第一篇：提前還款問題

提前還貸不宜盲目有學(xué)問

所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。

進入下半年，不少還貸中的購房者盤算著，是不是要在年底提前還貸。提前還貸主要是為了減少利息。然而提前還款是一門學(xué)問，對此馬虎不得。

提前還貸需要注意的細節(jié)

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

二、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)

做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。

四、并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

今年整體利率環(huán)境處于下行階段，還貸壓力相對較小，借款人應(yīng)當(dāng)好好地把握手中的資金，不必著急還貸。下面看看幾類不適宜提前還貸的情況。

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

所以，有上述情況的借款人最好要謹(jǐn)慎考慮，以免自身利益遭到損失。本文源自中國易貸網(wǎng):,轉(zhuǎn)載請注明出處！

提醒

部分銀行提前還貸規(guī)定

工商銀行：

貸款期限滿1年后可申請，需提前1個月預(yù)約，最低還款額不低于1萬，每年有2次機會。

農(nóng)業(yè)銀行：

貸款期滿2年后可申請，提前1個月預(yù)約，最低還款額不低于1萬，一年有1次機會。

中國銀行：

房屋貸款期限滿6個月后可申請?zhí)崆斑€貸，每個月上半月直接到支行辦理，還款額度不低于1萬元，每年原則上不超過3次提前還貸機會。

建設(shè)銀行：

房屋貸款期限滿6個月后可申請?zhí)崆斑€貸，每月上半月可隨到隨

辦，下半個月要提前預(yù)約。最低還款額不低于5000元，每年可辦理2次提前還貸。

招商銀行：

各支行每周安排2天時間辦理提前還貸，最低還款額1萬元，每年提前還款次數(shù)沒有限制。

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提前還貸的五種方式

當(dāng)手頭有余錢的時候，大多數(shù)房貸客戶首先想到的是提前還貸，但提前還貸還得根據(jù)自己的實際情況來確定，并不是所有的客戶都適合提前還貸的，如果你確定自己適合提前還貸，那么提前還貸的方式有哪些呢?小編就來為大家整理一下：

一、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退;

二、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額基本不變，將還款期限縮短。

三、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負(fù)擔(dān);

四、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多;

五、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。

目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種，所以房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。

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第二篇：提前還款承諾書

提前還款承諾書

中國工商銀行股份有限公司濟南槐蔭支行、濟南天天好車汽車銷售服務(wù)有限公司：

鑒于本人（身份證號：）與工商銀行濟南槐蔭支行于 年 月 日簽署的《中國工商銀行信用卡汽車專項分期付款/擔(dān)保（抵押、質(zhì)押及保證）合同》，申請分期金額 元，分期期限為 期（年 月 日至 年 月 日），擔(dān)保合作機構(gòu)為濟南天天好車汽車銷售服務(wù)有限公司。

本人對上述借款及擔(dān)保全部確認(rèn)，無任何異議。本人已收到并知曉關(guān)于上述借款提前還款收取違約金的提示，并主動做出如下承諾：

1、如因本人原因需要提前還款的，本人承諾向濟南天天好車汽車銷售服務(wù)有限公司支付提前還款違約金，違約金按照剩余本金的百分之叁一次性收取。

2、如本人提前還款，本人承諾交付提前還款違約金后再要求工商銀行濟南槐蔭支行或濟南天天好車汽車銷售服務(wù)有限公司辦理車輛解押手續(xù)。

3、如本人不履行提前還款交付違約金的承諾，本人愿意承擔(dān)所有法律責(zé)任，因違約金出現(xiàn)的爭議，本人同意訴訟解決，由濟南市槐蔭區(qū)人民法院管轄。

承諾人：

年 月 日

第三篇：提前還款通知書

篇一：提前還款通知書

提前還款通知書

2015年11月2日，本人接到貴方不能按時支付借款利息的口頭通知，現(xiàn)根據(jù)協(xié)議約定發(fā)出本提前還款通知書，請貴方在2015年37萬元及相應(yīng)利息，款項請支付到如下賬戶（姓名：xx，開戶行：，賬號：）。特此通知

通知人：

2015年

月 日

篇二：還款通知書

還款通知書

：

你于

****年**月**日

向

借款，總金額為人民幣（大寫）（小寫：），已到還款期限。

現(xiàn)特通知你于接到本通知7日內(nèi)辦理還款，并支付先前約定的借款利息（利率為）逾期不辦理，我方將保留采取進一步措施的權(quán)利。

還款帳戶：

年 月 日 篇三：還款告知書

還款告知書

尊敬的 先生/女士：

您于

年 月 日在我公司（----公司）以融資租賃形式購買的---壹臺，型號：，融資金額：￥，（大寫：）融資期限： 個月?，F(xiàn)相關(guān)合同已生效，您第一期還款日為： 年 月 日，每月還款日為 日，每期還款金額為：￥，（大寫：）。

還款及其它事項說明：

一、月租金還款方式：

戶 名：-------開戶行：-------賬 號：-------

二、注意事項：

1、關(guān)于匯款方式：建議客戶在工行本行匯款?？缧修k理產(chǎn)生手續(xù)費、異地匯款等銀行費用由承租人自行承擔(dān)。

2、請務(wù)必在還款后以電話形式告本公司匯款人姓名、金額，以便于我公司核查。

聯(lián)系電話：------

四、當(dāng)您在設(shè)備使用過程中，需要提供技術(shù)支持或售后服務(wù)時，請聯(lián)系售后服務(wù)熱線-----

五、請承租人每月按時足額繳納租金，不得以任何理由拖欠融資租賃租金，否則其產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。聯(lián)系電話：------請珍惜您的個人信用記錄！

謝謝合作！

---------------公司 年 月 日

------公司：（融資）

本人已收到貴方簽發(fā)的還款告知書，并完全理解該函件的意思表示。本人承諾遵照以上告知執(zhí)行。

現(xiàn)將回執(zhí)退回，請查收。

承租人簽章：

日期： 篇四：還款通知書

還款通知書

**營業(yè)部：

有限公司在我行貸款 元即將到期,現(xiàn)該公司歸還該筆 元貸款,請予以辦理為盼！

還款通知書 年月日

營業(yè)部：

上饒市凱瑞進出口有限公司在我行貸款余額美元335051.96，人民幣3萬元?，F(xiàn)該公司歸還我行貸款,請予以辦理為盼！

2012.07.30 篇五：住房公積金貸款提前還款通知書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯(lián)

no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：

，單位：

，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限

年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審

核： 年 月 日

（公 章）：

時

間： 年 月 日

住房公積金貸款提前還款通知書

no： 第 號

貴州省房改資金管理中心：

本人：

，單位：

，身份證號：，貸款賬號：。

我申請?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期

限

年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內(nèi)有效。

審

核： 年 月 日

（公 章）：

時

間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次?！?/p>

二、提前還貸須提交資料：（復(fù)印件統(tǒng)一用a4紙復(fù)?。?/p>

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復(fù)印件；

3、借款人身份證原件及復(fù)印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補充協(xié)議。

第四篇：提前還款申請書

提前還款申請書

致: 中國銀行甘肅省分行

1.本人，借款人身份證號：，合同號為：，是 大學(xué) 學(xué)院200 屆畢業(yè)生現(xiàn)申請?zhí)崆皻w還國家助學(xué)貸款，其中本金為

元(￥ 元)。2．本人還款賬號為: 3.聯(lián)系電話:

請予批準(zhǔn)。

借款人（簽字）：__________________ 申請日期: 年 月 日

處理結(jié)果:

日期: 年 月 日 經(jīng)辦:

劃付款授權(quán)書

致：中國銀行甘肅省分行

本人在貴行開立有人民幣活期存款賬戶，活期賬號為。本人茲授權(quán)貴行從上述賬戶扣款用于歸還本人在貴行辦理的國家助學(xué)貸款本息。特此授權(quán)。

授權(quán)人（簽名、手?。?/p>

身份證號碼：

年 月

日

第五篇：提前還款申請書

申請書

成都銀行西安分行：

茲有

，身份證號

，為我行個人住房按揭貸款客戶，現(xiàn)資金充裕，申請?zhí)崆斑€款。

特此申請

申請人：

****年**月**日