第一篇：二手房交接注意事項

房屋交接時需要對哪些注意事項進行交接

一、房屋交接的一般手續(xù)：

1、簽房屋交接書。

2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。

個人辦理房產(chǎn)證應向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。

3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)

4、交納維修基金。

維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))

5、領取鑰匙。

二、房屋交接時要注意哪些事項？

1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。

確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。

2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。

買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有電視的更名手續(xù)。

3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)。

除了上述費用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。

4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。

由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

5、交房交接書。

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。

地面與墻面。如果你的墻面與地面有較大面積空鼓的現(xiàn)象，小編認為不予以驗收，即使你后期自己用水泥鋪平，小編相信后期還會出現(xiàn)，所以，小編認為不予以驗收。

2有明顯的滲水漏水現(xiàn)象，這個沒叫前面的房屋主人弄好，遭殃的是自己，還是需要前面的房屋主人弄好比較好，反正錢交了那么多，不能就這樣便宜了原房東。

3管道、地漏等下水道不通的現(xiàn)象。向東不通，可以，向西不通可以；向北不通，可以；向南不通，可以。你盡然向下也不通，那你是想水漫金山我家，這點不行，需要你把向下的通道弄好，4廚具與潔具有破損，這點是我們與原房東議價的籌碼呀，怎么能這么容易說簽就簽，怎么也要在砍點價格下來把。在比如你五金配件損耗，你卻叫我付全部的費用，你這讓誰簽，誰也不想簽。因此驗收時需要多留心。

5其他方面，主要指什么呢？比如說你要裝空調(diào)，你需要裝熱水器，你需要裝浴霸，你需要裝煙道，但是，他們這些孔洞卻都沒給你做好，你是否需要注意將他們考慮到你的價格范圍之內(nèi)呢，因此，在你驗收房屋時，你需要注意這些事項。一、二手房物業(yè)交接流程

1、與原業(yè)主約定具體的交接時間;

2、購房者、業(yè)主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、查看水、電、氣余量并確定無欠費;

4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質(zhì)量;

8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應付費用;

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管;

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個交接步驟。

二、二手房物業(yè)交接注意事項

(1)結(jié)清水表賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

(2)告知電表狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

(3)協(xié)助煤氣過戶。

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

(5)結(jié)清電話費。

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

(6)協(xié)助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。

(7)結(jié)算維修基金。

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。

一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

(9)遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

以上，就是吉屋網(wǎng)小編搜集整理出來的“二手房物業(yè)交接流程及注意事項”，供您參考。

第二篇：二手房交接書

二手房交接書

甲方（出售方）：

乙方（買受方）：

雙方就曲江區(qū)棟單元號房屋進行交接，具體情況如下：

一、房屋裝修情況：無。房屋附屬設施為：

二、甲方在此房屋上的戶口必須在2014年月 日前自行遷出。

三、雙方于2014年6月 日前完成了（天然氣）過戶手續(xù)。

五、物業(yè)更名手續(xù) □是□否 已經(jīng)完成。

甲方支付物業(yè)管理費至2014 年月底。

六、雙方就此房屋水電天然氣使用完成了交接。交接時的讀數(shù)為：

水：電：天然氣：供暖費：

以上讀數(shù)之前的使用費用由甲方支付，之后的費用由乙方支付。

七、有線電視、電話使用情況：

八、鑰匙清點（房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙）。

九、雙方議定的房價總款為萬元整，簽訂本房屋交接書時，甲方確認乙方已將全額房價款付清，雙方在無其他爭議。

十、其他未盡事宜：

此交接書一式兩份，于雙方簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

時間：時間：

第三篇：二手房注意事項

我的二手房注意事項，送給需要的人

1.二手房大多選擇位置好，生活便利的地方，先選好大體位置

2.前期關(guān)注周邊房價，可以講價，大刀砍價，慢慢談，一般40萬的降價1-2萬不成問題。

3.最好找正規(guī)的中介辦理手續(xù)，雖然他們起的作用不大，但是至少他們作為中介，有責任

和義務保證自己不被騙。如果想省錢，自己做手續(xù)，記住一條標準：房產(chǎn)沒到自己手里，錢是不可以交給房東的，交錢是交給房產(chǎn)所的賬戶，相當于淘寶的支付寶，不是給房東賬戶，最后房東會從房管所拿走你給他的錢，不是你倆的直接交易。房產(chǎn)交易所是隱形中介。

4.不找中介在堅守不把錢直接交給房東的前提下，仔細詢問一步一步的辦理手續(xù)，不要被

房東的催促打擾。

5.老小區(qū)夜晚的燈光是不是好，樓道里有沒有燈光，晚上最好要看看，6.頂層就不要買了，老小區(qū)估計漏水的多，馬上雨季了。

7.戶型好不好很重要，采光怎么樣，采光不好的不要買了吧，除非你喜歡天天開燈

8.關(guān)注孩子上學的問題，至少幼兒園，小學有個好點的吧

9.老小區(qū)的儲藏室在哪？一定要親自去看看，不要想當然，我就被騙了，我的的儲藏室不

能用，廢棄了。沒儲藏室至少還能多砍價。

10.周邊環(huán)境大體看看，不能太差吧，清潔情況也得關(guān)注，喧嘩聲等等，是不是有娛樂場所。

11.配套的東西，暖氣，開口費一萬多，也得看看，有的話最好，沒有的話價錢上也得計算

一下，除非其他方面有補充。

12.重要的容易忽略的，偷偷問問你的房東的鄰居，房東的家庭狀況，上下樓，前后左右有

什么官司糾纏不？老樓上下層是否漏水？我的就漏水，悲劇，樓下不讓用，修好才讓用。

13.通過你的鄰居的鄰居相互了解，是否有蠻橫不講理的。躲著點。

14.最重要的，如同第十一條，了解家庭狀況，在這里居住多久，家庭發(fā)展是否欣欣向榮？

代表了這個房屋的風水情況，如果房東病了，賠了，發(fā)展不順需要錢，趁早不買，說明房子不養(yǎng)人。家里的孩子情況男孩女孩，我覺得也有風水的問題。最好買主的長久的，發(fā)展好的，升遷的這種地方吧。

15.好運！

第四篇：房屋買賣交接注意事項

房屋買賣交接注意事項

2012-10-1

21.結(jié)清水表賬單

本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打962626 查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

2.告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。

3.協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《》其中須寫明本房價

已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。

4.協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5.結(jié)清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。

6.結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》

綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7.物業(yè)更名及結(jié)算費用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

8.遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之

一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

第五篇：財務交接注意事項

1、會計人員辦理移交手續(xù)前，必須及時做好以下工作：

（一）已經(jīng)受理的經(jīng)濟業(yè)務尚未填制會計憑證的，應當填制完畢。

（二）尚未登記的帳目，應當?shù)怯浲戤叄⒃谧詈笠还P余額后加蓋經(jīng)辦人員印章。

（三）整理應該移交的各項資料，對未了事項寫出書面材料。

（四）編制移交清冊，列明應當移交的會計憑證、會計帳簿、會計報表、印章、現(xiàn)金、有價證券、支票簿、發(fā)票、文件、其他會計資料和物品等內(nèi)容；實行會計電算化的單位，從 事該項工作的移交人員還應當在移交清冊中列明會計軟件及密碼、會計軟件數(shù)據(jù)磁盤（磁帶 等）及有關(guān)資料、實物等內(nèi)容。

2、會計人員辦理交接手續(xù)，必須有監(jiān)交人負責監(jiān)交。一般會計人員交接，由 單位會計機構(gòu)負責人、會計主管人員負責監(jiān)交；會計機構(gòu)負責人、會計主管人員交接，由單 位領導人負責監(jiān)交，必要時可由上級主管部門派人會同監(jiān)交。

3、移交人員在辦理移交時，要按移交清冊逐項移交；接替人員要逐項核對點 收。

（一）現(xiàn)金、有價證券要根據(jù)會計帳簿有關(guān)記錄進行點交。庫存現(xiàn)金、有價證券必須與 會計帳簿記錄保持一致。不一致時，移交人員必須限期查清。

（二）會計憑證、會計帳簿、會計報表和其他會計資料必須完整無缺。如有短缺，必須 查清原因，并在移交清冊中注明，由移交人員負責。

（三）銀行存款帳戶余額要與銀行對帳單核對，如不一致，應當編制銀行存款余額調(diào)節(jié) 表調(diào)節(jié)相符，各種財產(chǎn)物資和債權(quán)債務的明細帳戶余額要與總帳有關(guān)帳戶余額核對相符；必 要時，要抽查個別帳戶的余額，與實物核對相符，或者與往來單位、個人核對清楚。

（四）移交人員經(jīng)管的票據(jù)、印章和其他實物等，必須交接清楚；移交人員從事會計電 算化工作的，要對有關(guān)電子數(shù)據(jù)在實際操作狀態(tài)下進行交接。

4、會計機構(gòu)負責人、會計主管人員移交時，還必須將全部財務會計工作、重大 財務收支和會計人員的情況等，向接替人員詳細介紹。對需要移交的遺留問題，應當寫出書 面材料。

5、交接完畢后，交接雙方和監(jiān)交人員要在移交注冊上簽名或者蓋章，并應在 移交注冊上注明：單位名稱，交接日期，交接雙方和監(jiān)交人員的職務、姓名，移交清冊頁數(shù) 以及需要說明的問題和意見等。移交清冊一般應當填制一式三份，交接雙方各執(zhí)一份，存檔一份。

6、接替人員應當繼續(xù)使用移交的會計帳簿，不得自行另立新帳，以保持會計 記錄的連續(xù)性。