第一篇：購(gòu)房指南

天津購(gòu)房人可提取父母公積金用作首付款 來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：孫佼佼 2009-06-30 07:19

經(jīng)天津市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)，7月6日起，天津市將出臺(tái)住房公積金三項(xiàng)新政策。

一是職工購(gòu)房可提取父母住房公積金。自2009年6月13日至2010年6月30日，職工在天津市購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、私產(chǎn)住房或定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房，可提取父母的住房公積金，具體政策內(nèi)容如下：

未使用住房貸款的提取。購(gòu)房人中的一人及配偶、雙方父母可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前的住房公積金余額，提取金額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房的價(jià)款。

使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的首付款提取。借款人中的一人及配偶、雙方父母可以申請(qǐng)一次性提取購(gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前的住房公積金余額，提取金額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房的首付款。

使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款的首付款提取。借款人及配偶雙方的父母可以申請(qǐng)一次性提取購(gòu)房合同簽訂當(dāng)月之的住房公積金余額，提取金額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房的首付款。

上述三種提取，提取人及配偶均應(yīng)未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)。償還商業(yè)銀行住房貸款或住房公積金（組合）貸款的提取政策保持不變。

4.購(gòu)房職工及其配偶、雙方父母申請(qǐng)一次性提取其住房公積金時(shí)，需提供哪些申請(qǐng)資料？

購(gòu)房職工及其配偶、雙方父母申請(qǐng)一次性提取其住房公積金時(shí)，需提供身份資料和購(gòu)房證明資料：

身份資料包括：

(1)購(gòu)房職工身份資料：

①身份證及復(fù)印件二份；

②住房公積金龍卡或住房公積金儲(chǔ)蓄卡；

③職工單位開(kāi)具的《天津市住房公積金提取申請(qǐng)書》(以下簡(jiǎn)稱《提取申請(qǐng)書》)一式二份。

(2)同時(shí)提取購(gòu)房職工配偶住房公積金的，還應(yīng)提供配偶身份資料：

①配偶身份證及復(fù)印件二份；

②配偶住房公積金龍卡或住房公積金儲(chǔ)蓄卡；

③結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的夫妻關(guān)系證明文件(以下簡(jiǎn)稱夫妻關(guān)系證明)及復(fù)印件一份；

④配偶單位開(kāi)具的《提取申請(qǐng)書》一式二份。

(3)同時(shí)提取購(gòu)房職工(配偶)父母住房公積金的，還應(yīng)提供父母身份資料：

①購(gòu)房職工(配偶)父母身份證及復(fù)印件各二份；

②購(gòu)房職工(配偶)父母住房公積金龍卡或住房公積金儲(chǔ)蓄卡；

③購(gòu)房職工(配偶)與父母關(guān)系證明及一份復(fù)印件，包括：

購(gòu)房證明資料包括：

(1)職工使用公積金貸款購(gòu)買住房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及一份復(fù)印件。

(2)職工未使用住房貸款或使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，提供以下資料及一份復(fù)印件：

①購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房：

未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)部門登記備案的購(gòu)房合同及全額購(gòu)房發(fā)票(全款專用收據(jù))。購(gòu)房合同復(fù)印件只需提供合同編號(hào)、賣方單位名稱、買方姓名、身份證號(hào)碼、設(shè)計(jì)用途、購(gòu)房地址、房?jī)r(jià)、付款方式、買賣雙方簽章、登記備案章等信息所在頁(yè)。其中，購(gòu)買商品住房的，提供《天津市商品房買賣合同》；購(gòu)買限價(jià)商品住房的，提供《天津市限價(jià)商品房買賣合同》；購(gòu)買定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，購(gòu)買分散平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用房或者市政基礎(chǔ)設(shè)施拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用房的，還應(yīng)提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(住宅房屋貨幣補(bǔ)償)》或《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)》。

已取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證、全額購(gòu)房發(fā)票(全款專用收據(jù))及契稅完稅證明。

②私產(chǎn)住房：

《房產(chǎn)買賣協(xié)議》、所購(gòu)房屋過(guò)戶后的房地產(chǎn)權(quán)證、全額購(gòu)房發(fā)票(全款專用收據(jù))或契稅完稅證明。

③其他資料

購(gòu)房職工使用商業(yè)性住房貸款購(gòu)房，購(gòu)房資料中未表明首付金額的，還應(yīng)提供《借款合同》。

職工與他人共同購(gòu)房的(不包括配偶、未成年子女以及夫妻雙方父母)，共同購(gòu)房人中的一人及其配偶可提取住房公積金，提取人應(yīng)提供《共同購(gòu)房人提取協(xié)議》。

職工與未成年子女共同購(gòu)房的，應(yīng)提供同戶籍戶口簿或未成年子女出生證明或公安部門出具的關(guān)系證明或職工與未成年子女關(guān)系證明公證書。

5.職工如何辦理提?。?/p>

職工、配偶及雙方父母應(yīng)按以下程序到市住房公積金管理中心所屬各區(qū)縣分中心或管理部(以下簡(jiǎn)稱分中心或管理部)辦理提取手續(xù)：

(1)職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)，所在單位核實(shí)后，出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書》。

(2)職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料，到分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書》，由職工簽字確認(rèn)提取金額。

(3)職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份，當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。

(4)職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退單位，作為單位記賬憑證。

6.職工在什么時(shí)間購(gòu)買的商品房，其父母能據(jù)此提取住房公積金？

根據(jù)《關(guān)于購(gòu)房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，自2009年6月13日至2010年6月30日期間在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、私產(chǎn)住房或定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，購(gòu)房職工、配偶的雙方父母才能辦理購(gòu)房一次性提取住房公積金。

第二篇：外籍人員購(gòu)房指南

外籍人員購(gòu)房政策一、一般性規(guī)定

1、只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

2、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年。（港澳臺(tái)不限）

3、不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。

4、購(gòu)房合同需要公證。

二、登記須提交的材料

1、通用材料

（1）商品房買賣合同(網(wǎng)上備案合同)

（2）、購(gòu)房發(fā)票

（3）、移交協(xié)議書

(4）、房產(chǎn)測(cè)繪圖

(5)、買方夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證及戶口簿，未婚的提供單身證明

(6)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表

2、有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

3、境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書面承諾。

4、外籍人士：

（1）、護(hù)照

（2）、公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

（3）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

5、港澳人員：

(1)、《港澳人員來(lái)往大陸通行證》

（2)、《港澳居民身份證》

（3)、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

（4)、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

6、臺(tái)灣居民：

（1）、《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》

（2）、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

（3）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

7、華僑：

（1）、《中華人民共和國(guó)護(hù)照》

（2）、駐在國(guó)長(zhǎng)期居留身份證件

（3）、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

（4）、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

三、購(gòu)房流程

1、買賣雙方簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

3、買賣雙方提交過(guò)戶相關(guān)資料；

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

四、貸款應(yīng)提供的資料：

（1）身份證明（同上）

（2）首付證明

（3）貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明

（4）婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過(guò)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國(guó)駐我國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證。

臺(tái)灣人的公證文件應(yīng)經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞；

外籍人如果委托代理人購(gòu)房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失

第三篇：購(gòu)房貸款辦理指南

一、貸款申請(qǐng)

職工應(yīng)按購(gòu)、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購(gòu)、建房證明材料：

購(gòu)買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，應(yīng)在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)，提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）；所購(gòu)住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》。

二、貸款受理

（一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、提供材料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；

（二）初審?fù)ㄟ^(guò)的，公積金中心或委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洠?/p>

（三）初審、面談均符合規(guī)定的，由公積金中心或委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。

三、貸款審批

（一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。

（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

（三）因情況特殊不能在15個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。

（四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。

四、合同簽訂

職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)，并和公積金中心共同委托代理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

五、貸款發(fā)放

委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

（一）申請(qǐng)商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。

（二）申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

（三）申請(qǐng)房改房貸款、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。

六、貸款歸還

（一）正常還款。借款人應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的還款內(nèi)容，保證存入扣款賬戶的還款本息額在約定扣款日足額，由委貸銀行按期扣收。

（二）提前還款。

1、借款人正常還款6個(gè)月后，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款或提前結(jié)清還款；其中，提前部分還款每年可辦理一次，需變更還款期限或還款方式的，應(yīng)一并提出。

2、借款人需提前還款的，應(yīng)提前向委貸銀行提出申請(qǐng)，在約定辦理日持身份證、《借款擔(dān)保合同》到委貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，并存足提前還款本息額。

3、委貸銀行需將借款人提前還款申請(qǐng)報(bào)公積金中心同意?？劭畛晒?，屬提前部分還款的，簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款補(bǔ)充合同》，由委貸銀行通知借款人領(lǐng)?。粚偬崆敖Y(jié)清還款的，由委貸銀行通知借款人辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

（三）還款逾期。借款人未按時(shí)足額還款的，須按《擔(dān)保借款合同》約定承擔(dān)逾期罰息償付等違約責(zé)任；多次逾期的，公積金中心、委貸銀行將按《擔(dān)保借款合同》約定，處置抵押房產(chǎn)以收回剩余貸款本息。

七、貸款結(jié)清

（一）借款人還清全部貸款本息后，需到委貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。公積金中心、委貸銀行須向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等相關(guān)材料交還借款人。

（二）借款人持上述資料，到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門按規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

辦理所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證的稅、費(fèi)

（1）契稅：按總房?jī)r(jià)的1.5％（2005年6月1日后簽訂購(gòu)房合同，面積在140平方米及以上的為3％）

（2）印花稅：0.05％

（3）產(chǎn)權(quán)注冊(cè)費(fèi)：85元、他項(xiàng)權(quán)證注冊(cè)費(fèi)85元、共有人產(chǎn)權(quán)證印花稅5元

（4）土地證工本費(fèi)：5元/本，140平米以上：18/本（若無(wú)土地資料，則加收檔案利用費(fèi)1元）

（5）代辦權(quán)證手續(xù)費(fèi)：400元（房改房200元、現(xiàn)房300元）

購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取

申報(bào)材料：

1、填報(bào)《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊(cè)）。

2、證明材料原件及復(fù)印件：

（1）購(gòu)買商品（經(jīng)濟(jì)適用）房：①商品房買賣合同；②購(gòu)房發(fā)票（或地稅監(jiān)制收款收據(jù)）。

（2）購(gòu)買二手房（存量房）：①房屋轉(zhuǎn)讓合同；②契證。

（3）購(gòu)買公房：①出售協(xié)議；②購(gòu)房發(fā)票（或地稅監(jiān)制收款收據(jù)）。

（4）回遷（擴(kuò)面）住房：①回遷（擴(kuò)面）協(xié)議；②購(gòu)房發(fā)票（或地稅監(jiān)制收款收據(jù)）。

（5）建造、翻建自住住房：①建房許可證明（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證、區(qū)以上部門

批準(zhǔn)的建房呈報(bào)表等）；②購(gòu)買材料發(fā)票（或收據(jù)）。

（6）大修自住住房：①房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告；②區(qū)級(jí)及以上政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（或區(qū)級(jí)及以上政府部門出具的危房修繕審批表）；③購(gòu)買材料發(fā)票（或收據(jù)）。

3、身份證件：

（1）本人提?。罕救松矸葑C原件及復(fù)印件。

（2）委托單位代理人提?。孩俦救松矸葑C原件及復(fù)印件；②單位代理人身份證原件。

（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件；②代辦人身份證原件

及復(fù)印件；③有效親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明）。

（4）委托其他人提?。孩俦救松矸葑C復(fù)印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

4、職工本人提取金額不足實(shí)際購(gòu)、建房支出的，其配偶、父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，辦理時(shí)除

提供上述1、2項(xiàng)材料外，還需提供與職工本人的有效親屬關(guān)系證明（同上）。

承諾時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)，情況特殊需核實(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)告知辦理結(jié)果

流轉(zhuǎn)程序： 職工持申報(bào)材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過(guò)后

職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，公積金提取窗口辦結(jié)。

職工選擇銀行存單提取的→建行兌付窗口簽收銀行定期存單。

辦理地點(diǎn)：辦事大廳：杭州市新業(yè)路311號(hào)市民之家二樓。

高新（濱江）管理部：杭州市濱江區(qū)江暉路1757號(hào)中興大廈一樓

政策咨詢電話：9634

5貸款購(gòu)房提取

申報(bào)材料：

1、填報(bào)《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》（加蓋公章，托管職工不需蓋章、另提供托管戶手冊(cè)）。

2、證明材料原件及復(fù)印件：

（1）貸款首付提?。孩儋?gòu)房合同；②地稅監(jiān)制首付款收據(jù)。

其中，職工購(gòu)買杭州市（含濱江區(qū)）商品房（二手房、經(jīng)濟(jì)適用房)時(shí)，需提取住房公積金用于支付首付款的，需將資金轉(zhuǎn)至售房單位的，“提取方式”欄選擇“其他轉(zhuǎn)賬”，并填寫收款單位名稱（須與購(gòu)房合同中售房單位一致）、開(kāi)戶銀行名稱及賬號(hào)。經(jīng)審核符合提取條件的，由杭州住房公積金管理中心，將職工提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬支付給收款單位。

（2）還貸期間提?。孩儋?gòu)房合同；②借款擔(dān)保合同；③銀行出具的當(dāng)期還款憑證（明細(xì)）。

其中，還款憑證（明細(xì)）需經(jīng)銀行蓋章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同號(hào)、扣款賬號(hào)、扣款日期、扣款金額；所列要素在銀行打印憑證上不全的，需由銀行蓋章時(shí)加注缺項(xiàng)要素；如有部分提前還貸，還貸金額需在還款明細(xì)記錄中列清。

（3）貸款還清提?。孩儋?gòu)房合同；②借款擔(dān)保合同；③銀行出具的當(dāng)期還款憑證（明細(xì)）及貸款結(jié)清憑證。

3、身份證件：

（1）本人提取：本人身份證原件及復(fù)印件。

（2）委托單位代理人提?。孩俦救松矸葑C原件及復(fù)印件；②單位代理人身份證原件。

（3）委托直系親屬（指父母、配偶、子女）代為提取: ①本人身份證原件及復(fù)印件；②代辦人身份證原件及復(fù)印件；③有效親屬關(guān)系證明（如結(jié)婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關(guān)系證明）。

（4）委托其他人提取：①本人身份證復(fù)印件；②受托人身份證原件；③委托提取公證書原件。

4、職工本人提取金額不足實(shí)際支出（首付金額、還款本息額、還清金額）的，其配偶、父母、子女可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，辦理時(shí)除提供上述1、2項(xiàng)材料外，還需提供與職工本人的有效親屬關(guān)系證明（同上）。

承諾時(shí)限：即時(shí)辦結(jié)，情況特殊需核實(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)告知辦理結(jié)果

流轉(zhuǎn)程序：職工持申報(bào)材料到公積金提取窗口辦理→中心審核通過(guò)后

職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，公積金提取窗口辦結(jié)。

職工選擇銀行存單提取的→到建行兌付窗口簽收銀行定期存單。

辦理地點(diǎn)：辦事大廳：杭州市新業(yè)路311號(hào)市民之家二樓。高新（濱江）管理部：杭州市濱江區(qū)江暉路1757號(hào)中興大廈一樓

政策咨詢電話：96345

第四篇：08年地震后購(gòu)房成都市優(yōu)惠政策辦理指南

2008年地震后購(gòu)房

成都市優(yōu)惠政策辦理指南

一、可享受優(yōu)惠政策購(gòu)房時(shí)間

1、契稅返還：2008年6月15日至2009年12月31日

2、財(cái)政補(bǔ)助：2008年6月15日至2009年12月31日

3、個(gè)稅返還：2008年6月15日至2009年5月31日

購(gòu)房時(shí)間的界定：商品房以網(wǎng)上簽約備案時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房以受理買賣過(guò)戶登記時(shí)間為準(zhǔn)。

二、優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅返還

（1）購(gòu)買普通商品住房，按所交契稅總額的65%返還。

（2）購(gòu)買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅50%返還。

2、財(cái)政補(bǔ)助

（1）購(gòu)買90平方米（含90平方米）以下的商品住房，按購(gòu)房款總額的1.5%給予補(bǔ)助；

（2）購(gòu)買90至144平方米（含144平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的1%給予補(bǔ)助；

（3）購(gòu)買144至180平方米（含180平方米）商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5%給予補(bǔ)助；

（4）購(gòu)買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購(gòu)房款總額的1%給予補(bǔ)助。

3、個(gè)稅返還

（1）符合條件的我市納稅人可返還所繳個(gè)稅的26%，一套住房只能一個(gè)產(chǎn)權(quán)人享受，最高返還額度不超過(guò)10萬(wàn)。

（2）2008年購(gòu)房可返還2008年至2010年三年的個(gè)稅；2009年購(gòu)房可返還2009年至2010年兩年的個(gè)稅。

三、優(yōu)惠政策辦理需提交要件

1、僅辦理契稅返還、財(cái)政補(bǔ)助的（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件1份（無(wú)產(chǎn)權(quán)證原件的僅提供復(fù)印件）

（2）契稅完稅證明原件及復(fù)印件1份

（3）商品房購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件1份（二手房除外）

（4）領(lǐng)取人本人在成都市范圍內(nèi)建設(shè)銀行辦理的有效活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件

（5）領(lǐng)取人身份證原件及復(fù)印件1份

2、同時(shí)辦理契稅返還、財(cái)政補(bǔ)助、個(gè)稅返還的（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份（無(wú)產(chǎn)權(quán)證原件的僅提供復(fù)印件）

（2）契稅完稅證明原件及復(fù)印件1份

（3）商品房購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件1份（二手房除外）

（4）領(lǐng)取人本人在成都市范圍內(nèi)建設(shè)銀行辦理的有效活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件

（5）領(lǐng)取人身份證原件及復(fù)印件2份

（6）個(gè)稅完稅證明原件及復(fù)印件1份

（7）稅務(wù)局出具的個(gè)稅審定表

四、辦理流程

1、個(gè)稅審定表辦理流程

（1）持完稅證明到財(cái)務(wù)處開(kāi)具核定收入和個(gè)稅的情況說(shuō)明。（我院已為個(gè)人開(kāi)具了2008年至2010年的完稅證明，分別為：2009年12月或2010年1月開(kāi)具的2張2008年完稅證明，2010年6月開(kāi)具的2張2009年完稅證明，2011年6月開(kāi)具的1張2010年完稅證明）

（2）填寫個(gè)稅審定表三份，并持審定表、財(cái)務(wù)處出具的情況說(shuō)明、完稅證明原件到金牛區(qū)地稅局七所（沙灣路67號(hào)地稅局三樓）簽字蓋章，然后再到地稅局二樓票證室核實(shí)簽字，再到地稅局五樓辦公室蓋地稅局公章，最后將審定表返回一份給地稅局七所，一份給二樓票證室，個(gè)人留一份。

2、房管局辦理流程

（1）持前文所說(shuō)要件到成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32、33號(hào)窗口辦理受理手續(xù)，領(lǐng)取受理單。

（2）A：產(chǎn)權(quán)人本人領(lǐng)取的，應(yīng)由所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)辦理，并提交有效身份證件原件及復(fù)印件；

B：若產(chǎn)權(quán)人不能親自領(lǐng)取需委托他人領(lǐng)取的，須提交經(jīng)公證的委托書原件（委托事項(xiàng)中須明確“代領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼”）、領(lǐng)取人有效身份證明原件及復(fù)印件；

C：由產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人領(lǐng)取的，須提交證明監(jiān)護(hù)人身份的資料原件及復(fù)印件、監(jiān)護(hù)人有效身份證件原件及復(fù)印件。

（3）經(jīng)審核符合領(lǐng)取條件的，自受理后的第三個(gè)工作日起，領(lǐng)取人持受理單、有效身份證件原件、建行活期存折或儲(chǔ)蓄卡原件，到房產(chǎn)分中心二樓34、35號(hào)窗口辦理補(bǔ)貼資金領(lǐng)取手續(xù)。補(bǔ)貼資金將于發(fā)放的第二個(gè)工作日到賬。（經(jīng)審核不符合領(lǐng)取條件的，工作人員將電話通知領(lǐng)取人辦理退件手續(xù)。）

五、友情提示

1、到財(cái)務(wù)處開(kāi)具個(gè)稅情況說(shuō)明請(qǐng)聯(lián)系羅亦，聯(lián)系電話：625511632、由于在房管局辦理的人較多，房管局實(shí)行取號(hào)辦理，一天只發(fā)放250個(gè)號(hào)，取號(hào)時(shí)需向發(fā)號(hào)人員出具辦理業(yè)務(wù)時(shí)的相關(guān)資料。

3、建議上午9點(diǎn)左右就去排隊(duì)，根據(jù)已辦理人士經(jīng)驗(yàn)，9點(diǎn)過(guò)就只能拿到100多號(hào)了，下午去的話多半就不能辦理了

4、建議大家前往辦理時(shí)帶點(diǎn)報(bào)紙雜志之類的解悶，再帶點(diǎn)水，因?yàn)榛旧先〉?30號(hào)以后的，大約會(huì)排到下午1點(diǎn)多以后了

5、坐地鐵前往的同志，請(qǐng)從騾馬市站D出口出來(lái)

6、房管局工作時(shí)間：法定工作日 上午 9：00—12：00

下午13：00—17：00

房管局聯(lián)系電話：***8

第五篇：購(gòu)房指南：六大購(gòu)房技巧讓您買到稱心如意房

購(gòu)房指南：六大購(gòu)房技巧讓您買到稱心如意房

今日要聞| 來(lái)源：藍(lán)房網(wǎng)整理 2014-08-04 08:49:56 我要分享 我要評(píng)論

[導(dǎo)讀]買房成為普通百姓生活中最為重要的事情之一，一個(gè)房子的好壞關(guān)系著一身的居住環(huán)境。小編在這提供選房技巧，應(yīng)該怎樣選房，才能選到一套合適的房子呢?這很考驗(yàn)購(gòu)房者的專業(yè)眼光、建筑知識(shí)乃至經(jīng)驗(yàn)。

買房成為普通百姓生活中最為重要的事情之一，一個(gè)房子的好壞關(guān)系著一身的居住環(huán)境。小編在這提供選房技巧，應(yīng)該怎樣選房，才能選到一套合適的房子呢?這很考驗(yàn)購(gòu)房者的專業(yè)眼光、建筑知識(shí)乃至經(jīng)驗(yàn)。選好了房，不僅無(wú)后顧之憂，而且住得舒適。

第一關(guān)功能區(qū)和面積分配

重要程度：★★★★★

住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由玄關(guān)、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。

竅門：比如三室一廳、雙衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)，兩室一廳一衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)，或一室一廳、一衛(wèi)、一陽(yáng)臺(tái)。這些房型都是適合兩、三代人或單身一族居住的科學(xué)房型。對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，這三類戶型的建筑面積通?？蛇x購(gòu)70平米—130平米之間的戶型，根據(jù)戶型面積大小，主臥室最好選擇15平米—25平米，次臥室10平米—12平米，衛(wèi)生間4平米—6平米，陽(yáng)臺(tái)4平米—8平米，工作陽(yáng)臺(tái)3平米—5平米。

第二關(guān)質(zhì)量與防震

重要程度：★★★★★

在商品房選購(gòu)中，最難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱最多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。另外，住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問(wèn)題。提醒廣大消費(fèi)者，在買房時(shí)對(duì)房屋的抗震性能不可忽視。在國(guó)際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為1—8.9級(jí)，1—3級(jí)對(duì)建筑物無(wú)損壞，4級(jí)對(duì)建筑物有輕微破壞，5級(jí)以上就開(kāi)始破壞建筑物。因此，5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。

竅門：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

第三關(guān)朝向問(wèn)題

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。

竅門：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

第四關(guān)采光與通風(fēng)

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長(zhǎng)期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門窗時(shí)要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個(gè)作用是能迅速排除房間內(nèi)的異味。采光面指用于采光面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。

竅門：選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。

如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門窗、通風(fēng)口、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

第五關(guān)小區(qū)環(huán)境與配套

重要程度：★★★★

由于人們?cè)诒涞幕炷痢昂凶印崩锉唤d了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。竅門：購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)的生活環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況（如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等）。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等。其中市政配套設(shè)施的管線最好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)周邊的學(xué)校、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

第六關(guān)物業(yè)公司管理

重要程度：★★★★

物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。

竅門：看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。