第一篇：國(guó)際貿(mào)易合同中不可抗力條款的應(yīng)用

國(guó)際貿(mào)易合同中不可抗力條款的應(yīng)用

發(fā)布時(shí)間：2004-10-29 15:15:00 來(lái)源：國(guó)際進(jìn)出口貿(mào)易網(wǎng)

國(guó)際貿(mào)易合同是雙方當(dāng)事人在特定的環(huán)境條件下簽訂的。如果在合同的履行過(guò)程中，合同賴以存在的環(huán)境條件發(fā)生了非常人所能預(yù)見(jiàn)和控制的變化，使得合同的履行受阻，那么，不能履行合同義務(wù)的一方當(dāng)事人能否免責(zé)，另一方當(dāng)事人能否因此而要求損害賠償？對(duì)此，大陸法系國(guó)家有情勢(shì)變遷或合同落空為理由要求免責(zé)。但在具體案件中，要判斷合同是否已落空或能否適用情勢(shì)變遷原則，往往十分困難。因此雙方當(dāng)事人最好在合同中擬定一項(xiàng)條款，事先約定雙方在發(fā)生他們所不能控制的意外事故時(shí)，不能履行義務(wù)，從而避免引用合同落空或情勢(shì)變遷原則的困難，這樣的條款叫做不可抗力條款。

一、不可抗力條款的含義

不可抗力是指買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，非訂約者任何一方當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是發(fā)生了當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免和預(yù)防及非當(dāng)事人所能控制的意外事故，致使合同不能按期履行或不能履行，遭受意外事故的一方當(dāng)事人依照法律或合同而免負(fù)責(zé)任，另一方當(dāng)事人不得對(duì)此要求損壞賠償。

從其起因上看，不可抗力事幫主要包括三類(lèi)，既自然力量引起的事故如水災(zāi)、火災(zāi)、地震、海嘯等；政府的行動(dòng)如頒布禁令、調(diào)整制度等；社會(huì)異常事故如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。

二、不可抗力引起的后果

不可抗力引起的后果主要有兩種：解除合同；延期履行。至于在什么情況下解除合同，在什么情況下只能延遲履行要根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同造成的影響程度而定，也可以由雙方當(dāng)事人在合同中作具體規(guī)定。合同設(shè)規(guī)定時(shí)，一般的解釋是：不可抗力的含義及其后果解釋不一，因此，當(dāng)事人就在合同中擬定來(lái)可抗力條款，以避免不可抗力及其后果的不確定性。

三、不可抗力條款的結(jié)構(gòu)。

一個(gè)理的不可抗力條款，應(yīng)做到在適用不可抗力條款時(shí)不會(huì)產(chǎn)生新的爭(zhēng)議，因此，應(yīng)包括如下內(nèi)容：不可抗力條款的含義

可用列舉式規(guī)定哪些事件屬于不可抗力，其優(yōu)點(diǎn)是比較明確，但容易遺漏，也不可能一一列舉；或用概括式，其優(yōu)點(diǎn)是包括的范圍廣，但具體到某一事件是否不可抗力，很難判斷，因此，一般采用混合式，一方面盡量多的列舉有可能遇到的不可抗力，然后再概括性的加以定義，例如，“Force majure , such as heavy weather、lightning、tsunami、flood、earth quake、fire、explosion、collision and uncontrollable events comprehended in the term force majure”

不可抗力事故的處理

發(fā)生不可抗力事故后，是解除合同還是延遲履行，或是采取其它的救濟(jì)措施，可由雙方當(dāng)事人在合同中加以規(guī)定，明確規(guī)定在什么條件下可解除合同，在什么條件下只能延遲履行。因?yàn)榻獬贤脱舆t履行

對(duì)當(dāng)事人的影響是不一樣的。如果解除合同或延遲履行的條件規(guī)定的不明確，在市場(chǎng)行情發(fā)生變化時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)一方當(dāng)事人主張只能延期履行的情況。

不可抗力發(fā)生后通知對(duì)方的責(zé)任

應(yīng)明確規(guī)定發(fā)生不可抗力后通知對(duì)方的期限和方式，發(fā)生不可抗力時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，使對(duì)方及時(shí)采取一些相應(yīng)措施，如查明不可抗力的事實(shí)真相，對(duì)履行合同的影響程度等。證明文件及出具文件的機(jī)構(gòu)

不可抗力條款是一種免責(zé)條款，只有確實(shí)發(fā)生不可抗力，當(dāng)事人一方方可免責(zé)。因此，發(fā)生不可抗力時(shí)，一方面，當(dāng)事人一方要查明事實(shí)的真相，另一方面，也要遭遇理可抗力后一方提供有效的證明文件，遭受損失的一方自己查明事實(shí)真相可能十分困難，這時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)的證明就非常重要。在我國(guó)，可通過(guò)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)出具。

四、應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

要注意不可抗力條款的措施及其不同解釋

例如，當(dāng)不可抗力阻止了合同的履行或是妨礙了合同履行時(shí)，遭受不可抗力一方方可免責(zé)。由于阻止和妨礙的含義是不一樣的，妨礙一詞比阻止一詞解釋起來(lái)要寬松得多。使用什么措施，訂約雙方當(dāng)事人應(yīng)結(jié)合自己的意圖加以斟酌。

應(yīng)避免把罷工算作不可抗力

一般來(lái)說(shuō)，罷工多是由于工人工資、福利等問(wèn)題引起的。在資本主義國(guó)家，罷工是經(jīng)常發(fā)生的，并不一定不可避免、不可克服，如不分情況，籠統(tǒng)將罷工算作不可抗力事件，就將給資本主義國(guó)家的當(dāng)事人以可乘之機(jī)，以罷工為由，援引不可抗力條款，來(lái)推卸對(duì)合同應(yīng)履行的責(zé)任。

正確援引不可抗力條款

交易一方援引不可抗力條款免責(zé)時(shí)，另一方當(dāng)事人應(yīng)按合同規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行審查，以確定其援引的內(nèi)容是否屬于不可抗力條款規(guī)定的范圍。

國(guó)際貿(mào)易合同中不可抗力條款的應(yīng)用

國(guó)際貿(mào)易合同是雙方當(dāng)事人在特定的環(huán)境條件下簽訂的。如果在合同的履行過(guò)程中，合同賴以存在的環(huán)境條件發(fā)生了非常人所能預(yù)見(jiàn)和控制的變化，使得合同的履行受阻，那么，不能履行合同義務(wù)的一方當(dāng)事人能否免責(zé)，另一方當(dāng)事人能否因此而要求損害賠償？對(duì)此，大陸法系國(guó)家有情勢(shì)變遷或合同落空為理由要求免責(zé)。但在具體案件中，要判斷合同是否已落空或能否適用情勢(shì)變遷原則，往往十分困難。因此雙方當(dāng)事人最好在合同中擬定一項(xiàng)條款，事先約定雙方在發(fā)生他們所不能控制的意外事故時(shí)，不能履行義務(wù)，從而避免引用合同落空或情勢(shì)變遷原則的困難，這樣的條款叫做不可抗力條款。

一、不可抗力條款的含義

不可抗力是指買(mǎi)賣(mài)合同訂立以后，非訂約者任何一方當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是發(fā)生了當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免和預(yù)防及非當(dāng)事人所能控制的意外事故，致使合同不能按期履行或不能履行，遭受意外事故的一方當(dāng)事人依照法律或合同而免負(fù)責(zé)任，另一方當(dāng)事人不得對(duì)此要求損壞賠償。

從其起因上看，不可抗力事幫主要包括三類(lèi)，既自然力量引起的事故如水災(zāi)、火災(zāi)、地震、海嘯等；政府的行動(dòng)如頒布禁令、調(diào)整制度等；社會(huì)異常事故如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。

二、不可抗力引起的后果

不可抗力引起的后果主要有兩種：解除合同；延期履行。至于在什么情況下解除合同，在什么情況下只能延遲履行要根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同造成的影響程度而定，也可以由雙方當(dāng)事人在合同中作具體規(guī)定。合同設(shè)規(guī)定時(shí)，一般的解釋是：不可抗力的含義及其后果解釋不一，因此，當(dāng)事人就在合同中擬定來(lái)可抗力條款，以避免不可抗力及其后果的不確定性。

三、不可抗力條款的結(jié)構(gòu)。

一個(gè)理的不可抗力條款，應(yīng)做到在適用不可抗力條款時(shí)不會(huì)產(chǎn)生新的爭(zhēng)議，因此，應(yīng)包括如下內(nèi)容：不可抗力條款的含義

可用列舉式規(guī)定哪些事件屬于不可抗力，其優(yōu)點(diǎn)是比較明確，但容易遺漏，也不可能一一列舉；或用概括式，其優(yōu)點(diǎn)是包括的范圍廣，但具體到某一事件是否不可抗力，很難判斷，因此，一般采用混合式，一方面盡量多的列舉有可能遇到的不可抗力，然后再概括性的加以定義，例如，“Force majure , such as heavy weather、lightning、tsunami、flood、earth quake、fire、explosion、collision and uncontrollable events comprehended in the term force majure”

不可抗力事故的處理

發(fā)生不可抗力事故后，是解除合同還是延遲履行，或是采取其它的救濟(jì)措施，可由雙方當(dāng)事人在合同中加以規(guī)定，明確規(guī)定在什么條件下可解除合同，在什么條件下只能延遲履行。因?yàn)榻獬贤脱舆t履行對(duì)當(dāng)事人的影響是不一樣的。如果解除合同或延遲履行的條件規(guī)定的不明確，在市場(chǎng)行情發(fā)生變化時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)一方當(dāng)事人主張只能延期履行的情況。

不可抗力發(fā)生后通知對(duì)方的責(zé)任

應(yīng)明確規(guī)定發(fā)生不可抗力后通知對(duì)方的期限和方式，發(fā)生不可抗力時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，使對(duì)方及時(shí)采取一些相應(yīng)措施，如查明不可抗力的事實(shí)真相，對(duì)履行合同的影響程度等。證明文件及出具文件的機(jī)構(gòu)

不可抗力條款是一種免責(zé)條款，只有確實(shí)發(fā)生不可抗力，當(dāng)事人一方方可免責(zé)。因此，發(fā)生不可抗力時(shí)，一方面，當(dāng)事人一方要查明事實(shí)的真相，另一方面，也要遭遇理可抗力后一方提供有效的證明文件，遭受損失的一方自己查明事實(shí)真相可能十分困難，這時(shí)，有關(guān)機(jī)構(gòu)的證明就非常重要。在我國(guó)，可通過(guò)中

國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)出具。

四、應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

要注意不可抗力條款的措施及其不同解釋

例如，當(dāng)不可抗力阻止了合同的履行或是妨礙了合同履行時(shí)，遭受不可抗力一方方可免責(zé)。由于阻止和妨礙的含義是不一樣的，妨礙一詞比阻止一詞解釋起來(lái)要寬松得多。使用什么措施，訂約雙方當(dāng)事人應(yīng)結(jié)合自己的意圖加以斟酌。

應(yīng)避免把罷工算作不可抗力

一般來(lái)說(shuō)，罷工多是由于工人工資、福利等問(wèn)題引起的。在資本主義國(guó)家，罷工是經(jīng)常發(fā)生的，并不一定不可避免、不可克服，如不分情況，籠統(tǒng)將罷工算作不可抗力事件，就將給資本主義國(guó)家的當(dāng)事人以可乘之機(jī)，以罷工為由，援引不可抗力條款，來(lái)推卸對(duì)合同應(yīng)履行的責(zé)任。

正確援引不可抗力條款

交易一方援引不可抗力條款免責(zé)時(shí)，另一方當(dāng)事人應(yīng)按合同規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行審查，以確定其援引的內(nèi)容是否屬于不可抗力條款規(guī)定的范圍。

第二篇：英文合同中不可抗力條款的約定

英文合同中不可抗力條款的約定

一、什么是不可抗力條款（Force Majeure Clause）

合同一經(jīng)制定，合約雙方都希望能夠按照合同規(guī)定順利履行合同。但是有時(shí)因情勢(shì)變更，往往會(huì)出現(xiàn)一些出乎當(dāng)事人意料的事情發(fā)生，而導(dǎo)致當(dāng)事人無(wú)法履行合同。這種由于當(dāng)事人所不能控制的事故而導(dǎo)致合同不能履行的，即是不可抗力（Force Majeure），合同中關(guān)于這一事項(xiàng)的約定的條款就是不可抗力條款（Force Majeure Clause）[①]。該條款實(shí)際上也是一項(xiàng)免責(zé)條款。在合同簽訂后，不是由于當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽，而是由于發(fā)生了當(dāng)事人所不能預(yù)見(jiàn)的、無(wú)法避免和無(wú)法預(yù)防的意外事故，以致不能履行或不能如期履行合同，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的責(zé)任或可以延期履行合同，另一方無(wú)權(quán)要求損害賠償。“Force Majeure”一詞來(lái)自于《法國(guó)民法典》第1148條，英文譯為：“There is no occasion for damages where, in consequence of force majure or accident the debtor has been prevented from conveying or doing that to which he has obliged or has done what he was debarred from doing.”[②]《牛津法律詞典》是這樣解釋的：“Irresistible

compulsion or coercion.The phrase is used particularly in commercial contracts to describe events possibly affecting the contract and that are completely outside the parties’ control.Such events are normally listed in full to ensure their

enforceability;their may be include *acts of God, fires, failure of suppliers or subcontractors to supply the suppliers under the agreement, and strikes and other labour disputes that interfere with the suppliers’ performance of an agreement.An express clause would normally excuse both delay and a total failure to perform the agreement.”[③]

二、不可抗力條款的基本內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，不可抗力條款中應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1.不可抗力發(fā)生的原因（種類(lèi)）；

2.不可抗力發(fā)生后通知對(duì)方的期限、通知的方法以及應(yīng)當(dāng)提交的證明文件；

3.不可抗力發(fā)生的免責(zé)事項(xiàng)及善后處理事項(xiàng)。

（一）不可抗力發(fā)生的原因（種類(lèi)）

對(duì)于不可抗力條款，約定的越詳細(xì)越好，有些合同，為了省事，往往只是籠統(tǒng)地規(guī)定“This contract is subject to force majeure clause”(合同根據(jù)不可抗力條款訂定)，這是相當(dāng)粗糙的。因?yàn)閷?duì)于什么是“不可抗力”，哪些情況屬于不可抗力，不同的人理解是不一樣的，有些情況對(duì)于處于不同法律地位的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，并不認(rèn)為是不可抗力，所以不可抗力發(fā)生后，一旦有糾紛就會(huì)無(wú)所適從。

并非所有的意外事故都可以視為不可抗力而免除當(dāng)事人的履行合同的義務(wù)，所以對(duì)于哪些事故足以構(gòu)成不可抗力，從而免除當(dāng)事人履行合同的義務(wù)，自然而然地就有必要加以明確的約

定，以免發(fā)生紛歧爭(zhēng)執(zhí)；那么在不可抗力條款中，應(yīng)當(dāng)不厭其煩地一項(xiàng)一項(xiàng)的羅列出來(lái)。一般而言，下列事項(xiàng)可以構(gòu)成不可抗力：

⑴ strikes(罷工)；

⑵ lockouts(停工);

⑶ Acts of God, such as floods, lightning, cyclone, hurricane, and other storms（天災(zāi)如水災(zāi)、閃電、颶風(fēng)及風(fēng)暴）;

⑷ threat or existence of war, blockade, embargoes or regulations of any governmental authority（戰(zhàn)爭(zhēng)或者戰(zhàn)爭(zhēng)的威脅、封港、禁運(yùn)、政府管制）;

⑸ other events beyond the control of the parties（其他非人力所能控制的事件）;⑹ plague, pestilence, disease, epidemics（疫情、瘟疫、傳染?。?

⑺ civil commotions, governmental interference（騷亂、政府干涉）;

⑻ shortage of raw materials or other supplies（原料短缺）;

⑼ fires, explosions, destruction or damage to seller’s plant or machinery（賣(mài)方工廠或生產(chǎn)設(shè)備遭受火災(zāi)、爆炸、破壞或者損壞）;

⑽ shortage of transportation or inability to obtain freight space（無(wú)運(yùn)輸工具或者艙位）;

⑾ other labor troubles or disturbances（其他工人騷擾）;

其中有些事項(xiàng)是要有約定，才可以做為不可抗力，比如⑻--⑾，還有機(jī)器停頓故障、財(cái)政來(lái)源不足、成本上高漲、第三者的不履行導(dǎo)致的；另外如果是國(guó)有企業(yè)做為合同的一方，還應(yīng)當(dāng)注意一些事項(xiàng)，比如政府干預(yù)、無(wú)法獲得出口證、進(jìn)口證書(shū)或者其他涉及到政府的事項(xiàng)，因?yàn)橹袊?guó)是公有制國(guó)家，外方一般不將國(guó)有企業(yè)無(wú)法獲得相當(dāng)政府文件作為不可抗力。

（二）不可抗力的通知

“Force Majeure”條文要規(guī)定由于發(fā)生不可抗力而無(wú)法履行合同義務(wù)的一方在特定的期限內(nèi)向?qū)Ψ酵ㄖＲ驗(yàn)椴豢煽沽κ录坏┌l(fā)生，導(dǎo)致一方當(dāng)事人無(wú)法履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快通知對(duì)方當(dāng)事人，如果不及時(shí)通知對(duì)方，置之不理，導(dǎo)致對(duì)方遭受更大損失時(shí)，仍然不能完全免除其責(zé)任。如這樣約定：

In the event of any such causes arising, the party affected shall give prompt notice to the other party of the cause??

因?yàn)椴豢煽沽κ录陌l(fā)生，而導(dǎo)致合同不能按約履行時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)迅速通知對(duì)方當(dāng)事人外，必要時(shí)還得向?qū)Ψ教峁┳C明文件。這些證明文件通常有以下幾種：

（1）當(dāng)?shù)厣虝?huì)或者工會(huì)出具的證明；

（2）對(duì)方國(guó)家駐當(dāng)事人所在地領(lǐng)事館出具的證明；

（3）關(guān)于該不可抗力事件新聞報(bào)道；

（4）其他有證明力的證明。

如這樣約定：

In the event of any such cause arising, documents proving their occurrence or existence shall be submitted by the party to the other party without delay.（三）不可抗力發(fā)生后的處理

因?yàn)椴豢煽沽Πl(fā)生后，導(dǎo)致合同不能順利履行時(shí)，是否就即免除當(dāng)事人的違約責(zé)任呢？或者是推遲合同的履行期限呢？能否替代履行呢？這些都與當(dāng)事人雙方的利益密切相關(guān)，所以在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮，比如在國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)中可以做如下的約定：

The contract is automatically cancelled as to any unshipped portion in the event that force majeure clause becomes operative.這樣規(guī)定，如果發(fā)生了不可抗力事件，對(duì)于未裝船的貨賣(mài)方不能也沒(méi)有責(zé)任再去裝船，同時(shí)買(mǎi)方也無(wú)權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)損害賠償。在這種條款下，如果賣(mài)方還沒(méi)有生產(chǎn)、備貨，解除合同，對(duì)他就不會(huì)有什么影響，但是如果貨物已經(jīng)準(zhǔn)備好了，只是因一時(shí)的不可抗力，就解除合同，就難免要遭受損失。所以有些買(mǎi)賣(mài)合同中的不可抗力條款進(jìn)一步規(guī)定：“如果因?yàn)橐馔馐录绊?，不能按期裝運(yùn)時(shí)，買(mǎi)方同意將裝運(yùn)期限順延一百天；期滿后，如還是不能裝運(yùn)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同?！碑?dāng)然順延的期限不能漫無(wú)限制，否則買(mǎi)方將會(huì)處于被動(dòng)之情境。

一般情況下，為了顧及公平合理，一方面賦予一方當(dāng)事人合理的延長(zhǎng)期限，以便其有履行合同的機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)期滿后，另外一方當(dāng)事人可以解除合同，以免處于久懸未決的狀態(tài)。對(duì)此，《華沙—牛津規(guī)則》有這樣的規(guī)定：

The seller shall not be responsible for delay or failure to ship the goods contracted to be sold or any part thereof or to deliver such goods, or any part thereof into the custody of the carrier, as the case may be, arising from force majeure, or from any extraordinary causes, accidents or hindrances of what kind soever or wheresoever or the consequences thereof which it was impossible in the circumstances for the seller to have foreseen or averted.In the event of any of the said causes, accidents or hindrancespreventing, hindering or impeding the production, the manufacture, the delivery to the seller, or the shipment of the goods contracted to be sold or any part thereof or the chartering of any vessel or part of vessel, notice thereof shall be given to the buyer by the seller, and on such notice being given the time

for shipment or delivery into the custody of the carrier, as the case may be, shall be extended until the operation of the cause, accident or hindrance preventing, hindering or impeding the production, the manufacture, the delivery to the seller or the shipment of the said goods or any part thereof or the chartering of any vessel or part of vessel has ceased.But if any of these causes, accidents or hindrances continues for more than fourteen days from the time or from the expiration of the period if any, specified in the contract of sale for the shipment of the goods or their delivery into the custody of the carrier, as the case may be, or if no such time or period has been specified in the contract then from the expiration of the reasonable time contemplated in Rule 3, the whole contract of sale or such part thereof as shall remain to be fulfilled by the seller may, at the option of either party, be determined, such option shall be exercised and notice to that effect shall be given by either party to the other party at any time during the seven days next succeeding the period of fourteen days hereinbefore mentioned but not thereafter.And on such notice being given neither party shall have any claim against the other party in respect of such determination.（由于不可抗力、任何特殊原因、事故，或者由于不論何種或何處發(fā)生的阻礙，或由此而產(chǎn)生的結(jié)果，為當(dāng)時(shí)賣(mài)方所不能預(yù)見(jiàn)或避免，以致賣(mài)方延遲或未能裝運(yùn)全部或部分訂售貨物或者延遲或未能將全部或部分訂售貨物，交給承運(yùn)人保管，賣(mài)方對(duì)此將不負(fù)責(zé)任。

如果上述原因、事故或障礙，阻止、妨礙或耽誤了全部或部分訂售貨物的生產(chǎn)、制造、交給賣(mài)方或裝船，或者全部或部分船只的租賃，賣(mài)方應(yīng)將有關(guān)情況通知買(mǎi)方，此項(xiàng)通知一經(jīng)發(fā)出，裝船時(shí)間或交給承運(yùn)人保管的時(shí)間應(yīng)展延到上述原因、事故或障礙解除時(shí)為止。但是上述那些原因、事故或障礙，如延續(xù)超過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的裝船或交給承運(yùn)人保管的日期或截止期限十四天（如果合同沒(méi)有規(guī)定此項(xiàng)裝船或交給承運(yùn)人保管的日期或截止期限，則按第三條規(guī)定預(yù)計(jì)合理的期限截止時(shí)計(jì)算），全部或部分合同是否仍由賣(mài)方履行，可由買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的任何一方選擇決定，對(duì)此，任何一方都可在上述十四天后的七天內(nèi)進(jìn)行抉擇并通知對(duì)方。此項(xiàng)通知發(fā)出后，任何一方將無(wú)權(quán)由于此項(xiàng)抉擇而對(duì)另一方提出索賠要求。）

三、不可抗力條款的實(shí)例

1.THE ICC MODEL INTERNATIONAL SALE CONTRACT(Manufactured Goods Intended for Resale)（國(guó)際商會(huì)《國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同范本》（僅用于旨在轉(zhuǎn)售的制成品））第13款：

Art.13 Force majeure

13.1A party is not liable for a failure to perform any of his obligations in SO far as he proves．

(a)that the failure was due to an impediment beyond his control．a(chǎn)nd

(b)that he could not reasonable be expected to have taken the impediment and its effects upon his ability to perform into account at the time of the conclusion of the contract，and

(c)that he could not reasonably have avoided or overcome it or its effects．13.2A party seeking relief shall．a(chǎn)s soon as practicable after the impediment and its effects upon his ability to perform become known to him，give notice to the other party of such impediment and its effects on his ability to perform．Notice shall also be given when the ground of relief ceases．

Failure to give either notice makes the party thus fmling liable in damages for loss which otherwise could have been avoided．

13.3Without prejudice to article 10.2．a(chǎn) ground of relief under this clause relieves the party failing to perform from liability in damages，from penalties and other contractual sanctions，form the duty to pay interest on money owing as long aS and to the extent that the ground subsists．

13.4If the grounds of relief subsist for more than six months．either party shall be entitled to terminate the contract without notice．

（第13條不可抗力

13．1一方當(dāng)事人對(duì)其未履行義務(wù)可不負(fù)責(zé)任，如果他能證明：

(a)不能履行義務(wù)是由非他所能控制的障礙所致，及

(b)在訂立合同時(shí)，不能合理預(yù)見(jiàn)到他已把這一障礙及其對(duì)他履約的能力產(chǎn)生影響考慮在內(nèi)，以及

(C)他不能合理地避免或克服該障礙或其影響。

13．2請(qǐng)求免責(zé)的一方當(dāng)事人，在他知道了此項(xiàng)障礙及其對(duì)他履約能力的影響之后，應(yīng)以實(shí)際可能的速度盡快通知另一方當(dāng)事人此項(xiàng)障礙及其對(duì)他履約能力的影響。當(dāng)免責(zé)的原因消除時(shí)也應(yīng)發(fā)出通知。

如果未能發(fā)出任一通知，則該當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)其原可避免的損失賠償責(zé)任。

13．3在不影響第10．2條效力的前提下，本款下的免責(zé)理由，只要且僅在此限度內(nèi)該免責(zé)事由繼續(xù)存在，可使未履約方得以免除損害賠償之責(zé)任，免除處罰及其他約定的罰金，免除所欠款項(xiàng)利息支付之責(zé)任。

13．4若免責(zé)的原因持續(xù)存在6個(gè)月以上，任何一方均有權(quán)不經(jīng)過(guò)通知對(duì)方即可終止合同。）

2.以下這個(gè)案例是筆者制作的英文合同中的不可抗力條款。首先對(duì)不可抗力進(jìn)行定義：

“Force Majeure” means :Circumstances beyond the control of the Party affected, including, but not limited to an Act of God, strike, lockout or other industrial disturbance, accident, act of the public enemy, war(whether declared or not), sabotage, blockade, revolution, public riot, lightning, fire, storm, flood, drought, earthquake, landslide, explosion, governmental restraint or action, shortage or unavailability of equipment, material or labour or restrictions thereof or

limitations upon the use thereof, delays in transportation caused by anyone of the aforementioned circumstances and any other cause whether of the kind specifically enumerated above or otherwise which is not within the control of the Party affected by such event.（不可抗力事件：為受影響的一方所無(wú)法控制的情形，包括但不限于自然的不可抗力、罷工、停工(企業(yè)主為抵制工人的要求而停工)或其他的工業(yè)上的滋擾和事故、公敵行為、戰(zhàn)爭(zhēng)（不管有無(wú)聲明）、陰謀破壞、封鎖、革命、公眾騷亂、閃電、火災(zāi)、風(fēng)暴、水災(zāi)、旱災(zāi)、地震、山體滑坡、爆炸、政府管制或行動(dòng)，設(shè)備出現(xiàn)故障而不能使用，材料和勞動(dòng)力的短缺、或受限，由上述任一原因或其他受影響方無(wú)法控制的原因而導(dǎo)致的延期裝運(yùn)。）

接著約定不可抗力事件發(fā)生后的通知：

The Party affected by an Event of Force Majeure shall provide the other Party with full details as soon as he becomes aware of the Event of Force Majeure, including a best estimate of the likely extent and duration of the interference with his activities.The affected Party will take all steps, which are commercially

reasonable under the circumstances to overcome the effects of the Event of Force Majeure and to resume performance of his obligations under this Agreement.（發(fā)生不可抗力后，受影響的一方應(yīng)當(dāng)盡快將詳細(xì)情況告之另一方，這些情況還包括對(duì)不可抗力可能影響的范圍和持續(xù)的時(shí)間所作的最佳評(píng)估。受影響方有義務(wù)采取商業(yè)上合理的各種措施克服不可抗力事件的影響，并恢復(fù)本合同的履行。）

接著規(guī)定不可抗力出現(xiàn)后的處理：

Neither Party shall be liable to the other for damages caused by the failure or delay in fulfilling any obligation under this Agreement if such failure is caused by an Event of Force Majeure.The affected Party may suspend performance of this Agreement, during the period of an Event of Force Majeure.An Event of Force Majeure, which has occurred prior to the formation of the Agreement, shall give a right to suspension only if its effect on the performance of the Agreement could not have been foreseen at the time of the formation of the Agreement.（由于不可抗力造成一方當(dāng)事人無(wú)法履行或遲延履行本合同義務(wù)時(shí)，該方當(dāng)事人可以免責(zé)；在不可抗力期間，受影響的一方當(dāng)事人在不可抗力發(fā)生期間可以暫停履行本合同。若不可抗力事件在本合同簽定前已發(fā)生，且其對(duì)本合同的履行的影響在簽定合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)，有權(quán)暫停。）

第三篇：房屋租賃合同不可抗力

房屋租賃合同不可抗力

篇一：房屋租賃合同(承租方)

[ ]房屋屋面租賃合同

合同簽訂地： [ ]

甲方：[ ]（出租人）

法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]

地址：[ ]

乙方：中國(guó)電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）

法定代表人負(fù)責(zé)人：[ ]

地址：[ ]

甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共

同遵守。

第一條 租賃標(biāo)的

甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面

/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機(jī)房用途

使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見(jiàn)附件(可附有關(guān)平面圖并

加劃紅線確定)。

甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見(jiàn)

附件[ ]。

第二條 租賃期、租金及支付

租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。

房屋屋面使用費(fèi)（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]

元/年）。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：

（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。

（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。

乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：

（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個(gè)[ ]

（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一

結(jié)算周期的租金給甲方。

（2）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)在每[ ]（月、季、年）度第[ ] 個(gè)[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)帳）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。甲方應(yīng)在收到乙

方支付的租金時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票。

甲方銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：[ ]

銀行地址：[ ]

戶名：[ ]

賬號(hào)：[ ]

除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)房屋屋面的管理費(fèi)（包括但

不限于衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等管理費(fèi)用）、水費(fèi)，由

乙方按照以下第[ ] 種方式繳付：

（1）由乙方自行繳付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

（3）由甲方代付。該方式下，乙方應(yīng)在甲方代付完畢、且收到

甲方提供的符合國(guó)家及乙方財(cái)務(wù)規(guī)定的合理票據(jù)后，將相應(yīng)費(fèi)用支付

甲方。

租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)租用

房屋屋面的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙

方已預(yù)付的相應(yīng)租金。

經(jīng)雙方商定，根據(jù)實(shí)際情況，房屋屋面實(shí)際用電及相關(guān)電費(fèi) 的繳納，采用以下第[ ] 種方式：

（1）乙方使用/臨時(shí)使用甲方電力或由甲方或其委托的物業(yè)管理

公司轉(zhuǎn)供電。

供電總?cè)萘繛閇 ]，由甲方解決。該配電工程的樓內(nèi)/屋內(nèi)部分

由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝臵等施工提供方便。

乙方須單獨(dú)安裝計(jì)量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方商定的位

臵。

甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提前一日通

知乙方。

電費(fèi)根據(jù)乙方單獨(dú)計(jì)量電表讀數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。每月[ ] 日前，且

收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正式票據(jù)后，乙方按

[ ] 元/度或甲方總電表電費(fèi)發(fā)票上電價(jià)和實(shí)際用電量向甲方支付

電費(fèi)，電表起碼為[ ]。

若需臨時(shí)用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報(bào)裝完成并轉(zhuǎn)接至

正常用電方，臨時(shí)用電完畢后雙方應(yīng)按實(shí)際使用量結(jié)清前期電費(fèi)，甲

方同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正式票據(jù)，否則

乙方有權(quán)拒付。

（2）乙方接引外電

乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)接引外電解決，甲方須提供電力線走

道，并配合乙方接電施工。接電費(fèi)用與租賃期內(nèi)發(fā)生的電費(fèi)由乙方承

擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)直接結(jié)算。

除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費(fèi)用。

第三條 甲方權(quán)利和義務(wù)

甲方承諾對(duì)有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)

本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未設(shè)臵抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本合同約定收取租金。本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)房屋屋面擁有合法權(quán)利 的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。

如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙

方搬遷費(fèi)用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償由此給乙方造

成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金。

甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋屋面及

相關(guān)配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方，保證乙方能夠按時(shí)使用。否則，租賃

期起算時(shí)間相應(yīng)順延。

如乙方因架設(shè)天線或機(jī)房，以及對(duì)相關(guān)電信設(shè)備進(jìn)行安臵或

升級(jí)改造，需要對(duì)房屋屋面實(shí)施布線、架設(shè)設(shè)備等行為的，甲方應(yīng)無(wú)

條件提供乙方工作人員進(jìn)出方便，并應(yīng)配合乙方提供走線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內(nèi)墻走線槽/管及管井空間等，且不得另行

收取費(fèi)用。

甲方應(yīng)保證相關(guān)物業(yè)和樓頂符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量要求及

消防要求，并負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)物業(yè)和樓頂進(jìn)行定期安全檢查及維護(hù)（至少

每[ ]次，每次定期檢修前應(yīng)提前[ ]日通知乙方）。甲方應(yīng)協(xié)助乙

方共同保護(hù)設(shè)臵在相關(guān)物業(yè)和樓頂?shù)臋C(jī)房或通信設(shè)備。如相關(guān)物業(yè)和

樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方應(yīng)在乙方要求 的合理期限內(nèi)自負(fù)費(fèi)用及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

如因甲方怠于行使定期安全檢查和/或及時(shí)維修義務(wù)，造成乙方

或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償全部損失。

甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的報(bào)建、報(bào)裝等手續(xù)。

甲方應(yīng)做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的

設(shè)施、設(shè)備被損、被盜。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠

償責(zé)任。

租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋屋面 的，甲方應(yīng)提供不少于[ ]日的合理寬限期供乙方搬遷物品與設(shè)備

等。

甲方同意并應(yīng)配合乙方在本合同約定的用途范圍內(nèi)使用房屋

屋面，甲方不干涉乙方對(duì)房屋屋面的正常使用。

為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，甲乙雙方因履行本合同發(fā)

生任何爭(zhēng)議或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任

何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。

第四條 乙方權(quán)利和義務(wù)

按時(shí)交納租金。

按照本合同約定使用房屋屋面。

因業(yè)務(wù)開(kāi)展需要，乙方有權(quán)將房屋屋面交由乙方下屬單位（子

公司、分公司等）或其關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方使用或與關(guān)聯(lián)

公司、其他共建共享第三方共同使用，但應(yīng)通知甲方。

發(fā)現(xiàn)房屋屋面或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲

方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后[ ]日內(nèi)或乙

方要求的其他時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)，或甲方未按合同約定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進(jìn)行檢查和維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。

乙方有權(quán)對(duì)房屋屋面進(jìn)行間隔、裝修及安裝設(shè)備等，且無(wú)需

通知甲方。乙方對(duì)房屋屋面的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所

有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處臵。

第五條 合同的變更、終止與解除

變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書(shū)面合同。

若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面的，甲

方應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)

機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償。由此導(dǎo)致本合同解除 的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。

租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。并

且，除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、支付租金外，乙方還應(yīng)另行支付1個(gè)月 的租金作為補(bǔ)償（剩余租期不足1個(gè)月的，按實(shí)際剩余天數(shù)租金計(jì)

算）。

若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與國(guó)家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之情形或

者因其他不可抗力事由，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，本合同任何一方

均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付的未

到期部分的相應(yīng)租金。

房屋屋面之狀況嚴(yán)重危及乙方通信安全的，乙方有權(quán)解除合

同。甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金并承擔(dān)乙方搬遷的

費(fèi)用；若由此給乙方造成損害的，甲方應(yīng)全額賠償。

租賃期內(nèi)，如房屋屋面單獨(dú)或與房屋共同被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋面正常

使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已付的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。

為保障公共通信安全，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾

紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙通信

安全和正常運(yùn)行。

第六條 主體變更

篇二：合法的房屋租賃合同

房屋租賃合同

甲方：（出租人）身份證：

乙方：（承租人）身份證：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一部分房屋概況

第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū)）

第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書(shū)登記人：_________

身份證號(hào)碼：_________

房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________

土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：_________

房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：_________

房屋的使用面積：_________

房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：_________

第3條 出租房屋概況

（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）

第二部分 租賃期限

第4條 房屋租賃期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應(yīng)順延：

1.發(fā)生不可抗力事由的；

2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；

3.非乙方原因致使房屋無(wú)法居住的；

4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。

第三部分 租金條款

第5條 租金每月_________元（大寫(xiě)：_________整）。

第6條 租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日內(nèi)，乙方應(yīng)支

清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）

第7條 租金支付地點(diǎn)：_________。

第8條 租金支付方式：_________（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。

第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的收據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

第四部分 保證金和其他相關(guān)費(fèi)用

第10條 為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)________個(gè)月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第11條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi)用時(shí)甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后_________日內(nèi)未補(bǔ)足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。

第12條 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

第13條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_________方承擔(dān)，不因本租賃合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。

第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、絡(luò)使用費(fèi)等由_________方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等每月每平方米共計(jì)_________元由_________承擔(dān)。

第15條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車(chē)位、汽車(chē)車(chē)位）等。

第五部分 免租裝修

第16條 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期，在此期間由_________方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由_________方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。

第17條 裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。

第六部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

第18條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

第19條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來(lái)的額外收益歸_________方所有。

第20條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

第21條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前_________個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_________日內(nèi)無(wú)異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。

甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。

第22條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，_________（可以/不可以）不征得乙方同意，但應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面告知乙方。

第七部分 房屋修繕

第23條 租賃期間，_________方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托_________方代行維修，維修費(fèi)由_________方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

第24條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_________天內(nèi)予以修繕，超過(guò)_________天，乙方有權(quán)自行修繕。

對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。

第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

第26條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由_________方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。

第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

第28條 租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第29條 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第八部分 保險(xiǎn)責(zé)任

第30條 在租賃期限內(nèi)，_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的保險(xiǎn)，_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若_________各方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由_________方承擔(dān)。

第九部分 甲方權(quán)利與義務(wù)

第31條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。

第32條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金_________元，累計(jì)不超過(guò)_________個(gè)月的租金。

第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_________個(gè)月書(shū)面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________%計(jì)算。

第34條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第35條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。

折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十部分 乙方權(quán)利與義務(wù)

第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_________個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_________%計(jì)算。

第38條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。

第39條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起_________天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過(guò)_________天，甲方有權(quán)無(wú)償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。

第40條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_________日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

第42條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書(shū)面通知之日起_________天內(nèi)甲方不予以書(shū)面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)_________年，自_________天期滿次日起計(jì)。

第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

第十一部分 不可抗力和例外

第44條 不可抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

第45條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

第46條 不可抗力影響如持續(xù)_________個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。

第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無(wú)法正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。

第48條 因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起_________天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問(wèn)題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。

第十二部分 通知

第49條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以_________文書(shū)寫(xiě)，通知可以專(zhuān)人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：

1.專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人交到之日視為送達(dá)；

2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

第十三部分 爭(zhēng)議解決

第50條 本合同歸中國(guó)法律、法規(guī)管轄。

第51條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴

第十四部分 合同生效

第52條 本協(xié)議自_________日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。

第53條 _________方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果_________方在本協(xié)議雙方簽字之日起_________天內(nèi)，仍然沒(méi)有辦理上述手續(xù)，則_________方有權(quán)解除本合同。

第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，該代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書(shū)并應(yīng)和對(duì)方應(yīng)在授權(quán)委托書(shū)的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)委托方不發(fā)生法律效力。

第十五部分 違約責(zé)任

第55條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

第56條 任何一方在收到對(duì)方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應(yīng)在_________日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書(shū)面異議或補(bǔ)充說(shuō)明。如果在_________日內(nèi)不予以書(shū)面回答，則視為其接受書(shū)面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十六部分 索賠

第57條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類(lèi)費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來(lái)回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、絡(luò)安裝

篇三：房屋租賃合同書(shū)

房屋租賃合同書(shū)

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：

地址：

商鋪名稱：

聯(lián)系電話： 身證號(hào)碼（個(gè)人）：

乙方于年月日通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式競(jìng)得本合同標(biāo)的物的承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：

1．合同標(biāo)的物：甲方將位于富民縣運(yùn)政局的鋪面，面積約為平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)），出租給乙方使用。

2．移交使用前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)存在問(wèn)題的合同標(biāo)的物的門(mén)（含卷閘門(mén)）、窗、鎖、水龍頭、燈管、水路、電路等室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、更換；移交使用后，此類(lèi)修繕、更換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費(fèi)用）；合同期滿，乙方需完整無(wú)償歸還甲方。

3．簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn)末設(shè)定抵押等情況。

4．合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對(duì)合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實(shí)地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。

5．使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為商鋪，但禁止經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有環(huán)境和噪音污染、易占道經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，如車(chē)輛修理、洗車(chē)、機(jī)電零配件銷(xiāo)售、門(mén)窗加工、建材銷(xiāo)售、餐飲、歌舞娛樂(lè)等項(xiàng)目均在禁止范圍。乙方不能擅自改變標(biāo)的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回。

第二條租賃期限

本合同的有效期限為年月，即從年月日起至年月日止。

第三條有關(guān)租金繳交的規(guī)定

1．租金標(biāo)準(zhǔn)：

2．租金繳交時(shí)間：先付后租，第一年租金，在簽訂合同時(shí)交納和收取，以后每年租金，在該開(kāi)始計(jì)算前一個(gè)月交納和收取。

3．從第二開(kāi)始每年租金在上一租金的基礎(chǔ)上上浮5%，乙方須在上租期屆滿之日起前一個(gè)月一次性交清下一租金。

4．甲方負(fù)責(zé)收取租金，并在收取租金后按國(guó)家政策規(guī)定繳納稅費(fèi)。乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金總額的1%向乙方收取滯納金，遲交5天甲方有權(quán)解除合同。并從第天開(kāi)始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額總額的的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第四條有關(guān)履約保證金、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的規(guī)定

1．履約保證金：簽定時(shí)向招租方交納履約保證金人民幣，當(dāng)該租賃協(xié)議到期時(shí)，若乙方達(dá)到如下條件則甲方將該筆保證金無(wú)息如數(shù)返還，若未達(dá)到以下條件，則甲方不再退還該保證金（該保證金不同于違約金，違約責(zé)任產(chǎn)生的金額重新計(jì)算）。

保證金退還條件：乙方按時(shí)交還房屋，且不差欠水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各種費(fèi)用，并且保持房屋的完整、設(shè)施的正常使用和相應(yīng)清潔度。

2．租賃期滿或合同解除后，在乙方無(wú)違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開(kāi)出的履約保證金憑證原件在1 0個(gè)工作日內(nèi)退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方如因自己行為不能提供甲方原開(kāi)出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。

3．水、電、氣、有線電視等費(fèi)用計(jì)收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費(fèi)用等。按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則，由乙方支付。

第五條管理

租賃期間的管理由甲方負(fù)責(zé)。

第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．依據(jù)本合同的規(guī)定，按時(shí)收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠租金現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。

2．根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。

3．合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無(wú)償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，本合同自行終止。

4．租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起2日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金總額的200%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。

2．按規(guī)定按時(shí)交付租金和一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，如水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

3．合同有效期間，標(biāo)的物的一切維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)，有關(guān)的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也由乙方自行負(fù)責(zé)。

4．合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，須事先經(jīng)甲方書(shū)面同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)取得許可，方可實(shí)施；如裝修需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請(qǐng)報(bào)告及改造方案，在征得甲方書(shū)面同意后，方可施工；有關(guān)房屋裝修和所需的報(bào)批、報(bào)審、報(bào)建、報(bào)裝水電等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費(fèi)用；合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標(biāo)的物完好，合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，應(yīng)無(wú)償移交給甲方。

5．房屋裝修：乙方承租后，如乙方要對(duì)房屋裝修須提出方案并經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行裝修，裝修過(guò)程中不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房?jī)?nèi)任何設(shè)施，不得污染房屋內(nèi)的墻面、地面。乙方承租期內(nèi)和期滿后，乙方不得不經(jīng)甲方同意不裝修而拆除任何裝修的設(shè)施，否則甲方將要求恢復(fù)原狀并賠償損失，并不退給保證金。

6-乙方在裝修施工過(guò)程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對(duì)由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。

7．合同有效期間，乙方必須依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此

造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

8．合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全、計(jì)劃生育等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。

9．禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場(chǎng)地，禁止在公共場(chǎng)地搭建任何建筑物。

10.合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.乙方對(duì)合同標(biāo)的物周?chē)l(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門(mén)前“三包”的工作。

12.合同標(biāo)的物外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自使用。

13.承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租（讓?zhuān)?，特殊情況下確需轉(zhuǎn)租（讓?zhuān)┑模毥?jīng)甲方書(shū)面同意并由甲方和乙方共同商定轉(zhuǎn)租（讓?zhuān)┫嚓P(guān)事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

14.乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)自行負(fù)責(zé)向政府主管部門(mén)申請(qǐng)、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。

第八條合同的變更、解除與終止

1．雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。

2．乙方違反本合同第七條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。

3．合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方解除合同并

第四篇：什么是“不可抗力”(中英文版)

什么是“不可抗力”（中英版）

中文：

1、不可抗力的通知

如果一方已經(jīng)或?qū)⒈蛔柚箞?zhí)行不可抗力合同下的任何義務(wù)，則它應(yīng)當(dāng)通知另一方構(gòu)成不可抗力的事件或情況并明確說(shuō)明已經(jīng)或即將阻止的義務(wù)。該通知在一方知道或應(yīng)當(dāng)知道構(gòu)成不可抗力事件的有關(guān)事件或情況后的3天之內(nèi)應(yīng)以書(shū)面和口頭形式立即發(fā)出。

合同中已發(fā)出通知的一方免除其因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致未履行義務(wù)的責(zé)任。

即便本條款另有規(guī)定，不可抗力不應(yīng)作為本修訂協(xié)議下一方向另一方付款的義務(wù)。

2、使延誤最小化的責(zé)任

各方在任何時(shí)候應(yīng)盡適當(dāng)努力以減少任何因不可抗力延遲履行合同。

當(dāng)一方停止遭受不可抗力影響時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方。

3、不可抗力對(duì)分包商的影響

如果任何承包商的分包商有權(quán)按照合同或協(xié)議有關(guān)工程因不可抗力免責(zé)的補(bǔ)充條款或超出本條款規(guī)定的更廣泛的范圍，這些額外的或更廣泛的不可抗力事件或情況，不得作為承包商未履行合同義務(wù)的借口或有權(quán)根據(jù)本條款的減免責(zé)任。

4、（由不可抗力導(dǎo)致的）可選擇性終止

如果大部分在建工程的執(zhí)行因已不可抗力的原因連續(xù)120天未繼續(xù)，則各方可向另一方發(fā)終止修訂合同的通知。在這種情況下，合同的終止應(yīng)當(dāng)發(fā)出通知后28日內(nèi)生效。雙方應(yīng)在短期內(nèi)達(dá)成一個(gè)共同付款結(jié)算的協(xié)議。

你是否還要下面的內(nèi)容：

(一)概括式：

由于不可抗力的原因，致使賣(mài)方不能全部或部分裝運(yùn)，或延遲裝運(yùn)合同貨物，賣(mài)方對(duì)于這種不能裝運(yùn)，或延遲裝運(yùn)本合同貨物不負(fù)有責(zé)任。但賣(mài)方須用電報(bào)或電傳通知買(mǎi)方，并須在10天內(nèi)，以航空掛號(hào)信件向買(mǎi)方提交由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)出具的證明此類(lèi)事件的證明書(shū)。

(二)列舉式：

由于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、雪災(zāi)等原因，致使賣(mài)方不能全部或部分裝運(yùn)或延遲裝運(yùn)合同貨物，賣(mài)方對(duì)于這種不能裝運(yùn)或延遲裝運(yùn)本合同貨物不負(fù)有責(zé)任。但賣(mài)方須用電報(bào)或電傳通知買(mǎi)方，并須在10天以內(nèi)，以航空掛號(hào)信件向買(mǎi)方提交由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)出具的證明此類(lèi)事件的證明書(shū)。

(三)綜合式：

由于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震或其他不可抗力的原因致使賣(mài)方對(duì)本合同項(xiàng)下的貨物不能裝運(yùn)或遲延裝運(yùn)，賣(mài)方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。但賣(mài)方應(yīng)立即通知買(mǎi)方并于10天內(nèi)以航空掛號(hào)函件寄給買(mǎi)方由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)出具的證明發(fā)生此類(lèi)事件的證明。

英文：

1、Notice of Force Majeure

If a Party is or will be prevented from performing any of its obligations under the

Amendment by ForceMajeure,thenitshallgivenoticetotheotherParty

oftheeventorcircumstances constituting the Force Majeure and shall specify the obligations, the performance of which is or

willbeprevented.Thenoticeshallbegivenwithin14daysafterthePartybecameaware,or should have become aware, of the relevant event or circumstance constituting Force Majeure.The Party shall, having given notice, be excused performance of such obligations for so long as such Force Majeure prevents it from performing them.Notwithstanding any other provision of this Clause, Force Majeure shall not apply to obligations of either Party to make payments to the other Party under the Amendment.2、Duty to minimize Delay

EachPartyshallatalltimesuseallreasonableendeavorstominimizeanydelayinthe performance of the Amendment as a result of Force Majeure

A Party shall give notice to the other Party when it ceases to be affected by the Force Majeure.3、Force Majeure affecting Sub-Contractor

IfanyContractor's Sub-Contractorisentitled underany contractoragreement relatingtothe Works to relief from force majeure on terms additional to or broader than those specified in this Clause, such additional or broader force majeure events or

circumstances shall not excuse the Contractor's non-performance or entitle him to relief under this Clause.4、Optional Termination

If the execution of substantially all the Works in progress is prevented for a continuous period of 120 days by reason of Force Majeure of which notice has been given, then either Party may give to the other Party a notice of termination of the Amendment.In this event, the termination shall take effect 28 days after the notice is given.The Parties shall meet in the short term to arrive at a mutual agreement for the payment of the Contractor.1.Generalization

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part due to Force Majeure, the Seller should not be liable for non-shipment or late shipment of the goods of this contract.However, the Seller shall notify the Buyer by cable or telex and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.2.For example type

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part by reason of war, earthquake, flood, storm, heavy snow, the Seller should not be liable for non-shipment or late shipment of the goods of this contract.However, the Seller shall

notify the Buyer by cable or telex and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.3.Integrated type

If the shipment of the contracted goods was prevented or delayed in whole or in part by reason of war, earthquake or other causes of Force Majeure, the Seller should not be liable.However, the Seller shall notify the Buyer immediately and furnish the letter within 10 days by registered airmail with a certificate issued by the China Council for the Promotion of International Trade attesting such event or events.

第五篇：EDI在國(guó)際貿(mào)易中的應(yīng)用

EDI在國(guó)際貿(mào)易中的應(yīng)用

袁方超096010027

EDI 的涵義是,按照協(xié)議對(duì)具有一定結(jié)構(gòu)特征的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)信息,通過(guò)通訊網(wǎng)絡(luò),在商業(yè)貿(mào)易伙伴的電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)之間,進(jìn)行自動(dòng)交換和自動(dòng)處理,使國(guó)際貿(mào)易往來(lái)過(guò)程不再依賴紙面單證,而逐漸被電子單證所代替。即利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù),將有關(guān)物流、信息流和資金流進(jìn)行整和,通過(guò)電子方式來(lái)傳遞、交換有關(guān)數(shù)據(jù)和文件,是一種電子形式交易,又稱無(wú)紙貿(mào)易。EDI在國(guó)際貿(mào)易中的應(yīng)用始于20世紀(jì)80年代。最初為美國(guó)及歐洲一些發(fā)達(dá)國(guó)家在海關(guān)報(bào)關(guān)方所采用，后來(lái)才逐步在國(guó)際貿(mào)易中擴(kuò)展至更廣的領(lǐng)域，并擴(kuò)及到越來(lái)越多的國(guó)家。國(guó)際貿(mào)易本身的性質(zhì)和特點(diǎn)決定了EDI在國(guó)際貿(mào)易中比較成熟的應(yīng)用。國(guó)際貿(mào)易通常涉及貨物的買(mǎi)賣(mài)、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、支付以及進(jìn)出口報(bào)關(guān)等諸多程序、手續(xù)，繁瑣復(fù)雜。國(guó)際貿(mào)易的快速發(fā)展必然導(dǎo)致各種貿(mào)易單證、文件數(shù)量激增，而紙面文件形成成本高、傳輸慢、重復(fù)勞動(dòng)、易出差錯(cuò)，從而大大限制了國(guó)際貿(mào)易的進(jìn)一步發(fā)展。與此同時(shí)，在國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，價(jià)格因素所起作用大大縮小，服務(wù)性因素的意義越來(lái)越顯得重要。這樣，提高商業(yè)文件傳遞速度和處理速度就成了國(guó)際貿(mào)易的迫切需要。而在外貿(mào)領(lǐng)域里，EDI信息技術(shù)的自動(dòng)化操作方式在節(jié)省人工成本、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率等方面顯示出其不可比擬的作用。另一方面，一些發(fā)達(dá)國(guó)家規(guī)定如果不采用EDI技術(shù)與本國(guó)進(jìn)行貿(mào)易，會(huì)有很多不利的限制。這些都促進(jìn)了EDI在國(guó)際貿(mào)易中的普及。

EDI業(yè)務(wù)應(yīng)用領(lǐng)域

商業(yè)貿(mào)易領(lǐng)域：在商業(yè)貿(mào)易領(lǐng)域，通過(guò)采用EDI技術(shù)，可以將不同制造商、供應(yīng)商、批發(fā)商和零售商等商業(yè)貿(mào)易之間各自的生產(chǎn)管理、物料需求、銷(xiāo)售管理、倉(cāng)庫(kù)管理、商業(yè)POS系統(tǒng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，從而使這些企業(yè)大幅提高其經(jīng)營(yíng)效率，并創(chuàng)造出更高的利潤(rùn)。商貿(mào)EDI業(yè)務(wù)特別適用于那些具有一定規(guī)模的、具有良好計(jì)算機(jī)管理基礎(chǔ)的制造商、采用商業(yè)POS系統(tǒng)的批發(fā)商和零售商、為國(guó)際著名廠商提供產(chǎn)品的供應(yīng)商。

運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)域：在運(yùn)輸行業(yè)，通過(guò)采用集裝箱運(yùn)輸電子數(shù)據(jù)交換業(yè)務(wù)，可以將船運(yùn)、空運(yùn)、陸路運(yùn)輸、外輪代理公司、港口碼頭、倉(cāng)庫(kù)、保險(xiǎn)公司等企業(yè)之間各自的應(yīng)用系統(tǒng)聯(lián)系在一起，從而解決傳統(tǒng)單證傳輸過(guò)程中的處理時(shí)間長(zhǎng)、效率低下等問(wèn)題?？梢杂行岣哓浳镞\(yùn)輸能力，實(shí)現(xiàn)物流控制電子化。從而實(shí)現(xiàn)國(guó)際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)，進(jìn)一步促進(jìn)深圳市港口集裝箱運(yùn)輸事業(yè)的發(fā)展。

通關(guān)自動(dòng)化：在外貿(mào)領(lǐng)域，通過(guò)采用EDI技術(shù)，可以將海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢等口岸監(jiān)管部門(mén)與外貿(mào)公司、來(lái)料加工企業(yè)、報(bào)關(guān)公司等相關(guān)部門(mén)和企業(yè)緊密地聯(lián)系起來(lái)，從而可以避免企業(yè)多次往返多個(gè)外貿(mào)管理部門(mén)進(jìn)行申報(bào)、審批等。大大簡(jiǎn)化進(jìn)出口貿(mào)易程序，提高貨物通關(guān)的速度。最終起到改善經(jīng)營(yíng)投資環(huán)境，加強(qiáng)企業(yè)在國(guó)際貿(mào)易中的競(jìng)爭(zhēng)力的目的。其他領(lǐng)域：稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)等貿(mào)易鏈路等多個(gè)環(huán)節(jié)之中，EDI技術(shù)同樣也有著具有廣泛的應(yīng)用前景。通過(guò)EDI和電子商務(wù)技術(shù)（ECS），可以實(shí)現(xiàn)電子報(bào)稅、電子資金劃撥（EFT）等多種應(yīng)用。