奧

力

得

研

學(xué)

親

子

樂

園

室內(nèi)游樂項(xiàng)目

戰(zhàn)略合作協(xié)議

編號(hào)：00001

出租方：

注冊(cè)地址/身份證號(hào)：

承租方（“乙方”）：

注冊(cè)地址/身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得·研學(xué)親子樂園項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項(xiàng)目部分，由乙方經(jīng)營(yíng)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款:

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：奧力得·親子樂園室內(nèi)游樂

區(qū)

號(hào)。

2、該商鋪的套內(nèi)建筑面積：

平方米。

該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。

3、該商鋪的租賃用途：

乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（商品類別）

；品牌為。

非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營(yíng)商品品牌;未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)超出協(xié)議限定的商品。

二、租期和開業(yè)

本合同租期為：自20

****年**月**日起至20

年

日止。

甲方同意在20

****年**月**日前（“進(jìn)場(chǎng)裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日至20

****年**月**日，為乙方的免租裝修期。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。乙方在免租裝修期內(nèi)無(wú)需交納物業(yè)管理費(fèi)，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）預(yù)付。免租裝修期屆滿后的次日為計(jì)租起始日，無(wú)論乙方屆時(shí)是否開業(yè)。

三、租金

1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?/p>

該商鋪?zhàn)赓U期限為

年。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金為

元人民幣。

以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)、能源費(fèi)。

2、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。

本款約定的乙方付款方式、實(shí)際付款日的確定，適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用。

四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)

1、乙方保證遵守商管公司對(duì)該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。

2、從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為

元人民幣。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以年為一個(gè)結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用，其他能源費(fèi)用應(yīng)每月按時(shí)向共用部門繳納。

4、如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項(xiàng)、費(fèi)用超過15日，則甲方有權(quán)申請(qǐng)商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。

5、商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費(fèi)及公共用水水費(fèi)?？紤]物價(jià)的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本按年度制定及按年度收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一年度物業(yè)管理費(fèi)。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金

乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計(jì)量的電量按月繳納電費(fèi)。

乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動(dòng)、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營(yíng)等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營(yíng)環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時(shí)的相關(guān)費(fèi)用不予以退還或減免減收）。但甲方必須進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和指揮，乙方必須接受甲方的統(tǒng)一指揮，以確保全體商戶的利益和財(cái)產(chǎn)安全。

五、保證金

1、為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金。

2、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于

元的經(jīng)營(yíng)保證金。

3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個(gè)月（整月）后，將租金、經(jīng)營(yíng)保證金余額無(wú)息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個(gè)月（整月）后，甲方將經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金余額無(wú)息返還。

4、各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開、不退款，后果自負(fù)。

5、經(jīng)營(yíng)保證金主要用于保證本商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序,為廣大商戶營(yíng)造一個(gè)規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中,如發(fā)生嚴(yán)重違約、違紀(jì)、違規(guī)行為或因商品質(zhì)量、服務(wù)等原因應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰和“先行賠付”,處罰金額和先行賠付金額,甲方有權(quán)從收取的乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。

6、乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營(yíng)保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營(yíng)保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金補(bǔ)足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。

7、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前須向甲方繳納商裝保證金_______元/戶。甲方將在乙方裝修及形象驗(yàn)收合格，并在裝修驗(yàn)收合格后三個(gè)月后無(wú)息返還。商裝質(zhì)量保證金主要用于保證乙方的商鋪裝修必須符合甲方規(guī)定的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和形象要求，以及施工用電、公共消防及公共財(cái)產(chǎn)安全的保障。

六、遲延履行違約金

1、因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時(shí)應(yīng)按照實(shí)際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總額1%。

2、乙方延期向甲方交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日千分之五計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。

七、該商鋪的管理及使用

1、該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管公司書面審查同意后實(shí)施。乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守商鋪裝修管理制度和相關(guān)法律法規(guī)。商管公司有權(quán)對(duì)乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。前述甲方或商管公司的審查同意行為或者管理公司的指正或制止行為，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并不導(dǎo)致甲方或商管公司因此對(duì)乙方裝修承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商管公司的各項(xiàng)管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。

3、乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)該商鋪及商鋪所在商場(chǎng)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持其良好使用狀態(tài)。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行修復(fù)或給予賠償。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無(wú)效，相應(yīng)的收益由甲方享有。

5、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件給予賠償。

6、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

八、商品質(zhì)量、計(jì)量

1、乙方必須對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得經(jīng)營(yíng)任何假冒偽劣和質(zhì)次價(jià)高、質(zhì)價(jià)不符的商品。必須使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不得缺斤少兩，欺騙消費(fèi)者。

2、乙方經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識(shí)、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級(jí)、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告（經(jīng)營(yíng)食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報(bào)告），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識(shí)及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢驗(yàn)證明。

3、乙方必須實(shí)行“商品質(zhì)量先行負(fù)責(zé)制”，遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》等國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)商品質(zhì)量管理、退換貨管理等各項(xiàng)規(guī)定。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無(wú)條件退換，負(fù)全部責(zé)任，其所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、商品價(jià)格

乙方必須接受甲方的商品價(jià)格管理與監(jiān)督，做到明碼實(shí)價(jià)，其經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格應(yīng)參照本市同類市場(chǎng)同類商品的最低價(jià)格，自行定價(jià)。

十、賣場(chǎng)規(guī)劃與布局

乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場(chǎng)規(guī)劃和布局進(jìn)行分類經(jīng)營(yíng)。甲方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展變化對(duì)本商場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹匦乱?guī)劃或布局調(diào)整，以保證經(jīng)營(yíng)的順利，乙方必須服從甲方的管理，給予積極支持與配合。如果需要將兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨(dú)立商鋪出租權(quán)人同時(shí)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。

十一、營(yíng)業(yè)人員管理

8．3．1

乙方應(yīng)將其店主或雇員的姓名、聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交商場(chǎng)管理單位存查。

8．3．2

營(yíng)業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語(yǔ)，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應(yīng)實(shí)事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營(yíng)，不得欺詐、嘲諷消費(fèi)者。

十二、營(yíng)業(yè)時(shí)間

8．4．1

為維護(hù)本商場(chǎng)整體形象，不使其他商戶的經(jīng)營(yíng)受影響，乙方須遵照甲方規(guī)定的時(shí)間保證店鋪開業(yè)及每日正常營(yíng)業(yè)。如違返規(guī)定按500元/天進(jìn)行處罰。

8．4．2

乙方不得遲開門、早關(guān)門、中途停止?fàn)I業(yè)和無(wú)人值守,對(duì)于違反

規(guī)定的視情節(jié)嚴(yán)重給予50--100元的罰款。

8．4．3

乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對(duì)擅自停業(yè)三日或全年累計(jì)停業(yè)七日者視為自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，另行安排。

十三、該商鋪的交還

1、本合同提前解除或終止后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下，將該商鋪恢復(fù)到與甲方交接商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗除外），并交還甲方。

2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方或商管公司的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，否則，甲方或商管公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。

3、因乙方原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并將符合約定條件的該商鋪交還甲方的，由此造成出租方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔(dān)；每延期一天，乙方還向甲方支付合同解除或終止時(shí)日租金水平雙倍的違約金。

十四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在接到出租方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后3日內(nèi)做出答復(fù)，并在30日內(nèi)與出租方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，則出租方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由出租方承擔(dān)。

十五、合同終止與解除

1、本合同生效后，任何一方無(wú)法定或約定理由不得單方解除合同。

2、本合同項(xiàng)下租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。如果乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿30日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。

3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。

5、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第4項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還商鋪，則甲方有權(quán)采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等，因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（1）乙方無(wú)法定或約定理由單方解除合同的；

（2）遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的；

雙方特別確認(rèn)，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)超過3次（含3次），則甲方也有權(quán)單方解除合同。

（3）未經(jīng)甲方和商管公司同意，對(duì)商鋪或商場(chǎng)其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益；或擅自轉(zhuǎn)租、分租的；或張貼非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片及發(fā)生其他行為以致嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)良好形象和聲譽(yù)；或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商場(chǎng)管理制度行為且未在商管公司限期內(nèi)予以糾正；或發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

（5）

因乙方裝修、使用、經(jīng)營(yíng)等原因?qū)е伦赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。

十六、特別約定

9．1

甲乙雙方均同意甲方全權(quán)委托北京奧力得教育科技有限公司對(duì)本商場(chǎng)全面實(shí)施管理職能，松北京奧力得教育科技有限公司通過實(shí)施專業(yè)化、系統(tǒng)化、全面化的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，維護(hù)全體商戶及經(jīng)營(yíng)者的共同利益。

9．2

乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)后由甲方統(tǒng)一管理，乙方和乙方營(yíng)業(yè)人員必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和甲方的管理規(guī)章制度。

9．3

本協(xié)議簽訂時(shí)甲方已存在和以后新發(fā)布的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，甲方根據(jù)管理規(guī)章制度對(duì)乙方人員進(jìn)行管理、監(jiān)督和處罰。

9．4

甲、乙雙方的各種通知和函件均以書面方式做出，接受的一方應(yīng)簽收并回執(zhí)，如拒絕簽收回執(zhí)，送達(dá)方有兩名以上的無(wú)利害關(guān)系人證實(shí)送達(dá)事宜的，視為接受方已收到該書面文件，并知悉該文件的全部?jī)?nèi)容。

9．5

本協(xié)議簽訂后，稅收：乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅收。營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方自行辦理，甲方可提供經(jīng)營(yíng)證明。

9．6

在乙方經(jīng)營(yíng)期間，乙方自行承擔(dān)與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)而發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、行政、民事、刑事法律責(zé)任。由于乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

9.7

國(guó)家和政府部門收取的稅費(fèi)，一律按國(guó)家和地方政府的規(guī)定，由乙方自行繳納。

9．8

為保證乙方財(cái)物的安全，乙方應(yīng)對(duì)其商鋪的財(cái)物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，如因乙方未購(gòu)保險(xiǎn)而發(fā)生的財(cái)物損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

9．9

乙方或乙方承租戶，在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守本協(xié)議約定和甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，服從甲方的管理，自覺接受甲方的監(jiān)督。對(duì)于違反本協(xié)議約定和甲方的相關(guān)管理制度，不服從甲方管理，頂撞、辱罵、攻擊或威脅甲方管理人員，擾亂正常經(jīng)營(yíng)秩序等行為，甲方將視情節(jié)輕重給予乙方金額不等的現(xiàn)金處罰；對(duì)于拒交罰款和惡意欠費(fèi)者，甲方將從其經(jīng)營(yíng)保證金中加倍扣除，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)停止乙方營(yíng)業(yè)。

十七、協(xié)議的變更、轉(zhuǎn)讓、解除

10．1

本協(xié)議一經(jīng)成立，非雙方協(xié)商一致，任何一方均不得變更和解除本協(xié)議。

10.2

乙方在經(jīng)營(yíng)期間如欲出租鋪位，轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，必須事先通知甲方，雙方簽訂變更補(bǔ)充協(xié)議。

十八、違約責(zé)任

11.1

甲、乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

11.2

甲方對(duì)乙方的不法經(jīng)營(yíng)行為或違反甲方管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進(jìn)行處罰，雙方一致認(rèn)可此種處罰措施是乙方承擔(dān)違約責(zé)任的一種表現(xiàn)方式，其中，對(duì)乙方做出的貨幣處罰，甲方有權(quán)在乙方的經(jīng)營(yíng)保證金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方責(zé)任或損失。

二十、爭(zhēng)議解決

甲、乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院

提起訴訟。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作為該商鋪所在物業(yè)服務(wù)的提供方，不影響本合同中甲、乙雙方的主體地位和相關(guān)權(quán)利義務(wù)，不因此為甲方或乙方承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方同意商管公司有權(quán)援引本合同的有關(guān)條款，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

二十二、消防

根據(jù)中華人民共和國(guó)公安部第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及《西安市消防條例》的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。乙方指奧力得·親子樂園鋪業(yè)主或租賃（使用）單位和個(gè)人。

1.0甲方責(zé)任

1.1貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場(chǎng)的消防安全情況。負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對(duì)廣場(chǎng)公共消防安全負(fù)總責(zé)。

1.2督導(dǎo)乙方建立建全安全管理工作組織、責(zé)任和制度，并對(duì)乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

1.3與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。

1.4根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。

1.5組織對(duì)物業(yè)公共區(qū)域的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理涉及消防安全的有關(guān)問題。

1.6對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修管理許可證》和《動(dòng)火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控。

1.7制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。

1.8負(fù)責(zé)與業(yè)戶簽訂《消防安全責(zé)任書》，界定安全管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。

1.9負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會(huì)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。

1.10

在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無(wú)需賠償。

2.0乙方責(zé)任

2.1乙方必須嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理，并承擔(dān)本商鋪或租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

2.2乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)學(xué)習(xí)牢記“四懂四會(huì)”履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

2.3乙方必須在自己的承租區(qū)域內(nèi)自行配置適量的滅火器材，并管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。乙方自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。

2.4自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)物品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)志；負(fù)責(zé)教育和督促乙方管理人員、卸貨、供貨人員按消防規(guī)定操作，不得損壞消防設(shè)施設(shè)備和標(biāo)識(shí)。如有損壞，甲方負(fù)責(zé)追查肇事者或責(zé)任人，扣押其車輛、貨物、登記相關(guān)證件、車輛牌照等，乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償，支付全部費(fèi)用的責(zé)任。

2.5甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動(dòng)位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

2.6乙方不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)商品。不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)明文規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的商品。

2.7乙方在裝修期內(nèi)如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。

2.8經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)不得使用超容量的電器具，電器容量增容需報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則因此而引起的相關(guān)安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.9教育員工愛護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的消防設(shè)施，不得搬動(dòng)、損壞消防設(shè)施或者將消防設(shè)施挪作他用，不得破壞消防安全標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或者失效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司。因乙方原因造成公用消防系統(tǒng)損壞，并給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、負(fù)責(zé)賠償費(fèi)用。

2.10每天開業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況。

2.11乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理規(guī)定》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

2.12乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，乙方或與乙方有關(guān)的商家在奧力得·親子廣場(chǎng)舉辦活動(dòng)的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2.13認(rèn)真執(zhí)行防火管理制度和公司制定的有關(guān)規(guī)定，積極參加各項(xiàng)安全教育，按程序操作各項(xiàng)廚房設(shè)備。

2.14開燈前應(yīng)打開風(fēng)機(jī)，再點(diǎn)燃煤氣灶，工作完后應(yīng)立即關(guān)閉煤氣、天然氣閥門，經(jīng)常檢查清掃爐具周圍的易燃物品，不準(zhǔn)用油點(diǎn)爐灶，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品時(shí)，不得離崗，鍋內(nèi)的食油不得過滿，以防食油溢出遇有明火燃燒引起火災(zāi)，需長(zhǎng)時(shí)間熬煮的食品或灶房有明火時(shí)，不準(zhǔn)離崗。

2.16每天開業(yè)前后，檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況,對(duì)煤氣管道要經(jīng)常進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象應(yīng)立即進(jìn)行維修。

2.17對(duì)本區(qū)域內(nèi)的火源、電器設(shè)備要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭。

2.18參加甲方及消防部門組織的消防安全教育培訓(xùn)和消防演練，并履行相應(yīng)義務(wù)。

2.19法律法規(guī)及合同規(guī)定乙方的其他相關(guān)責(zé)任。

2.20乙方必須指定負(fù)責(zé)人在閉店時(shí)對(duì)商鋪內(nèi)的電、水、燃?xì)膺M(jìn)行檢查，確保電斷閘、水閥關(guān)閉、燃?xì)忾y門關(guān)閉。

2.21乙方應(yīng)遵照甲方要求做到：“餐飲經(jīng)營(yíng)單位操作間的集煙罩和煙道入口處１米范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行清洗。集煙罩上端需安裝油煙凈化器。操作間的排油煙管道應(yīng)當(dāng)每60日至少清理１次，清理應(yīng)當(dāng)做好記錄”。乙方清洗油煙道時(shí)須向北京奧力得教育科技有限公司提供油煙道清洗協(xié)議、油煙道清洗公司的資質(zhì)證明、清洗費(fèi)用的發(fā)票復(fù)印件及清洗記錄。

3.0其他事項(xiàng)

3.1本責(zé)任書自合同簽訂起生效。

3.4本責(zé)任書由甲方負(fù)責(zé)解釋。

美食城規(guī)章制度（處罰細(xì)則）

一、商戶上班營(yíng)業(yè)期間必須身穿工裝，付貨臺(tái)前的工作人員必須穿戴工裝、帽子、口罩。（規(guī)定時(shí)間內(nèi)缺少每一項(xiàng)罰款10元）

備注：付貨臺(tái)前工作人員工裝全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴時(shí)間為中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商戶傾倒垃圾前應(yīng)檢查裝垃圾的桶或方便袋、確保無(wú)露點(diǎn)，以免傾倒垃圾過程中垃圾、臟水弄臟地面。（由于傾倒垃圾過程中弄臟地面的檔口罰款50元）。

商戶傾倒垃圾必須把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已滿，請(qǐng)?zhí)崆芭c垃圾站管理員溝通），（無(wú)特殊情況把垃圾堆放桶外者對(duì)應(yīng)檔口罰款500元）

三、商戶在備菜或清掃自家檔口衛(wèi)生時(shí)不得把產(chǎn)生的垃圾掃到公共區(qū)域；商戶不得在公共區(qū)域備菜，如發(fā)現(xiàn)罰款50元；商戶在經(jīng)營(yíng)過程中未得到商場(chǎng)允許私自添項(xiàng)、改項(xiàng)、換項(xiàng)的檔口，商場(chǎng)一經(jīng)核實(shí)，檔口斷電不得營(yíng)業(yè)、并從經(jīng)營(yíng)保證金內(nèi)扣除2000元。商戶整改、商場(chǎng)同意后方可送電營(yíng)業(yè)。

四、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中如需請(qǐng)假，必須到樓層主管處填寫假條、并確認(rèn)檔口內(nèi)的水、點(diǎn)、燃?xì)獍踩P(guān)閉。未填假條罰款50元。

五、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中任何時(shí)間段可移動(dòng)付貨臺(tái)不得推到公共區(qū)域，違反的檔口每次罰款50元。

六、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中由于主觀原因與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵，罰款200元、停業(yè)整頓3天。（顧客無(wú)理取鬧的除外）

七、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中由于服務(wù)態(tài)度不好、食品質(zhì)量等問題產(chǎn)生的客訴，一經(jīng)核實(shí)，罰款被客訴的檔口200元、當(dāng)天停業(yè)整頓。

八、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中商戶與商戶之間大聲辱罵，造成不良影響的每戶罰款200元、停業(yè)整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業(yè)整頓5天。

九、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。

十、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中每周周一、周四早8：00開早會(huì)，遲到、點(diǎn)完名后不聽早會(huì)內(nèi)容便離場(chǎng)或不來(lái)參加早會(huì)者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認(rèn)水、電、燃?xì)怅P(guān)閉）。商戶因沒參加早會(huì)、未簽退而造成的一切連帶責(zé)任由商戶自行負(fù)責(zé)、與商場(chǎng)無(wú)關(guān)。

十一、商戶在經(jīng)營(yíng)過程中如需做特價(jià)宣傳活動(dòng)必須提前一天告知商場(chǎng)，在得到商場(chǎng)允許后方可進(jìn)行，特價(jià)宣傳活動(dòng)不得超過3天、一個(gè)月內(nèi)不得超過一次。（未告知商場(chǎng)便私自做特價(jià)的檔口按惡意競(jìng)爭(zhēng)處理罰款500元、活動(dòng)立即停止。）

二十二、合同及附議生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。

甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責(zé)任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。

第十六條

其他約定事項(xiàng)

（以下無(wú)正文）

（本頁(yè)為簽署頁(yè)）

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表

法人或委托代表

乙方須向甲方提供的相關(guān)資料

1、供貨廠商類型：

生產(chǎn)

□

經(jīng)銷

□

2、品牌

3、商品類別：

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

□

5、稅務(wù)登記證

□

6、市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告

□

7、企業(yè)代碼證

□

8、注冊(cè)商標(biāo)證□

9、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）授權(quán)書□

10、食品衛(wèi)生許可證

□

11、化妝品衛(wèi)生許可證

□

12、特殊化妝品批準(zhǔn)手續(xù)□

13、純羊毛標(biāo)識(shí)持有證明□

14、專利產(chǎn)品證□

15、野生動(dòng)物經(jīng)營(yíng)許可證□

16、進(jìn)口商品檢驗(yàn)檢疫證明□

17、進(jìn)口商品完稅證明□

18、珠寶產(chǎn)品檢測(cè)手續(xù)□

19、家電產(chǎn)品必須提供3C認(rèn)證手續(xù)□

20、產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證□

21、中文的產(chǎn)品使用說(shuō)明書□

22、產(chǎn)品檢驗(yàn)員檢驗(yàn)標(biāo)記□

23、商品成分的名稱及含量□

24、產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)□

25、商品的洗滌保管方式□

26、商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□

27、特種商品的特殊說(shuō)明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：

（蓋章）

乙方：

（蓋章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：