高層頂樓房屋租賃合同書

出租方：__________（以下簡稱甲方）

承租方：__________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于_____房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

二、本房屋月租金為人民幣____________元，按年結算。每年______月______日內(nèi)，乙方向甲方支付年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預____元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為_____，從__________年_____月_____日至__________年_____月_____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金_____的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。

十一、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：___________

乙方：___________

_____年_____月_____日

房屋租賃合同書

合同編號：JMN20100322 合同雙方：

甲方： 昆明金木牛商貿(mào)有限公司

住所地：西山區(qū)福海陸家社區(qū)高朱村金亞商業(yè)中心 乙方：

住所地：

甲方將位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”的房屋商鋪有償有期租賃給乙方使用，乙方在訂立本合同前已對承租商鋪的現(xiàn)場狀況進行過實地勘察，雙方經(jīng)過協(xié)商，遵循平等、自愿的原則訂立本合同，約定雙方共同遵守：

一、項目概況

該項目位于昆明市西山區(qū)陸家社區(qū)高朱村“金亞商業(yè)中心”B幢房屋商鋪。乙方已實地考察該項房屋商鋪，并確定該項房屋商鋪能夠滿足其經(jīng)營需要。甲、乙雙方已共同確認合作經(jīng)營該商鋪的總建筑使用面積為1798.29㎡，其中一樓建筑使用面積為215.28㎡，二樓建筑使用面積為1583.01㎡，總建筑使用面積包含圖紙標注的內(nèi)部通道，不含該層建筑外墻體和公共使用面積。

二、房屋使用期

1、玖年期，自2010年06月11日起至2019年06月10日止；（甲方同意乙方自2010年03月22日至2010年06月10日經(jīng)營期限，乙方按期向甲方交納水費、電費和管理費及垃圾清運費等）；

2、合同期滿且租賃期間乙方遵守甲方管理規(guī)定無違約情形，在同等條件下乙方享有該商鋪優(yōu)先租賃權。

三、商鋪租金價款支付

1、乙方使用商鋪總建筑使用面積為 1798.29平方米，一樓租金為 元／㎡／月，二樓租金為 元／㎡／月，依照此價格基數(shù)分三期遞增；

2、合同期限內(nèi)，不論乙方經(jīng)營成敗盈虧，乙方必須按合同期限提前一個月（5月10日前）向甲方支付該年商鋪使用（租）金，逾期3天不支付或不付清，甲方有權單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔，甲方不作任何補償。具體交費金額如下：

（1）第一期：2010年 06月11日起至2012年 06 月 10 日，乙方應支付給甲方每年商鋪使用（租）金總額為人民幣 元（大寫: 元整）；

（2）第二期：2012年06月11日起至2015年06月10日，乙方按第一期年商鋪使用（租）金總額的5%遞增，應支付給甲方每年商鋪使用（租）金為人民幣 元（大寫： 元整）；

（3）第三期：2015年06月11日起至2018年 06月10日，乙方按第二期年商鋪使用（租）金總額的5%遞增，應支付給甲方每年商鋪使用（租）金為人民幣 元（大寫：）；

（4）第四期：2018年06月11日起至2019年06月10日，乙方按第三期年商鋪使用（租）金總額的5%遞增，應支付給甲方每年商鋪使用（租）金為人民幣 元（大寫：）；

四、合同履約保證金及其它費用支付：

1、乙方向甲方支付總額6%的履約保證金，即合計人民幣： 元（大寫： 萬元整）。該保證金在本合同訂立時乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天后不計息退還給乙方，如乙方在本合同履行中違約和對甲方負有債務時，可以從中扣除實際欠款額；

2、乙方向甲方支付 元（大寫： 元整）房屋商鋪設施設備保證金，該保證金在本合同訂立時乙方向甲方支付，保證金在合同期滿后15天內(nèi)驗收無損不計息退還給乙方；

3、乙方在甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務有限公司）管理范圍內(nèi)開展經(jīng)營，乙方按月向甲方支付物業(yè)管理費和衛(wèi)生清運費（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費標準），按月以實際用量向甲方支付水費（特種行業(yè)用水標準）、電費（執(zhí)行金亞商業(yè)中心收費標準），逾期3天不支付或不付清，甲方有權單方解除本合同并收回商鋪（含內(nèi)部裝修），造成全部損失由乙方承擔，甲方不作任何補償。

五、雙方的權利和義務

1、甲方的權利

（1）甲方有權向乙方按期收取該商鋪使用（租）金和本合同約定的相關費用；

（2）甲方有權要求乙方履行與本合同有關的義務；

（3）甲方有權要求乙方執(zhí)行符合國家環(huán)境保護、安全、消防、衛(wèi)生防疫法規(guī)規(guī)定，并制定相應的管理制度組織實施；

（4）甲方有權要求乙方遵照甲方相關管理規(guī)定實施該房屋商鋪改造和裝飾工程；

（5）甲方有權要求乙方遵守并服從甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務有限公司）的管理。

2、甲方的義務

（1）甲方保證本合同所述房屋商鋪及土地權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛，若發(fā)生租賃物產(chǎn)權糾紛或債權債務概由甲方負責處理，因此給乙方造成損失由甲方承擔相應責任，賠償乙方因此而造成的經(jīng)營損失；

（2）甲方應按期向乙方提交該房屋商鋪供乙方投資經(jīng)營；

（3）簽約時,甲方應向乙方提供本合同項下租賃物的合法文件的復印件資料,并保證其所有產(chǎn)權為合法的，協(xié)助乙方按規(guī)定辦理使用經(jīng)營的相關手續(xù)。

3、乙方的權利

（1）乙方有權按照本合同的約定合法使用房屋商鋪并享有法律規(guī)定的用益物權。

（2）乙方有權要求甲方按本合同的約定履行其義務；

（3）乙方在遵循本合同條款約定的前提下，有權使用房屋商鋪按合同約定經(jīng)營業(yè)態(tài)自主經(jīng)營、自我決策。

4、乙方的義務

（1）乙方保證所租賃的商鋪只作為商業(yè)用途，只用于經(jīng)營洗浴為一體的水療中心，未經(jīng)甲方書面同意改變經(jīng)營用途，視為乙方單方違約，按本合同違約條款追究違約責任；

（2）乙方保證依法守法經(jīng)營，獨立承擔經(jīng)營中所造成的一切法律責任；

（3）乙方應自覺履行納稅義務和向政府機構申報辦理相關手續(xù)，并向甲方提供合法有效經(jīng)營證照復印件；

（4）乙方對該房屋商鋪結構和門頭（戶外）設施等實施裝修改造工程，需將方案和圖樣報甲方管理機構審查，經(jīng)甲方書面簽字同意后方可實施；

（5）乙方保證自覺接受遵守并服從甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務有限公司）的管理。

六、其它約定

1、合同期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租給任何第三人，也不得轉(zhuǎn)讓本合同的權利義務給第三人；如果經(jīng)甲方同意乙方轉(zhuǎn)租、分租、或轉(zhuǎn)讓本合同權利義務的，甲方有權收取乙方與第三人約定的“轉(zhuǎn)讓費”。

2、乙方使用期間應按期向甲方支付年商鋪使用（租）金，若未按期向甲方支付商鋪使用（租）金和合同約定的相關費用并經(jīng)甲方兩次書面催繳還未支付的，甲方有權單方解除本合同，收回商鋪含裝修，由此乙方產(chǎn)生的經(jīng)營損失由乙方自行承擔。

3、甲、乙雙方約定本合同不因雙方姓名、名稱的變更以及合同主體的合并、分立或人事變動而變更和消滅本合同的權利義務。

4、該房屋商鋪主體結構自然損壞甲方負責修繕，對經(jīng)營期間使用該商鋪內(nèi)部裝修裝飾部分甲方不負有修繕義務，由乙方負責修繕，不及時修繕造成的損失由責任方承擔；

5、本合同期限屆滿前，如遇國家建設需要征用本土地，本合同自行終止，甲、乙雙方應共同向國家相關部門申請補償費。其中：土 4

地及房屋商鋪補償費及其它補償費歸甲方所有；基于租賃物的安臵措施費、裝修補償、設施設備補償、經(jīng)營損失及補償歸乙方所有。

6、乙方所租賃使用的商鋪，其裝修、改造內(nèi)部設施和辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保等必須符合國家政府相關要求的手續(xù)由乙方自行負責辦理并承擔責任，甲方協(xié)助辦理。

7、合同有效期內(nèi)，乙方對接轉(zhuǎn)使用坐落在“金亞商業(yè)中心”B幢樓頂四個冷熱水桶和水泵房，負有維護和修繕義務，如遇甲方對該建筑物進行改造和增建，涉及到對水桶和水泵房遷移，乙方必須無條件接受，并自行負責，否則造成影響和損失甲方不承擔責任。

8、合同有效期內(nèi)，乙方對排設在一樓商鋪內(nèi)和其它所有污水管網(wǎng)負有維護和修繕義務，如遇管道出現(xiàn)故障和破裂，乙方必須及時維修，對維修不及時給其他相鄰商戶造成的損失全部由乙方負責。

9、合同有效期內(nèi)，乙方對該房屋商鋪原有屬于甲方的裝修和附屬設施，如電力、消防和通風等負有維護和修繕義務，自行按相關部門要求增設和配臵各種器材。

10、本合同期滿或合同終止后，乙方向甲方移交該房屋租賃商鋪時不得破壞、拆除室內(nèi)外原有裝修和隱蔽工程新增附屬固有設施設備（如消防、通風系統(tǒng)和水、電力設施等），新增室內(nèi)外裝修及不可移動的設施、設備歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何形式的補償；

11、經(jīng)乙方確認，在乙方承租范圍內(nèi)，因第三人的侵權行為或違法行為以及其他不歸責于甲方的原因?qū)е乱曳交蚱渌谌耸軗p的，甲方不承擔責任。

12、乙方已仔細閱讀甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務有限公司）《經(jīng)營管理服務公約》和《門前三包責任》，與甲方簽 5

定并接受甲方的合法代理方（昆明捷廣祥企業(yè)管理服務有限公司）約束，該公約和責任書與本合同具有同等法律效力。

13、甲、乙雙方約定，昆明捷廣祥企業(yè)管理服務有限公司作為甲方的合法管理方，有權與乙方簽署相關管理文件，并依照本合同約定行使合同權限。

七、違約責任

1、甲、乙雙方應共同遵守履行本合同所有約定條款，因國家建設需要征用該合同涉及土地或因不可抗力導致本合同不能履行，不視為違約，雙方互不承擔違約責任；

2、甲、乙雙方任何一方未能履行本合同條款的約定，均視為違約，雙方同意違約方以乙方應支付給甲方房屋商鋪年使用（租）金兩倍的違約罰金先行賠償給守約方，再由違約方按法律法規(guī)最終裁定數(shù)額賠償給守約方所造成的全部經(jīng)濟損失。

八、合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商并通過書面形式變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：(1)不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件，嚴重影響經(jīng)營；(2)甲方未盡商鋪修繕義務，嚴重影響經(jīng)營的。

3、乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同：（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃房屋商鋪的；（2）未經(jīng)同意改變該租賃房屋商鋪主體結構的。

九、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后形成書面補充協(xié)議，與本合同合并執(zhí)行，具有同等法律效力；

十、爭議解決：甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，昆明仲裁委員會裁決，不服裁決的任 6

何一方均可依法向租賃物所在地的人民法院提起訴訟，發(fā)生的一切維權成本，包括律師代理費、訴訟費、保全費等均有違約方承擔。

十一、本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，本合同須蓋騎縫章，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

甲 方： 昆明金木牛商貿(mào)有限公司 乙 方：

法定代表人：

授權經(jīng)辦人：

簽訂日期： 年 月 日

身份證號碼：聯(lián)系電話：

年 月

簽訂日期：日