第一篇：業(yè)主委員會換屆選舉方案

昭苑小區(qū)業(yè)主委員會換屆工作方案

為做好昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作制定本實施方案。

一、提出申請

1、由昭苑小區(qū)上一屆業(yè)主委員會書面向昭苑社區(qū)提出申請。

2、申請經(jīng)確認(rèn)后，昭苑社區(qū)、房管部門負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)成立業(yè)主委員會換屆籌備組。

3、若上一屆業(yè)主委員會任期時間到，但未提出申請，則由昭苑社區(qū)直接組織成立業(yè)主委員會換屆籌備組。

二、時間安排

昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作，從2014年6月 15日開始至7月底結(jié)束，階段性工作時限將根據(jù)具體安排進行。

三、成立籌備組（6月12日前完成，并公告3—7日）

1、為做好換屆選舉前的準(zhǔn)備工作，決定成立昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會換屆選舉工作籌備組。成員由鳳凰辦事處（2人）、昭苑社區(qū)（3人）、市住房公積金管理中心（市統(tǒng)建辦）代表（1人）、前任業(yè)主委員會（3人）、業(yè)主代表（4

1人）組成。（籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處或者社區(qū)居委會組織業(yè)主推薦）。

組長：（昭苑社區(qū)支書）

副組長：（市統(tǒng)建辦）

（辦事處）

成員：

（鳳凰辦事處）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會主任）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會副主任）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會委員）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑社區(qū)工作人員）

（昭苑社區(qū)工作人員）

2、區(qū)房地產(chǎn)業(yè)管理局派出物業(yè)管理科工作人員一名全程參與昭苑小區(qū)的業(yè)主委員會換屆選舉工作，提供政策、業(yè)務(wù)上的指導(dǎo)。

四、開展籌備工作

1、告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

籌備組經(jīng)核準(zhǔn)成立后，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助籌備組工

作，向籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等）、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料。

2、發(fā)出換屆選舉的通知（6月15日—6月18日）由上屆業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會發(fā)出換屆選舉的通知，通知上載明本屆選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的方式。本次換屆工作采取書面選舉方式，先由各棟業(yè)主選舉本棟的業(yè)主代表，再由各棟的業(yè)主代表作為本棟業(yè)主的代理人在業(yè)主大會上投票選舉業(yè)主委員會委員。

3、公示會議材料（6月15日—6月18日）

（一）《業(yè)主大會議事規(guī)則》；

（二）《管理規(guī)約》；

（三）成立業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會的選舉辦法；

（四）其他應(yīng)公示的材料

4、推選業(yè)主代表（6月18日—7月10日）

由昭苑小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉籌備組召開首次業(yè)主大會或分棟組織業(yè)主推選業(yè)主代表。

5、驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件（7月11日）籌備組依照規(guī)定對所有業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進行驗核后，應(yīng)將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復(fù)核。

5、公布候選人名單（7月12日—7月15日）

籌備組將候選人名單在小區(qū)內(nèi)公布3—7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產(chǎn)生正式候選人。

6、公布正式候選人名單

將正式候選人名單在小區(qū)內(nèi)公布3—7日。

五、發(fā)出召開業(yè)主代表大會的通知（7月16—7月20日）

籌備組于業(yè)主代表大會會議召開5日前將召開業(yè)主代表大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

1、業(yè)主代表大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容等；

2、業(yè)主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷；

3、業(yè)主代表在業(yè)主代表大會會議上的投票權(quán)數(shù)（專有部分物業(yè)總建筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)）。

六、召開業(yè)主代表大會會議（7月25日）

在房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開業(yè)主大會會議，并組織人員在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作?；I備組根據(jù)業(yè)主代表大會議程召開會議，審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《業(yè)主管理規(guī)約》，公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員（人），產(chǎn)生業(yè)主委員會主任（1人）和副主任（人）。籌備組會后將大

會簽到表、業(yè)主代表大會表決結(jié)果統(tǒng)計表等資料在小區(qū)內(nèi)公布。

七、業(yè)主委員會提出成立備案

自新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持會議文件向所在街道辦事處、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

八、通過備案

辦事處、區(qū)房管局依照規(guī)范，向業(yè)主委員會發(fā)出備案通知。業(yè)委會將備案回執(zhí)及業(yè)委會委員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等資料在業(yè)委會辦公用房長期公開。無辦公用房的在物業(yè)服務(wù)用房內(nèi)長期公開。

第二篇：業(yè)主委員會換屆選舉

XX小區(qū)業(yè)主委員會 換屆選舉辦法

為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《XX市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合XX小區(qū)實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

領(lǐng)導(dǎo)小組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處代表和社區(qū)代表組成。召開領(lǐng)導(dǎo)小組會議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法。每個樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對全體業(yè)主進行公布，公布時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

二、業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法

1、XX業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會議討論通過第四屆業(yè)委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業(yè)主委員會委員候選人為7名。

2、業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于7日。

4、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（5）具有大專以上學(xué)歷。

三、業(yè)主委員會委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3、計票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及XX社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會人選7名。

4、公告會議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書面形式將業(yè)主代表大會會議結(jié)果在XX小區(qū)內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向區(qū)房產(chǎn)局和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

XX業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

2016年8月18日

第三篇：業(yè)主委員會換屆選舉辦法

***小區(qū)業(yè)主委員會

換屆選舉辦法

為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《**市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合***小區(qū)實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

領(lǐng)導(dǎo)小組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處代表和社區(qū)代表組成。

召開領(lǐng)導(dǎo)小組會議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法。每個樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對全體業(yè)主進行公布，公布時間不得少于7日。業(yè)主對業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

二、業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生辦法

1、***業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會議討論通過第四屆業(yè)委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業(yè)主委員會委員候選人為7名。

2、業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個人簡介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示，公示時間不得少于7日。

4、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（1）長期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；

（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業(yè)管理費，模范遵守物業(yè)管理制度；

（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；

（5）具有大專以上學(xué)歷。

三、業(yè)主委員會委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會委員投票選舉。業(yè)主對委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會議，組織進行現(xiàn)場集中投票。

3、計票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及**社區(qū)工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開

驗票方式，統(tǒng)計投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會人選7名。

4、公告會議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書面形式將業(yè)主代表大會會議結(jié)果在***小區(qū)內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向區(qū)房產(chǎn)局和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

***業(yè)主委員會換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

2012年5月8日

第四篇：018-業(yè)主委員會換屆選舉通知

小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會換屆選舉通知

小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會：

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《福建省物業(yè)管理條例》、《漳州市物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會每屆任期不超過5年，業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，任期屆滿的，業(yè)主委員會委員資格終止。經(jīng)核實，貴會任期將于 年 月 日屆滿，請貴會自接到本通知之日起，及時組織召開業(yè)主大會，依法依規(guī)做好業(yè)主委員會的換屆選舉工作，任期屆滿未換屆的，（社區(qū)）居民委員會將依法組織換屆選舉工作。

特此通知。

街道辦事處 龍文區(qū)住房保障與房地產(chǎn)管理局（鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）（蓋章）

年 月 日 年 月 日

第五篇：換屆選舉業(yè)主委員會選舉辦法

小區(qū)（大廈）換屆選舉業(yè)主委員會選舉辦法

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 由本屆業(yè)主委員會在南寧市房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導(dǎo)下開展籌備工作。

第三條 業(yè)主委員會的投票選舉原則上按建筑面積計算，一平方米為一個投票權(quán)，不足一平方米的，四舍五入。

第四條 本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人即房產(chǎn)證或購房發(fā)票、購房合同等產(chǎn)權(quán)證明上名字的人。

第五條 業(yè)主委員會成員暫定____人組成，其中設(shè)主任一名，副主任一名。

第六條 獲得與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上投票權(quán)的候選人的人數(shù)超過 名時，候選人以得票權(quán)數(shù)多的前 名當(dāng)選，業(yè)主委員會成員定為 人。

第七條 獲得與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上投票權(quán)的候選人的人數(shù)為5-名（不含 名）時，候選人以得票權(quán)數(shù)多的前5名當(dāng)選，業(yè)主委員會成員定為5人。

第八條 獲得與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上投票權(quán)的候選人的人數(shù)不足5名（不含5名）時，不足部分的委員名額另行選舉。另行選舉時，根據(jù)在第一次投票時得票權(quán)多少的順序，依照候選名額應(yīng)多于應(yīng)選名額的三分之一至一倍的差額比例，確定候選人名單。如果只選一人，候選人應(yīng)為二人。第九條 獲得與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上投票權(quán)的候選人的人數(shù)為0名時，本次選舉無結(jié)果，選舉工作結(jié)束。

第十條 業(yè)主委員會委員（候選人）必須同時具備以下條件：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主(高中文化以上)；

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，有必要的時間及能力履行職責(zé)。

第十一條 業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生采取自薦方式，凡符合第六條規(guī)定條件者均可報名。

第十二條 經(jīng)本屆業(yè)主委員會審核并報南寧市房地產(chǎn)行政主管部門驗核后，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人，在小區(qū)內(nèi)公示___天。凡認(rèn)為候選人不符合第六條規(guī)定的均可在公示期內(nèi)以書面形式向本屆業(yè)主委員會、__________居委會或南寧市房地產(chǎn)行政主管部門反映，由其進行核實。

第十三條 公示期滿，由本屆業(yè)主委員會將選票發(fā)給全體業(yè)主以書面征求業(yè)主意見（或由本屆業(yè)主委員會籌備召開集體討論形式的業(yè)主大會）。實際居住者不是業(yè)主的，應(yīng)告知業(yè)主。

第十四條 書面征求意見的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證或購房發(fā)票、購房合同等）到指定的投票箱投票（集體討論的，業(yè)主應(yīng)持有上述材料到指定地點參加業(yè)主大會，現(xiàn)場投票）。第十五條 業(yè)主可委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人產(chǎn)權(quán)證明及本人身份證。

第十六條 業(yè)主對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，也可以另選其他產(chǎn)權(quán)人。

第十七條 投票結(jié)束后，采取公開驗票方式，統(tǒng)計投票結(jié)果，對投票人數(shù)和票權(quán)數(shù)加以核對，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。唱票人、監(jiān)票人由居委會及業(yè)主代表組成。

第十八條 選舉所投的票權(quán)數(shù)超過本小區(qū)總投票權(quán)數(shù)的1/2，本次選舉有效，當(dāng)選的委員必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過。

第十九條 每一選票所選的人數(shù)超過規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第二十條 候選人以得票權(quán)多的當(dāng)選。出現(xiàn)得票權(quán)第___名并列時，抽簽決定。

第二十一條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會會議，選舉主任、副主任。

第二十二條 業(yè)主委員會自公告之日起成立，但需按規(guī)定向南寧市房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第二十三條 選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。

_______業(yè)主委員會 _______年____月___日