第一篇：松山湖生物醫(yī)藥情況介紹

松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況簡介

東莞是中國最具經(jīng)濟活力的制造業(yè)名城，綜合實力連續(xù)多年位居全國大中城市第十二位、地級城市第一位，在國內外的影響力隨著城市建設的不斷進步和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展與日俱增。進入新世紀，東莞致力于實現(xiàn)發(fā)展模式創(chuàng)新，推進結構調整和產(chǎn)業(yè)升級，實施經(jīng)濟社會雙轉型戰(zhàn)略。松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)順勢而生，承載著東莞科技強市的偉大使命。自2001年開發(fā)建設以來，松山湖各項事業(yè)快速推進，擇商選資、招才引智成效顯著，產(chǎn)業(yè)聚集水平、自主創(chuàng)新能力不斷提高，已發(fā)展成為東莞經(jīng)濟社會雙轉型的強大引擎。2010年10月，經(jīng)國務院批準，東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

今日之松山湖，新城與產(chǎn)業(yè)齊飛，科技共山水一色。這里，自然環(huán)境優(yōu)美，配套設施完善，研發(fā)機構薈萃，科技精英云集。這里，崇尚創(chuàng)新，崇尚競爭，崇尚包容。美麗的松山湖，已成為東莞自主創(chuàng)新的旗幟、轉型升級的先鋒；美麗的松山湖，已成為前景無限的科技投資沃土、財智聚集高地；美麗的松山湖，已成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者展現(xiàn)身手、追求成功、實現(xiàn)夢想的樂園。

中國最美的國家級高新區(qū)優(yōu)質配套助推產(chǎn)業(yè)升級

松山湖既是產(chǎn)業(yè)形態(tài)上的高新區(qū)，更是發(fā)展形態(tài)上的科技生態(tài)新城，園區(qū)各項配套齊備，配備了完善的商業(yè)金融、餐飲購物、教育培訓、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、休閑旅游、郵電通訊等城市服務設施，為推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新和人才集聚奠定了堅實基礎。

基礎設施：建成130多公里高標準道路以及供水、供電、供氣、通訊等基礎設施網(wǎng)絡。公共設施：建成醫(yī)院、學校、圖書館、銀行等公共設施，總建筑面積超過130萬平方米。交通設施：莞深、虎崗、南環(huán)三條高速公路和東莞城市輕軌R1、R3線經(jīng)過園區(qū)，園區(qū)至市內的10多條公交線路以及區(qū)內免費公交全面開通。

生活設施：中心區(qū)建成萬科、錦繡山河、長城地產(chǎn)、和堂等一批高品質商品住宅。北部區(qū)建成面積18萬平方米的創(chuàng)意生活城，超市、商務酒店、文體中心、學校、銀行、電信、郵政等配套設施一應俱全。

松山湖中國生物科技產(chǎn)業(yè)新的增長極

生物經(jīng)濟是21世紀的主導產(chǎn)業(yè)，是全球經(jīng)濟和科技競爭的焦點。誰占領生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的制高點，就將在下一輪發(fā)展中走在前面。松山湖結合自身區(qū)位條件和產(chǎn)業(yè)基礎，積極推動大型生物醫(yī)藥研發(fā)平臺項目發(fā)展，打造東莞及周邊城市生物技術創(chuàng)新鏈，努力發(fā)展成為中國生物科技產(chǎn)業(yè)新的增長極。

生物科技發(fā)展方向

松山湖生物科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展定位不局限于某個單一領域，我們的目標是在東莞乃至更大范圍內打造一條完整的生物科技產(chǎn)業(yè)鏈。著重發(fā)展以下幾個方面：

生物醫(yī)藥服務產(chǎn)業(yè)

重點打造三大技術服務平臺——

1、專業(yè)技術類平臺，如新藥篩選、安全評價、模式動物實驗研究等；

2、技術支撐類平臺，包括實驗動物中心、藥品檢測中心、專業(yè)孵化器、公共實驗室；

3、專業(yè)咨詢和代理服務平臺，如合同研發(fā)外包服務機構(CRO）、醫(yī)藥咨詢和信息服務公司，可依托體外檢測、生物芯片及其他先進診斷技術提供研發(fā)服務和技術支持。

生物藥物、疫苗、試劑和診斷治療技術

松山湖生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展立足于創(chuàng)新藥物的研發(fā)和制造，重點發(fā)展國家鼓勵投資的各類生物醫(yī)藥產(chǎn)品，如：基因類藥物、醫(yī)學攻關類藥物、現(xiàn)代中藥及海洋藥物。生物醫(yī)學工程產(chǎn)業(yè)

發(fā)展重點包括：

1、廣泛應用計算機技術、數(shù)字化技術、信息技術的新型醫(yī)學影像系統(tǒng)；

2、離體診

斷儀器設備及其診斷試劑；

3、微創(chuàng)、無創(chuàng)的診治醫(yī)療裝備器具。

生物科技獨特優(yōu)勢

在世界各大發(fā)達城市和園區(qū)競相布局生物醫(yī)藥專業(yè)園區(qū)的形勢下，松山湖自有其獨特優(yōu)勢和有利條件。

區(qū)位優(yōu)勢明顯

松山湖位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黃金走廊中段，地處東莞幾何中心，園區(qū)周邊高速公路、城市快速路、鐵路、水路及航空立體化交通網(wǎng)絡發(fā)達，香港、深圳、廣州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小時經(jīng)濟圈周圍，這是園區(qū)承接珠三角及海內外創(chuàng)新資源的一大優(yōu)勢。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)美

園區(qū)擁有8平方公里淡水湖，14平方公里原生態(tài)綠地，人均生態(tài)綠地面積47.5平方米，是國家標準的6.8倍。每立方厘米空氣負離子含量超過1萬個，年均氣溫23℃。園區(qū)秉承“科技共山水一色”的獨特理念，基本保持了原有的地形、植被和自然風貌，并以淡水湖為中心，形成一條濱湖生態(tài)景觀帶，得天獨厚的生態(tài)環(huán)境可與歐美城市相媲美。

產(chǎn)業(yè)基礎扎實

松山湖重點發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，重點引進具有高科技含量、高帶動能力、高稅收貢獻，擁有自有品牌和自主知識產(chǎn)權的優(yōu)質項目。至今，松山湖已進駐各類企業(yè)530余家，其中總部型研發(fā)型大中型企業(yè)150家，世界500強企業(yè)10余家，國家級、省級大中型研發(fā)機構32家，中小科技開發(fā)企業(yè)250多家。

研發(fā)實力雄厚

園區(qū)先后建成松科苑、留學人員創(chuàng)業(yè)園、博士創(chuàng)業(yè)園、虛擬大學園、創(chuàng)新科技園、總部一號、IT研發(fā)園、國際企業(yè)創(chuàng)新園等一批科技載體，聚集了2個國家級企業(yè)工程技術中心、3個博士后工作站、10多個上規(guī)模專業(yè)實驗室、近20所高校教育機構、50多個省級以上公共研發(fā)平臺、170多家創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)、一大批國內外行業(yè)龍頭企業(yè)以及相關產(chǎn)業(yè)的頂尖人才。目前，園區(qū)90%的大中型企業(yè)建立了研發(fā)機構，研發(fā)投入占銷售收入的比例超過5%。政策支持有力

松山湖目前已形成與國家、省、市相關政策配套的政策體系。管委會專門設立了松山湖科技發(fā)展專項資金，出臺《東莞松山湖科技發(fā)展專項資金管理暫行辦法》，從2009年開始，每年從園區(qū)財政收入按不少于5%比例提取科技發(fā)展專項資金，用于扶持園區(qū)科技企業(yè)開展科技創(chuàng)新和成果轉化。同時，松山湖管委會還幫助園區(qū)科技企業(yè)和科研機構根據(jù)自身情況，申報 “科技東莞”各項配套政策范圍內的專項資助和配套資金，以及“創(chuàng)業(yè)東莞”專項資金、重點中小工業(yè)企業(yè)融資支持計劃等資金資助。

政府服務快捷

松山湖園區(qū)內設有一站式服務辦事中心，可受理行政審批與服務項目50多項，實行“一個中心對外、一個窗口辦理、一條龍服務、一站式辦結”的聯(lián)合集中辦理模式，采用“即辦件當場辦理、承諾件限時辦理、聯(lián)辦件牽頭辦理、急辦件快速辦理、退回件明確答復”的運作模式，縮短企業(yè)辦理各種行政手續(xù)的時間。

現(xiàn)有資源及平臺

松山湖園區(qū)已引進60余家生物技術企業(yè)，形成了較完善的產(chǎn)業(yè)氛圍，特別是以東莞南方醫(yī)大松山湖科技園、廣州中醫(yī)藥大學中醫(yī)藥數(shù)理工程研究院、中大南海海洋生物工程中心、廣東醫(yī)學院等為代表的生物醫(yī)藥研發(fā)機構、院校和企業(yè)，形成了從教育、科研、中試到生產(chǎn)、銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

東莞南方醫(yī)大松山湖科技園

包括公共服務平臺和科技型中小企業(yè)孵化器、高新技術中試基地、創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)業(yè)園、高新技術成果產(chǎn)業(yè)化示范基地等功能區(qū)。公共服務平臺方面，占地40畝的實驗動物基地已于2010年1月啟用。

廣州中醫(yī)藥大學中醫(yī)藥數(shù)理工程研究院

作為“廣東中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(廣東省與東莞市聯(lián)動建設，已納入廣東省教育部產(chǎn)學研合作計劃)”的先導項目，已在松山湖建立智能計算中心、中醫(yī)藥數(shù)理工程理論研究中心、中藥創(chuàng)新工程中心、中醫(yī)藥社區(qū)醫(yī)療服務網(wǎng)絡智能信息系統(tǒng)開發(fā)和推廣應用中心四個研究中心。

廣東醫(yī)學院

廣東醫(yī)學院是廣東省醫(yī)學專門人才培養(yǎng)和醫(yī)學科研的重點院校。東莞松山湖校區(qū)2002年創(chuàng)建，2003年開始招生，擁有全日制學生18000多人，擁有副高以上職稱人員645人、碩士生導師323人、博士生導師14人、享受國務院特殊津貼專家13人?，F(xiàn)有省級重點扶持學科2個、醫(yī)學特色專科2個、省廳級重點實驗室5個、二級學科碩士學位授權點13個、碩士研究生聯(lián)合培養(yǎng)基地21個、博士研究生聯(lián)合培養(yǎng)點1個。“九五”以來獲國家、省及廳局級科研成果獎156項次，獲國家發(fā)明專利23項，發(fā)表論文近7000篇，被《SCI》收錄100多篇，引用70多篇次。

松山湖創(chuàng)新生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)城

松山湖創(chuàng)新生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)城初步規(guī)劃面積920畝，以創(chuàng)建世界一流生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群為目標，以集聚國內外知名生物企業(yè)和研發(fā)機構為重點，以完善的基礎設施、服務體系、產(chǎn)權保障、融資機制為支撐，通過整合利用國內外生物產(chǎn)業(yè)鏈資源，建設成為中國一流的生物醫(yī)藥研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化基地。

東莞南方醫(yī)科大學松山湖實驗動物科技園

東莞南方醫(yī)科大學松山湖實驗動物科技園將為東莞及華南地區(qū)甚至歐美等地提供從斑馬魚、小鼠、新西蘭兔等到食蟹猴、西藏小型豬、比克犬等滿足各類新藥實驗要求的標準化實驗動物，并提供各類CRO服務。

第二篇：濰坊高新區(qū)生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園介紹

濰坊高新區(qū)生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園

濰坊生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園位于濰坊國家高新區(qū)，是濰坊高新區(qū)管委會重點建設的高科技專業(yè)園區(qū)，是山東省國家綜合性新藥研究開發(fā)技術大平臺“一區(qū)六基地二十個示范企業(yè)”的重要組成部分，是省重點建設的三大國家創(chuàng)新藥物孵化基地之一。園區(qū)設立了“院士工作站”和“博士后科研工作站”，被認定為“國家級高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心”和 “山東省中藥現(xiàn)代化科技企業(yè)孵化器”,是“國家級大學生創(chuàng)業(yè)見習基地”、“中國產(chǎn)學研合作創(chuàng)新示范基地”和“中國博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”。

園區(qū)由研發(fā)孵化區(qū)、成果轉化加速區(qū)和產(chǎn)業(yè)化區(qū)組成，重點建設國際一流的生物醫(yī)藥公共技術平臺、專業(yè)孵化器、研發(fā)總部大樓和成果轉化加速器，全力打造“研發(fā)孵化——成果轉化加速——產(chǎn)業(yè)化”科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)培育支撐體系。其中，公共技術平臺建筑面積5800平方米，總投資一億六千萬，按照國際一流標準建設，由基礎研發(fā)平臺、GMP中試平臺、GLP動物實驗平臺三部分組成，配套國際一流研發(fā)設備，組建有19個通過國家實驗室認可的重點實驗室和4個中試平臺，能全面滿足新藥創(chuàng)制、分析測試、中試及動物實驗的要求，配套以政策、企業(yè)融資、綜合物業(yè)、中介、人才培訓、技術咨詢和商務等七大服務體系，創(chuàng)新管理運行機制，實行園區(qū)管理辦公室、生物園專家顧問委員會、濰 1

坊高新生物園發(fā)展有限公司三位一體運行模式，為歸國留學人員、國內外高校、科研院所、中小企業(yè)、高端研發(fā)人才提供先進配套的技術支持和良好的發(fā)展環(huán)境，重點開展生物制藥、現(xiàn)代中藥、化學藥品、海洋藥物、醫(yī)療器械及相關領域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)及產(chǎn)業(yè)化。

園區(qū)現(xiàn)已引進高端科研人才200多人，入園企業(yè)達到100多家，其中高新技術企業(yè)35家，省級工程技術中心5家，省級重點實驗室2家，承擔國家各類重大專項、計劃20多項，為濰坊生物醫(yī)藥行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展奠定了堅實的基礎。

第三篇：松山湖報告

關于在松山湖創(chuàng)立“金融家俱樂部”的報告

松山湖管委會并尊敬的劉寧書記：

我們是東莞市偉誠通訊科技有限公司，根據(jù)近日全市金融工作會議精神，“十二五”期間，東莞以“大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，將東莞市建設成為金融引領產(chǎn)業(yè)轉型升級的示范區(qū)，實現(xiàn)打造金融強市總目標”。結合松山湖在金融改革試驗區(qū)及“新三板”政策等方面的資源優(yōu)勢，我們特聯(lián)合廣東南粵銀行、香港珠三角工業(yè)協(xié)會等相關機構，擬在松山湖創(chuàng)立東莞“金融家俱樂部”。

“金融家俱樂部”將通過各參與機構聚集人才、資源、資本，增強金融要素市場的集聚力；并以專業(yè)優(yōu)質的服務，建立銀企對口交流平臺和莞港金融家交流平臺，提升金融服務轉型升級的支撐力。為松山湖引進一批具有影響力的金融機構進駐，形成全市的金融核心區(qū)。

為保證俱樂部服務質量，增強活動特色，我們特引入惠州市紅星酒店管理有限公司及東莞“國學會”等資源，為俱樂部高端會員及松山湖園區(qū)高層次人才提供形式多樣的優(yōu)質服務和金融交流平臺。為松山湖品牌建設和發(fā)展提升添磚加瓦。

我們通過對松山湖考察，現(xiàn)初步選定松山湖會所為“金融家俱樂部”主址。為此，我們特向貴管委會及劉寧書記提出申請，望給予批準為荷，并能指派專人在相關規(guī)定和政策方面給予指導和支持。

特此申請。

附件：松山湖會所項目規(guī)劃（簡稿）

東莞市偉誠通訊科技有限公司

惠州市紅星酒店管理有限公司

2011年11月28日

第四篇：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化

2010上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化

目的：為落實《上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2009-2012年）》（簡稱“行動計劃”），加快推進本市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大對本市生物醫(yī)藥企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化項目的支持力度，切實做好本市生物醫(yī)藥領域的產(chǎn)業(yè)工作。

申報時間：2010年4月23日，截止日期為2010年5月21日

一、申報范圍

生物制品、化學制藥、現(xiàn)代中藥、醫(yī)療器械和研發(fā)服務外包等。

二、申報條件

2010年在建或新建，并同時滿足以下條件的項目：

1、以形成產(chǎn)品生產(chǎn)能力為主要特征；

2、固定資產(chǎn)投資額1000萬元以上；

3、2012年底前能投入正式生產(chǎn)。

三、申報資助經(jīng)費額度

最大不超過項目總投資金額的10%。

四、申報主體

在本市進行工商注冊、稅務登記、具有法人資質，并有良好社會信用和技術團隊的企業(yè)。項目申報主體原則上應是納入生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計范疇的企業(yè)（生物醫(yī)藥制造業(yè)行業(yè)統(tǒng)計分類代碼詳見附件1）

五、申報要求

1、產(chǎn)業(yè)化項目必須符合指南申報范圍和申報條件，項目完成后能夠顯著提高生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)競爭能力和規(guī)模效應，實現(xiàn)創(chuàng)新成果和技術的產(chǎn)業(yè)化。優(yōu)先支持“行動計劃”確定的六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)內的項目。

2、2009年已獲得資助的產(chǎn)業(yè)化項目不能重復申報

3、需提供的附件:（無特殊說明請?zhí)峁陀〖?，復印件上須加蓋申請單位公章）

（1）企業(yè)資質證明：法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)統(tǒng)計年報中的法人單位基本情況（101-1表）；

（2）財務狀況證明：2008、2009有效的企業(yè)審計報告或相關財務報表（包括損益表、資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表）（新成立企業(yè)提供成立至申報前一個月的上述材料）；

（3）與申報項目名稱和建設內容一致的行政審批證明材料，包括：項目投資概算書、環(huán)評審批批復件、項目核準/備案文件、項目建設設計文件批復件、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等；

（4）生產(chǎn)許可證明，如：新藥證書、GMP證書、生產(chǎn)批文、產(chǎn)品注冊證、生產(chǎn)許可證等；

（5）資金來源證明，如：項目銀行貸款承諾書（意向書）、自有資金證明材料（原件）等；

（6）其它有關證明，如：獎勵證書、知識產(chǎn)權證明、合作單位協(xié)議書、研發(fā)服務外包合同等。

第五篇：松山湖產(chǎn)業(yè)園案例

從住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ——松山湖國家高新產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展之路

近年來，以產(chǎn)業(yè)聚集為特征的園區(qū)開發(fā)獲得了長足發(fā)展。作為實體經(jīng)濟的助推器，相對于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更具時代意義。位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黃金走廊中段，地處東莞幾何中心的松山湖國家高新技術產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)開發(fā)，就經(jīng)歷了從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程。

一、開發(fā)住宅地產(chǎn)，完成園區(qū)基建

松山湖產(chǎn)業(yè)園2001年經(jīng)廣東省政府批準成立。成立之初，園區(qū)發(fā)展主要模式是政府出讓土地給開發(fā)商建住宅，開發(fā)商則為整個園區(qū)修建高水準的市政道路。這段時期，松山湖產(chǎn)業(yè)園完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小區(qū)拔地而起，一條條大道連接南北。這一時期的主要開發(fā)商代表是東莞本地的光大地產(chǎn)，代表作品有錦繡山河、山河語岸、山河印象等大型高端商品房小區(qū)，以及由松山湖控股公司開發(fā)的主要居住對象為政府公務員的松湖花園、和堂等普通住宅、別墅小區(qū)。

這一時期開發(fā)商的作品，基本都是管委會批地、開發(fā)商蓋樓兼修建周邊市政道路。因為風景優(yōu)美、環(huán)境好，當時房價都在萬元以上，但因為人煙稀少，商業(yè)配套基本沒有，樓盤入住率一直在10%以內。

隨著改革開放的逐步深入，東莞致力于實現(xiàn)發(fā)展模式創(chuàng)新，推進結構調整和產(chǎn)業(yè)升級，實施經(jīng)濟社會雙轉型戰(zhàn)略。2010年9月，經(jīng)國務院批準，東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級成為國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。松山湖產(chǎn)業(yè)園地理位置優(yōu)越，經(jīng)歷了住宅地產(chǎn)開發(fā)的第一階段，松山湖園區(qū)周邊高速公路、城市快速路、鐵路、水路及航空立體化交通網(wǎng)絡發(fā)達，香港、深圳、廣州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小時經(jīng)濟圈范圍。除了地理位置的優(yōu)越，松山湖的自然環(huán)境也十分優(yōu)美。園區(qū)擁有8平方公里淡水湖，14平方公里原生態(tài)綠地，位于園區(qū)內的松湖煙雨景點位列東莞八景之首，年均游客數(shù)量達450 萬人次。

二、做強商業(yè)地產(chǎn)，集聚園區(qū)人氣

然而就是這么一個得天獨厚的地方，直到2011年底，其常住人口只有7.8萬，這其中還包含了4.5萬大中專院校學生，2.2萬勞動密集型制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人。由于人口稀少且購買力弱，松山湖的商業(yè)配套一直很落后。

沒有商業(yè)配套，人才就無法安心在松山湖安家生活，很多高素質科研人才入住后，直呼“好山好水好寂寞”，待不了幾個月就離職，因而很多高科技研發(fā)類企業(yè)也不愿意入住園區(qū)，要求管委會先做好商業(yè)配套再說，這就大大限制了松山湖高新產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。而要發(fā)展商業(yè)配套，就得有人氣聚集，否則沒有商家愿意進來。如何才能打破這個惡性循環(huán)，破解新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)發(fā)展之困呢？ 經(jīng)歷了2001到2010的十年住宅地產(chǎn)開發(fā)階段，從2011年開始，松山湖園區(qū)逐步進入了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的第二階段。

德基地產(chǎn)開發(fā)的酒店式公寓寄蓮公寓營業(yè)狀況良好，且配套形成了一條人氣不錯、初具規(guī)模的商業(yè)街，后來又逐步進行二期商業(yè)開發(fā)，引入了八方快捷連鎖經(jīng)濟型酒店等品牌，不斷進行商業(yè)產(chǎn)品升級，其紫檀山別墅高端項目依托臨近金多港高爾夫球場的優(yōu)勢，取得了不錯的銷售業(yè)績。保利地產(chǎn)在規(guī)劃建設紅珊瑚小區(qū)時，也配套規(guī)劃有1萬平米的商業(yè)配套。萬科地產(chǎn)在松山湖的第一代產(chǎn)品主要是松山湖1號高端別墅和金域松湖普通住宅為代表，這一時期的作品也是基本只有住宅，沒有配套商業(yè), 但其開發(fā)的第二代產(chǎn)品松湖萬科生活廣場就非常的成功，取代了原有的松山湖商業(yè)中心-創(chuàng)業(yè)生活城，一躍成為新的松山湖乃至輻射周邊三鎮(zhèn)的商業(yè)中心。松湖萬科生活廣場規(guī)劃精品酒店、開放式情景街區(qū)、餐飲以及集中式商業(yè)等多種業(yè)態(tài)相互契合融為一體，整個商業(yè)綜合體經(jīng)營面積達3萬平方米。星星影院、嘉榮超市、麥當勞、湘汁源、小四川、雅園蒸品、黃記煌、肯德基、必勝客、歐麥咖、樂悠游兒童樂園等已經(jīng)先后入駐，與位于長城世家商業(yè)街的星巴克咖啡、天母藍鳥烘焙等一系列中高端商業(yè)品牌共同提升了松山湖的人氣和商業(yè)氛圍。

三、發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，實現(xiàn)產(chǎn)城融合

經(jīng)歷了第一階段的住宅地產(chǎn)開發(fā)，正在經(jīng)歷第二階段的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，松山湖高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在逐步邁入第三階段的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

2013年以來，松山湖高新產(chǎn)業(yè)園不再批工業(yè)用地，只批研發(fā)用地。松山湖高新產(chǎn)業(yè)園把產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點放在“三大領域一個方向”上，即新型高端電子信息、生物技術、現(xiàn)代服業(yè)以及其他新興產(chǎn)業(yè)方向，嚴格堅持“三高兩自”（高科技含量、高帶動能力、高稅收貢獻、自有品牌、自有知識產(chǎn)權）高標準擇商選資。園區(qū)商業(yè)發(fā)展以吸引、導入高素質人口，使園區(qū)發(fā)展成為東莞的人才教育中心、研發(fā)服務中心、企業(yè)總部中心和高新技術產(chǎn)業(yè)基地為目的，在東莞轉型發(fā)展中，發(fā)揮高端引領作用，占據(jù)支撐技術平臺的核心地位，承擔城市副中心職能，成為東莞市新技術、新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品的展示、交易及交流中心，區(qū)域研發(fā)服務中心、學術及人才交流服務中心。園區(qū)定位為東莞“國家級高新科技新城”。

《東莞市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確東莞致力于建設現(xiàn)代制造業(yè)名城、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)宜居生態(tài)城市、珠三角新興物流城市和國家歷史文化名城，加快推進經(jīng)濟社會雙轉型；提出要打造“一個核心區(qū)、三大經(jīng)濟帶、五大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。松山湖屬于“三大經(jīng)濟帶”中園區(qū)經(jīng)濟帶的核心，在東莞“五大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”中，屬于“現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)”和“高新技術產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的重要組成部分。

“十二五”及未來一段時期，面對轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、調整優(yōu)化經(jīng)濟結構及國家高新區(qū)發(fā)展的新形勢和新任務，松山湖高新區(qū)將立足于“科學發(fā)展示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級引領區(qū)”的總體發(fā)展定位，大力發(fā)展高技術、高附加值和較大影響力的高端產(chǎn)業(yè)，全面提升自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)核心競爭力。

基于此，松山湖高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局原則以及高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標與重點，結合高新區(qū)核心區(qū)內產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀，構建“一心聯(lián)動，多區(qū)集聚”的產(chǎn)業(yè)空間布局，引導高新區(qū)形成資源共享、功能互補、產(chǎn)業(yè)融合、錯位發(fā)展的良好格局，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，打造國內具有較大影響力的特色產(chǎn)業(yè)集群?！耙恍摹敝傅氖钱a(chǎn)業(yè)服務中心，位于高新區(qū)的中心區(qū)，以現(xiàn)代服務業(yè)為核心，重點發(fā)展創(chuàng)新研發(fā)、現(xiàn)代商業(yè)、文化教育、公共服務業(yè)等，構建具有特色、集聚力、帶動力和輻射力的產(chǎn)業(yè)服務中心區(qū)，進一步增強科技管理和服務水平。產(chǎn)業(yè)服務中心區(qū)內可進一步劃分為創(chuàng)新服務區(qū)、行政辦公區(qū)、文化教育區(qū)、居住商業(yè)區(qū)、中央商務區(qū)、中心服務區(qū)等。

“多區(qū)”指的是高端電子信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生物技術產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、金融服務集聚區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、其他新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企業(yè)總部集聚區(qū)、臺灣高科技園等多個集聚區(qū)。

四、做好商業(yè)規(guī)劃，助力產(chǎn)業(yè)騰飛

為了配合松山湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的順利落實，早在2011 年，受松山湖管委會委托，筆者開始著手進行松山湖高新產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。經(jīng)過對松山湖及其周邊城鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟、人口環(huán)境進行研究，并深入調研了標桿高新園區(qū)—— 蘇州工業(yè)園中新示范區(qū)和上海張江高科核心園區(qū)的成功經(jīng)驗后，提出了整體規(guī)劃、明確定位、協(xié)調發(fā)展、產(chǎn)城融合的四大規(guī)劃原則，對松山湖商業(yè)網(wǎng)點進行了重新規(guī)劃。

1、整體規(guī)劃：指松山湖的商業(yè)規(guī)劃要適應《十二五規(guī)劃》的要求，認真按照省委省政府、市委市政府的戰(zhàn)略部署，以實施珠三角《規(guī)劃綱要》為契機，打破行政區(qū)劃，結合園區(qū)與周邊地區(qū)商業(yè)的互動與影響，對園區(qū)生活及商業(yè)配套進行整體規(guī)劃。

2、明確定位：指要突出主體特征，堅持園區(qū)的發(fā)展定位，把滿足人才的生活需求當作園區(qū)配套重點，著力完善重大設施配套，切實解決人才在衣食住行和子女入學等方面的實際困難。

3、協(xié)調發(fā)展：體現(xiàn)在兩個方面，一是松山湖各區(qū)域大中小型商業(yè)網(wǎng)點要協(xié)調發(fā)展。松山湖是東莞市中心城區(qū)的核心組成部分，大中型商業(yè)網(wǎng)點建設達到一定規(guī)模。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應秉承和凸顯松山湖特色，適量建設大型商業(yè)設施，鼓勵發(fā)展中、小型商業(yè)網(wǎng)點，發(fā)展品牌特色店，做到大小兼顧，使大小店鋪都擁有各自的發(fā)展空間。二是松山湖商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與東莞市及周邊鎮(zhèn)街商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃相協(xié)調。建立與城市規(guī)劃相銜接的實施機制，對主要商業(yè)中心的功能定位和重大項目的選址，從商業(yè)用地及立項等方面給予落實。要立足現(xiàn)實，放眼長遠，充分考慮未來園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場變化特點，堅持以發(fā)展為主線，比照國內先進水平，協(xié)調好松山湖商業(yè)與其他鎮(zhèn)街商業(yè)之間的關系，使不同行業(yè)、業(yè)態(tài)、檔次、規(guī)模的商業(yè)能互補互利、協(xié)調發(fā)展。

4、產(chǎn)城融合：指用建設城市的思維來規(guī)劃和發(fā)展園區(qū)的商業(yè)和其他配套功能。園區(qū)商業(yè)發(fā)展通過引入新型業(yè)態(tài)，調整改造傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，形成現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)有機結合、以新興業(yè)態(tài)為主的業(yè)態(tài)結構，避免貪大求多、過于分散和重復建設。遵循產(chǎn)業(yè)互動的理念，借助松山湖高新區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及自然景觀資源、文化體育資源的帶動，來促進松山湖城市生活及商業(yè)配套的發(fā)展，同時通過商業(yè)的發(fā)展推動產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展，從而形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和商業(yè)協(xié)同發(fā)展，使松山湖成為一個聚集40萬左右就業(yè)人口、2500家企業(yè)的小型城市，實現(xiàn)“產(chǎn)城融合”?；谒缮胶漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及未來的交通規(guī)劃和人口結構，新規(guī)劃方案沿著軌交站點和風景區(qū)等規(guī)劃了松山湖“一二四四六”的商業(yè)網(wǎng)點布局，即一商務帶二商圈四商城四生活社區(qū)六科技社區(qū)的簡稱。即圍繞著“產(chǎn)業(yè)松山湖、商務松山湖、人文松山湖、生態(tài)松山湖”的規(guī)劃理念，以“整體規(guī)劃、明確定位、協(xié)調發(fā)展、產(chǎn)城融合”為規(guī)劃原則，以1條研發(fā)商務帶為引領，以2大商圈為主體，以4大商城為骨干，以4大生活社區(qū)商業(yè)為基礎，以6大科技社區(qū)商業(yè)為補充，利用10年時間，在松山湖高新區(qū)構建一套覆蓋廣、層次多、業(yè)態(tài)全的發(fā)達的商業(yè)配套體系。

兩年多過去了，如今松山湖高新產(chǎn)業(yè)園已今非昔比。凱越酒店、松湖萬科生活中心、長城世家商業(yè)街、星巴克、天母藍鳥、肯德基、麥當勞等一批知名品牌集中在松山湖開業(yè)，且生意異常火爆，大量周邊的高端消費人群被牢牢吸引在了這里。越來越多的高端人群在園區(qū)消費，吸引著越來越多的商家入住，商業(yè)配套的不斷完善，又吸引著更多的全國乃至世界一流企業(yè)把辦公地址遷進園區(qū)。松山湖高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成功，是管委會（政府）、開發(fā)商（房地產(chǎn)企業(yè)）、專業(yè)管理咨詢專家三方共同作用的結果。松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)歷了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三個發(fā)展階段逐步成熟起來。作為傳統(tǒng)開發(fā)商，經(jīng)歷從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，再逐步成長為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商的發(fā)展之路，對住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)三者之間的關系有了更加深刻的領悟。

結語

離松山湖不遠的廣東惠州大亞灣高新產(chǎn)業(yè)園，與過去的松山湖有著極為相似之處——地廣人稀、公共交通不便、商業(yè)配套嚴重滯后，一度被稱為“睡城”。如今大亞灣這座“睡城”仍在沉睡中，遇到類似發(fā)展問題的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)當然也不此一例。如何破解這些新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展之困？松山湖高新產(chǎn)業(yè)園所經(jīng)歷的發(fā)展之路或許能帶來一些有益的思考。