第一篇：房屋買賣及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房屋買賣及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

特 別 提 示

為更好地維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，保障交易安全，請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：

一、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對(duì)不選擇的內(nèi)容，請(qǐng)用斜/橫線將其劃去。協(xié)議生效后，未被修改的打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

二、在簽訂本協(xié)議之前，買賣雙方應(yīng)要求對(duì)方出示身份證明、土地權(quán)屬證件、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件。買賣雙方協(xié)商一致，可以對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

三、農(nóng)村房屋買賣，買受人應(yīng)到實(shí)地核查房屋現(xiàn)狀，具體包括地址、四至、面積、用途等內(nèi)容。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口登記等有可能影響交易的真實(shí)信息。

四、農(nóng)村房屋按套（單元）、棟或宅基地上獨(dú)立建筑物為基本單元進(jìn)行交易，房屋其他設(shè)施或附屬物除買賣雙方另有約定的外，應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給買受人所有。

以上提示內(nèi)容，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。

甲方簽字：乙方簽字：

日期：日期：

甲方（出售人）：身份證號(hào)碼：

乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方

向乙方有償轉(zhuǎn)讓位于之宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期

使用）及上的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守：

一、宅基地及房屋基本狀況：

1、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為，該宅基地登記面積平方米，集體土地所有權(quán)證號(hào)，四鄰至：東鄰：、西鄰：、南

鄰：、北鄰：。

2、該宅基地上的房產(chǎn)及附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)建筑面積：平

方米（其中正房面積：________平方米，附屬房面積：_____平方米），附屬設(shè)施包括：。

二、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，保證對(duì)該宅基地有處

分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;

2、在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押、出租，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因

甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

3、協(xié)議簽訂后，甲方同意將該宅基地的等

相關(guān)真實(shí)合法有效的原始文件交存____________。

3、其他：

三、成交價(jià)

此宅基地及其上的房產(chǎn)等附屬物成交總價(jià)為人民幣￥元

（大寫：元）。該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

四、乙方付款方式和期限：

五、宅基地及房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在 ______年____月____日前，將上述宅基地及房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起至宅基地及房屋交付之日期間，各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，甲方應(yīng)按賠償乙方。該房屋交付乙方前所發(fā)生的水、電、汽等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及有關(guān)稅費(fèi)

買賣雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起______ _日內(nèi)，甲方無償協(xié)助乙

方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任

1、買賣雙方簽訂本協(xié)議后，一方未按協(xié)議約定擅自變更或解除協(xié)議的，或未按協(xié)議及協(xié)議相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。

2、自違約行為發(fā)生之日起，每逾一日，違約方按向守約

方支付違約金。該違約金的支付不影響違約行為終止之后繼續(xù)履行協(xié)議。

3、自違約行為發(fā)生之日起超過日,守約方可解除協(xié)議。若賣方違

約，則賣方應(yīng)將買方已付購(gòu)房款退還給買方，另賠償乙方元；若買方違約，則賣方應(yīng)將買方已付購(gòu)房款退還給買方，買方賠償賣方元。

4、守約方有權(quán)要求違約方支付交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和因違

約行為給守約方增加的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。

八、協(xié)議變更

本協(xié)議在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更協(xié)議條款的，應(yīng)及時(shí)

通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

九、征地后相關(guān)權(quán)益的享有

權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，其所占集體土地如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)

該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。甲方以及其繼承人等不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為元整。

十、協(xié)議附件

本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)

議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

十一、因不可抗力等原因，法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。

十二、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事

人可提請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)裁決。

十三、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，見證人份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字后生效。

十四、補(bǔ)充條款：

出售人（甲方）：__________________ 買受人（乙方）：__________________

電話：____________________電話：____________________

代理人：__________________代理人：________________

見證人

簽約時(shí)間：_____ 年______月_____日

第二篇：宅基地及房屋買賣協(xié)議

宅基地及房屋買賣協(xié)議

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方系村民小組村民，因?yàn)榇迕裥〗M土地被征收，甲方按照征地補(bǔ)償政策取得一款位于；現(xiàn)甲方已經(jīng)在該宅基地上建設(shè)完成四層框架結(jié)構(gòu)（空框架未砌磚）。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣520000元（大寫：伍拾貳萬元整），該費(fèi)用包含上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及甲方已經(jīng)支付給村委會(huì)的辦證押金（押金在辦理完成使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后退還給乙方）。

三、甲方陳述：甲方是該宅基地及地上房屋的唯一單獨(dú)使用權(quán)人及所有權(quán)人，房屋占地面積87平方米，建筑面積384平方米。該宅基地及房屋使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)明晰，沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，且本次轉(zhuǎn)讓行為甲方已征得村集體同意，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本協(xié)議以后，乙方即向甲方支付10萬元首付款;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付宅基地及地上房屋，并于__________前轉(zhuǎn)讓完畢宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)，并辦理以乙方為使用權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的土地使用證及房產(chǎn)證。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方可以書面通知甲方解除協(xié)議，甲方接到通知后應(yīng)于3日內(nèi)向乙方返還所有已收房款，并按照本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。辦理相關(guān)證件的費(fèi)用由乙方承擔(dān)

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本協(xié)議簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

十一、任何一方陳述不實(shí)或違反本協(xié)議約定的義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)款的30%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

十三、本協(xié)議留存的各方聯(lián)系地址為其送達(dá)地址，任何文書一經(jīng)送達(dá)改地址即視為送達(dá)。

十四、若因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的法院起訴。

十五、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。---------------------------以下無正文----------------------

甲方簽字： 乙方簽字： 電話： 電話： 年 月 日 年 月 日

第三篇：房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的協(xié)議

房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的協(xié)議

甲方：、乙方：、關(guān)于甲方轉(zhuǎn)讓房屋及土地一事，經(jīng)甲、乙雙方共同商議后達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將位于住房，宅基地和邊界土地、、、有償一次性的轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、購(gòu)買價(jià)為元（元整）。

三、付款方式：首付元（元整）。余款在 年月前付清。由甲方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，辦證費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四、至付清房款后，甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋及宅基地由乙方長(zhǎng)久擁有法律規(guī)定的相關(guān)權(quán)利和使用，其他任何人無權(quán)妨礙和干擾。

五、屋后邊界至老墻，東至母子兵屋界，南至下面張必剛地界，西至西邊下路為界，北至原老墻蓋竹林邊。

六、甲方一次性有償將使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)乙方，永不反悔，由乙方使用或重建開發(fā)，甲方不得阻礙和干擾，否則視為違約。

七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，如有一方違約，則賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失，并追究雙倍的違約金。

八、協(xié)議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

見證人：

年月日

第四篇：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（寫寫幫推薦）

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方(出讓方)：

乙方(受讓方)：

甲乙雙方本著自愿公平、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，甲方經(jīng)家庭全體成員大小兄弟（該宅基地共有權(quán)人）一致同意向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，為避免子孫后代產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同信守。

一、甲方同意將甲方已取得使用權(quán)并經(jīng)所有共有權(quán)人一致同意的位于海南省東方市小嶺村黃草坡附近八所火車站南面的一塊宅基地永久轉(zhuǎn)讓給乙方使用，面積畝，每畝元，共計(jì)人民幣（大寫）元（￥元）。

二、該宗地四至范圍：東至，南至，西至，北至；南邊長(zhǎng)米，北邊長(zhǎng)米，東邊寬米，西邊寬米。

三、甲方保證該宗地東邊預(yù)留2米寬的路給乙方通行，并負(fù)責(zé)南邊通往大坡田公路。

四、甲、乙雙方實(shí)測(cè)該宅基地面積簽字后，乙方用現(xiàn)金向甲方一次性付清該宗地全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）元（￥元），現(xiàn)金付清當(dāng)日起該宅基地的使用權(quán)屬永遠(yuǎn)屬于乙方所有，甲方及任何人不得以任何理由或借口占用該宗地。

五、甲方負(fù)責(zé)出面辦理該宅基地有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，協(xié)助乙方辦理該宅基地有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

六、甲方保證該宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性，否則由此造成乙方向甲方付清土地價(jià)款后該宅基地不能合法轉(zhuǎn)讓給乙方的，由甲方按處置當(dāng)時(shí)同等面積宅基地的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)款的兩倍賠償給乙方。

七、乙方向甲方付清土地價(jià)款后，若由于甲方原因?qū)е虏荒芡瓿赊D(zhuǎn)讓交付該宅基地，由甲方按處置當(dāng)時(shí)同等面積宅基地的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)款的兩倍賠償給乙方。

八、甲方保證無其他集體或個(gè)人對(duì)該宅基地提出任何異議。乙方向甲方付清土地價(jià)款后，如果轉(zhuǎn)讓出的該宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛，甲方必須負(fù)責(zé)出面解決；解決不成給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方按處置當(dāng)時(shí)同等面積宅基地的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)款的兩倍賠償給乙方。

九、轉(zhuǎn)讓后該宗地周邊若發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，否則，如因甲方處理不當(dāng)而給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。

十、轉(zhuǎn)讓后該宗地若被國(guó)家征用，所有賠償歸乙方所有，甲方無權(quán)干涉。

十一、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋印后生效，并受法律保護(hù)，任何一方不得違反，否則必須賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲方（簽字、手?。阂曳剑ê炞帧⑹钟。?/p>

見證人（簽章、手?。?/p>

二〇一〇年月日

第五篇：宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（模版）

甲方：乙方：

乙方購(gòu)買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：

一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為，該宅基地登記面積共平方米;

二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬物：。

三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;

2、該房屋的抵押狀況為：

四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣元(大寫)

五、乙方付款方式和期限：。

六、宅基地交付時(shí)間：。

七、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地?zé)o故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金萬元；自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

八、雙方往來通訊方式如下：

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼身份證號(hào)碼