第一篇：房屋建筑面積委托測繪合同書(文本)

房屋建筑面積委托測繪合同書

甲方：

乙方：有限公司

乙方承諾其符合《房產(chǎn)測繪管理辦法》的要求，具有黑龍江省人民

政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》。為了規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，使房產(chǎn)測繪工作能公平、公開、公正、合理的進行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方特訂立此測繪項目委托合同書。

一、甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將坐落在房產(chǎn)測繪項目委托乙方進行測繪。

二、甲方委托的測繪項目為：，規(guī)劃報建建筑面積為：㎡，實際建筑面積以測繪報告提供的數(shù)據(jù)為準。測繪類別為：房產(chǎn)測繪。

三、乙方必須根據(jù)圖紙準確計算每戶的建筑面積，套內(nèi)面積，分攤面積，乙方自收到甲方提交完備的材料之日起10個工作日內(nèi)正式出具書面預測報告書。

四、乙方到現(xiàn)場進行實地復核，出示正式測繪報告書。

五、房產(chǎn)測繪項目執(zhí)行標準為：GB/T17986.1—17986.2—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），所有面積計算及公攤方法均按本《規(guī)范》的條款執(zhí)行。其中：成套房屋建筑面積的測算《規(guī)范》附錄B中的B1；共有共用面積的處理和分攤公式按《規(guī)范》附錄B中的B2；共有建筑面積的分攤按《規(guī)范》附錄B中的B3。房產(chǎn)面積精度要求為三級。

六、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的測繪行為，同時甲方積極配合乙方的測繪工作，并負責提供規(guī)劃報建手續(xù)與施工圖紙。

七、測繪費據(jù)發(fā)改價格【2004】3031號文《國家發(fā)改委關(guān)于測繪產(chǎn)品價格有關(guān)問題的通知》。本項目按元/㎡標準取費，合計總測繪費：元整（大寫人民幣）；元整（小寫人民幣元整）。自本合同簽訂之日起7日內(nèi)，甲方按合同標的額的%預付測繪費，提交預售成果后支付%測繪費，房屋竣工出具正式測繪報告書后余款%一次付清。

八、甲乙雙方的責任

（一）甲方責任

1、提供房屋測繪資料（施工圖紙、CAD電子資料、土地證、營業(yè)執(zhí)照、規(guī)劃許可證、人防意見書、報建方案圖等）。

2、會同乙方并提供現(xiàn)場測量工作上得方便和配合；

3、對乙方提供的房屋面積測繪報告進行審核；

4、甲方收到房屋實測成果報告后三天內(nèi)，須對該測繪成果報告書做出采納與否的書面通知；

5、根據(jù)合同約定按時支付測繪費。

（二）、乙方責任

1、根據(jù)甲方委托測量目的，保證對房屋進行客觀、公正的測繪。根據(jù)甲方通知進行房屋現(xiàn)場測量，并于現(xiàn)場測量后天內(nèi)向甲方提交房屋實際測量成果報告；

2、乙方保證向甲方提交的房屋預測成果報告和房屋實際測量成果報

告的面積誤差范圍在〒2%以內(nèi)；

4、乙方應根據(jù)甲方要求，對出具的本項目測繪報告進行講解，乙方應在人員和時間方面切實實際保障甲方需要；

九、本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方須自覺履行合同所規(guī)定的各項條款，如有違約，任何一方均保留通過法律方式行使追索權(quán)的權(quán)利。

十、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后生效；補充協(xié)議與本合同具有同等效力，內(nèi)容沖突部分以補充協(xié)議為準。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，各份具有等同的法律效力。

甲方：乙方：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽約時間：簽約時間：

第二篇：房屋建筑面積測繪合同

房屋建筑面積測繪合同

項目名稱：

合同編號：

委托人：（以下簡稱甲方）

受托人：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條：測繪項目

測繪項目內(nèi)容：房屋建筑面積測繪

測繪項目名稱：

測繪項目地址：

第二條：項目的類別（打√選擇）。

? 預測繪

? 實測繪

第三條：測繪資質(zhì)

乙方測繪資質(zhì)證書等級及編號：

第四條：測繪項目執(zhí)行技術(shù)標準

《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）、《房產(chǎn)圖圖式》（GB/T17986.2-2000）。

第五條：測繪項目估算面積及費用

5.1測繪項目估算面積大約在平方米。

5.2測繪費用參考國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準由雙方協(xié)商確定。

5.3測繪單價：住宅按￥1.36元/㎡收?。痪C合樓、商住樓按￥2.72元/㎡收??；其他類別按2.04元/㎡收取。

注：房屋用途按照實際土地用途或建設工程規(guī)劃許可證認定；測繪項目總價款按照實際測繪總建筑面積據(jù)實結(jié)算。

5.4結(jié)算方式：

甲方根據(jù)該項目需求劃分測繪工期，每個工期在開始計算預測面積前，甲方必須先按該測繪工期面積預算總價款的60%向乙方支付預付款,最終測繪費用按乙方實際測繪面積據(jù)實結(jié)算。

5.5甲方該項目一期需預測面積：商鋪㎡，酒店㎡,商住㎡。

第六條:甲方的義務

6.1甲方應于工期開始日前，向乙方提供經(jīng)甲方簽字或蓋章的，與本測繪項目有關(guān)的，下列資料（打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應按乙方要求補齊或更正。

? 土地使用權(quán)證復印件或者土地使用證明；

? 經(jīng)審查批準的建筑施工圖紙；（注：如甲方提供的圖紙進行修改并造成乙方反復修改測繪成果的，甲方應按每次重測面積費用的10%作為乙方補償。）

? 公用部位設計說明；

? 幢號、戶號編排及戶室座落說明；

□ 建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

□ 建設工程規(guī)劃驗收合格證；

□ 經(jīng)審查批準的人防紅線圖；

□其他：。

6.2甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、完整、準確。

6.3甲方應當密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第七條：乙方的義務

7.1審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應及時通知甲方。

7.2乙方應當嚴格遵守有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的測繪成果質(zhì)量負責。

7.3消費者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時，乙方有解釋的義務。

第八條：甲方違約責任

8.1合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項目資料、文件，或者資料、文件不齊全、有錯誤等原因或者甲方的建筑施工圖紙有變動時必須及時以書面形式通知乙方，并造成不能按期完成測繪項目的，測繪項目工期順延。造成乙方無法進行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8.2甲方逾期付款的，應向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日,按測繪預算總價款的 3%支付。甲方超過合同約定仍未交付有關(guān)款項，乙方可選擇終止合同，甲方應按前款約定支付逾期違約金。

8.3合同簽訂后，甲方無正當理由單方終止合同，乙方尚未實施測繪作業(yè)的，應支付乙方合同約定測繪預算總價款的30%的違約金；乙方已開始實施測繪作業(yè)，完成了測繪項目工作量在50%以內(nèi)的（含50%），應支付乙方測繪項目預算總價款的50%；乙方已完成測繪項目工作總量50%以上的，應按乙方實際完成的測繪項目工作量支付價款。

8.4未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將測繪項目部分或全部委托轉(zhuǎn)給第三方測繪的，乙方可終止合同。并按第八條第8.3項約定的比例支付違約金。

第九條 乙方違約責任

9.1合同簽訂后，乙方無正當理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償；如未造成損失，按合同預算總價款的30%向甲方支付違約金。

9.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將測繪項目部分或全部委托轉(zhuǎn)給第三方測繪的，甲方可終止合同。并按第九條第9.1項約定的比例支付違約金。

9.3非因甲方或不可抗拒的力量的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預算總價款的 3% 向甲方支付違約金。乙方超過合同約定日期七日內(nèi)，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應返還甲方已支付的款項，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日,按預算總價款的 3% 支付。

9.4非甲方提供資料不實原因，乙方提供的測繪成果經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核或有關(guān)法定測繪質(zhì)量檢驗機構(gòu)鑒定不合格的，乙方應無償重測。

第十條：特別約定

在遵守相關(guān)的測繪規(guī)范且達到房地產(chǎn)行政主管部門審核要求的前提下，針對本項目的特殊測繪事項，由當事方以書面蓋章的函、通知或補充協(xié)議等的形式予以明確。由于本條款中涉及到的相關(guān)事項造成測繪成果逾期交付的，另一方不承擔任何責任。

第十一條：保密約定

乙方制作的測繪成果均屬于國家機密，甲方在使用過程中不得將此成果告知與此成果無直接關(guān)系的其他個人或單位，更不得以任何理由將此成果帶出中國大陸境外或在中國大陸境外使用，如有上述情況者一切后果均由甲方自行承擔。

第十二條：其他約定事項

12.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同項目所在地人民法院提起訴訟。

12.2在甲方施工設計圖紙無變更的前提下，乙方按照甲方提供的設計圖紙制作的房產(chǎn)預測繪面積，與實地房產(chǎn)測繪面積偏差超過正負百分之三的，乙方不負責因其產(chǎn)生的相關(guān)違約及連帶責任，除此以外按合同約定執(zhí)行。

12.3因不可抗拒的力量影響，本合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理。12.4本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.5本合同自雙方代表人簽字或蓋章之日起生效。本合同共計六頁，一式六份，甲方執(zhí)二份，甲方報項目所在地建設局房產(chǎn)科備案一份，乙方執(zhí)三份。

甲方（章）：乙方（章）：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號：銀行賬號：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽訂地點：

簽訂時間：年月日

第三篇：深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

摘要：深圳市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，正在逐步向規(guī)范化方向邁進。目前深圳市房屋建筑面積的測繪工作由深圳市規(guī)劃與國土資源局實行統(tǒng)一管理，并逐步形成了具有深圳特色的房屋建筑面積測繪流程。本文簡述了測繪單位在深圳市從事房屋建筑面積測繪工作的一些基本方法和要求，并說明了兩類建筑面積的測繪：房屋預售建筑面積測繪和房屋竣工建筑面積測繪。

關(guān)鍵詞：房屋建筑面積測繪 房屋預售建筑面積測繪 房屋竣工建筑面積測繪

一． 房屋建筑面積測繪概況

近幾年來，深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨之而來的是房產(chǎn)測繪業(yè)務的迅速發(fā)展，房屋建筑面積測繪在房產(chǎn)銷售中起著舉足輕重的作用，房屋建筑面積的準確與否直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的切身利益。為了規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，杜絕房產(chǎn)銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，確保房屋銷售中建筑面積的準確性，深圳市房產(chǎn)主管部門——深圳市規(guī)劃與國土資源局在全市范圍內(nèi)開展對房產(chǎn)測繪單位的資格審批和管理工作。為了嚴格規(guī)范房屋建筑面積測繪市場，主管部門要求只有具有一定資質(zhì)的測繪單位才有資格在深圳市從事房屋建筑面積的測繪工作，主要表現(xiàn)在測繪單位從事房屋建筑面積測繪工作的技術(shù)人員要參加房產(chǎn)測繪主管部門的技術(shù)培訓，并且考核通過取得主管部門發(fā)給的上崗證書。

二． 房屋建筑面積測繪作業(yè)所遵循的技術(shù)依據(jù)

目前，在深圳市從事房屋建筑面積測繪作業(yè)，主要技術(shù)要求仍然

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

執(zhí)行國家規(guī)范，即2000年8月1日開始實施的由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（包含房產(chǎn)圖圖式和房產(chǎn)測量規(guī)定2個單元）。由于國家規(guī)范的適用范圍是針對全國而言的，深圳市經(jīng)濟特區(qū)有其自身的特點，因此完全執(zhí)行國家規(guī)范還不能滿足深圳市房屋建筑面積測繪的要求。因此深圳市也制定了適合自己的地方標準。深圳市規(guī)劃與國土資源局于2000年10月頒布了《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》（一下簡稱《規(guī)程》）。該《規(guī)程》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》是目前在深圳市從事房屋建筑面積測繪作業(yè)的主要依據(jù)。除此之外，還有其他一些相關(guān)技術(shù)要求和規(guī)定：

1．《深圳市建筑設計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》（1999年7月1日，深圳市規(guī)劃與國土資源局）

2．《深圳市房產(chǎn)測繪系統(tǒng)培訓教材》（1999年3月，深圳市規(guī)劃與國土資源局測繪產(chǎn)權(quán)處、深圳市地籍測繪大隊、深圳市測繪學會）

3．《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（中華人民共和國建設部 建住房[2002]74號文）

4．其他相關(guān)的技術(shù)要求、文件（包括一些會議紀要）等 由于有關(guān)房屋建筑面積測繪工作是一項復雜的技術(shù)工作，在實際進行房屋建筑面積測繪作業(yè)時，往往會遇到一些技術(shù)難題，特別是有關(guān)計算全面積還是計算半面積，公用建筑面積的劃分等，在現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)規(guī)定中找不到相應的條款可以參照。為了解決這一問題，深圳市房產(chǎn)測繪工作的主管部門——深圳市地籍測繪大隊，定期召開業(yè)務例會，針對在具體工作中遇到的難題展開技術(shù)討論，最后將

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

討論的結(jié)果以文件的形式發(fā)放到相關(guān)各個部門和測繪單位，作為對規(guī)范和規(guī)程的補充，在以后遇到相同問題時按文件的要求執(zhí)行。因此，從事房屋建筑面積測繪的單位，還應將這些文件納入到自己的技術(shù)依據(jù)中去。

首先執(zhí)行國家標準——《房產(chǎn)測量規(guī)范》，在具體作業(yè)過程中，主要按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的技術(shù)要求進行，若其中無明確規(guī)定，則按建設部相關(guān)文件及深圳市規(guī)劃與國土資源局現(xiàn)行標準和技術(shù)要求執(zhí)行。

三．房屋建筑面積測繪的分類

房屋建筑面積測繪的主要工作包括房屋邊長測量、房屋建筑面積計算、房屋建筑面積變更測繪和房屋分層、分戶平面圖繪制。根據(jù)房屋邊長數(shù)據(jù)來源的不同，房屋建筑面積可以分為“預售面積”和“竣工面積”兩大類，另外還有一類是“現(xiàn)狀面積”，“現(xiàn)狀面積”的測繪與“竣工面積”的測繪方法基本相同，區(qū)別僅在于其用途不同。根據(jù)未竣工房屋建筑設計圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積，稱為“預售面積”；根據(jù)竣工房屋實測邊長或使用與竣工房屋邊長相符的建筑設計圖紙上尺寸計算所得的房屋建筑面積，稱為“竣工面積（現(xiàn)狀面積）”。

四．房屋建筑面積測繪流程

在深圳市從事房屋建筑面積測繪工作，需在國土主管部門的統(tǒng)一

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

管理下進行。不像其他的測繪任務，測量單位可以自行在市場上承攬測量任務，房屋建筑面積測繪任務須有國土主管部門的委托測繪單位才可承攬，測繪單位自行承攬的房屋建筑面積測繪任務，其測繪成果國土主管部門不予認可。因此在深圳市從事房屋建筑面積測繪有其特定的流程，具體過程見下圖：

五．房屋竣工建筑面積測繪

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

房屋竣工面積的測繪可簡單地分為三個步驟：①外業(yè)房屋邊長測量；②內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)平差處理；③用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報告書。

1．實地測量房屋的邊長

房屋邊長是計算房屋建筑面積的基本原始數(shù)據(jù)，外業(yè)實地測量房屋的邊長，是后續(xù)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理和面積計算的基礎，房屋邊長數(shù)據(jù)的是否準確將直接影響到最終提交產(chǎn)品的質(zhì)量，因此在外業(yè)作業(yè)時我們嚴格按照以下幾點進行操作：

1．1在進行外業(yè)房屋邊長測量前，對所使用的測量工具進行檢查和必要的鑒定，確保所使用的測量工具是合格的。

1．2查閱現(xiàn)有1:1000基本圖，明確要進行測量的房屋的位置、坐落，大致了解房屋的層次和結(jié)構(gòu)，以及房屋與周邊環(huán)境的關(guān)系等信息。

1．3實際測量房屋的邊長時，做到認真和仔細。測量時，施尺員保證鋼尺直伸，尺兩端均選取房屋的相同高度點作為參考點，以保證尺子處于水平位置并緊貼墻面。為保證邊長測量的準確度，杜絕在離墻面一定距離進行目測的方法。每條邊均讀數(shù)兩次，每次讀數(shù)時，使尺子的起點位于不同的刻度，以防止出現(xiàn)讀數(shù)粗差。對于邊長較長的房屋，均分段進行測量，分段測量時用記號筆在分段讀數(shù)處標注分段位置，以保證分段測量的正確性，將分段邊長累加起來即為整段邊長的長度。

1．4為了保證有多余的邊長檢核條件，實際作業(yè)時對房屋的每

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

條邊長均進行測量，并給每條邊長進行編號，按“房屋邊長測量記錄”手簿的格式做好詳細記錄。

1．5對于具有建筑設計圖的竣工房屋，采用抽查測量部分房屋邊長的方法進行復核其是否按設計圖紙施工，實測邊長后均填寫“房屋邊長實測值與設計值比較表”，該表是判斷按設計圖紙計算房屋建筑面積能否代表竣工后房屋實際建筑面積的依據(jù)，也是作為判斷是否需要全部采用實測邊長計算竣工面積的依據(jù)。

1．6實地測量時，以房屋的層為單位，自下而上或是自上而下有條不紊地進行。房屋一層中所有數(shù)據(jù)測量完畢并檢核無誤后，再測量下一層房屋的邊長。外業(yè)均要保證做到：結(jié)構(gòu)不同的層都繪有原始草圖，每一張草圖中都有完整的尺寸數(shù)據(jù)。草圖的繪制應做到細致，表達清晰明確，建筑物形狀、結(jié)構(gòu)、層次、功能均與實際情況一致。

1．7外業(yè)測量記錄手簿是房屋建筑面積測繪的第一手資料，在項目結(jié)束時與房屋建筑面積測繪報告一起存檔，備查。2．內(nèi)業(yè)邊長平差處理

內(nèi)業(yè)對測量的房屋邊長數(shù)據(jù)進行平差處理，發(fā)現(xiàn)問題均及時處理，對于需要到野外進行重新測量的，均要求到野外進行重測。3．用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報告

為了保證房屋建筑面積計算的準確性，減輕測繪工作人員的勞動強度，滿足房地產(chǎn)開發(fā)商對時間的要求，在深圳市從事房屋建筑面積測繪一律用計算機軟件進行實際操作。在深圳市推行的房產(chǎn)測繪軟件是一套進行房屋建筑面積計算（包含公用面積的分攤，繪制房屋分層

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

平面圖和分戶平面圖）的綜合軟件，其開發(fā)平臺是 AutoCAD，運用了 Visual FoxPro數(shù)據(jù)庫技術(shù)。該軟件對作業(yè)人員的計算機水平要求較高，主要表現(xiàn)在：①會熟練操作運用AutoCAD軟件；②熟練掌握房屋建筑面積作業(yè)的流程和該軟件本身的操作步驟；③熟悉房屋建筑面積測繪的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)要求等。

運用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋建筑面積測繪報告，大大減輕了測繪工作人員的勞動強度，提高了生產(chǎn)效率，為房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)省了寶貴的時間。

六．房屋預售建筑面積測繪

房屋預售建筑面積的測繪，與房屋竣工建筑面積測繪的最大不同在于計算預售建筑面積時，房屋的邊長數(shù)據(jù)來源于建筑設計圖紙而非實地測量。因此建筑設計圖紙的合法與否就顯得相當重要。根據(jù)國土部門的要求，若要進行預售建筑面積的測繪，其建筑設計圖紙必須經(jīng)國土主管部門批準，不合法的圖紙不能進行預售建筑面積測繪。房屋預售建筑面積的測繪也大致分為兩個步驟：①從建筑設計圖紙上采集房屋的邊長數(shù)據(jù)；②用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋預售建筑面積測繪報告。

1．從建筑設計圖紙上采集房屋的邊長

1．1從建筑設計圖紙上采集房屋邊長時，要注意相應邊的校核以及分段邊長之和與總長度的校核，校核不符時將設計圖紙返回建設單位進行修正。當設計圖上個別少量短邊未標注邊長數(shù)據(jù)時，從設計

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

單位提交的電子圖上取得。如果沒有電子圖，但該圖形面積約在5平方米以內(nèi)時，用設計圖比例尺圖解量取邊長。較大圖形（邊長較長）缺乏數(shù)據(jù)的，均返回建設單位補充。

1．2充分讀懂和理解設計圖，根據(jù)設計圖確定一棟房屋中所有公用面積的范圍和名稱，將公用面積劃分為應分攤的公用建筑面積和不分攤的公用建筑面積兩類，認真分析每一部分應分攤的公用建筑面積的服務范圍，并按公用建筑面積的服務范圍確定公用建筑面積的服務功能區(qū)，按規(guī)范中有關(guān)條例的要求進行公用建筑面積的分攤計算。2．用房產(chǎn)測繪軟件編制房屋預售建筑面積測繪報告書

當計算房屋建筑面積（包括公用建筑面積的分攤）的基本數(shù)據(jù)全部從建筑設計圖紙取得以后，就開始用《房產(chǎn)測繪》軟件編制房屋建筑面積測繪報告書，其基本過程與房屋竣工建筑面積測繪時的方法一致。

七．房屋邊長數(shù)據(jù)的測量原則和內(nèi)業(yè)平差處理

1．有建筑設計圖紙的房屋，使用經(jīng)批準的設計圖紙到現(xiàn)場與實際建筑從形狀、結(jié)構(gòu)、層次進行全面對照檢查，若圖紙與實際情況相符，則抽查具有代表性和關(guān)鍵性的房屋邊長，對于實測邊長與圖紙上尺寸之差≤0.003D（D為實測邊長，單位為米，當D<10米時以10米計）時，則房屋邊長取用建筑設計圖紙上的尺寸。2．對下列情況，整棟房屋邊長全部實地測量：

2．1無建筑設計圖紙的舊房屋；

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

2．2按分割方案圖建成的商鋪、廠房、倉庫，按層分割、改建、擴建的；

2．3有設計圖紙，但房屋三分之一以上樓層的形狀或結(jié)構(gòu)與圖紙不符的；

2．4有設計圖紙，但房屋的總長度或總寬度的實測值與圖紙上尺寸之差超過規(guī)定限值的；

2．5有設計圖紙，但除總長度及總寬度外的其他抽查邊中差值超限差的邊數(shù)達50％以上的。

3．實測邊長兩次測量讀數(shù)之差在限差以內(nèi)的，取平均值。4．建筑物設計中相等的邊長，由于建筑施工誤差引起的差值在規(guī)定范圍內(nèi)時均采取合理分配的原則進行處理，以便于面積計算和繪圖，該部分數(shù)據(jù)在“房屋邊長平差計算冊”中處理。

八．房屋建筑面積的計算原則

計算前，均要求作業(yè)人員認真閱讀規(guī)范中的相關(guān)技術(shù)要求，對該建筑物中功能區(qū)的劃分、所有套內(nèi)（單元）面積、應分攤公用建筑面積、不分攤的公用建筑面積、計容積率的建筑面積、不計容積率的建筑面積及公用建筑面積如何合理分攤應有明確的概念，不能模棱兩可。

房屋建筑面積的計算、分攤都按相關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求進行。鑒于房屋建筑面積測繪的嚴肅性，準確性和權(quán)威性，作業(yè)人員在面積計算過程中應憑著認真、負責、公正的精神進行，不能根據(jù)顧客的要求任

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

意處理，確保房屋建筑面積計算的準確性，杜絕房屋建筑面積計算中的弄虛作假行為。

房屋建筑面積的計算一律采用深圳市規(guī)劃與國土資源局統(tǒng)一推行的《房產(chǎn)測繪》軟件，不得用其他軟件或用手工編制。

九．房屋建筑面積測繪工作在房地產(chǎn)業(yè)中的重要意義

房屋建筑面積測繪是房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容之一，其測繪成果（《深圳市房屋建筑面積測繪報告》）是產(chǎn)權(quán)管理（登記發(fā)證、預售審批）、規(guī)劃管理（工程報建、規(guī)劃驗收）、地政管理（征地拆遷）的主要技術(shù)依據(jù)之一。

近幾年來，深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨之而來的是房產(chǎn)測繪的迅速發(fā)展，房屋建筑面積測繪在房產(chǎn)銷售中起著舉足輕重的作用，房屋建筑面積的準確與否直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主的切身利益。為了規(guī)范房產(chǎn)測繪市場，杜絕房產(chǎn)銷售中房屋建筑面積的弄虛作假，深圳市房產(chǎn)主管部門——深圳市規(guī)劃與國土資源局在全市范圍內(nèi)開展對房產(chǎn)測繪單位的資格審批和管理工作，對房產(chǎn)測繪單位實行統(tǒng)一管理。目前，深圳市的房產(chǎn)測繪工作為房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)可靠的技術(shù)依據(jù)，為深圳市的經(jīng)濟騰飛做出了較大的貢獻。

參考文獻：

1． 《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程》，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，2000

深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)淺析

2． 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中華人民共和國國家標準，2000

第四篇：浙江省房屋建筑面積測繪合同

合同編號：_________

委托人（以下簡稱甲方）：_________

受托人（以下簡稱乙方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方測繪事宜，簽訂本合同。

第一條　測繪項目

測繪項目內(nèi)容：房屋建筑面積測繪

測繪項目名稱：_________

測繪項目地址：_________

第二條　項目的類別

□預測繪□實測繪（在□內(nèi)打√選擇）。

第三條　測繪資質(zhì)

乙方測繪資質(zhì)證書等級及編號：_________。

第四條　測繪項目執(zhí)行技術(shù)標準

《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986．1-XX）、《房產(chǎn)圖圖式》（gb/t17986．2-XX）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）》等。

除上述標準外，由設區(qū)的市以上房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標準制定的相關(guān)規(guī)定也可作為依據(jù)（與上述標準抵觸的規(guī)定除外）。

第五條　測繪項目費用

（一）測繪費用執(zhí)行國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標準；

（二）房屋建筑面積測繪類別、估算面積及預算價款表：

┌──┬─────┬───────────┬─────┬─────────┬───┐

│序號│測繪類別　│ 單　價│ 估算面積 │預算價款合計（元）│ 注│

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│1│預測繪│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┼─────┼───────────┼─────┼─────────┼───┤

│2│實測繪│住宅用房元/m2 ││││

│││││││

│││非住宅用房元/m2 ││││

├──┴─────┼───────────┴─────┴─────────┴───┤

│ 預算總價款│元。│

└────────┴───────────────────────────────┘

注：測繪項目價款按照實際測繪總建筑面積據(jù)實結(jié)算。

（三）結(jié)算方式：

1．自合同生效之日起_________個工作日內(nèi)，甲方按預算總價款的_________%向乙方支付預付款，計人民幣_________元； 在收到乙方交付的測繪項目成果之日起_________日內(nèi)，甲方向乙方支付扣除預付款后據(jù)實結(jié)算的全部價款。

2．其他付款方式：

_________

第六條　測繪期限

雙方約定本測繪項目工期開始日為_________年_________月_________日，工期_________日歷天，乙方應于_________年_________月_________日前向甲方交付《房屋建筑面積測繪成果書》，甲方收到乙方交付的成果書后_________日內(nèi)出具簽收憑證。

第七條　甲方的義務

（一）甲方應于工期開始日前，向乙方提供與測繪項目有關(guān)的下列資料（在□內(nèi)打√選擇），如甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，甲方應按乙方要求于_________日內(nèi)補齊或改正。

□土地使用權(quán)證或者土地使用證明；

□建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

□建設工程規(guī)劃驗收合格證；

□經(jīng)審查批準的人防紅線圖；

□經(jīng)審查批準的建筑施工圖紙；

□公用部位設計說明；

□地名證明；

□其他：_________。

（二）甲方保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、完整、準確；

（三）甲方應當密切配合乙方的測繪工作，為乙方提供力所能及的便利和支持。

第八條　乙方的義務

（一）審查甲方提供的資料是否符合測繪要求，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不全或不符合測繪要求，應于收到資料起_________日內(nèi)通知甲方。

（二）乙方應獨立完成測繪項目，未經(jīng)甲方同意，不得將該項目委托給第三方測繪；

（三）乙方應當嚴格遵守有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，對其完成的測繪成果質(zhì)量負責；

（四）消費者對乙方測繪的房屋建筑面積有異議時，乙方有解釋的義務。

第九條　甲方違約責任

（一）合同簽訂后，由于甲方不能按期提供約定的測繪項目資料、文件，或資料、文件不齊全或有錯誤等原因不能按期完成測繪項目的，測繪項目完成期限順延。造成乙方無法進行測繪的，乙方也可選擇終止本合同，由此造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（二）甲方逾期付款的，應向乙方支付逾期付款違約金，每逾期一日，按應付價款的萬分之_________支付。

甲方超過合同約定_________日仍未交付有關(guān)款項，乙方可選擇終止合同，甲方應按前款約定支付逾期付款違約金。

（三）合同簽訂后，甲方無正當理由單方終止合同，乙方尚未實施測繪作業(yè)的，應支付乙方合同約定測繪預算總價款的_________%的違約金；乙方已開始實施測繪作業(yè)，完成了測繪項目工作量在50%以內(nèi)的（含50%），應支付乙方測繪項目預算總價款的50%；乙方已完成測繪項目工作總量50%以上的，應按乙方實際完成的測繪項目工作量支付價款。

第十條　乙方違約責任

（一）合同簽訂后，乙方無正當理由單方解除合同或擅自中途停止測繪，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償；如未造成損失，按合同預算總價款的百分之_________向甲方支付違約金。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將測繪項目部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方測繪的，甲方可終止合同，由此造成甲方損失的，乙方負責賠償。如未造成損失，按本條第（一）項約定的比例支付違約金。

（三）非因甲方或不可抗力的原因，乙方未能按合同約定日期提交測繪成果的，每逾期一日，按預算總價款的萬分之_________向甲方支付違約金。

乙方超過合同約定日期_________日，仍未交付測繪成果，甲方可選擇終止合同，乙方應返還甲方已支付的款項，并按前款支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方應向甲方支付逾期交付測繪成果的違約金，每逾期一日，按預算總價款的萬分之_________支付。

（四）非甲方提供資料不實原因，乙方提供的測繪成果經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核或有關(guān)法定測繪質(zhì)量檢驗機構(gòu)鑒定不合格的，乙方應限期改正，由此造成甲方損失的，由乙方按以下方式賠償：_________。

第十一條　合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十二條　其他約定事項

_________

_________

本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份。

委托人（甲方）（章）：_________受托人（乙方）（章）：_________

住所：_________住所：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代表人：_________委托代表人：_________

電話：_________電話：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

銀行賬號：_________銀行賬號：_________

簽訂地點：_________

簽訂時間：_________年___月___日

第五篇：房屋面積測繪委托協(xié)議樣本

房屋面積測繪

合同

商品房預售面積測算委托協(xié)議

甲方：

乙方：

在嚴格執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1—2000、《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》以及房產(chǎn)測繪管理部門規(guī)定的前提下，甲乙雙方就房屋面積測算事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方對南京通濟門外大街7號項目房屋的建筑面積按下列1圖紙進行測算。

1、規(guī)劃部門核準圖，核準圖號建字第號，共/張，設計日期為/年/月/日。

2、建筑設計施工圖，施工圖號/字 第/號，共/張，設計日期為/年/月/日。

二、本次委托房屋面積測算費用按1.0元/平方米 × 房屋總建筑面積 48481平方米。（房屋總建筑面積以乙方交付的《商品房預售面積測算成果報告》為準）。共收取測算勞務費約計48481 元整（大寫:肆萬捌仟肆佰捌拾壹元正）(乙方負責房產(chǎn)局測管科報審費用）。

三、本協(xié)議簽訂之日，甲方支付給乙方預付款 14000.0 元（大寫：壹萬肆仟元正），余款在甲方領取《商品房預售面積測算成果報告》時一次性支付給乙方。

四、甲方在簽訂協(xié)議十日內(nèi)向乙方提供完成委托任務所需要的圖紙（平、立、剖圖紙）、必建人防工程面積核定單、房屋頂層2.2米高度位置說明、共有共用部位使用說明及電子圖等測算資料。甲方提供的測算資料經(jīng)雙方確認后由乙方保留。

五、乙方收到甲方提供的測算資料，在15天內(nèi)向甲方交付《商品房

預售面積測算成果報告》，若因乙方責任未按期交付，每超過1天，應向甲方支付未完成測算房屋所需測算費用1 ％的違約金。

六、甲方提供的資料中如有不明確的信息，乙方將通過確認函進行認證。確認函的原件將上報房產(chǎn)局，影印件作為合同附件。

七、乙方交付成果報告之前，若甲方提供補充或修改資料，乙方應結(jié)合補充或修改資料進行測算。甲方應將委托測算的時間順延。

八、甲方領取成果報告后，因甲方房屋設計變更或資料修改等原因需乙方重新測算的，雙方應簽訂補充協(xié)議。

九、甲方有權(quán)要求乙方對商品房竣工后的各項修改進行預測面積成果的實時修正。

十、甲乙雙方約定委托房屋的預售面積測算成果和竣工后實地測量成果中相對應的戶室建筑面積差不得超出±3％。若因乙方責任超出面積差約定的范圍，超出部分造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方按照直接經(jīng)濟損失向甲方賠償，最高賠償額不超過該幢房屋測算費用的2倍。

十一、甲方房屋設計或施工變更等原因?qū)е路课菘⒐ず鬁y算成果與本次委托測算成果不一致的，乙方不承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。

十二、本協(xié)議雙方簽訂后，若一方無正當理由不履行協(xié)議的，應向另一方支付本次委托測算費用1％的違約金。

十三、其他未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

十四、本協(xié)議一式 壹拾壹份，雙方簽字蓋章后生效。甲方執(zhí) 捌份，乙方執(zhí)兩份，房產(chǎn)測繪管理部門備案壹份。

甲方代表（簽字）乙方代表（簽字）

（蓋 章）（蓋 章）

年 月日年 月 日

南京巨鑫房地產(chǎn)測繪有限責任公司

地址：南京五臺山1號（豐匯大廈）24樓A座 電話：025－84680287

傳真：025－84680287-8057

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