖延日期拒不拆遷，有強制執(zhí)行權(quán)，并不停止拆遷行為的執(zhí)行。對提前拆遷的被拆遷人（戶）有獎勵權(quán)。有單方面變更合同權(quán)，因國家公共利益需要或政策的變化，可以變更合同，甚至可解除合同，如拆遷范圍縮小不再拆遷，可以解除已簽訂的合同。需要說明，拆遷人的特權(quán)是權(quán)利也是職責，不能放棄權(quán)利，行政合同的內(nèi)容必須嚴格符合法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，雙方都無自由處分權(quán)。

6．被拆遷人的補償權(quán)

傳統(tǒng)理論認為，被拆遷人的補償是民法上的損害賠償關(guān)系，筆者不這樣認為。拆遷安置補償是行政補償。拆遷人在拆遷過程中，由于執(zhí)法（適用法律的）行為，給被拆遷人造成或?qū)⒁斐山?jīng)濟上的損失而給予一定的經(jīng)濟補償，這是一種行政補償。拆遷人主觀上無過錯，也不存在違法行為，并可以先行補償。拆遷人為了公共利益的需要，實施拆遷，拆遷人的行為是執(zhí)行職務的行為，無過錯也要承擔補償責任，一般以現(xiàn)實直接損失為限，并不完全適用民法的公平等價原則。特別是市政道路拆遷，被拆遷人為了公共利益，為了城市道路建設(shè)，為了更多的綠地環(huán)境，為了公共服務設(shè)施暢通，必須騰讓房屋，為國家利益作出一定的犧牲。拆遷補償類似于國家征用土地補償。國家依法征用土地時，為了不使被征用人的生產(chǎn)和生活受到較大的影響，國家公平合理的給予補償。我國土地管理法第46條、47條等條款規(guī)定了國家征用補償，日本《土地征用法》對因公征收而簽訂的合同作出了詳細規(guī)定。根據(jù)該法的規(guī)定，凡因國防、公益、公立學校、鐵路、電信、水利、災害防治等可征收之，其征收程序為先由內(nèi)閣認定該土地為公共利益所必需，再由內(nèi)務大臣向內(nèi)閣會議提出認定案，經(jīng)二次認定后，簽訂征收合同，合同包括土地所在地、地號、地目、面積，土地所有人及關(guān)系人的姓名、住址，依據(jù)合同 取得的種類與內(nèi)容，取得權(quán)利的時間與附屬物之交付或遷移期限，補償事項等。我國不存在土地私有，但房屋存在私有，房屋拆遷補償實質(zhì)上國家補償。被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟利益平衡，尋求合理適當?shù)难a償。不論合同有無規(guī)定。實際存在的拆遷滅損、不可預見的過渡意外情況，皆可要求合理補償?？v使雙方達不成協(xié)議，沒有形成行政合同關(guān)系。但針對拆遷人的特權(quán)，被拆遷人的經(jīng)濟利益平衡原則在強制拆遷后仍然存在。.綜上，拆遷補償安置是行政補償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系。拆遷主體是行政主體與行政相對人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對房屋的強行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動相對人的積極性，拆遷補償可采取合同的形式進行。合同的目的是為了公共建設(shè)、公共利益。合同的成立必須雙方意思表示一致。但合同中行政主體（拆遷人）一方享有特權(quán)，被拆遷人的意志不能充分體現(xiàn)，平等原則不能嚴格執(zhí)行，被拆遷人針對特權(quán)行為只能尋求經(jīng)濟利益平衡，尋求合理適當?shù)难a償。

第二篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議

房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆 遷 人（以下簡稱甲方）：

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

第二條 乙方基本情況

被拆除房屋為住宅時乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：_________________。

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。

2、當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。

（二）房屋裝潢作價方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N _________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

（一）甲方提供位于__________，結(jié)構(gòu)_________，用途______，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_______________________________________________。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準；

2、房屋內(nèi)應當有以下設(shè)施：

（1）______________________________________________；

（2）______________________________________________；

（3）______________________________________________；

（4）______________________________________________；

（5）______________________________________________；

（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額______________________________。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：______，差價由____方于_____年____月___日前向________方支付，支付方式：______________________________。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、乙方選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。

（二）乙方過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）乙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費；乙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條 房屋拆遷補助費

（一）甲方按_______規(guī)定標準，支付乙方搬遷補助費__________元，臨時過度補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付乙方設(shè)備搬遷和安裝補助費________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_______元，其他補助費_____元，共計______________元。

（三）房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于______年______月______日前支付給乙方，支付方式：________。

第八條 乙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應在 ____年______月_____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條 逾期安置的違約責任

（一）甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 天前通知乙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方加付臨時過度補助費。

2、逾期________個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）乙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置的書面通知之日起 個月內(nèi)，應到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付乙方 個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條 甲方關(guān)于安置房標準的違約責任

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項的約定。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償_______元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；

（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價。

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際 4 全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十三條 其他違約責任

_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十四條 爭議處理方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十五條 其他事項

1、本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙各持一份。

甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）：

乙方：

年 月 日

第三篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議

文章

來源蓮山

課 件 w w w.5y K J.Co m 5

房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆 遷 方:（以下稱甲方）

被拆遷方:(以下稱乙方）

根據(jù)《xx縣xx街改造工程實施方案》,乙方位于

產(chǎn)權(quán)證號為 的房屋建筑屬于拆遷范圍，并根據(jù)《xx縣2010房屋拆遷安置補償辦法》進行了評估，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，對房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

一、甲方付給乙方拆遷補償費共計 元。其中：房屋建筑及其附屬設(shè)施補償費 元（詳見評估清單）；一次性搬遷補助費 元；十二個月安置補助費 元；公告期內(nèi)按時搬遷的獎勵 元；電話、電腦移裝費 元；閉路電視移裝費 元；其他費用 元。

二、乙方在騰空房屋、經(jīng)甲方驗房并簽訂本協(xié)議后，甲方一次性付給乙方相關(guān)拆遷補償及獎勵等費用。

三、乙方在 年 月 日之前主動與甲方簽訂拆遷協(xié)議并騰空房屋的，按規(guī)定享受按時搬遷。逾期未簽訂協(xié)議的不享受此項獎勵。

四、乙方搬遷時不得將已評估補償?shù)脑O(shè)施帶走，違者按帶走部分的評估指導價在房屋補償費中扣除，并視情節(jié)輕重進行罰款處理。

五、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋拆遷管理部門申請裁決。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

代表（簽字）：

年 月 日

來源蓮山

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第四篇：房屋拆遷安置補償協(xié)議

貴陽市房屋拆遷安置補償協(xié)議

來源：作者：日期：10-12-24

拆遷人：_________(簡稱甲方)

被拆遷人：_________(簡稱乙方)

甲方經(jīng)_________批準，在貴陽市_________地區(qū)進行項目建設(shè)，修建_________.甲方遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許

可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_________號附_________號_________結(jié)構(gòu)_________用途的房屋，建筑面積_________平方米需拆除。乙方負責出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準期限的臨時建筑的有效證照)乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。并于_________年_________月_________日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務糾紛，由乙方自

理，甲方概不負責。

二、根據(jù)，甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安

置用房。

三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結(jié)算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。甲方應負責辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方應支付乙方設(shè)施拆遷補償費：

1.煤氣_________元

2.獨立電表_________元

3.電話_________元

4.有線電視_________元

5.獨立水表_________元

6.電熱_________元

五、甲方應按規(guī)定的標準支付乙方(承租人)次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人

員補助費。

1.甲方支付乙方人民幣_________元;

2.甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。

七、甲方在建設(shè)期間為乙方在_________區(qū)_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積_________平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_________個月。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_________個月，甲方按乙方原房屋建筑面

積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法：

1.乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十五

條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2.甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三

款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。

3.本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準改變，甲方應在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)

改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。

4.對本合同有爭議，雙方選擇(_________)方式解決。

A.申請貴陽市仲裁委員會仲裁。

B.訴訟。

九、其他：_________

十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生

效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日

簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容

1、被拆遷房屋的建筑面積;

2、貨幣補償?shù)慕痤~;

3、補償?shù)姆绞?

4、搬遷的時間;

5、雙方當事人需要約定的其他內(nèi)容。

如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。拆遷協(xié)議應當使用市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案。

第五篇：房屋拆遷安置補償協(xié)議房屋拆遷安置補償協(xié)議

房屋拆遷安置補償協(xié)議

甲方：齊齊哈爾名都房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

乙方：孫成喜、孫國雷

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

一、項目名稱、地點

建設(shè)項目名稱：名都花園小區(qū)，位于富區(qū)向陽委。

二、房屋基本狀況

乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋兩處，分別為壞男孩酒吧和寶潔浴池，建筑面積分別為：壞男孩酒吧：建筑面積488.69平方米（姓名王墨產(chǎn)權(quán)證號00103077，約50平方米無照部分，已出售給孫成喜。乙方保證該房與王墨的經(jīng)濟關(guān)系已結(jié)清，與王墨的相關(guān)事宜由乙方負全責）。寶潔浴池 ： 811.29平方米（姓名 孫成喜 產(chǎn)權(quán)證號00237445 建筑面積78.48平方米；姓名孫成喜產(chǎn)權(quán)證號00113932 建筑109.58平方米；姓名孫成喜產(chǎn)權(quán)證號00200386 建筑面積623.23平方米。以產(chǎn)權(quán)證為準。約200平方米無照部分）。

三、拆遷安置與拆遷補償?shù)目傮w原則：

壞男孩酒吧采用貨幣安置，寶潔浴池采用等面積回遷安置（價格找差）。甲方安置乙方寶潔浴池回遷總面積約為：860平方米，以實際安置面積為準。

四、拆遷安置與補償

1、寶潔浴池采用等面積回遷安置。

甲方安置乙方的房屋，位于名都小區(qū)3號樓1、2層，回遷按同等面積補足差價，回遷面積約為 800平方米。其中首層回遷價格為3500元/平方米，二層回遷價格為3000元/平方米(超出部分面積執(zhí)行該價格)，首層與二層立體分割。按照房屋評估價格及動遷辦按規(guī)定計算的應補償金額后（以動遷辦最終認定結(jié)果為準），不足部分由乙方另行投資補足該款項。回遷面積按最終房產(chǎn)部門核定的面積為準，多退少補。

2、壞男孩酒吧采用貨幣安置，安置金額按照拆遷辦規(guī)定的計算結(jié)果執(zhí)行（以動遷辦最終認定結(jié)果為準）。

3、除以上補償外，甲方對兩處房產(chǎn)另行補償，補償金額由以下部分組成，分別為：

1）兩處房屋裝修部分另行增加其它補償 80萬元。

2）洗浴裝修的鍋爐、水箱、多余的暖氣片（應留夠4平方米/片暖氣片）歸乙方

3）酒吧裝修歸甲方。

五、付款方法及交房時間：

合同簽訂后，甲乙雙方共同到銀行辦理解除兩處房產(chǎn)抵押手續(xù)，費用由甲方先行替乙方交付(乙方出具收條)。解除抵押后房照由甲方保管（給乙方出具手續(xù)）。同時甲方付給乙方總補償款的50%，乙方搬家完成后，甲方付清乙方的全部補償款，同時乙方交付房屋給甲方。

交房時間為：寶潔洗浴為簽完合同后7天內(nèi)。酒吧搬遷時間為2010年3月15日之前，在此期間屬于甲方借用給乙方使用。如延期交付，乙方每天付給甲方總拆遷價款的1%作為租金。同時甲方有權(quán)利隨時拆扒，造成損失由乙方負責；直至將安置寶潔浴池的房屋收回。

六、乙方家庭同意甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人孫國雷領(lǐng)取，回遷房屋名稱

更名為孫國雷（更名事宜甲方給予配合）。甲方對乙方家庭成員中以及與原房主之間發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的經(jīng)濟糾紛等，一律不負責任。乙方與房照所有人王墨的經(jīng)濟關(guān)系與甲方無關(guān)，由乙方自行處理。

七、違約責任

甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額向乙方償付違約金；甲方如不按協(xié)議規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按協(xié)議履行義務。

乙方如經(jīng)甲方按協(xié)議規(guī)定后，仍不搬遷的，由甲方對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

八、保密

雙方保證對協(xié)議內(nèi)容予以保密。未經(jīng)同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

九、不可抗力

如因不可抗力事件的發(fā)生導致協(xié)議無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行。

十、爭議的處理

（一）本協(xié)議受法律管轄并按其進行解釋。

（二）本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

十一、解釋

本協(xié)議的理解與解釋應依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行，本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應影響本協(xié)議的解釋。

十二、補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

十三、協(xié)議效力

本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。合同執(zhí)行完畢失效。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：___________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：

年______月______日年______月______日