第一篇：最高額抵押擔保糾紛案實例研究

最高額抵押擔保糾紛案實例研究--評析黑龍江高院終審的一宗最高額

抵押糾紛案中的法律適用問題

中國律師網(wǎng)2009-08-11 09:28:12師安寧

【核心觀點】

通過對本案引發(fā)的相關(guān)法律規(guī)則的解讀，可以幫助讀者正確認識最高額抵押法律關(guān)系的特殊法律功能、最高額抵押合同的獨立效力及“債權(quán)確定與決算”等涉及最高額抵押制度的核心法律問題，提升司法實踐中對有關(guān)實務(wù)問題的處理能力。

【精品案例】

本案是黑龍江高院審理的一宗擔保物權(quán)借款合同糾紛案。

黑龍江天鵝土地開發(fā)有限公司（下稱“天鵝公司”）與中國農(nóng)業(yè)銀行黑龍江省分行宏博支行（下稱“宏博支行”）簽定了一份《最高額抵押擔保借款合同》。約定：自1999年12月1日至2000年12月1日共計12個月的期間里，宏博支行向天鵝公司提供最高不超過1500萬元的貸款；每筆貸款的金額、期限、利率、用途、還款方式以借款借據(jù)為準，借款借據(jù)是本合同的組成部分，有同等法律效力。同日，雙方又簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押合同》，約定：為確保前述《最高額抵押擔保借款合同》（主合同）的履行，由天鵝公司以哈爾濱市光華小區(qū)第104號樓作為抵押擔保，后雙方辦理了抵押登記手續(xù)并由宏博支行取得了他項權(quán)證。2000年6月，雙方協(xié)商擬解除上述最高額抵押借款法律關(guān)系。宏博支行經(jīng)履行內(nèi)部審核程序后通知天鵝公司取回了他項權(quán)證，但雙方未完成該抵押權(quán)的注銷登記程序。

在雙方另行簽訂的一份《最高額抵押合同》中約定：自2000年4月1日至2000年12月1日共計8個月的期間里，由宏博支行向天鵝公司提供最高不超過2380萬元的人民幣貸款。同日，雙方又簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押合同》，約定：為確保前述《最高額抵押合同》（主合同）的履行，由天鵝公司提供光華小區(qū)第103號樓作為抵押擔保。對此雙方亦辦理了抵押登記并由天鵝公司取得了他項權(quán)證。

兩筆合同的實際履行狀況是，天鵝公司僅在2380萬元合同項下獲得了200萬元的貸款，其余貸款額度因宏博支行拒絕發(fā)放而引發(fā)糾紛，后天鵝公司涉訴。

關(guān)于1500萬元合同糾紛中，天鵝公司認為：雙方雖有解除該抵押的合意但由于宏博支行不履行注銷抵押權(quán)的共同登記義務(wù)導(dǎo)致其無法單方辦理該104號樓的抵押注銷手續(xù)，據(jù)此其認為該筆最高額抵押借款法律關(guān)系至今未被解除，并要求宏博支行要么承擔繼續(xù)發(fā)放貸款的合同責任；要么承擔拒絕解除抵押登記所造成的損失賠償責任。

宏博支行抗辯認為，該筆1500萬元的最高額抵押借款合同不是因新的貸款需求而設(shè)立的，而是為天鵝公司在該行的既存舊債提供補充擔保，故宏博支行沒有繼續(xù)發(fā)放貸

款的合同義務(wù)；同時，由于宏博支行有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已在注銷抵押審批單中簽字，且天鵝公司已經(jīng)領(lǐng)走了該筆抵押的他項權(quán)證足以證明雙方已經(jīng)解除了1500萬元項下的抵押借款法律關(guān)系，故宏博支行也沒有賠償責任。

關(guān)于2380萬元合同糾紛中。天鵝公司認為，宏博支行僅履行了200萬元的貸款發(fā)放義務(wù)，故要求其繼續(xù)履行合同或承擔有關(guān)賠償責任。

宏博支行抗辯認為，該筆借款只簽訂了“抵押合同”而沒有簽訂“借款合同”，現(xiàn)雙方之間只存在抵押法律關(guān)系而沒有“借款”合同關(guān)系，故在沒有借款“主合同”的情形下，僅依據(jù)抵押合同這一“從合同”宏博支行沒有貸款發(fā)放義務(wù)。

黑龍江高院最終支持了宏博支行的訴訟主張，駁回了天鵝公司的訴訟請求。

【法義精研】

本案由黑龍江高院終審結(jié)案，筆者對本案事實爭議不做評價，僅就本案引發(fā)出的有關(guān)最高額抵押法律規(guī)則進行解讀。

一、最高額抵押的一般法律制度

（一）最高額抵押的特殊法律功能

根據(jù)物權(quán)法對最高額抵押法律功能的最新界定，最高額抵押是“為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償”。可見，最高額抵押既有普通抵押中“優(yōu)先受償”的一般性特征，也有其獨具的法律功能。

最高額抵押的特殊性在于，一是其所擔保的債權(quán)發(fā)生數(shù)與單筆發(fā)生額是動態(tài)的，而普通抵押所擔保的債權(quán)是特定的；二是其設(shè)有“債權(quán)確定與決算期制度”。最高額抵押受“債權(quán)發(fā)生期間”和“最高額”兩項合同因素的雙重制約，故其實際擔保額可能等于或小于最高額，但絕不可能大于最高額。普通抵押的債權(quán)確定是在設(shè)立抵押時即明知的，沒有單獨的確定與決算期制度；三是其所擔保的債權(quán)是“將要連續(xù)發(fā)生的”，而普通抵押所擔保的債權(quán)則是既存的和特定的，而且是可以早于、同時或晚于普通抵押的設(shè)定日而發(fā)生的；且前者債權(quán)的“連續(xù)發(fā)生”只能是一種“可能性”而非對必然性的約定，如本案天鵝公司與宏博支行在關(guān)于2380萬元項下的債權(quán)確定與決算結(jié)論即僅有200萬元一筆。當然，貸款未足額發(fā)放的責任歸結(jié)受另一法律關(guān)系調(diào)整，不影響最高額抵押項下債權(quán)發(fā)生的“或然性”特征。

物權(quán)法有一項“但書”性規(guī)定，即“最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍”。筆者認為，適用這一“舊債吸收”制度顯然隱含一項前提條件，即該筆最高額抵押法律關(guān)系的設(shè)定并不僅僅是為吸收既存?zhèn)鶛?quán)服務(wù)的，應(yīng)是在不影響某一最高額抵押的“動態(tài)性”功能的情形下“吸收”了一部分已被特定化的既存?zhèn)鶛?quán)。否則，如系單純?yōu)槲张f債的話，則僅需設(shè)立普通抵押中的“補充抵押”

即可。

（二）債權(quán)的確定與決算期制度。

原擔保法解釋對“債權(quán)確定”制度只有原則性規(guī)定，即“在債權(quán)特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使抵押權(quán)”，且如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償效力；如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。但該解釋的缺陷在于沒有對“債權(quán)確定”的具體情形予以規(guī)范。

物權(quán)法對此進行了列舉性規(guī)定。包括：約定的債權(quán)確定期間屆滿；沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形等。

在實務(wù)中，最高額抵押中的“債權(quán)確定”之“臨界點”有可能是一個時間點或是一個時間段。如果只約定了一個債權(quán)到期日的，則該“債權(quán)確定”的發(fā)生日即為一個時間點；如果約定有決算期的，則為一個時間段。在宏博支行與天鵝公司的兩筆最高額抵押擔保合同中均沒有關(guān)于決算期的約定，故其“債權(quán)確定”的法律因素是“到期日”這個時間點。應(yīng)當注意的是，不得將最高額抵押合同所設(shè)定的“借款期間”與“債權(quán)確定與決算期”相混淆，前者是不特定債權(quán)的發(fā)生期。

（三）規(guī)范性依據(jù)的效力層級。

目前，對最高額抵押制度進行調(diào)整的規(guī)范性依據(jù)有物權(quán)法、擔保法及其《解釋》。物權(quán)法和擔保法雖然同屬于“法律”，但由于二者之立法機關(guān)分別是全國人大及其常委會，二者的立法權(quán)限和效力層級并不等同，前者有權(quán)撤銷后者不適當?shù)臎Q定包括立法行為，故擔保法不是物權(quán)法的特別法而是下位法。在司法實踐中，當兩法有抵觸時不能援引“特別法優(yōu)于一般法”的規(guī)則而認為擔保法的適用效力高于物權(quán)法；同時，由于擔保法是舊法而物權(quán)法是新法，故根據(jù)新法優(yōu)于舊法的規(guī)則亦應(yīng)當認定物權(quán)法的效力高于擔保法。

其實，在舊擔保法體系下還有一個特殊情形，即擔保法與其《解釋》之間的效力層級關(guān)系問題。一般情況下，司法解釋不得與法律抵觸是基本原則。但是，由于舊擔保法的固有缺陷而在有關(guān)立法機關(guān)的安排下所出臺的司法解釋之有關(guān)內(nèi)容已遠遠超越了擔保法的規(guī)定甚至是與之相抵觸的，盡管如此亦必須優(yōu)先適用解釋而不是原擔保法。實際上，擔保法解釋與物權(quán)法亦有不合之處，對此當然應(yīng)當優(yōu)先適用物權(quán)法。因此，目前我國大陸地區(qū)關(guān)于調(diào)整擔保物權(quán)的規(guī)范性依據(jù)的效力層級應(yīng)當遵循“物權(quán)法--擔保法解釋--擔保法”的效力順位原則，這是我國立法體系中的一個特例。

二、最高額抵押法律關(guān)系的法定解除方式

最高額抵押作為擔保物權(quán)的一種，其應(yīng)受到物權(quán)原因行為和變動行為兩項法律要素的制約。

消滅一項不動產(chǎn)擔保物權(quán)，應(yīng)當首先構(gòu)建受合同法調(diào)整的物權(quán)原因行為方面的法律

關(guān)系，如簽訂抵押解除協(xié)議；其次應(yīng)實施受物權(quán)登記法調(diào)整的物權(quán)變動行為，即到法定登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。只有如此，才能在法律上最終確認對該抵押法律關(guān)系構(gòu)成有效解除。實務(wù)中，申請抵押注銷登記一般要求權(quán)利人應(yīng)當提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)合同、協(xié)議、證明等文件，由抵押雙方當事人或其委托代理人到原抵押登記機關(guān)共同辦理注銷登記。在涉及銀行貸款時，尚需由銀行出具還款證明；若抵押后未放款的，需提供解除抵押合同書各1份等法律文件。

本案中，宏博支行通過“退還”他項權(quán)證的方式表明其與天鵝公司僅完成了對1500萬元項下最高額抵押法律關(guān)系消滅的“原因行為”，而尚未完成該擔保物權(quán)消滅的“變動行為”即注銷登記，故雙方之間對該宗抵押法律關(guān)系并不能構(gòu)成有效解除。

三、最高額抵押合同的獨立“主合同”效力

最高額抵押合同的特殊性還在于其自身具有獨立性，不得將其性質(zhì)界別為普通抵押中的“從合同”。最高額抵押合同給銀行設(shè)定了一項法律義務(wù)，即當借款人根據(jù)該合同的授信而提出借款要求的，銀行應(yīng)當在約定的額度內(nèi)按照借款人的需要承擔發(fā)放貸款的合同義務(wù)。此時，發(fā)放貸款是銀行的義務(wù)而不是權(quán)利，因借款人已經(jīng)提供了足額的對價即“最高額抵押”，銀行拒絕放貸將構(gòu)成對合同義務(wù)的違反。由于最高額抵押所擔保的是“未來債權(quán)”，故在設(shè)定最高額抵押擔保時除對既存?zhèn)鶛?quán)的“特約吸收”外，不可能產(chǎn)生象普通抵押中的“借款合同”這一形式上的“主合同”法律文件，故銀行不能依據(jù)普通抵押法律關(guān)系中的主從合同原理來對最高額抵押合同的獨立性進行抗辯，顯然，宏博支行的該項抗辯觀點所依存的依據(jù)是普通抵押法律關(guān)系中的主從合同原理，其實際上與最高額抵押法律關(guān)系是無關(guān)的。黑龍江高院無視最高額抵押的特殊法律規(guī)則而錯誤地套用“主從合同”原理，從而免除宏博支行的貸款發(fā)放義務(wù)及賠償責任，其在實體上是不適當?shù)?，在法律適用上是錯誤的。

第二篇：最高額抵押擔保借款合同

最高額抵押擔保借款合同

合同編號：借款人：__________________

貸款人： __________________

抵押人：(1)__________________

(2)__________________

(3)__________________

借款人因_________需要，向貸款人申請_________借款，經(jīng)抵押人提供最高借款余額的保證擔保，貸款人同意根據(jù)資金額度向借款人分次發(fā)放上述貸款。在本借款合同期間和額度內(nèi)，不再逐筆辦理抵押擔保手續(xù)。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條 主要借款內(nèi)容

1．借款余額、用途、種類、利率、期限：

2．本合同項下借款按日計息，按_________結(jié)息。在本合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條 提款和還款

1．借款人在分次提款前應(yīng)向貸款人遞交具體的提款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

2．貸款人按提款計劃辦理借款憑證手續(xù)，在_________個營業(yè)日內(nèi)將貸款放出。在本合同期限內(nèi)，每筆貸款的實際放款日、還款日和實際借款額、還款方式以借款憑證為準。

3．借款人應(yīng)主動按本合同約定的期限內(nèi)歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計劃還款；不主動歸還的，貸款人可直接從借款人帳戶中扣收。

第三條 還款資金來源

借款人應(yīng)用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項下借款本息。

1．__________________________________________________________________；

2．__________________________________________________________________；

3．__________________________________________________________________；

4．__________________________________________________________________。

第四條 抵押內(nèi)容

抵押人自愿以____________等財產(chǎn)(詳見抵押物品清單)作為本合同載明借款的抵押物，主要抵押擔保內(nèi)容如下：

1．抵押擔保期間：自設(shè)定抵押之日起至擔保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。

2．抵押擔保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用。

3．抵押物評估價值____________萬元，實際抵押額為____________萬元。抵押的效力及于抵押物的從權(quán)利和孳息。

4．抵押人負責依法向有權(quán)部門辦理抵押物登記，所登記的抵押權(quán)的存續(xù)時間應(yīng)與抵押擔保期間一致。

5．抵押物由抵押人妥善保管、使用。在抵押期間，如發(fā)生抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并在30天內(nèi)恢復(fù)抵押物價值，或另行提供與減少價值相當?shù)膿?。貸款人有權(quán)隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。抵押人不得對抵押物轉(zhuǎn)讓、變賣、轉(zhuǎn)移、租借、重復(fù)抵押或用與清償其他債務(wù)。否則貸款人有權(quán)提前收回貸款或行使抵押權(quán)。

6．抵押人應(yīng)當擔保抵押物在抵押期間的安全、完整。在抵押貸款本息未清償期間，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由抵押人承擔責任。

7．在抵押擔保期間內(nèi)，抵押物由抵押人辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交由貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，借款人(抵押人)應(yīng)負責續(xù)保；抵押物在抵押期間發(fā)生保險責任內(nèi)損失，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，保險理賠款應(yīng)用于提前向貸款人歸還貸款本息。在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時，不足部分由抵押人彌補或借款人另行提供擔保。否則，貸款人有權(quán)降低相應(yīng)的貸款額或收回貸款。

8．抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、評估等費用由借款人負擔。

9．貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款本息時由貸款人按照法定程序處理抵押物，收回貸款本息。不足受償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

10．貸款人按照本合同規(guī)定提前收回貸款時，有權(quán)按本條上一款規(guī)定行使抵押權(quán)。

11．當?shù)盅喝嘶蚪杩钊吮恍嫫飘a(chǎn)或解散，卷入或即將卷入案件糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時，貸款人有權(quán)提前處分抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。

12．在本合同擔保期間內(nèi)，抵押人的擔保責任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。

13．抵押人應(yīng)予賠償使貸款人因抵押權(quán)不能實現(xiàn)而遭受的損失，向貸款人支付借款金額____________％的賠償金。

第五條 權(quán)利、義務(wù)及違約責任

1．借款人必須遵守中國人民銀行關(guān)于政策性貸款帳戶管理及資金結(jié)算管理的規(guī)定；否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。

2．借款人必須嚴格按本合同約定的用途使用貸款；否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時，對違約使用部分，按日利率_______計收利息。

3．借款逾期而又未簽訂延期還款協(xié)議，貸款人對借款逾期部分按日利率________計收利息。

4．借款人應(yīng)及時向貸款人提供真實完整的財會報表和統(tǒng)計報表等資料，配合貸款人的調(diào)查、審查、檢查；否則，貸款人有權(quán)采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應(yīng)的信貸制裁措施。

5．借款人有承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營等改變經(jīng)營方式行為，均應(yīng)最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實債務(wù)；否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

6．借款人不得擅自對他人債務(wù)提供擔保，以擔保政策性貸款得安全。借款人對外任何擔保均應(yīng)提前30天通知貸款人，并以不超過其凈資產(chǎn)總額為限。否則，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。

7．借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全的情況時，應(yīng)及時通知貸款人，并應(yīng)及時采取保全措施。

8．貸款人應(yīng)按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時提供貸款的，應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)，每日付給借款人_____________違約金。

9．對貸款人的違約行為，借款人有權(quán)向貸款人的上級行反映；因貸款人的違約行為而

受到損失的，有權(quán)要求貸款人給予賠償。

10．承擔政策性任務(wù)的借款人，有權(quán)享受政策性貸款的各項優(yōu)惠政策；貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無故提前收回貸款。

第六條 合同的變更

1．本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2．借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天向貸款人提出書面延期申請，經(jīng)抵押人同意后由貸款人決定是否延期。同意延期還款的，簽訂延期還款協(xié)議。

3．各方不得擅自將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

4．在合同有效期內(nèi)，借款方、擔保方更換法定代表人，改變住所時，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書面通知貸款人。

第七條 爭議的解決

各方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。

第八條 合同附件

借款申請書、借款憑證、延期還款協(xié)議書、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款人、抵押人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。

第九條 其他事項

1．_______________________________________________________________________。

2．_______________________________________________________________________。

3．_______________________________________________________________________。

4．_______________________________________________________________________。

第十條 本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。

第十一條 本合同正本一式__________份，借款人、貸款人、抵押人各持一份。本合同自各方簽章之日起生效。

貸款人：（公章）

代表人：（蓋章）

地址：

電話號碼：

年月日

借款人：（公章）代表人：（蓋章）地址：銀行帳戶：電話號碼：年月日

抵押人：（公章）代表人：（蓋章）地址：銀行帳戶：電話號碼：年月日

簽約地點：

第三篇：最高額抵押合同

為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方以“抵押財產(chǎn)清單”所列財產(chǎn)設(shè)定抵押。

第二條 甲方陳述與保證

2.1 依據(jù)中國法律具有擔保人主體資格，可以對外提供抵押擔保，并對抵押財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或（和）處分權(quán)。

2.2 有足夠的能力承擔擔保責任，并不因任何指令、財產(chǎn)狀況的改變、與任何單位簽訂的任何協(xié)議而減輕或免除其依據(jù)本合同所應(yīng)承擔的擔保責任。

2.3 完全了解主合同債務(wù)人的融資用途，為主合同債務(wù)人提供擔保完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實。

2.4 甲方清楚的知悉乙方的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限，并確認對債務(wù)人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營、信用等情況、是否具備簽訂主合同的主體資格和權(quán)限已經(jīng)充分了解。

2.5 在債權(quán)確定期間債務(wù)人與乙方形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系所簽訂的一系列合同、協(xié)議以及其他法律性文件，如果沒有在有關(guān)合同、協(xié)議及其他法律性文件中明確不是由本合同作抵押擔保的，均視為由本合同作抵押擔保。

2.6 如債務(wù)人未按主合同約定履行償付債務(wù)和相應(yīng)費用的義務(wù)，乙方可要求甲方全面履行擔保范圍內(nèi)的擔保責任。

2.7 本合同簽訂之日，本合同項下的抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)或被采取強制措施等的情況如下：

第三條 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限

按照主合同項下借款借據(jù)約定的借款期限或債權(quán)債務(wù)憑證所載明的起止期限。

第四條 債權(quán)確定期間

4.1 甲方在債權(quán)確定期間，在最高限額內(nèi)，就乙方和債務(wù)人之間連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)，向乙方提供抵押擔保。

4.2 債權(quán)確定期間自 年 月 日至 年 月 日（該期間屆滿之日簡稱“決算日”）。在該債權(quán)確定期間內(nèi)，甲乙雙方協(xié)議終止本合同的，終止之日為決算日；甲方依法書面通知乙方終止本合同的，甲方的書面通知到達乙方之日為決算日。

第五條 抵押擔保范圍

5.1 本最高額抵押合同擔保的范圍包括所有主合同項下的全部本金（包含根據(jù)主合同所發(fā)生的墊款，若有）、利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利的費用（包括為收回貸款、處分抵押產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用）和所有其他應(yīng)付費用。

5.2 因利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利的費用（包括律師費、差旅費、公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行等費用）和所有其他應(yīng)付費用增加而實際超出最高限額的部分，甲方自愿以本合同約定的抵押財產(chǎn)承擔擔保責任。

第六條 甲方不得隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已經(jīng)設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)、出租等情況（包括本合同簽訂當時及本合同簽訂后），如因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方全額賠償。

第七條 抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押財產(chǎn)，保持抵押財產(chǎn)完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第八條 甲方應(yīng)于___________（期限）內(nèi)辦理抵押財產(chǎn)在抵押期間的足夠財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。并在上述期限內(nèi)保險單證原件交由乙方保管。如主債權(quán)經(jīng)債務(wù)人和甲乙雙方同意展期的，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。甲方逾期辦理保險、上交保單的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______（違約金金額或計算方式）違約金，且乙方有權(quán)按照本合同第十二條的約定處分抵押財產(chǎn)并實現(xiàn)抵押權(quán)。在乙方處分抵押財產(chǎn)并實現(xiàn)抵押權(quán)之前，因甲方未及時辦理保險、上交保單的原因?qū)е乱曳綗o法獲得保險金并將其視為抵押財產(chǎn)的替代的，視為乙方對該部分差額承擔連帶保證責任。

第九條 抵押期間，抵押財產(chǎn)毀損、滅失、被征收或因非乙方原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn)價值減少的，所得的保險金、賠償金或者補償金應(yīng)視作抵押財產(chǎn)的替代，存入乙方指定的帳戶繼續(xù)作為主債權(quán)的擔保，也可以經(jīng)甲、乙和債務(wù)人協(xié)商提前償還債務(wù)。

第十條 甲方的行為不得使抵押財產(chǎn)價值減少，否則乙方有權(quán)要求甲方停止該行為。若該行為已造成抵押財產(chǎn)價值減少的，則甲方應(yīng)在十五日內(nèi)恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。甲方不予恢復(fù)且未按照要求提供擔保的，乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，所得價款優(yōu)先清償債務(wù)或轉(zhuǎn)為保證金擔保。

第十一條 本合同生效后，甲方有義務(wù)辦妥抵押財產(chǎn)清單中列明的抵押財產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。若因為甲方原因未能在合同生效后十個工作日內(nèi)辦妥抵押登記手續(xù)的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付相當于_______（違約金數(shù)額或計算方式）的違約金，如乙方同意在登記手續(xù)辦理完成之前向債務(wù)人發(fā)放貸款的，甲方除需繼續(xù)支付違約金外，還視為甲方為主債權(quán)向乙方提供連帶責任保證擔保，直至登記手續(xù)辦理完成。甲方應(yīng)對乙方因此蒙受的損失承擔賠償責任。

第十二條 在本合同有效期間，如果乙方與債務(wù)人協(xié)議變更主合同條款（包括變更還款方式、授權(quán)劃款帳號、借款用途、還款計劃、起息日、結(jié)息日、債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍由其對變更后的主合同項下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執(zhí)行、律師代理等全部費用）承擔抵押擔保責任，但如果該變更加重債務(wù)人的債務(wù)的，應(yīng)征得甲方書面同意（但乙方依法將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的和/或債務(wù)人與乙方協(xié)商一致同意根據(jù)借款合同約定將借款展期的除外）；未經(jīng)甲方書面同意的，甲方仍在本合同規(guī)定得擔保范圍內(nèi)承擔責任。

盡管有上述約定，但本合同有效期內(nèi)，因國家法律、法規(guī)及銀監(jiān)會、人民銀行等債權(quán)人主管機構(gòu)有關(guān)規(guī)定調(diào)整或變化且適用于主合同，包括利率調(diào)整等，導(dǎo)致主合同變更的，甲方仍應(yīng)當按本合同約定繼續(xù)承擔擔保責任。

第十三條 本合同履行期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更合同時，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。

第十四條 本合同爭議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)向杭州仲裁委員會申請仲裁解決。

第十五條 本合同由甲、乙雙方法定代表人（授權(quán)代理人）簽章或加蓋公章后生效（甲方為自然人的，由甲方及共有權(quán)人簽章）。

第十六章 本合同需簽署五份以上，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中：甲方、債務(wù)人各一份，乙方二份，登記機關(guān)一份，公證機關(guān)（若有）一份。

第二十七條 其他約定

27.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。

27.2 除另外有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時，以書面形式及時通知乙方。

27.3 除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務(wù)記載，乙方制作或保留的債務(wù)人辦理提款、還款、支付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本合同項下債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確定證據(jù)。27.4 甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

（授權(quán)代理人）

第四篇：最高額抵押合同

合同編號：_____________________

抵押人：_______________________

貸款人（抵押權(quán)人）：___________

借款人：_______________________

為確保貸款人的債權(quán)實現(xiàn)，抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保。經(jīng)各方平等協(xié)商，共同訂立本合同，以資信守。

第一條　抵押人提供抵押物所擔保的主債權(quán)為貸款人自____年____月____日 至____年____月____日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣（大寫）________（小寫）________可周轉(zhuǎn)性或分期發(fā)放的貸款。

每筆貸款發(fā)放根據(jù)借款人合理需要、經(jīng)營情況、資金使用情況和銀行資金供應(yīng)可能等確定，貸款發(fā)放金額、期限、利率等以借款合同為準。

第二條　抵押人抵押擔保的范圍為上述的主債權(quán)及利息（包括因借款人違約計收的復(fù)息和加收利息）、借款人違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（含訴訟代理費用）。

第三條　抵押人以其所有的或有處分權(quán)的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元（詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分）。

第四條　抵押人的義務(wù)：

l．保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

2．抵押物清單所列的抵押物，抵押人應(yīng)妥善使用保管，并負責保養(yǎng)、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負擔。

3．抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得變賣、轉(zhuǎn)移、租借或另行抵押。

4．貸款人有權(quán)隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)給予配合協(xié)助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

5．抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權(quán)證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規(guī)定，從規(guī)定。

（1）___________________________

（2）___________________________

（3）___________________________

（4）___________________________

6．對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應(yīng)在本合同生效之前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)，在抵押期間抵押財產(chǎn)保險到期，抵押人應(yīng)負責續(xù)保。抵押財產(chǎn)保險應(yīng)以貸款人為第一受益人，并把財產(chǎn)保險單交貸款人保存。

7．抵押人負責承擔本合同項下有關(guān)評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。

8．抵押人有下列情形之一，應(yīng)及時書面通知貸款人：

（1）經(jīng)營機制或經(jīng)營方式發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：

（2）涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟；

（3）抵押物的權(quán)利發(fā)生爭議;

（4）申請破產(chǎn)、歇業(yè)、解散；

（5）被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；

（6）法為名稱、住所、法定代表為、注冊資本發(fā)生變更。

抵押為有本項第（1）款第（4）款的情形應(yīng)提前三十天通知貸款為；有本項第（2）、（3）、（5）、（6）款情形應(yīng)在事后七日內(nèi)通知貸款人。

第五條　在抵押期間，因抵押人過錯造成抵押物毀損、滅失或受查封的，抵押人應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值或提供期他等價的抵押物，保證抵押物價值不低于原估價金額，否則，貸款人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)擔?；蛱崆笆栈刭J款。

第六條　在抵押期間，抵押物發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，或因第三人的待業(yè)導(dǎo)致內(nèi)的損失，而獲得保險賠償金或損害賠償金，應(yīng)當用于提前歸還貸款本息或存入貸款本息或應(yīng)當存入貸款人指定的帳戶內(nèi)，抵押期間抵押人不得動用。

第五篇：最高額抵押合同（二）

抵押人（甲方）：____________________________

抵押權(quán)人（乙方）：__________________________

茲因甲方為擔保乙方對于_______號借款合同項下所有的債權(quán)，將由甲方提供抵押物，為乙方設(shè)定抵押權(quán)，并約定條款如下：

一、所擔保的債權(quán)：包括本金______________元（在本合同有效期間內(nèi)，得分次循環(huán)動用，但在同一時間，其動用總額以上開金額為最高限額）及其利息，逾期利息、違約金以及債務(wù)不履行致乙方蒙受損害的賠償。至于債權(quán)實際金額及各種利息違約金的計算方法以及債務(wù)的清償期，另立借據(jù)、透支約據(jù)、本票、約定書、委任保證合同為憑，并作為本合同的附件，各該附件所規(guī)定事項的效力與本合同同。

二、抵押物：其名稱、數(shù)量、特別標志、說明以及占有抵押物者姓名、名稱和方式及所在地，詳見附于本合同的標的物明細表。

三、本合同所擔保的債務(wù)縱未屆清償期，乙方亦可以隨時通知甲方清償其全部或一部，甲方愿即照辦，絕無異議。

四、抵押物于登記后如有粘貼標簽或烙印的必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方或登記機關(guān)辦理。其因此而支出的費用，全部應(yīng)由甲方負擔。

五、甲方及抵押物提供人切實聲明：前開抵押物完全為甲方或抵押物提供人合法所有，并與任何第三人的權(quán)利無關(guān)。如日后發(fā)生任何糾葛致使乙方遭受損害時，縱其事由非可歸責于甲方及保物提供人，亦愿負連帶賠償責任。

六、本合同存續(xù)中，甲方及抵押物提供人保證抵押物占有人對于抵押物必盡妥善保管的責任，所有因抵押物支出的捐稅、修理、保養(yǎng)等一切費用，亦與乙方無涉。

七、抵押物的現(xiàn)狀發(fā)生變動時，不論其原因如何，甲方及抵押物提供人應(yīng)及時通知乙方。其因抵押物現(xiàn)狀的變動或價值的低落致不能或不足使本合同第一條開列的全部債權(quán)獲得清償時，乙方因此所遭受的損失，甲方及抵押物提供人愿負連帶賠償責任。

八、抵押物應(yīng)按乙方指定置于______________市_______路_______號，甲方保證決不擅自遷移。抵押物為交通工具，經(jīng)乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一經(jīng)乙方通知，甲方或抵押物提供人應(yīng)即負責將抵押物停放于指定處所。

九、抵押物應(yīng)向乙方同意的保險公司投保乙方所指定的保險，并應(yīng)以乙方為惟一受益人，保險金額及條件應(yīng)商得乙方的同意，一切保險費用均由甲方負擔，所有保單及保費收據(jù)均交由乙方保管；乙方如代為墊付保費，經(jīng)通知甲方限期償還，甲方未如期辦理時，乙方得將墊款徑行列入甲方借款金額，依例計金，甲方絕無異議。但乙方并無代為投?；虼鷫|保費的義務(wù)。

十、甲方應(yīng)覓具經(jīng)乙方認可的保證人，以為甲方履行本合同所定一切給付責任的保證。保證人并愿以本合同為證，聲明拋棄先訴抗辯權(quán)暨民法保證各法條內(nèi)有關(guān)人的一切權(quán)利。

十一、甲方愿意接受乙方對于借款用途的監(jiān)督及對于甲方業(yè)務(wù)財務(wù)的稽核。乙方因行使監(jiān)督稽核之權(quán)而需甲方供給任何有關(guān)資料時，甲方應(yīng)即照辦，但乙方并無監(jiān)督或稽核的義務(wù)。

十二、本合同所訂給付義務(wù)，以乙方營業(yè)所在地為履行地。如因本合同所訂事項而涉訟時，不論當時甲方或抵押物提供人或營業(yè)所在地，或其國籍有無變更，均以 法院為管轄法院。

十三、本合同書所載甲方、乙方、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人、法定代理人、破產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)管理人。又甲方、抵押物提供人及連帶保證人等同意本合同乙方代表人變更時，承受其職務(wù)之人，即當然為本合同書權(quán)利義務(wù)主體的代表人，毋庸為變更的登記。

十四、除本合同所訂的條款外，凡乙方現(xiàn)在或?qū)硭喤c貸款有關(guān)的各項章則以及金融業(yè)現(xiàn)在或?qū)硭m用的一切有關(guān)章則，甲方均愿遵守，決無異議。

十五、本合同有效期限自抵押合同登記日起至_________________止。屆期未清償時得延長期限。本合同正本共_______份。

甲方：________________________

住址：________________________

抵押物提供人：________________

住址：________________________

連帶保證人：__________________

住址：________________________

連帶保證人：__________________

住址：________________________

乙方：________________________

住址：________________________