第一篇：社區(qū)會所調(diào)研報(bào)告

一、會所的產(chǎn)生與發(fā)展

社區(qū)會所調(diào)研報(bào)告

近年來，隨著南京房地產(chǎn)的發(fā)展和居民生活水平的提高，購房者的消費(fèi)心理日趨理性化。住區(qū)不單是居住的功能，同時也是人們思想與情感交流的地方，因此對小區(qū)的配套設(shè)施提出了更高的要求，社區(qū)會所建筑應(yīng)運(yùn)而生。購房者不僅關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，會所也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。

社區(qū)會所，即供小區(qū)居民交流、活動、休閑、餐飲、娛樂的小區(qū)公共場所。以方便業(yè)主為出發(fā)點(diǎn)，向小區(qū)居民提供免費(fèi)或極優(yōu)惠服務(wù)。近年來這一獨(dú)特的建筑類型在理論與實(shí)踐上都得以大度提高，住宅設(shè)計(jì)可能因?yàn)槌錾臅O(shè)計(jì)而面貌一新，因此從房地產(chǎn)開發(fā)及購房者的角度來看，會所建筑在整個規(guī)劃設(shè)計(jì)中占有重要的地位?！皶辈粌H意味著交往空間，象征著配套水平和物業(yè)的“高尚”程度，它還隱喻了一種體面的生活方式。

為了完成我們這次社區(qū)服務(wù)中心設(shè)計(jì)，培養(yǎng)我們觀察城市社區(qū)生活的能力，學(xué)會分析這類建筑的規(guī)律與特點(diǎn)，我們對南京的幾所社區(qū)會館進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研結(jié)果匯報(bào)如下。

二、實(shí)地調(diào)研1 調(diào)研時間：2012年5月6號

調(diào)研地點(diǎn)：鼓樓區(qū)漓江路55號寶船薈館 調(diào)研對象：南京河西寶船聽濤會所 調(diào)研人員：XXX

調(diào)研內(nèi)容：寶船薈館(又名寶船聽濤會所)，薈館集高檔餐飲、健身、桑拿SPA為一體。這里沒有語言的煽動，有的只是身、心、靈的自然交流及體悟。這里沒有浮夸的炫耀，有的只是精、香、純彌散的靜謐與祥和。

1、基地區(qū)位

/ 13

寶船聽濤會所位于鼓樓區(qū)漓江路邊，位于被許多精英人士喜愛的“風(fēng)水寶地”寶船公園旁，擁有無可比擬的區(qū)位和景觀優(yōu)勢。

2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系

會所北依寶船遺址公園，西臨銀城寶船聽濤，南臨寧工新寓、寶苑新寓，穿過漓江路還有小學(xué)等設(shè)施。會所以尊重自然環(huán)境、歷史文化為開發(fā)理念，環(huán)境與人文相互滲透為設(shè)計(jì)思路.寶船薈館周邊設(shè)施齊全，附近餐廳、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、休閑中心、購物中心應(yīng)有盡有。

/ 13

餐廳：蘑煮坊(河西店), 招牌小雜魚原味土菜館, 粵鴻和酒樓(河西店)銀行：中國銀行南京河西支行, 南京銀行江東北路支行, 中國農(nóng)業(yè)銀行江東北路分理處 休閑中心：優(yōu)瑜伽會館, 泓帆溫泉會所, 寶船主題餐飲休閑薈館 購物中心：金潤發(fā)購物廣場, 博橋百貨批發(fā)大市場

周邊公交：寧工新寓（127 47 65 143 45 D1 811）,中保村（9 47 72 133 307）銀城街（133 170 42 72 73 307 9）,寶船遺址公園（307）,銀城花園（42）

龍園北路（39 143 18）, 龍江花園（150 32 游4 73 57）

周邊地鐵：地鐵2號線

周邊加油站：定淮門大街加油站, 藍(lán)燕石化(第二供油中心), 中國石化(石頭城加油站)等 周邊停車場：鄭和寶船遺址公園停車場, 大型收費(fèi)停車場, 寶船薈館停車場等

3、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

會所整體簡單大方，總體由三個斜墻排列而成，一個長方體快垂直橫跨在三個斜塊上方。立面由大片玻璃和混凝土墻面組合而成，虛實(shí)結(jié)合，立面設(shè)計(jì)豐富美觀。

/ 13

下沉式廣場設(shè)計(jì)別具匠心,打破了空間的空曠感和視覺的單一感，巧妙地運(yùn)用垂直高差的手法分隔空間，取得了空間和視覺效果的變化。這種下沉不僅解決了地下會所的通風(fēng)、采光、消防等多方面的問題，還挺高了舒適度。廣場了進(jìn)行了綠化，安放了小品、椅子提供了休息空間。水池、木亭、植物增添了景觀的生動和趣味性。

由于會所臨近街道，下沉式廣場成功的減少了噪音對樓盤的影響，還解決了小區(qū)會所問題，提高了土地利用率。顧客可以直接從樓梯下到底層廣場去休息、娛樂，也可以走會所中間的天橋進(jìn)入會所里。

這種下沉與鄰近地下空間串連融合，成為整個空間序列中的重要組成部分。這種空間更易吸引人，讓人有下去看看的想法。如今這種手法以廣泛運(yùn)用到會所、商場等設(shè)計(jì)中去。

/ 13

4、建筑出入口分析

會所主入口面向漓江路，主入口為一通向建筑二層的天橋，入口寬闊顯眼，天橋連接前面的居民休息廣場，周邊住宅居民可以很方便快捷的到達(dá)會所內(nèi)部。旁邊還有通向底層的階梯。

會所次入口位于建筑南立面，較 為隱蔽，從次入口出來可以通向會所后面的停車場。

停車場為前來的顧客提供停車的地方.場地寬敞,干凈整潔,停車秩序有序.5 / 13

5、會所使用情況

寶船會所目前已成為一所具有餐飲、休閑、健身、桑拿SPA等為一體的高級會所。各項(xiàng)服務(wù)分工明確，相互作用。消費(fèi)者可以在這里得到很好的服務(wù)，方便快捷。人們在這里可以放松自我、休閑養(yǎng)生，是社區(qū)居民修身養(yǎng)氣的好地方。

內(nèi)部茶館清新淡雅，布置干凈簡潔，古色古香，彌漫著濃濃的茶葉的清香。

/ 13

三、實(shí)地調(diào)研2 調(diào)研時間：2012年5月7號 調(diào)研地點(diǎn)：建鄴區(qū)夢都大街188號 調(diào)研對象：御江金城社區(qū)會所 調(diào)研人員：XXX 調(diào)研內(nèi)容：

從心靈出發(fā)，在午后聞香。于繁忙的都市中跳脫出來，享受品味休閑的雅致人生，自然需要一個能夠承載休閑時光的載體。駕馭滾滾長江，掌控茫茫大海。身后，有最純粹的精神寄托和最恬靜的身心享受，這里，是值得你一生守望及品鑒的精神家園。

1、基地區(qū)位

御江金城奢華會所位于建鄴區(qū)夢都大街188號，面積2000平米。北至上新河中學(xué)、南至夢都大街、東臨順馳濱江奧城、西至揚(yáng)子江大道。

/ 13

2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系

周邊配套：臨近順馳濱江奧城，共享濱江奧城生活、商業(yè)配套設(shè)施。御江金城享受奧體周邊商業(yè)配套

周邊商業(yè)：臨近順馳濱江奧城，共享濱江奧城生活、商業(yè)配套設(shè)施。周邊交通：7W，152W,160W,地鐵：一號線西沿 綠博園站

3、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

御江金城奢華會所是一座集合西班牙建筑精髓與工藝工法的代表作品。采用多元文化，富有神秘而又奇異的色彩，讓業(yè)主閑暇之余享受五星級酒店的雍容氣度：富麗堂皇的大廳，金碧輝煌的吊燈、精細(xì)入微的裝飾線條，置身其中，恍若置身于西方著名的皇家宮殿??

西班牙建筑特點(diǎn)： 設(shè)計(jì)元素, 建筑布局

“水”是西班牙風(fēng)格的靈魂元素之一，一些西班牙項(xiàng)目通常在空間分割中使用水系、綠化帶為分隔媒介，使社區(qū)與外部自然區(qū)分，由社區(qū)空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落，體現(xiàn)了建筑與水與人的完美和諧。

層級分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)：西班牙建筑通常以遠(yuǎn)高近低的層級方式排布，高低錯落，符合人的空間尺度感。外立面設(shè)計(jì)著重突出整體的層次感。

/ 13

4、建筑內(nèi)部功能設(shè)施

會所的一層是寬敞的接待大堂，奢而不顯的裝修堪比五星級酒店的大堂。下到會所的負(fù)一層首先看到的是回字形的紅酒吧臺，緊臨的是私密的紅酒吧，紅酒吧里陳列了世界各地的名貴紅酒。再往里是雪茄吧、瑜珈體驗(yàn)館、親子活動樂園、健身房、壁球館等。走到最深處是會所最大的亮點(diǎn)，一個超大的標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池，泳池內(nèi)碧波粼粼，宛如深谷中的一泓清潭。

/ 13

兒童樂園：人性化的游戲區(qū)是您Baby的小小樂園，專為幼兒定制的小型兒童游樂場，充滿多種樂趣的玩具、人性化的設(shè)施，安全的器械、適合幼兒的尺度，讓他們樂在其中，也給您最安心的保障。

游泳池： 四季恒溫、24小時循環(huán)過濾的開放式泳池

健身房： 健身房自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區(qū)等。是功能最齊全，活動內(nèi)容最豐富的功能集合體。

其中游泳池和健身房配置比例最高。

5、建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)

1)室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)：

在會所內(nèi)，大到每一寸的設(shè)計(jì)，每一分的材質(zhì)，都是被認(rèn)真考究過的；小到一個擺件、一個杯子，都是從全國各地精挑細(xì)選而來的，沒有富麗堂皇的張揚(yáng)，而是不動聲色顯露著設(shè)計(jì)者的品味與用心。

2)室外環(huán)境設(shè)計(jì)

泳池正對的是整個中央景觀區(qū)中的下沉式花園，即保證了泳池的安靜和私密，又將戶外的陽光和蔥蔥綠意引入泳池。

四、結(jié)果與討論

住區(qū)會所是居住小區(qū)中的服務(wù)設(shè)施，現(xiàn)實(shí)中會所往往處在小區(qū)的中心位置或是入口廣場的中心，常常代表小區(qū)的形象，代表了小區(qū)的精神，具有聚合性和凝聚力，是小區(qū)的指南。采用封閉經(jīng)營方式，即只對住區(qū)內(nèi)的住戶和上門的訪客開放。

? 住區(qū)會所建筑選址原則

位置適宜，交通方便 ,留有擴(kuò)建余地 ? 住區(qū)會所場地設(shè)計(jì)的原則和要求

分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾

/ 13

合理、高效組織交通，各個人流、物流分開，互不干擾卻又便捷 ,必要的室外場地

場地設(shè)計(jì)要因地制宜、集中緊湊、節(jié)約用地

充分考慮基地客觀自然條件及人文景觀，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與環(huán)境共生共存 ? 住區(qū)會所布局方式分類

位于小區(qū)中心 ,位于小區(qū)入口,位于小區(qū)入口主干道或構(gòu)圖中心

位于小區(qū)外側(cè) 位于小區(qū)邊角‘剩余用地” 位于朝向自然景觀一側(cè) 位于商住樓內(nèi)

? 住區(qū)會所的功能流線分析

住區(qū)會所的流線大致可分為客人流線、服務(wù)流線、物品流線、情報(bào)信息流線四大系統(tǒng)。

客人用的主要活動空間位置及達(dá)的路線是流線中的主干線，要直接明確，不能與服務(wù)流線及物品流線相交叉:服務(wù)和物品流線則需要緊湊便捷;情報(bào)信息流線要快速而準(zhǔn)確。

對于全封閉的會所，客人出入口一般設(shè)一個便于管理;? 住區(qū)會所的功能構(gòu)成

會所的功能大致分為公共部分、康樂部分、后勤管理部分和其它部分。有的度假別墅區(qū)由于需要還設(shè)有客房部分。公共部分設(shè)計(jì)

1)入口 ：要求方便到達(dá)

2)門廳與中庭：是建筑室內(nèi)空間的聯(lián)系樞紐，是室內(nèi)外過渡空間，起著導(dǎo)向及分散人流的作用，同時還起著塑造會所氣氛的作用。

3)總臺與總臺管理：總臺位置應(yīng)在門廳內(nèi)明顯易見的位置，便于會員辦理各種手續(xù)，總臺設(shè)計(jì)應(yīng)考慮電腦網(wǎng)絡(luò)管理的發(fā)展趨勢，同時，應(yīng)考慮接待室以滿足會員洽談業(yè)務(wù)的需要。

? 康樂部分設(shè)計(jì)

1)室內(nèi)活動場地

游泳池, 壁球, 桌球, 乒乓球室, 保齡球, 健身房與舞蹈室, 兒童游戲室, 老年活動室, 歌舞廳, 棋牌室, 卡拉OK室

2)室外活動場地

游泳池, 網(wǎng)球, 羽毛球場, 門球, 兒童活動場, 種植園

? 后勤管理部分設(shè)計(jì)

/ 13

1)會所的后勤管理部分應(yīng)設(shè)有后勤門廳，與客人出入分開，其內(nèi)容一般包括日常經(jīng)營及管理所需的經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、員工的休息室、更衣室、衛(wèi)生間等，員工的餐廳通常也設(shè)在會所內(nèi)，必要時需要設(shè)置員工宿舍或公寓，宜單獨(dú)設(shè)置。

2)另外還包括會所的設(shè)備用房，如發(fā)電機(jī)房、配電間、空調(diào)機(jī)房、水泵房、游泳池的循環(huán)凈化設(shè)備用房等，有的可設(shè)置在建筑的地下室。

五、總結(jié)

住區(qū)會所建筑選址原則是位置適宜，交通方便 ,留有擴(kuò)建余地住區(qū)會所場地設(shè)計(jì)的原則和要求分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾;合理、高效組織交通，各個人流、物流分開，互不干擾卻又便捷 ,必要的室外場地;場地設(shè)計(jì)要因地制宜、集中緊湊、節(jié)約用地;充分考慮基地客觀自然條件及人文景觀，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與環(huán)境共生共存.會所的設(shè)計(jì)面積大小、位置、用料、風(fēng)格的不同決定它的設(shè)計(jì)都會不一樣，但所有會所設(shè)計(jì)都存在著三個共同的特點(diǎn)！分別為：

第一，尊貴。會所是一個高貴的地方，代表一定的檔次，歐美很多擁有上百年歷史的會所，都有會籍限制規(guī)定，會員在社會上有一定的地位，是身份的象征，所以會所的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)出優(yōu)越感，設(shè)計(jì)要講究用料，選材及氣氛比較豪華，有氣派，以配合會員身份，尊貴的程度要視這個會所的定位，它的時代，地理環(huán)境的合適性，按會員身份而定，會所風(fēng)格的選擇很多，其中以西方傳統(tǒng)的古典風(fēng)格來突顯尊貴較為人熟悉。

第二、獨(dú)特。會所的設(shè)計(jì)應(yīng)該悉心剪裁，有個性、特色，給人深刻印象，獨(dú)有的設(shè)計(jì)元素能令會所有獨(dú)特的氣質(zhì)，這種與眾不同、唯我獨(dú)尊的感覺，往往能夠增加會所的價(jià)值。獨(dú)特的創(chuàng)造可以從多個方面來推敲尋找：例如針對性的剪裁空間，利用建筑上賦予的獨(dú)特的空間條件及其他環(huán)境，也可取材于歷史、文化和藝術(shù)背景，更必須同時考慮功能定位的需要；而設(shè)計(jì)者可將創(chuàng)作的元素表現(xiàn)于建筑造型、燈具及家具造型、色彩及材料利用、裝修節(jié)點(diǎn)、擺設(shè)及掛畫等，以此來塑造獨(dú)特的個性。

第三、和諧。會所的設(shè)計(jì)不一定要追求時尚，不一定很現(xiàn)代。它經(jīng)常被人稱為會員的第二個家，它不像酒店和餐廳，客人多數(shù)是陌生的，會所是會員和朋友放松心境經(jīng)常往返消閑、享受生活的地方，所以它應(yīng)該給人一種親切、舒服及和諧的感覺，無論在建筑造型、色彩、燈光、家具搭配、裝飾擺設(shè)都必須做到平和、優(yōu)雅，12 / 13

最重要是舒服。會所不是商店，好的會所設(shè)計(jì)應(yīng)該歷久常新，應(yīng)該一直流傳下去。很多西方國家的會所都?xì)v史悠久，會所是會員流連忘返的地方，務(wù)必使會員的朋友有賓至如歸的感覺，所以和諧非常重要。

但是,社區(qū)服務(wù)中心更體現(xiàn)的是和諧，是要給附近的居民帶來更舒適的休閑娛樂場所，是為居民服務(wù)的場所，體現(xiàn)的更是和諧精神，這需要我們在接下來的設(shè)計(jì)中與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一又有自身的別具匠心的特點(diǎn)。

/ 13

第二篇：社區(qū)會所調(diào)研報(bào)告

一、會所的產(chǎn)生與發(fā)展

社區(qū)會所調(diào)研報(bào)告

近年來，隨著南京房地產(chǎn)的發(fā)展和居民生活水平的提高，購房者的消費(fèi)心理日趨理性化。住區(qū)不單是居住的功能，同時也是人們思想與情感交流的地方，因此對小區(qū)的配套設(shè)施提出了更高的要求，社區(qū)會所建筑應(yīng)運(yùn)而生。購房者不僅關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，會所也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。

社區(qū)會所，即供小區(qū)居民交流、活動、休閑、餐飲、娛樂的小區(qū)公共場所。以方便業(yè)主為出發(fā)點(diǎn)，向小區(qū)居民提供免費(fèi)或極優(yōu)惠服務(wù)。近年來這一獨(dú)特的建筑類型在理論與實(shí)踐上都得以大度提高，住宅設(shè)計(jì)可能因?yàn)槌錾臅O(shè)計(jì)而面貌一新，因此從房地產(chǎn)開發(fā)及購房者的角度來看，會所建筑在整個規(guī)劃設(shè)計(jì)中占有重要的地位?！皶辈粌H意味著交往空間，象征著配套水平和物業(yè)的“高尚”程度，它還隱喻了一種體面的生活方式。

為了完成我們這次社區(qū)服務(wù)中心設(shè)計(jì)，培養(yǎng)我們觀察城市社區(qū)生活的能力，學(xué)會分析這類建筑的規(guī)律與特點(diǎn)，我們對南京的幾所社區(qū)會館進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研結(jié)果匯報(bào)如下。

二、實(shí)地調(diào)研1 調(diào)研時間：2012年5月6號

調(diào)研地點(diǎn)：鼓樓區(qū)漓江路55號寶船薈館 調(diào)研對象：南京河西寶船聽濤會所 調(diào)研人員：XXX

調(diào)研內(nèi)容：寶船薈館(又名寶船聽濤會所)，薈館集高檔餐飲、健身、桑拿SPA為一體。這里沒有語言的煽動，有的只是身、心、靈的自然交流及體悟。這里沒有浮夸的炫耀，有的只是精、香、純彌散的靜謐與祥和。

1、基地區(qū)位

/ 13

寶船聽濤會所位于鼓樓區(qū)漓江路邊，位于被許多精英人士喜愛的“風(fēng)水寶地”寶船公園旁，擁有無可比擬的區(qū)位和景觀優(yōu)勢。

2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系

會所北依寶船遺址公園，西臨銀城寶船聽濤，南臨寧工新寓、寶苑新寓，穿過漓江路還有小學(xué)等設(shè)施。會所以尊重自然環(huán)境、歷史文化為開發(fā)理念，環(huán)境與人文相互滲透為設(shè)計(jì)思路.寶船薈館周邊設(shè)施齊全，附近餐廳、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、休閑中心、購物中心應(yīng)有盡有。

/ 13

餐廳：蘑煮坊(河西店), 招牌小雜魚原味土菜館, 粵鴻和酒樓(河西店)銀行：中國銀行南京河西支行, 南京銀行江東北路支行, 中國農(nóng)業(yè)銀行江東北路分理處 休閑中心：優(yōu)瑜伽會館, 泓帆溫泉會所, 寶船主題餐飲休閑薈館 購物中心：金潤發(fā)購物廣場, 博橋百貨批發(fā)大市場

周邊公交：寧工新寓（127 47 65 143 45 D1 811）,中保村（9 47 72 133 307）銀城街（133 170 42 72 73 307 9）,寶船遺址公園（307）,銀城花園（42）

龍園北路（39 143 18）, 龍江花園（150 32 游4 73 57）

周邊地鐵：地鐵2號線

周邊加油站：定淮門大街加油站, 藍(lán)燕石化(第二供油中心), 中國石化(石頭城加油站)等 周邊停車場：鄭和寶船遺址公園停車場, 大型收費(fèi)停車場, 寶船薈館停車場等

3、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

會所整體簡單大方，總體由三個斜墻排列而成，一個長方體快垂直橫跨在三個斜塊上方。立面由大片玻璃和混凝土墻面組合而成，虛實(shí)結(jié)合，立面設(shè)計(jì)豐富美觀。

/ 13

下沉式廣場設(shè)計(jì)別具匠心,打破了空間的空曠感和視覺的單一感，巧妙地運(yùn)用垂直高差的手法分隔空間，取得了空間和視覺效果的變化。這種下沉不僅解決了地下會所的通風(fēng)、采光、消防等多方面的問題，還挺高了舒適度。廣場了進(jìn)行了綠化，安放了小品、椅子提供了休息空間。水池、木亭、植物增添了景觀的生動和趣味性。

由于會所臨近街道，下沉式廣場成功的減少了噪音對樓盤的影響，還解決了小區(qū)會所問題，提高了土地利用率。顧客可以直接從樓梯下到底層廣場去休息、娛樂，也可以走會所中間的天橋進(jìn)入會所里。

這種下沉與鄰近地下空間串連融合，成為整個空間序列中的重要組成部分。這種空間更易吸引人，讓人有下去看看的想法。如今這種手法以廣泛運(yùn)用到會所、商場等設(shè)計(jì)中去。

/ 13

4、建筑出入口分析

會所主入口面向漓江路，主入口為一通向建筑二層的天橋，入口寬闊顯眼，天橋連接前面的居民休息廣場，周邊住宅居民可以很方便快捷的到達(dá)會所內(nèi)部。旁邊還有通向底層的階梯。

會所次入口位于建筑南立面，較 為隱蔽，從次入口出來可以通向會所后面的停車場。

停車場為前來的顧客提供停車的地方.場地寬敞,干凈整潔,停車秩序有序.5 / 13

5、會所使用情況

寶船會所目前已成為一所具有餐飲、休閑、健身、桑拿SPA等為一體的高級會所。各項(xiàng)服務(wù)分工明確，相互作用。消費(fèi)者可以在這里得到很好的服務(wù)，方便快捷。人們在這里可以放松自我、休閑養(yǎng)生，是社區(qū)居民修身養(yǎng)氣的好地方。

內(nèi)部茶館清新淡雅，布置干凈簡潔，古色古香，彌漫著濃濃的茶葉的清香。

/ 13

三、實(shí)地調(diào)研2 調(diào)研時間：2012年5月7號 調(diào)研地點(diǎn)：建鄴區(qū)夢都大街188號 調(diào)研對象：御江金城社區(qū)會所 調(diào)研人員：XXX 調(diào)研內(nèi)容：

從心靈出發(fā)，在午后聞香。于繁忙的都市中跳脫出來，享受品味休閑的雅致人生，自然需要一個能夠承載休閑時光的載體。駕馭滾滾長江，掌控茫茫大海。身后，有最純粹的精神寄托和最恬靜的身心享受，這里，是值得你一生守望及品鑒的精神家園。

1、基地區(qū)位

御江金城奢華會所位于建鄴區(qū)夢都大街188號，面積2000平米。北至上新河中學(xué)、南至夢都大街、東臨順馳濱江奧城、西至揚(yáng)子江大道。

/ 13

2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系

周邊配套：臨近順馳濱江奧城，共享濱江奧城生活、商業(yè)配套設(shè)施。御江金城享受奧體周邊商業(yè)配套

周邊商業(yè)：臨近順馳濱江奧城，共享濱江奧城生活、商業(yè)配套設(shè)施。周邊交通：7W，152W,160W,地鐵：一號線西沿 綠博園站

3、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

御江金城奢華會所是一座集合西班牙建筑精髓與工藝工法的代表作品。采用多元文化，富有神秘而又奇異的色彩，讓業(yè)主閑暇之余享受五星級酒店的雍容氣度：富麗堂皇的大廳，金碧輝煌的吊燈、精細(xì)入微的裝飾線條，置身其中，恍若置身于西方著名的皇家宮殿??

西班牙建筑特點(diǎn)： 設(shè)計(jì)元素, 建筑布局

“水”是西班牙風(fēng)格的靈魂元素之一，一些西班牙項(xiàng)目通常在空間分割中使用水系、綠化帶為分隔媒介，使社區(qū)與外部自然區(qū)分，由社區(qū)空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落，體現(xiàn)了建筑與水與人的完美和諧。

層級分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)：西班牙建筑通常以遠(yuǎn)高近低的層級方式排布，高低錯落，符合人的空間尺度感。外立面設(shè)計(jì)著重突出整體的層次感。

/ 13

4、建筑內(nèi)部功能設(shè)施

會所的一層是寬敞的接待大堂，奢而不顯的裝修堪比五星級酒店的大堂。下到會所的負(fù)一層首先看到的是回字形的紅酒吧臺，緊臨的是私密的紅酒吧，紅酒吧里陳列了世界各地的名貴紅酒。再往里是雪茄吧、瑜珈體驗(yàn)館、親子活動樂園、健身房、壁球館等。走到最深處是會所最大的亮點(diǎn)，一個超大的標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池，泳池內(nèi)碧波粼粼，宛如深谷中的一泓清潭。

/ 13

兒童樂園：人性化的游戲區(qū)是您Baby的小小樂園，專為幼兒定制的小型兒童游樂場，充滿多種樂趣的玩具、人性化的設(shè)施，安全的器械、適合幼兒的尺度，讓他們樂在其中，也給您最安心的保障。

游泳池： 四季恒溫、24小時循環(huán)過濾的開放式泳池

健身房： 健身房自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區(qū)等。是功能最齊全，活動內(nèi)容最豐富的功能集合體。

其中游泳池和健身房配置比例最高。

5、建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)

1)室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)：

在會所內(nèi)，大到每一寸的設(shè)計(jì)，每一分的材質(zhì)，都是被認(rèn)真考究過的；小到一個擺件、一個杯子，都是從全國各地精挑細(xì)選而來的，沒有富麗堂皇的張揚(yáng)，而是不動聲色顯露著設(shè)計(jì)者的品味與用心。

2)室外環(huán)境設(shè)計(jì)

泳池正對的是整個中央景觀區(qū)中的下沉式花園，即保證了泳池的安靜和私密，又將戶外的陽光和蔥蔥綠意引入泳池。

四、結(jié)果與討論

住區(qū)會所是居住小區(qū)中的服務(wù)設(shè)施，現(xiàn)實(shí)中會所往往處在小區(qū)的中心位置或是入口廣場的中心，常常代表小區(qū)的形象，代表了小區(qū)的精神，具有聚合性和凝聚力，是小區(qū)的指南。采用封閉經(jīng)營方式，即只對住區(qū)內(nèi)的住戶和上門的訪客開放。

? 住區(qū)會所建筑選址原則

位置適宜，交通方便 ,留有擴(kuò)建余地 ? 住區(qū)會所場地設(shè)計(jì)的原則和要求

分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾

/ 13

合理、高效組織交通，各個人流、物流分開，互不干擾卻又便捷 ,必要的室外場地

場地設(shè)計(jì)要因地制宜、集中緊湊、節(jié)約用地

充分考慮基地客觀自然條件及人文景觀，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與環(huán)境共生共存 ? 住區(qū)會所布局方式分類

位于小區(qū)中心 ,位于小區(qū)入口,位于小區(qū)入口主干道或構(gòu)圖中心

位于小區(qū)外側(cè) 位于小區(qū)邊角‘剩余用地” 位于朝向自然景觀一側(cè) 位于商住樓內(nèi)

? 住區(qū)會所的功能流線分析

住區(qū)會所的流線大致可分為客人流線、服務(wù)流線、物品流線、情報(bào)信息流線四大系統(tǒng)。

客人用的主要活動空間位置及達(dá)的路線是流線中的主干線，要直接明確，不能與服務(wù)流線及物品流線相交叉:服務(wù)和物品流線則需要緊湊便捷;情報(bào)信息流線要快速而準(zhǔn)確。

對于全封閉的會所，客人出入口一般設(shè)一個便于管理;? 住區(qū)會所的功能構(gòu)成

會所的功能大致分為公共部分、康樂部分、后勤管理部分和其它部分。有的度假別墅區(qū)由于需要還設(shè)有客房部分。公共部分設(shè)計(jì)

1)入口 ：要求方便到達(dá)

2)門廳與中庭：是建筑室內(nèi)空間的聯(lián)系樞紐，是室內(nèi)外過渡空間，起著導(dǎo)向及分散人流的作用，同時還起著塑造會所氣氛的作用。

3)總臺與總臺管理：總臺位置應(yīng)在門廳內(nèi)明顯易見的位置，便于會員辦理各種手續(xù)，總臺設(shè)計(jì)應(yīng)考慮電腦網(wǎng)絡(luò)管理的發(fā)展趨勢，同時，應(yīng)考慮接待室以滿足會員洽談業(yè)務(wù)的需要。

? 康樂部分設(shè)計(jì)

1)室內(nèi)活動場地

游泳池, 壁球, 桌球, 乒乓球室, 保齡球, 健身房與舞蹈室, 兒童游戲室, 老年活動室, 歌舞廳, 棋牌室, 卡拉OK室

2)室外活動場地

游泳池, 網(wǎng)球, 羽毛球場, 門球, 兒童活動場, 種植園

? 后勤管理部分設(shè)計(jì)

/ 13

1)會所的后勤管理部分應(yīng)設(shè)有后勤門廳，與客人出入分開，其內(nèi)容一般包括日常經(jīng)營及管理所需的經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、員工的休息室、更衣室、衛(wèi)生間等，員工的餐廳通常也設(shè)在會所內(nèi)，必要時需要設(shè)置員工宿舍或公寓，宜單獨(dú)設(shè)置。

2)另外還包括會所的設(shè)備用房，如發(fā)電機(jī)房、配電間、空調(diào)機(jī)房、水泵房、游泳池的循環(huán)凈化設(shè)備用房等，有的可設(shè)置在建筑的地下室。

五、總結(jié)

住區(qū)會所建筑選址原則是位置適宜，交通方便 ,留有擴(kuò)建余地住區(qū)會所場地設(shè)計(jì)的原則和要求分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾;合理、高效組織交通，各個人流、物流分開，互不干擾卻又便捷 ,必要的室外場地;場地設(shè)計(jì)要因地制宜、集中緊湊、節(jié)約用地;充分考慮基地客觀自然條件及人文景觀，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與環(huán)境共生共存.會所的設(shè)計(jì)面積大小、位置、用料、風(fēng)格的不同決定它的設(shè)計(jì)都會不一樣，但所有會所設(shè)計(jì)都存在著三個共同的特點(diǎn)！分別為：

第一，尊貴。會所是一個高貴的地方，代表一定的檔次，歐美很多擁有上百年歷史的會所，都有會籍限制規(guī)定，會員在社會上有一定的地位，是身份的象征，所以會所的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)出優(yōu)越感，設(shè)計(jì)要講究用料，選材及氣氛比較豪華，有氣派，以配合會員身份，尊貴的程度要視這個會所的定位，它的時代，地理環(huán)境的合適性，按會員身份而定，會所風(fēng)格的選擇很多，其中以西方傳統(tǒng)的古典風(fēng)格來突顯尊貴較為人熟悉。

第二、獨(dú)特。會所的設(shè)計(jì)應(yīng)該悉心剪裁，有個性、特色，給人深刻印象，獨(dú)有的設(shè)計(jì)元素能令會所有獨(dú)特的氣質(zhì)，這種與眾不同、唯我獨(dú)尊的感覺，往往能夠增加會所的價(jià)值。獨(dú)特的創(chuàng)造可以從多個方面來推敲尋找：例如針對性的剪裁空間，利用建筑上賦予的獨(dú)特的空間條件及其他環(huán)境，也可取材于歷史、文化和藝術(shù)背景，更必須同時考慮功能定位的需要；而設(shè)計(jì)者可將創(chuàng)作的元素表現(xiàn)于建筑造型、燈具及家具造型、色彩及材料利用、裝修節(jié)點(diǎn)、擺設(shè)及掛畫等，以此來塑造獨(dú)特的個性。

第三、和諧。會所的設(shè)計(jì)不一定要追求時尚，不一定很現(xiàn)代。它經(jīng)常被人稱為會員的第二個家，它不像酒店和餐廳，客人多數(shù)是陌生的，會所是會員和朋友放松心境經(jīng)常往返消閑、享受生活的地方，所以它應(yīng)該給人一種親切、舒服及和諧的感覺，無論在建筑造型、色彩、燈光、家具搭配、裝飾擺設(shè)都必須做到平和、優(yōu)雅，12 / 13

最重要是舒服。會所不是商店，好的會所設(shè)計(jì)應(yīng)該歷久常新，應(yīng)該一直流傳下去。很多西方國家的會所都?xì)v史悠久，會所是會員流連忘返的地方，務(wù)必使會員的朋友有賓至如歸的感覺，所以和諧非常重要。

但是,社區(qū)服務(wù)中心更體現(xiàn)的是和諧，是要給附近的居民帶來更舒適的休閑娛樂場所，是為居民服務(wù)的場所，體現(xiàn)的更是和諧精神，這需要我們在接下來的設(shè)計(jì)中與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一又有自身的別具匠心的特點(diǎn)。

/ 13

第三篇：社區(qū)會所調(diào)研報(bào)告

一、會所的產(chǎn)生與發(fā)展

社區(qū)會所調(diào)研報(bào)告

近年來，隨著南京房地產(chǎn)的發(fā)展和居民生活水平的提高，購房者的消費(fèi)心理日趨理性化。住區(qū)不單是居住的功能，同時也是人們思想與情感交流的地方，因此對小區(qū)的配套設(shè)施提出了更高的要求，社區(qū)會所建筑應(yīng)運(yùn)而生。購房者不僅關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，會所也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。

社區(qū)會所，即供小區(qū)居民交流、活動、休閑、餐飲、娛樂的小區(qū)公共場所。以方便業(yè)主為出發(fā)點(diǎn)，向小區(qū)居民提供免費(fèi)或極優(yōu)惠服務(wù)。近年來這一獨(dú)特的建筑類型在理論與實(shí)踐上都得以大度提高，住宅設(shè)計(jì)可能因?yàn)槌錾臅O(shè)計(jì)而面貌一新，因此從房地產(chǎn)開發(fā)及購房者的角度來看，會所建筑在整個規(guī)劃設(shè)計(jì)中占有重要的地位?！皶辈粌H意味著交往空間，象征著配套水平和物業(yè)的“高尚”程度，它還隱喻了一種體面的生活方式。

為了完成我們這次社區(qū)服務(wù)中心設(shè)計(jì)，培養(yǎng)我們觀察城市社區(qū)生活的能力，學(xué)會分析這類建筑的規(guī)律與特點(diǎn)，我們對南京的幾所社區(qū)會館進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研結(jié)果匯報(bào)如下。

二、實(shí)地調(diào)研1 調(diào)研時間：2012年5月6號

調(diào)研地點(diǎn)：鼓樓區(qū)漓江路55號寶船薈館 調(diào)研對象：南京河西寶船聽濤會所 調(diào)研人員：XXX

調(diào)研內(nèi)容：寶船薈館(又名寶船聽濤會所)，薈館集高檔餐飲、健身、桑拿SPA為一體。這里沒有語言的煽動，有的只是身、心、靈的自然交流及體悟。這里沒有浮夸的炫耀，有的只是精、香、純彌散的靜謐與祥和。

1、基地區(qū)位

/ 13

寶船聽濤會所位于鼓樓區(qū)漓江路邊，位于被許多精英人士喜愛的“風(fēng)水寶地”寶船公園旁，擁有無可比擬的區(qū)位和景觀優(yōu)勢。

2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系

會所北依寶船遺址公園，西臨銀城寶船聽濤，南臨寧工新寓、寶苑新寓，穿過漓江路還有小學(xué)等設(shè)施。會所以尊重自然環(huán)境、歷史文化為開發(fā)理念，環(huán)境與人文相互滲透為設(shè)計(jì)思路.寶船薈館周邊設(shè)施齊全，附近餐廳、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、休閑中心、購物中心應(yīng)有盡有。

/ 13

餐廳：蘑煮坊(河西店), 招牌小雜魚原味土菜館, 粵鴻和酒樓(河西店)銀行：中國銀行南京河西支行, 南京銀行江東北路支行, 中國農(nóng)業(yè)銀行江東北路分理處 休閑中心：優(yōu)瑜伽會館, 泓帆溫泉會所, 寶船主題餐飲休閑薈館 購物中心：金潤發(fā)購物廣場, 博橋百貨批發(fā)大市場

周邊公交：寧工新寓（127 47 65 143 45 D1 811）,中保村（9 47 72 133 307）銀城街（133 170 42 72 73 307 9）,寶船遺址公園（307）,銀城花園（42）

龍園北路（39 143 18）, 龍江花園（150 32 游4 73 57）

周邊地鐵：地鐵2號線

周邊加油站：定淮門大街加油站, 藍(lán)燕石化(第二供油中心), 中國石化(石頭城加油站)等 周邊停車場：鄭和寶船遺址公園停車場, 大型收費(fèi)停車場, 寶船薈館停車場等

3、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

會所整體簡單大方，總體由三個斜墻排列而成，一個長方體快垂直橫跨在三個斜塊上方。立面由大片玻璃和混凝土墻面組合而成，虛實(shí)結(jié)合，立面設(shè)計(jì)豐富美觀。

/ 13

下沉式廣場設(shè)計(jì)別具匠心,打破了空間的空曠感和視覺的單一感，巧妙地運(yùn)用垂直高差的手法分隔空間，取得了空間和視覺效果的變化。這種下沉不僅解決了地下會所的通風(fēng)、采光、消防等多方面的問題，還挺高了舒適度。廣場了進(jìn)行了綠化，安放了小品、椅子提供了休息空間。水池、木亭、植物增添了景觀的生動和趣味性。

由于會所臨近街道，下沉式廣場成功的減少了噪音對樓盤的影響，還解決了小區(qū)會所問題，提高了土地利用率。顧客可以直接從樓梯下到底層廣場去休息、娛樂，也可以走會所中間的天橋進(jìn)入會所里。

這種下沉與鄰近地下空間串連融合，成為整個空間序列中的重要組成部分。這種空間更易吸引人，讓人有下去看看的想法。如今這種手法以廣泛運(yùn)用到會所、商場等設(shè)計(jì)中去。

/ 13

4、建筑出入口分析

會所主入口面向漓江路，主入口為一通向建筑二層的天橋，入口寬闊顯眼，天橋連接前面的居民休息廣場，周邊住宅居民可以很方便快捷的到達(dá)會所內(nèi)部。旁邊還有通向底層的階梯。

會所次入口位于建筑南立面，較 為隱蔽，從次入口出來可以通向會所后面的停車場。

停車場為前來的顧客提供停車的地方.場地寬敞,干凈整潔,停車秩序有序.5 / 13

5、會所使用情況

寶船會所目前已成為一所具有餐飲、休閑、健身、桑拿SPA等為一體的高級會所。各項(xiàng)服務(wù)分工明確，相互作用。消費(fèi)者可以在這里得到很好的服務(wù)，方便快捷。人們在這里可以放松自我、休閑養(yǎng)生，是社區(qū)居民修身養(yǎng)氣的好地方。

內(nèi)部茶館清新淡雅，布置干凈簡潔，古色古香，彌漫著濃濃的茶葉的清香。

/ 13

三、實(shí)地調(diào)研2 調(diào)研時間：2012年5月7號 調(diào)研地點(diǎn)：建鄴區(qū)夢都大街188號 調(diào)研對象：御江金城社區(qū)會所 調(diào)研人員：XXX 調(diào)研內(nèi)容：

從心靈出發(fā)，在午后聞香。于繁忙的都市中跳脫出來，享受品味休閑的雅致人生，自然需要一個能夠承載休閑時光的載體。駕馭滾滾長江，掌控茫茫大海。身后，有最純粹的精神寄托和最恬靜的身心享受，這里，是值得你一生守望及品鑒的精神家園。

1、基地區(qū)位

御江金城奢華會所位于建鄴區(qū)夢都大街188號，面積2000平米。北至上新河中學(xué)、南至夢都大街、東臨順馳濱江奧城、西至揚(yáng)子江大道。

/ 13

2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系

周邊配套：臨近順馳濱江奧城，共享濱江奧城生活、商業(yè)配套設(shè)施。御江金城享受奧體周邊商業(yè)配套

周邊商業(yè)：臨近順馳濱江奧城，共享濱江奧城生活、商業(yè)配套設(shè)施。周邊交通：7W，152W,160W,地鐵：一號線西沿 綠博園站

3、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

御江金城奢華會所是一座集合西班牙建筑精髓與工藝工法的代表作品。采用多元文化，富有神秘而又奇異的色彩，讓業(yè)主閑暇之余享受五星級酒店的雍容氣度：富麗堂皇的大廳，金碧輝煌的吊燈、精細(xì)入微的裝飾線條，置身其中，恍若置身于西方著名的皇家宮殿??

西班牙建筑特點(diǎn)： 設(shè)計(jì)元素, 建筑布局

“水”是西班牙風(fēng)格的靈魂元素之一，一些西班牙項(xiàng)目通常在空間分割中使用水系、綠化帶為分隔媒介，使社區(qū)與外部自然區(qū)分，由社區(qū)空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落，體現(xiàn)了建筑與水與人的完美和諧。

層級分明的規(guī)劃設(shè)計(jì)：西班牙建筑通常以遠(yuǎn)高近低的層級方式排布，高低錯落，符合人的空間尺度感。外立面設(shè)計(jì)著重突出整體的層次感。

/ 13

4、建筑內(nèi)部功能設(shè)施

會所的一層是寬敞的接待大堂，奢而不顯的裝修堪比五星級酒店的大堂。下到會所的負(fù)一層首先看到的是回字形的紅酒吧臺，緊臨的是私密的紅酒吧，紅酒吧里陳列了世界各地的名貴紅酒。再往里是雪茄吧、瑜珈體驗(yàn)館、親子活動樂園、健身房、壁球館等。走到最深處是會所最大的亮點(diǎn)，一個超大的標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池，泳池內(nèi)碧波粼粼，宛如深谷中的一泓清潭。

/ 13

兒童樂園：人性化的游戲區(qū)是您Baby的小小樂園，專為幼兒定制的小型兒童游樂場，充滿多種樂趣的玩具、人性化的設(shè)施，安全的器械、適合幼兒的尺度，讓他們樂在其中，也給您最安心的保障。

游泳池： 四季恒溫、24小時循環(huán)過濾的開放式泳池

健身房： 健身房自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區(qū)等。是功能最齊全，活動內(nèi)容最豐富的功能集合體。

其中游泳池和健身房配置比例最高。

5、建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)

1)室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)：

在會所內(nèi)，大到每一寸的設(shè)計(jì)，每一分的材質(zhì)，都是被認(rèn)真考究過的；小到一個擺件、一個杯子，都是從全國各地精挑細(xì)選而來的，沒有富麗堂皇的張揚(yáng)，而是不動聲色顯露著設(shè)計(jì)者的品味與用心。

2)室外環(huán)境設(shè)計(jì)

泳池正對的是整個中央景觀區(qū)中的下沉式花園，即保證了泳池的安靜和私密，又將戶外的陽光和蔥蔥綠意引入泳池。

四、結(jié)果與討論

住區(qū)會所是居住小區(qū)中的服務(wù)設(shè)施，現(xiàn)實(shí)中會所往往處在小區(qū)的中心位置或是入口廣場的中心，常常代表小區(qū)的形象，代表了小區(qū)的精神，具有聚合性和凝聚力，是小區(qū)的指南。采用封閉經(jīng)營方式，即只對住區(qū)內(nèi)的住戶和上門的訪客開放。

? 住區(qū)會所建筑選址原則

位置適宜，交通方便 ,留有擴(kuò)建余地 ? 住區(qū)會所場地設(shè)計(jì)的原則和要求

分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾

/ 13

合理、高效組織交通，各個人流、物流分開，互不干擾卻又便捷 ,必要的室外場地

場地設(shè)計(jì)要因地制宜、集中緊湊、節(jié)約用地

充分考慮基地客觀自然條件及人文景觀，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與環(huán)境共生共存 ? 住區(qū)會所布局方式分類

位于小區(qū)中心 ,位于小區(qū)入口,位于小區(qū)入口主干道或構(gòu)圖中心

位于小區(qū)外側(cè) 位于小區(qū)邊角‘剩余用地” 位于朝向自然景觀一側(cè) 位于商住樓內(nèi)

? 住區(qū)會所的功能流線分析

住區(qū)會所的流線大致可分為客人流線、服務(wù)流線、物品流線、情報(bào)信息流線四大系統(tǒng)。

客人用的主要活動空間位置及達(dá)的路線是流線中的主干線，要直接明確，不能與服務(wù)流線及物品流線相交叉:服務(wù)和物品流線則需要緊湊便捷;情報(bào)信息流線要快速而準(zhǔn)確。

對于全封閉的會所，客人出入口一般設(shè)一個便于管理;? 住區(qū)會所的功能構(gòu)成

會所的功能大致分為公共部分、康樂部分、后勤管理部分和其它部分。有的度假別墅區(qū)由于需要還設(shè)有客房部分。公共部分設(shè)計(jì)

1)入口 ：要求方便到達(dá)

2)門廳與中庭：是建筑室內(nèi)空間的聯(lián)系樞紐，是室內(nèi)外過渡空間，起著導(dǎo)向及分散人流的作用，同時還起著塑造會所氣氛的作用。

3)總臺與總臺管理：總臺位置應(yīng)在門廳內(nèi)明顯易見的位置，便于會員辦理各種手續(xù)，總臺設(shè)計(jì)應(yīng)考慮電腦網(wǎng)絡(luò)管理的發(fā)展趨勢，同時，應(yīng)考慮接待室以滿足會員洽談業(yè)務(wù)的需要。

? 康樂部分設(shè)計(jì)

1)室內(nèi)活動場地

游泳池, 壁球, 桌球, 乒乓球室, 保齡球, 健身房與舞蹈室, 兒童游戲室, 老年活動室, 歌舞廳, 棋牌室, 卡拉OK室

2)室外活動場地

游泳池, 網(wǎng)球, 羽毛球場, 門球, 兒童活動場, 種植園

? 后勤管理部分設(shè)計(jì)

/ 13

1)會所的后勤管理部分應(yīng)設(shè)有后勤門廳，與客人出入分開，其內(nèi)容一般包括日常經(jīng)營及管理所需的經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、員工的休息室、更衣室、衛(wèi)生間等，員工的餐廳通常也設(shè)在會所內(nèi)，必要時需要設(shè)置員工宿舍或公寓，宜單獨(dú)設(shè)置。

2)另外還包括會所的設(shè)備用房，如發(fā)電機(jī)房、配電間、空調(diào)機(jī)房、水泵房、游泳池的循環(huán)凈化設(shè)備用房等，有的可設(shè)置在建筑的地下室。

五、總結(jié)

住區(qū)會所建筑選址原則是位置適宜，交通方便 ,留有擴(kuò)建余地住區(qū)會所場地設(shè)計(jì)的原則和要求分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾;合理、高效組織交通，各個人流、物流分開，互不干擾卻又便捷 ,必要的室外場地;場地設(shè)計(jì)要因地制宜、集中緊湊、節(jié)約用地;充分考慮基地客觀自然條件及人文景觀，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與環(huán)境共生共存.會所的設(shè)計(jì)面積大小、位置、用料、風(fēng)格的不同決定它的設(shè)計(jì)都會不一樣，但所有會所設(shè)計(jì)都存在著三個共同的特點(diǎn)！分別為：

第一，尊貴。會所是一個高貴的地方，代表一定的檔次，歐美很多擁有上百年歷史的會所，都有會籍限制規(guī)定，會員在社會上有一定的地位，是身份的象征，所以會所的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)出優(yōu)越感，設(shè)計(jì)要講究用料，選材及氣氛比較豪華，有氣派，以配合會員身份，尊貴的程度要視這個會所的定位，它的時代，地理環(huán)境的合適性，按會員身份而定，會所風(fēng)格的選擇很多，其中以西方傳統(tǒng)的古典風(fēng)格來突顯尊貴較為人熟悉。

第二、獨(dú)特。會所的設(shè)計(jì)應(yīng)該悉心剪裁，有個性、特色，給人深刻印象，獨(dú)有的設(shè)計(jì)元素能令會所有獨(dú)特的氣質(zhì)，這種與眾不同、唯我獨(dú)尊的感覺，往往能夠增加會所的價(jià)值。獨(dú)特的創(chuàng)造可以從多個方面來推敲尋找：例如針對性的剪裁空間，利用建筑上賦予的獨(dú)特的空間條件及其他環(huán)境，也可取材于歷史、文化和藝術(shù)背景，更必須同時考慮功能定位的需要；而設(shè)計(jì)者可將創(chuàng)作的元素表現(xiàn)于建筑造型、燈具及家具造型、色彩及材料利用、裝修節(jié)點(diǎn)、擺設(shè)及掛畫等，以此來塑造獨(dú)特的個性。

第三、和諧。會所的設(shè)計(jì)不一定要追求時尚，不一定很現(xiàn)代。它經(jīng)常被人稱為會員的第二個家，它不像酒店和餐廳，客人多數(shù)是陌生的，會所是會員和朋友放松心境經(jīng)常往返消閑、享受生活的地方，所以它應(yīng)該給人一種親切、舒服及和諧的感覺，無論在建筑造型、色彩、燈光、家具搭配、裝飾擺設(shè)都必須做到平和、優(yōu)雅，12 / 13

最重要是舒服。會所不是商店，好的會所設(shè)計(jì)應(yīng)該歷久常新，應(yīng)該一直流傳下去。很多西方國家的會所都?xì)v史悠久，會所是會員流連忘返的地方，務(wù)必使會員的朋友有賓至如歸的感覺，所以和諧非常重要。

但是,社區(qū)服務(wù)中心更體現(xiàn)的是和諧，是要給附近的居民帶來更舒適的休閑娛樂場所，是為居民服務(wù)的場所，體現(xiàn)的更是和諧精神，這需要我們在接下來的設(shè)計(jì)中與周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一又有自身的別具匠心的特點(diǎn)。

/ 13

第四篇：會所調(diào)研報(bào)告

一、會所的產(chǎn)生與發(fā)展

社區(qū)會所調(diào)研報(bào)告

近年來，隨著南京房地產(chǎn)的發(fā)展和居民生活水平的提高，購房者的消費(fèi)心理日趨理性化。住區(qū)不單是居住的功能，同時也是人們思想與情感交流的地方，因此對小區(qū)的配套設(shè)施提出了更高的要求，社區(qū)會所建筑應(yīng)運(yùn)而生。購房者不僅關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格、位置、交通、戶型等，會所也成為項(xiàng)目吸引買房人目光的必備武器。

社區(qū)會所，即供小區(qū)居民交流、活動、休閑、餐飲、娛樂的小區(qū)公共場所。以方便業(yè)主為出發(fā)點(diǎn)，向小區(qū)居民提供免費(fèi)或極優(yōu)惠服務(wù)。近年來這一獨(dú)特的建筑類型在理論與實(shí)踐上都得以大度提高，住宅設(shè)計(jì)可能因?yàn)槌錾臅O(shè)計(jì)而面貌一新，因此從房地產(chǎn)開發(fā)及購房者的角度來看，會所建筑在整個規(guī)劃設(shè)計(jì)中占有重要的地位?！皶辈粌H意味著交往空間，象征著配套水平和物業(yè)的“高尚”程度，它還隱喻了一種體面的生活方式。

為了完成我們這次社區(qū)服務(wù)中心設(shè)計(jì)，培養(yǎng)我們觀察城市社區(qū)生活的能力，學(xué)會分析這類建筑的規(guī)律與特點(diǎn)，我們對南京的幾所社區(qū)會館進(jìn)行了調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研結(jié)果匯報(bào)如下。

二、實(shí)地調(diào)研1 調(diào)研時間：2012年5月6號

調(diào)研地點(diǎn)：鼓樓區(qū)漓江路55號寶船薈館 調(diào)研對象：南京河西寶船聽濤會所 調(diào)研人員：xxx 調(diào)研內(nèi)容：寶船薈館(又名寶船聽濤會所)，薈館集高檔餐飲、健身、桑拿spa為一體。這里沒有語言的煽動，有的只是身、心、靈的自然交流及體悟。這里沒有浮夸的炫耀，有的只是精、香、純彌散的靜謐與祥和。

1、基地區(qū)位

/ 13 寶船聽濤會所位于鼓樓區(qū)漓江路邊，位于被許多精英人士喜愛的“風(fēng)水寶地”寶船公園旁，擁有無可比擬的區(qū)位和景觀優(yōu)勢。

2、建筑與周邊環(huán)境關(guān)系

會所北依寶船遺址公園，西臨銀城寶船聽濤，南臨寧工新寓、寶苑新寓，穿過漓江路還有小學(xué)等設(shè)施。會所以尊重自然環(huán)境、歷史文化為開發(fā)理念，環(huán)境與人文相互滲透為設(shè)計(jì)思路.寶船薈館周邊設(shè)施齊全，附近餐廳、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、休閑中心、購物中心應(yīng)有盡有。2 / 13 餐廳：蘑煮坊(河西店), 招牌小雜魚原味土菜館, 粵鴻和酒樓(河西店)周邊公交：寧工新寓（127 47 65 143 45 d1 811）,中保村（9 47 72 133 307）銀城街（133 170 42 72 73 307 9）,寶船遺址公園（307）,銀城花園（42）龍園北路（39 143 18）, 龍江花園（150 32 游4 73 57）周邊地鐵：地鐵2號線

周邊加油站：定淮門大街加油站, 藍(lán)燕石化(第二供油中心), 中國石化(石頭城加油站)等 周邊停車場：鄭和寶船遺址公園停車場, 大型收費(fèi)停車場, 寶船薈館停車場等

3、建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn) 會所整體簡單大方，總體由三個斜墻排列而成，一個長方體快垂直橫跨在三個斜塊上方。立面由大片玻璃和混凝土墻面組合而成，虛實(shí)結(jié)合，立面設(shè)計(jì)豐富美觀。3 / 13 下沉式廣場設(shè)計(jì)別具匠心,打破了空間的空曠感和視覺的單一感，巧妙地運(yùn)用垂直高差的手法分隔空間，取得了空間和視覺效果的變化。這種下沉不僅解決了地下會所的通風(fēng)、采光、消防等多方面的問題，還挺高了舒適度。廣場了進(jìn)行了綠化，安放了小品、椅子提供了休息空間。水池、木亭、植物增添了景觀的生動和趣味性。由于會所臨近街道，下沉式廣場成功的減少了噪音對樓盤的影響，還解決了小區(qū)會所問題，提高了土地利用率。顧客可以直接從樓梯下到底層廣場去休息、娛樂，也可以走會所中間的天橋進(jìn)入會所里。

這種下沉與鄰近地下空間串連融合，成為整個空間序列中的重要組成部分。這種空間更易吸引人，讓人有下去看看的想法。如今這種手法以廣泛運(yùn)用到會所、商場等設(shè)計(jì)中去。4 / 13

4、建筑出入口分析

會所主入口面向漓江路，主入口為一通向建筑二層的天橋，入口寬闊顯眼，天橋連接前面的居民休息廣場，周邊住宅居民可以很方便快捷的到達(dá)會所內(nèi)部。旁邊還有通向底層的階梯。

會所次入口位于建筑南立面，較 為隱蔽，從次入口出來可以通向會所后面的停車場。停車場為前來的顧客提供停車的地方.場地寬敞,干凈整潔,停車秩序有序.5 / 13 篇二：會所調(diào)查報(bào)告 6月17日考察報(bào)告

本次考察系臨時安排，考察時間較為倉促，不做詳細(xì)報(bào)告，簡略記錄考察心得體會。

一、蘭會所

創(chuàng)立于2006年10月26日的蘭·北京，由“當(dāng)代世界設(shè)計(jì)師第一人” philippe starck 歷

蘭會所

時兩年精心設(shè)計(jì)完成，總投資3億元人民幣，開業(yè)后迅速成為中國最具世界藝術(shù)品位的頂級會所，同時也確立了俏江南集團(tuán)在豪華會所服務(wù)市場的標(biāo)桿地位。蘭坐落于北京長安街雙子座大廈，西倚王府井黃金商圈，東臨國貿(mào)核心地帶，北抵尊貴使館區(qū)，近6000平米，是一個綜合藝術(shù)觀賞、餐飲文化于一體的高端場所。蘭共擁有35個vip包間，以及世界級水準(zhǔn)的酒廊、雪茄吧、生蠔吧、宴會廳、法式大餐廳等，可同時容納1200位賓客，開放式的設(shè)計(jì)全面兼顧使用功能，向高端客戶提供最頂級的高檔會所服務(wù)。蘭·北京設(shè)計(jì)風(fēng)格尊貴、奢華，具

有世界級水準(zhǔn)的硬件設(shè)施和藝術(shù)氛圍，蘭將世界級水準(zhǔn)的硬件設(shè)施與頂級的藝術(shù) 眾家之長、囊括全球風(fēng)味，以現(xiàn)代演繹手法將將美食藝術(shù)發(fā)揮到了極致。

北京蘭會所 buddakan的國際一線設(shè)計(jì)大師patrick gilles 和dorothée boissier設(shè)計(jì)的蘭·上海也于2008年7月5日正式開業(yè)。

公開資料顯示，北京蘭會所當(dāng)初投資3億元，據(jù)俏江南內(nèi)部人士透露，上海蘭會所投資額在1億——3億元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過這么多年的折舊，估值比當(dāng)初投資額起碼縮水一半，低于3億元。蘭會所一直是汪小菲在管理，跟俏江南其他門店不屬于同一管理體系。目前上海蘭會所已經(jīng)停業(yè)，正在裝修中，這可能

是為了迎接新東家作準(zhǔn)備。多位業(yè)內(nèi)人士反映，因定位不清晰、核心競爭力不突出以及外部大環(huán)境不利等因素，蘭會所一直運(yùn)營狀況不佳。一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，其實(shí)和蘭會所一樣，大部分高端會所前期投入巨大，維護(hù)成本高昂，而實(shí)際光臨的顧客群又比較稀缺，都是不賺錢的。事實(shí)上，維護(hù)運(yùn)營方也沒有寄希望于在會所本身賺錢。那么對于普通人很少問津的略帶神秘的高端會所，中國目前的餐飲市場是否有它們的生存空間呢？廣州小馬駒私廚創(chuàng)始人、前美食記者劉榮是這樣看的。就目前國情來說，肯定有市場，以高端商務(wù)為主，尤其在首都或在國內(nèi)省會城市，這一類高檔餐廳還是有存在的土壤。到私人會所里消費(fèi)的顧客又是一種什么樣的需求呢？一位餐飲業(yè)人士認(rèn)為這就是一個經(jīng)過市場篩選的封閉空間。消費(fèi)者去的時候會發(fā)現(xiàn)，高端會所的會員是封閉環(huán)境，可以接觸到類似的人，在這中間見到的人達(dá)成的交易是值得的，因?yàn)楦叨藭鞘袌龊Y選的過程。蘭會所定位不大清晰，來蘭會所的更多是一些時尚名流以及娛樂明星，這部分人追求新興事物，客源并不穩(wěn)定。此外，蘭會所的核心競爭力被認(rèn)為不足。一名長期關(guān)注蘭會所運(yùn)營的餐飲業(yè)內(nèi)人士說，做餐飲最根本的還是靠菜的品味，而蘭會所投入太多資金與精力在店面的裝修上，沒有美味可口的飯菜，難有回頭客。多位去過蘭會所用餐的消費(fèi)者皆反映，蘭會所過于強(qiáng)調(diào)形式而忽略了菜品味道。

以我自己的親身參觀情況來看，蘭會所初入大廳的感覺并沒有驚艷的感覺，歸納如下：

1、地面并沒有經(jīng)過仔細(xì)的雕琢，保持了原有的水泥地面，上涂一層清漆。很多地方有開裂，地面顯得不是很干凈。

2、室內(nèi)陳設(shè)較為有現(xiàn)代也有古樸，總體感覺是混搭的，雖然是精心設(shè)計(jì)過的但是給人的感覺是比較隨意，沒有特別突出的主題，沒有明確的引導(dǎo)感。

3、色調(diào)比較暗淡，雖然已經(jīng)過過11點(diǎn)，但是幾乎沒有客人，并且大部分的燈光區(qū)域都是關(guān)閉狀態(tài)，從開啟的燈光來看，總體的照明風(fēng)格比較柔和，以暖色調(diào)為主。

4、空間布局不盡合理，能從大廳里直接看到出品間，而且是剛剛從電梯間進(jìn)入即可看到大廳旁的出品間，令人吃驚！很難理解如此高端的會所為何如此設(shè)計(jì)。

5、通道問題，可能是因?yàn)榄h(huán)境的限制，沒有專門的通道可以進(jìn)入會所，公

共電梯進(jìn)出，完全無法保證私密性，可能真正的會員會有專屬通道，但是本次考察確實(shí)沒有發(fā)現(xiàn)。

6、服務(wù)態(tài)度，在考察期間，會所內(nèi)所有員工既沒有阻止拍照，也沒有關(guān)注的意識或表情，基本都在忙自己的事情，而且基本上也沒有出于禮貌向我們打招呼，這一點(diǎn)，著實(shí)令人意外。

7、榮譽(yù)墻，這點(diǎn)設(shè)計(jì)是靚點(diǎn)，首先抬高自身的水平，將各種獎項(xiàng)一一展現(xiàn)在客戶面前，有利于提升會所形象。

8、頂部設(shè)計(jì)，頂層的設(shè)計(jì)是一個靚點(diǎn)，全部由油畫組成，據(jù)介紹，基本都是世界名畫的臨摹，更有創(chuàng)意的是——全部都是局部，而不是整體，估計(jì)都是將名畫中最有意境或者最得意的部分展示出來。

9、畫布設(shè)計(jì)，每個包間都是由整體的畫布包圍起來，從而起到私密的分割作用，據(jù)介紹畫布是整體在法國畫完后來到會所內(nèi)根據(jù)需要而一步步分割裁剪的，屬于徹底的原創(chuàng)作品。

10、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間分若干主題顏色，而且空間相當(dāng)大，已經(jīng)超出了衛(wèi)生間本身所應(yīng)該承載的功能，每間衛(wèi)生間基本都有十幾平米，基本達(dá)到了小型會客室的水平，為客戶創(chuàng)造了良好的私密空間和足夠的舒適性，同時，也可以作為專屬客戶的一個專屬服務(wù)項(xiàng)目，從而提高服務(wù)水平提升會所檔次。

11、餐廳的凳子設(shè)計(jì)，能夠看出餐廳內(nèi)的很多物品確實(shí)是定制或者經(jīng)專門渠道采購的，符合創(chuàng)意原則，但是有一點(diǎn)，餐廳內(nèi)創(chuàng)意或者有造型的擺件雖多但是一方面明顯不是真材實(shí)料，不顯檔次，另一方面，也沒有確定的主題或者說主題比較雜亂，讓人沒有形成統(tǒng)一的認(rèn)知，略顯雜亂。

12、燈飾，大體來說，每一款燈飾都是一種槍，也就是說燈飾是以槍為主題，這又是特色之一。

如上所述，蘭會所名聲在外，但是目前的軟硬件條件與其曾經(jīng)的輝煌地位有所不符，可參照和可避免的得失同樣突出。

二、東方紅酒窖 east東方紅酒窖——坐落于北京朝陽區(qū)高碑店盛世龍?jiān)?071號，公司隸屬于河南大浪淘沙酒店集團(tuán)，河南大浪淘沙成立于2003年，成立至今以鄭州為中心涵蓋河南各地市，同時輻射北京、廣州、武漢等城市，北京酒窖項(xiàng)目 2010年5月動工，耗工時一年零六個月，初期投資4500余萬，室內(nèi)裝修以尊貴、古典的歐洲中世紀(jì)風(fēng)格為主，在質(zhì)樸、典雅中彰顯低調(diào)之奢華，vip私人藏酒、紅酒主題會所、創(chuàng)意美食融洽結(jié)合，為中國葡萄酒愛好者和收藏家?guī)砀晃幕滋N(yùn)的藏、展、品全方位立體服務(wù)，使葡萄酒文化在此得到全面綻放。

在大門外，能夠看到有幾個帶有藝術(shù)氣息的木桶，讓人眼前一亮，由于色彩鮮明，也可將其作為標(biāo)志性物件。

門口設(shè)計(jì)的很大氣，中式風(fēng)格，進(jìn)門之后第一眼的感覺是整個空間很古樸，但是是歐式風(fēng)格的古樸，首先映入眼簾的是全實(shí)木的裝飾，尤其大廳的穹頂就像是一個橡木桶。裝修中大量使用了獸類的整個頭部標(biāo)本，全部為實(shí)物標(biāo)本，并非仿制，因?yàn)閿?shù)量眾多，令人印象深刻。

服務(wù)員的服飾基本也是歐式風(fēng)格，基本與主題風(fēng)格相協(xié)調(diào)，但是，明顯能感覺到的還是服務(wù)水平相對欠缺，沒有經(jīng)過精心的培訓(xùn)，或者說是培訓(xùn)不夠，基本上沒有服務(wù)人員對我們打招呼或是致意微笑，帶領(lǐng)參觀的經(jīng)理相對熱情并送了下午茶券，能夠感到所謂下午茶券是“吊”客戶的基礎(chǔ)手段之一。在房間布局上，地上兩層分布若干主題餐廳，與瀾會所一樣，會所也分若干風(fēng)格的餐廳，每一個都是封閉空間，與瀾會所不同的是該風(fēng)格的體現(xiàn)色調(diào)為主，而不是總體風(fēng)格的轉(zhuǎn)換。

靚點(diǎn)是地下一層的酒窖，這是一個恒溫酒窖，常年溫度控制在最佳存酒溫度，酒窖對外租賃，最高價(jià)為88萬元，其中80萬元為可消費(fèi)金，另外8.8萬元是贈送的紅酒價(jià)值。參觀訪問時發(fā)現(xiàn)其中一間已經(jīng)銷售，其余各間尚未售出。

在二層的外部是一個突出的露臺，可以小坐，視野良好，面對臨街一條河流，但是此點(diǎn)我處無法借鑒。

電梯、餐車、衛(wèi)生間等細(xì)節(jié)部分也有可參考空間，包括消防設(shè)備也有專門的修飾部分，細(xì)節(jié)和實(shí)用性是未來我們突出自身品味的重點(diǎn)方向。

三、紫云軒

閑然自適——紫云軒“紫云軒”的主人張錦杰，原名錦兒。她是揚(yáng)琴、古

箏演奏家，也擅長室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝飾，“紫云軒”的裝潢，家私、餐具和各種擺設(shè)的選擇搭配，均出自她的手筆?！白显栖帯钡耐庥^獨(dú)樹一幟。漆上銀色的竹竿，紫色宮燈和玻璃幕墻，給人一種品味不俗的感覺。推門入內(nèi)，迎面的小院里種滿了草木花卉，還有各得其所的金魚、鸚鵡在那里閑然自適，頗有鳥語花香的意境，透露出主人別有情趣。“紫云軒”97年開業(yè)之初本是座茶室，后來開始供應(yīng)點(diǎn)心和素食，再加入肉類、海鮮等，成了如今的經(jīng)營模式?！白显栖帯贝蟠笮⌒〉淖雷右还部扇菁{30人，天天客滿，食客、茶客必須打電話預(yù)約才能排上坐位。訂餐客人的名字以金字寫在銀杏葉上，讓人想起李清照的楓葉題詞。這里的臺面擺設(shè)超乎常規(guī)。器皿、餐具各式各樣，都是張錦兒每次周游列國帶回來的，沒有一定系列可循，卻協(xié)調(diào)無間。誰說桌上的擺設(shè)一定要全部配套？站在白色隱墻門外，按下白色的門鈴，穿過黑色的幕簾，眼前又豁然開朗。超大尺度的大門，紅色的沙發(fā)，向上伸展的枝椏，妙縵低垂的羅帳，加上錦緞、柔軟的羽毛和粗獷的混凝土和石材，共同打造這樣一個與眾不同的空間。桌椅、燈光、器皿、菜牌、擺設(shè)，全部出自主人的設(shè)計(jì)。夜色下的“紫云軒”甚是浪漫。只見桌上鋪滿芬芳的紅玫瑰花瓣，造型各異的蠟燭點(diǎn)綴桌旁，襯托得“紫云軒”愈發(fā)顯得幽雅安謐?！白显栖帯笔且坏啦杵返拿?。《綠茶》開拍，曾經(jīng)就在出品這道茶的紫云軒取景，可謂應(yīng)情應(yīng)景。

紫云軒，白色的隱墻門就是一道創(chuàng)意。雖說這里西方人是?？停侵袊幕男C(jī)味道才是吸引他們的秘密。那邊電話過來訂位，這邊就有金色的筆跡落在采摘的葉子上。帶著尋找清明前采摘的蘇州碧螺春的愿望落座，輕輕打開一把折扇或是一個冊頁，尋著這墨跡的芳香。主人崇尚自然，更品透中國文人雅士的賞玩之道，?？突蚴悄矫鴣淼囊捕嗍侵?，彼此習(xí)慣使用彎曲的小樹枝代替調(diào)羹攪動杯中的竹葉。想象一下浮在艷麗的玫瑰花瓣之中，聞著茶餐的清香，滿眼夢入江南煙水路的情思，怎會不客滿？“紫云軒”有自己的特色，從家具、燈飾、器皿、餐具，到茶品、飲料、菜肴名稱、菜單設(shè)計(jì)，悉數(shù)體現(xiàn)出張師傅個人的風(fēng)格和眼光。中英雙語菜譜，全部由她親手用毛筆書寫在折扇和特制冊頁上。在這里色彩和飲食的文化已分不清彼此，只是知道美食的概念在被顛覆。有人說在紫云軒吃不篇三：北京高端會所調(diào)研報(bào)告

北京部分高端會館、會所

初步調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時間： 2007 年 5 月 25~29 日 調(diào)研人： 調(diào)研目的： 匯總?cè)缦拢?/p>

項(xiàng)目名稱

地理位置

主要業(yè)態(tài) 建筑面積

一、社區(qū)配套類會所

通過調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)，大部分會館、會所屬于社區(qū)配套類，建筑面積大約在 5000~20000平米左右。例如富力城的富力會，星河灣公寓的星河灣四季會、棕

櫚泉社區(qū)的棕櫚泉國際俱樂部、榮尊堡公寓的榮尊堡國際俱樂部、萬國城小區(qū)的亞歷山大會館等。這些會館內(nèi)普遍都有游泳池、健身房、餐廳（中、西）、室內(nèi)

網(wǎng)球場、羽毛球場、臺球、棋牌室、spa 等，部分會館還設(shè)有特色的花生吧、酒

吧、酒窖、紅酒雪茄吧、動漫游藝等項(xiàng)目，有的會館還有法式餐廳。

這些會館背靠的不是大使館區(qū)域、就是涉外社區(qū)或高端社區(qū)，房價(jià)基本都在 2~3 萬元/平米。經(jīng)營方均表示臨近業(yè)主是其最主要的客源，同時兼顧外圍客源。

隨著時間的推移，傳統(tǒng)項(xiàng)目例如保齡球、沙狐球類當(dāng)初雖然花費(fèi)了不小的投入，現(xiàn)在已基本無人問津。創(chuàng)建于臺灣的亞歷山大會館憑借其東南亞直營連鎖健康休

閑俱樂部第一品牌的優(yōu)勢，在北京吸引了不少影視明星入會，進(jìn)一步拉伸了品牌。

榮尊堡利用豐富的社會活動，在上層社會尋找自己的潛在客戶，如奢侈品展、高

級音樂會、高檔汽車展等，使“生活是一種身份”在榮尊堡國際俱樂部顯示的淋

漓盡致。但據(jù)富力會人員介紹自己是會所行業(yè)中為數(shù)不多的非虧損者，據(jù)其介紹，北京的類似社區(qū)配套類會所行業(yè)，90%虧損，10%持平。由此可見，開發(fā)商建設(shè)此

類高端會所并非以營利為目的，主要是為了給社區(qū)配套服務(wù)從而提升可售住宅的品牌及價(jià)值。

從經(jīng)營人員了解到，會所至少要在 10000平米以上，方能實(shí)現(xiàn)其規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

同時，游泳、健身、球類（籃球、羽毛球、臺球、乒乓球）、餐飲是客戶在會所

中最常見的消費(fèi)，當(dāng)然餐飲與其他項(xiàng)目是可以互相促進(jìn)的，但對于是否在會所用

餐，主要決定于餐飲的口味是否吸引人。

二、以洗浴為中心而衍生的俱樂部、會館

1、洗浴+夜總會模式

這類項(xiàng)目，所處的地理位置相對比較繁華。例如位于北京金源 mall 內(nèi)的時代俱樂部，面積近2 萬平米，以桑拿、夜總會為吸引點(diǎn)，輔以客房、棋牌室、餐飲等配套，是時下較為流行的娛樂場所設(shè)置形式。時代俱樂部的夜總會設(shè)置了

較為大型的演藝大廳，長期上演娛樂演藝節(jié)目，并與大型的演藝團(tuán)體保持合作關(guān)

系，為了盡量給客人提供每次都不同的消費(fèi)感受，ｋｔｖ包房被刻意設(shè)置成異形。

經(jīng)營者表示因?yàn)槭窃谠薪ㄖY(jié)構(gòu)下進(jìn)行的裝潢改造，有一些無法克服的弱

點(diǎn)，例如演藝大廳層高不夠?qū)е碌臒艄庑Ч蛔?。同時我們也了解到，2 萬平米的規(guī)模在北京只是屬于中等規(guī)模。在其 500 米范圍內(nèi)就有 2 家比其規(guī)模更大，功 能相似的俱樂部?？v然也有競爭，但盈利情況經(jīng)營者表示都還可以。

2、洗浴與酒店的結(jié)合 金佰瀚國際商務(wù)會館地處北京清華科技園，集客房、會議、餐飲、ktv、洗

浴、休閑、娛樂健身多功能為一體。其以“酒店中的洗浴、洗浴中的酒店”為定

位。2005 年 11 月份開業(yè)，58000平米的營業(yè)面積，可同時接待 1500 人?？头考s 280 間（其中五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店客房 68 間，房價(jià) 388 元），洗浴、餐飲是其兩大收

入支柱，各種娛樂項(xiàng)目之間互相促進(jìn)。

經(jīng)工作人員介紹，這里經(jīng)常會用來接待為期三、四天的大中型團(tuán)隊(duì)會議，與

會人員在這里可以足不出戶的享受到齊全的休閑、娛樂服務(wù)。同時這里比鄰頤和

園、香山，很多人游玩一天后到這里洗浴、休閑、娛樂。

位于昌平區(qū)的天龍?jiān)礈厝e館與前者類似，是一個大型的集洗浴、客房、休

閑為一體的娛樂綜合體。這里晚間有著大型的演藝活動，全程采用刷卡式消費(fèi)。

在檔次上較前者略低，再加上地處昌平，經(jīng)營狀況不是很理想。

三、集成式綜合體商業(yè)

８號公館是一座集成式的餐飲娛樂中心，包含溫泉商務(wù)會館、夜總會、唐會

迷城俱樂部、粵菜酒家、特色餐飲等休閑娛樂場所。2005 年 8 月開業(yè)，其與前

面提到的洗浴中心衍生的俱樂部不同的是，8 號公館內(nèi)整個院落內(nèi)各業(yè)態(tài)自行經(jīng)

營，而非是由一家統(tǒng)一經(jīng)營。每一家都有每一家各自的特色，有自己的吸引點(diǎn)，而且各業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，從而發(fā)展成為北京高端成功人士商務(wù)活動和休閑的首選娛

樂區(qū)之一。

據(jù)８號公館的開發(fā)方介紹，此項(xiàng)目是該公司租用朝陽公園動物園的一部分改

造而成，以改擴(kuò)建的名義進(jìn)行建設(shè)，目前用于改造的費(fèi)用其實(shí)已經(jīng)超過了重建的費(fèi)用，但收益狀況還是很好的。我們也了解到，在開始建設(shè)前，該公司老板就已

經(jīng)與相應(yīng)行業(yè)的經(jīng)營者進(jìn)行了接洽，達(dá)成了意向，建成后經(jīng)營者就可以很快投入

使用了，并一炮打紅。目前該公司正準(zhǔn)備建設(shè)一個 4000平米左右的 vip 高端會

所，為來自四面八方的高端顧客提供了一個高檔的休閑、娛樂空間。

四、特色酒店--城堡式酒店

拉斐特城堡酒店，位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的高檔商務(wù)度

假酒店。參照法國十大貴族城堡之一的“拉菲特城堡”為模型設(shè)計(jì)的，再現(xiàn)歐洲

文藝復(fù)興時期巴洛克式的建筑風(fēng)格。酒店有９０套客房，其中２０余套設(shè)在地下

拉斐特城堡地下室，面積 1000 多平米。

酒店具有占地約 2000 畝的大型景觀公園，擁有較完善的配套設(shè)施，茶藝室、健身房、桑拿浴、溫泉浴、臺球、棋牌室、ktv 歌廳、仿真射擊、游戲機(jī)室等。

比較適合舉辦大型慶典活動。承接會議、慶典活動成為其酒店的主要客源之一。

據(jù)其宣傳資料介紹，在該酒店東側(cè)，建筑面積 2 萬平米，擁有客房近400 套的溫泉酒店業(yè)即將開業(yè)。同期建成的還將有大型室內(nèi)外洗浴中心、游泳館、網(wǎng)球

場、兒童游樂場、燒烤、垂釣等配套設(shè)施。溫泉酒店東側(cè)緊鄰 35 萬平米野鴨湖

及濕地景觀。

該酒店與我們項(xiàng)目的酒店地理位置類似，可能比我們游樂港項(xiàng)目還要偏僻，但其靠其特色吸引了大量的會議、慶典活動，同時配以較完善的娛樂設(shè)施，使

其經(jīng)營情況還比較理想。

五、特色項(xiàng)目——關(guān)于 spa 在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，時下的高端會所、俱樂部等都會有 spa 項(xiàng)目，其中以

棕櫚泉國際俱樂部的 spa 特色最為鮮明，大約 1700 ㎡的營業(yè)面積，１７個水療 包間，１７種韻味，展現(xiàn)了古絲綢之路沿線的不同風(fēng)格。每次消費(fèi)金額一般需要 500~600 元。

在與經(jīng)營方的交談中，我們了解到，如今高檔酒店或會所已經(jīng)不像以前那

樣習(xí)慣性的投資夜總會或 dsco 等娛樂項(xiàng)目，而經(jīng)營 spa 成為目前較為流行的趨

勢，經(jīng)營 spa 的面積一般在 1500平米左右，當(dāng)然具體面積要視當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況 和所需的特色綜合考慮而定。

高端的 spa 是一種高檔硬件設(shè)施、高級水療產(chǎn)品與人性化服務(wù)結(jié)合的產(chǎn)物。

在先期投入的同時必須充分考慮到顧客的多種需求，所有的設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作是在充

分滿足顧客滿意度的大前提下進(jìn)行的。由于棕櫚泉俱樂部開業(yè)之初沒有 spa，后

根據(jù)市場需要改造而成，因此經(jīng)營方在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、出水、進(jìn)水、電、管

道改造及內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)等方面花費(fèi)了大量的時間和成本，歷時近16 個月的時間，而施工時間只有 9 個月左右。

因此，如果我司擬建 spa 項(xiàng)目，建議讓專業(yè)的設(shè)計(jì)公司或管理公司提前介

入，以避免后期再加以改造或維修等造成的成本增加和不必要的麻煩。

六、此次調(diào)研的總體感受

1、通過此次初步調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商在開發(fā)高端社區(qū)時，大都會建

設(shè)社區(qū)配套類會所，盡管這種社區(qū)配套型的會所是很少能夠盈利。這說明會所在一定程度上是能夠提升項(xiàng)目品質(zhì)和促進(jìn)銷售的。

2、不管是北京地區(qū)，還是塘沽、天津地區(qū)，像 8 號公館、金佰翰會館這類 娛樂綜合體項(xiàng)目，能夠提供給人們一個享受到各種服務(wù)、功能較為齊全的休閑、娛樂場所。都是近三年內(nèi)開業(yè)，而且經(jīng)營狀況還不錯，由此可以說該類項(xiàng)目近幾

年內(nèi)應(yīng)該還是有發(fā)展前景的。3、8 小時工作之外的休閑、娛樂生活已經(jīng)越來越受到人們的重視，在進(jìn)行

調(diào)研時，一些經(jīng)營者表示，不管做什么一定要專業(yè)，而不是大雜燴。必須要有

亮點(diǎn)和突出點(diǎn)。酒香不怕巷子深，只要好吃，人們不怕遠(yuǎn)，只要好玩，人們也

不怕遠(yuǎn)?？赡茉竭h(yuǎn)越能有私密性，人們越愿意去呢？

同時，在與商業(yè)顧問策劃公司的交流中，大家對我公司地塊最大的一個認(rèn)

同點(diǎn)就是，我們的項(xiàng)目做一般的商業(yè)肯定不行，而做娛樂、休閑等業(yè)態(tài)在方向

上應(yīng)該是正確的。他們建議我們的公司高層可以去考察一下北京的“天上人間”

夜總會，據(jù)他們講該夜總會屬于北京最高端的夜總會，據(jù)說到該場所消費(fèi)每人

每次約萬元，而且生意興隆。但針對我們的項(xiàng)目，做哪種娛樂休閑項(xiàng)目、做多

大面積仍需進(jìn)一步的研究？

4、縱觀近十幾年休閑、娛樂市場，能夠保持持久生命力的項(xiàng)目能有多少呢？

從澡堂子到洗浴中心，從洗浴中心到溫泉會館，從高歌勁舞的迪廳到現(xiàn)在的慢搖，從前些年流行的保齡球到現(xiàn)在的無人問津，有的在更新?lián)Q代、有的逐漸被淘汰。篇四：會所功能及需求調(diào)查報(bào)告

淺析上海小區(qū)會所的建設(shè)焦點(diǎn)南京房地產(chǎn)網(wǎng) nj.focus.cn 2002 年 04 月 01 日 10:02 中經(jīng)房地產(chǎn)近年來，隨著上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房者的消費(fèi)心理日趨理性化，不但注重樓盤的地 段、品質(zhì)、價(jià)位、環(huán)境，而且對樓盤小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施等也提出了更高的要求，特別是對提 供配套完善的俱樂部會所，也成了不少購房者選房時所要考慮的重要因素。不少房地產(chǎn)開發(fā) 商也意識到了這一點(diǎn)，在開發(fā)中越來越注重小區(qū)會所的建設(shè)，其中也不乏精品之作。但總的 來說，大部分開發(fā)商對小區(qū)會所的建設(shè)還停留在比較低層次的認(rèn)識上，過多的照搬抄襲，大 都沒有建立起真正符合購房者需求的會所。所以筆者試從購房者對小區(qū)會所的需求調(diào)查分析 著手，探討當(dāng)前小區(qū)會所建設(shè)中存在的問題，最后結(jié)合上海樓市成功推出小區(qū)會所的幾個典 型樓盤案例的分析，對如何建立符合購房者需求的會所，提出個人的看法和見解，希望對我 們的房地產(chǎn)開發(fā)商能有所啟示。

一、小區(qū)會所的概念 按目前市政府的規(guī)定，居住小區(qū)根據(jù)建設(shè)規(guī)模的大小，要有一定的基本生活必需的配套設(shè) 施，但并沒有要求有配套的小區(qū)會所。所謂小區(qū)會所，是近兩年從香港流行而來的一個不太明確的概念。通常人們認(rèn)為，小區(qū)會 所是區(qū)別于小區(qū)配套設(shè)施的，專為小區(qū)業(yè)主設(shè)立的體育、文化、健身、餐飲、娛樂等服務(wù)設(shè) 施。小區(qū)配套設(shè)施提供給居民最基本的生活保障服務(wù)，而小區(qū)會所則是提高業(yè)主生活品質(zhì)的 服務(wù)設(shè)施。小區(qū)會所作為小區(qū)中相對集中的場所，提供健康的體育、文化、餐飲、休閑、娛樂等活動 的公共活動空間，是社區(qū)文化的培養(yǎng)基地，也是社會主義精神文明建設(shè)的重要基地，也是社 會主義精神文明建設(shè)的重要基地。一個成功的開發(fā)商曾經(jīng)說過：“ 房地產(chǎn)業(yè)是沒有秘密可言 的，我們培育的是特有的小區(qū)文化，這是別人所學(xué)不到的，也是我們不斷成功的保證。”每 一個小區(qū)都應(yīng)有自己獨(dú)特的文化特色，這樣才能使自己在日益激烈的房地產(chǎn)市場競爭中占有 一席之地，而小區(qū)會所則是社區(qū)文化焦點(diǎn)的反映。

二、購房者對小區(qū)會所需求的市場調(diào)查分析 小區(qū)會所對于購房者來說，到底是人們關(guān)注的文化園地，還是無人問津的荒島？筆者以上 海一些相對知名的樓盤小區(qū)的業(yè)主和在售樓處看房有購房欲望的人群（總共 650 人）為調(diào)查 樣本，對與小區(qū)會所需求相關(guān)的方面進(jìn)行了調(diào)查。

1、對小區(qū)會所需求重要性的調(diào)查：---------會所需求 人數(shù) 所占比例（%）---------認(rèn)為必需的 478 73.53 21.85 4.62認(rèn)為無所謂的 142 認(rèn)為沒必要的 30---------由調(diào)查數(shù)據(jù)可以看出，購房者對小區(qū)會所的需求比例還是相當(dāng)大的，七成以上的調(diào)查者認(rèn) 為小區(qū)會所的建設(shè)是必要的。多數(shù)調(diào)查對象表示，目前的市政配套建設(shè)不是很完善，居民普 通的生活，因沒有小區(qū)會所而帶來相應(yīng)的麻煩和不方便，需要新建的小區(qū)會所能給予相應(yīng)的 配套設(shè)施。

2、小區(qū)會所需求功能的調(diào)查：----------需求項(xiàng)目 人數(shù) 所占比例（%）---------游泳池 網(wǎng)球場 桌球室 咖啡館 壁球室 桑拿 健身房 263 150 82 157 43 86 311 40.5 23.1 12.6 24.2 6.6 13.2 47.8 11.4迷你高爾夫球場 74 閱覽室 棋牌室 視聽室 中西餐廳 美容院 保齡球館 其他 44 337 144 86 97 151 5851.8 22.2 13.2 14.9 23.2 8.9 6.8---------對于地段比較偏的小區(qū)來說，小區(qū)會所功能是否完備至關(guān)重要，它不僅是住戶休閑娛樂的 場所，更是襯托主人身份的標(biāo)志，是影響客戶購房決策的重要因素之一。由上表可以看出： 具有學(xué)習(xí)和休閑功能的閱覽室的需求量最大，超過 50%；具有健身功能的游泳池和健身房的需求量也達(dá)到了 47.8%和 40.5%，說明購房者對運(yùn)動和求知的欲望較高。近三成以上的購房 者希望小區(qū)會所能有網(wǎng)球場、咖啡館、棋牌室、美容院等服務(wù)設(shè)施。說明購房者對小區(qū)內(nèi)的 娛樂、健身設(shè)施的要求越來越高。而對壁球室、保齡球和迷你高爾夫球場等設(shè)施的要求相對 較低，原因可能是因?yàn)橹械褪杖腚A層家庭對于高檔服務(wù)設(shè)施所要支付相應(yīng)的高費(fèi)用暫時還難 以接受。從調(diào)查中我們知道，多數(shù)的購房者理智地選擇適合自己的小區(qū)會所，希望會所是自 己社區(qū)生活的一部分，而不是豪華的賓館，千金難買的一夜奢侈。

三、現(xiàn)行小區(qū)會所存在的三大問題 上海的小區(qū)會所最早見于一些別墅、高檔公寓中，之后在中、低檔樓盤和普通住宅中層層 推廣開來。其基本功能不外乎“休閑娛樂場所+社會商業(yè)場所”。如今的許多小區(qū)會所要么 貼錢經(jīng)營，要么成了擺設(shè)。究其原因，主要有以下三大問題：

1、定位不準(zhǔn)，一味求大求全。由于上海許多房地產(chǎn)開發(fā)商過于模仿香港和西方某些項(xiàng)目 的會所形式，使小區(qū)會所在規(guī)劃設(shè)計(jì)時沒有根據(jù)項(xiàng)目本身的規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟(jì)承 受能力等度身定做。配套設(shè)施追求大而全，雖漂亮而又氣派，但使用率低，造價(jià)卻較高。

2、運(yùn)行成本高，負(fù)擔(dān)重。例如一個室內(nèi)恒溫游泳池，每個月的費(fèi)用包括保溫、水的凈化 處理、人工費(fèi)等約十萬元。如果是別墅、高檔公寓，高收入者還能負(fù)擔(dān)較高的物業(yè)管理費(fèi)； 而中、低檔公寓則由于會所的費(fèi)用不能從物業(yè)管理費(fèi)中支出 的規(guī)定，難以維持運(yùn)營。

3、管理欠佳，專業(yè)人員匱乏。本來這方面的管理人才就不多，再加上大多樓盤的物業(yè)管 理費(fèi)低，管理人員的工資低，留不住人才。管理人員不夠?qū)I(yè)，給設(shè)施的維護(hù)帶來困難，使 設(shè)施長期缺乏正常、良好的保養(yǎng)，加速了設(shè)施的磨損和消耗。

四、成功樓盤案例 目前，上海新開樓盤基本上都有小區(qū)會所，開發(fā)商將小區(qū)會所作為提升小區(qū)品位和檔次的 重要手段，使之成為樓盤營銷的賣點(diǎn)。但真正的成功經(jīng)營和良好管理運(yùn)作的小區(qū)會所的案例 并不是很多，下面選取幾個典型案例，對開發(fā)商的小區(qū)會所建設(shè)提供些許啟示。

1、中遠(yuǎn)兩灣城 自 1999 年開盤以來，中遠(yuǎn)兩灣城一直倍受上海市民青睞，這也與小區(qū)內(nèi)配套齊全的多功 能會所建設(shè)分不開，由于小區(qū)建筑總面積 160 多萬平方米，整體空間跨度比較大，所以分散 在小區(qū)的不同位置設(shè)置四大會所，分別側(cè)重于醫(yī)療、健身、娛樂、餐飲四大主題，以環(huán)型多接點(diǎn)的商業(yè)街把他們連接起來，占地面積約 8000平方米?？紤]到小區(qū)會所的營運(yùn)成本，把 餐飲主題的會所建在沿街地區(qū)，對外半開放式進(jìn)行部分服務(wù)。把醫(yī)療、休閑、娛樂會所放在 小區(qū)業(yè)主生活圈內(nèi)。對于運(yùn)動主題會所，則把室內(nèi)的運(yùn)動和室外的運(yùn)動分開，為業(yè)主提供全 方位的服務(wù)。

2、萬科城市花園 上海萬科城市花園總建筑面積 60 萬平方米，精心設(shè)置的小區(qū)全方位會所，不僅按不同的 生活情趣分類布局，而且考慮到動靜結(jié)合，深化萬科文化社區(qū)的內(nèi)涵。小區(qū)既建立了時尚青 年所需要的舞廳、ktv 包房、游戲室、網(wǎng)吧等形式的集中會所，也考慮到老年人、兒童的需 求，建立了老年人活動中心和兒童樂園等會所。還對高層次生活圈的業(yè)主提供了美容沙龍、干洗店便民服務(wù)和室外網(wǎng)球場、俱樂部健美協(xié)會等多角度業(yè)務(wù)的會所。

3、高檔時尚區(qū)域樓盤的小區(qū)會所 位于徐家匯中心地區(qū)的亞都國際名園，占地 17 萬平方米，為業(yè)主提供近3000平方米的綜 合性大會所，除常用會所設(shè)施，還提供更高層次的恒溫游泳池、燈光網(wǎng)球場、壁球館等高檔 消費(fèi)的俱樂部會所，與該區(qū)域的高消費(fèi)能力和整體樓盤品質(zhì)相對應(yīng)。

4、閔行莘莊樓盤的小區(qū)會所 閔行莘莊地區(qū)樓盤的售價(jià)普遍偏低，開發(fā)商對會所的建設(shè)更注重其實(shí)用性。如梅隴城世紀(jì) 苑位于閔行蓮花地區(qū)，總建筑面積約 17 萬平方米的小區(qū)，提供近2500平方米的小區(qū)會所。主要功能設(shè)施有餐廳、健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室、洗衣店、閱覽室等。這些設(shè)施，把對小區(qū)業(yè)主娛樂、休閑、健身的需求集中體現(xiàn)了出來。

五、怎樣建設(shè)小區(qū)會所 縱觀上海樓市，雖然近年來家 家樓盤有小區(qū)會所，但住宅小區(qū)會所如何定位和建設(shè)？筆者 個人以為，結(jié)合上面幾個典型樓盤案例的分析，建設(shè)成功的小區(qū)會所有四個方面值得研究：

1、小區(qū)所處區(qū)域決定小區(qū)會所建設(shè)的必要性。如果住宅小區(qū)位于市郊，周邊缺乏商業(yè)、餐飲、娛樂、文化等配套設(shè)施，或者配套設(shè)施過 于分散，則小區(qū)會所的建設(shè)就可為小區(qū)居民提供生活便利，購房者購房時也會將小區(qū)會擺到十分重要的地位去考慮，小區(qū)會所的建設(shè)就顯得尤為必要。當(dāng)然開發(fā)商也要根據(jù)小區(qū)地段、品質(zhì)價(jià)位、綜合環(huán)境、自身實(shí)力和購房者的定位考慮建造相應(yīng)檔次、特色和品位的小區(qū)會所。

2、小區(qū)的規(guī)模和檔次決定小區(qū)會所的功能 現(xiàn)在上海許多樓盤不論規(guī)模大小，檔次高低，都樂于鼓吹自己的會所“功能齊全、豪華舒 適”，企圖以一個高檔的會所來提升整個小區(qū)的形象。明明是一個普通小區(qū)，還要設(shè)置“豪 華 vip”會所；“提供十余種高檔娛樂設(shè)施”，甚至有些品質(zhì)一般的小區(qū)還以“高爾夫球 場”、“室內(nèi)恒溫泳池”作為其賣點(diǎn)；這顯然是會所功能與小區(qū)功能的錯位。

3、明確小區(qū)會所的服務(wù)對象 小區(qū)會所作為住宅小區(qū)的一部分，是小區(qū)內(nèi)居民戶外活動的一個重要場所。會所的服務(wù)對 象首先是小區(qū)的居民，所以小區(qū)建設(shè)首先要以此為出發(fā)點(diǎn)，以小區(qū)居民的需求為中心；其次 才是對外開業(yè)務(wù)，獲取一定利潤。這樣，有必要實(shí)行雙重收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)住戶可以通過統(tǒng)一 發(fā)放的“會員卡”享受優(yōu)惠，以體現(xiàn)小區(qū)住戶的利益。

4、應(yīng)注重小區(qū)會所軟環(huán)境的塑造 目前小區(qū)會所建設(shè)過多注重硬件配置，卻忽視了小區(qū)會所的另一重要功能： 塑造社區(qū)文化。小區(qū)會所作為小區(qū)相對集中的場所，提供健康的體育、文化、餐飲、休閑、娛樂等活動的 公共活動空間，是社區(qū)文化的培養(yǎng)基地，也是社會主義精神文明建設(shè)的重要基地。在硬件保 證的同時，還要注意社區(qū)文化的塑造，多種形式地開展居民共同參與的文化、體育、娛樂等 集體活動。（華東師范大學(xué)工商管理系 劉華偉）（上海房地產(chǎn)市場報(bào)告）篇五：會所調(diào)研報(bào)告

會所調(diào)研報(bào)告

卡斯騰哈里斯說：“房屋必須具有一種產(chǎn)生神話的功能，那意味著

必然也是一種公共和政治的功能?！睅缀跛幸涣鹘ㄖ熀徒ㄖu論

家都產(chǎn)生過一個共識：建筑，不僅應(yīng)當(dāng)使人們感覺舒適；像所有藝術(shù)

一樣，它還應(yīng)使居住者產(chǎn)生關(guān)于美好世界的夢想。

會所實(shí)踐了這個夢想，雖然在多方利益權(quán)衡之下，有時候會所處

境尷尬，實(shí)用性得不到真正發(fā)揮，然而會所的人文建設(shè)理念，卻一直

受到廣泛推崇。1925年，建筑大師勒?柯布西耶和惹耐亥在他們所幻

想的城市規(guī)劃中分析道：“分配給每個居民住宅和附屬建筑面積應(yīng)為 100平方米：住宅50平方米，花園50平方米。兒童、青年男女應(yīng)該

在每天每時都可以運(yùn)動、消遣，而且是在家門口，不是到體育場或者

其他什么地方，那是專業(yè)人士和閑人才去的?！边@是現(xiàn)代建筑早期開

拓者們對新型城市公共空間較早的考慮與論述，它證明都市規(guī)劃的有

識之士并未一味追求工業(yè)化建筑的數(shù)量和實(shí)用效率，他們也在試圖強(qiáng)

化住宅社會功能的人文理想。1.會所的概念

對會所的概念百度百科上有這樣的解釋：所謂會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。

這樣的解釋其實(shí)是沒有將會所的起源考慮進(jìn)去的，經(jīng)查詢一些資

料得知會所起源于歐洲，起初是一些有共同興趣愛好的人組成的一種

聯(lián)盟，而會所就是他們舉行活動的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)

項(xiàng)目的配套設(shè)施之一。

2.會所建筑的產(chǎn)生及建筑特征 2.1產(chǎn)生

會所建筑是房地產(chǎn)發(fā)展與居民內(nèi)在需要共同作用下的產(chǎn)物，它

具有綜合性的建筑特征。在內(nèi)陸，會所是開發(fā)商提供的配套設(shè)施，它

為小區(qū)業(yè)主提供了一個文化活動交流的場所，具有公益性的特點(diǎn)。在港臺沿海地區(qū)，會所的性質(zhì)主要體現(xiàn)在休閑娛樂方面，更趨向于商業(yè)

方面。2.2特征

2.2.1綜合性：會所的綜合性主要表現(xiàn)在它是集歌舞﹑健身﹑休閑﹑

餐飲為一體的綜合體。

2.2.2多樣性：會所從功能設(shè)置、經(jīng)營模式和區(qū)域服務(wù)方式三方面又

可以分成幾種類型，具體如下：

會所從功能設(shè)置、經(jīng)營模式和區(qū)域服務(wù)方式三方面又可以分成幾

種類型，具體如下：

a.按功能設(shè)置分為：綜合型會所和主題型會所。前者為絕大多

數(shù)會所采取的方式，內(nèi)設(shè)功能分項(xiàng)較多，沒有突出主題，是一個相對

大而全的會所；后者則側(cè)重于功能設(shè)定中的某一項(xiàng)內(nèi)容或整個會所定

位為一個主題會所，如新浩健康城是以“健康”這一主題為切入點(diǎn)的，而廣州奧林匹克花園會所則是以“運(yùn)動”主題為核心。b.按經(jīng)營模式分為：營利型會所和非營利型會所。目前市場上的會所多數(shù)為營利型會所，其按管理模式又細(xì)分為會員制和非會員制兩種形式，但在會員吸納收費(fèi)和服務(wù)方面各家會所又有較大差別；非營利型會所實(shí)質(zhì)上是一種免費(fèi)會所，這種會所市場上極少，當(dāng)然服務(wù)內(nèi)容也往往大打折扣。c.按區(qū)域服務(wù)方式又分為獨(dú)立型會所和連鎖型會所。前者從服務(wù)區(qū)域講僅限定于本小區(qū)，小區(qū)內(nèi)業(yè)主不享有其它小區(qū)會所的使用權(quán)。而后者連鎖型會所則不然，本會所轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以享受到小區(qū)外連鎖會所里的服務(wù)。比如未來明珠“城市公寓”系列的“旭日會”，是一個典型的連鎖會所模式。從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務(wù)。

公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費(fèi)較高，且多為國際集團(tuán)式管理?，F(xiàn)在北京幾家著名的俱樂部有長安俱樂部、京城俱樂部、美洲俱樂部、青鳥健身俱樂部、中體倍力健身俱樂部、thespa健身俱樂部、中國置業(yè)顧問俱樂部等。

度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。比較典型的有龍?jiān)穭e墅、足語絲足會所、快樂無窮大。

社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文

化型。如寶星園社區(qū)內(nèi)的陽光雙會所、今典花園的今典潛水俱樂部、通用國際的spa會所等。

歌舞 健身 2.2.3景觀性

會所的景觀性表現(xiàn)在它既是景觀主體，也是景觀客體。一方面會所作為住宅小區(qū)的配套設(shè)施，他的存在是為住宅小區(qū)這朵“鮮花”作“綠葉”的，另一方面它自身也需要周圍環(huán)境的襯托，可以是人工環(huán)境，也可以是自然環(huán)境。

第五篇：大型洗浴會所調(diào)研報(bào)告

大型洗浴會所調(diào)研報(bào)告

姓名:...班級: 室內(nèi)五班

學(xué)號: 2012020532 課程: 室內(nèi)外裝飾材料與施工工藝

指導(dǎo)教師: 袁泉

大型洗浴會所調(diào)研報(bào)告

一．摘要：市場經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，人們越來越不滿足于傳統(tǒng)澡堂子形式的洗浴，越來越轉(zhuǎn)向于集洗浴、休閑、娛樂于一體的大型洗浴會所。在這種蓬勃發(fā)展的時候，一種健身的、娛樂的洗浴中心應(yīng)時代的需求產(chǎn)生，這也讓洗浴會所有了市場的發(fā)展前景。本文對大連的歐蕾水城高檔洗浴中心進(jìn)行了調(diào)查研究。二．正文

1.調(diào)研其洗浴中心所在的區(qū)域環(huán)境、運(yùn)營模式、交流途徑等。目前大連洗浴業(yè)種類集中體現(xiàn)為大型單體桑拿洗浴中心、中小型單體中心、附帶性桑拿洗浴中心（如星級賓館及小區(qū)附帶的）幾類，投資額（不含房屋建設(shè)費(fèi)用）在1000萬元以上、宮殿式的大型洗浴中心有好幾家；投資在2000萬（不含房屋建設(shè)費(fèi)用）的洗浴中心有三四家；營業(yè)面積在6000平方米至10000平方米的洗浴中心有一兩家。一些白領(lǐng)和收入高的人會去這樣的浴場，外來投資者在休閑時也會選擇這樣的浴場，在家中有洗浴設(shè)施的家庭同樣會去這樣的浴場，看似飽和的市場其實(shí)有很大一塊空間。

歐蕾水城位于大連沙河口區(qū)濱海西路591號(近星海漁港)，星海灣位于大連的東南角。歐蕾水城正是處于濱海西路上，臨近星海灣星海廣場，周圍還有著很多的旅游觀光景點(diǎn)及很多的豪華酒店。地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利。其運(yùn)營模式以商業(yè)為主，主要是配合著周圍的旅游景點(diǎn)和周圍小區(qū)的居民，及自駕游的游客進(jìn)行運(yùn)營。集休閑度假、沐浴、餐飲、商住、棋牌、健身、休閑娛樂為一體，種類繁多。其次水城的客流主要以旅游的人居多，附近并配有停車位，可以讓開車來的朋友放心的洗浴。

2.調(diào)研洗浴會所的區(qū)域定位，周邊流動的人口。

歐蕾水城位于星海灣臨海，并不是商業(yè)中心，屬于郊區(qū)。周圍的小區(qū)住宅也不是很多，人口流動性少。屬于高檔的洗浴會所，它的私密性也比較好。桑拿洗浴場所的特色就是休閑、舒適，屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高的消費(fèi)人群。而歐蕾水城正是位于旅游區(qū)和高檔住宅休閑區(qū)，都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高的消費(fèi)人群，能讓其更好地盈利。如果是我的話也會把高檔的洗浴中心建在這種地方，商業(yè)價(jià)值比較大。

3.調(diào)研其洗浴中心的設(shè)施。

歐蕾水城總共分為4層。一層為大廳并配有電梯，方便游客。二層有男更衣室和女更衣室，進(jìn)了浴區(qū)，都是獨(dú)立的洗浴間，洗手盆邊上都配有牙刷，紙杯，香皂，洗面奶，洗發(fā)的有潘婷，海飛絲，沐浴露是多芬（分兩種清爽和滋潤），種類齊全。浴區(qū)還有一個大池子，可供游人泡澡。三層，右邊是餐廳，左邊有瑪瑙房，玉石房，鹽石房，蒸透出來還有很寬敞的休息廳，并配有電視。四層有休息大廳，主要功能是按摩。

歐蕾水城裝有中心空調(diào)，男女更衣室、男女浴區(qū)及堂口、大廳、房間等休息場所設(shè)有冷暖調(diào)溫和換氣設(shè)備，保持空氣流通。盡量做到了除濕、除菌的要求，保證了室內(nèi)裝修的水平，符合國家的規(guī)定。在消防安全設(shè)施上，歐蕾水城陪有綠色安全通道和消防措施，及保安人員。但是沒有配備至少10人的專職消防、保安人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作，說明它的消防設(shè)施還不夠符合國家的規(guī)定，有待提高。場所內(nèi)休閑娛樂區(qū)、廚房餐廳和客房區(qū)必須分別明確至少1名專門人員負(fù)責(zé)防火檢查巡查、引導(dǎo)人員疏散、消防安全提示等。4.調(diào)研國家對洗浴中心的規(guī)范要求。

國家對洗浴場所衛(wèi)生規(guī)范，為加強(qiáng)沐浴場所衛(wèi)生管理，規(guī)范經(jīng)營行為，防止傳染病傳播，保障人體健康，依據(jù)《中華人民共和國傳染病防治法》、《公共場所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急條例》、《艾滋病防治條例》、《化妝品衛(wèi)生監(jiān)督條例》等法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。①沐浴場所應(yīng)選擇遠(yuǎn)離污染源的區(qū)域。沐浴場所內(nèi)外環(huán)境應(yīng)整潔衛(wèi)生，蟑螂密度、鼠密度應(yīng)符合國家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。②沐浴場所應(yīng)設(shè)有休息室、更衣室、沐浴區(qū)、公共衛(wèi)生間、清洗消毒間、鍋爐房或暖通設(shè)施控制室等房間，各功能區(qū)要布局合理，相互間比例適當(dāng)符合安全、衛(wèi)生。③使用要求沐浴場所地面應(yīng)采用防滑、防水、易于清洗的材料建造，不得對人體產(chǎn)生危害。④池浴應(yīng)配備池水循環(huán)凈化消毒裝置。⑤浴區(qū)內(nèi)不得放置與沐浴無關(guān)的物品。⑥對它的消毒、供水、通風(fēng)、照明都有一定的規(guī)范。⑦另外，對洗浴場所的衛(wèi)生許可證，工作人員的衛(wèi)生都有著詳細(xì)的要求。

國家對桑拿洗浴場所應(yīng)設(shè)置或確定消防工作的歸口管理職能部門,并確定專職或兼職的消防管理人員。屬于消防安全重點(diǎn)單位的桑拿洗浴場所應(yīng)建立專職或義務(wù)消防隊(duì)。①面積在200平方米以上或容納50人以上的桑拿洗浴場所要配備至少10人的專職消防、保安人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作，其他桑拿洗浴場所根據(jù)情況至少要明確5名消防安全管理人員。②場所內(nèi)休閑娛樂區(qū)、廚房餐廳和客房區(qū)必須分別明確至少1名專門人員負(fù)責(zé)防火檢查巡查、員疏散、消防安全提示等。③一個廳、室的建筑面積不應(yīng)大于200m2，并應(yīng)采用耐火極限不低于2h的不燃燒體隔墻和不低于1h的不燃燒體樓板與其他部位隔開，廳、室的疏散門應(yīng)設(shè)置乙級防火門。④房間門至最近安全出口的最大直線距離不應(yīng)超過40m，其室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至最近安全出口的直線距離不宜大于30m。⑤疏散樓梯和走道上的階梯不應(yīng)采用螺旋樓梯和扇形踏步，疏散走道上不應(yīng)設(shè)置少于3個踏步的臺階。⑥場所室內(nèi)裝飾裝修材料必須使用不燃、難燃材料，必須經(jīng)過見證取樣檢驗(yàn)合格，嚴(yán)禁使用聚氨酯、場所室內(nèi)裝飾裝修材料必須使用不燃、難燃材料，必須經(jīng)過見證取樣檢驗(yàn)合格，嚴(yán)禁使用聚氨酯、泡沫塑料等燃燒后產(chǎn)生大量有毒煙氣的材料。并設(shè)有應(yīng)急燈，疏散標(biāo)志等。5.調(diào)研洗浴中心的功能要求。

歐蕾水城洗浴中心的功能主要是休閑洗浴，桑拿、汗蒸、按摩和吃飯及娛樂綜合性服務(wù)于一體。作為一個洗浴中心最主要的功能就是汗蒸加上按摩，為了就是讓人們放松心情，放松身體上的勞累，更進(jìn)一步提高人們的生活水平。在人們放松的同時也配合了吃飯和上網(wǎng)、打臺球等的業(yè)余服務(wù)。增加了人們的消費(fèi)，同時也增加了商家的營業(yè)額度。即滿足了廣大的消費(fèi)者的心理，吸引更多的消費(fèi)人群前來此處洗浴。

6.調(diào)研其洗浴中心的產(chǎn)品營銷。歐蕾水城引進(jìn)世界領(lǐng)先的離子交換設(shè)備將水進(jìn)行軟化處理，徹底清除水中的鈣、鎂離子和重金屬元素，有效改善和軟化水質(zhì)。軟水沐浴，美顏潤體，護(hù)膚養(yǎng)生。能有效改善皮膚活力，恢復(fù)肌膚彈性，柔順發(fā)質(zhì)，且對皮膚干燥、皮屑、濕疹、傷口愈合、燒傷后引起的浮腫等皮膚問題的改善具有理想的效果。

裝潢全部采用優(yōu)質(zhì)大理石鋪砌點(diǎn)綴，單人單浴，關(guān)注私密空間，營造輕松舒適的洗浴環(huán)境。三樓餐廳還為您精心準(zhǔn)備了各色精美佳肴，大連周邊農(nóng)村家庭養(yǎng)殖的家畜如新鮮笨豬肉、笨雞蛋等都很綠色。海鮮菜品色、香、味營養(yǎng)俱佳，水晶蜆子充分保留了蜆子本身的鮮味；金牌家常海參、金米海參營養(yǎng)滋補(bǔ);還有肥美可口的扇貝菠菜包、補(bǔ)腎鮮美的韭菜肉丁包、薄皮大餡的白菜豆腐肉丁包等特色包子。歐蕾水城全部采用最好的材料，這些材料都在一定程度影響了這個洗浴中心的水準(zhǔn)，讓消費(fèi)者感覺這里更加的高檔。7.調(diào)研洗浴中心對資金的投入。

通過對歐蕾水城了解它是集洗浴、汗蒸、桑拿和休閑娛樂與一體的洗浴中心，總占地面積達(dá)到8000多平方米。里面裝修豪華，設(shè)施俱全，地理位置環(huán)境優(yōu)越，這些可以看出它對洗浴中心的投入很大。

在整個營銷活動和費(fèi)用關(guān)聯(lián)過程中，需要保持兩個指標(biāo)的監(jiān)控，即預(yù)算值和實(shí)際值、投入和產(chǎn)出，這是兩個非常核心的指標(biāo)。預(yù)算值和實(shí)際值是檢驗(yàn)我們對計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)展，是體現(xiàn)計(jì)劃的執(zhí)行情況；投入和產(chǎn)出是看計(jì)劃執(zhí)行情況和預(yù)期結(jié)果之間的對比，是體現(xiàn)資金的執(zhí)行效率。投入產(chǎn)出計(jì)算中的核心是針對不同的費(fèi)用類型，其所對應(yīng)的市場活動，得到的回報(bào)是不一樣的；因此不同的費(fèi)用類別具有不同的投入產(chǎn)出比。根據(jù)投入直接計(jì)算產(chǎn)出，可以計(jì)算出費(fèi)用的效率；當(dāng)邊際效益為零的時候，就達(dá)到了利潤的最大化。三.調(diào)研結(jié)果及分析

下圖為部分消費(fèi)者對歐蕾水城評價(jià)

從調(diào)查結(jié)果可以看出大家對歐蕾水城的總體評價(jià)都很好。四.總結(jié)

通過對大連歐蕾水城的研究調(diào)查，知道了一個大型高檔的洗浴中心是什么樣的，知道了大概的運(yùn)營模式和功能設(shè)施。作為一個服務(wù)行業(yè)，洗浴中心的核心價(jià)值就是消費(fèi)者的體驗(yàn)，及對它的評價(jià)。更好地形成口碑效應(yīng)和品牌效應(yīng)，對企業(yè)自身得到良好的發(fā)展。