第一篇：浙江統(tǒng)一建筑施工合同糾紛裁判標準

4月5日下午，浙江省高級人民法院召開新聞發(fā)布會，向社會公布該院制定的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》，《解答》共23條，將指導全省法院依法妥善審理建設工程施工合同糾紛案件。浙江建工英才網(wǎng)近年來，隨著我國城市化進程不斷推進、公用基礎設施的大力投入和房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，浙江建筑業(yè)也不斷發(fā)展壯大，但建筑業(yè)市場尚不規(guī)范，存在監(jiān)督管理不到位、內(nèi)部混亂等薄弱環(huán)節(jié)，加之競爭激烈，違規(guī)開發(fā)項目、超資質等級承包、無資質承包、墊資承包、違法分包、轉包等現(xiàn)象層出不窮；為追求利益最大化，一些施工者降低工程成本、偷工減料、以次充好，導致工程質量不高；受國家宏觀調(diào)控的影響，資金鏈條吃緊造成投資不足，造成大量拖欠工程款和農(nóng)民工工資的現(xiàn)象，已經(jīng)嚴重侵害了建筑企業(yè)和進城務工人員的合法權益，遠遠超出經(jīng)濟問題和法律問題的層面，演變成社會問題，建設工程施工合同糾紛案件也大量涌入法院。

據(jù)統(tǒng)計，浙江法院2007年受理一審建設工程施工合同糾紛案件2866件；2008年為3738件；2009年為4070件；2010年為2927件；2011年為2523件。建設工程施工 建工英才網(wǎng)合同糾紛案件數(shù)量多，加上新類型問題、難點問題、熱點問題不斷顯現(xiàn)，給全省法院審理此類案件帶來了不少難度，導致適用法律和裁判標準難以統(tǒng)一，迫切需要上級法院對有關疑難問題進行業(yè)務指導。

為此，浙江高院廣泛征求意見，制定《解答》，針對23個建筑施工合同糾紛案件中的實際問題作出統(tǒng)一規(guī)定，明確內(nèi)部承包合同的效力及認定標準問題、黑白合同的認定和結算問題、項目經(jīng)理與項目部負責人亂簽證問題等，并規(guī)定當事人約定的保修期低于法律規(guī)定的最低保修期限的條款無效。

來源：人民法院報

第二篇：商品房及二手房買賣合同糾紛法院裁判標準及指導

商品房及二手房買賣合同糾紛法院裁判標準及指導

第一部分 商品房買賣合同糾紛

第一章

一般規(guī)定

一、商品房預售與現(xiàn)售

1、預售合同（并非認購書）以出賣人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質并取得商品房預售許可證明為生效要件，若未取得預售許可證，則預售合同無效，但一審法庭辯論終結前取得的，可以認定有效，法院對預售許可證只做形式審查。

2、預售許可證過期的，不影響其后簽訂的預售合同的效力。預售許可證被撤銷的，不影響其前簽訂的預售合同效力。

3、簽訂預售合同時：預售許可證被撤銷的，預售合同無效；過期的，合同有效。簽訂預售合同時未取得預售許可證，或者許可證過期或被撤銷的，但在合同履行過程中房屋已竣工的，可按現(xiàn)售合同相關規(guī)定辦理。

4、現(xiàn)售合同條件：（1）營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；（2）國有土地使用權證書或使用土地的批準文件；（3）建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）房屋已竣工。不符合上述條件的，應認定合同無效。

5、認定“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證”：（1）故意向買受人提供取得預售許可證的虛假事實；或（2）買受人詢問時，故意隱瞞未取得的事實。

二、商品房買賣的預約（認購書）與本約（商品房買賣合同）

1、判斷預約和本約的標準：（1）協(xié)議簽訂時間；（2）雙方是否僅僅是為購買該房屋達成初步意向；（3）對房屋的具體位置、面積、房價、付款方式、交付時間等具體交易條件是否寫進合同內(nèi)容，是否有明確約定；（4）出賣人是否已按約定收受購房款。

2、判斷預約協(xié)議效力：根據(jù)《合同法》52條，不以出賣人取得預售許可證為要件。

3、買受人簽訂預約協(xié)議后，又以出賣人未取得預售許可證為由主張預約協(xié)議無效的，不予支持。

4、簽訂認購書后無法簽訂正式買賣合同的責任承擔：（1）因不可歸責于雙方當事人的事由的（雙方均忠實履行預約合同中的誠信談判義務，雙方均無過錯），或雙方均有過錯的，出賣人將定金返還即可；（2）簽訂預約協(xié)議后一方無正當理由拒絕簽訂本約的，若守約方要求法院強制違約方訂立本約，法院不予支持，但守約方有權要求違約方賠償信賴利益損失。（3）一方以對方違反預約協(xié)議導致不能訂立本約為由，要求賠償履行本約的可得利益（即房屋全部差價損失）的，不予支持。若預約協(xié)議有定金條款，應適用定金罰則；若無定金條款或定金數(shù)額明顯低于守約方實際損失的，則違約方應賠償守約方受到的信賴利益損失。

三、管轄

商品房買賣合同糾紛不適用不動產(chǎn)專屬管轄規(guī)定，應以普通合同糾紛來確定管轄。

第二章

交付、辦證及其他履行糾紛

一、交付

1、交付期限：有約定從約定，無約定或約定不明且房屋符合約定和法定交付條件的，買受人有權隨時要求交付。

2、交房條件：房屋經(jīng)設計、施工、建設、監(jiān)理四單位竣工驗收合格，消防專項驗收合格。出賣人取得《工程竣工驗收備案表》的，視為滿足交房條件。

3、出賣人在交房時不能提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，應認定不具備交房條件，出賣人應承擔逾期交房責任，但合同中有相反約定的除外。

4、交付的房屋符合合同約定的交房條件，但存在一定質量瑕疵的，若買受人拒絕接受并要求出賣人承擔逾期交付責任，不予支持，但出賣人應對質量瑕疵進行修復。

5、出賣人要求買受人按照出賣人單方制訂的房屋交付流程預繳物業(yè)費、代辦產(chǎn)權證費用、公共維修基金等費用后才交付的，若合同中對此并未約定，則買受人有權拒絕。

6、買受人接受了出賣人交付的商品房鑰匙，視為房屋已交付使用。

7、買受人接受房屋后，又以出賣人未同時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》為由主張房屋不具備交房條件，并要求出賣人承擔逾期交付責任的，不予支持。

8、買受人接受房屋后，又要求以通過消防驗收合格的時間作為交房時間，進而要求出賣人承擔逾期交房責任的，不予支持，但法院應判令出賣人限期辦理消防驗收手續(xù)。

9、訴訟時效：合同約定交房期限屆滿時房屋具備法定交付條件的，訴訟時效期間自交付期滿之日計算；房屋尚不具備法定交付條件的，訴訟時效期間自房屋具備法定交付條件之日計算。

10、遲延交付：（1）因自然現(xiàn)象導致遲延交付的，若該自然現(xiàn)象為該地區(qū)的慣常氣候現(xiàn)象，則不視為不可抗力；（2）因政府部門的行政行為導致遲延的，可比照不可抗力延長交房期限；（3）因政府部門以外的第三人原因造成遲延的，出賣人應先向買受人承擔違約責任，再向第三人追償。

11、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條“房屋交付使用”應理解為“交鑰匙”、“房屋轉移占有”，并不要求辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。但雙方在合同中另有約定的除外。

二、辦證

1、辦證義務主體：義務主體為買受人，出賣人僅負協(xié)助義務，但雙方另有約定的除外。

2、出賣人協(xié)助義務：完成房屋的初始登記。出賣人在合同約定或法定期限內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權屬初始登記的資料遞交給房屋權屬登記機關，并告知買受人，即視為出賣人履行了協(xié)助辦證義務，若由于行政部門或其他非出賣人原因導致買受人未能在合同約定或法定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書的，出賣人不承擔責任。

3、買受人起訴要求出賣人辦理產(chǎn)權證的，若出賣人一時履行不能，法院可判出賣人在符合辦證條件后履行協(xié)助辦證義務；若出賣人永久履行不能，則法院應告知買受人有權要求解除合同并賠償損失，買受人堅持要求繼續(xù)辦證的，不予支持。

4、出賣人履行協(xié)助辦證義務后，由于買受人原因導致房屋所有權無法轉移的，出賣人可起訴要求買受人辦證并承擔違約責任，若合同另有約定，出賣人還可要求解除合同。

5、買受人支付全部或大部分（超出50%）購房款后，建設工程承包人就該房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

6、訴訟時效：出賣人交付房屋后，買受人請求出賣人辦證的，屬于物權請求權，不適用訴訟時效規(guī)定。

7、辦證糾紛中出賣人舉證：（1）房屋初始登記的大產(chǎn)權證（可認定不存在未足額繳納土地出讓金、土地使用權抵押、超規(guī)劃建設等無法辦證的情形）；（2）房屋登記部門出具的收到出賣人遞交辦理房屋初始登記及分割小產(chǎn)權必要材料的收件單或回執(zhí)；（3）通知買受人可以自行辦理產(chǎn)權證書的證據(jù)。

三、其他履行糾紛

1、銷售廣告和宣傳資料構成要約的條件：（1）所涉內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)；（2）內(nèi)容是針對房屋和相關設施的；（3）所作的說明和允諾明確具體，即品質或數(shù)量能確定的，有執(zhí)行的標準可以履行；（4）對合同訂立以及房價的確定有重大影響。

2、房屋面積誤差：出賣人交付的房屋公用分攤建筑面積的差異實行多退少不補的原則，套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定不符的，若合同有約定則按約定處理，若無約定，則按《商品房買賣合同解釋》第14條處理。

3、商品房銷售后，出賣人依據(jù)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更及設計單位同意的設計變更建造房屋，使房屋的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或有其他影響商品房質量、使用功能的情形，出賣人應在合理期限內(nèi)通知買受人。若未通知，或通知后買受人不同意變更，則買受人有權解除合同并要求賠償，但合同另有約定的除外。

4、外墻面使用權：合同約定買受人同意出賣人保留外墻面使用權的，侵害了全體買受人的權益，該條款無效。

5、商品房質量問題：（1）小區(qū)的公共配套設施、附屬設施質量問題引起買受人生活不便的，一般不屬于“因房屋質量問題嚴重影響居住使用的，買受人可要求解除合同并賠償損失”的情形；（2）房屋毗鄰交通干線受噪音污染，買受人以合同目的不能實現(xiàn)為由要求解除合同的，不予支持。

6、合同簽訂后，因國家政策調(diào)整致使買受人無法辦理按揭貸款的，應視為不可歸責于任何一方當事人的原因，當事人要求解除合同的，可予支持，但合同另有約定的除外。

7、國家稅費調(diào)整：合同簽訂后國家進行稅費調(diào)整的，若合同對稅費支付有約定，則按約定辦理；若對調(diào)整后的稅費支付無約定或約定不明，則應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承擔主體。

第三章

違約責任承擔

一、商品房買賣合同解除

1、一方根本違約，守約方有權解除合同，違約方不享有法定解除權；如因不可抗力、情勢變更等原因，致使合同在法律或事實上履行不能，合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可要求解除。

2、當事人收到合同解除的通知后，雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出并向法院起訴的，不予支持；若未約定異議期間，當事人在解除合同通知到達之日起三個月后才起訴的，不予支持。

二、合同無效、被撤銷或解除時的房屋漲價損失

1、因出賣人違約導致合同無法履行，買受人解除合同的，買受人請求出賣人賠償其房屋漲價等預期可得利益損失的，應予支持。

2、合同無效或被撤銷的，一般以賠償當事人的信賴利益損失為限，一方主張可得利益損失的，不予支持。

3、買受人同時要求出賣人賠償房屋漲價損失和承擔不超過一倍已付購房款的懲罰性賠償責任的，應當支持兩者中較高的請求。

三、逾期交房違約金的計算

當事人有約定的從約定，無約定的，以逾期交房期間有關主管部門公布或者有資格的地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

四、逾期辦證的違約金或損失計算

當事人有約定的從約定，若無約定，則按以下標準計算：

1、計算起點。從合同約定或法定的辦證期限屆滿之日起算：（1）合同約定的辦證期限；（2）合同標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）合同標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

2、計算止點：出賣人將辦證所需資料報備于房屋登記機關，具備辦證條件并向買受人履行告知義務之日止。

3、計算標準：合同未約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按已付購房款總額，按人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！坝馄谫J款利息的標準”一般按人民銀行同期基準貸款利率之上加收30%-50%確定逾期貸款利率或按照人民銀行同期貸款利率計算。

五、出賣人多項違約處理

1、出賣人存在逾期交房、逾期辦證、小區(qū)基礎設施和配套設施不符合要求等多項違約行為的，除非當事人另有約定，出賣人在逾期交房期限內(nèi)承擔了逾期交房違約責任后，不再同時承擔逾期辦證等違約責任。

2、合同中既有單項違約責任條款，也有總括性違約責任條款的，總括性違約條款只在重大違約時適用，并不得同時適用單項違約責任條款。

六、違約金調(diào)整

1、違約金條款屬于結算和清理條款，合同解除不影響違約金條款。

2、違約方主張違約金過高的，應對其主張承擔舉證責任；非違約方主張違約金合理的，也應提供相應證據(jù)。

3、請求增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失為限。增加違約金后又要求賠償損失的，不予支持。

七、違約金訴訟時效

1、合同中明確約定違約金具體數(shù)額的，為一時性債權，從合同約定或法定的交房、辦證期限屆滿之次日起算訴訟時效。

2、合同約定以日或月累計計算的，為繼續(xù)行債權，以每個個別的債權分別適用訴訟時效。買受人要求支付違約金，出賣人在一審法庭辯論終結前提出訴訟時效抗辯的，違約金保護范圍為當事人起訴之日前兩年。

八、商品房使用費

1、買賣合同生效后，買受人因出賣人不能辦理產(chǎn)權證等違約行為解除合同的，若出賣人主張房屋使用費，因買受人是依據(jù)合同約定占有使用該房屋，故不予支持。若因買受人未能按期付款等違約行為解除合同，出賣人有權主張商品房使用費。

2、合同被確認無效的，應按無效合同的處理原則將房屋使用費作為損失進行處理，應以雙方約定的合同總價款除以房屋的設計使用年限，在按買受人實際使用該房的年限得出款項返還給出賣人。

九、不可抗力的認定

1、自然災害和社會異常事件屬于不可抗力；

2、政府抽象行政行為（如頒布新的規(guī)定、政策等）屬于不可抗力；

3、具體行政行為要具體問題具體分析，如果開發(fā)商對此能夠預見，或者可以采取企業(yè)行為或行政、司法途徑加以解決，則不屬于不可抗力。

十、情勢變更原則的適用條件

1、客觀上發(fā)生了情勢的變更，如價格非正常上漲、國家政策調(diào)整、幣值大幅度升降等；

2、客觀情況的變化是提出方無法預見和防止的；

3、情勢變更系因不可歸責于當事人之事由而發(fā)生；

4、因情勢變更導致合同的履行顯失公平。

第四章

商品房買賣與商品房按揭擔保

一、商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同，一方起訴要求確認合同無效、被撤銷或解除的，法院應告知按揭銀行有權作為有獨三參加訴訟。

1、按揭銀行以有獨三身份參加并提出獨立訴訟請求的：如果法院確認買賣合同無效、被撤銷或解除，則應同時解除買受人與銀行之間的擔保貸款合同，判決出賣人分別將買受人尚欠的銀行貸款本息直接償付給銀行，將買受人已付的購房款（首付和已付給銀行的按揭款）返還給買受人；如果法院認為當事人要求確認合同無效、被撤銷或解除的請求不能得到支持，則銀行要求解除貸款合同的要求也得不到支持，但貸款合同自身已經(jīng)符合合同約定或法定解除條件的除外。

2、銀行不愿參加訴訟的，法院只處理買賣合同糾紛。若買受人只起訴要求出賣人返還首付及已付按揭款及利息的，應支持；若買受人要求出賣人返還包括貸款在內(nèi)的全部購房款的，也應支持。

二、按揭房屋抵押與保證責任

1、買受人與銀行之間的擔保貸款合同解除的：

（1）銀行向買受人主張對訴爭房屋行使抵押權的，若銀行已就訴爭房屋辦理了抵押預告登記或本登記，則銀行有權就抵押房屋拍賣或變賣后所得的價款優(yōu)先受償。

（2）銀行同時向出賣人主張保證責任的，如當事人對銀行如何實現(xiàn)債權有約定的，按約定處理；若無約定或約定不明，銀行應當優(yōu)先就買受人提供的房屋抵押權實現(xiàn)債權，未清償部分由出賣人承擔連帶保證責任。

2、銀行與借款人未辦理房屋抵押預告登記或本登記的，抵押合同有效，但抵押權不成立。對于因登記部門原因未辦理房屋抵押登記，價款人已將購房合同等權利憑證交給銀行的，可以認定銀行對房屋有優(yōu)先受償權，但未辦理登記的，不得對抗第三人。

三、無法辦理按揭貸款的處理

買受人支付首付款后以銀行按揭貸款形式支付尾款的，貸款義務一般由買受人承擔，出賣人僅負協(xié)助義務。當買受人辦理按揭貸款失敗時，若買受人無力以其他方式支付尾款，則購房合同屬于事實上不能履行，當事人可請求解除合同。

合同解除后的責任承擔問題主要取決于銀行未批準發(fā)放貸款的理由，若純系出于買受人信用不佳問題，則買受人承擔違約責任；若系出賣人未提供擔?；蛭次闯蓚浒甘掷m(xù)等問題，則出賣人也應承擔違約責任；若系不可歸責于雙方當事人的事由，則合同解除，出賣人應當將收取的購房款及其利息或者定金返還買受人。

四、按揭合同中樓宇發(fā)生毀損、滅失或停建情形的風險分配不合理 《廣東省高級人民法院民一庭：審理商品房按揭合同糾紛案件的幾個問題》

按揭合同通常約定：按揭抵押房產(chǎn)的部分或全部發(fā)生毀損，不論何種原因，亦不論何種過失，均有購房者負全責，并向按揭這賠償由此引起的一切損失。該約定通過犧牲購房者的利益以達到保護按揭銀行利益的目的，由于按揭合同是按銀行提供的格式合同，對此，購房者可根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定，以提供格式條款一方加重對方責任為由，主張該條款無效。實踐中，法院可參照如下處理方式：

1、開發(fā)商將房屋交付購買者使用以前，或為購房者辦理房地產(chǎn)權屬登記之前，按揭房產(chǎn)因開發(fā)商的原因而毀損、滅失、停建的，由開發(fā)商承擔責任，購房者不承擔責任；

2、開發(fā)商將房屋交付購買者使用以前，或為購房者辦理房地產(chǎn)權屬登記之前，按揭房產(chǎn)因不可抗力而毀損、滅失、停建的，則開發(fā)商和購房者均不承擔責任。如果按揭房產(chǎn)已經(jīng)買了保險，按揭銀行可以就保險金請求行使物上代位權；

3、開發(fā)商將房屋交付購買者使用以后，或為購房者辦理房地產(chǎn)權屬登記之后，按揭房產(chǎn)毀損、滅失的，風險責任由購房者承擔。

五、按揭合同對購房者使用房屋的不合理限制

實踐中，許多按揭合同約定購房者不得將按揭抵押房產(chǎn)出租，或者約定出租必須經(jīng)過按揭銀行的同意，或者約定其他限制購房者使用房屋的條款。對于該類約定，只要購房者對房產(chǎn)的使用（如出租等）不會對按揭銀行的抵押權造成損害，就是允許的，因為按揭銀行就按揭房產(chǎn)僅享有有限受償權而不具有直接支配的權能，在購房者的行為不妨礙按揭銀行之優(yōu)先受償權的情況下，按揭銀行不應對其進行限制。因此，法院審理時可根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定認定該類約定無效。

第二部分 二手房買賣合同糾紛

第一章

二手房買賣合同的效力

一、未取得產(chǎn)權證或將來可能取得產(chǎn)權證的房屋買賣

1、未取得產(chǎn)權證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得產(chǎn)權證，致使房屋不能辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，應承擔相應違約責任。

2、以將來可能取得所有權的房屋作為標的物的買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得產(chǎn)權證，致使房屋不能辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，應承擔相應違約責任。

二、預售商品房再轉讓

再轉讓的出賣人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同并辦理預售合同備案登記后，又將預售房屋再行轉讓給第三人的：

1、若房屋尚未竣工，則合同標的物不存在，視為商品房買賣合同權利義務的概括轉讓，應當取得開發(fā)商的同意。

2、房屋竣工后，在交付及取得產(chǎn)權證前轉讓的，轉讓合同有效。

3、商品房預售合同無效的，預售商品房再轉讓合同一般也認定為無效。

三、特定房屋買賣

1、限制交易期間轉讓經(jīng)濟適用房的，合同無效。

2、轉讓已購按經(jīng)濟適用房管理的房屋的，合同有效。

3、當事人轉讓按房改成本價或標準價購買的共有住房，或轉讓央產(chǎn)房的，合同有效。但因法律法規(guī)規(guī)定導致買賣合同無法履行的，按合同法有關規(guī)定辦理。

四、登記共有房屋轉讓

1、共有房屋中的一人或數(shù)人，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義將房屋轉讓的，其他共有人不追認且出賣人轉讓后未取得處分權的，房屋買賣合同無效。

2、共有房屋中的一人或數(shù)人，擅自以其他或全體共有人的名義將共有房屋轉讓的，房屋買賣合同無效。但符合表見代理構成要件的，可視為有效。

五、法定共有房屋轉讓

出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋（包括夫妻共有、繼承共有等）擅自轉讓的，出賣人或其他房屋共有人以轉讓時未經(jīng)其他共有人同意為由請求確認買賣合同無效的：

1、出賣人與買受人存在惡意串通、損害其他共有人利益的情形的，買賣合同無效。

2、構成表見代理的，買賣合同有效。

3、出賣人擅自以自己名義轉讓的，若符合善意取得條件，則可認定買賣合同有效。

六、被有權國家機關采取強制措施房屋的買賣

1、采取強制措施后轉讓的，屬于無權處分行為，買賣合同效力待定。若有權國家機關或者申請采取強制措施的權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施解除的，合同有效。

2、房屋買賣合同簽訂后房屋被采取強制措施的，買賣合同效力不受影響。

（1）如果是法院查封的，買受人已支付全部價款并實際占有房屋，但未辦理過戶，買受人對此無過錯的，可向法院申請解封，并有權要求繼續(xù)履行合同。

（2）如不符合法定解除強制措施的條件，該強制措施導致出賣人無法交付或過戶給買受人的，構成合同履行不能，買受人有權要求解除合同，但不得要求繼續(xù)履行合同。

七、未辦理宣示登記房屋的轉讓

房屋權利人依據(jù)生效法律文件、人民政府征收決定、繼承或遺贈取得房屋所有權，尚未辦理宣示登記即轉讓該房屋的，合同有效。但權利人應當將房屋登記到自己名下后，再為買受人辦理所有權轉移登記。

八、共同居住房屋的轉讓

1、出賣人單獨享有所有權的房屋，配偶、其他親屬因婚姻或親屬關系形成共同居住的事實，出賣人歲有義務保障其居住權益，但該權益不屬于物權，不構成對出賣人處分房屋的限制。

2、出賣人依據(jù)拆遷取得的房屋，依據(jù)拆遷政策拆遷被安置人有權繼續(xù)居住該房屋，但不構成對房屋的共有，不影響出賣人處置房屋。

九、屬于違章建筑房屋的轉讓

買賣合同無效，但在一審法庭辯論終結前已補辦相關手續(xù)的，可認定合同有效。

十、設定抵押權房屋的轉讓

1、抵押權人同意房屋轉讓的，如果同意的同時提交了抵押權注銷申請，房屋登記機關在辦理房屋所有權過戶登記時同時注銷了抵押權登記，則抵押權消滅，否則，抵押權繼續(xù)存在，抵押權人可以就房屋行使抵押權。

2、買受人簽訂房屋買賣合同時不知道房屋設定抵押權的，房屋買賣合同有效。

3、出賣人轉讓房屋，尚未辦理產(chǎn)權過戶登記前又在房屋上設定抵押權的，不影響之前簽訂的房屋買賣合同的效力。抵押權人要求行使抵押權的：

（1）買受人已經(jīng)辦理了預告登記的，抵押權人主張對房屋行使抵押權優(yōu)先受償?shù)?，不能對抗買受人。

（2）買受人未辦理預告登記的，抵押權人有權行使抵押權，買受人有權解除房屋買賣合同并要求出賣人承擔違約或賠償責任。

第二章

二手房買賣合同的履行與違約責任

一、陰陽合同

1、通常以后訂立的合同為準，但若一方當事人有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等原因而在后簽訂的合同中約定虛假價格的，則應以此前簽訂的合同為準。

2、當事人以規(guī)避稅收征管為由請求確認合同無效的，不予支持。二、一房數(shù)賣

1、已辦理過戶登記手續(xù)的買受人優(yōu)先。

2、均未辦理過戶登記手續(xù)的，已辦理預告登記的買受人優(yōu)先。

3、均未辦理過戶登記和預告登記手續(xù)的，已經(jīng)實際合法占有使用房屋的買受人優(yōu)先。

4、均未辦理過戶登記和預告登記手續(xù)，又未合法占有使用房屋的，已先行支付購房款的買受人優(yōu)先。

5、合同均未履行的，成立在先的合同買受人優(yōu)先。

三、借名登記

1、借名人主張房屋所有權應證明：（1）其對房屋存在出資關系；（2）存在保留所有權的意思表示。

2、借名人不具備購買經(jīng)濟適用房資格，而以登記人名義購買的并以保留所有權的意思表示將房屋登記在登記人名下的，雙方行為屬于“損害社會公共利益”的合同無效情形，借名人主張確權或要求登記人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)的，不予支持，但借名人有權主張出資債權。

3、登記人的債權人請求對登記在登記人名下的房屋查封、強制執(zhí)行用于償債，借名人以其對房屋享有實際權利為由提出異議的，一般不予支持。

4、登記人擅自處分房屋的，適用善意取得制度。

四、定金、違約金、賠償損失

1、定金性質約定不明的，不得視為解約定金。

2、同時約定定金和違約金的，如果定金性質為違約定金的，則定金和違約金不可并用；但如果定金和違約金分別指向不同違約行為的，則在約定條件成就時可以并用。如果定金性質為解約定金，當事人已構成違約的，在條件成就時解約定金和違約金可以并用。

3、定金數(shù)額不足以彌補守約方實際損失，守約方請求賠償不足部分的，應予支持。

五、出賣人死亡 房屋買賣合同簽訂后，買受人已經(jīng)部分或全部履行了支付房屋價款的義務，出賣人死亡，買受人要求出賣人的繼承人繼續(xù)履行繼承債務的，應予支持。繼承人應當在辦理房屋繼續(xù)登記后，為出賣人辦理房屋所有權轉移登記。

六、履行利益和信賴利益損害賠償

1、合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同并要求違約方賠償直接損失和房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。

2、違約方以守約方主張的房屋差價損失系其訂立合同時不可預見的損失為由提出抗辯的，不予支持。

七、陰陽合同的處理

1、差價以裝修名義且金額較小的，一般認定陰合同有效；差價太大的，一般認定陰合同無效。

2、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效，但過戶價款條款無效。

3、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽署后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效，但過戶借個條款無效。

4、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價格過戶，另一方拒絕的，可調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。

5、未簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

八、戶口遷移

合同約定出賣人應將戶口遷出的，如果出賣人拒不遷出，該類糾紛不屬于民事案件的受案范圍。

九、公有住房轉讓

公有住房在限制交易期間轉讓，在超過限制交易期間訴至法院的，只要當事人在訂立轉讓協(xié)議時的意思表示是真實的，可以確認轉讓合同有效。轉讓合同中約定交易期限期滿后辦理有關手續(xù)的，屬于附期限的條件，合法有效。

（未完待續(xù)）

本文主要參考《房屋買賣案件裁判思路與操作》（左峰、陳旻

著）

第三篇：典型建筑施工合同糾紛案例研究

洛陽順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴洛陽市紅日礦山建筑安裝工程有限公司建筑施工合同糾紛

再審案

（2011）豫法民提字第6號

簡介：

順馳公司與施工單位紅日建筑公司先簽訂《建筑安裝工程合同》，后舉行招投標，并由紅日建筑公司中標。后由于紅日建筑公司逾期未完成工程項目，順馳公司起訴要求紅日建筑公司及時交工并賠償逾期交工的損失，而紅日建筑公司反訴要求按《建筑安裝工程合同》結算工程款。本案由于先簽訂合同后招投標的做法違反《招投標法》相關強制性規(guī)定，因而雙方所簽訂的合同是否有效以及工程價款如何結算？

案情：

順馳公司與紅日建筑公司于2006年4月19日簽訂了《建筑安裝工程合同》，后即開工建設，并于2006年5月8日雙方召開了第一次工地會議。隨后順馳公司才舉行該項目的招投標工作，而紅日建筑公司于2006年5月9日中標。

問題：

1、該《建筑安裝工程合同》是否有效？

2、工程價款費用按照什么標準結算？

法院意見：

二審法院認為：

1、本案順馳公司與紅日公司現(xiàn)行簽訂合同后招投標的行為，根據(jù)《中華人民共和國招投標法》第四十三條規(guī)定：“在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內(nèi)容進行談判”。第四十六條規(guī)定：“招標人和中標人應當自通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招投標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，招標人和投標人不得再訂立違背合同實質性內(nèi)容的其他協(xié)議”。因此，順馳公司于2006年4月19日與紅日建筑公司簽訂的合同違背了上述法律規(guī)定，雙方簽訂的《建設工程安裝合同》因違反法律強制性規(guī)定為無效合同。

2、關于工程價款結算依據(jù)，在順馳公司未與紅日建筑公司簽訂符合招投標文件和中標人的投標文件的書面合同的情況下，雙方按照中標文件的內(nèi)容作為確定工程價款依據(jù)的做法

更符合立法的本意。

再審法院認為：

1、根據(jù)《招標投標法》第四十三條規(guī)定，在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格投標方案等實質性內(nèi)容進行談判。雙方簽訂的《建設工程安裝合同》因違反法律強制性規(guī)定為無效合同。

2、關于工程價款結算依據(jù)，應根據(jù)施工方施工中實際發(fā)生的各種費用、依照當時相關規(guī)定據(jù)實結算工程款更符合本案客觀情況。

結論：

本案因違反《招標投標法》強制性規(guī)定，導致先前簽訂的《建設工程安裝合同》無效，同時招投標文件也無效，因而相關工程價款應當依據(jù)施工方施工中實際發(fā)生的各種費用、依照當時相關規(guī)定據(jù)實結。

相關知識點引申：

第一、工程項目是否為必須招投標的項目

根據(jù)《建設工程司法解釋》第一條規(guī)定，建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的，簽訂的建設工程施工合同無效。如果是必須招投標的項目，先合同因沒有招投標，就是無效合同。

第二、先合同和招投標文件都無效，后合同也無效，應當按照雙方實際履行的先合同進行結算。

本案因違反《招標投標法》中強制性規(guī)定而導致前合同無效，同時招投標文件也無效。若違法招投標之后又簽訂了一份合同，應當強調(diào)，這種情況簽訂的前后兩個合同，不符合黑白合同的規(guī)定，“白合同”的成立條件應當是合同有效為前提。本案經(jīng)過招投標備案的合同也因違法而無效，所以不符合白合同的條件。

先、后兩個建設工程施工合同因違反了《招標投標法》強制性規(guī)定，因而，只能定性為無效合同，不存在合同效力補正的問題。相關工程借款結算應當按照雙方實際履行的先合同進行結算。

第四篇：建筑施工合同標準范本

合同編號:________

建筑施工合同標準范本

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

乙方：

甲方在建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工.雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包.甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料.乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等.二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建.甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理.三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元()，建筑面積按每層樓外墻計算.施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體.四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內(nèi)無質量問題，清尾款.五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐.乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失.六、質量要求

乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除.七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工.如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用.文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生.八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間.遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備.九、后期維修

因乙方質量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任.十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行.本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效.甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

年月日

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工.雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包.甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料.乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等.二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建.甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理.三、承包價格

每平方米人民幣大寫：元（），建筑面積按每層樓外墻計算.施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體.四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30%，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%，預留10%為質量保證金，完工一年內(nèi)無質量問題，清尾款.五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失.六、質量要求

乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除.七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工.如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用.文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生.八、工期要求

主體工程工期為75（日歷天），從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間.遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備.九、后期維修

因乙方質量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行.本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效.甲方簽字（章）：

乙方簽字（章）：

簽字日期：

發(fā)包方（以下稱甲方）：

承包方（以下稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規(guī)，為明確雙方在施工過程中的權利、義務，經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂本合同.第一條工程項目

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程內(nèi)容：

四、承包形式：

第二條工程期限

一、合同工期總日歷天數(shù)天

開工日期：年月日

竣工日期：年月日

二、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場代表簽證后，工期可相應順延１、在施工中如因停電、停水８小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電３天以上（每次連續(xù)４小時以上），影響正常施工；停水停電2天以上；

2、因臺風暴雨颶風等不可抗力的因素；

３、因人力不可抗拒的其他因素而延誤工期.三、因乙方原因造成施工延遲的，不得請求順延工期.第三條工程價款、結算及付款方式（是不是有付預付款或進度款的時候乙方開不了票？）

雙方同意按下述第方式支付本合同價款，甲方付款前，乙方應提供正式發(fā)票.第一種方式：本合同實行固定總價，經(jīng)甲乙雙方核定按本工程合同包干價為元人民幣（大寫：）.任何政策性因素和市場因素均不調(diào)整包干價.1、本合同簽訂后日內(nèi)，甲方支付

2、工程竣工經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付元工程款；

3、余款元作為質量保證金，待保修期滿后十五個工作日內(nèi)無息支付.第二種方式：本合同實行按實結算，雙方使用晨曦軟件，依據(jù)最新現(xiàn)行定額計價規(guī)范和施工期（或材料定購期）的信息價（信息價不明確的以甲方確認材料價為準）進行計算，計算后的總價下浮%作為本合同的結算價款.1、甲方于支付元；

2、乙方施工完成并經(jīng)甲方驗收合格后，提交竣工驗收報告及工程決算書，經(jīng)甲方審核確認后，付至結算價款的95%，留5%做質保金，待保修期滿后15個工作日內(nèi)付清.3、工程量及價格簽證，簽證單都必須有甲方現(xiàn)場代表簽字并加蓋公章后方可作為結算依據(jù).采購

一、工程材料、設備由乙方采購.（是否都是包工包料？）

二、乙方采購的材料、設備，必須附有產(chǎn)品合格證和試驗報告才能用于工程，甲方認為乙方提供的材料需要復驗的，乙方應按要求提供復驗報告.經(jīng)復驗符合質量要求的，方可用于工程；復驗不符合質量要求的，應退貨處理，其復驗費和退貨損失由乙方承擔.（材料進場是不是要甲方確認？）

第五條施工與設計變更

一、甲方簽字認定交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據(jù)，乙方不得擅自修改.二、甲方因使用功能提出的變更內(nèi)容，為不影響施工進度，乙方應先行實施，并及時做好現(xiàn)場簽證.三、設計變更增減數(shù)應以甲方代表簽證單為依據(jù)，工程采用包干價，對增減部份的工程款由甲乙雙方協(xié)商確認.第六條工程質量管理及驗收

一、工程具備隱蔽條件，乙方先進行自檢，并在隱蔽驗收前48小時以書面形式通知甲方驗收.驗收合格，甲方現(xiàn)場代表在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工.驗收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新驗收.二、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告（含竣工圖、隱蔽工程簽證和現(xiàn)場簽證單及保修書等）.驗收合格的，雙方進行交接，驗收不合格的，乙方應及時返工，費用由乙方自行承擔，返工導致工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任.三、工程質量應符合國家及行業(yè)規(guī)標準.第七條安全施工

乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患.由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔.第八條質量保修

一、本工程保修期限為年，自工程竣工驗收合格起算.二、在免費保修期內(nèi)，乙方應保證通訊暢通，令甲方能夠隨時同乙方取得聯(lián)系.乙方在接到甲方維修通知后小時內(nèi)到達現(xiàn)場并及時處理.如乙方更換保修人員或聯(lián)系電話，應及時通知甲方.若因乙方通訊不暢或故意不接，拖延推諉，甲方將視為乙方放棄保修責任，有權自行解決，由乙方承擔所有費用并加收10%的勞務費.乙方保修聯(lián)系電話：；乙方保修聯(lián)系人：.第九條違約責任（乙方擅自修改圖紙的違約責任，甲方延遲付款的違約責任均無）

一、乙方未能按時竣工的，每延期一日應按工程總價款的向甲方支付違約金（從工程款中直接扣除）；無故延期15日以上視為根本性違約，甲方有權解除本合同，乙方除應全額退還甲方已支付的工程款外，還應向甲方支付違約金人民幣元.二、工程出現(xiàn)質量問題視為乙方嚴重違約，視情節(jié)輕重乙方應按工程款的10-30%向甲方支付違約金（可從工程款中直接扣除），此外應賠償因此給甲方造成的損失.（可否作為解除合同條件？）

三、協(xié)議一方擅自解除或終止本合同的，違約方應按工程款的20%向守約方支付違約金.第十條糾紛解決辦法因本合同產(chǎn)生糾紛，如協(xié)商無法解決，雙方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟.第十一條附則

一、甲方代表為，乙方代表為.二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章后生效.甲方：乙方：

代表：代表：

戶名：

開戶銀行：

帳號：

年_____月_____日年_____月____

建筑施工合同范本【范本三】：建筑施工合同范本

發(fā)包人（全稱）：___________________

承包人（全稱）：___________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_____________（工程全稱）簽定工程質量保修書.一、工程質量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任.質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目.具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：__________________.二、質量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年；

3.裝修工程為_____年；

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年；

5.供熱與供冷系統(tǒng)為____________個采暖期、供冷期；

6.住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為__________年；

7.其他項目保修期限約定如下：______________.質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算.三、質量保修責任

1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修.承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理.2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修.3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修.4.質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收.四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔.五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：_____________.本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿.發(fā)包人（公章）：____________

法定代表人（簽字）：________

_________年_______月______日

承包人（公章）：____________

法定代表人（簽字）：________

_________年_______月______日

第五篇：標準建筑施工合同

標準建筑施工合同1

發(fā)包人（全稱）：____________________________

承包人（全稱）：____________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對___________________（工程全稱）簽定施工合同。

第一條 工程質量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

第二條 質量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的'質量保修期如下：

⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條 質量保修責任

⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋ 質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

第四條 保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條 其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：

程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：________________ 承 包 人（公章）：__________________

法定代表人（簽字）：_____________法定代表人（簽字）：________________

____________年___________月______日____________年________月____________日

標準建筑施工合同2

第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：__________________________________________________________________承包人（全稱）：__________________...

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：__________________________________________________________________

承包人（全稱）：__________________________________________________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：______________________________________________________________________

工程地點：______________________________________________________________________

工程內(nèi)容：______________________________________________________________________

群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號：___________________

資金來源：______________________________________________________________________

二、工程承包范圍

承包范圍：______________________________________________________________________

三、合同工期：

開工日期：______________________________________________________________________

竣工日期：______________________________________________________________________

合同工期總日歷天數(shù)_________________天

四、質量標準

工程質量標準：__________________________________________________________________

五、合同價款

金額（大寫）：_____________________________元（人民幣）

￥：_____________________________元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、中標通知書

3、投標書及其附件

4、本合同專用條款

5、本合同通用條款

6、標準、規(guī)范及有關技術文件

7、圖紙

8、工程量清單

9、工程報價單或預算書

雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的.定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：________ 年__________ 月__________ 日

合同訂立地點： _________________________________________________________________

本合同雙方約定_________________________________________________________后生效。

發(fā)包人：（公章）_______________________承包人：（公章）______________________________

住所：_______________________________住所：______________________________________

法定代表人：_________________________法定代表人：________________________________

委托代表人：_________________________委托代表人：________________________________

電話：_______________________________電話：______________________________________

傳真：_______________________________傳真：______________________________________

開戶銀行：___________________________開戶銀行：__________________________________

賬號：_______________________________賬號：______________________________________

郵政編碼：__________________________郵政編碼：_________________________________。

標準建筑施工合同3

甲方建房者:

乙方承包者:

以下簡稱甲乙雙方,經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議:

1、甲方與乙方商議,甲方計劃拆舊建平房工程,以的方式承包給乙方做建房工程。

2、具體協(xié)議如下：

(1)瓦工部分：基礎由自然地面下挖公分，打地圈梁為，套子為c，地梁主筋根，套子間隔c;外墻為墻，屋內(nèi)隔斷為墻;打頂鋼筋為，間隔c。打頂水泥抹光，不包括防水工程。

(2)裝修做法：外墻水泥砂漿抹光。屋內(nèi)水泥砂漿抹光，大檐水泥砂漿抹光;屋內(nèi)頂棚用插板;地面鑲磚ca;2;，價格每平米不超過元;屋內(nèi)頂棚和墻面998膩子粉兩遍，不包括內(nèi)墻涂料。屋內(nèi)燈具只要按上燈泡亮就算完工。其余不包括組合柱、上圈梁、外墻保溫、外墻涂料、前臉鑲磚等。屋內(nèi)不包括坐便、洗手池、窗簾、廚房用具等。

3、結算方式：按基礎外皮墻體長度乘以寬度計算每平米元結算。

4、付款方式：分三次付清所有款項，

1)工人進場時，甲方預付給乙方材料款占全部的30%。

2)主體長完墻時，甲方需向乙方預支付打頂費用占全部款項的30%。

3)拆模時，甲方需向乙方支付裝修預付款以及安裝窗戶的費用占全部的.20%。

4)完工后____日內(nèi)，甲方需向乙方支付剩余全部款項的20%

5)另注：乙方在承建甲方工程過程中需使用人工費可與甲方商議，臨時支取使用。

5、甲方可以要求乙方注意施工安全和工程質量等問題，乙方的施工人員在施工過程中出現(xiàn)事故由乙方負責，甲方不需要承擔任何責任。

6、甲方對乙方有質量監(jiān)督的責任，當發(fā)現(xiàn)工程質量問題應及時與乙方進行有效溝通，并核實質量問題，友好協(xié)商解決問題，盡量避免施工材料的損失和浪費，并使該質量問題得到有效改善。當乙方盡最大努力達到甲方滿意成果時，甲方不得再以任何借口克扣和拖欠乙方各種費用。

7、甲方在施工過程中，需要自行支付乙方所用鉛絲。

此協(xié)議一式兩份，一經(jīng)簽字，即可生效!

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

標準建筑施工合同4

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點： ____縣固村鎮(zhèn)

3、承包方式:

4、承包范圍： 建筑、裝飾工程(除水電安裝、門窗、成品構件及浮雕、欄桿、外墻磚、屋面瓦)等施

二、施工準備

1、發(fā)包方：

(1)工程開工前負責做好施工現(xiàn)場水源、電源和運輸?shù)缆窌惩?

(2)組織有關人員進行施工技術交底;

(3)委派 為現(xiàn)場代表，對工程質量進行監(jiān)督、檢查，負責簽證，核實工程量及進度報表以及負責甲方應該承擔的有關事宜。

2、承包方：

(1)負責施工區(qū)域的臨時設施、水、電、道路接入施工現(xiàn)場;

(2)組織施工人員和材料、機械進場;

(3)編制施工組織設計和施工方案;

(4)委派 為現(xiàn)場代表，負責工程施工質量，施工安全，提供工程進度報表以及負責乙方應該承擔的有關事宜。

三、合同工期

開工日期： 竣工日期：________年____月____日 合同工期總日歷天數(shù)：____日歷天 。 在施工中，如遇下列情況，可順延工期：

1、由于人力不可抗拒的自然災害而停工。

2、因發(fā)包方有較大的變更，而延期施工。

3、由于國家政策變化或雙方之外的原因，導致工程停建或緩建，使合同或合同中的部分工程項目和內(nèi)容不能繼續(xù)履行。承包方應妥善做好已完工工程和已購材料、設備的保護和移交工作，并按發(fā)包方要求將所屬機械設備和人員撤出現(xiàn)場。

4、經(jīng)發(fā)包方同意的其他情況。

5、順延工期應由甲乙雙方及時協(xié)商，簽字生效。

四、質量標準 工程質量標準：達到國家施工驗收規(guī)范合格標準。

1、工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準、質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。

2、雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

3、承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供使得條件。

4、工程質量達不到約定標準的部分，發(fā)包方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按發(fā)包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

五、材料供應

1、該建筑所需的材料由承包方負責采購(供貨單位及價格、數(shù)量須經(jīng)發(fā)包方書面確認)，承包方購回的材料，必須具有出廠合格證，經(jīng)發(fā)包方認可后方可使用,違反者責任由承包方全部負責。

2、承包方采購材料，經(jīng)發(fā)包方驗收不合格,承包方應無條件退回進場材料,由此造成的一切損失由承包方負責，并追究其違約責任。

六、安全施工：

1、嚴格執(zhí)行《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》等法律和法規(guī)的`規(guī)定。

2、施工中承包人應按工程建設安全生產(chǎn)相關規(guī)定組織施工，采取必要的安全防護措施確保施工安全。施工中發(fā)生的一切安全事故由承包人負責，與發(fā)包人無關。承包人施工期間應對工地有關作業(yè)人員進行安全保險，費用由承包人承擔。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。

七、合同價款與結算： 總合同價款約150萬元。本工程結算：

(1)套用____省________年工程定額(《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額____省單位估價表》)計取定額直接費(含材料、人工費退補差)，以此為取費基礎綜合取費，費率為11% ;

(2)定額綜合工日單價執(zhí)行贛建價8號文件：建筑、安裝、市政、市政設施養(yǎng)護維修、房修和園林綠化工程定額綜合工日單價為47元工日;裝飾、仿古建筑工程定額綜合工日單價為57元工日;

(3)本工程不要求承包方提供建筑業(yè)發(fā)票 。

八、工程款的支付： 承包人完成主體工程后，經(jīng)發(fā)包方驗收合格后____日內(nèi)，付至已完工程價款的75%;承包人完成內(nèi)、外墻等初裝修后，經(jīng)發(fā)包方驗收合格后____日內(nèi)，付至已完工程價款的95%;余已完工程價款的5%作為工程質保金，工程質保金在工程竣工驗收合格后________年內(nèi)無息付清。

九、竣工驗收

1、工程竣工后，承包方應在竣工驗收5天前，向發(fā)包方提交竣工驗收報告。

2、發(fā)包方在收到承包方竣工驗收報告后5天內(nèi)，組織有關人員進行驗收。發(fā)包方無正當理由不組織驗收并在5天內(nèi)不提修改意見，亦不批準驗收報告，工期順延。 竣工驗收報告批準日期為竣工日期。

十、雙方責任

1、發(fā)包方責任

(1)開工前具備路通、水通、電通的施工條件。

(2)向承包方提供建筑物結構及管線資料等資料。

(3)向承包方提供完整的施工圖紙。

(4)及時參加驗收

2、承包方責任

(1)加強對施工現(xiàn)場人員的管理，遵守發(fā)包方管理規(guī)定，承包人施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同。

(2)遵守政府和有關管理部門對施工現(xiàn)場進出口交通、環(huán)境衛(wèi)生、施工噪音等管理規(guī)定。

(3)施工現(xiàn)場按發(fā)包方指定的位置堆放材料、搭設臨時設施，不亂搭、亂放，做到文明施工。

(4)為其施工人員購買保險，在施工過程中做好安全防護，確保安全施工。承包人在施工過程中造成承包人自身、發(fā)包人及第三方人身及財產(chǎn)損害的，承包人承擔相關責任，并賠償發(fā)包人因此遭受的其他損失。

(5)承包人承擔施工所需水電費。

(6)采取積極措施做好施工現(xiàn)場的管線和鄰近建筑物、構筑物、道路、樹木等保護工作，如有損壞，由承包方負責賠償。

(7)承包人負責工程成品及設備的保護，做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)、消防和垃圾清運等工作

(8)施工中未經(jīng)發(fā)包人及業(yè)主方及有關部門批準，不得改動原建筑結構及各種設備管線。

十

一、違約責任

1、發(fā)包方逾期付款的，每逾期____日按應付未付金額的萬分之二支付逾期付款違約金，承包方有違約行為的除外。

2、承包人逾期超過60天的，發(fā)包人有權將剩余工程另行發(fā)包，所需費用自承包人工程款中扣除，不足以扣除的，由承包人另行承擔。此外，發(fā)包人有權按照合同總價的20%追究承包人的違約責任，有權要求承包人無條件退場，已完合格工程量按70%計價。

3、因承包人工程質量引起的安全責任及其他責任由承包人承擔，承包人并應賠償發(fā)包人因此遭受的損失。

4、工程質量經(jīng)驗收不合格,承包方應返工,返工后經(jīng)再次驗收不合格，發(fā)包方將按合同總價的20%追究承包方的違約責任，給發(fā)包人造成其他損失的，發(fā)包人有權向承包人追究賠償責任。

5、本工程承包方不得轉包，若發(fā)現(xiàn)承包方違約，發(fā)包方有權責令承包方立即退場，并賠償發(fā)包方的一切損失。

十

二、爭議解決方式

雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：

本合同發(fā)生爭議，雙方當事人應及時協(xié)商解決。也可由____縣建設行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，由發(fā)包人所在地有管轄權的人民法院管轄。

十

三、合同生效

合同訂立時間：________年____月____日 合同訂立地點： XX豪庭售樓部

本合同一式四份，發(fā)包方執(zhí)二份，承包方執(zhí)二份，經(jīng)發(fā)包方、承包方雙方簽字后生效，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

標準建筑施工合同5

第一部分 合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）

承包人（全稱） 甘南州恒生建筑安裝有限責任公司

依《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和 國

招標投標法》及相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，合同雙方

就 項目工程總承包事宜訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程批準、核準或備案文號：

工程內(nèi)容及規(guī)模：

工程所在省市詳細地址：

工程承包范圍：施工圖中設計的所有內(nèi)容

二、工程主要生產(chǎn)技術（或建筑設計方案）

三、主要日期

設計開工日期（絕對日期或相對日期）：

施工開工日期（絕對日期或相對日期）：

工程竣工日期（絕對日期或相對日期）：

四、工程質量標準

工程設計質量標準： 合格

工程施工質量標準： 合格

五、合同價格和付款貨幣

合同價格為（含規(guī)費）人民幣（大寫）：

元）。

詳見合同價格清單分項表。除根據(jù)合同約定的在工程實施過程中需進行增減的款

項外，合同價格不作調(diào)整。

六、定義與解釋

本協(xié)議書中有關詞語的含義與通用條款中賦予的定義與解釋相同。

七、合同生效

本合同在以下條件全部滿足之后生效： 簽字蓋章 發(fā)包人：承包人：

（公章或合同專用章）（公章或合同專用章）

法定代表人或其授權代表： 法定代表人或其授權代表： （簽字）（簽字）

工商注冊住所： 工商注冊住所：合作市人民西路60號 企業(yè)組織機構代碼：企業(yè)組織機構代碼：75091211-3 郵政編碼： 郵政編碼：747000

法定代表人：法定代表人：李崇德

授權代表： 授權代表：

電 話： 電 話：0941-8225398

傳 真： 傳 真：

電子郵箱： 電子郵箱：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號：

合同訂立時間： 年 月日

合同訂立地點：

第二部分 通用條款

第1條 一般規(guī)定

1.1 定義與解釋

1.1.1 合同，指由第1.2.1項所述的各項文件所構成的整體。

1.1.2 通用條款，指合同當事人在履行工程總承包合同過程中依法所遵守的一般性條款。

1.1.3 專用條款，指合同當事人根據(jù)工程總承包項目的具體情況，對通用條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定，并同意共同遵守的條款。

1.1.4 工程總承包，指承包人受發(fā)包人委托，按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工（含竣工試驗）、試運行等階段實行全過程或若干階段的工程承包。

1.1.5 發(fā)包人，指在合同協(xié)議書中約定的，具有項目發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人或取得該當事人資格的合法繼承人。

1.1.6 承包人，指在合同協(xié)議書中約定的，被發(fā)包人接受的具有工程總承包主體資格的當事人，包括其合法繼承人。

1.1.7 聯(lián)合體，指經(jīng)發(fā)包人同意由兩個或兩個以上法人或者其他組織組成的，作為工程承包人的臨時機構，聯(lián)合體各方向發(fā)包人承擔連帶責任。聯(lián)合體各方應指定其中一方作為牽頭人。

1.1.8 分包人，指接受承包人根據(jù)合同約定對外分包的部分工程或服務的、具有相應資格的法人或其他組織。

1.1.9 發(fā)包人代表，指發(fā)包人指定的履行本合同的代表。

1.1.10 監(jiān)理人，指發(fā)包人委托的具有相應資質的工程監(jiān)理單位。

1.1.11 工程總監(jiān)，指由監(jiān)理人授權、負責履行監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。

1.1.12 項目經(jīng)理，指承包人按照合同約定任命的負責履行合同的代表。

1.1.13 工程，指永久性工程和（或）臨時性工程。

1.1.14 永久性工程，指承包人根據(jù)合同約定，進行設計、采購、施工、竣工試驗、竣工后試驗和試運行考核并交付發(fā)包人進行生產(chǎn)操作或使用的工程。

1.1.15 單項工程，指專用條件中列明的具有某項獨立功能的工程單元，是永久性工程的組成部分。

1.1.16 臨時性工程，指為實施、完成永久性工程及修補任何質量缺陷，在現(xiàn)場所需搭建的臨時建筑物、構筑物，以及不構成永久性工程實體的其它臨時設施。

1.1.17 現(xiàn)場或場地，指合同約定的由發(fā)包人提供的用于承包人現(xiàn)場辦公，工程物資、機具設施存放和工程實施的任何地點。

1.1.18 項目基礎資料，指發(fā)包人提供給承包人的經(jīng)有關部門對項目批準或核準的文件、報告（如選廠報告、資源報告、勘察報告等）、資料（如氣象、水文、地質等）、協(xié)議（如原料、燃料、水、電、氣、運輸?shù)龋┖陀嘘P數(shù)據(jù)等，以及設計所需的其它基礎資料。

1.1.19 現(xiàn)場障礙資料，指發(fā)包人需向承包人提供的進行工程設計、現(xiàn)場施工所需的地上和地下已有的建筑物、構筑物、線纜、管道、受保護的古建筑、古樹木等坐標方位、數(shù)據(jù)和其它相關資料。

1.1.20 設計階段，指規(guī)劃設計、總體設計、初步設計、技術設計和施工圖設計等階段。幾設計階段的組成，視項目情況而定。

1.1.21 工程物資，指設計文件規(guī)定的將構成永久性工程實體的設備、材料和部件，以及進行竣工試驗和竣工后試驗所需的材料等。

1.1.22 施工，指承包人把設計文件轉化為永久性工程的過程，包括土建、安裝和竣工試驗等作業(yè)。

1.1.23 竣工試驗，指工程或（和）單項工程被發(fā)包人接收前，應由承包人負責進行的機械、設備、部件、線纜和管道等性能試驗。

1.1.24 變更，指在不改變工程功能和規(guī)模的情況下，發(fā)包人書面通知或書面批準的，對工程所作的任何更改。

1.1.25 施工竣工，指工程己按合同約定和設計要求完成土建、安裝、并通過竣工試驗。

1.1.26 工程接收，指工程或（和）單項工程通過竣工試驗后，為使發(fā)包人的操作人員、使用人員進入崗位進行竣工后試驗、試運行準備，由承包人與發(fā)包人進行工程交接，并由發(fā)包人頒發(fā)接收證書的過程。

1.1.27 竣工后試驗，指工程被發(fā)包人接收后，按合同約定由發(fā)包人自行或在發(fā)包人組織領導下由承包人指導進行的工程的生產(chǎn)或（和）使用功能試驗。

1.1.28 試運行考核，指根據(jù)合同約定，在工程完成竣工試驗后，由發(fā)包人自行或在發(fā)包人的組織領導下由承包人指導進行的包括合同目標考核驗收在內(nèi)的.全部試驗。

1.1.29 考核驗收證書，指試運行考核的全部試驗完成并通過驗收后，由發(fā)包人簽發(fā)的驗收證書。

1.1.30 工程竣工驗收，指承包人接到考核驗收證書、完成掃尾工程和缺陷修復，并按合同約定提交竣工驗收報告、竣工資料、竣工結算資料，由發(fā)包人組織的工程結算與驗收。

1.1.31 合同期限，指從合同生效之日起，至雙方在合同下的義務履行完畢之日止的期間。

1.1.32 基準日期，指遞交投標文件截止日期之前30日的日期。

1.1.33 項目進度計劃，指自合同生效之日起，按合同約定的工程全部實施 階段（包括設計、采購、施工、竣工試驗、工程接收、竣工后試驗至試運行考核等階段）或若干實施階段的時間計劃安排。

1.1.34 施工開工日期，指合同協(xié)議書中約定的，承包人開始現(xiàn)場施工的絕對日期或相對日期。

1.1.35 竣工日期，指合同協(xié)議書中約定的，由承包人完成工程施工（含竣工試驗）的絕對日期或相對日期，包括合同約定的任何延長日期。

1.1.36 絕對日期，指以公歷年、月、日所表明的具體期限。

1.1.37 相對日期，指以公歷天數(shù)表明的具體期限。

1.1.38 關鍵路徑，指項目進度計劃中直接影響到竣工日期的時間計劃線路。該關鍵路徑由合同雙方在討論項目進度計劃時商定。

1.1.39 日、月、年，指公歷的日、月、年。本合同中所使用的任何期間的起點均指相應事件發(fā)生之日的下一日。如果任何時間的起算是以某二期間屆滿為條件，則起算點為該期間屆滿之日的下一日。任何期間的到期日均為該期間屆滿之日的當日。

1.1.40 工作日，指除中國法定節(jié)假日之外的其它公歷日。

1.1.41 合同價格，指合同協(xié)議書中約定的、承包人進行設計、采購、施工、竣工試驗、竣工后試驗、試運行考核和服務等工作的價款。

1.1.42 合同價格調(diào)整，指依據(jù)法律及合同約定需要增減的費用而對合同價格進行的相應調(diào)整。

1.1.43 合同總價，指根據(jù)合同約定，經(jīng)調(diào)整后的合同結算價格。

1.1.44 預付款，指根據(jù)合同約定，由發(fā)包人預先支付給承包人的款項。

1.1.45 工程進度款，指發(fā)包人根據(jù)合同約定的支付內(nèi)容、支付條件，分期向承包人支付的設計、采購、施工和竣工試驗的進度款，竣工后試驗和試運行考核的服務費以及工程總承包管理費等款項。

1.1.46 工程質量保修責任書，指依據(jù)有關質量保修的法律規(guī)定，發(fā)包人與 承包人就工程質量保修相關事宜所簽訂的協(xié)議。

1.1.47 缺陷責任保修金，指按合同約定發(fā)包人從工程進度款中暫時扣除的，

標準建筑施工合同6

發(fā)包方：_________

承包方：_________

依照《民法典》及其它有關法律、行政法規(guī)，甲方將賽什斯鎮(zhèn)上古城至麻渣塘村農(nóng)村公路建設項目施工發(fā)包給乙方，由乙方負責承包施工。遵平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，明確雙方的權利義務關系，經(jīng)協(xié)商訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：賽什斯鎮(zhèn)上古城至麻渣塘村農(nóng)村公路建設項目

（1）路基長5公里，路面寬3、5米，總計整修面積17500平方米，中標價3萬元。

（2）路面長5公里，路面沙化寬3、5米，厚15厘米，總計沙化面積17500平方米，中標價12萬元。

（3）鋪設涵洞4道，涵洞深3、5米，中標價2萬元。

2、工程內(nèi)容：路基處理、沙面層、小橋涵、路肩培筑。

二、工程承包范圍

承包范圍：施工設計全部內(nèi)容。

三、工程價款及支付方式：

1、合同價款金額合計(大寫)：壹拾陸萬元(人民幣)：16萬元。

2、工程價款按工程進度分期分批支付，工程驗收合格后決算。甲方扣工程總價款的5%作為質量保證金，工程竣工無質量缺陷后付給乙方。

四、雙方的權利義務：

1、由甲方提供圖紙，乙方必須按圖紙和公路改造工程技術規(guī)范的要求施工，乙方確保質量達到合格。

2、乙方必須在簽訂合同之日起____日內(nèi)開工。

3、甲方對乙方的施工有監(jiān)督管理權，甲方按施工進度對乙方的施工進行驗收，驗收合格后，方可進行下一工序的施工。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得更換項目經(jīng)理，否則，甲方有權終止合同。

5、乙方不得將工程項目轉包，未經(jīng)甲方同意不得分包。否則一經(jīng)查實，甲方有權終止合同，同時不承擔任何由此引發(fā)的法律責任。

6、乙方在施工過程中，確保施工安全。若出現(xiàn)工傷等安全事故，由乙方負責。若乙方的施工對國家、集體、個人的財產(chǎn)或人身造成損害的，由乙方負責賠償。

7、甲方負責施工過程周邊糾紛的協(xié)調(diào)處理。

8、施工所需繳納的各種稅費由乙方承擔。

五、違約責任：

1、乙方必須按時竣工，否則，每超期一天，按1000元天支付違約金。

2、若乙方中途終止合同，則其前期施工的投入，甲方不予賠償，甲方所撥付的工程價款由乙方退回。

3、若甲方對工程質量進行驗收不合格，需要返工、修復的，則乙方無條件返工、修復，直到達到要求的.標準，其損失由乙方自負。

4、若甲方無故中途終止合同，給乙方造成損失的，由甲方負責賠償乙方的損失。若工程質量達不到標準，需要返工、修復，而乙方不予返工、修復的，則甲方有權終止合同，解除承包關系，乙方的投入損失自負，甲方所撥付的工程價款由乙方退回。

六、合同工期：

1、開工日期：年____月____日

2、竣工日期：年____月____日

3、合同工期總日歷天數(shù)60天。

七、質量標準

工程質量標準：合格。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。

十、合同生效

本合同雙方約定簽字蓋章后生效。

發(fā)包人：_________(簽名)

承包人：_________(簽名)

合同訂立時間：

合同訂立地點：

標準建筑施工合同7

發(fā)包方：

承包方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項協(xié)商一致，定論立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱

2、工程地點

3、工程內(nèi)容

二、工期

1、承包方應按發(fā)包方人要求的工期完成全部工作。

開工日期

竣工日期

合同工期總日歷天數(shù) 天。

2、工期獎罰：本工程以發(fā)包方驗收通過為竣工。分承包方不能按上述工期完成時，每推遲一天罰款 元。

3、有下列情況之一，并經(jīng)發(fā)包方簽證，工期可以順延。

（1）因發(fā)包方原因影響開工。

（2）工程量有較大的增加。

（3）不可抗力。

（4）發(fā)包方同意工期順延的其他情況。

非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應承擔違約責任和因此造成的發(fā)包方損失。

三、工程質量及驗收

1、質量標準 。

2、承包方應按照施工圖及說明、國家有關施工規(guī)范、驗收規(guī)范和經(jīng)發(fā)包方確認的'施工方案組織施工。

3、承包方應對現(xiàn)場工人的操作、施工方法、施工技術措施的可靠性、安全性負完全責任，因承包方責任造成工程質量事故、返工，其經(jīng)濟損失由承包方自負，因此造成工期延誤的，承包方承擔全部責任。

4、承包方必須接受發(fā)包方在施工過程中的管理，及時辦理質量檢驗手續(xù)。承包方應按國家竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包方代表提供完整的過程檢驗資料。

5、質量達不到約定標準，發(fā)包方罰承包方總造價的 。

四、過程結算、工程款支付

1、結算方式：

（1）承包方式：

（2）計價方法：

（3）合同價款（大寫）：

（4）結算方法：

2、工程支付：

五、材料供應及設備管理

1、全部材料由承包方自行采購，經(jīng)發(fā)包人認可后使用。

2、機械設備由承包方自備。

六、發(fā)包方責任

1、負責辦理有關建設手續(xù)。

2、審查承包方編制的施工方案，各種技術資料和工程預決算。

3、提供施工圖紙 套。

4、負責組織工程設計交底、圖紙會審。

5、發(fā)包人指派 同志為工地代表。

七、承包方的責任

1、承包方在施工中必須配備確保工程進度和質量的現(xiàn)場管理班子。

2、遵守發(fā)包方的質量、技術、安全、文明施工管理等管理制度，接受發(fā)包方代表的指揮、檢查和監(jiān)督。

3、本合同生效后 日內(nèi)編制出施工方案，報發(fā)包方審核，并按施工方案組織施工。

4、做好施工原始記錄，按發(fā)包方要求的工程資料的樣式及填寫方式，匯集施工技術資料，提供給發(fā)包人2套。

5、承包方指派 同志為工地代表。

八、安全生產(chǎn)與文明施工

1、承包方應派專人對施工用電、施工機械進行管理，加強使用過程中的檢查，確保使用安全。

2、承包方必須按文明施工要求組織施工，做到施工現(xiàn)場文明整潔。

3、承包方在施工中，應嚴格安全措施，嚴禁高空拋物。

4、承包方在施工中，如發(fā)生人身和設備事故，一切費用和善后問題的處理，均由承包方負責，并承擔因此給發(fā)包方造成的經(jīng)濟損失。

九、其它

1、本合同雙方約定經(jīng)簽字，蓋章后生效。

2、合同份數(shù)：

（1）本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包方、承包方分別保存一份。

（2）本合同副本 份（發(fā)包方執(zhí) ，承包方執(zhí) ）。

十、補充條款

發(fā)包方： 承包方：

合同訂立日期：xxxx年xx月

標準建筑施工合同8

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

慈有委托層客房墻面鋪貼墻紙工程，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一下協(xié)議：

1，甲方負責處理墻面平整，干燥，打上基膜底漆，施工前乙方對墻面檢查驗收合格后方可

施工，甲方負責提供施工時所需要的梯子凳子等施工物品。

2，墻紙施工費：C0.5310每卷單價為每卷單價為無紡0.5310每卷單價為元，無紡0.710每卷單價為純紙0.5310每卷單價為0.710每卷單價為注：施工時不包含任何輔料材料。如需要則另外附注。

3，付款方式：合同簽定起進場施工甲方應付施工費總款的即元，施工進度到最后一層的時候應付施工費總款的'即元

施工完成后甲方應在____日內(nèi)驗收，甲方不得拖延驗收時間，如果____日內(nèi)不驗收視為甲方驗收合格，驗收合格后甲方應付施工費剩余的即元。施工完畢后，因施工造成的質量問題，乙方提供半年的售后服務，如果因為甲方的人為原因破壞引起的墻紙問題，甲方需付人工費每工200元的維修費，

4：施工期間必須文明施工，若發(fā)生一切工傷事故均由乙方負責。

5：爭議方法：有關本合同的一切爭議，雙方協(xié)商解決，雙方若不能解決，則提交杭州勞動局仲裁。

6：本合同一式兩份雙方各持一份，此合同具有法定效力。

甲方代表（蓋章）：乙方代表（蓋章）：____日期：____日期

標準建筑施工合同9

合同編號： 字 號

中華人民共和國建設部

國家工商行政管理局

制定

第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：中國電子系統(tǒng)工程第四建設有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就下述建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點： 工程內(nèi)容： 工程立項批準文號：

資金來源：二、工程承包范圍

承包范圍： 三、合同工期：

開工日期： 竣工日期：

合同工期總日歷天數(shù)天。

四、質量標準

工程質量標準：合格

五、合同價款

金額（大寫）：元（人民幣）

（小寫）：元（人民幣）

六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、本合同專用條款

3、本合同通用條款

4、中標通知書

5、招標文件及答疑澄清

6、投標文件

7、工程建設標準、規(guī)范及有關技術文件

8、圖紙

9、工程量清單

10、工程報價單或預算書

雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效

本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效。本合同一式 四 份，雙方各執(zhí) 兩份，具有同等法律效力。

發(fā)包人：（公章） 住所： 法定代表人： 委托代表人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號：

承包人：（公章）

住所：石家莊市合作路285號 法定代表人： 委托代表人： 電話：0311-85020900 傳真：0311-85020902 開戶銀行：中國建設銀行石家莊

新華路西支行

賬號：13001615108050003238

第二部分 通用條款

一、詞語定義及合同文件

1、詞語定義

下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

1.1通用條款： 是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。

1.2專用條款： 是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。1.3發(fā)包人： 指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的'合法繼承人。

1.4承包人： 指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.5項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。1.6設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。

1.8工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。

1.9工程造價管理部門： 指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管

標準建筑施工合同10

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、行政法規(guī)，為明確合同雙方權利、義務和經(jīng)濟責任，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1.1工程名稱：

1.2工程地點：金

1.3工程內(nèi)容：小區(qū)全部配電工程

1、小區(qū)所有箱變的安裝調(diào)試

2、小區(qū)內(nèi)高低壓電纜敷設、制作、接線。

3、小區(qū)內(nèi)接地敷設、制作、安裝、調(diào)試。

4、小區(qū)內(nèi)高壓計量和分支箱、低壓分箱、樓洞表箱、計量表箱制作安裝。

5、小區(qū)配電工程圖紙設計的其他內(nèi)容。并將已安裝的1000A箱變遷移到圖紙設計的指定位置。

二、承包方式及合同價款

2.1承包方式：包工、包料、包工期、包安全、包質量。

2.2合同價款：本合同的一次性固定總承包價款為人民幣XXX元。金額（大寫）：貳XX萬元整元

該合同價款為固定價格，不因國家政策、市場因素變動其他因素而調(diào)整，由乙方包干使用。陽光花園開工前期先上的一臺1000A箱變，含高壓配電系統(tǒng)及計量裝置，作為甲方臨時施工用電使用，施

工結束后由乙方負責按設計要求遷移到指定位置，費用包含在本合同總承包價中。

2.2付款方式：付款方式為銀行支票或現(xiàn)金，貨幣種類為人民幣。

1、一期1000A箱變工程造價為397270元，由甲方在一期工程結束后一次性支付給乙方。

2、二期工程在人員進場，小區(qū)____區(qū)電纜溝開挖完成、箱變基礎完成、____區(qū)主設備（箱變）入場后甲方付給乙方剩余款項的20%。

3、二期工程在小區(qū)____區(qū)電纜敷設完成、高低壓分支箱和分電箱安裝完成甲方付給乙方剩余款項的30%；小區(qū)____區(qū)電纜敷設完成、高低壓分支箱和分電箱安裝完成后甲方付給乙方剩余款項的20%。

4、二期工程工程安裝調(diào)試完成甲方支付乙方剩余款項的10%。

5、二期工程竣工由供電管理部門驗收合格后，乙方向甲方提供合格證明文件，并在得到供電管理部門明確的同意接收小區(qū)配電工程書面文件后____日內(nèi)由甲方支付到本合同全部工程款的`90%，剩余10%作為保證金，待全部配電工程接收后一次性付給乙方。

6、工程進度由甲方現(xiàn)場代表確認后，按照甲方規(guī)定的撥款程序撥付。

三、合同工期

3.1合同工期總日歷天數(shù)天，自開工至竣工。

3.2如果甲方要求提前開工和交工，乙方有義務提前工期，不得耽誤甲方整個小區(qū)的建設和設入使用。

四、配電工程要求

4.1小區(qū)內(nèi)全部高低壓配電工程由乙方施工后，由乙方必須保證甲方將小區(qū)配電全部設備和線路的產(chǎn)權交由市供電管理部門，甲方不再承

擔小區(qū)交工后配電工程的管理維修維護責任。

4.2小區(qū)各分戶電表由用電管理部門集中抄表收費。

4.3乙方必須向甲方提供市供電管理部門接收小區(qū)供電設備和線路的合法證明文件，并由甲方____市供電管理部門簽定產(chǎn)權交接文件。

4.4乙方配電工程施工時必須為甲方在供電設備上按甲方配套工程的設計預留小區(qū)的低壓路燈、供熱站、車棚等配套工程的用電接口并安裝用電計量設備。具體留置位置和要求由甲方現(xiàn)場代表書面通知乙方。

五、工程施工要求

5.1工程質量標準：乙方必須執(zhí)行國家及原電力工業(yè)部現(xiàn)行相關標準、規(guī)范。工程質量達到國家或專業(yè)質量檢驗評定標準。

5.2乙方在施工現(xiàn)場施工必須服從甲方現(xiàn)場代表的工地現(xiàn)場管理，配電工程作為本小區(qū)總體配套工程的一部分，必須無條件服從甲方現(xiàn)場代表作出對原工程設計進行的變更和對施工現(xiàn)場的總體安排，設計調(diào)整甲方現(xiàn)場代表應提前5天以書面形式向乙方發(fā)出變更和調(diào)整通知，變更不影響本合同總價款，但延誤的工期相應順延。

5.3隱蔽工程和影響小區(qū)整體觀感效果的驗收要求。

5.3.1配電工程的隱蔽工程通過小區(qū)的設計的道路時必須設置管道，并保證以后的維修維護不破壞小區(qū)建設好的道路和其他設施設備和環(huán)境。

5.3.2甲方現(xiàn)場代表在發(fā)現(xiàn)乙方的施工可能影響到甲方小區(qū)將來的使用和后期工程的進展時，有權要求乙方停止施工，雙方協(xié)商解決后乙方才能進行下一步施工，否則甲方將停止撥付工程款項或根據(jù)影響扣除工程款項。

5.3.3配電工程在小區(qū)其他配套工程未施工前，埋地的電纜線路位置由乙方自制混凝土標志樁露出室外地平面標示其走向和位置，在道路兩側各設一個，其他間距不大于30米。在小區(qū)路面及其他硬化地面施工時乙方負責引導甲方安排的施工隊伍在面層標示線路位置。

5.3.4配件電工程的外部設施不能影響小區(qū)整體觀感效果，所有設備設施的安裝位置和外觀必須經(jīng)過甲方現(xiàn)場代表的確認。

5.5竣工資料

5.5.1乙方必須整理并提供一套符合規(guī)范及甲方要求的竣工資料，并提供一套完成的小區(qū)配電工程與現(xiàn)場情況相符合的竣工圖，作為小區(qū)配套工程甲方留存。

六、雙方責任

6.1甲方責任

6.1.1甲方負責協(xié)助乙方辦理破路、砍樹等市政手續(xù)。

6.1.2甲方負責審查乙方提供的電氣設備安裝圖紙。

6.

1.3甲方負責指定施工現(xiàn)場代表，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的有關問題及有關事宜。

6.2乙方責任

6.2.1乙方按照國家有關技術規(guī)范及有關規(guī)程進行施工，保證施工質量。

6.2.2乙方作好管理施工工作，發(fā)生一切人身設備事故責任均由乙方自行承擔。

6.2.3乙方負責辦理電業(yè)部門停電及有關手續(xù)。

6.2.4乙方不得將本工程以任何形式轉包，變賣給他人。

6.2.5乙方負責施工中的地方關系處理，甲方必要時提供幫助和協(xié)助。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

標準建筑施工合同11

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)甲方在本次土地整理項目中所承攬的施工內(nèi)容，其中六角板工程部分，對照圖紙測算，初步匯總價格，經(jīng)甲、乙雙方反復磋商，意見達成一致，甲方原則上同意將本合同段內(nèi)六角板(按六角板圖紙施工)的工程分段分包給乙方施工，為方便管理，互相制約，特訂立本合同。

一、承包范圍：按照設計圖紙本分項工程為包工不包料，施工內(nèi)容含基礎開挖、砌筑、回填(保證水溝暢通)、勾縫、壓頂、排水孔等圖紙所含內(nèi)容。施工后的六角板必須滿足設計要求，線形順、直、平，完成后達到設計所需效果，工程數(shù)量為經(jīng)監(jiān)理及業(yè)主驗收后合格的數(shù)量為結算依據(jù)。

二、承包價格及付款方式：六角板元每方，結算依據(jù)按實做方數(shù)結算。上述單價已綜合基礎開挖、六角板、回填、勾縫、壓頂、排水孔，以及雨季施工抽水、防雨措施等。為保證工程質量，付款方式為業(yè)主驗收合格后付%，省級驗收合格付%，余下部分作為質量保證金，待質保期________年到期后付清。

三、自合同簽定之日起，計劃工作日為________年____月____日至________年____月____日完工。逾期未完成按總承包價格的`千分之五每天計算處罰。

四、質量要求：施工必須嚴格按業(yè)主的有關技術標準，施工規(guī)范及施工設計圖紙進行施工，確保工程質量達合格標準。在施工過程中每道工序必須有甲方施工人員及監(jiān)理到場，施工工序的監(jiān)理程序及分項驗收表格必須現(xiàn)場填寫同時得到監(jiān)理許可。如因質量出現(xiàn)問題而發(fā)生的一切損失均由乙方自行解決及返工重做。

五、安全生產(chǎn)：乙方在施工的全過程中，必須把安全生產(chǎn)放在首位，必須做到文明施工、安全生產(chǎn)，在施工場地按規(guī)范要求，全方位設立明顯的安全標志(包括用電)施工人員和外請小工必須按工作性質的區(qū)別穿戴安全帽和安全標志服，杜絕一切安全事故的發(fā)生。如發(fā)生一切不安全事故，一切責任和經(jīng)濟損失均由乙方負責，甲方概不負責。

六、文明施工：鑒于本項目施工面大，管理分散，無論是甲乙雙方，堅持做好文明施工，塑造良好形象，做到工完場清、冰留隱患，并妥善處理好周邊關系。

七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽字之日起生效，并具有法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

標準建筑施工合同12

第一部分 協(xié) 議 書

發(fā)包人：(全稱)*******［以下簡稱甲方］

承包人：(全稱)******** ［以下簡稱乙方］

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本建設工程施工有關事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：************

工程地點：************

工程規(guī)模：************

工程立項批準或核準、備案文號：

資金來源：政府投資

二、工程承包范圍 *******************************************************

三、合同工期

開工日期：****年**月 * 日

竣工日期：****年**月 ** 日

合同工期總日歷天數(shù)： ** 天。

四、工程質量

工程質量標準：*********************************************

五、合同價款

合同價款：

(大寫)：(人民幣) ************ 元；

(小寫)：**************** 元。

其中：安全防護、文明施工措施費：

(大寫)：*************** 元；

(小寫)： **************元。

其它約定：*********************

六、組成合同的文件

組成本合同的.文件與本合同第二部分通用條款和第三部分專用條款的第2.1款賦予的規(guī)定一致。

七、發(fā)包人承諾

發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。

八、承包人承諾

承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工，在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。

九、合同生效

本合同訂立時間： **** 年** 月 *** 日

本合同訂立地點：******

雙方約定本合同 *********** 生效。

十、合同備案

本合同生效后必須送 ***************備案。

發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

標準建筑施工合同13

發(fā)包人（甲方）：_____________________

地址：________________________________

法定代表人：__________________________

聯(lián)系電話：____________________________

承包人（乙方）：_____________________

身份證號：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項訂立本合同。

第1條

甲方將位于_______市_______內(nèi)，所建筑的廠房發(fā)包給乙方。承包范圍：_______市_______廠房地面工程施工，包括窗臺以下內(nèi)外抹灰及廠房散水。乙方必須嚴格按施工要求施工。乙方對安全及文明施工實行全面承擔，包工包料，乙方為安全施工、文明施工第一責任人。

第2條

開工日期：_______年_______月_______日，竣工日期：_______年_______月_______日。

第3條

合同價款甲方按乙方所做工程量施工量標準合計總價款_______萬元與乙方結算工程款，乙方承包單價一次包定。如有個別因素發(fā)生最終按乙方實際完成工程量據(jù)實結算工程款。

第4條

甲方開工前提供具備開工條件的施工場地，需要與有關部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)的工作由甲方負責。如甲方開工后有不具備材料其他工種所造成的停工甲方按工程總造價款2%每天作乙方賠償。

第5條

乙方在開工過程中，嚴格按國家和地方有關規(guī)定及甲方

要求執(zhí)行，而如發(fā)生安全責任事故對第三人人身財產(chǎn)損害，由此所造成的全部損失、賠償費用均由乙方承擔。

第6條

施工所需要的.機械設備、工具和油料、機油等消耗品均由乙方提供。上述機械費、油料費用均已包括承包單價之內(nèi)，甲方附付合同約定的工程款之外不承擔任何費用。

第7條

工程款支付（兩次性支付）

7.1第一次付款_______年_______月_______日前，付給人工費_______萬元。

第二次付款_______年_______月_______日前，甲方一次性支付全部工程款。（以收據(jù)為憑）

7.2若甲方到期未給付工程款，承擔違約責任，違約金為_______萬元。

第8條

本合同正本兩份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方在合同上簽字或蓋章之日起生效。

甲方：_____________________ 乙方：________________________

法人代表：_________________責任人：______________________

________年________月______日________年________月________日

標準建筑施工合同14

甲方：____________

乙方：

為實施好______縣20______大中型水庫庫區(qū)基金項目，解決______、______人飲問題，現(xiàn)將該項目發(fā)包給乙方實施。為保證工程能按期、保質、保量完成建設任務，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂合同如下：

一、工程名稱：20______大中型水庫庫區(qū)基金項目。

二、建設內(nèi)容和規(guī)模

1、內(nèi)容：______、______人飲工程。

2、規(guī)模：按設計圖紙和預算。

三、工程造價

工程總造價總投資約合計人民幣叁拾肆萬元（￥34.00萬元），工程造價按實際驗收工程量審計結算為準。

四、承包方式：工程采取由乙方包工、包料、包質量。

五、工程日期：開工時間為 年 月 日，竣工時間為 年 月 日，工期為 天。

六、甲乙雙方責任

甲方：按時提供施工設計圖紙，施工期間，甲方不定期派監(jiān)理員到實地進行技術指導和質量監(jiān)督。

乙方：按照《施工合同》及甲方提供的'施工設計圖紙進行施

工，嚴格把好質量關，在施工期間要接受甲方質量檢查和監(jiān)督，

凡工程質量不合格造成返工所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。

七、搞好安全生產(chǎn)：乙方在施工中應注意安全，乙方人員在施工中出現(xiàn)的意外事故均與甲方無關，由乙方自行負責。

八、工程付款方式：工程竣工后，經(jīng)甲方組織相關部門進行驗收合格后，付80%工程款。經(jīng)審計部門出工程結算審計報告后，再付15%。提留5%作為工程質量保證金。如一年后工程無質量問題，保證金如數(shù)退還。

九、本合同經(jīng)雙方法人親自簽蓋章即生效，至工程竣工驗收，并保證金退還清楚后自行終止。

十、本合同一式四份，甲方兩份，乙方一份，財政局一份。

甲 方：______縣水庫移民工作管理局

法人代表：

項目負責人：

乙 方：

法人代表：

項目負責人：

簽訂日期： 年 月 日

標準建筑施工合同15

××項目

施工合同

發(fā)包人：

承包人：

二零××年×月××日

第一部分 協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：×× （簡稱發(fā)包人）

承包人（全稱）： （簡稱承包人）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：××××二期項目

工程地點：大武86號

工程內(nèi)容：廠房及倉庫

工程立項批準文號： 臨發(fā)改證[20xx]49號

資金來源：自籌

二、工程承包范圍

承包范圍：施工圖內(nèi)除合同約定的發(fā)包人分包項目外的全部土建工程、安裝工程和預埋工程的施工和竣工所需的勞務、材料、設備、施工機械和服務等全部內(nèi)容（其中部分材料和鋼結構由發(fā)包人提供）

三、合同工期

開工日期：計劃20xx年2月10日（實際開工日期以發(fā)包人、監(jiān)理人下達開工令為準）

竣工日期：開工令日期加本合同總日歷天數(shù)，計劃20xx年2月10日-20xx年5月10日

合同工期總日歷天數(shù)：100天

四、質量標準 工程質量標準：合格（其中主體為優(yōu)質結構）

五、合同價款

金額（大寫）：預算價約計 萬元

六、組成合同文件

本合同文件包括：

1.本合同協(xié)議書；

2.本合同專用條款；

3.本合同通用條款；

4.標準、規(guī)范及有關技術文件；

5.圖紙；

6.確定基準價款和材料供應數(shù)量的工程預算書；

雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中的分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任，具體內(nèi)容詳見“附件1”。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應當支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：20××年×月××日

合同訂立地點：本合同雙方約定雙方簽字蓋章后生效。在滿足雙方簽訂的《工程質量保修書》各項條款之規(guī)定并無任何糾紛后合同自行解除。

第二部分

本合同協(xié)議通用條款除在專用條款中另有說明外，以國家建設工程施工合同示范文本的通用條款為準。

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件

1、合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：1.本合同協(xié)議書；2.本合同通用條款；3.本合同專用條款；4.標準、規(guī)范及有關技術文件；5.圖紙；6確定基準價款和材料供應數(shù)量的工程預算書；7.××項目施工的補充協(xié)議。 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

2、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范

2.1本合同語言僅適用漢語。

2.2適用法律及法規(guī)

需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《建筑工程質量管理條例》等。

2.3適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱：執(zhí)行國家建筑標準強制性條文（房屋建筑部分）及國家現(xiàn)行工程施工規(guī)范和驗收標準及建設主管部門有關規(guī)定。 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：無。

國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定：執(zhí)行本合同通用條款及市、地質監(jiān)部門的有關規(guī)定。

3、圖紙

3.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前7天內(nèi)提供施工圖三套，工程竣工后3天內(nèi)向發(fā)包人返回竣工圖一套。

發(fā)包人對圖紙的保密要求：承包人收到的`施工圖僅用于本工程施工，不得用作其他用途。

二、雙方一般權利和義務

4、工程師

4.1監(jiān)理單位委派的工程師

姓名： ，職務：工程師 職權：依照本合同，全面負責工程的協(xié)調(diào)事宜。

在本合同范圍內(nèi)，依照國家的有關法律、法規(guī)、《建筑工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-20xx》以及發(fā)包人的合理要求對本工程的質量、進度、投資進行全面管理及項目內(nèi)部各方面關系的協(xié)調(diào)。

具體為：1）初步確認工程施工組織設計和進度計劃；2）監(jiān)督工程施工進度；

3）負責對工程質量的檢查和隱蔽工程的驗收；4）對入場材料和設備的質量進行確認；5）負責對現(xiàn)場安全進行管理和控制；6）初步審核工程款的支付；7）初步審核設計變更；8）組織工程例會；9）主持有關協(xié)作單位的協(xié)調(diào)配合；10）發(fā)包人在監(jiān)理合同中授予的其他職權。

4.2發(fā)包人派駐工程師

姓名： ，職務： 職權：依照本合同，全面負責工程的協(xié)調(diào)事宜。

在本合同范圍內(nèi)，依照國家的有關法律、法規(guī)、《建筑工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-20xx》以及發(fā)包人的合理要求對本工程的質量、進度、投資進行全面管理及項目內(nèi)部各方面關系的協(xié)調(diào)。

具體為：1）設計變更、工程簽證的確認；2）審核工程款的撥付；3）對入場材料和設備的質量進行確認；4落實開工條件，審批開工報告；5）確認工程施工組織設計和進度計劃；6）負責對工程質量的檢查和隱蔽工程的驗收；7）負責對現(xiàn)場安全進行管理和控制；8）組織工程例會；9）主持有關協(xié)作單位的協(xié)調(diào)配合；10）發(fā)包人賦予的其他職權。

5、項目經(jīng)理

姓名： ，職務：項目經(jīng)理（附證書復印件）

6、發(fā)包人工作

6.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：

（1）施工場地具備施工條件的要求和完成時間：開工前施工現(xiàn)場完成“三通一平”，具備開工條件。

（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：

開工前將施工所需水、電線路接至單位工程中心50米范圍內(nèi)。