第一篇：第八屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)會(huì)議通知

第八屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)會(huì)議通知

尊敬的：

您好！

據(jù)中資教育研究所統(tǒng)計(jì)表明，截止于2010年3月，國內(nèi)共有316家民辦教育機(jī)構(gòu)獲得風(fēng)險(xiǎn)投資，涉及金額超過196.5億美元。

在此背景下，在成功舉辦過七屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)的基礎(chǔ)上，中資教育研究所確定繼續(xù)舉辦第八屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)。具體事宜如下，歡迎參加：

一、時(shí)間地點(diǎn)：2010年11月25日-26日 浙江金馬飯店（五星）

二、主辦單位：中資教育研究所

三、大會(huì)主題：引導(dǎo)全球資本投資、捐助中國民辦教育

四、會(huì)議內(nèi)容：

大陸地區(qū)教育投資辦學(xué)環(huán)境和政策推薦。大陸地區(qū)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、學(xué)前教育、職業(yè)教育、基礎(chǔ)教育、高等教育項(xiàng)目融資、捐資合作洽談。在大陸地區(qū)進(jìn)行教育投融資、捐資、合作辦學(xué)的各類投資需求發(fā)布。根據(jù)投資熱點(diǎn)專設(shè)7個(gè)專場：

第一專場：高等教育專場,推薦如下展位：

美國阿波羅教育集團(tuán)（世界上最大的教育上市公司之一），霸菱亞洲集團(tuán)（投資重慶民生職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校項(xiàng)目），浙江開元集團(tuán)（投資浙江旅游職業(yè)學(xué)院等高校項(xiàng)目），浙江吉利集團(tuán)（投資海南大學(xué)三亞學(xué)院等高校項(xiàng)目）北京博華投資集團(tuán)（成功投資北京人文大學(xué)等高校項(xiàng)目）。

第二專場：學(xué)前教育專場,推薦如下展位：

德同資本中國基金（以1000萬美元投資天才寶貝早教項(xiàng)目）,智基創(chuàng)投基金（以2000萬美元投資E百分教育集團(tuán)）,紅黃藍(lán)教育集團(tuán)（國內(nèi)最大的0-6歲學(xué)前教育集團(tuán)之一，曾獲最大一筆學(xué)前教育風(fēng)險(xiǎn)投資），凱鵬華盈中國基金（全球頂尖投資巨頭，以2500萬美元投資紅孩子幼教集團(tuán)）。

第三專場：培訓(xùn)行業(yè)專場,推薦如下展位：

英聯(lián)資本（投資安博教育集團(tuán)）、軟銀賽富基金（以1億美元投資環(huán)球雅思。）啟明創(chuàng)投基金（以2000萬美元投資北京巨人學(xué)校），卓越教育集團(tuán)（中國最大的課外輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)之一。曾獲巨額風(fēng)險(xiǎn)投資注入）。

第四專場：職業(yè)教育專場,推薦如下展位：

中國萬豐奧特集團(tuán)（資產(chǎn)30億元人民幣，主要投資資助云南貴州四川地區(qū)職教），娃哈哈集團(tuán)有限公司（歷年來捐贈(zèng)2.03億元人民幣，主要集中在教育、文化事業(yè)），北京富凱鴻投資公司（曾以15億元投資山西佛事文化項(xiàng)目，目前關(guān)注中外辦學(xué)項(xiàng)目）。

第五專場：基礎(chǔ)教育專場,推薦如下展位：

浙江華茂集團(tuán)（以5億元人民幣興建華茂外國語學(xué)校），溫州紅綠藍(lán)集團(tuán)（以

1.5億元人民幣投資中國輕紡城高級中學(xué)），溫州新紀(jì)元教育公司（以1.2億元人民幣興建四川省廣元外國語學(xué)校），盛天科技集團(tuán)（以2.2億元人民幣投資常州金沙中學(xué)）。

第六專場：教育上市公司專場,推薦如下展位：

正保遠(yuǎn)程教育集團(tuán)（中國第一家在美國紐交所上市的遠(yuǎn)程教育公司。股票代碼為“DL”。）新東方教育科技集團(tuán)（中國第一家美國紐交所的教育上市公司，股票代碼為“EDU”。成功并購銘師堂教育、同文高復(fù)，投資興建新東方揚(yáng)州外國語

學(xué)校等。）諾亞舟教育科技集團(tuán)（美國紐約證券交易所上市公司，股票代碼為“NED”。成功并購文泰教育等）

第七專場：政府教育投融資專場,推薦如下展位：

昆明市人民政府（著名民辦教育改革家、政治家仇和同志任昆明市委書記，大力推進(jìn)公辦民辦一視同仁發(fā)展戰(zhàn)略思路，昆明已經(jīng)成為是民辦教育投資的新興熱土）。

陜西省教育廳（民辦高等教育發(fā)展重地，西安翻譯學(xué)院、西安思源學(xué)院等數(shù)十所萬人大學(xué)不斷崛起，是中國民辦高等教育的最重要的發(fā)祥地之一）。

五、參會(huì)對象

“中資教育投融資理事會(huì)”各理事單位；國內(nèi)各教育集團(tuán)（含培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、學(xué)前教育、職業(yè)教育、基礎(chǔ)教育、高等教育機(jī)構(gòu)。）、民營企業(yè)集團(tuán)、風(fēng)險(xiǎn)投資、私募股權(quán)投資基金、教育上市公司、海外教育集團(tuán)及各地教育主管官員500人左右。

六、日程安排

11月25日08：00－17：00 大會(huì)報(bào)到和注冊

11月25日15：00－17：00 中資教育投融資理事會(huì)常務(wù)理事會(huì)議 11月26日09：00－12：00 中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)開幕式

11月26日14：00－17：00 中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)專場洽談時(shí)間

七、參會(huì)費(fèi)用（“中資理事會(huì)”理事單位免費(fèi)參加）

1、普通參會(huì)：3800元人民幣/人。（含資料費(fèi)及會(huì)議當(dāng)天的自助餐費(fèi)）；

2、設(shè)置展位：規(guī)格和尺寸是2.5米×0.9米（展位已滿）；

3、大會(huì)統(tǒng)一入住浙江金馬飯店，價(jià)格為460元人民幣/天/大床房，460元人民幣/天/標(biāo)準(zhǔn)間。旅游季節(jié)住宿緊張，望提前預(yù)定。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：劉強(qiáng)（***）

聯(lián)系電話：0571－56891811傳真：0571－88835285 通信地址：杭州市教工路18號世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC）A座13樓(310012)帳戶名稱：杭州中資教育研究所有限公司開戶行：工商銀行杭州九蓮支行帳號：***6283

官方網(wǎng)站：

關(guān)于同意出席第八屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)的復(fù)函

中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)組委會(huì)暨中資教育研究所：

貴單位發(fā)來“關(guān)于邀請我單位出席第八屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)的函”收悉。

經(jīng)研究決定，我單位確定委派等位同志參加第八屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)。參會(huì)款項(xiàng)將于日前匯往組委會(huì)秘書處（帳戶名稱：杭州中資教育研究所有限公司，開戶行：工行高新支行九蓮分理處，帳號：***6283）。望予接洽。

領(lǐng)導(dǎo)簽字：

年月日

附：出席第八屆中國民辦教育投融資項(xiàng)目洽談會(huì)的人員名單（人多時(shí)可復(fù)制）

第二篇：關(guān)于召開第五屆中國投融資洽談會(huì)的通知

關(guān)于召開第五屆中國投融資洽談會(huì)的通知

各相關(guān)單位、國際組織和機(jī)構(gòu)：

在國內(nèi)國際具有重大影響的第五屆中國投融資洽談會(huì)將于2010年4月23日至4月25日在北京人民大會(huì)堂隆重召開。

第五屆中國投融資洽談會(huì)是在世界經(jīng)濟(jì)遭受金融危機(jī)后，開始顯現(xiàn)出復(fù)蘇跡象之際召開的。也是中國在連續(xù)出臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并繼續(xù)保持這種高速發(fā)展勢頭的形式下召開的。因此，中國和國際許多方面的關(guān)注度會(huì)更高，各投融資機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目單位的興趣會(huì)更加濃厚，洽談合作的項(xiàng)目會(huì)更多，合作成功的可能會(huì)更大。尤其是有了前四次成功的經(jīng)驗(yàn)，有了更多國際投融資機(jī)構(gòu)的參與，有了更多國際經(jīng)濟(jì)、商務(wù)組織和聯(lián)合國有關(guān)機(jī)構(gòu)的支持，有了更多中國地方政府、企業(yè)單位、項(xiàng)目單位，和港、臺(tái)、澳，和華人、華僑的熱情參與，第五屆中國投融資洽談會(huì)將會(huì)出現(xiàn)更多的亮點(diǎn)。

中國投融資洽談會(huì)每年一屆，已連續(xù)成功舉辦過四屆。每屆都得到了國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注與支持。全國政協(xié)副主席阿不來提·阿不都熱西提、全國政協(xié)副主席王文元等領(lǐng)導(dǎo)親自出席并宣布開幕。至今，已有美國、德國、英國、荷蘭、加拿大、日本、韓國、新加坡、澳大利亞、阿根廷、塞爾維亞、尼泊爾、利比里亞、加納、菲律賓和香港、澳門、臺(tái)灣等數(shù)十個(gè)國家和地區(qū)的有關(guān)機(jī)構(gòu)組團(tuán)參與過投融資洽談，對中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目表現(xiàn)出了極為濃厚的興趣。同時(shí)，各地政府代表團(tuán)和社會(huì)機(jī)構(gòu)及企業(yè)簽約的合作項(xiàng)目也一屆超過一屆，有力地推進(jìn)了中國投融資工作的進(jìn)一步開展，為中國經(jīng)濟(jì)騰飛做出了可貴的貢獻(xiàn)。第五屆中國投融資洽談會(huì)主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目發(fā)布、投資方向、國際投資論壇及系列投資熱點(diǎn)問題研討、項(xiàng)目對接洽談等。投融資洽談會(huì)期間，組委會(huì)將重點(diǎn)精心篩選的中外投資項(xiàng)目供參會(huì)投資商選擇。本屆大會(huì)還將特邀國際、國內(nèi)知名的經(jīng)濟(jì)界學(xué)者、投資理財(cái)專家、政界要人作重點(diǎn)演講。大會(huì)期間，除進(jìn)行重點(diǎn)推介外，還將提供條件便于與會(huì)各方“一對

一、面對面”進(jìn)行洽談。通過以上方式參加投融資洽談會(huì)的境內(nèi)外客商可以用最少的時(shí)間和精力迅速了解中國各地和其他國家的投融資項(xiàng)目和環(huán)境，從最直接的渠道獲取最新的投資政策和投資咨詢，在最廣泛的范圍內(nèi)選擇最合適的投資項(xiàng)目。投洽會(huì)為參會(huì)客商廣泛接觸各國和地區(qū)政府、企業(yè)高端人士創(chuàng)造良機(jī)。此外，境內(nèi)外多家新聞媒體也將與會(huì)，使投洽會(huì)成為塑造城市、企業(yè)品牌形象和開展媒體公關(guān)的重要場所。

請各項(xiàng)目單位和國際投融資機(jī)構(gòu)及時(shí)與組委會(huì)聯(lián)系接洽，及早報(bào)名并提交項(xiàng)目情況或投融資方向。

本屆大會(huì)遵從歷屆大會(huì)不向參會(huì)人員收取任何費(fèi)用的精神，不收取任何費(fèi)用。

有意向本屆投融資洽談會(huì)提供贊助支持的可與組委會(huì)聯(lián)系具體事宜。敬邀有識之士出席第五屆中國投融資洽談會(huì)！

郵箱：zggq@china1cn.com

中國投融資洽談會(huì)組織委員會(huì)

2010年1月28日

第三篇：全國“脫貧攻堅(jiān)”投融資項(xiàng)目洽談會(huì)在京舉行

全國“脫貧攻堅(jiān)”投融資項(xiàng)目洽談會(huì)在京舉行

4月30日下午，由發(fā)展中國論壇（CDF）、中國國際投資促進(jìn)會(huì)（CCIIP）、《中國扶貧》雜志社等單位共同主辦的全國“脫貧攻堅(jiān)”投融資項(xiàng)目洽談會(huì)在北京國家會(huì)議中心舉行，來自四川省、安徽省、湖北省、山西省、河北省、云南省等幾十個(gè)貧困縣的代表參加了會(huì)議。十余個(gè)扶貧項(xiàng)目進(jìn)行了路演，相關(guān)投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人與貧困縣的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了面對面的交流、洽談，部分項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場對接。這次洽談會(huì)，整合全國各行各業(yè)相關(guān)單位齊心協(xié)力，共同搭建全國“脫貧攻堅(jiān)”的大平臺(tái)，匯聚各界的力量，加強(qiáng)協(xié)作配合，以促進(jìn)2020年打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。

記者在全國“脫貧攻堅(jiān)”投融資項(xiàng)目洽談會(huì)上了解到，四川省劍閣縣、安徽省臨泉縣、湖北省竹溪縣、北京清大天眼視控科技有限公司等相關(guān)貧困縣、投資公司及扶貧公司的代表紛紛發(fā)言，從電商扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧和大數(shù)據(jù)扶貧等角度，分析了貧困縣貧困的痛點(diǎn)，指出正值國家發(fā)起脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)和鄉(xiāng)村振興總攻的號召，“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”新業(yè)態(tài)推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，縣域需要因時(shí)制宜、因地制宜、因特色制宜推進(jìn)脫貧攻堅(jiān)，打好打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。在洽談會(huì)上，貧困地區(qū)政府、貧困地區(qū)企業(yè)、非貧困地區(qū)企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等其他機(jī)構(gòu)，就招商引資對接（招攬企業(yè)在貧困縣落戶或項(xiàng)目落地）、政府合作對接（企業(yè)或扶貧項(xiàng)目落戶貧困縣）、商貿(mào)合作對接（企業(yè)間開展貿(mào)易、技術(shù)合作）、投融資對接及其他對接進(jìn)行了充分的溝通、洽談，并簽訂相關(guān)合作意向。

記者在投融資項(xiàng)目洽談會(huì)上采訪了國潤民富科技發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，該公司最近創(chuàng)建了消費(fèi)扶貧、冰箱扶貧的模式。在冰箱扶貧的基礎(chǔ)上，創(chuàng)建了產(chǎn)業(yè)扶貧，“歐李”產(chǎn)業(yè)助力精準(zhǔn)扶貧項(xiàng)目，按照一縣一業(yè)精準(zhǔn)扶貧的要求，“歐李”產(chǎn)業(yè)助力精準(zhǔn)扶貧已在河北張家口落地，另外即將在山西、內(nèi)蒙古、河北中部落地，幫扶當(dāng)?shù)刎毨舴N植、深加工及銷售，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)脫貧致富，為實(shí)現(xiàn)縣域一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

歐李是一種薔薇科櫻屬矮生灌木野生果樹，為中國特有植物，民間俗稱：酸丁、山梅子、小李仁、?趵?奈，屬國內(nèi)第三代小水果新品種，食藥同源，具有很高的營養(yǎng)及藥用價(jià)值，宜在河北、山西、內(nèi)蒙、黑龍江、遼寧、山東、河南、吉林等十七個(gè)省區(qū)海拔在100―1800米的陽坡、沙地和山地中種植，經(jīng)濟(jì)價(jià)值與營養(yǎng)價(jià)值極高，適合于貧困戶種植脫貧。

與全國“脫貧攻堅(jiān)”投融資項(xiàng)目洽談會(huì)同期舉行的還有第三屆北京國際新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)。主題為“綠色、生態(tài)、健康、可持續(xù)”的第三屆北京國際新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)共分為九大展區(qū)：全國脫貧攻堅(jiān)展區(qū)、“城鎮(zhèn)化+”展區(qū)、全國最美“森林小鎮(zhèn)”100例展區(qū)、特色小鎮(zhèn)風(fēng)情展區(qū)、裝配式建筑產(chǎn)業(yè)展區(qū)、軍民融合產(chǎn)業(yè)展區(qū)、中醫(yī)中藥產(chǎn)業(yè)展區(qū)、“一帶一路”國家展區(qū)、2018“一帶一路”書畫名家作品展等內(nèi)容，綜合了新時(shí)期部分領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展的多項(xiàng)成果。

第三屆北京國際新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)匯聚了湖南、云南、安徽、阜陽、山西、桐柏、四川、內(nèi)蒙、黑龍江、浙江、烏魯木齊等貧困地區(qū)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，集體亮相。展覽時(shí)間為5月1日至5月3日。

第四篇：中國經(jīng)濟(jì)改革與房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資

新聞稿

——關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)改革與房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資

系別：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院

班級：

姓名：

學(xué)號：

改革開放以來，隨著國家住房制度改革的不斷深入開展，我國房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。住房的商品化，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)由于房地產(chǎn)業(yè)資金密集的特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)需要金融業(yè)的大力支持，這就促使我國房地產(chǎn)金融隨著房改的逐步實(shí)施而蓬勃發(fā)展。經(jīng)過三十年的改革和探索，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)相互促進(jìn)，共同繁榮，使我國建立了以銀行信貸為主，同時(shí)包括股權(quán)、信托、債券以及基金等融資方式在內(nèi)的房地產(chǎn)金融體系。

房地產(chǎn)金融改革的發(fā)展成就

隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌進(jìn)程的加速以及城市化進(jìn)程的加快，我國住房制度和金融體制都發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系也日趨緊密，兩者互相促進(jìn)，共同發(fā)展。

規(guī)模不斷擴(kuò)大。以1978年十一屆三中全會(huì)為標(biāo)志，我國開始了住房制度改革。當(dāng)時(shí)，銀行為適應(yīng)這種變化，開始了住房信貸業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模都比較小，只是建設(shè)銀行在一些試點(diǎn)城市和部分大中城市開辦，業(yè)務(wù)單一，規(guī)模也不大，到1984年年底，累計(jì)發(fā)放貸款只有17.63億元。而自1998年住房貨幣化改革以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額一直保持著兩位數(shù)的增長率，年均增長率達(dá)到20.09%，高于同期全部金融機(jī)構(gòu)貸款余額年均增長率（12.71%）7.38個(gè)百分點(diǎn)。

融資渠道多元化。我國房地產(chǎn)融資渠道從改革開放初期銀行信貸的單一渠道，已經(jīng)發(fā)展成為以自有資金、預(yù)收購房定金和購房款、企業(yè)職工內(nèi)部集資等為主要方式的內(nèi)部融資和發(fā)行股票、股權(quán)投資、發(fā)行企業(yè)債券、銀行貸款、房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金等多種方式的外部融資。而現(xiàn)在外部融資已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要方式，并且各個(gè)金融機(jī)構(gòu)也不斷開發(fā)出新的融資品種，滿足房地產(chǎn)融資需求。

房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)多樣化。改革之初，建設(shè)銀行只在試點(diǎn)城市開辦信貸業(yè)務(wù)，然后在內(nèi)部設(shè)立房地產(chǎn)信貸部，僅從組織機(jī)構(gòu)上完善對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理。而隨著改革的不斷推進(jìn)，不僅出現(xiàn)了專業(yè)化的住房儲(chǔ)蓄銀行機(jī)構(gòu)，還出現(xiàn)了很多準(zhǔn)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，如“商品住宅基金會(huì)”、“住宅合作社”等?，F(xiàn)在形成了商業(yè)銀行、信托公司、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等多形式的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，而且在我國加入世界貿(mào)易組織以后，外資金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也逐漸涉足中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，使房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)寬。

信貸結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。根據(jù)國家宏觀政策和房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要，商業(yè)銀行住房信貸結(jié)構(gòu)由過去重點(diǎn)支持住房開發(fā)貸款轉(zhuǎn)為重點(diǎn)支持住房消費(fèi)信貸，突出“以銷定產(chǎn)”，保持開發(fā)貸款與個(gè)人消費(fèi)信貸之間的比例合理，住房開發(fā)貸款也以支持普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主。由于個(gè)人住房信貸的質(zhì)量和效益較高，其不良貸款率遠(yuǎn)低于其他信貸品種，所以各大商業(yè)銀行在改革的過程中不斷加大個(gè)人信貸在全部信貸中的比例，降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國商業(yè)性個(gè)人住房貸款不良貸款率不到0.5％，住房公積金個(gè)人住房貸款的不良貸款率僅為0.24％。

金融服務(wù)不斷改善。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場的需要以及應(yīng)對競爭日趨激烈的信貸市場，各家銀行紛紛改善服務(wù)水平，包括創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種、簡化手續(xù)和合理布局經(jīng)營機(jī)構(gòu)等。在最初的商品房開發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款的基礎(chǔ)上又增加了土地儲(chǔ)備貸款、項(xiàng)目儲(chǔ)備貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款等新業(yè)務(wù)品種。各家銀行為了在競爭中取勝，競相出臺(tái)了簡化手續(xù)措施，如工商銀行的《個(gè)人購房借款合同》由原來的3套9份簡化為1套3份。此外，各家銀行把服務(wù)機(jī)構(gòu)延伸到儲(chǔ)蓄所、分理處，同時(shí)把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)下放到有條件的支行，提高了辦事效率。

改革的經(jīng)驗(yàn)

房地產(chǎn)金融改革三十年的歷程，從無到有、從小到大，得益于我國改革開放政策和制度的不斷完善，得益于優(yōu)越的外部環(huán)境支持下的不斷發(fā)展和創(chuàng)新。

制度的不斷完善。1978年之后，我國住宅體制改革納入日程，很多城市開始了以公有住宅補(bǔ)貼出售、住房公建私助為主要內(nèi)容的房改試點(diǎn)。1988年起，中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等專業(yè)銀行相繼在總行、管理行和經(jīng)辦行成立了房地產(chǎn)信貸部，開展房地產(chǎn)集資、籌資和融資業(yè)務(wù)。這些制度的實(shí)施使我國的房改金融機(jī)構(gòu)如房地產(chǎn)信貸部門不斷增設(shè)，信貸業(yè)務(wù)廣泛開展，并促進(jìn)了房地產(chǎn)保險(xiǎn)、代理和信托等中介機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生與發(fā)展。自1991年起，我國開始實(shí)行住房公積金制度，在我國當(dāng)前居民每年收入和住房消費(fèi)水平有限的條件下，提高了居民購房能力，成為居民住房消費(fèi)融資的有力工具。1997年的中央金融工作會(huì)議決定取消對商業(yè)銀行貸款規(guī)模管理，標(biāo)志著中央銀行金融管理模式的重大轉(zhuǎn)變，以后又相繼出臺(tái)了存款準(zhǔn)備金政策、住房信貸政策對房地產(chǎn)融資進(jìn)行調(diào)整。1998年7月，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)》的通知，停止住房的實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房貨幣化，發(fā)展房地產(chǎn)金融。這個(gè)通知精神的落實(shí)，極大地推動(dòng)了個(gè)人購房和對住房信貸的需求，同時(shí)，我國的金融體制改革也取得了突破，進(jìn)入了快速發(fā)展階段。在進(jìn)入貨幣化分房階段后，政府每出臺(tái)一次調(diào)控政策就會(huì)對房地產(chǎn)金融產(chǎn)生新的推動(dòng)作用。建設(shè)部于2000年出臺(tái)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，個(gè)人住房貸款擔(dān)保新機(jī)制開始建立。至2003年年底，各地設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)己有93家，為近萬個(gè)家庭住房貸款提供了擔(dān)保。隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模的迅速擴(kuò)大，商業(yè)銀行迫切需要提高房地產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性。2004年年底，人民銀行向國務(wù)院提交了進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的申請，申請于2005年2月獲得批準(zhǔn)。

融資方式的不斷創(chuàng)新。我國由單一的銀行信貸融資渠道，經(jīng)過不斷的創(chuàng)新和實(shí)踐，發(fā)展出多種融資方式，包括抵押貸款證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金等。抵押貸款證券化為房地產(chǎn)資金的需求者提供了重要的籌資渠道，使房地產(chǎn)資金的籌集者提高了資金的使用效率，同時(shí)也為證券市場的繁榮、增加投資品種創(chuàng)造了條件。2005年3月21日，中國人民銀行宣布，信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。國家開發(fā)銀行和中國建設(shè)銀行作為試點(diǎn)單位，將分別試行信貸資產(chǎn)證券化和住房抵押貸款證券化，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)階段。房地產(chǎn)信托是對未達(dá)到商業(yè)銀行貸款條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供前期信托信貸，相對銀行貸款受政策限制少，靈活、創(chuàng)新空間大。房地產(chǎn)投資基金（REITs）是通過向投資者發(fā)放受益憑證，所募集的資金用于房地產(chǎn)業(yè)的集合投資，所獲利潤在扣除各項(xiàng)費(fèi)用和稅金后向受益憑證持有者發(fā)放。在市場表現(xiàn)為投資公司、資產(chǎn)管理公司，通過參股方式參與房地產(chǎn)開發(fā)，或收購持有商業(yè)房產(chǎn)獲得穩(wěn)定的租金收益。目前，股權(quán)融資雖然在我國房地產(chǎn)金融中占的比例較小，但在我國的股票市場上已經(jīng)形成了房地產(chǎn)板塊，并且這個(gè)隊(duì)伍在不斷壯大。

法律及行政環(huán)境的改善。為保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，在改革開放后的不同時(shí)期，政府采用了不同的房地產(chǎn)金融政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，出臺(tái)了一系列規(guī)范銀行房地產(chǎn)信貸管理、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展的法規(guī)和通知。例如，1988年2月25日國務(wù)院發(fā)出了11號文《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分批分期推行住房制度改革的實(shí)施方案》，這是我國第一個(gè)全國性的房改文件。它與1998年7月3日國務(wù)院發(fā)布的23號文《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》一起成為我國房改歷程的兩個(gè)重要文件。這些文件的實(shí)施全面推行了住房公積金制度，逐步實(shí)行了住房分配貨幣化，極大地發(fā)展了個(gè)人住房貸款，并對我國房地產(chǎn)金融市場的建立產(chǎn)生了推動(dòng)作用。1995年1月1日頒發(fā)的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》翻開了我國房地產(chǎn)法制建設(shè)的新篇章?！吨腥A人民共和國住房公積金管理?xiàng)l例》加大了個(gè)人住房貸款發(fā)放力度，推動(dòng)了住房公積金制度發(fā)展。1995年10月1日《擔(dān)保法》、2001年10月1日《信托法》以及2007年10月1日《物權(quán)法》的頒布，都為房地產(chǎn)金融創(chuàng)造了良好的法律環(huán)境，確保房地產(chǎn)金融在法制軌道上健康發(fā)展。

改革發(fā)展中存在的問題

在過去三十年里我國房地產(chǎn)金融取得了很大的成就，但是由于處于起步階段，發(fā)展過程不可避免地出現(xiàn)了一些問題，主要表現(xiàn)為以下方面。

資金融通效率不夠高。金融體系的核心作用是將融資需求和投資需求進(jìn)行有效匹配，最大限度地將金融資源從過剩方向需求方融通。而我國的大量存款滯留于銀行的賬面上，無法通過有效市場渠道直接進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。另外，銀行存在巨大的存貸差，沒有將融資需求和投資需求進(jìn)行有效匹配，并在一定程度上出現(xiàn)了金融資源錯(cuò)配現(xiàn)象，沒發(fā)揮出資金最大的利用效率。

房地產(chǎn)金融市場體系不夠完善。與國外成熟的房地產(chǎn)金融市場相比，我國房地產(chǎn)金融體系不夠完備，組織結(jié)構(gòu)體系不夠完善，僅有非專業(yè)性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，缺少專業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu)和向住房融資提供擔(dān)保和保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)。在我國房地產(chǎn)金融一級市場，只有銀行體系支撐著整個(gè)房地產(chǎn)金融行業(yè)，房地產(chǎn)二級市場還沒有形成規(guī)模，銀行的長期住房抵押貸款無法通過二級市場出售，“短存長貸”的矛盾無法化解，加大了金融風(fēng)險(xiǎn)。

目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴于銀行貸款，使銀行實(shí)際上承受了房地產(chǎn)市場運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)資本市場發(fā)展相對比較落后，很難為房地產(chǎn)企業(yè)提供其他融資渠道，而且也不能將商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)化，化解商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在銀行體系不斷積累。

第五篇：關(guān)于舉辦第二屆山東中小企業(yè)暨項(xiàng)目投融資展覽洽談會(huì)的

關(guān)于舉辦第二屆山東中小企業(yè)暨項(xiàng)目投融資展覽洽談會(huì)的通知

魯經(jīng)貿(mào)調(diào)字[2006]324號

各市經(jīng)貿(mào)委（經(jīng)委），有關(guān)行業(yè)辦、行業(yè)協(xié)會(huì)，有關(guān)金融、保險(xiǎn)、投融資機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)，有關(guān)企業(yè)：

經(jīng)省政府領(lǐng)導(dǎo)同意，定于2006年11月22日-24日在濟(jì)南舜耕國際會(huì)展中心舉辦第二屆山東中小企業(yè)暨項(xiàng)目投融資展覽洽談會(huì)（以下簡稱投融資會(huì)）?，F(xiàn)將會(huì)議有關(guān)事項(xiàng)及要求通知如下：

一、充分認(rèn)識舉辦投融資會(huì)的重要意義

本屆投融資會(huì)將以“交流、合作、發(fā)展、共贏”為主題，通過舉辦山東投融資暨中小項(xiàng)目展覽洽談會(huì)、山東特許經(jīng)營、加盟連鎖展洽會(huì)以及相關(guān)論壇、發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目推介活動(dòng)，全面展示我省中小企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，宣傳貫徹國家和省里扶持中小企業(yè)發(fā)展政策，為中小企業(yè)項(xiàng)目和投融資機(jī)構(gòu)開展合作、樹立形象、交流信息、開拓市場建立一個(gè)互動(dòng)的平臺(tái)，拓寬我省中小企業(yè)、民營企業(yè)融資渠道，加強(qiáng)中小企業(yè)與境內(nèi)外銀行、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)、專利、認(rèn)證、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的聯(lián)姻和合作，推動(dòng)中小企業(yè)國際合作，提高對外開放水平，實(shí)現(xiàn)“為項(xiàng)目尋找資金，為資金尋找項(xiàng)目，為合作尋找伙伴”的目的。各有關(guān)單位要充分認(rèn)識舉辦投融資會(huì)的重要意義，協(xié)助做好相關(guān)工作，確保投融資會(huì)成功舉辦。

二、加強(qiáng)組織指導(dǎo)，全力做好籌備工作

根據(jù)投融資會(huì)確立的組織架構(gòu)和主要內(nèi)容，各市經(jīng)貿(mào)委、有關(guān)行業(yè)辦、行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)單位要加強(qiáng)對本地區(qū)、本行業(yè)的組織指導(dǎo)，全力做好招商招展工作。抓緊確定負(fù)責(zé)投融資會(huì)組織工作的科（處）和聯(lián)絡(luò)員，積極推薦和組織本地區(qū)、本行業(yè)有實(shí)力、有影響的知名品牌企業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)參展參會(huì)，要以市或行業(yè)為單位，組成參展代表團(tuán)由相關(guān)負(fù)責(zé)人帶隊(duì)參展。省重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)集團(tuán)要根據(jù)自身不同的情況和特點(diǎn)，精選對外合作和招商項(xiàng)目，通過特裝展示、產(chǎn)品展覽、項(xiàng)目推介，充分展示大企業(yè)的實(shí)力和形象，尋找配套合作企業(yè)和零部件配套商。有關(guān)銀行、金融、投融資機(jī)構(gòu)要針對企業(yè)的需求，根據(jù)國家扶持中小企業(yè)發(fā)展政策和中國銀監(jiān)會(huì)的要求，在展會(huì)期間將扶持中小企業(yè)發(fā)展的信貸政策和金融產(chǎn)品進(jìn)行綜合展示和宣傳推介，促進(jìn)銀企合作，培育一批潛在的、具有成長性的客戶資源。各中介機(jī)構(gòu)也要以此次投融資會(huì)為契機(jī)，為中小企業(yè)融資、境外上市、法律、管理咨詢、進(jìn)出口認(rèn)證等提供全方位的服務(wù)。具體組織工作，可參照投融資會(huì)組委會(huì)下發(fā)的“第二屆山東中小企業(yè)暨項(xiàng)目投融資展覽洽談會(huì)方案”的有關(guān)要求進(jìn)行。請各市、各有關(guān)單位于2006年10月20日前將聯(lián)絡(luò)員名單報(bào)省經(jīng)貿(mào)委外經(jīng)處。

三、聯(lián)系方式

1、省經(jīng)貿(mào)委對外經(jīng)濟(jì)處

聯(lián)系人：劉冉 趙宇

電話：0531-86114195 傳真：0531-86918274

2、省中小企業(yè)對外合作協(xié)調(diào)中心

聯(lián)系人：孫春光 洪之坤 徐麗 李靜 黃謙

電話：0531-86062062 86585362 傳真：0531-86062062 郵件：masterlma@yahoo.com.cn hong8268@163.com 網(wǎng)址：004km.cn 山東省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì) 二00六年十月十一日