第一篇：房地產(chǎn)估價師申請變更注冊的條件

（一）在注冊有效期內(nèi)；

（二）與原聘用單位解除勞動合同；

申請變更注冊的條件

（三）受聘于一家新的房地產(chǎn)估價機構(gòu)或所在執(zhí)業(yè)機構(gòu)名稱變更；

（四）年齡在65周歲以內(nèi)；

（五）無法律、法規(guī)規(guī)定的不予注冊的情形。

（一）《房地產(chǎn)估價師變更注冊申請表》；

（二）房地產(chǎn)估價師注冊證書原件；

（三）身份證復印件及一寸免冠照片一張；

（四）與原聘用單位解除勞動合同的證明文件；

（五）與新聘用單位簽訂的勞動合同復印件；

（六）以下證明材料中的任意一種：

1.聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件；

申請變更注冊需準備的材料

2.勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件；

3.外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件；

4.國家教委頒發(fā)的教師證復印件、所在院校出具的申請人從事房地產(chǎn)教學或研究的證明、所在院校

出具的同意申請人注冊的證明。

（七）對執(zhí)業(yè)單位名稱變更的，可不提供以上(四)、(五)、(六)項，只需提供第(一)、(二)、(三)項，以及工商行政管理部門出具的公司名稱變更核準通知書和更名后的估價機構(gòu)資質(zhì)證書復印件。

（一）申請人須在線填寫《房地產(chǎn)估價師變更注冊申請表》，表中帶“*”的項目為必填項，沒有內(nèi)容的填寫“無”，填寫完成后提交打印。打印統(tǒng)一用A4紙，打印完成后申請人應簽字確認，以示對所 填寫內(nèi)容和所提交材料的真實性和有效性負責。

（二）在本省內(nèi)變更執(zhí)業(yè)單位或執(zhí)業(yè)單位名稱變更的按以下程序辦理：

1.申請人向注冊初審機關(guān)提交申請材料；

2.注冊初審機關(guān)初審合格后，將申請材料報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準，同時上交申請人的注冊證書。

申請變更注冊的程序

（三）跨省變更執(zhí)業(yè)單位的按以下程序辦理：

1.向原聘用單位所在省的注冊初審機關(guān)遞交第（一）、（四）項申請材料；

2.原聘用單位所在省的注冊初審機關(guān)同意轉(zhuǎn)出后，再向現(xiàn)聘用單位所在省的注冊初審機關(guān)遞交全部

申請材料；

3.現(xiàn)聘用單位所有在省的注冊初審機關(guān)初審合格后，報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準，同時上交申請人的注冊證書。

上網(wǎng)查詢準予變更注冊的準予變更注冊的房地產(chǎn)估價師名單，可在“中國房地產(chǎn)估價師”網(wǎng)站上的變更注冊公告欄中查詢。

房地產(chǎn)估價師名單

準予變更注冊的房地產(chǎn)估價師按現(xiàn)聘用單位所在省的注冊初審機關(guān)通知的時間和地點領(lǐng)取注冊證

領(lǐng)取房地產(chǎn)估價師注冊證書

書。

特殊情況說明 注冊證書已過期的房地產(chǎn)估價師不得申請變更注冊，應直接申請延續(xù)注冊。

第二篇：注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施辦法(暫行)

注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施辦法（暫行）

于印發(fā)《注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施辦法（暫行）》的通知 中房學[2008]4號

各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)估價師管理部門：

根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（原建設(shè)部令第151號）的要求，在征求各地意見基礎(chǔ)上，我們組織制定了《注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施辦法（暫行）》，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照該辦法的要求開展繼續(xù)教育工作。實施過程中有何問題和建議，請及時反饋給我們。

為做好實施工作，請各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)估價師管理部門將本地區(qū)房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施單位的名稱、聯(lián)系人、電話信息于2008年7月1日前報我會。

附件：注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施辦法（暫行）二○○八年四月三十日

注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育實施辦法（暫行）

第一條為了不斷提高注冊房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德水平和專業(yè)勝任能力，加強注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育的組織管理，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（原建設(shè)部令第151號）和有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育政策規(guī)定，制定本辦法。

第二條注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師持續(xù)執(zhí)業(yè)的必備條件之一。注冊房地產(chǎn)估價師有義務接受并按要求完成繼續(xù)教育，注冊房地產(chǎn)估價師所在單位有責任督促本單位注冊房地產(chǎn)估價師按要求接受繼續(xù)教育。

第三條注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)應當接受120學時的繼續(xù)教育。繼續(xù)教育分為必修課和選修課，必修課和選修課各為60學時。

第四條中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會（以下簡稱中房學）組織實施各為30學時的必修課和選修課的繼續(xù)教育。

其余各為30學時的必修課和選修課的繼續(xù)教育，由省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其選定的單位組織實施，中房學負責指導。

第五條必修課學時通過下列方式取得：

（一）參加繼續(xù)教育培訓；

（二）講授繼續(xù)教育培訓課程；

（三）參加房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織主辦的估價相關(guān)研討會、經(jīng)驗交流會；建設(shè)工程教育網(wǎng)

（四）在房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織主辦的刊物、網(wǎng)站、編寫的著作上發(fā)表估價相關(guān)文章、估價報告，或者參與其組織的估價相關(guān)材料的編寫；

（五）參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱、用書編寫以及命題、審題、評卷；

（六）其他方式。

上述方式中，第（五）種方式計入全國必修課學時。其余的方式中，由國務院建設(shè)行政主管部門或者中房學認可的，計入全國必修課學時；由省級房地產(chǎn)行政主管部門認可的，計入地方必修課學時。

第六條選修課原則上采取非集中面授方式，學時通過下列方式取得：

（一）參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育；

（二）完成房地建設(shè)工程教育網(wǎng)產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織立項的估價相關(guān)科研項目；

（三）參加房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織開展的估價行業(yè)調(diào)研、檢查、案件查處以及估價報告評審、鑒定；

（四）向房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織提交估價行業(yè)發(fā)展、制度建設(shè)等建議被采納或者認可；

（五）參加房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織主辦的座談會以及境內(nèi)外考察、境外培訓；

（六）在公開刊物上發(fā)表房地產(chǎn)估價相關(guān)文章，公開出版房地產(chǎn)估價相關(guān)著作；

（七）在高等院校房地產(chǎn)估價相關(guān)專業(yè)進修學習并取得相關(guān)證書；

（八）其他方式。

上述方式中，第（六）種方式計入全國選修課學時，第（七）種方式計入地方選修課學時。其余的方式中，由國務院建設(shè)行政主管部門或者中房學認可的，計入全國選修課學時；由省級房地產(chǎn)行政主管部門認可的，計入地方選修課學時。

第七條繼續(xù)教育學時按照下列標準計算：

（一）參加繼續(xù)教育培訓、網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育的，按照實際接受培訓的時間計算，每45分鐘為1學時；講授繼續(xù)教育培訓課程的，按照實際授課學時乘以4計算。

（二）參加估價報告評審、鑒定的，評審、鑒定1次按照10學時計算。

（三）下列方式按照每人每次30學時計算：

1、完成估價相關(guān)科研項目（限前10名完成人）；建設(shè)工程教育網(wǎng)

2、參加估價行業(yè)調(diào)研、檢查、案件查處；

3、參加估價相關(guān)研討會、經(jīng)驗交流會、座談會以及境內(nèi)外考察、境外培訓；

4、發(fā)表估價相關(guān)文章、估價報告等（限前3名作者）；

5、編寫估價相關(guān)著作、材料（限前10名編寫人員）；

6、參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱、用書編寫以及命題、審題、評卷；

7、提交估價行業(yè)發(fā)展、制度建設(shè)等建議被采納或者認可（限前5名建議人）；

8、在高等院校房地產(chǎn)估價相關(guān)專業(yè)進修學習并取得相關(guān)證書。

第八條學時計算不得重復。

必修課學時修滿后超出的學時，可以計入選修課學時，但選修課學時修滿后超出的學時不能計入必修課學時。

辦理跨省級變更注冊的注冊房地產(chǎn)估價師，在轉(zhuǎn)出省、自治區(qū)、直轄市取得的繼續(xù)教育學時，轉(zhuǎn)入省、自治區(qū)、直轄市應當予以認可。

第九條繼續(xù)教育實施單位應當根據(jù)其負責范圍內(nèi)需要參加繼續(xù)教育培訓的人數(shù)，合理安排培訓班數(shù)量，制定繼續(xù)教育培訓計劃并及時公布，供注冊房地產(chǎn)估價師查詢和選擇參加。

繼續(xù)教育培訓計劃應當包括每個培訓班的時間、地點、學時、對象范圍、主要內(nèi)容、收費標準等。

第十條繼續(xù)教育實施單位應當保證繼續(xù)教育培訓效果和質(zhì)量，合理控制培訓班規(guī)模。

第十一條繼續(xù)教育培訓內(nèi)容應當具有先進性、針對性和實用性，主要包括：

（一）房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德和社會責任；

（二）估價相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標準規(guī)范和指導意見；

（三）國內(nèi)外估價行業(yè)發(fā)展動態(tài)；

（四）估價理論、方法、參數(shù)研究和應用的新進展；

（五）估價實務中的熱點、難點和案例剖析；

（六）估價的新興業(yè)務；

（七）計算機、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)在估價領(lǐng)域的應用；

（八）房地產(chǎn)市場調(diào)查、分析和研究；

（九）估價相關(guān)的建筑、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、會計等知識。

全國必修課的培訓內(nèi)容側(cè)重房地產(chǎn)估價相關(guān)法律、全國性法規(guī)、政策、標準規(guī)范、指導意見以及行業(yè)發(fā)展的共性問題等；地方必修課的培訓內(nèi)容應當結(jié)合當?shù)貙嶋H，側(cè)重地方性法規(guī)、政策、標準規(guī)范、指導意見以及當?shù)匦袠I(yè)發(fā)展的熱點問題等。

第十二條繼續(xù)教育實施單位應當加強繼續(xù)教育教師隊伍建設(shè)，形成一支規(guī)模適當、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)優(yōu)良的繼續(xù)教育教師隊伍。

繼續(xù)教育教師一般應當具有高級專業(yè)技術(shù)職務或者取得房地產(chǎn)估價師資格8年以上，具有良好職業(yè)道德、較高理論水平、扎實專業(yè)知識基礎(chǔ)、較豐富實踐經(jīng)驗。

繼續(xù)教育實施單位應當根據(jù)每個培訓班的培訓對象、培訓內(nèi)容選派有勝任能力的繼續(xù)教育教師授課，要求其提供授課講義或者較詳細的授課大綱。

第十三條繼續(xù)教育培訓應當針對注冊房地產(chǎn)估價師的崗位（機構(gòu)負責人、項目負責人、一般執(zhí)業(yè)人員等）和執(zhí)業(yè)年限等制定有針對性的培訓方案，進行相應的繼續(xù)教育。

第十四條繼續(xù)教育學時取得情況實行網(wǎng)上公布制度。注冊房地產(chǎn)估價師可以通過中國房地產(chǎn)估價師網(wǎng)（網(wǎng)址：004km.cn）查詢?nèi)〉玫睦^續(xù)教育學時等信息。

地方繼續(xù)教育實施單位應當按要求及時將注冊房地產(chǎn)估價師的地方學時取得情況報中房學，由中房學統(tǒng)一管理。

第十五條注冊房地產(chǎn)估價師有下列行為的，取消相應的繼續(xù)教育學時，情節(jié)嚴重的，記入其信用檔案：

（一）提供虛假證明材料騙取繼續(xù)教育學時的；

（二）由他人代替參加繼續(xù)教育培訓的；

（三）其他嚴重違反繼續(xù)教育培訓紀律的行為。

第十六條繼續(xù)教育實施單位要嚴格遵守本辦法及繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定，不得亂辦班、亂收費、亂發(fā)證，要及時總結(jié)培訓經(jīng)驗，不斷提高培訓效果和質(zhì)量。

第十七條省級房地產(chǎn)估價師管理部門應當將每年地方學時繼續(xù)教育工作總結(jié)和計劃報中房學，中房學將匯總的注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作總結(jié)和計劃報國務院建設(shè)行政主管部門。

第十八條國務院建設(shè)行政主管部門負責對繼續(xù)教育情況進行監(jiān)督、檢查。監(jiān)督、檢查的內(nèi)容包括：

（一）本辦法及繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況；

（二）繼續(xù)教育教師選聘、培訓內(nèi)容安排、培訓收費等；

（三）學員考勤記錄、培訓考核標準、培訓效果和質(zhì)量等。

省級房地產(chǎn)行政主管部門要加強對繼續(xù)教育組織實施工作的監(jiān)督、檢查，對不按照本辦法組織繼續(xù)教育、不能保證繼續(xù)教育培訓質(zhì)量或者有其他違規(guī)行為的地方繼續(xù)教育實施單位，應當予以撤換。

第十九條下列情況下申請注冊的，申請之日前三年內(nèi)應當達到本辦法規(guī)定的120學時的繼續(xù)教育：

（一）取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過三年申請初始注冊的；

（二）被注銷注冊后具備相應條件，申請初始注冊的；

（三）逾期申請延續(xù)注冊的。

第二十條省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)估價師管理部門可根據(jù)本辦法，制定本地區(qū)地方必修課和地方選修課繼續(xù)教育的實施細則。

第二十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

2017年青海省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由__進行。

A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價資格的中介機構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

D．抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

4、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

6、某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。

A．次年元月1日下午當?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間 B．次年元月3日下午當?shù)胤ǘㄏ掳鄷r間

C．次年元月2日24時

D．次年元月3日24時

7、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以__為中心。

A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當前的租戶和新租戶

C．物業(yè)的安全

D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標

8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產(chǎn)股票

B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券 9、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的。

A：需要適時的更新改造投資

B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同

10、不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是。

A：抵押貸款利息

B：公共設(shè)施維修費

C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險稅

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A．市級購物中心

B．地區(qū)購物商場

C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務性商店

12、下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是。

A：交通擁擠

B：建筑技術(shù)進步

C：城市規(guī)劃改變

D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。

A：價值

B：價格

C：效益

D：利潤

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是__。A．保險合同的當事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人

B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務院建設(shè)行政主管部門審批的是__。

A．一級資質(zhì)

B．

一、二級資質(zhì)

C．一～三級資質(zhì)

D．一～四級資質(zhì)

16、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其__的風險因素。

A．變動可能性

B．影響重要性

C．發(fā)生經(jīng)常性

D．類型歸屬性

18、下列關(guān)于物業(yè)的承接驗收，表述錯誤的是。

A：業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)

B：物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗

C：物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會

D：業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關(guān)資料

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標準深度。

A：中位數(shù)

B：眾數(shù)

C：平均數(shù)

D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A．觀察法

B．實驗法

C．討論法

D．問卷調(diào)查法

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)豞_部門申請設(shè)立登記。

A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

22、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預計建成后的建筑面積為

15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

24、是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。

A：任意拍賣

B：強制拍賣

C：動產(chǎn)拍賣

D：不動產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、估價報告書的外在質(zhì)量包括__。

A．估價結(jié)論的準確性

B．估價參數(shù)確定的合理性

C．估價方法選擇的正確性

D．估價報告的文字表述水平

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于違法建設(shè)的工程有。

A：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B：臨時建設(shè)工程

C：違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設(shè)的項目

E：擅自變更批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程

2、保險合同的關(guān)系人有（）。

A．保險人

B．投保人

C．被保險人

D．受益人

E．保險代理人

3、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。

A：工程進度控制

B：工程質(zhì)量控制

C：工程投資控制

D：工程形象控制

E：工程報表控制

4、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時，應包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況

B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況

5、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A．建造商

B．總監(jiān)理師

C．開發(fā)商

D．監(jiān)理工程師

6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：共有房屋

E：商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

7、在我國，__是不屬于擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)。

A．法院

B．檢察院

C．海關(guān)

D．軍隊

8、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。

A：司法機關(guān)依法決定查封的

B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E：權(quán)屬無爭議的

9、根據(jù)國務院令第483號《國務院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元

10、下列關(guān)于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。

A．企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C．項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

11、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當=14％時，凈現(xiàn)值為450萬元；當=15％時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2％，基準收益率為10％。該項目的財務內(nèi)部收益率為。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權(quán)出讓金

14、下列屬于強制拍賣的特點是__。

A．主體的不定性

B．權(quán)利義務的對等性

C．國家強制性

D．目的的利他性

E．標的非自有性

15、__不是減輕納稅人負擔的措施。

A．附加

B．規(guī)定起征點和免征額

C．減稅

D．免稅

16、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在進行項目評估時，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán)，土地費用往往是一個。

A：參考數(shù)字

B：限定數(shù)

C：可讀參數(shù)

D：未知數(shù)

E：借款合同

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。

A．分期付款

B．收取預售款

C．收取定金

D．返本銷售

20、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分攤的共有建筑面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行為中，屬于犯罪的有__。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

23、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應包括的內(nèi)容有（）。

A．后退道路紅線距離

B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D．容積率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

第四篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

2、下列關(guān)于貸款擔保的說法，錯誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

3、以下不適合利用成本法估價的房地產(chǎn)是。A：機場

B：單純建筑物 C：住宅

D：房地產(chǎn)保險

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應選用的地形圖。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

6、買受人有權(quán)在通知到達之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復。A．11 B．12 C．13 D．15

7、物業(yè)管理的全面啟動以__為標志 A．物業(yè)的接管驗收 B．用戶入住

C．檔案資料的建立

D．首次業(yè)主大會的召開

8、__是指消費的某種物品每增加一個單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

9、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

11、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

12、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%

13、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列可無償收回土地使用權(quán)的有。

A：因地質(zhì)災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 B：因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 D：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

15、用直線趨勢法預測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為=1500+60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比。A：甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強 B：乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強 C：該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同 D：該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、單位活期存款每季末月日為結(jié)息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

18、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預期原理

19、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，下面不屬于STP營銷的是__。A．市場分析 B．選擇目標市場 C．細分市場 D．產(chǎn)品定位

20、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

22、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

23、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

24、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

25、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12％，土地使用期限為30年，土地報酬率為6％，該房地產(chǎn)的價值為萬元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：財政預算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金

C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

2、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。A．房地產(chǎn)開發(fā)用地 B．學校 C．在建工程 D．別墅 E．特殊廠房

3、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

4、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的__認定。A．房屋權(quán)屬登記機關(guān) B．縣級以上人民政府 C．房屋拆遷管理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬元，期限為2年，年利率為7．5％。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同

6、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為萬元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

7、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的分析。A：財務盈利能力 B：清償能力

C：資金平衡情況 D：營運能力 E：借款合同

8、下列關(guān)于工程造價全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B：用預算造價控制施工圖設(shè)計

C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理

E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

9、住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A．事業(yè)單位 B．合伙制企業(yè) C．有限責任公司 D．股份有限公司

E．住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位

10、選取可比實例時，應符合的要求包括__等。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當

D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人之間簽訂的用于明確各方關(guān)系的協(xié)議。A：抵押 B：租賃 C：權(quán)利 D：義務 E：贈與

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行制度。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、土地用途管制的核心是__。A．保護耕地

B．實行土地登記制度

C．實行土地有償有限期使用制度 D．不能隨意改變農(nóng)用地的用途

14、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。

15、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標準差為95萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

16、影響商品需求的因素包括。A：消費者偏好

B：消費者的收入水平C：該商品本身的價格 D：相關(guān)商品的價格 E：廠商對未來的預期

17、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%

18、對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。A：詳細

B：戰(zhàn)略性發(fā)展 C：控制性詳細 D：總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、路線價法的關(guān)鍵和難點是__。A．劃分路線價區(qū)段 B．設(shè)定標準深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率

20、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

21、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單

B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應作為結(jié)算時的依據(jù)

22、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數(shù)為__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

23、下列符合一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)條件的有。

A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表入或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作＼年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％

24、速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標。該指標屬于__能力指標。A．短期償債 B．中期償債 C．長期償債 D．遠期償債

25、成本法中的利息計算，包括__的利息。A．土地取得成本和開發(fā)成本

B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用

C．土地取得成本，開發(fā)成本、管理費用和利潤 D．借貸資金 E．自有資金

第五篇：注冊地址變更遷移申請

遷移申請

重慶市****區(qū)工商局：

*******有限公司因業(yè)務發(fā)展需要，現(xiàn)申請將注冊地址由重慶市*****遷至******，根據(jù)要求，******公司已在重慶市**區(qū)國家稅務局、重慶市**區(qū)地方稅務局辦理相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)申請檔案遷出。

委托書

*****公司年 月 日

重慶匯投財務管理有限公司因業(yè)務發(fā)展需要，委托尹富輝（身份證號：***34X）辦理工商遷移事宜。

重慶匯投財務管理有限公司

2016年4月28日