第一篇：自貢二手房房屋買賣交接協(xié)議

二手房交接協(xié)議

出賣方（或其代理人）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：

購(gòu)買方（或其代理人）：身份證號(hào)：

根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，成交并已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)及土地證的過戶事宜.現(xiàn)在就交接問題達(dá)成以下內(nèi)容:

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起水、電、氣、閉路、物管等費(fèi)用結(jié)清。

2.甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾

紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.本合同一式三份。甲方一份，甲方委托代理人一份，乙方一份。

4.本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方可通過協(xié)商、訴訟的方式進(jìn)行解決。

5.本合同未盡事宜雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方蓋章后與本合同具有同等法律效力。

6.雙方約定其它事項(xiàng)：

1.交接房屋狀況：

2.交接房屋附屬物：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

住址（工作單位）：住址（工作單位）：

電話：電話：

年月日

第二篇：二手房房屋買賣協(xié)議(無產(chǎn)權(quán)證房屋)

二手住房房屋買賣協(xié)議

甲方（出賣人）： 身份證號(hào)碼： 乙方（買受人）： 身份證號(hào)碼： 甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，就 市 區(qū)路 小區(qū)內(nèi) 棟 單元 樓 號(hào)住房（以下簡(jiǎn)稱本房屋）買賣一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本房屋買賣價(jià)款：人民幣 元整（￥ 0.00）。第二條 本房屋具體狀況：

(一)建筑面積____平方米（套內(nèi)面積平方米），房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ __平方米；房屋平面圖：（見房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證）；

(二)房屋的開發(fā)商為：

，產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證證號(hào)： ；(三)本房屋的土地使用權(quán)（國(guó)有土地使用證號(hào)：）隨本房屋一并轉(zhuǎn)讓；

（四）本房屋的供水、供電、供氣、排污排水、公用設(shè)施使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益隨本房屋一并轉(zhuǎn)讓，甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于本房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯等設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓乙方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在本協(xié)議的房屋買賣價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款；

(五)甲方未對(duì)本房屋進(jìn)行過危害建筑安全的改建改裝。

第三條 甲方向乙方提供開發(fā)商出具的本房屋真實(shí)購(gòu)買發(fā)票和開發(fā)商售房合同等交易權(quán)屬手續(xù)；保證已如實(shí)向乙方陳述本房屋權(quán)屬狀況和具體狀況，保證本房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證本房屋不受他人合法追索；若違反本條，甲方應(yīng)按本協(xié)議訂立的本房屋買賣價(jià)款雙倍（即人民幣 元整）向乙方賠付，乙方不退還本房屋。

第四條 甲方于房屋交付日（年 月 日）向乙方轉(zhuǎn)交本房屋房門全部鑰匙、本房屋的購(gòu)買發(fā)票和開發(fā)商售房合同；當(dāng)日，乙方向甲方轉(zhuǎn)賬支付人民幣 元整（甲方收款賬戶開戶行：，戶名： 賬號(hào)：）。乙方扣留交易保證金 元整，待甲方履行完成相關(guān)協(xié)議條款后付清。第五條 房屋交付日前本房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、停車費(fèi)等相關(guān)雜費(fèi)由甲方結(jié)清。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然本房屋房屋所有權(quán)證未作記載，但雙方簽訂本協(xié)議后，依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)益的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，不得就本房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條 因甲方在買賣協(xié)議簽訂日未取得本房屋房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，故甲方應(yīng)在取得本房屋的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證30天內(nèi)（以國(guó)家房管部門、國(guó)土管理部門發(fā)證日期后30天起計(jì)算）轉(zhuǎn)交乙方保管；乙方收妥本房屋房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證后，應(yīng)在二日內(nèi)按本協(xié)議第四條指定的甲方銀行賬戶向甲方支付元交易保證金人民幣 元整。若甲方逾期未轉(zhuǎn)交，逾期100天內(nèi)乙方按每天100元扣收甲方預(yù)留的交易保證金；逾期100天以上則視為甲方違約，應(yīng)按本協(xié)議訂立的本房屋買賣價(jià)款（即人民幣 元整）向乙方賠付，乙方不退還本房屋，并有權(quán)就相關(guān)權(quán)益提出法律追索要求。

第八條 甲方有義務(wù)配合乙方完成本房屋法定權(quán)屬證書的更名，由乙方確定本房屋的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證等在國(guó)家法定管理部門的更名登記日期，更名契稅、登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方以電話（電子郵件）方式通知甲方，甲方應(yīng)在接乙方通知20日內(nèi)配合辦理完成；本房屋房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證全部更名至乙方名下后，兩日內(nèi)乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條指定的甲方銀行賬戶向甲方付清剩余交易保證金。若甲方不參與辦理，逾期100天內(nèi)乙方按每天200元扣收甲方預(yù)留的交易保證金；逾期100天以上的視為甲方違約，應(yīng)按本協(xié)議訂立的本房屋買賣價(jià)款（即人民幣 元整）向乙方賠付，乙方不退還本房屋，并有權(quán)就相關(guān)權(quán)益提出法律追索要求。

第九條 在甲方未履行完成相關(guān)協(xié)議條款前乙方所扣留的交易保證金不計(jì)付利息；甲方履行完成相關(guān)協(xié)議條款后，乙方逾期未付清相應(yīng)交易保證金則按每天50元向甲方支付罰金。

第十條 為保障本協(xié)議順利履行，若通訊聯(lián)系方式變動(dòng)甲乙雙方應(yīng)及時(shí)相互告知，否則引起有關(guān)后果自負(fù)。

第十一條 本協(xié)議一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，均具有相同的法律效力。

第十二條 本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效；本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。

第十三條 本協(xié)議效力終止日期為本房屋房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證全部更名至乙方名下后，乙方向甲方付清剩余交易保證金當(dāng)日。

甲方簽字（手?。?乙方簽字（手?。?/p>

協(xié)議簽約日期： 年 月 日

第三篇：房屋買賣交接注意事項(xiàng)

房屋買賣交接注意事項(xiàng)

2012-10-1

21.結(jié)清水表賬單

本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打962626 查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2.告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。

3.協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《》其中須寫明本房?jī)r(jià)

已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。

4.協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5.結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000 號(hào)查詢。

6.結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》

綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。

7.物業(yè)更名及結(jié)算費(fèi)用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

8.遷移戶口

在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之

一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

第四篇：二手房房屋買賣合同糾紛

二手房房屋買賣合同糾紛

違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。

一、賣方違約情形

1、賣方違約與繼續(xù)履行

二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

2、逾期過戶的法律責(zé)任

二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請(qǐng)求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、逾期交房的損失計(jì)算

二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、戶口遷移的違約責(zé)任 二手房買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，故對(duì)買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請(qǐng)求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構(gòu)成違約為由，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任的，屬于民事案件受理范圍。

5、盜賣房屋的法律效力

擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

二、買方違約情形

1、逾期付款的法律后果

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

2、房款拖欠與訴訟時(shí)效

二手房交易中，出賣方將房屋交付買受方后，買受方拖欠出賣方的購(gòu)房款視為普通債權(quán)，其訴訟時(shí)效為兩年，訴訟時(shí)效期間從確定的履行期限屆滿之日起計(jì)算;不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。請(qǐng)求確認(rèn)二手房買賣合同無效的，不應(yīng)適用訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。因合同無效而產(chǎn)生的返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)適用訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。訴訟時(shí)效自合同約定的履行期限屆滿之次日起算。

3、買方拒絕履行的理由

二手房買賣合同簽訂后，買方不履行合同付款義務(wù)或履行付款義務(wù)不符合約定，又無合理抗辯理由的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

4、購(gòu)房尾款的支付時(shí)間

二手房買賣合同當(dāng)事人對(duì)付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕對(duì)方相應(yīng)的履行要求。

5、按揭未辦理責(zé)任認(rèn)定

二手按揭房屋買賣合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

第五篇：二手房房屋買賣授權(quán)委托書

房屋買賣授權(quán)委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號(hào)碼：___________________，住址：；聯(lián)系電話：。

受托人：________，性別：____，_______年____月____日出生，身份證號(hào)碼：__________________，住址：；聯(lián)系電話：_____________。

委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：

委托人______是位于______________________房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：___________)，是產(chǎn)權(quán)共有___ 人?，F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。由于原因，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1、在符合依法出售的前提下（），代為辦理此房的買賣交易手續(xù)；代為簽署以上房屋的買賣合同；

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜；

3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù);

4、協(xié)助辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件；

5、代為收取相關(guān)售房款和購(gòu)房定金；

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自20年月日至20年月日止。代理人 無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：