第一篇：旅游項(xiàng)目建議書(shū)

目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)背景………………………………………………(1)

1、人文資源

2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

3、自然地理環(huán)境

二、項(xiàng)目的必要性和可行性……………………………………(3)

1、項(xiàng)目的必要性

2、項(xiàng)目的可行性

三、主要景點(diǎn)……………………………………………………(5)

1、何叔衡故居

2、謝覺(jué)哉故居

3、何烈墓

4、姜夢(mèng)周烈墓

5、惠同橋

6、太和橋

四、旅游項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)…………………………(7)

1、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)

2、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅游路線安排

3、接待設(shè)施規(guī)劃

五、建設(shè)條件及實(shí)施方案………………………………………(9)

1、建設(shè)條件

2、實(shí)施方案

3、建設(shè)管理人員及技術(shù)人員培訓(xùn)

六、環(huán)境影響保護(hù)……………………………………………(10)

1、環(huán)境影響分析

2、環(huán)境保護(hù)措施

七、投資做墓及資金籌措……………………………………(11)

八、效益件價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………(12)

1、經(jīng)濟(jì)效益

2、社會(huì)效益

九、建設(shè)年限…………………………………………………(13)

十、項(xiàng)目前期進(jìn)展情況………………………………………(13)

十一、合作方式………………………………………………(13)

十二、結(jié)論……………………………………………………(13)

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

(一)有優(yōu)越的人文資源優(yōu)勢(shì)

沙田鄉(xiāng)是中國(guó)共產(chǎn)黨一大代表何叔衡同志、中國(guó)第一屆最高人民法院院長(zhǎng)謝覺(jué)哉同志和寧鄉(xiāng)四鬢之一姜夢(mèng)周同志故鄉(xiāng)，是湖南省有名的革命老區(qū)。這三個(gè)革命前輩故居在經(jīng)過(guò)許多變過(guò)后，現(xiàn)在都成了市、縣各學(xué)校單位的愛(ài)國(guó)主義教育基地，且在本地形成了良好的旅游習(xí)慣。沙田鄉(xiāng)在外工作的處級(jí)干部有80多人，每年回來(lái)探親休假，都會(huì)到這幾個(gè)地方瞻仰前輩風(fēng)采。

(二)有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)

(1)、沙田鄉(xiāng)地處寧鄉(xiāng)縣西部山區(qū)，從全省交通及旅游路線來(lái)看，韶山、花明樓旅游線路距此地70公里，坐車一小時(shí)即可到達(dá)；長(zhǎng)沙至此120公里，坐車不超過(guò)2小時(shí)；正在建設(shè)中的黃祖溈旅游專線，沙田處在線路的夾角內(nèi)，距溈山密印寺25公里，青洋湖20公里。

(2)、沙田上接本縣龍?zhí)镦?zhèn)、青山橋鄉(xiāng)和漣源、安化等縣，境內(nèi)有省道橫雷公路貫通，交通便利，距安化梅江旅游區(qū)僅40公里左右。目前參觀人員絡(luò)繹不絕，本項(xiàng)目建設(shè)，可為貫通兩地旅游線路而起到橋梁作用。

(三)有宜人的自然地理環(huán)境

⑴、本地氣候宜游，屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，四季分明，年平均氣溫16.50C-17.50C，歷史記載的極端最高氣溫40，極端最低氣溫-8，酷暑、嚴(yán)寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期長(zhǎng)。

⑵、本項(xiàng)目區(qū)植被資源豐富，主要植被有馬尾松、闊葉林、混交林和人工林，有喬灌木400多種，供觀賞的樹(shù)種120多種，溈水河、涓水河流域兩岸近處灌木叢山，遠(yuǎn)處喬木和竹林交錯(cuò)成片。

⑶、自然災(zāi)害對(duì)本旅游區(qū)不構(gòu)成制約性影響。歷史上無(wú)破壞性地震記載，四季無(wú)干旱。由于近幾年的有效治理，洪水帶來(lái)的災(zāi)害得到遏制。

二、項(xiàng)目的必要性與可行性

(一)項(xiàng)目的必要性

沙田人民政府把發(fā)展作為強(qiáng)鄉(xiāng)富民第一要?jiǎng)?wù)，沙田鄉(xiāng)旅游項(xiàng)目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢(shì)，突出地方特色。實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，著力解決老區(qū)人民脫貧致富的問(wèn)題，以及滿足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措，其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1、是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要

我縣是農(nóng)業(yè)大縣，我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說(shuō)近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。鄉(xiāng)的的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展旅游業(yè)，將為沙田提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。

2、是社會(huì)發(fā)展和改善人民生活水平的需要

當(dāng)前，隨著社會(huì)對(duì)精神文化的需求，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的休閑與旅游正成為一種時(shí)代氣息的生活方式，回歸大自然、瞻仰革命前輩風(fēng)采已成為當(dāng)代人們生活的主流和發(fā)展方向。我鄉(xiāng)在這兩方面有獨(dú)得的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)旅游資源是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。

3、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)備選擇。

沙田的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開(kāi)發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對(duì)資源的合理利用，是實(shí)事求是的必然選擇。

4、是建設(shè)黃祖溈旅游專線的需要

(二)可行性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

①優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便利的交通條件，豐富的自然資源為旅游開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

②項(xiàng)目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。由于與韶山、花時(shí)樓革命旅游專線不遠(yuǎn)，結(jié)合新建成的黃祖溈旅游專線，所以客源充足，用以作為公務(wù)接待、愛(ài)國(guó)主義教育、避暑、度假的市場(chǎng)前景廣闊。同時(shí)，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供有力保障。

③與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，素質(zhì)的不斷提高，對(duì)精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來(lái)越成為一種潮流，這樣為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。

④從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)上來(lái)講，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場(chǎng)先機(jī)，一定會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)騰飛。

綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開(kāi)發(fā)有效資源，它將成為投資見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目。

三、主要景點(diǎn)

1、何叔衡故居

何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田鄉(xiāng)長(zhǎng)沖村的杓子沖，屋左有馬里山，屋右有大樹(shù)山，屋后杓子嶺，緊環(huán)著挺撥奇峻的罘崽峰，屋前清澈見(jiàn)底的水塘映襯著高聳入云的扶王山，在群山環(huán)抱中，故居就像花蕊一樣，動(dòng)人而寧?kù)o。故居座東朝西，共有平房23間，平頭槽門土磚圍墻。槽門懸掛胡耀邦題寫(xiě)的“何叔衡同志故居”橫匾。房中有何叔衡同志生前照片、手跡、書(shū)跡及各類飾品。何叔衡曾在故居殺雞招待毛澤東、肖子升及夏果雅等人。1972年9月1日，故居列為省級(jí)文物保護(hù)單位。

2、謝覺(jué)哉故居

謝覺(jué)哉故居位于沙田鄉(xiāng)堆資村。謝覺(jué)哉于清光緒十年四月初三出生于沙田鄉(xiāng)堆子村肖家灣，后來(lái)全家遷至附近南山坡上的南馥沖。南馥沖四時(shí)叢生奇花異草，淳香撲鼻，馥郁醉人，曾有“南國(guó)花香在此沖”之美譽(yù)。故居座東朝西，始建于于1821年，屋周筑圍墻，堂屋掛著謝老大幅畫(huà)像，里面收錄謝老生前各種文稿、日記及各類日常用品。這里曾是何叔衡、姜夢(mèng)周、王凌波等人經(jīng)常來(lái)聚會(huì)的地方。

3、何南薰烈士墓

地處杓子沖何叔衡故居?xùn)|側(cè)300米的山頭上。墓圍廬用麻石砌成。下面為雙層“山”字型結(jié)構(gòu)，祁陽(yáng)石碑上刻有孫中山題詞為“為國(guó)捐軀和南薰司令千古”。墓碑兩邊各有一條龍纏在柱上，護(hù)墻上的10余幅人物浮雕十分精美。墓的下方有三個(gè)平臺(tái)，最低一級(jí)兩邊各有一頭站立的石獅，中間平臺(tái)兩邊均為石人石馬站立，整個(gè)墓體莊重古樸氣派，保存完整。

4、姜夢(mèng)周烈士墓

縣級(jí)文物保護(hù)單位，墓地處五里堆竹坪村楊家塘村民組。墓圍用花崗石砌成，青石碑刻橫書(shū)俎豆千秋，其下直書(shū)姜公夢(mèng)周大人之墓。1986年中國(guó)共產(chǎn)黨寧鄉(xiāng)縣委和縣人民政府另立一碑書(shū)革命烈士姜夢(mèng)周同志之墓。

5、惠同橋

橋上建有涼亭房屋，橋頭設(shè)有石拱門，橋長(zhǎng)十丈許，寬丈八，石橋橫跨黃涓河，清末舉人岳蔗　坡為橋題聯(lián)，橋西聯(lián)曰“天開(kāi)小畫(huà)圖，雙流澗口泉聲，斷岸懸虹圍柳樹(shù)；客來(lái)好風(fēng)景，一笠波心亭影，淡煙飛翠點(diǎn)茶甌?！?，橋東聯(lián)曰“一般春夢(mèng)無(wú)痕，名利走紅塵，勸過(guò)客喝些茶去；今日海疆多故，神仙到黃石，看傳書(shū)誰(shuí)上圯來(lái)。”1914年毛澤東游學(xué)到杓子沖，曾在此橋歇息，對(duì)橋頭石刻對(duì)聯(lián)大加贊賞。謝覺(jué)哉在1961年給鄉(xiāng)黨委書(shū)記寫(xiě)信囑地方保護(hù)這座古橋，故至今古貌尤存。

6、太和橋

太和橋位于沙田鄉(xiāng)云陽(yáng)村，橋有200多年歷史，橋長(zhǎng)7米，寬4米，古橋?yàn)槁槭Y(jié)構(gòu)，當(dāng)年何叔衡，毛澤東等人曾在此橋上把酒當(dāng)歌，激揚(yáng)文字。

四、旅游項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

沙田鄉(xiāng)突出的旅游優(yōu)勢(shì)：一是革命老區(qū)有良好的人文資源優(yōu)勢(shì)，純樸的民風(fēng)，熱情的老區(qū)人民。二是革命前輩故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮點(diǎn)。三是有很多古建筑及歷史遺產(chǎn)，觀賞性很強(qiáng)。

(一)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)

1、修繕和完善何叔衡及謝覺(jué)哉故居，故居內(nèi)開(kāi)辟幾個(gè)展廳，放置革命前輩生前物品及照片等，盡量收集能收集到的有紀(jì)念價(jià)值的物品展覽出來(lái)；搞好故居的綠化及復(fù)原工作；

2、至兩故居公路拉通、硬化，兩邊植好觀賞性強(qiáng)的行道樹(shù)；

3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左側(cè)，修建從何叔衡故居到墓的公路，利用山頭開(kāi)發(fā)出一個(gè)小型休息場(chǎng)所，山頭重新設(shè)計(jì)，建設(shè)兩到三個(gè)亭子供游客休息，合理規(guī)劃栽植風(fēng)景林及部分生命力強(qiáng)的花卉苗木。

4、何叔衡故居前征地2畝，建設(shè)一個(gè)休閑廣場(chǎng)和一個(gè)停車坪，供游客停車和休息。

5、謝覺(jué)哉故居前建設(shè)一

p;目前項(xiàng)目已完成至謝覺(jué)哉故居的公路水泥硬化，故居的修繕工作及前輩銅像的放置；何叔衡故居的修繕工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在著手進(jìn)行。

十一、合作方式

整體委托轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)，亦可與政府合資合作經(jīng)營(yíng)，具體方式面洽。總之，經(jīng)營(yíng)方式靈活，合作方式任選，投資環(huán)境寬松，利潤(rùn)效益頗豐。

十二、結(jié)論

從對(duì)沙田旅游資源的開(kāi)發(fā)規(guī)劃、評(píng)估、分析論證來(lái)看，項(xiàng)目的背景好，有很強(qiáng)的必要性的可行性，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，能有效填補(bǔ)沙田旅游業(yè)弱勢(shì)，有利于實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資風(fēng)險(xiǎn)少，經(jīng)濟(jì)見(jiàn)益快，是一個(gè)理想的建設(shè)投資項(xiàng)目。

第二篇：旅游項(xiàng)目建議書(shū)

XXXX省XXX市（地區(qū)）

XXXXXXXXXXXXX景區(qū)拓展

項(xiàng)目建議書(shū)

項(xiàng) 目 地 點(diǎn)：項(xiàng) 目 編 號(hào)：項(xiàng) 目 日 期：

第一章項(xiàng)目概要 1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.2 項(xiàng)目區(qū)域位置 1.3 項(xiàng)目具體地理方位 1.4 項(xiàng)目占地面積

1.5 項(xiàng)目所有權(quán)歸屬，上級(jí)管理單位概況 1.6 項(xiàng)目所在地地形地貌/氣象條件 1.7 項(xiàng)目交通運(yùn)輸條件 1.8 項(xiàng)目水電等供應(yīng)條件

1.9 項(xiàng)目所在行政管轄區(qū)域政策情況

第二章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況（已運(yùn)行景區(qū)）

2.1 項(xiàng)目管理公司現(xiàn)狀和發(fā)展歷史（可經(jīng)營(yíng)期限）2.2 項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)和股權(quán)結(jié)構(gòu)

2.3 項(xiàng)目前3年財(cái)務(wù)報(bào)表（收入、成本）

2.4 現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)情況，包括但不限于：一年可經(jīng)營(yíng)時(shí)間、現(xiàn)有游客結(jié)構(gòu)、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客來(lái)源地、散客團(tuán)隊(duì)比例、門票價(jià)格政策（散客、團(tuán)隊(duì)）、營(yíng)銷政策、旅行社簽訂情況

2.5 項(xiàng)目現(xiàn)有收入來(lái)源結(jié)構(gòu)構(gòu)成：門票、餐飲、住宿、商業(yè)、娛樂(lè)、其他

第三章市場(chǎng)預(yù)期分析

3.1 項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模和目標(biāo)份額（項(xiàng)目完成時(shí)最大市場(chǎng)容量、預(yù)期游客結(jié)構(gòu)）3.2 項(xiàng)目輻射營(yíng)銷范圍（主要游客城市構(gòu)成）3.3 項(xiàng)目獨(dú)特性分析和周邊類似景區(qū)（競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）分析 3.4 市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策略

3.5投資后游客增長(zhǎng)趨勢(shì)比例（三年），預(yù)測(cè)基礎(chǔ)

3.6預(yù)期收入來(lái)源結(jié)構(gòu)（是否新上項(xiàng)目，是否有新收益點(diǎn)）門票、餐飲、零售、住宿、娛樂(lè)項(xiàng)目 3.7 營(yíng)銷策略調(diào)整帶來(lái)的收益變化 3.8未來(lái)三年收入的高中低預(yù)計(jì)

第四章 投入產(chǎn)出

4.1 投資預(yù)算和資金來(lái)源（列出固定資產(chǎn)投資的總額和運(yùn)營(yíng)資金，并根據(jù)總投資預(yù)算規(guī)劃資金來(lái)源結(jié)構(gòu)：自有資金比例，自籌資金比例，股東增資比例，銀行信貸比例等。根據(jù)規(guī)劃作出固定資產(chǎn)投資及維修的預(yù)算，根據(jù)到達(dá)盈虧平衡前的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)預(yù)估需要投入的鋪底流動(dòng)資金。）本報(bào)告中只列資金需求和供給的總數(shù)據(jù)，其具體構(gòu)成和編制說(shuō)明請(qǐng)附表詳細(xì)說(shuō)明。

4.2 成本估算和收入預(yù)期對(duì)人力成本、營(yíng)銷費(fèi)用等運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行核算，同時(shí)根據(jù)收入預(yù)期和人流增長(zhǎng)等預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來(lái)收入。在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上做預(yù)期損益分析。（在本模塊下只涉及成本和收入的大類項(xiàng)目，其細(xì)目分析請(qǐng)根據(jù)預(yù)測(cè)依據(jù)詳細(xì)附表說(shuō)明）

4.3 效益指標(biāo)和數(shù)據(jù)說(shuō)明現(xiàn)金流量分析，得出項(xiàng)目的效益指標(biāo)：內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資收回期等。（現(xiàn)金流量分析見(jiàn)附表）

4.4建設(shè)投資估算 4.41項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

4.42本項(xiàng)目主要建筑物及設(shè)施配置依據(jù) 4.43建筑方案

投資估算表

注：建筑安裝工程投入較大需專業(yè)人員估算，額度較小建議自行估算。附件：

1.項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2.政府批文 3.相關(guān)協(xié)議 4.資質(zhì)證明 5.預(yù)算 6.投入產(chǎn)出 7.現(xiàn)金流量 8.盈虧平衡測(cè)算 9.敏感分析

第三篇：旅游項(xiàng)目建議書(shū)

目錄

一、項(xiàng)目建設(shè)背景………………………………………………(1)

1、人文資源

2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

3、自然地理環(huán)境

二、項(xiàng)目的必要性和可行性……………………………………(3)

1、項(xiàng)目的必要性

2、項(xiàng)目的可行性

三、主要景點(diǎn)……………………………………………………(5)

1、何叔衡

故居

2、謝覺(jué)哉故居

3、何烈墓

4、姜夢(mèng)周烈墓

5、惠同橋

6、太和橋

四、旅游項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)…………………………(7)

1、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)

2、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅游路線安排

3、接待設(shè)施規(guī)劃

五、建設(shè)條件及實(shí)施方案………………………………………(9)

1、建設(shè)條件

2、實(shí)施方案

3、建設(shè)管理人員及技術(shù)人員培訓(xùn)

六、環(huán)境影響保護(hù)……………………………………………(10)

1、環(huán)境影響分析

2、環(huán)境保護(hù)措施

七、投資做墓及資金籌措……………………………………(11)

八、效益件價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………(12)

1、經(jīng)濟(jì)效益

2、社會(huì)效益

九、建設(shè)年限…………………………………………………(13)

十、項(xiàng)目前期進(jìn)展情況………………………………………(13)

十一、合作方式………………………………………………(13)

十二、結(jié)論……………………………………………………(13)

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

(一)有優(yōu)越的人文資源優(yōu)勢(shì)

沙田鄉(xiāng)是中共一大代表何叔衡同志、中國(guó)第一屆最高人民法院院長(zhǎng)謝覺(jué)哉同志和寧鄉(xiāng)四鬢之一姜夢(mèng)周同志故鄉(xiāng)，是湖南省有名的革命老區(qū)。這三個(gè)革命前輩故居在經(jīng)過(guò)許多變過(guò)后，現(xiàn)在都成了市、縣各學(xué)校單位的愛(ài)國(guó)主義教育基地，且在本地形成了良好的旅游習(xí)慣。沙田鄉(xiāng)在外工作的處級(jí)干部有80多人，每年回來(lái)探親休假，都會(huì)到這幾個(gè)地方瞻仰前輩風(fēng)采。

(二)有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)

(1)、沙田鄉(xiāng)地處寧鄉(xiāng)縣西部山區(qū)，從全省交通及旅游路線來(lái)看，韶山、花明樓旅游線路距此地70公里，坐車一小時(shí)即可到達(dá)；長(zhǎng)沙至此120公里，坐車不超過(guò)2小時(shí)；正在建設(shè)中的黃祖溈旅游專線，沙田處在線路的夾角內(nèi)，距溈山密印寺25公里，青洋湖20公里。

(2)、沙田上接本縣龍?zhí)镦?zhèn)、青山橋鄉(xiāng)和漣源、安化等縣，境內(nèi)有省道橫雷公路貫通，交通便利，距安化梅江旅游區(qū)僅40公里左右。目前參觀人員絡(luò)繹不絕，本項(xiàng)目建設(shè)，可為貫通兩地旅游線路而起到橋梁作用。

(三)有宜人的自然地理環(huán)境

⑴、本地氣候宜游，屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，四季分明，年平均氣溫16.50C-17.50C，歷史記載的極端最高氣溫40，極端最低氣溫-8，酷暑、嚴(yán)寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34-37，宜游期長(zhǎng)。

⑵、本項(xiàng)目區(qū)植被資源豐富，主要植被有馬尾松、闊葉林、混交林和人工林，有喬灌木400多種，供觀賞的樹(shù)種120多種，溈水河、涓水河流域兩岸近處灌木叢山，遠(yuǎn)處喬木和竹林交錯(cuò)成片。

⑶、自然災(zāi)害對(duì)本旅游區(qū)不構(gòu)成制約性影響。歷史上無(wú)破壞性地震記載，四季無(wú)干旱。由于近幾年的有效治理，洪水帶來(lái)的災(zāi)害得到遏制。

二、項(xiàng)目的必要性與可行性

(一)項(xiàng)目的必要性

沙田人民政府把發(fā)展作為強(qiáng)鄉(xiāng)富民第一要?jiǎng)?wù)，沙田鄉(xiāng)旅游項(xiàng)目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢(shì)，突出地方特色。實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，著力解決老區(qū)人民脫貧致富的問(wèn)題，以及滿足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措，其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1、是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要

我縣是農(nóng)業(yè)大縣，我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說(shuō)近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。鄉(xiāng)的的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展旅游業(yè)，將為沙田提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。

2、是社會(huì)發(fā)展和改善人民生活水平的需要

當(dāng)前，隨著社會(huì)對(duì)精神文化的需求，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的休閑與旅游正成為一種時(shí)代氣息的生活方式，回歸大自然、瞻仰革命前輩風(fēng)采已成為當(dāng)代人們生活的主流和發(fā)展方向。我鄉(xiāng)在這兩方面有獨(dú)得的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)旅游資源是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。

3、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)備選擇。

沙田的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開(kāi)發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對(duì)資源的合理利用，是實(shí)事求是的必然選擇。

4、是建設(shè)黃祖溈旅游專線的需要

(二)可行性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

①優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便

利的交通條件，豐富的自然資源為旅游開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

②項(xiàng)目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。由于與韶山、花時(shí)樓革命旅游專線不遠(yuǎn)，結(jié)合新建成的黃祖溈旅游專線，所以客源充足，用以作為公務(wù)接待、愛(ài)國(guó)主義教育、避暑、度假的市場(chǎng)前景廣闊。同時(shí)，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供有力保障。

③與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，素質(zhì)的不斷提高，對(duì)精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來(lái)越成為一種潮流，這樣為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。

④從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)上來(lái)講，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場(chǎng)先機(jī)，一定會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)騰飛。

綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開(kāi)發(fā)有效資源，它將成為投資見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目。

三、主要景點(diǎn)

1、何叔衡故居

何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田鄉(xiāng)長(zhǎng)沖村的杓子沖，屋左有馬里山，屋右有大樹(shù)山，屋后杓子嶺，緊環(huán)著挺撥奇峻的罘崽峰，屋前清澈見(jiàn)底的水塘映襯著高聳入云的扶王山，在群山環(huán)抱中，故居就像花蕊一樣，動(dòng)人而寧?kù)o。故居座東朝西，共有平房23間，平頭槽門土磚圍墻。槽門懸掛胡耀邦題寫(xiě)的“何叔衡同志故居”橫匾。房中有何叔衡同志生前照片、手跡、書(shū)跡及各類飾品。何叔衡曾在故居殺雞招待毛澤東、肖子升及夏果雅等人。1972年9月1日，故居列為省級(jí)文物保護(hù)單位。

2、謝覺(jué)哉故居

謝覺(jué)哉故居位于沙田鄉(xiāng)堆資村。謝覺(jué)哉于清光緒十年四月初三出生于沙田鄉(xiāng)堆子村肖家灣，后來(lái)全家遷至附近南山坡上的南馥沖。南馥沖四時(shí)叢生奇花異草，淳香撲鼻，馥郁醉人，曾有“南國(guó)花香在此沖”之美譽(yù)。故居座東朝西，始建于于1821年，屋周筑圍墻，堂屋掛著謝老大幅畫(huà)像，里面收錄謝老生前各種文稿、日記及各類日常用品。這里曾是何叔衡、姜夢(mèng)周、王凌波等人經(jīng)常來(lái)聚會(huì)的地方。

3、何南薰烈士墓

地處杓子沖何叔衡故居?xùn)|側(cè)300米的山頭上。墓圍廬用麻石砌成。下面為雙層“山”字型結(jié)構(gòu)，祁陽(yáng)石碑上刻有孫中山題詞為“為國(guó)捐軀和南薰司令千古”。墓碑兩邊各有一條龍纏在柱上，護(hù)墻上的10余幅人物浮雕十分精美。墓的下方有三個(gè)平臺(tái)，最低一級(jí)兩邊各有一頭站立的石獅，中間平臺(tái)兩邊均為石人石馬站立，整個(gè)墓體莊重古樸氣派，保存完整。

4、姜夢(mèng)周烈士墓

縣級(jí)文物保護(hù)單位，墓地處五里堆竹坪村楊家塘村民組。墓圍用花崗石砌成，青石碑刻橫書(shū)俎豆千秋，其下直書(shū)姜公夢(mèng)周大人之墓。1986年中共寧鄉(xiāng)縣委和縣人民政府另立一碑書(shū)革命烈士姜夢(mèng)周同志之墓。

5、惠同橋

橋上建有涼亭房屋，橋頭設(shè)有石拱門，橋長(zhǎng)十丈許，寬丈八，石橋橫跨黃涓河，清末舉人岳蔗　坡為橋題聯(lián)，橋西聯(lián)曰“天開(kāi)小畫(huà)圖，雙流澗口泉聲，斷岸懸虹圍柳樹(shù)；客來(lái)好風(fēng)景，一笠波心亭影，淡煙飛翠點(diǎn)茶甌?！?，橋東聯(lián)曰“一般春夢(mèng)無(wú)痕，名利走紅塵，勸過(guò)客喝些茶去；今日海疆多故，神仙到黃石，看傳書(shū)誰(shuí)上圯來(lái)?！?914年毛澤東游學(xué)到杓子沖，曾在此橋歇息，對(duì)橋頭石刻對(duì)聯(lián)大加贊賞。謝覺(jué)哉在1961年給鄉(xiāng)黨委書(shū)記寫(xiě)信囑地方保護(hù)這座古橋，故至今古貌尤存。

6、太和橋

太和橋位于沙田鄉(xiāng)云陽(yáng)村，橋有200多年歷史，橋長(zhǎng)7米，寬4米，古橋?yàn)槁槭Y(jié)構(gòu)，當(dāng)年何叔衡，毛澤東等人曾在此橋上把酒當(dāng)歌，激揚(yáng)文字。

四、旅游項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

沙田鄉(xiāng)突出的旅游優(yōu)勢(shì)：一是革命老區(qū)有良好的人文資源優(yōu)勢(shì)，純樸的民風(fēng)，熱情的老區(qū)人民。二是革命前輩故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮點(diǎn)。三是有很多古建筑及歷史遺產(chǎn)，觀賞性很強(qiáng)。

(一)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)

1、修繕和完善何叔衡及謝覺(jué)哉故居，故居內(nèi)開(kāi)辟幾個(gè)展廳，放置革命前輩生前物品及照片等，盡量收集能收集到的有紀(jì)念價(jià)值的物品展覽出來(lái)；搞好故居的綠化及復(fù)原工作；

2、至兩故居公路拉通、硬化，兩邊植好觀賞性強(qiáng)的行道樹(shù)；

3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左側(cè)，修建從何叔衡故居到墓的公路，利用山頭開(kāi)發(fā)出一個(gè)小型休息場(chǎng)所，山頭重新設(shè)計(jì)，建設(shè)兩到三個(gè)亭子供游客休息，合理規(guī)劃栽植風(fēng)景林及部分生命力強(qiáng)的花卉苗木。

4、何叔衡故居前征地2畝，建設(shè)一個(gè)休閑廣場(chǎng)和一個(gè)停車坪，供游客停車和休息。

5、謝覺(jué)哉故居前建設(shè)一個(gè)停車坪，安置前輩銅像，建設(shè)一個(gè)詩(shī)詞碑林

6、惠同橋、太和橋保存完好，不需作修整。

(二)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅游路線安排

根據(jù)景點(diǎn)分布情況，可以突出建設(shè)成為一個(gè)紅色旅游區(qū)，結(jié)合韶山、花明樓及黃祖溈旅游路線情況，可有兩條路線：

1、黃、祖、溈旅游路線至溈山后，由溈山至沙田何叔衡故居、何南薰烈士墓，休息片刻后再至惠同橋，太和橋，再坐車至謝覺(jué)哉故居南馥沖，返回時(shí)至姜夢(mèng)周墓。

2、姜夢(mèng)周墓–謝覺(jué)哉故居–何叔衡故居–惠同橋、太和橋

(三)接待設(shè)施規(guī)劃

考慮到本旅游區(qū)至黃材及寧鄉(xiāng)縣城很便利，故不必在區(qū)設(shè)置大中型接待賓館。為滿足游客休閑及購(gòu)物，何叔衡故居及謝覺(jué)哉故居內(nèi)可設(shè)置一個(gè)紀(jì)念品商店，集鎮(zhèn)現(xiàn)有可供住宿床位30-50，基本可以滿足旅客休息需要，不需要重復(fù)建設(shè)。

五、項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施方案

(一)建設(shè)條件

1、良好的投資環(huán)境與寬松的政策。在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)任何污染源，燥音源，具有良好的環(huán)境因素。同時(shí)，本項(xiàng)目區(qū)在招商引資方面有相當(dāng)優(yōu)惠的條件。

2、有較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施

旅游區(qū)內(nèi)交通十分便利，四通八達(dá)，水電資源足以滿足開(kāi)發(fā)的需要，通訊設(shè)施和網(wǎng)絡(luò)也較為完備。

3、旅游區(qū)內(nèi)干群翹首祈盼，鼎力支持。鄉(xiāng)內(nèi)干部、群眾對(duì)本地旅游資源的合理利用是十分支持的，也有部分群眾在其中嘗到了一些甜頭，迫切需求做大做強(qiáng)。

(二)實(shí)施方案

2004年6月至2005年3月，完成項(xiàng)目的申報(bào)、立項(xiàng)審批、土地征用、房屋折遷、地形測(cè)量，出發(fā)各景區(qū)的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙，完善基礎(chǔ)設(shè)施及部分景點(diǎn)建設(shè)，籌措資金。

2005年3月至年底，完成景點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、綠化、環(huán)境治理及有關(guān)一切配套設(shè)施建設(shè)

(三)工程建設(shè)管理人員及技術(shù)人員培訓(xùn)

項(xiàng)目一經(jīng)立項(xiàng)，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子迅速確定，各項(xiàng)目的管理和技術(shù)人員，通過(guò)兩條途徑培訓(xùn)人才，一是到外地取經(jīng)，吸收別人成功的經(jīng)驗(yàn)；二是送專業(yè)學(xué)院進(jìn)行培訓(xùn)。

六、環(huán)境影響保護(hù)

(一)環(huán)境影響分析

本項(xiàng)目區(qū)沒(méi)有污染源，現(xiàn)環(huán)境較好。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)影響環(huán)境的因素主要是游客的廢棄物和生活垃圾。

(二)環(huán)境保護(hù)措施

進(jìn)行環(huán)保宣傳和法制管理相結(jié)合。在各旅游景點(diǎn)都出臺(tái)游客守則，強(qiáng)化對(duì)環(huán)保的宣傳，增強(qiáng)游客的環(huán)保意識(shí)。同時(shí)通過(guò)導(dǎo)游和工作人員對(duì)游客進(jìn)引宣傳和管理。出條環(huán)境保護(hù)條例，依法實(shí)施環(huán)保管理。生活住宿設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格管理，對(duì)生活垃圾一律倒放規(guī)定的地方。

七、投資估算及資金籌措

(一)何叔衡故居及何南薰墓周邊配套設(shè)施建設(shè)

1、至何叔衡故居公路水泥硬化，投資480萬(wàn)元，向上爭(zhēng)資解決。

2、故居綠化修繕及何南薰墓山頭的公路修建，10萬(wàn)，政府財(cái)政自籌10萬(wàn)元。

3、何叔衡故居廣場(chǎng)及停車坪修建，50萬(wàn)元，政府自籌資金解決。

4、謝覺(jué)哉故居銅像，10萬(wàn)元，向上爭(zhēng)資解決。

5、謝覺(jué)哉故居旁征地2畝，建詩(shī)詞碑林，50萬(wàn)元，向上爭(zhēng)資解決。

6、環(huán)境保護(hù)與治理，5萬(wàn)元，政府財(cái)政解決。

7、其它費(fèi)用，10萬(wàn)元。

8、整修投資615萬(wàn)元，政府財(cái)政解決75萬(wàn)元，向上爭(zhēng)資540萬(wàn)元。

八、效益評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析

(一)經(jīng)濟(jì)效益分析

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在2003-2004年在該旅游區(qū)的游客人數(shù)有將近10000人，隨著旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套的完善。各旅游景點(diǎn)、景區(qū)的亮化、游客的數(shù)量將成倍增長(zhǎng)，而且其消費(fèi)水平也將大為提高，根據(jù)總體規(guī)劃及游客增長(zhǎng)率，在2006年的游客將達(dá)到50000萬(wàn)人次，旅游全年總收入達(dá)300萬(wàn)元，以利潤(rùn)32計(jì)算，年利潤(rùn)達(dá)96萬(wàn)元，預(yù)計(jì)投資商能在6-8年全部收回投資。

(二)社會(huì)效益分析

1、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，本規(guī)劃區(qū)每年至少可以增加50人以上常年就業(yè)。

2、提高沙田鄉(xiāng)的知名度。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程必然是良好形象的加速樹(shù)立和知名度不斷擴(kuò)大的過(guò)程，而知名是無(wú)形資產(chǎn)，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，能通過(guò)旅游帶來(lái)大量的信息流，技術(shù)流，資金流，以旅游形象為代表的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，能起吸引人才和資金的作用。

3、提高當(dāng)?shù)厝嗣裎幕刭|(zhì)和修養(yǎng)水平。營(yíng)建一個(gè)有傳統(tǒng)風(fēng)貌的革命老區(qū)，能提高當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)人居環(huán)境的欣賞水平，激發(fā)人們自覺(jué)的家園，成為社會(huì)進(jìn)步和促進(jìn)精神文明建設(shè)的動(dòng)力。

4、有利于文物古跡和環(huán)境保護(hù)。如何叔衡故居等，都會(huì)在旅游經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)下促進(jìn)文物古跡的修復(fù)和保護(hù)。

九、建設(shè)年限

沙田鄉(xiāng)旅游項(xiàng)目建設(shè)年限為2004-2005年。

十、項(xiàng)目前期進(jìn)展情況

目前項(xiàng)目已完成至謝覺(jué)哉故居的公路水泥硬化，故居的修繕工作及前輩銅像的放置；何叔衡故居的修繕工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在著手進(jìn)行。

十一、合作方式

整體委托轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)，亦可與政府合資合作經(jīng)營(yíng)，具體方式面洽?？傊?，經(jīng)營(yíng)方式靈活，合作方式任選，投資環(huán)境寬松，利潤(rùn)效益頗豐。

十二、結(jié)論

從對(duì)沙田旅游資源的開(kāi)發(fā)規(guī)劃、評(píng)估、分析論證來(lái)看，項(xiàng)目的背景好，有很強(qiáng)的必要性的可行性，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，能有效填補(bǔ)沙田旅游業(yè)弱勢(shì)，有利于實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資風(fēng)險(xiǎn)少，經(jīng)濟(jì)見(jiàn)益快，是一個(gè)理想的建設(shè)投資項(xiàng)目。

第四篇：旅游項(xiàng)目建議書(shū)格式

旅游項(xiàng)目建議書(shū)格式

第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目概況

三、項(xiàng)目建設(shè)意義

四、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)說(shuō)明

第二章 旅游行業(yè)市場(chǎng)

一、宏觀環(huán)境分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展

3、政策環(huán)境

二、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

2、旅游消費(fèi)群體分析

3、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

三、旅游業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位介紹

一、項(xiàng)目建設(shè)單位介紹

1、公司基本情況介紹

2、公司發(fā)展歷程

3、公司股東介紹

4、公司近幾年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念（宗旨、文化）

三、組織架構(gòu)

三、主要管理人員介紹

第四章 項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模

一、項(xiàng)目總體規(guī)模

二、項(xiàng)目功能規(guī)劃

三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（估算旅游項(xiàng)目可接待人員能力）

第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件

一、項(xiàng)目選址

二、地理位置

三、交通條件

四、基礎(chǔ)設(shè)施

五、人文環(huán)境

第六章 工程建設(shè)方案與總圖布置

一、工程建設(shè)基本原則

二、總圖布置方案

三、建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

一、項(xiàng)目實(shí)施階段規(guī)劃

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第八章 建設(shè)投資估算

一、投資估算范圍

二、資金使用計(jì)劃

三、分年投資計(jì)劃表

四、資金籌措

第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)

二、銷售收入預(yù)測(cè)與成本費(fèi)用估算

三、盈利能力分析

四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

一、項(xiàng)目建設(shè)建議

二、項(xiàng)目結(jié)合評(píng)價(jià)結(jié)論

溫馨提示:因每個(gè)項(xiàng)目投資企業(yè)實(shí)施細(xì)節(jié)不同,投資地的具體產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)境有所差異,本內(nèi)容本著傳播知識(shí)、服務(wù)大眾的目的，報(bào)告目錄框架僅供參考，一諾美太投資咨詢不承擔(dān)您當(dāng)前所閱覽的此目錄產(chǎn)生的任何有關(guān)責(zé)任;若有疑問(wèn)敬請(qǐng)咨詢中國(guó)項(xiàng)目咨詢網(wǎng)在線客服人員。

第五篇：莊園旅游項(xiàng)目建議書(shū)

篇一：關(guān)于建設(shè)生態(tài)觀光型莊園經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目建議書(shū)

關(guān)于建設(shè)生態(tài)觀光型莊園經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目建議書(shū)

（初稿）

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)。進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

第一章 項(xiàng)目背景

一、項(xiàng)目建設(shè)的意義

1、項(xiàng)目建設(shè)的必然性

生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，更是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

2、項(xiàng)目建設(shè)的適應(yīng)性

發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國(guó)戰(zhàn)略”。生態(tài)觀光型莊園經(jīng)濟(jì)提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)觀光型莊園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組、各鏈條的有機(jī)整合，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)整合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，對(duì)上符合黨心，對(duì)下符合民心。

3、項(xiàng)目建設(shè)的長(zhǎng)久性

近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。尤其是利用長(zhǎng)沙旅游構(gòu)筑

的“一帶三圈”格局，力爭(zhēng)2020年躋身全國(guó)省會(huì)城市前五強(qiáng)的契機(jī)，有效對(duì)接省會(huì)的人流、物流、信息流、經(jīng)濟(jì)流。努力把特色做優(yōu)、精品做強(qiáng)、品牌做大，建設(shè)好岳陽(yáng)的“南大門”具有重大意義。

二、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點(diǎn)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有三大基本特點(diǎn)： 1）市場(chǎng)化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。

3）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。

三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以養(yǎng)殖、種植、生產(chǎn)化妝品、健身休閑、老年療養(yǎng)、美容美體為主要內(nèi)容。養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可嘗到各種新、奇、特產(chǎn)品，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能享受到健身休閑的五星級(jí)服務(wù)，同時(shí)還能垂釣、野炊，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)原則

該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。莊園規(guī)劃將遵從以下原則：

1、經(jīng)濟(jì)性原則

在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容，堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)效益好的基礎(chǔ)上，良性發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。另外，“合作”將是整個(gè)生態(tài)莊園建設(shè)中的亮點(diǎn)。

2、特色性原則

特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使莊園的觀光旅游具有更鮮明的市場(chǎng)特色。

3、適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。要對(duì)莊園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

4、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則

莊園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。

第三章、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況

一、地理位置：項(xiàng)目設(shè)立在湘陰縣嶺北鎮(zhèn)柳江村，柳江村因其地處柳林江畔而得名。東連新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林江，西為雙合村，北為長(zhǎng)湖村和圍堅(jiān)村，現(xiàn)在被稱為柳林江片。該村與長(zhǎng)沙市望城區(qū)的喬口漁都緊緊相聯(lián)，雷鋒大道直 通柳林江大橋，距省會(huì)長(zhǎng)沙僅60公里。距湘陰直線距離10公里，水陸交通十分便利。

二、自然環(huán)境

1、氣候：該地區(qū)氣候溫和，年平均氣溫在16—18℃之間，七月溫度最高，日平均氣溫在26—30℃之間，一月氣溫最低，日平均氣溫為4—8℃；全年無(wú)霜期270—300天，平均年降水日數(shù)約140—180天，該地區(qū)為氣候溫暖，四季分明，熱量豐富，雨水集中。

2、地質(zhì)：該地區(qū)地處湘水尾閭，南洞庭湖邊緣，屬第四糸河流沖積層平原地帶，地勢(shì)平坦，土地肥沃。

3、水資源：該地區(qū)水資源十分豐富。一江（湘江）兩河（靜平河、撇洪河）圍三湖（長(zhǎng)徑湖、小字湖、大白湖），加之該地區(qū)地勢(shì)偏低，常年水量充足。

4、自然資源：該地區(qū)因地處洞庭湖區(qū)，自然資源豐富，是有名的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”其它動(dòng)植物種類也很豐富，藥之屬有菖蒲、荊介、龍膽草、金銀花、車前子、野菊花、魚(yú)腥草、水燈芯、牛奶漿、鐵馬鞭、艾葉、仙人掌等?，F(xiàn)有動(dòng)物主要有120余種，分獸、禽、魚(yú)鱉、昆蟲(chóng)4類。

三、養(yǎng)殖業(yè)概況：該地區(qū)地處南洞庭湖區(qū)。為湖中洲灘圍懇而成，四面防洪大堤寬闊，堤外河洲遍布，堤內(nèi)湖泊眾多，是天然的畜牧和水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，除傳統(tǒng)的家庭圈養(yǎng)生豬和家禽，以及大湖放養(yǎng)魚(yú)類外，利用河洲和大堤養(yǎng)牛、羊，利用河、湖放養(yǎng)鵝、鴨，利用低洼地和湖泊修精養(yǎng)漁池，已成為該地區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)。

第四章、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

一、項(xiàng)目名稱：湖南省柳林江生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司（暫定）

二、注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元（前期）

三、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

四、注冊(cè)地址：湖南省湘陰縣嶺北鎮(zhèn)柳江村

五、建設(shè)規(guī)模：

園區(qū)內(nèi)總體目標(biāo)為：“一廠、四區(qū)”

一廠：建立一個(gè)以生產(chǎn)化妝品、藥妝品為主的生產(chǎn)加工廠

四區(qū)：建立一個(gè)以特種水產(chǎn)為主的養(yǎng)殖區(qū)

建立一個(gè)以花草為主的百花區(qū)

建立一個(gè)以老年人療養(yǎng)為主的療養(yǎng)區(qū)

建立一個(gè)以美容美體為主的健身休閑區(qū)

通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個(gè)適合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、納米技術(shù)、農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。整個(gè)園區(qū)占地面積約1000—1500畝。其中水面500畝，耕地1000畝。經(jīng)過(guò)5—10年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為國(guó)內(nèi)一流的化妝品生產(chǎn)基地，國(guó)內(nèi)一流的特種養(yǎng)殖基地，國(guó)內(nèi)一流的老年療養(yǎng)基地。國(guó)內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國(guó)內(nèi)一流的高檔健身休閑基地。

六、階段目標(biāo) 規(guī)劃期為10年

規(guī)劃建設(shè)期6年（即2012—2018年），市場(chǎng)推廣及培養(yǎng)期4年（即2015—2022年）。

第一階段（2012—2013年）：重點(diǎn)建設(shè)好中美合資的晉湘科美日化有限公司高檔化妝品為主的生產(chǎn)車間及配套工程。年底試生產(chǎn)并辦好相關(guān)證件和其他手續(xù)。

項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值可達(dá)5000—10000萬(wàn)元，利稅達(dá)1000—3000萬(wàn)元，安排剩余勞力50余人。

第二階段（2013—2014年）：重點(diǎn)建設(shè)好以大白湖為主的特種養(yǎng)殖立體

循環(huán)區(qū)。面積600畝。通過(guò)對(duì)兩河（靜平河、避洪河）三湖（長(zhǎng)鏡湖、小子湖、大泊湖）的改造，還大白湖的本來(lái)面目，使面積達(dá)到最大。對(duì)大白湖實(shí)行立體開(kāi)發(fā)，湖邊植蓮耦，水下養(yǎng)特種水產(chǎn)。夏季可以在湖邊垂釣，還可以在湖中駕駛小船漫游采花。同時(shí)建好環(huán)湖的樓、臺(tái)、亭、閣和基礎(chǔ)設(shè)施。通過(guò)與湖南農(nóng)大的合作，引進(jìn)新的科研品種，對(duì)湖泊的改造和品種的改良，使水產(chǎn)品增值；農(nóng)民增收。該園區(qū)占地面積約600畝，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值：1000萬(wàn)元—2000萬(wàn)元，年利稅300—600萬(wàn)元，安置安排剩余勞力60余人。

第三階段（2015—2016年）：重點(diǎn)建設(shè)好以藍(lán)莓、火龍果、梔子花為主的“百花園”園區(qū)?；ɑ軋@應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開(kāi)發(fā)特色資源，建立苗圃和成林園，為城市綠化提供綠化種苗，規(guī)劃用地350畝，年產(chǎn)林木種苗100萬(wàn)株?；ɑ軋@規(guī)劃用

地150畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當(dāng)環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和自動(dòng)控溫栽培方式，開(kāi)發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉3萬(wàn)盆。

通過(guò)與湖南師大生物生命學(xué)院的合作，將該園區(qū)作為他們的科研基地，種植和栽培由他們提供的新品種植物，從百花園的植物里提取化妝品所需求的原料，讓這些花草既成為化妝品的原料來(lái)源基地，也能讓游客觀賞采摘。規(guī)劃用地500畝，其中經(jīng)濟(jì)林350畝，花卉苗木園150畝，規(guī)模產(chǎn)值達(dá)到500—1000萬(wàn)元，創(chuàng)利稅達(dá)100—200萬(wàn)元，安置安排剩余勞力150余人。

第四階段（2016—2017年）：重點(diǎn)建設(shè)好以老年人療養(yǎng)為主的療養(yǎng)區(qū)。首先是做好“夕陽(yáng)紅”工程。中國(guó)的老年化成為世界很明顯的問(wèn)題，2007年我國(guó)60歲以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到1．43億，超過(guò)了總?cè)丝诘?1％。2030年我國(guó)的老年人口將達(dá)2．48億。配合長(zhǎng)沙市政府民政部門、岳陽(yáng)市政府、湘陰縣政府，做好國(guó)家十二五規(guī)劃，通過(guò)大白湖改造，做出湖南第一個(gè)“夕陽(yáng)紅”產(chǎn)業(yè)示范基地。將新農(nóng)村建設(shè)與老年人晚景安居工作緊密結(jié)合在一起，為社會(huì)提供減壓服務(wù)，緩解都市新生代高壓人群的壓力。建立老年人安居服務(wù)機(jī)制，是順應(yīng)國(guó)情、民情和社會(huì)需求的利國(guó)利民的需要。，同時(shí)兼具安居與療養(yǎng)功效，也將開(kāi)創(chuàng)湖南省老年人安居的經(jīng)濟(jì)模式。設(shè)想200個(gè)床位，服務(wù)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其次就是跟長(zhǎng)沙市衛(wèi)生系統(tǒng)銜接，重病接受治療后的康復(fù)療養(yǎng)。設(shè)想100個(gè)床位，做康復(fù)療養(yǎng)這一塊，在這里好吃好住玩好。該園區(qū)占地約50畝，年產(chǎn)值：300萬(wàn)元—500萬(wàn)元，年利稅100—200萬(wàn)元。安置安排剩余勞力100余人。

第四階段（2016—2018）：重點(diǎn)建設(shè)好以美容美體健身為主的多功能休閑區(qū)。建好一個(gè)美容美體館，可容納50—100人；建好一個(gè)健身館，可容納50—80人；建好一個(gè)可容納100—200人的高等級(jí)住宿區(qū)，建好一個(gè)為其配套的高等級(jí)服務(wù)區(qū)及多功能的會(huì)務(wù)中心。該園區(qū)占地約100畝，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值：500—800萬(wàn)元，年利稅150—300萬(wàn)元。安置安排剩余勞力200余人。

1、a、b、第五章 項(xiàng)目投資概算 整個(gè)園區(qū)預(yù)計(jì)總投資：1—1.5個(gè)億 化妝品廠：2000萬(wàn)元 養(yǎng)殖區(qū)：1500萬(wàn)元 篇二：有機(jī)莊園項(xiàng)目建議書(shū)

有機(jī)茶莊園創(chuàng)建項(xiàng)目建議書(shū)

一、項(xiàng)目實(shí)施單位基本情況

xxx公司屬合資企業(yè)，成立于xxxx年，是xxx和xxx合資組建的股份制有限公司,注冊(cè)資本xx萬(wàn)美元，現(xiàn)有員工xxx人。公司位于----------------------。地理位置優(yōu)越、氣候濕潤(rùn)、水資源充沛、土壤肥沃，是有機(jī)種植烏龍茶的理想?yún)^(qū)域。該公司xxxx年與村、社、農(nóng)戶簽訂了土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，共流轉(zhuǎn)到土地xxxx畝，流轉(zhuǎn)期限xx年，國(guó)土部門實(shí)地勘測(cè)并核發(fā)了土地使用權(quán)證。

二、發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃建設(shè)情況

（一）園區(qū)規(guī)劃目標(biāo)

園區(qū)以荒山綠化工程為切入點(diǎn)，開(kāi)發(fā)以烏龍茶為主導(dǎo)的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)園。一期總開(kāi)發(fā)面積2860畝，計(jì)劃投資600萬(wàn)美元，分五年實(shí)施，2011年正式產(chǎn)茶，2015年為產(chǎn)出高峰期，年產(chǎn)值約2000萬(wàn)元。形成生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的龍頭企業(yè)，有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）園區(qū)規(guī)劃功能

園區(qū)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖和生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工、生態(tài)旅游服務(wù)為主。其中：烏龍茶種植區(qū)1500畝；喬木科大葉種茶葉種植區(qū)300畝；綠茶種植區(qū)200畝；柳樹(shù)塘濕地保護(hù)區(qū)200畝；水生動(dòng)植物

養(yǎng)殖區(qū)100畝；天然草場(chǎng)放牧區(qū)150畝；草場(chǎng)種植區(qū)100畝；茶葉改良、組培、試種、育苗基地50畝；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)15畝；生態(tài)旅游服務(wù)區(qū)50畝。

（三）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

截至2012年底，完成投資4700多萬(wàn)元?；A(chǔ)設(shè)施是開(kāi)發(fā)的重頭，園區(qū)鋪設(shè)道路30余公里、所有的種植地塊全部鋪設(shè)了地下管道、澆注永久性抗旱高點(diǎn)水塘4座、中心水塘1個(gè)，整個(gè)園區(qū)全部實(shí)現(xiàn)自動(dòng)噴灌；種植烏龍茶1500畝，飼料田800畝；建成并投產(chǎn)的茶葉加工廠3400平米、曬青場(chǎng)10000平米、引進(jìn)臺(tái)灣全套加工烏龍茶生產(chǎn)設(shè)備；建成園區(qū)接待客房一期600平米；生態(tài)養(yǎng)殖生豬、山羊300余頭；持續(xù)三年獲得農(nóng)業(yè)部中綠華夏有機(jī)認(rèn)證；加工廠已獲得qs生產(chǎn)證書(shū)；與xxxxx集團(tuán)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，為其規(guī)?；袡C(jī)農(nóng)莊項(xiàng)目的推廣做示范。

（四）經(jīng)營(yíng)模式

園區(qū)引進(jìn)臺(tái)灣茶葉6個(gè)優(yōu)良品種（烏龍、金萱、四季、高山、翠玉、梨山），輸入臺(tái)灣農(nóng)業(yè)先進(jìn)的茶園管理技術(shù)和制茶技術(shù)，以優(yōu)化資源配置和循環(huán)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，采取堆肥、高位蓄水、水網(wǎng)鋪設(shè)、自動(dòng)噴灌、規(guī)模管理等手段，改良土壤條件、改善種植條件，實(shí)現(xiàn)種植、養(yǎng)殖、放牧、觀光、深加工一體化經(jīng)營(yíng)，形成資源循環(huán)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，高效節(jié)約的經(jīng)營(yíng)模式。

三、下步實(shí)施計(jì)劃

公司規(guī)?；?jīng)營(yíng)進(jìn)入穩(wěn)定期后，適時(shí)開(kāi)始項(xiàng)目的二度開(kāi)發(fā)，即內(nèi)涵的拓展和外延的推廣。計(jì)劃投資2400萬(wàn)元。

（一）內(nèi)涵拓展

與旅游業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，啟動(dòng)生態(tài)旅游、生態(tài)光觀農(nóng)業(yè)、園區(qū)自助采摘等項(xiàng)目的規(guī)劃。

首先要完善莊園的整體生態(tài)環(huán)境，擴(kuò)大壩內(nèi)水池面積，在xxx構(gòu)筑永久性堤壩，保證旱期用水；同時(shí)涵養(yǎng)好200畝濕地，草場(chǎng)種植維護(hù)并舉，計(jì)劃投資400萬(wàn)元。

改良部分貧瘠荒坡的土壤面積，擴(kuò)大有機(jī)茶葉種植面積，預(yù)計(jì)投入300萬(wàn)元。

將有條件地塊美化起來(lái)，如，修葺出“八卦茶園”、“游龍茶園”、“矩陣茶園”等，為旅游者營(yíng)造更好的氛圍。預(yù)計(jì)投資100萬(wàn)元。

再引進(jìn)一套臺(tái)灣制茶設(shè)備，預(yù)計(jì)投資240萬(wàn)元。

擴(kuò)大養(yǎng)殖種類和數(shù)量，擴(kuò)建養(yǎng)殖場(chǎng)，擴(kuò)建有機(jī)堆肥場(chǎng)，預(yù)計(jì)投入200萬(wàn)元。水生動(dòng)植物養(yǎng)殖區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)，放養(yǎng)鱒魚(yú)、鱘魚(yú)等魚(yú)種，建設(shè)中心垂釣園一座，計(jì)劃投資200萬(wàn)元。

以柳樹(shù)塘為中心，重點(diǎn)建設(shè)觀光、度假、餐飲等基礎(chǔ)設(shè)施，計(jì)劃投資800萬(wàn)元。

計(jì)劃投資100萬(wàn)元，擴(kuò)大果園種植面積，將已經(jīng)試種成功的

北方蜜桃、櫻桃、蘋(píng)果、柿子等水果種植面積擴(kuò)大。以及在茶園內(nèi)間種。

計(jì)劃再投入60萬(wàn)元進(jìn)一步完善污水處理、垃圾處理、廢棄農(nóng)作物殘?jiān)幚淼拳h(huán)保設(shè)施。

（二）外延推廣

在技術(shù)普及、管理完善、種苗培育成熟、人力資源具備、農(nóng)戶思想觀念轉(zhuǎn)變的情況下，逐步并入“公司＋農(nóng)戶”的模式，計(jì)劃擴(kuò)展2000—3000畝的種植面積，進(jìn)入規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展階段。輻射帶動(dòng)全縣適宜區(qū)域發(fā)展生態(tài)有機(jī)茶葉種植面積10000畝以上。

四、保障措施

（一）組織保障 為切實(shí)抓好農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建工作，特成立xxxx有機(jī)茶莊園創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目創(chuàng)建技術(shù)指導(dǎo)組，具體工作由農(nóng)業(yè)局相關(guān)股室和縣農(nóng)技推廣中心、縣植保站、縣土肥站等單位參加組織實(shí)施，形成主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，整合有關(guān)項(xiàng)目和技術(shù)力量，保證各項(xiàng)措施到位。項(xiàng)目創(chuàng)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目創(chuàng)建技術(shù)指導(dǎo)組人員名單如下：

1.項(xiàng)目創(chuàng)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組

組 長(zhǎng)：xxx 縣農(nóng)業(yè)局局長(zhǎng)

副組長(zhǎng)：xxx 縣農(nóng)業(yè)局副局長(zhǎng)

成 員：xxx 縣農(nóng)技推廣中心主任

xxx 縣農(nóng)業(yè)局辦公室主任

xxx 縣農(nóng)業(yè)局產(chǎn)業(yè)辦負(fù)責(zé)人

xxx縣農(nóng)業(yè)局財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)人

2.項(xiàng)目創(chuàng)建技術(shù)指導(dǎo)小組

組 長(zhǎng)：xxx 縣農(nóng)技推廣中心主任 高級(jí)農(nóng)藝師 副組長(zhǎng)：xxx xxxxxxx有限公司 董事長(zhǎng)

成 員：xxx 縣植保站站長(zhǎng) 高級(jí)農(nóng)藝師

xxx縣土肥站站長(zhǎng) 農(nóng)藝師

xxx 縣農(nóng)業(yè)局產(chǎn)業(yè)辦職工 助理農(nóng)藝師

（二）技術(shù)保障和技術(shù)支撐

縣農(nóng)業(yè)局組織縣內(nèi)技術(shù)人員抓好對(duì)農(nóng)民的培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)工作，舉辦現(xiàn)場(chǎng)觀摩和技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)放技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)；聘請(qǐng)省、州果樹(shù)專家開(kāi)展專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，切實(shí)把生產(chǎn)栽培技術(shù)和技術(shù)規(guī)程落實(shí)到農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的每個(gè)管護(hù)區(qū)和每個(gè)農(nóng)戶，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)戶全覆蓋并幅射帶動(dòng)周邊農(nóng)戶。

（三）政策保障

充分利用各種惠農(nóng)政策，增加對(duì)農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的物化補(bǔ)貼，如農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼等。整合與農(nóng)業(yè)莊園有關(guān)的各類項(xiàng)目資源，加快改善農(nóng)業(yè)莊園的生產(chǎn)條件。保證農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)需要的資金、物資等，推進(jìn)農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)工作有效展開(kāi)。篇三：鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建議書(shū)

某某鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建議書(shū)

一、概 況

（一）、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位

1.項(xiàng)目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游

2.建設(shè)單位：某旅游開(kāi)發(fā)有限公司

3.注冊(cè)資金：50萬(wàn)元

4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：某某

5.項(xiàng)目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

（二）、項(xiàng)目總投資 1500萬(wàn)元。近期500萬(wàn)元。

（三）、資金籌措：

公司籌資300萬(wàn)元；銀行貸款500萬(wàn)元；項(xiàng)目合作700萬(wàn)元。

（四）、建設(shè)期限

三至六年

（五）、編制單位

某某規(guī)劃設(shè)計(jì)院

二、某村基本情況

某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng) 村，東接 鎮(zhèn)、西靠 鎮(zhèn)。

距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個(gè)生產(chǎn)組，13個(gè)自然村，438戶人家。民風(fēng)純樸，社會(huì)治安很好。主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來(lái)水。

某村空氣潔凈、負(fù)離子含量高、食品和飲用水無(wú)污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長(zhǎng)壽村。

本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟(jì)林木。農(nóng)林間作，很有特點(diǎn)。

自給自足的田園經(jīng)濟(jì)是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實(shí)的綠色蔬菜。

石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。

三、可行性分析

（一）、必要性 1．興村富民，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要

旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會(huì)。

通過(guò)某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2．提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護(hù)水源地的需要

某村地處 市水源地黃前水庫(kù)上游，對(duì)水環(huán)境的要求高。當(dāng)前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個(gè)養(yǎng)雞大棚對(duì)水環(huán)境造成威脅，需要進(jìn)行替代。通過(guò)旅游業(yè)這一“無(wú)煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟(jì)效益，又提高環(huán)境效益。3．弘揚(yáng)和保護(hù)某村民俗文化的需要

某村民俗有自己的特點(diǎn)，目前基本沒(méi)有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過(guò)旅游業(yè)，就可以有目的、有意識(shí)地進(jìn)行整理保護(hù)和利用。

（二）、可行性

1、區(qū)位交通相對(duì)便利，市場(chǎng)條件好，可進(jìn)入性強(qiáng)

從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時(shí)左右，旅游區(qū)的可進(jìn)入性較強(qiáng)。某村旅游東線經(jīng)過(guò)此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。

2、生態(tài)資源相對(duì)豐富，有較大吸引力

某村四面環(huán)山、獨(dú)特的小盆地自然環(huán)境，形成獨(dú)特的山地小氣候。山間植被繁茂，林果品種繁多，以板栗和杏樹(shù)為主，谷底春來(lái)

早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對(duì)豐富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鳥(niǎo)語(yǔ)花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒(méi)有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒(méi)有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠(yuǎn)近聞名的長(zhǎng)壽村。這一切對(duì)城市居民有較大的旅游吸引力。

3、上級(jí)政府部門重視和支持

隨著旅游的經(jīng)濟(jì)效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，有關(guān)政府部門對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟(jì)支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，將某村作為民俗村開(kāi)發(fā)試點(diǎn)，投入50萬(wàn)資金，支持某村旅游開(kāi)發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點(diǎn)扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。

4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定

通過(guò)緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會(huì)文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計(jì)了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。

5、管理體制較先進(jìn)

某村旅游管理，一開(kāi)始就設(shè)計(jì)了公司＋農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場(chǎng)主體的原則，調(diào)動(dòng)了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。

總之，某村有條件、有能力發(fā)展好旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合，農(nóng)民、農(nóng)村與旅游業(yè)的結(jié)合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升當(dāng)?shù)匚拿魉?，旅游業(yè)會(huì)成為某村興村富民的重要產(chǎn)業(yè)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)

做出表率和示范。本項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，本項(xiàng)目是可行的。

四、項(xiàng)目發(fā)展總體定位

（一）戰(zhàn)略定位

近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂(lè)園

中遠(yuǎn)期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂(lè)為主體的綜合旅游地

（二）戰(zhàn)略品牌

鄉(xiāng)間小路、世外桃源

（三）旅游形象定位

某村杏花村——下港某村（主要用于春季、夏初）

某村民俗村——下港某村（常年使用）

（四）目標(biāo)市場(chǎng)定位

依托周邊城鎮(zhèn)居民市場(chǎng)；吸引分流來(lái)某村的游客市場(chǎng)；利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項(xiàng)旅游市場(chǎng)。

五、規(guī)劃項(xiàng)目布局

根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝” 格局，形成三足鼎立格局。

篇四：湖韻.紫竹苑休閑莊園項(xiàng)目建議書(shū)

濱湖新區(qū)“湖韻·紫竹苑休閑莊園”

旅游設(shè)施建設(shè)

項(xiàng)

目

建

議

書(shū)

二〇一〇年八月二十八日

項(xiàng)目名稱：濱湖新區(qū)“湖韻·紫竹苑休閑莊園”

項(xiàng)目負(fù)責(zé)單位：深圳鑫鵬鋼構(gòu)有限公司

巢湖市紫竹苑文化餐飲有限公司

項(xiàng)目建議書(shū)編制單位：巢湖市紫竹苑文化餐飲有限公司

項(xiàng)目建議書(shū)編制日期：二○一○年八月

目 錄

第一章

項(xiàng)目概況.................................................................................3

一、旅游概況...................................................................................3

二、項(xiàng)目背景及概況........................................................................4

三、項(xiàng)目的可行性及必要性.............................................................5 第二章 市場(chǎng)客源分析..........................................................................6 第三章 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模......................................................................7 第四章 投資估算及建設(shè)進(jìn)度..............................................................8

一、投資概算：...............................................................................8

二、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃............................................................................8 第五章 社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益分析..............................................................8

一、社會(huì)效益...................................................................................8

二、經(jīng)濟(jì)效益...................................................................................9

三、生態(tài)環(huán)境效益.........................................................................10 第六章 綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論....................................................................10 第一章 項(xiàng)目概況

一、旅游概況

巢湖市位于安徽省中部，是全國(guó)唯一因湖得名的城市，枕湖襟江，山環(huán)水合。

巢湖——中國(guó)五大淡水湖之一，是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。八百里巢湖驚濤擁雪，煙波浩淼，宛如一面寶鏡鑲嵌在江淮大地；湖中姥山與長(zhǎng)江中的西梁山兩個(gè)島嶼，被譽(yù)為“兩顆明珠”；環(huán)湖的半湯、香泉、湯池三大溫泉，飛珠濺玉，儼然“三串珍珠”；太湖山、雞籠山、冶父山、天井山四個(gè)國(guó)家森林公園，茂林蓊郁，猶如“四塊翡翠”；仙人洞、紫薇洞、王喬洞、華陽(yáng)洞、泊山洞五發(fā)溶洞，各具特色，恰似“五座龍宮”；還有一株生長(zhǎng)千年，風(fēng)姿綽約的奇花——銀屏野生白牡丹。天然組合的奇觀，點(diǎn)綴著巢湖沿岸，猶如“眾星捧月”，交相輝映，組成了一幅絕妙的立體山水畫(huà)。清代詩(shī)人孫芝芳有詩(shī)贊道：“登高四望皆奇絕”、“天與人間作畫(huà)圖”。

巢湖市區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處合肥、蕪湖、南京“金三角”腹地，長(zhǎng)江流經(jīng)巢湖市182公里，合九鐵路及合寧、合巢蕪、滬蓉高速公路穿境而過(guò)，可依托合、蕪、寧三個(gè)航空港和萬(wàn)噸級(jí)蕪湖外貿(mào)碼頭直達(dá)世界各地。

經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已建成并開(kāi)放20余處的精品旅游景區(qū)（點(diǎn)），含括自然景觀一百余處，人文景觀五十余處，旅游吃、住、行、游、娛、購(gòu)等六要素日臻完善，可謂皖中之最。

二、項(xiàng)目背景及概況

近年來(lái)，省委、省政府高度重視環(huán)巢湖旅游開(kāi)發(fā)工作，將環(huán)巢湖旅游開(kāi)發(fā)作為推動(dòng)我省旅游業(yè)發(fā)展的重要舉措來(lái)抓。同時(shí)，為緊抓建設(shè)合肥經(jīng)濟(jì)圈的機(jī)遇，迅速拉開(kāi)濱湖城市的新框架，市委、市政府決定把“沿湖西進(jìn)”作為城市發(fā)展的戰(zhàn)略取向，加快推進(jìn)濱湖新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，精心打造濱湖城市宜居福地。居巢區(qū)屬我市中心區(qū)位，臨湖而坐具有獨(dú)天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在的區(qū)委區(qū)政府高度重視為打造濱湖城市做出了重要決策，提供了很好的發(fā)展機(jī)遇。在城區(qū)濱湖地帶規(guī)劃建設(shè)30平方公里，集商業(yè)服務(wù)、生態(tài)居住、文化辦公、休閑度假為一體的中心城區(qū)濱湖拓展區(qū)；在中廟、黃麓規(guī)劃建設(shè)20平方公里，集觀光旅游、休閑居住為一體的濱湖旅游新城組團(tuán)，形成軸向延伸、組團(tuán)發(fā)展的濱湖新區(qū)。

篇五：金色莊園項(xiàng)目建議書(shū)

4．1旅蒔地產(chǎn)市場(chǎng)分析．?．．?．．?．．．??．．．．．??．．．．．???．．．．．24 4．1．1發(fā)展旅游地產(chǎn)的條件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24 4．1．2旅游地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀．．???．??．．．??2 5 4．2項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 4．2．1客源結(jié)構(gòu)．?．?．?．?．?．．．27 4．2．2客源市場(chǎng)???．?．???．?．．．．．．．．27 第五章項(xiàng)目建設(shè)單位概況及征地拆遷．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．???29 5．1項(xiàng)目建設(shè)單位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 5．2征地拆遷和移民安置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．30 第六章項(xiàng)目建設(shè)方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．32 6．1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模??．．．．．?．．．．．．．．．．．．．32 6．2規(guī)劃設(shè)計(jì)．．．．．．．．．?．．．．．?．?．．?．．．．?．?．．?．．?．?．．?．．32 6．2．1設(shè)計(jì)依據(jù)???．．32 6．2．2項(xiàng)目概況??．．．．．．．．．．?．．?．．．．．?．．．．?．?．．．．．?．．．．．．．．33 6．2．3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、特點(diǎn)及空間布局???．??．?．．．?．33 6．2．4總平面規(guī)劃．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 6．3建筑設(shè)計(jì)．?．?．?．．．?．???．?．??．．．．??37 6．3．1設(shè)計(jì)概況???．??．??．??．?．?．．．．．．．．．37 6．3．2建筑抗震設(shè)防?．．??．．．．?．．?．．?．．．．．．．．．．．．．．．38 第七章項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)39 7．1建設(shè)場(chǎng)址區(qū)域環(huán)境狀況．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．39 7．1．1項(xiàng)目區(qū)域氣候狀況?．??．．?．．．．．??．39 7．1．2地塊工程、水文地質(zhì)條件??．?．??．．．?．．．．．．．．．．39 7．2環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)及保護(hù)目標(biāo)．．．．．．．．???．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 7．2．1評(píng)價(jià)依據(jù)．???．．??．．?．??．?．?．．．．．??．．．．．．．．．．39 7．2．2環(huán)境保護(hù)目標(biāo)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．?．??．??40 7．3建設(shè)期環(huán)境影響及治理措施???．．．．．?．．．．40 7．3．1建設(shè)期環(huán)境影響?．．．．．．．???．．．?．．．．．?．?．?．．．．．．．．．．．．40 7．3．2治理措施．．．?．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．42 7．4建議．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．43 第八章投資估算與資金籌措???．44 8．1投資估算依據(jù)．．?．??．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．?．．．．??．．44 8．2估算項(xiàng)目范圍．．．．．．．．．．．．?．．．??．?．?．?．?．．?．???．．44 8．3項(xiàng)目投資估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．45 8．3．1建設(shè)投資???．．?．??．．45 8．3．2固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅．．?．．．?．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．46 8．3．3建設(shè)期利息．?．．．．．46 8．3．4鋪底流動(dòng)資金?．．．．．．．．．?．．?．．??．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．46 8．3．5項(xiàng)目總投資?．．．．．．．．．．?．．．．?．．．．．．．．?．??．?46 8．4資金來(lái)源與籌措．．．．．．．?．?．．．．．?．．．??46 第九章效益分析與風(fēng)險(xiǎn)控制．??．．．?．．．．．．．．．47 9．1財(cái)務(wù)估算分析依據(jù)??．．?．．?．．．．．．．．．?．47 9．2經(jīng)濟(jì)效益分析?．．．．．．?．?．．?．?．?．．．．．．．．．．．．．??．．．?．．．47 9．2．1分析說(shuō)明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．?．．．．?．?．．．?47 坌魚(yú)廛旦 塑旦蕉叢圭

旅游功能：觀光、休閑、度假等；

居住功能：生態(tài)居住、避寒養(yǎng)老養(yǎng)生等。

旅游功能：觀光、休閑、度假等；

居住功能：生態(tài)居住、避寒養(yǎng)老養(yǎng)生等。

總論

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

本項(xiàng)目包括：三語(yǔ)國(guó)際幼兒園、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、高端特色民居住宅區(qū)、高檔陽(yáng)光住宅區(qū)、綠化景觀休閑區(qū)和生態(tài)林觀光采摘園區(qū)等九大主題功能區(qū)。

三語(yǔ)國(guó)際幼兒園：以漢語(yǔ)、英語(yǔ)和泰語(yǔ)三種語(yǔ)言進(jìn)行教學(xué)，幼兒固包含兩棟幼兒園綜合樓、門衛(wèi)室以及兒童活動(dòng)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)班級(jí)數(shù)為12個(gè)班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2棟3f和5f建筑)以及16棟風(fēng)格各異的少數(shù)特色民居，集中展示少數(shù)民族住宅、飲食等文化：

傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)：酒店主樓(12f)，酒店輔樓(4棟6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、獨(dú)棟特色民居客房和服務(wù)站；

康復(fù)療養(yǎng)區(qū)：康復(fù)醫(yī)療綜合門診樓(12f)，為在此度假、休閑和養(yǎng)老的人群提供全天后的醫(yī)療、保健和康復(fù)服務(wù)；

運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館(3f)和室外籃球場(chǎng)構(gòu)成，室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館可提供室內(nèi)游泳、網(wǎng)球、羽毛球、健身的休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目； 高端特色民居住宅區(qū)：主要以低層(3f)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務(wù)站等，主要面向一些高端群體的度假、休閑目建議

1．1_7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

本項(xiàng)目包括：三語(yǔ)國(guó)際幼兒園、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、高端特色民居住宅區(qū)、高檔陽(yáng)光住宅區(qū)、綠化景觀休閑區(qū)和生態(tài)林觀光采摘園區(qū)等九大主題功能區(qū)。

三語(yǔ)國(guó)際幼兒園：以漢語(yǔ)、英語(yǔ)和泰語(yǔ)三種語(yǔ)言進(jìn)行教學(xué)，幼兒固包含兩棟幼兒園綜合樓、門衛(wèi)室以及兒童活動(dòng)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)班級(jí)數(shù)為12個(gè)班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2棟3f和5f建筑)以及16棟風(fēng)格各異的少數(shù)特色民居，集中展示少數(shù)民族住宅、飲食等文化：

傣泰村落休閑民居度假區(qū)(含涉外酒店)：酒店主樓(12f)，酒店輔樓(4棟6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、獨(dú)棟特色民居客房和服務(wù)站；

康復(fù)療養(yǎng)區(qū)：康復(fù)醫(yī)療綜合門診樓(12f)，為在此度假、休閑和養(yǎng)老的人群提供全天后的醫(yī)療、保健和康復(fù)服務(wù)；

運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館(3f)和室外籃球場(chǎng)構(gòu)成，室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館可提供室內(nèi)游泳、網(wǎng)球、羽毛球、健身的休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目；

高端特色民居住宅區(qū)：主要以低層(3f)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務(wù)站等，主要面向一些高端群體的度假、休閑和養(yǎng)老需求；

高檔陽(yáng)光住宅區(qū)：主要以高層(12)度假住宅為主，配以物業(yè)管理、社區(qū)管理和服務(wù)站等，主要面向一些大眾群體的度假、休閑和養(yǎng)老需求；

綠化景觀林閑區(qū)：主要以一些熱帶景觀為主，配件一些休憩涼亭等，是整個(gè)項(xiàng)目的主要景觀節(jié)點(diǎn)；

生態(tài)林觀光采摘園區(qū)：環(huán)繞于整個(gè)項(xiàng)目用地南側(cè)和東側(cè)的外圍，種植一些熱帶地區(qū)和西雙版納獨(dú)有的蔬菜、水果花卉等，面向游客開(kāi)放，游客可以親手采摘這些果蔬，體驗(yàn)新鮮采摘的樂(lè)趣；

配套設(shè)施：停車位、綠化、道路、供電、消防、給排水等基礎(chǔ)和配套設(shè)施。

投資規(guī)模及資金籌措方式

項(xiàng)目建設(shè)周期 1．1．10項(xiàng)目建議書(shū)編制單位

昆明蘭德設(shè)計(jì)有限公司 工咨丙：*** 項(xiàng)目建議書(shū)編制 1．2．1編制依據(jù)(1)西雙版納武光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托昆明蘭德設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行項(xiàng)目建議書(shū)編制的委托書(shū)及合同；(2)《金色莊園項(xiàng)目概念性規(guī)劃》；

(3)《西雙版納州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

(4)((西雙版納旅游度假區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》：

(5)《西雙版納旅游度假區(qū)三期總體規(guī)劃》；

(6)ⅸ西雙版納旅游度假區(qū)三期控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

(7)《西雙版納州“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃》；(8)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(2006年第三版)；(9)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司；

(1o)《工程咨詢業(yè)管理暫行辦法》；

(11)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的自然、地理、氣象、水文、土地、價(jià)格資料；

(12)國(guó)家其他相關(guān)政策、法規(guī)；

1．2．2編制原則

本著客觀性、公正性、科學(xué)性的原則，在尊重項(xiàng)目單位和項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的客觀事實(shí)，尊重科學(xué)，尊重自然規(guī)律，尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的可行性和必要性研究，同時(shí)也充分考慮項(xiàng)目布局的合理性以及項(xiàng)目建成后的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益。

1．2．3編制范圍

在現(xiàn)實(shí)條件下，考慮未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、技術(shù)等多方面進(jìn)行分析研究和論證。研究項(xiàng)目提出的依據(jù)、目的、意義；中長(zhǎng)期發(fā)展前景；有利條件和存在的問(wèn)題；項(xiàng)目建設(shè)具體內(nèi)容；項(xiàng)目投資渠道、資金使用；效益分析、必要性分析等。

1．2．4編制工作概況

昆明蘭德設(shè)計(jì)有限公司在接受項(xiàng)目建議書(shū)編制工作的委托后，立即組織人員，到西雙版納旅游度假區(qū)對(duì)區(qū)域給排水、供電、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并與西雙版納武光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、西雙版納旅游度假區(qū)管委會(huì)等相關(guān)部門就項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了廣泛的協(xié)商，取得了比較一致的意見(jiàn)和共識(shí)后，按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書(shū)的編制要求，編制本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)。座旦亟目蕉叢生 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性分析

項(xiàng)目建設(shè)背景 2．1．1西雙版納旅游度假區(qū)概述

西雙版納旅游度假區(qū)一期于1993年3月奠基動(dòng)3-，至1997年基本建成。西雙版納旅游度假區(qū)一期基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施投資1．25億元，吸引投資15億元，建成道路10條共6．79公里，給排水、電力電訊、綠化和光彩工程等設(shè)施完善。投資項(xiàng)目共54戶，建成投產(chǎn)52戶；協(xié)議投資16億元，實(shí)際投資11．3億元。旅游項(xiàng)目建設(shè)以酒店為主，建成四星級(jí)1家，三星級(jí)10g-、二星級(jí)4家，二星級(jí)以下5家，共有標(biāo)準(zhǔn)客房1908間，床位3816個(gè)，年接待能力100萬(wàn)人次。2．1．2旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景

(1)進(jìn)入21世紀(jì)，休閑已成為~l-4k潮流，全球出現(xiàn)大量休閑城市和度假目的地。國(guó)內(nèi)旅游也開(kāi)始由傳統(tǒng)的觀光旅游向體閑度假旅游轉(zhuǎn)型，隨著刖門生活水平的提高和休閑時(shí)間的增加，休閑旅游已經(jīng)成為旅游業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

預(yù)測(cè)顯示，到2020年，中國(guó)接待國(guó)際游客數(shù)量將達(dá)1．37億人次，成為世界第一旅游目的地，世界第四客源國(guó)。在全國(guó)范圍內(nèi)，產(chǎn)生了以杭州、大連為代表的休閑旅游城市，以三亞為代表的國(guó)際休閑度假區(qū)。云南省內(nèi)則出現(xiàn)了以大理、麗江為代表的新興休閑旅游城市。

(2)云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)提出推進(jìn)旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的全省旅游戰(zhàn)略。西雙版納州正全力推進(jìn)旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，景洪市及西雙版納州將成為云南省旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的主戰(zhàn)場(chǎng)。景洪市將力爭(zhēng)建設(shè)成為國(guó)際旅游度假休閑城市，實(shí)現(xiàn)旅游資源大市向旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的跨越。

(3)隨著休閑旅游的升溫，東盟成為全球休閑度假的熱點(diǎn)區(qū)域，并出現(xiàn)了曼谷、新加坡等世界級(jí)休閑城市。隨著休閑度假游的擴(kuò)展，曼谷等地的旅游休閑人群大量進(jìn)入泰國(guó)“北方玫瑰”清邁、老撾古都瑯勃拉邦、金三角等地，清邁、瑯勃拉邦正崛起為新興休閑城市。景洪至泰國(guó)清邁、老撾古都瑯勃拉邦均可以在一天之內(nèi)到達(dá)，隨著景洪打造瀾滄江一湄公河“一江連六國(guó)”的旅游線路，打造景洪、清邁、古都瑯勃拉邦、金三角旅游環(huán)線已經(jīng)成為可能，一個(gè)世界級(jí)的“黃金四國(guó)旅游環(huán)線”正在形成。