訂立合同各方：

出租柜臺(tái)方：商店(商場)，以下簡稱出租方;

承租柜臺(tái)方：(個(gè)體工商戶或單位)，以下簡稱承租方。

擔(dān)保方：。

為了搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮柜臺(tái)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)雙方協(xié)商，由出租方將柜臺(tái)租給承租方經(jīng)營，特訂立本合同。

第一條租賃柜臺(tái)的數(shù)量、面積及其座落的地點(diǎn)。

第二條租賃柜臺(tái)的期限和經(jīng)營范圍。

第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：

2.支付方式：

3.支付時(shí)間：

第四條承租方的權(quán)利、義務(wù)

1.承租方在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動(dòng)，不受出租方干預(yù)。

2.承租方有權(quán)要求出租方提供一切開展正常營業(yè)活動(dòng)所必需的條件。

3.承租方對(duì)于租用的柜臺(tái)只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的`承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。

4.承租方不得利用柜臺(tái)從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動(dòng)不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出出租方的經(jīng)營范圍。

5.承租方不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營。承租方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。

6.承租方必須愛護(hù)柜臺(tái)設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺(tái)設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

7.承租方必須遵守出租方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。

第五條出租方的權(quán)利、義務(wù)

1.出租方有權(quán)要求承租方按期交付租金。

2.出租方有權(quán)要求承租方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、是否遵守店堂紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

3.承租方有下列情形之一時(shí)，出租方有權(quán)解除合同：

①擅自改變柜臺(tái)的使用性質(zhì);

②擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺(tái)或利用柜臺(tái)從事非法經(jīng)營活動(dòng);

③逾期不交納租金，經(jīng)出租方限期交納后仍拒不交納者;

④承租方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

4.出租方必須尊重承租方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當(dāng)經(jīng)營活動(dòng)。

5.出租方必須給予承租方以同本店柜臺(tái)平等的一切經(jīng)營條件，為承租方的經(jīng)營活動(dòng)提供方便。

第六條納稅

出租方、承租方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。

第七條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)

1.擔(dān)保方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求承租方依法經(jīng)營和遵守店堂紀(jì)律、規(guī)章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。

2.承租方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)出租方催交仍拒不交納時(shí)，出租方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代其交納后，有權(quán)要求承租方償付代交租金。

第八條本合同自簽訂之日起生效

合同期滿、停租或承租方遷走時(shí)，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理變更登記手續(xù)。合同中如有未盡事宜，應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第九條本合同經(jīng)公證(或鑒證)機(jī)關(guān)公證。合同正本一式份，訂立合同各方各執(zhí)一份;副本份，送等部門各一份備案。

出租方：(蓋章)

代表人(蓋章)

開戶銀行：

帳號(hào)：電話：

承租方：(蓋章)

代表人：(蓋章)

開戶銀行：

帳號(hào)：電話：

擔(dān)保方：(蓋章)

代表人：(簽章)

開戶銀行：

帳號(hào)：

電話：

訂立合同地點(diǎn)：

訂立合同時(shí)間：

編號(hào)：

廣豐區(qū)月兔廣場地下商場

商鋪號(hào)：

商 鋪 租 賃 合 同 書

姓名： 商 鋪 租 賃 合 同

出租方： 身份證號(hào)碼：（以下稱甲方）承租方： 身份證號(hào)碼：（以下稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國人民防空法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議并簽訂本合同。

一、商鋪及柜臺(tái)的坐落、面積及用途：

1、區(qū)位： 區(qū)，鋪位號(hào)。建筑面積平方米。前述建筑面積為《人防使用權(quán)證》上標(biāo)注的面積，本合同所述租金、物業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)按照該面積計(jì)算。

2、乙方所租賃的商鋪用于經(jīng)營（），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期間將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其他任何目的。

二、租賃期限

租用時(shí)間： 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金、物業(yè)費(fèi)及空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收取

1、每平方米月租金：

人民幣（大寫）（￥ 元），2、總租金：

人民幣（大寫）（￥ 元），總租金在簽訂合同時(shí)一次性付清。

四、履約保證金

1、履約保證金是指租賃商戶對(duì)在商場經(jīng)營過程中的保證，比如遵守商場的規(guī)章制度、對(duì)所經(jīng)營的商品的質(zhì)量保證、對(duì)設(shè)備設(shè)施和經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的繳納費(fèi)用的保證。

2、簽訂合同時(shí)乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金人民幣3000元。合同期滿乙方無違約行為，在雙方辦完交接手續(xù)后30日，甲方不計(jì)息如數(shù)退回乙方履約保證金，乙方如有違約行為，履約保證金不予退還。

五、租賃期間商鋪的修繕

1、乙方需要裝修自己承租的商鋪，裝修的材料和效果符合商場所要求的標(biāo)準(zhǔn)。

2、甲方將商鋪或柜臺(tái)交給乙方后，裝修及修繕由乙方自行承擔(dān)，其經(jīng)營狀況也與甲方無關(guān)；租賃結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同時(shí)，乙方裝修后鑲嵌裝上建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備、附屬設(shè)施等歸甲方所有，乙方不得擅自改動(dòng)、拆除，裝修改造的費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。

3、在租賃期間，乙方經(jīng)甲方同意后，依照《江西省人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》和《江西省人民防空工程平時(shí)使用安全管理規(guī)范》對(duì)工程進(jìn)行裝修、改造。裝修申請(qǐng)、裝修效果圖及用料須經(jīng)商場業(yè)委會(huì)和商場審核批準(zhǔn)后乙方方可進(jìn)行裝修。乙方鋪內(nèi)如建有防火門及消防栓不能正常布展，一定程度上影響經(jīng)營，而商場必須遵照消防安全要求進(jìn)行管理，以確保防火門暢通達(dá)到正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)無條件配合和支持商場的管理。商場里帶有通風(fēng)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)、消防等設(shè)施的商鋪，因乙方自愿租賃，乙方不得在今后的經(jīng)營中找任何借口阻礙商場人員維修正常運(yùn)行。

4、涉及在墻上打孔必須經(jīng)商場業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽字許可，裝修材料必須為A級(jí)防火材料、裝修高度需 經(jīng)商場業(yè)委會(huì)書面同意。

六、甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)《上饒市廣豐區(qū)月兔廣場地下商場經(jīng)營管理規(guī)定》、《上饒市廣豐區(qū)月兔廣場地下消防安全管理規(guī)定》等管理制度監(jiān)督乙方執(zhí)行情況。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方文明經(jīng)商、守法經(jīng)營情況下，對(duì)乙方違犯相關(guān)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)條款進(jìn)行教育、管理和處罰。

3、對(duì)有違紀(jì)行為且拒不接受教育、處罰的從業(yè)人員，甲方有權(quán)予以清退，并要求乙方在期限內(nèi)重新配備從業(yè)人員。

4、乙方損壞的設(shè)備設(shè)施，甲方有權(quán)要求其修復(fù)，并根據(jù)設(shè)備設(shè)施損壞程度要求乙方予以賠償，乙方拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)在保證金中扣除。

5、商場物業(yè)設(shè)施損壞需要維修，因此而耽誤商戶的營業(yè)時(shí)間，可以根據(jù)耽誤時(shí)間的長短而順延營業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)無條件予以配合。

6、遇法定節(jié)日或社會(huì)部門公共設(shè)施檢修或改建(如水、電等)，及本商場組織的業(yè)戶集體活動(dòng)商戶超過半數(shù)申請(qǐng)通過可以閉店。甲方不承擔(dān)閉店損失。

7、乙方應(yīng)按有關(guān)法規(guī)、規(guī)定要求的內(nèi)容負(fù)責(zé)使用人防工程的消防、治安和防汛等安全工作，承擔(dān)使用人防工程的消防安全責(zé)任、治安管理責(zé)任和防訊安全責(zé)任，并承擔(dān)違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)定而造成的全部損失和法律責(zé)任。

七、商鋪合同變更及歸還

1、租賃期間，乙方若需將店面轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第三方使用，必須提前一個(gè)月書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，經(jīng)甲方同意后，方可轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，否則無效，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同、收回商鋪，并不予退還租金等費(fèi)用，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

2、合同屆滿或解除時(shí)，乙方?jīng)]有續(xù)約的，乙方應(yīng)在合同終止后期滿最后一天將商鋪商品、辦公用品撤場，裝修格局不允許拆除，并將商鋪清理干凈后無償交還給甲方。乙方逾期不交出商鋪的應(yīng)按合同租金的雙倍支付違約金，乙方拒不支付違約金的，甲方不退還乙方繳納的經(jīng)營保證金并且甲方有權(quán)處理乙方在場所內(nèi)的所有物品抵償。

3、乙方在不違反本合同任何條款和規(guī)定的前提下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前二個(gè)月與甲方協(xié)商，逾期不提出續(xù)租申請(qǐng)的，視為放棄續(xù)租，甲方有權(quán)將商鋪?zhàn)赓U他人，續(xù)租時(shí)需重新簽定租賃合同，并繳納相應(yīng)的租賃費(fèi)用。

4、乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同有沖突的條款，以本合同為準(zhǔn)。

八、因不可抗拒自然災(zāi)害或突發(fā)事故不能履行合同時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

1、因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；

2、因上級(jí)部門進(jìn)行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為；

3、突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)商場秩序而采取緊急措施。

4、人民防空主管部門因戰(zhàn)備或其它涉及公共安全原因的需要，甲方有權(quán)收回出租的商鋪，并終止合同，承租方的裝修改造損失及經(jīng)營損失甲方不予賠償。

九、乙方違反以下條款時(shí)甲方擁有解除合同和處罰權(quán)力

1、乙方須遵守商場管理規(guī)定，否則視為違反合同，如無故歇業(yè)、停業(yè)、閉店累計(jì)15天以上等，遲到、早退、帶孩子在商場等累計(jì)20次以上并經(jīng)商場書面告知甲方后，甲方有權(quán)單方解除合同。自通知乙方時(shí)合同解除立即生效，租金不退，甲方有權(quán)收回鋪位另行處理。

2、乙方在經(jīng)營當(dāng)中不許經(jīng)營假冒偽劣、殘損霉變、質(zhì)次價(jià)高、三無商品，如果多次遭到消費(fèi)者投訴，拒不執(zhí)行商品售后服務(wù)制度或者被新聞媒體曝光者，并經(jīng)商場書面告知甲方后，甲方有權(quán)單方解除合同，所收取的剩余租金不退。

3、嚴(yán)重違反合同規(guī)定經(jīng)營項(xiàng)目或涉及打架斗毆，聚眾鬧事，或違反合同標(biāo)注的面積的行為（如超標(biāo)準(zhǔn)，超過標(biāo)線，擺放物品超過高度、消防卷簾下面堆放物品等），不服從商場管理。甲方有配合業(yè)委會(huì)和物業(yè)對(duì)乙方進(jìn)行處罰的權(quán)力，并視情節(jié)嚴(yán)重可隨時(shí)終止合同，出現(xiàn)任何后果由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方在商場經(jīng)營管理中要嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，如有人在商鋪里吸煙多次教育屢教不改，并經(jīng)商場書面告知甲方后，甲方有權(quán)單方解除合同，租金不退。

5、乙方不許私拉亂扯電源和使用電器電熱風(fēng)等，因乙方的原因造成消防部門的罰款、甲方或商場經(jīng)濟(jì)上的損失等，由乙方來承擔(dān)。

6、乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)違約金、賠償金等其中任何一項(xiàng)超過15天，甲方有權(quán)配合業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司，予以單方面解除合同，對(duì)乙方的鋪位進(jìn)行收回處理。

7、乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，或出租給無合法有效證件的單位或個(gè)人發(fā)生犯罪案件，給社會(huì)治安帶來不良影響的；，以及擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。甲方有權(quán)終止合同、收回商鋪，并不予退還租金及其他等費(fèi)用。

十、違約責(zé)任

1、乙方違約提前終止經(jīng)營活動(dòng)的，租金、保證金等歸甲方所有，不予退還，甲方有權(quán)對(duì)其商鋪另行出租。

2、乙方違反本合同的約定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、其他

1、商場提供公共照明、公共用水、公用廁所、電梯等公共設(shè)施。

2、乙方所經(jīng)營面積用電自行承擔(dān)，每年按《人防使用權(quán)證》上標(biāo)注的面積繳納物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（公用電費(fèi)、人員工資、公攤面積所發(fā)生費(fèi)用）、空調(diào)費(fèi)，按照商場下達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。電費(fèi)每月月初1-3號(hào)在地下商場辦公地點(diǎn)繳費(fèi)。物業(yè)費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)每年一次性繳納，逾期不繳者后果自負(fù)。

3、乙方在商場內(nèi)經(jīng)營，照章納稅。乙方執(zhí)照、許可證和各監(jiān)管部門所需要的證件和各項(xiàng)應(yīng)繳稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，水費(fèi)、二次用電電費(fèi)、稅費(fèi)按廣豐當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定收取，由乙方自行負(fù)責(zé)。

4、租賃期間的工程修繕及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、乙方不許再自家商鋪內(nèi)粘貼轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或宣傳標(biāo)語以及招聘廣告，需到商場統(tǒng)一公示欄粘貼。

6、簽定本合同同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂《人防工程安全使用責(zé)任書》，作為合同附件與本合同有同等效力。

十二、合同糾紛

1、雙方協(xié)商解決

2、協(xié)商不滿意訴訟當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?/p>

十三、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

十四、此合同一式三份，業(yè)委會(huì)一份、甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。后附乙方身份證復(fù)印件一份。

甲方： 乙方：

電話： 身份證號(hào)碼：

電話：

地址：

簽約日期： 年 月 日