第一篇：北京房產(chǎn)抵押貸款需要注意的四個思想

北京房產(chǎn)抵押貸款需要注意的四個思想，近來，房產(chǎn)抵押貸款的民間個人借貸日趨活躍，但房產(chǎn)抵押引起的糾紛日益增多，房管局產(chǎn)權(quán)市場有關(guān)負責人近日接受采訪時談到，民間借貸房產(chǎn)房屋抵押中有以下四種情況值得注意。

一、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單。以房產(chǎn)、房屋作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權(quán)益。

二、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時履行義務(wù)，往往會要求債務(wù)人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的房產(chǎn)抵押合同，而且應(yīng)當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務(wù)人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結(jié)、執(zhí)行。

三、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的。

四、最高人民法院司法解釋規(guī)定相似的情況是，大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

因此房管部門提醒民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項權(quán)證。

這樣才能充分保證鄭州房產(chǎn)抵押貸款的安全!

第二篇：申請汽車抵押貸款需要注意哪些？

現(xiàn)如今，汽車抵押貸款是比較方便快捷的一種貸款方式，避免了生活中借錢的尷尬，那么有借錢需求的時候，申請汽車抵押貸款需要注意哪些呢？有哪些規(guī)定呢？下面就一起看看相關(guān)的介紹。

用于抵押貸款的車輛必須符合以下條件：個人名下汽車，全款車輛，手續(xù)齊全，在使用期以內(nèi)的車輛。二手車可以抵押貸款嗎？

二手車可以抵押貸款，但是條件非?？量?，其實跟不能抵押貸款差不多的。許多銀行雖然對二手抵押貸款并不拒絕，但條件不少，必須提供購車意向證明、車輛評估書、出賣人車輛產(chǎn)權(quán)證、機動車年檢證以及符合貸款額不得超過車輛總價的50%，甚至有銀行說要申請二手車抵押貸款必須以房產(chǎn)作抵押，否則就算具備了這五個條件也不批準。汽車抵押貸款辦理流程說明？

1、貸款機構(gòu)收到申請人提供的資料；

2、對申請人進行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車輛價值；

3、貸款機構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；

4、辦理委托公證和借款公證；

5、貸款機構(gòu)收押申請人相關(guān)證件；

6、辦理抵押登記手續(xù)；

7、放款。

第三篇：汽車抵押貸款需要注意哪些常見問題

汽車抵押貸款需要注意哪些常見問題

文章摘自：金融一號店

[摘要] 汽車抵押貸款，就是用自己的汽車作為抵押，到貸款機構(gòu)申請貸款。申請時，用作抵押貸款的汽車需要滿足貸款機構(gòu)的要求，并非所有汽車都可作為抵押物來抵押。

汽車抵押貸款時，有以下問題需要引起注意：

1、目前，大多汽車抵押貸款都是實行的押手續(xù)不押車，也就說，只要你把自己騎車的相關(guān)證件抵押給貸款機構(gòu)就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以后照常使用。因此，在辦抵押之前，應(yīng)先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機構(gòu);

2、汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉(zhuǎn)。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款;

3、由于汽車抵押貸款往往所產(chǎn)生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。

4、借款人在選擇機構(gòu)上，應(yīng)盡量選擇正規(guī)貸款機構(gòu)。如銀行、工商注冊的小貸工作。在此基礎(chǔ)上才能真正的保護自己的合法權(quán)益，一旦產(chǎn)生糾紛，法律也好解決。

5、外地車輛通常必須要押車才能進行貸款。

第四篇：房產(chǎn)抵押貸款需要注意的問題有哪些

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

房產(chǎn)抵押貸款需要注意的問題有哪些

在決定做房產(chǎn)抵押貸款之前，您得先好好了解與房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項手續(xù)時有條不紊，并且不容易被各類人員忽悠。

一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。

此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續(xù)到當?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。

另外說明一點，針對于《擔保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來講，房產(chǎn)是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)

二、借款人的房產(chǎn)是否屬于唯一住房?是否小于70平方米?

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 提供二居證明的本來目的是防止在借款發(fā)生逾期時，避免唯一住房無法強制執(zhí)行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發(fā)生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執(zhí)行，下面我會敘述這個是怎么實現(xiàn)的。

目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續(xù)，實際存在的是六項司法權(quán)利(四項獨立權(quán)利+兩個從屬權(quán)利)，即：

1、債權(quán)，2、抵押權(quán)(債權(quán)的從屬權(quán))，3、物權(quán)代位，4、期限物權(quán)、5、具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書、6、定金擔保權(quán)(期限物權(quán)的從屬權(quán))，這些可以完全避免第二項中所敘述的所有問題。

1、債權(quán)：借貸合同。

2、抵押權(quán)：抵押合同及手續(xù)，債權(quán)的從屬權(quán)(他項權(quán)利證，目前國內(nèi)大部分地區(qū)只能做第一順位抵押權(quán)登記，少數(shù)地區(qū)不限制)。

3、物權(quán)代位：不可撤消的房屋全權(quán)委托公證(此項為重中之重)

提醒：受托人不要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)自己，要做成債權(quán)人(抵押權(quán)人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現(xiàn)困難(萬一房子不好賣)，這時受托人可以把房屋直接過戶給債權(quán)人(抵押權(quán)人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 了自己還能剩套房子，日后再變現(xiàn)，也不至于把自己玩死。

而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。

重點：此委托公證效力極其強大，受托人可以在不通知原房屋產(chǎn)權(quán)人(債務(wù)人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權(quán)人、然后直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產(chǎn)權(quán)人完全脫離，收房子行使的是物權(quán)，并非抵押權(quán)，物權(quán)屬形成權(quán)，并非請求權(quán)，與房產(chǎn)是不是唯一住房無關(guān)，與所抵押的房產(chǎn)所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人無關(guān)。

更重要的是，此時收房子根本就不是債權(quán)人(抵押權(quán)人)在行使抵押權(quán)，而是第三受讓人在行使物權(quán)，即使是房屋過戶給了債權(quán)人(抵押權(quán)人)，收房子的行為也是在行使物權(quán)，與債權(quán)和抵押權(quán)完全無關(guān)，本人在線下實際操作中，市內(nèi)各區(qū)的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產(chǎn)權(quán)人報案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警后，警方只對房產(chǎn)證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶后，新的房產(chǎn)證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費420元左右，另注：過戶后房產(chǎn)檔案立即變更)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 針對不可撤消的房屋全權(quán)委托公證中受托人的權(quán)利概述：受托人代替原房屋產(chǎn)權(quán)人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產(chǎn)權(quán)人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產(chǎn)權(quán)人簽約、解押、辦理買賣手續(xù)過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、代收房款后代替原房屋產(chǎn)權(quán)人清償不超過代收價款金額的在此房屋上附有一切抵押權(quán)的債務(wù)，并免除受托人一切責任。(非親屬交易時房款會走房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶，三至七個工作日會直接打到受托人和他項權(quán)利人(抵押權(quán)人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會有些不同，但都是大同小異，套路差不多。

如果在抵押期間，此房屋產(chǎn)生另外的查封，此時有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會明白，房屋強制執(zhí)行變現(xiàn)基本都得兩年的時間，房子值多少錢誰都知道個大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現(xiàn)以后我們把我產(chǎn)的債權(quán)金額扣下，剩下的購買你的債權(quán)，也就是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種玩法比較變態(tài)，也存在一定的風險，就看你怎么玩了。

4、期限物權(quán)：房屋買賣公證

如果在抵押期間，此房屋產(chǎn)生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個重點，幾乎網(wǎng)絡(luò)上沒有公開這件事，就是債權(quán)人起訴時，不會用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因為這樣執(zhí)行起來

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 比較快，基本五六個月房子就能搞到手，然后再想辦法變現(xiàn)。

另外一個優(yōu)勝就是，在房子不好變現(xiàn)，做為最后一道防線，上面提到的受托人將房屋過戶給抵押權(quán)人時，防止原房屋產(chǎn)權(quán)人以流質(zhì)擔保契約抗辯，中華人民共和國《擔保法》中就物權(quán)做為債權(quán)的擔保物權(quán)時，流質(zhì)擔保契約屬無效合同。

5、具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書：強制執(zhí)行公證(線下從業(yè)近10年，從來沒用上過，只是設(shè)計的一道防線而已)。

6、定金擔保權(quán)(期限物權(quán)的從屬權(quán))：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)

(注：以上手續(xù)全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費用及過戶后的新房產(chǎn)證加急費。)

三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產(chǎn)局、公證處)簽字?

進押之前，攜帶借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)戶口本，到當?shù)仄瑓^(qū)派出所查戶籍檔案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)是單身，必須開單身證明。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產(chǎn)但未做婚前財產(chǎn)公證、或婚后獨有財產(chǎn)但未做婚后財產(chǎn)公證、離婚后財產(chǎn)未做分割的(離婚協(xié)議中明確指出財產(chǎn)分割細則、已經(jīng)終審判決生效但未執(zhí)行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場簽字。

三、所抵押的房產(chǎn)戶口里有沒有未成年兒童和老人。

做了房屋全權(quán)委托公證后無需擔心，參考問題二第3項的解釋。

五、關(guān)于經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等抵押問題。

經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等住房，房產(chǎn)局根本就不受理抵押登記，有些地區(qū)對于經(jīng)濟適用房、政府聯(lián)租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產(chǎn)的房產(chǎn)證等手續(xù)押給出借人，簽了抵押協(xié)議，此抵押權(quán)是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業(yè)人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產(chǎn)做為債權(quán)的擔保物權(quán)時，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業(yè)半步。

六、房子說收就收?到底是誰在收?

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 上面已經(jīng)說過，是新的房屋產(chǎn)權(quán)人(受讓人、包括原抵押權(quán)人(他項權(quán)利人))在行使對該房屋的物權(quán)，物權(quán)為形成權(quán)，并非請求權(quán)。

線下民間借貸的“行規(guī)”是放貸人幫著收，這都不算事兒。

七、關(guān)于抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已租賃給別人的問題。

《中華人民共和國城市房屋管理法》規(guī)定，房屋出租需到當?shù)胤慨a(chǎn)部門進行登記備案(備案后進檔案)，不登記不得對抗第三人。

? ? ? 戶口上是否可以改名字 http://s.yingle.com/s/908607.html 身份證可以代辦嗎 http://s.yingle.com/s/908606.html 勞動仲裁恢復(fù)勞動關(guān)系申請書（2018最新）范文是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908605.html

? 臨時身份證需回戶籍地辦理嗎

http://s.yingle.com/s/908604.html

? 戶口本改已婚可以代辦嗎

http://s.yingle.com/s/908603.html

? 改簽被騙16萬要怎么維權(quán)

http://s.yingle.com/s/908602.html

? 2018年深圳積分入戶辦理程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908601.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 廣東鐵路安全管理新規(guī)：多次逃票或禁乘 http://s.yingle.com/s/908600.html

? 長沙辦理集體戶口需要哪些申請材料 http://s.yingle.com/s/908599.html

? 上門女婿因婚姻投靠戶口遷入外縣農(nóng)戶后還能在遷回原藉農(nóng)戶嗎 http://s.yingle.com/s/908598.html

? 深圳市積分入戶測評要什么條件

http://s.yingle.com/s/908597.html

? 成都落戶收費標準(2018http://s.yingle.com/s/908596.html

年)是什么

? 出生證明與戶口本名字不一樣對出國有影響嗎 http://s.yingle.com/s/908595.html

? ? 網(wǎng)上怎么改簽 http://s.yingle.com/s/908594.html

農(nóng)村拆遷,有房有產(chǎn)權(quán)但無戶口如何賠償 http://s.yingle.com/s/908593.html

? ? 辦護照需要戶籍證明嗎 http://s.yingle.com/s/908592.html 石家莊集體戶口辦理結(jié)婚證的程序 http://s.yingle.com/s/908591.html

? 改名字的手續(xù)是什么樣子的

http://s.yingle.com/s/908590.html

? 用戶籍證明可以結(jié)婚嗎 http://s.yingle.com/s/908589.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 2018成都落戶政策有哪些內(nèi)容

http://s.yingle.com/s/908588.html

? ? 火車票改簽時間 http://s.yingle.com/s/908587.html 滴滴被立案調(diào)查，滴滴打車違法嗎 http://s.yingle.com/s/908586.html

? 條例(2018最新)和法律的區(qū)別

http://s.yingle.com/s/908585.html

? 大成都戶口怎么辦理條件是什么

http://s.yingle.com/s/908584.html

? ? ? 退改簽規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/s/908583.html 戶口簿上怎么改名字 http://s.yingle.com/s/908582.html 深圳調(diào)干入戶與積分入戶是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908581.html

? 如果離婚了女方戶口可以遷到娘家嗎 http://s.yingle.com/s/908580.html

? ? 離婚戶口遷移時間 http://s.yingle.com/s/908579.html 上海積

分

入

戶

是

什

么

樣

子的

http://s.yingle.com/s/908578.html

? 戶籍制度改革從形式走向了實質(zhì)嗎 http://s.yingle.com/s/908577.html

? 2018年退休人員可以領(lǐng)取獨生子女費嗎

http://s.yingle.com/s/908576.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? ? ? ? 枉法仲裁罪構(gòu)成要件 http://s.yingle.com/s/908575.html 深圳積分入戶積分查詢 http://s.yingle.com/s/908574.html 戶籍制度改革的依據(jù) http://s.yingle.com/s/908573.html 個人可

以

有

理

由

扣

押

身

份

證

嗎

http://s.yingle.com/s/908572.html

? 2018年動車車票改簽規(guī)則

http://s.yingle.com/s/908571.html

? ? 武漢如何辦理集體戶口 http://s.yingle.com/s/908570.html 天津如

何

辦

理

2018

集

體

戶

口

http://s.yingle.com/s/908569.html

? ? 上海集體戶籍證明 http://s.yingle.com/s/908568.html 去派出

所

掛

失

身

份

證

要

錢

嗎

http://s.yingle.com/s/908567.html

? 深圳市積分入戶申請條件有哪些

http://s.yingle.com/s/908566.html

? 戶口不在老家可以確權(quán)嗎

http://s.yingle.com/s/908565.html

? ? 怎么辦理濟南集體戶口 http://s.yingle.com/s/908564.html 不在一個戶口

本上親屬

關(guān)系證明

http://s.yingle.com/s/908563.html

? 欠條名字和身份證不符能勝訴嗎

http://s.yingle.com/s/908562.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 地震后房屋倒塌是怎么賠償?shù)?/p>

http://s.yingle.com/s/908561.html

? 廣州市入戶積分的計算方法

http://s.yingle.com/s/908560.html

? ? ? ? 戶口遷出可以代辦嗎 http://s.yingle.com/s/908559.html 派出所落戶需要多久 http://s.yingle.com/s/908558.html 工傷賠償仲裁代理詞 http://s.yingle.com/s/908557.html 2018出

生

證

明

如

何

填

寫

http://s.yingle.com/s/908556.html

? 車票改簽又晚點可以要求賠償嗎

http://s.yingle.com/s/908555.html

? ? 什么情況開戶籍證明 http://s.yingle.com/s/908554.html 武漢集體戶口辦理個人戶口是如何的 http://s.yingle.com/s/908553.html

? ? ? 第二次改名字的條件 http://s.yingle.com/s/908552.html 火車票網(wǎng)上改簽可以嗎 http://s.yingle.com/s/908551.html 集體戶

口

身

份

證

如

何

辦

理

2018 http://s.yingle.com/s/908550.html

? ? ? 離職后集體戶口怎么辦 http://s.yingle.com/s/908549.html 工傷賠償仲裁答辯書 http://s.yingle.com/s/908548.html 單位集體戶口

辦理是什

么樣子的

http://s.yingle.com/s/908547.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? ? 集體戶口如何辦理簽證 http://s.yingle.com/s/908546.html 深圳入戶積分

公示是什

么樣子的

http://s.yingle.com/s/908545.html

? 公司集體戶口辦理程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908544.html

? 火車票改簽新規(guī)定(2018)有哪些

http://s.yingle.com/s/908543.html

? 農(nóng)村戶口遷移城鎮(zhèn)土地怎么辦

http://s.yingle.com/s/908542.html

? 外賣配送服務(wù)規(guī)范：外賣新規(guī)對配送細節(jié)予以明確 http://s.yingle.com/s/908541.html

? 天津集體戶口如何辦理http://s.yingle.com/s/908540.html

2018準生證

? 高鐵改簽規(guī)定(2018)是什么樣子的

http://s.yingle.com/s/908539.html

? ? ? 單位集體戶口怎么辦理 http://s.yingle.com/s/908538.html 民政局離婚要戶口本嗎 http://s.yingle.com/s/908537.html 戶口遷往外省身份證沒重新辦過戶口會被凍結(jié)嗎 http://s.yingle.com/s/908536.html

? 農(nóng)業(yè)戶辦成了城鎮(zhèn)戶口可以改回來嗎 http://s.yingle.com/s/908535.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 成年人改名字的手續(xù)是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908534.html

? 已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押

http://s.yingle.com/s/908533.html

? ? 行政仲裁的法律效力 http://s.yingle.com/s/908532.html 廣州積分入戶

政策的條

件有哪些

http://s.yingle.com/s/908531.html

? ? 沒辦結(jié)婚證可以遷戶嗎 http://s.yingle.com/s/908530.html 延期交

房

違

約

金

不

能

抵

物

業(yè)

費

http://s.yingle.com/s/908529.html

? 戶口積分與入戶是怎樣規(guī)定(2018)的 http://s.yingle.com/s/908528.html

? 深圳積分入戶的程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/908527.html

? ? 積分入戶分值 http://s.yingle.com/s/908526.html 兵役應(yīng)

該

登

記

而

不

登

記

可

以

嗎

http://s.yingle.com/s/908525.html

? ? 戶籍制度改革的利弊 http://s.yingle.com/s/908524.html 自閉癥辦殘疾證對孩子以后有壞處嗎 http://s.yingle.com/s/908523.html

? ? 小孩改名字要什么手續(xù) http://s.yingle.com/s/908522.html 戶口可以改名字嗎 http://s.yingle.com/s/908521.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 戶籍制度什么時候可能取消

http://s.yingle.com/s/908520.html

? 正確使用《商品房買賣合同》

http://s.yingle.com/s/908519.html

? 結(jié)婚以后戶口本要寫已婚嗎

http://s.yingle.com/s/908518.html

? 利用失主身份證辦信用卡透支失主是否要擔責 http://s.yingle.com/s/908517.html

? 購買的商品房面積縮水咋處理

http://s.yingle.com/s/908516.html

? 身份證辦理的程序和時間

http://s.yingle.com/s/908515.html

? 成都戶籍辦理代辦可以嗎

http://s.yingle.com/s/908514.html

? 貴州禁酒令：公務(wù)活動全面禁酒

http://s.yingle.com/s/908513.html

? 身份證已過期還可以用嗎

http://s.yingle.com/s/908512.html

? 購房時您花了多少冤枉錢

http://s.yingle.com/s/908511.html

? 農(nóng)業(yè)戶口遷移到學校再遷移回來還是農(nóng)業(yè)戶口嗎 http://s.yingle.com/s/908510.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? ? 戶口被注銷如何恢復(fù) http://s.yingle.com/s/908509.html 一方的父母戶口在子女房子里面,離婚的話怎么辦 http://s.yingle.com/s/908508.html

法律咨詢s.yingle.com

第五篇：以下幾類房產(chǎn)不能申請北京房產(chǎn)抵押貸款（本站推薦）

不能申請北京房產(chǎn)抵押貸款的幾類房產(chǎn)

現(xiàn)在越來越多的人需要資金，需要進行銀行貸款。房產(chǎn)抵押貸款就是最常見的一種，但不是所的房子都能做抵押貸款的，以下由北京鉆誠擔保為您介紹幾類不能申請北京房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，希望對各位朋友有所幫助。

1、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：

對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

2、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)：

抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房：

回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。

4、軍產(chǎn)房：

軍產(chǎn)房相關(guān)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，如果軍產(chǎn)房要向地方轉(zhuǎn)讓，須得到總后勤部的審批。軍產(chǎn)房在抵押流程和拍賣流程上會更麻煩一點，因此即使政策允許，一些銀行也不太愿意接受軍產(chǎn)房抵押。

5、部分已購公房：

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，：

（1）無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。

（2）不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。

以上幾項是政策方面不可以做房產(chǎn)抵押貸款的幾種類型，但在實際操作中，以上幾項部分是可以操作或者可以變通操作的。比如：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、可提供上市證明的政策性房產(chǎn)等。

所以，對待不同的房產(chǎn)類型需要咨詢擔保公司，然后才可以確定該類房產(chǎn)能否進行抵押貸款。