訂立合同各方：

出租柜臺方：商店(商場)，以下簡稱出租方;

承租柜臺方：(個體工商戶或單位)，以下簡稱承租方。

擔保方：。

為了搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮柜臺的經(jīng)濟效益，經(jīng)雙方協(xié)商，由出租方將柜臺租給承租方經(jīng)營，特訂立本合同。

第一條租賃柜臺的數(shù)量、面積及其座落的地點。

第二條租賃柜臺的期限和經(jīng)營范圍。

第三條租金標準及支付方式、支付時間

1.租金標準：

2.支付方式：

3.支付時間：

第四條承租方的權(quán)利、義務(wù)

1.承租方在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動，不受出租方干預(yù)。

2.承租方有權(quán)要求出租方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。

3.承租方對于租用的柜臺只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的`承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員)。

4.承租方不得利用柜臺從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出出租方的經(jīng)營范圍。

5.承租方不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。承租方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。

6.承租方必須愛護柜臺設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺設(shè)備，必須承擔修復或賠償責任。

7.承租方必須遵守出租方的店堂紀律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。

第五條出租方的權(quán)利、義務(wù)

1.出租方有權(quán)要求承租方按期交付租金。

2.出租方有權(quán)要求承租方上報各種報表，有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督。

3.承租方有下列情形之一時，出租方有權(quán)解除合同：

①擅自改變柜臺的使用性質(zhì);

②擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺或利用柜臺從事非法經(jīng)營活動;

③逾期不交納租金，經(jīng)出租方限期交納后仍拒不交納者;

④承租方嚴重違反店堂紀律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

4.出租方必須尊重承租方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當經(jīng)營活動。

5.出租方必須給予承租方以同本店柜臺平等的一切經(jīng)營條件，為承租方的經(jīng)營活動提供方便。

第六條納稅

出租方、承租方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。

第七條擔保方的權(quán)利、義務(wù)

1.擔保方有權(quán)對承租方的經(jīng)營情況進行了解，有權(quán)要求承租方依法經(jīng)營和遵守店堂紀律、規(guī)章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。

2.承租方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)出租方催交仍拒不交納時，出租方有權(quán)要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經(jīng)濟責任。擔保方代其交納后，有權(quán)要求承租方償付代交租金。

第八條本合同自簽訂之日起生效

合同期滿、停租或承租方遷走時，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理變更登記手續(xù)。合同中如有未盡事宜，應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第九條本合同經(jīng)公證(或鑒證)機關(guān)公證。合同正本一式份，訂立合同各方各執(zhí)一份;副本份，送等部門各一份備案。

出租方：(蓋章)

代表人(蓋章)

開戶銀行：

帳號：電話：

承租方：(蓋章)

代表人：(蓋章)

開戶銀行：

帳號：電話：

擔保方：(蓋章)

代表人：(簽章)

開戶銀行：

帳號：

電話：

訂立合同地點：

訂立合同時間：

編號：

廣豐區(qū)月兔廣場地下商場

商鋪號：

商 鋪 租 賃 合 同 書

姓名： 商 鋪 租 賃 合 同

出租方： 身份證號碼：（以下稱甲方）承租方： 身份證號碼：（以下稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國人民防空法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就商鋪租賃有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議并簽訂本合同。

一、商鋪及柜臺的坐落、面積及用途：

1、區(qū)位： 區(qū)，鋪位號。建筑面積平方米。前述建筑面積為《人防使用權(quán)證》上標注的面積，本合同所述租金、物業(yè)費及管理費按照該面積計算。

2、乙方所租賃的商鋪用于經(jīng)營（），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期間將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其他任何目的。

二、租賃期限

租用時間： 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金、物業(yè)費及空調(diào)費等相關(guān)費用收取

1、每平方米月租金：

人民幣（大寫）（￥ 元），2、總租金：

人民幣（大寫）（￥ 元），總租金在簽訂合同時一次性付清。

四、履約保證金

1、履約保證金是指租賃商戶對在商場經(jīng)營過程中的保證，比如遵守商場的規(guī)章制度、對所經(jīng)營的商品的質(zhì)量保證、對設(shè)備設(shè)施和經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的繳納費用的保證。

2、簽訂合同時乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金人民幣3000元。合同期滿乙方無違約行為，在雙方辦完交接手續(xù)后30日，甲方不計息如數(shù)退回乙方履約保證金，乙方如有違約行為，履約保證金不予退還。

五、租賃期間商鋪的修繕

1、乙方需要裝修自己承租的商鋪，裝修的材料和效果符合商場所要求的標準。

2、甲方將商鋪或柜臺交給乙方后，裝修及修繕由乙方自行承擔，其經(jīng)營狀況也與甲方無關(guān)；租賃結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同時，乙方裝修后鑲嵌裝上建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備、附屬設(shè)施等歸甲方所有，乙方不得擅自改動、拆除，裝修改造的費用甲方不予補償。

3、在租賃期間，乙方經(jīng)甲方同意后，依照《江西省人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》和《江西省人民防空工程平時使用安全管理規(guī)范》對工程進行裝修、改造。裝修申請、裝修效果圖及用料須經(jīng)商場業(yè)委會和商場審核批準后乙方方可進行裝修。乙方鋪內(nèi)如建有防火門及消防栓不能正常布展，一定程度上影響經(jīng)營，而商場必須遵照消防安全要求進行管理，以確保防火門暢通達到正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)無條件配合和支持商場的管理。商場里帶有通風、風機、空調(diào)、消防等設(shè)施的商鋪，因乙方自愿租賃，乙方不得在今后的經(jīng)營中找任何借口阻礙商場人員維修正常運行。

4、涉及在墻上打孔必須經(jīng)商場業(yè)委會和物業(yè)公司簽字許可，裝修材料必須為A級防火材料、裝修高度需 經(jīng)商場業(yè)委會書面同意。

六、甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)《上饒市廣豐區(qū)月兔廣場地下商場經(jīng)營管理規(guī)定》、《上饒市廣豐區(qū)月兔廣場地下消防安全管理規(guī)定》等管理制度監(jiān)督乙方執(zhí)行情況。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方文明經(jīng)商、守法經(jīng)營情況下，對乙方違犯相關(guān)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)條款進行教育、管理和處罰。

3、對有違紀行為且拒不接受教育、處罰的從業(yè)人員，甲方有權(quán)予以清退，并要求乙方在期限內(nèi)重新配備從業(yè)人員。

4、乙方損壞的設(shè)備設(shè)施，甲方有權(quán)要求其修復，并根據(jù)設(shè)備設(shè)施損壞程度要求乙方予以賠償，乙方拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)在保證金中扣除。

5、商場物業(yè)設(shè)施損壞需要維修，因此而耽誤商戶的營業(yè)時間，可以根據(jù)耽誤時間的長短而順延營業(yè)時間，乙方應(yīng)無條件予以配合。

6、遇法定節(jié)日或社會部門公共設(shè)施檢修或改建(如水、電等)，及本商場組織的業(yè)戶集體活動商戶超過半數(shù)申請通過可以閉店。甲方不承擔閉店損失。

7、乙方應(yīng)按有關(guān)法規(guī)、規(guī)定要求的內(nèi)容負責使用人防工程的消防、治安和防汛等安全工作，承擔使用人防工程的消防安全責任、治安管理責任和防訊安全責任，并承擔違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)定而造成的全部損失和法律責任。

七、商鋪合同變更及歸還

1、租賃期間，乙方若需將店面轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第三方使用，必須提前一個月書面向甲方申請，由第三方書面確認，經(jīng)甲方同意后，方可轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，否則無效，同時甲方有權(quán)終止合同、收回商鋪，并不予退還租金等費用，乙方承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

2、合同屆滿或解除時，乙方?jīng)]有續(xù)約的，乙方應(yīng)在合同終止后期滿最后一天將商鋪商品、辦公用品撤場，裝修格局不允許拆除，并將商鋪清理干凈后無償交還給甲方。乙方逾期不交出商鋪的應(yīng)按合同租金的雙倍支付違約金，乙方拒不支付違約金的，甲方不退還乙方繳納的經(jīng)營保證金并且甲方有權(quán)處理乙方在場所內(nèi)的所有物品抵償。

3、乙方在不違反本合同任何條款和規(guī)定的前提下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前二個月與甲方協(xié)商，逾期不提出續(xù)租申請的，視為放棄續(xù)租，甲方有權(quán)將商鋪租賃他人，續(xù)租時需重新簽定租賃合同，并繳納相應(yīng)的租賃費用。

4、乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同有沖突的條款，以本合同為準。

八、因不可抗拒自然災(zāi)害或突發(fā)事故不能履行合同時，甲乙雙方均不承擔責任。

1、因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；

2、因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為；

3、突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施。

4、人民防空主管部門因戰(zhàn)備或其它涉及公共安全原因的需要，甲方有權(quán)收回出租的商鋪，并終止合同，承租方的裝修改造損失及經(jīng)營損失甲方不予賠償。

九、乙方違反以下條款時甲方擁有解除合同和處罰權(quán)力

1、乙方須遵守商場管理規(guī)定，否則視為違反合同，如無故歇業(yè)、停業(yè)、閉店累計15天以上等，遲到、早退、帶孩子在商場等累計20次以上并經(jīng)商場書面告知甲方后，甲方有權(quán)單方解除合同。自通知乙方時合同解除立即生效，租金不退，甲方有權(quán)收回鋪位另行處理。

2、乙方在經(jīng)營當中不許經(jīng)營假冒偽劣、殘損霉變、質(zhì)次價高、三無商品，如果多次遭到消費者投訴，拒不執(zhí)行商品售后服務(wù)制度或者被新聞媒體曝光者，并經(jīng)商場書面告知甲方后，甲方有權(quán)單方解除合同，所收取的剩余租金不退。

3、嚴重違反合同規(guī)定經(jīng)營項目或涉及打架斗毆，聚眾鬧事，或違反合同標注的面積的行為（如超標準，超過標線，擺放物品超過高度、消防卷簾下面堆放物品等），不服從商場管理。甲方有配合業(yè)委會和物業(yè)對乙方進行處罰的權(quán)力，并視情節(jié)嚴重可隨時終止合同，出現(xiàn)任何后果由乙方負責。

4、乙方在商場經(jīng)營管理中要嚴格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，如有人在商鋪里吸煙多次教育屢教不改，并經(jīng)商場書面告知甲方后，甲方有權(quán)單方解除合同，租金不退。

5、乙方不許私拉亂扯電源和使用電器電熱風等，因乙方的原因造成消防部門的罰款、甲方或商場經(jīng)濟上的損失等，由乙方來承擔。

6、乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)違約金、賠償金等其中任何一項超過15天，甲方有權(quán)配合業(yè)委會和物業(yè)公司，予以單方面解除合同，對乙方的鋪位進行收回處理。

7、乙方利用商鋪進行非法活動，或出租給無合法有效證件的單位或個人發(fā)生犯罪案件，給社會治安帶來不良影響的；，以及擅自將店面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。甲方有權(quán)終止合同、收回商鋪，并不予退還租金及其他等費用。

十、違約責任

1、乙方違約提前終止經(jīng)營活動的，租金、保證金等歸甲方所有，不予退還，甲方有權(quán)對其商鋪另行出租。

2、乙方違反本合同的約定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。

十一、其他

1、商場提供公共照明、公共用水、公用廁所、電梯等公共設(shè)施。

2、乙方所經(jīng)營面積用電自行承擔，每年按《人防使用權(quán)證》上標注的面積繳納物業(yè)費、物業(yè)管理費（公用電費、人員工資、公攤面積所發(fā)生費用）、空調(diào)費，按照商場下達的標準執(zhí)行。電費每月月初1-3號在地下商場辦公地點繳費。物業(yè)費及物業(yè)管理費每年一次性繳納，逾期不繳者后果自負。

3、乙方在商場內(nèi)經(jīng)營，照章納稅。乙方執(zhí)照、許可證和各監(jiān)管部門所需要的證件和各項應(yīng)繳稅費由乙方負責，水費、二次用電電費、稅費按廣豐當?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定收取，由乙方自行負責。

4、租賃期間的工程修繕及設(shè)備維護保養(yǎng)由乙方負責，相關(guān)費用由乙方承擔。

5、乙方不許再自家商鋪內(nèi)粘貼轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或宣傳標語以及招聘廣告，需到商場統(tǒng)一公示欄粘貼。

6、簽定本合同同時，應(yīng)同時簽訂《人防工程安全使用責任書》，作為合同附件與本合同有同等效力。

十二、合同糾紛

1、雙方協(xié)商解決

2、協(xié)商不滿意訴訟當?shù)胤ㄔ骸?/p>

十三、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

十四、此合同一式三份，業(yè)委會一份、甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。后附乙方身份證復印件一份。

甲方： 乙方：

電話： 身份證號碼：

電話：

地址：

簽約日期： 年 月 日